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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1.- DEFINICION DE PROPIEDAD Antes de entrar de lleno a los modos de adquirir la propiedad es necesario dar una definición sobre que es propiedad. Entre la cantidad de conceptos que existen de la propiedad, se mencionarán dos importantes: uno clásico o antiguo que ya se encuentra en el derecho Romano y se caracteriza porque tiene un sentido limitado: “relación jurídica de apropiación sobre un bien cualquiera, sea éste corporal e incorporal”; y un concepto moderno que contie ne un sentido amplio y extenso: “relación jurídica de apropiación sobre un bien cualquiera, sea éste corporal e incorporal”.
El Código Civil de Guatemala adopta el concepto moderno ya que la ley considera también como objetos de propiedad la propiedad literaria, científica y artística dentro de los derechos de autor e inventor como bienes muebles, en el inciso 6º del artículo 451. La definición de propiedad que da la ley guatemalteca es la siguiente : “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes”. (Artículo 464 del Código Civil).
2.- NORMAS CONSTITUCIONALES DE GUATEMALA SOBRE PROPIEDAD Para hacer una exposición y análisis del marco jurídico de los derechos reales en Guatemala es necesario empezar por la ley suprema que rige al país, cual es la Constitución Política de la República de Guatemala. La misma hace referencia a la Propiedad en los siguientes artículos: (se ha omitido lo referente a la propiedad industrial, derechos de autor y tenencia y portación de armas y otros por no ser pertinentes a este estudio). La norma que por excelencia reconoce el derecho a la propiedad privada es la siguiente: Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las las condiciones que faciliten faciliten al propietario el uso y disfrute disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los “Artículo 39.
guatemaltecos.”
En casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público debidamente comprobadas. La expropiación deberá sujetarse a los procedimientos señalados por la ley, y el bien afectado se justipreciará por expertos tomando como base su valor actual. “Artículo 40. Expropiación.
La indemnización deberá ser previa y en moneda efectiva de curso legal, a menos que, con el interesado se convenga en otra forma de compensación.
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Sólo en caso de guerra, calamidad pública o grave perturbación de la paz puede ocuparse o intervenirse la propiedad, o expropiarse sin previa indemnización, pero esta deberá hacerse inmediatamente después de que haya cesado la emergencia. La ley establecerá las normas normas a seguirse con la propiedad enemiga. La forma de pago de las indemnizaciones por expropiación de tierras ociosas será fijado por la ley. En ningún caso el término término para hacer efectivo dicho pago podrá exceder de diez años.”
La reglamentación de las tierras ociosas se encuentra en la Ley de Transformación Agraria, contenida en el Decreto 1553 del Congreso de la República. Por causa de actividad o delito político no puede limitarse el derecho de propiedad en forma alguna. Se prohíbe la confiscación de bienes y la imposición de multas confiscatorias. Las multas en ningún ningún caso podrán exceder “Artículo 41. Protección al derecho de propiedad.
del valor del impuesto omitido.”
Registro General de la Propiedad. El Registro General de la Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o región región que la ley específica determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal.
“Artículo 230.
La anterior es la norma constitucional que da origen a la creación del Registro General de la Propiedad. Dice la norma que en cada departamento o región deberá haber un registro y catastro fiscal. Sin embargo, en Guatemala no sucede así. Existen únicamente únicamente dos registros de propiedad en dos departamentos, cada uno teniendo a su cargo a varios departamentos de la República de manera que entre los dos se tiene tiene un registro de todo el país. Tampoco existe un catastro fiscal propiamente dicho. Existen los catastros municipales en cada municipalidad, pero sirven más que todo para efectos de control del impuesto sobre inmuebles. Además de la norma constitucional que fundamenta al Registro de la Propiedad, éste se encuentra regulado en el Código Civil. Civil. Todas las normas referentes a la la propiedad y el Registro de la Propiedad que contiene el Código Civil. 3.- DEFINICION DE MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Por modo de adquirir la propiedad se entienden aquellos hechos y actos jurídicos que determinan que una persona obtenga el derecho de propiedad de una cosa, esto se convierta en titular En un sentido más estricto se entiende uno de los actos necesarios para adquirir la propiedad, que debe completarse con el título, dando lugar a la teoría del título y del modo. Son aquellos actos jurídicos o en ocasiones simplemente hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.
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4.- ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD Y MODOS DE ADQUIRIRLA En las etapas iniciales de la historia jurídica Romana durante la época de Cicerón, los Romanos carecieron del vocablo para describir la propiedad; utilizando inicialmente “Mancipium” a fin de designar la propiedad Romana y, posteriormente “Dominium”, “Dominium legitumun” y “Propietas” . La propiedad que no era legitimada por el Derecho Civil, se expresaba con el vocablo “In Bonis Haberes” opuesto al “Dominium Quiritarium” , que hacía referencia a la propiedad amparada por el Derecho Civil. En cuanto al termino “Propietas” (propiedad), que indica la facultad que corresponde a una persona (el propietario), de obtener directamente de una cosa toda la utilidad que esta cosa es susceptible de proporcionar. En tal sentido, la propiedad quiritaria, es aquella perteneciente a los “quirites” (Ciudadanos Romanos), estando la misma sancionada por el Derecho Civil Romano, oponiéndose así a otras formas menos perfectas de propiedad. La propiedad “quiritaria” era denominada “dominium ex iure quiritium” , por estar sancionada por el derecho Civil, requiriéndose que: Debe ser una cosa Mancipi. Que el propietario fuera ciudadano Romano. Que el dominio se hubiera adquirido por “Mancipatio” , o por “In iure cessio” . Con el pasar de las épocas se genero la evolución de esta característica del Derecho sobre todo para la protección de adquirente sobre el enajenante; este último aun cuando hace entrega de las cosas mantenía dominio de la propiedad “quiritaria” hasta tanto se cumplieran los términos de la usucapión . En defensa del adquirente el pretor creo términos dentro de esta legalidad para que su derecho no fuese violentado, como por ejemplo: 1) La acción publiciana. 2) La exceptio doli. 3) La exceptio rei vinditae et traditae. Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al Derecho. Dentro del estudio del Derecho Romano, en lo referente a los derechos reales, se plantea, como problema esencial la distinción conceptual que, con apoyo de los textos románicos, establece la doctrina entre titulo y modo. En forma general queda establecido que el titulo no genera un derecho real entre la propiedad y el nuevo adquirente, por lo tanto el titulo no es suficiente para transmitir el dominio, todo ello por el formalismo que contempla el derecho romano en materia de actos jurídicos.
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No reconociendo así la obligación que existía dentro los actos, valiéndose del principio “nuda pacta obligationem non parit” (los simples pactos no producen obligaciones), hasta la llegada de la época justinianea y la aplicación de un nuevo concepto “pacta sunt Servando” (los pactos producen obligaciones), el cual reconocía la existencia de la voluntad y todo lo que ella encierra e implica dentro de las contrataciones y los acuerdos. El modo, es la forma como se desarrolla el acto mismo de adquisición del dominio, los hechos o negocios jurídicos que dan nacimiento al derecho de propiedad y los derechos reales, independiente del titulo de propiedad. Podemos dividir la adquisición a titulo y modo en: a) Civiles y Naturales: Los primeros: los estudia el derecho civil y son ellos: la mancipatio, in iure cessio, adjudicatio, lex y usucapión. Se caracterizan por la utilidad que de ellos toman los ciudadanos romanos y por su rigor, solemnidad y publicidad. Los segundos: procedían del Derecho de gentes y no requerían más que la simple toma de posesión como la ocupatio , la traditio y la accesio . El interés práctico de la distinción de estas dos maneras de adquirir radica, en que las adquisiciones del derecho civil no podían sino emplearse por las personas que tuvieran el ius commercium ; en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los peregrinos. b) Originarios y Derivativos: Se llaman modos originarios para adquirir la propiedad, aquellos que hacen surgir el dominio sobre la cosa, independientemente de un titulo anterior (quien ocupa una cosa sin dueño (res nullis ) o una cosa abandonada (res derilictae ). Se habla de modos derivativos cuando dentro de la adquisición de la cosa, la misma posee una relación jurídica preexistente y para que la misma pueda formar parte de un nuevo patrimonio, deben de ser trasladados los derechos al mismo adquiriente. c) A Titulo Universal y A Título Particular: La adquisición a titulo universal, define un modo completo de transmisión de los derechos de la propiedad, sea de forma universal o de una parte del mismo como por ejemplo: La adrogación, la sucesión el matrimonio cum manu . La adquisición a título particular, contempla la transmisión de derechos y la propiedad de cosas taxativamente especificadas, entrando a formar parte de un nuevo patrimonio. d) Adquisiciones Convencional y No Convencionales: La adquisición convencional es aquella que resultaba de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquiriente, como: en la mancipatio, la in iure cessio y la tradición. En la adquisición No Convencional, no existía por su parte ningún acuerdo de voluntades como ocurría en la ocupación, en la usucapión, en la adjudicación y en la ley.
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Condiciones para adquirir la propiedad Las condiciones para adquirir la propiedad, que señala la doctrina Romanista, son las siguientes: a) una subjetiva, que se refiere a la capacidad de las personas, b) una objetiva, que exige que la cosa sea susceptible de Derecho de propiedad y, c) la exigencia de un modo de adquirir. a)
Condición subjetiva: las condiciones subjetivas se refieren, como su nombre lo indica, al sujeto y a su capacidad de adquirir: 1) los esclavos, 2) los extranjeros que no tenían el jus comercii, 3) los hijos de familia, porque solo adquieren para el pater. Sin embargo, posteriormente, con la creación de los peculios adquieren esta capacidad.
b)
Condiciones objetivas: son las que se refieren a la aptitud de las cosas para ser objeto de dominio.
c)
La existencia de un modo de adquirir: de los estudiado podríamos concluir que para que exista la adquisición de la propiedad deben estar presentes dos factores esenciales: el titulo y el modo de adquirir.
Modos de adquirir la propiedad a través del derecho civil - La mancipatio La “mancipatio” o mancipación, era un modo de adquirir solemne, del Derecho Civil, que exigía la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos ciudadanos púberes y de un libri pens o porta balanza. La cosa objeto de la venta debía estar presente al momento de la venta salvo que fuera inmueble. El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad del objeto, pero no su posesión la que solo se adquiere cuando el objeto es entrega al adquirente. Si el enajenante se niega a transferir el objeto, el adquirente puede ejercer la actio rei vindicatio . El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida, estando obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la actio rei vindicatio intentada contra el por el autentico propietario; pues el adquirente tenía una acción penal contra el vendedor: “ la actio auctoritatis”, para obligarlo a realizar el pago. Como era un medio de adquirir del Derecho Civil, se necesitaba que ambas parte gozaran del ius commerci y solo se aplicaba a las cosas res mancipi , siendo nulos sus efectos si las cosas era nec mancipi . Esta forma de adquirir la propiedad cae en desuso al desaparecer la distinción entre las cosas res mancipi y nec mancipi.
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Características: a) Es el modo más antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil. b) Solo podía ser realizado por los ciudadanos romanos. c) La cosa que iba a ser transmitida en propiedad debía ser res mancipi . d) La mancipatio , más que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio jurídico per aes libram , que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y obligarse. e) Se denomina per aes libram , porque se realizaba en presencia de un funcionario, llamado libripens, provisto de una balanza, en la que se pesaban, real o simbólicamente las cosas, y premunido de un asta o lanza símbolo del dominio quiritario. f) Es un negocio jurídico, regido por formas sacramentales de ineludible cumplimiento y seguido por la nuncupatio que eran las expresiones verbales constitutivas del Derecho o de la obligación. Importancia de la mancipatio. a) Por medio de la mancipatio se constituía el nexum, un estamento contenido dentro de la ley de las XII tablas, el cual generaba un vínculo dentro del acto. Se ha estudiado por medio de la doctrina romanista, que el mancipium nacía de la mancipatio, lo mismo que el abandono noxal, la adopción y la emancipación, se hacían por sus ritos. b) Con ella se creaban las servidumbres. c) Se utilizaba en el matrimonio por coemptio , para adquirir la manus . d) Servia de base para los negocios jurídicos. e) Como negocio jurídico, es una de las formas civiles para adquirir el dominio. Formas La mancipatio era un rito solemne y sacramental que se realizaba frente a un libripens y cinco testigos, compareciendo ante ellos el vendedor y el comprador. Mancipium cedens y Mancipium accipiens: El comprador-mancipium accipiens debía pagar la cosa y este pago se hacía por la viejas formas de la moneda; las barras de cobre o de bronce se depositaban en la balanza para pesarlas, el comprador y el vendedor pronunciaban las palabras solemnes y luego se procedía a la entrega de la cosa que pesaba el libripens , quedando así efectuada la mancipatio por la nuncupatio . A la mancipatio podían agregarse pactos. De ellos el pacto más importante es el de fiducia. El que requería en préstamo una suma de dinero, daba sus bienes en garantía, mancipándolos o vendiéndolos al acreedor, este se comprometía a devolverlos, cuando el deudor pagase. Acciones de la mancipatio Tres acciones protegen la mancipatio : la autoritas, la actio de modo agri y la actio de fiducia. La primera corresponde a una de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, del arrendador en el arrendamiento; de los permutantes en la permuta; de los socios en la sociedad. Podía ejercitarse cuando el comprador era perturbado, en el ejercicio del
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Derecho que había adquirido sobre una cosa. El vendedor estaba en la obligación de defender el derecho del comprador. Si el comprador era privado de la cosa, en beneficio de un tercero, el vendedor debía pagar al comprador el doble del valor de ella. La segunda de dichas acciones, procedía cuando se vendía una cosa y su cabida resulta menos a lo que se había pactado en la venta. El vendedor era obligado a pagar el doble del valor de esa diferencia. Esta acción es semejante a la acción redhibitoria y quanti minoris , o estimatoria, que, en el contrato de compra-venta, se le conferían al comprador contra el vendedor, por los vicios ocultos de la cosa vendida. La tercera de las citadas acciones, se daba cuando a la mancipatio se había agregado un pacto de fiducia. Si el acreedor no devuelve los bienes al deudor, habiendo pagado éste, podía el deudor reclamar su restitución por medio de la actio fiduciae . - La in iure cessio simulado y que empleaba lo mismo que la mancipatio , para contraer toda clase de obligaciones y para crear toda clase de derechos. El adquiriente recurría ante el pretor y reclamaba como suya la cosa. El enajenante aceptaba la demanda o no concurría a contestarla, por lo cual se le obligaba a entregarla. “era el modo de adquirir el dominio que consistía en un juicio
Se diferencia de la mancipatio, en que debía realizarse ante un magistrado, es decir, in jure – de Derecho – (el pretor en Roma), y su objeto podía estar constituido por cosas Mancipi o Nec Mancipi . Se asemejan, en que ambas representan modos primitivos de adquirir propiedad (en la época del Derecho antiguo, Anterior a la ley de las XII tablas). Posteriormente a partir de Justiniano, cayeron en desuso, pues no había lugar a distinguir entre las cosas Res Mancipi y Res Nec Mancipi . Formas La cosa debía estar presente, si era mueble; para los inmuebles bastaba un fragmento de ella. El adquirente ponía su mano sobre la cosa, afirmando ser propietario según el Derecho Civil; después de esta afirmación el magistrado preguntaba al enajenante si tenía algún reparo que oponer, si éste respondía negativamente, sancionaba la operación, concediendo la propiedad al comprador. La in jure cessio se aplicaba para manumisiones (manumisiones por vindicta, específicamente), para emancipaciones, adopciones, para transmitir propiedad, para constitución de servidumbres de todo tipo. Efectos Se hace necesario señalar que, de la misma manera como la mancipación producía la transferencia de la propiedad, bajo la garantía del pueblo, que figuradamente estaba dada por la presencia de los cinco testigos, la in jure cessio tenia los mismos efectos que aquella, con la diferencia que el acto de efectuaba bajo garantía de la autoridad constituida. - La Adjudicatio
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Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile . Consistía en el otorgamiento del Derecho por pronunciamiento judicial dado en aquellos juicios que tuvieran por objeto obtener la división de la cosa común, pues, el Juez atribuía a cada uno de los litigantes la parte que le pertinacia del bien que había dado en condominio. La adjudicación se aplicaba en los procesos de partición de herencia, que se requería mediante el ejercicio de la “actio familiae erciscunndae” , en la cual se procedía a la división de los bienes entre los herederos, o en los casos de partición de la cosa común – comunidad –, mediante la “actio común dividendo” , decidiendo entre copropietarios la división de las cosas indivisas. La adjudicatio tiene como efecto, acordar a cada uno de los coparticipes de la propiedad exclusiva de la parte, que le era adjudicada por el juez. Se aplicaba también con ocasión del ejercicio judicial de las siguientes acciones: a) “ Actio familiae erciscundae” , que es la acción que compete a los herederos para obtener la partición de la herencia. b) “Actio communi dividundo” , que es la acción que intentaba cualquiera de los dueños para obtener la división de la cosa común. c) “Actio finium regundorum” , que es la acción que intente el propietario de un fundo contra el fundo vecino para obtener la delimitación de los linderos de cada fundo. - Usucapión Usucapión es un medio de adquirir la propiedad por medio de la posesión continua de una cosa, durante el tiempo fijado por la ley. Esta institución la define la doctrina romanista así: “La usucapión es la agregación del dominio mediante la continua posesión, por el tiempo determinado por la ley”.
Características. De la definición citada se deduce: a) Usucapión deriva del latín usus, que significa usar una cosa, y de capere que equivale a tomar o apoderarse de algo. b) Para designar este modo de adquisición de la propiedad, la ley Romana utiliza las palabras usus y auctoritas , que indican que el plazo prescrito por la ley, tiene por objeto añadir a la posesión (usus ) la protección legal concedidas al propietario (auctoritas ). c) Que, las definiciones citadas, son resultado de la descomposición etimológica del término usucapión. d) Que, conforme a ella, se requiere, usucapir la posesión, debiendo ser ésta de buena fe, y el transcurso del tiempo que la ley señala. e) En sus orígenes, solo se aplicaba a las cosas Mancipi , a los fundos itálicos y a los ciudadanos. Posteriormente el pretor la completó y la extendió a los latinos y a los extranjeros y a los fundos provinciales. f) Se encuentran excluidas de esta situación no solo las cosas que están fuera del comercio y los fundos no itálicos, sino también las cosas hurtadas (en virtud de la ley de las XII tablas) y las poseídas por violencia, aunque estén en posesión de personas inocentes.
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g) La ley de las XII tablas denominaba a la Usucapión, Usus y expresamente señala, en una de sus reglas, que la Usucapión se adquiría por la posesión continua de los fundos, durante dos años para los inmuebles y un año para los muebles. De tal manera que, antiguamente para que usucapión produjera sus efectos bastaba la adquisición de propiedad, apoderarse de una cosa y hacer uso de ella. h) Respecto a la propiedad bonitaria , o sea, cuando se transmite una cosa res mancipi , sin cumplir con las formalidades de Derecho Civil, el derecho Romano se valió de la usucapión , que el propietario bonitario adquiriese la propiedad quiritaria, el dominium ex-jure quiritium . i) La Usucapión subsiste en el devenir histórico de Roma y permanece en las doctrinas modernas y códigos vigentes. Evolución Época clásica : El propietario in bonis , puede adquirir la propiedad quiritaria por usucapión , quedando consolidado su Derecho, como si la adquisición se hubiese producido por la mancipatio o la in jure cessio. Igualmente, puede adquirir la propiedad por usucapión el poseedor de buena fe, que hubiese obtenido la cosa de una persona que no es su propietario. En ambos casos, el adquirente pasa a tener la propiedad, que se defiende mediante la actio reivindicatio y otras, como la negatoria, procediendo la primera, cuando el propietario es despojado de su Derecho y la segunda por perturbación. Praescriptio longi temporis: Es un medio de defensa otorgado a poseedores de fundos provinciales, a objeto de que rechacen las acciones intentadas contra ellos. Por tanto mediante ella, no se adquiere propiedad. En sus comienzos, solo tuvo por objeto los inmuebles, posteriormente con Caracalla, se concedió a los poseedores de bienes muebles. Entre la praescriptio y la usucapión hay pocas variantes ya que ambas exigen las mismas condiciones, sin embargo a ambas las separa es el tiempo de duración, que se eleva a 10 años entre presentes, y 20 años entre ausentes. No obstante, el poseedor que ha perdido la posesión de la cosa, tiene la acción real para reclamar la restitución de la cosa. Existen pues, diferencias entre la usucapión y la praescriptio longi temporis : La usucapión se aplica a los ciudadanos Romanos, y la praescriptio a los extranjeros, a fundos itálicos y fundos provinciales, respectivamente; adquirida la cosa por usucapión subsiste la prenda y la hipoteca, en la praescriptio longi temporis no. Praescriptio longissimi temporis: cuando el poseedor de un inmueble no tenía ni titulo ni buena fe, no llegaba a ser propietario del inmueble, pero no podía ejercerse acción reivindicatoria en contra de él; pues, el verdadero propietario perdía su acción por el tiempo transcurrido. Se decía entonces que se había operado una “praescriptio longissimi temporis” , de muy largo tiempo, que no era adquisitiva, sino puramente extintiva. Era la aplicación de la
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regla establecida por Teodosio II, segunda cual todas las acciones, tanto reales como personales, se extinguían en un lapso determinado, especificado líneas abajo. Época Justinianea La concesión de la ciudadanía a los súbditos del imperio, por el edicto de Caracalla, y la eliminación de las diferencias entre las cosas res mancipi y res nec mancipi y entre fundos itálicos y provinciales llevo a Justiniano en el año 531, a fundir, en una sola reglamentación, las disposiciones o normas referentes a la usucapión y a la praescriptio longi temporis . Por tanto en su época solo se habla de la usucapión . Extendió el término de la usucapión , fijando 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes, sean las cosas muebles o inmuebles. Praescriptio longisimi temporis Es la llamada prescripción de 30 años y de allí su determinación. El emperador Teodosio II la estableció en una constitución, al disponer que todas las acciones reales o personales quedasen extendidas por el transcurso de 30 años. Requisitos para la usucapión Para que se configure la usucapión , es necesario el cumplimiento de ciertos requisitos: a) Vigente el derecho quiritario (antiguo ), para usucapir , sólo se requería el transcurso de tiempo. Por tanto, era suficiente, para que la usucapión produjese los efectos de adquisición de la propiedad: 1) apoderarse de una cosa. 2) hacer uso de ella. Precisamente, por los inconvenientes de este modo de adquirir la propiedad, se prohibió usucapir tanto cosas robas (ley de las XII Tablas y lex Antinia), como cosas poseídas por violencia (leyes Julia y Plautia). Con las condiciones anotadas, solo constituyen ejemplos de usucapión , la usucapión pro- herede y la usureceptio . La usucapión pro-herede , permitía al primero que se presentara a la sucesión de un ciudadano, cuyos bienes hubieren quedado sin dueño, adquirir los bienes de la posesión continua de un año, aunque esta posesión fuera de mala fe. La usureceptio (recibir por uso) consiste en readquirir por el uso, la cosa cuya propiedad se había perdido (se requería el transcurso de una año). b) En la época clásica: Se perfila la usucapión como una verdadera institución, cuando se exige como requisitos: 1) Objetivo: consiste en que la posesión descanse sobre un justo titulo o una justa causa. Justo titulo o Justa causa : Se entiende, el acto jurídico que sirve de base para la adquisición del dominio. Los títulos son tantos como las causa, en cuya virtud, se puede adquirir la propiedad y así, pueden mencionarse: pro-emptore , por compra, pro Donato , por donación, pro dote , por constitución de dote, pro soluto , por solución o pago, pro legato , por legado. 2) Subjetivo: La buena fe del poseedor que pretende adquirir por usucapión . Buena fe es el convencimiento de haber adquirido la cosa, sin lesionar el Derecho ajeno. Que se sienta como si fuese el propietario, quien transmitió la propiedad de la cosa. La buena fe se presume, por eso quien alegue la mala fe, debe probarla. Por tanto, quien objeta la adquisición por prescripción, deberá probar los hechos constitutivos de la mala fe. c) Transcurso del tiempo: El tiempo necesario para adquirir la propiedad por prescripción ha variado, como hemos visto al analizar la institución en el devenir histórico de Roma. Se ha dicho, que Justiniano lo fijó en 10 años entre presentes, y 20 años entre ausentes.
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d) La posesión continua: Se requiere la posesión continua de la cosa, o sea, que no fuese interrumpida la posesión por un tercero, mediante la ejecución de actos de desposesión, porque la interrupción natural, por circunstancial que fuese, impedía la adquisición de la propiedad y hacia necesario el inicio de una nueva usucapión . 1) Por hechos naturales, que es la que opera materialmente cuando llega el verdadero propietario y priva de la posesión al que la tenía. 2) Por los hechos civiles, o sea, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria e) Prescriptibilidad de la cosa: La regla general es que todas las cosas son prescriptibles , pero, hay algunas que no lo son. En tal situación se encuentran los bienes del Estado o del Príncipe, los bienes de la Iglesia, los bienes de las Fundaciones, piae causa y las cosas que la ley prohíbe enajenar. f) Tiempos que se computan: el poseedor puede hacer contar el tiempo, desde el momento en que haya comenzado a poseer, pero puede agregar el tiempo de sus predecesores, cuando su adquisición haya sido derivativa, por ejemplo: El heredero puede agregar el tiempo de su causante, pero señalemos, que la posesión transmitida al heredero, reúne los mismos caracteres que tenía en la persona del cujus . Si es justa y de buena fe, la obtenía en esa misma forma el sucesor o el heredero. Efectos de la prescripción: a) concede la propiedad. b) La propiedad no deriva del propietario. c) Se le considera en el Derecho Romano, por algunos, como un modo originario de adquirir. d) La adquisición extingue los derechos reales constituidos sobre la cosa. e) Los Derechos personales no se consideran, porque no afectan a la cosa. Prescripción extintiva: Se ha estudiado la prescripción adquisitiva . Existe también la prescripción extintiva o liberatoria de los derechos. Se entiende por ésta, la consunción o terminación del Derecho, por el transcurso del tiempo que la ley señala. La regla general por la cual se rige, dice: “La
prescripción por la cual se adquieren Derechos sobre una cosa, extingue los mismo Derechos para quien los tenía”.
5.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Podemos hacer una clasificación de los modos de adquirir el dominio en originarios y derivativos: 1º La adquisición originaria se produce cuando el derecho de propiedad se obtiene por una persona sin relación jurídica alguna con titular anterior, bien porque la cosa carezca de dueño (la ocupación) o porque aun existiendo titular la adquisición no trae causa en el mismo (usucapión) 2º La adquisición derivativa se produce cuando la adquisición de la propiedad trae causa en un titular anterior, derivada de una relación jurídica con él.
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A su vez, cuando la teoría de los modos de adquirir se aplica a los demás derechos reales, surge una distinción: a) Adquisición derivativa traslativa: cuando el derecho que se adquiere es el mismo que tenía el titular anterior b) Adquisición derivativa constitutiva: si el derecho que se adquiere nace del que tiene el titular anterior (derecho matriz), pero es un derecho distinto (derecho filial) Otras posibles clasificaciones de las adquisiciones derivativas son: a título universal y particular; a título oneroso y lucrativo etc. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción. Los modos de adquirir originarios que son la ocupación y la usucapión, con la distinción de que mientras la ocupación solo sirve para adquirir el dominio, la usucapión permite adquirir también los derechos reales. Los modos de adquirir derivativo, entre los que se enumeran la ley, la donación, la sucesión testada e intestada y los contratos mediante la tradición. Al hacer expresa indicación de la ley se quieren recoger los supuestos dispersos en el ordenamiento no encuadrables en el resto de categorías. La teoría del título y del modo supone que para la válida adquisición de la propiedad y demás derechos reales han de concurrir dos actos, el contrato o acuerdo de voluntades (título) y el acto formal de entrega de la cosa (modo), este es el sistema que rige en nuestro ordenamiento, si bien con la admisión de la denominada tradición instrumental (esto es el otorgamiento de la escritura pública) Así la jurisprudencia viene señalando que de los contratos solo nacen acciones personales, para poder exigirse los contratantes las obligaciones pactadas; para adquirir la propiedad es indispensable la tradición Por tradición se entiende entrega de una cosa, este concepto ha de matizarse, conforme a la doctrina del título y modo la tradición es un acto de entrega o aprehensión, que en ejecución de un acuerdo o contrato anterior determina la adquisición de la propiedad En cuanto a las clases de tradición: 1º Tradición real, que en los bienes inmuebles exige entrar en un fundo con la intención de poseerlo, en los bienes muebles tiene lugar con la entrega material
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2º Tradición simbólica, cuando la entrega de la cosa se sustituye por la de ciertos objetos que la representan, como las llaves del edificio o los títulos de propiedad 3º Tradición instrumental, con el otorgamiento del contrato traslativo, confundiéndose en un mismo acto 4º Traditio longa manu, el vendedor muestra al comprador los límites del fundo 5º Traditio brevi manu, cuando no es posible la entrega o toma de posesión porque el que adquiere la tiene ya en su poder por título distinto al de propiedad 6º Tradición por "constitutum posessorium" la entrega no tiene lugar porque el que trasmite la propiedad se queda la cosa bajo un concepto distinto de propietario (arrendatario) 6.- CONCEPTO DE DERECHOS REALES: Los derechos reales, junto con los personales, forman parte de los llamados derechos patrimoniales, los cuales se caracterizan por ser de naturaleza económica y su valor apreciable en dinero. El titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, encontrándose en consecuencia la inmediatividad, o relación directa sin intermediario y la eficacia o sea el derecho que tiene el titular de perseguir la cosa donde esté y contra quien la posea. En tal virtud, los derechos reales son los que conceden a su titular un poder inmediato y directo sobre la cosa, que puede ejercitarse y hacerlo valer frente a todos. La legislación guatemalteca no brinda un concepto de derecho real, aunque sí los reconoce y define algunos de ellos, tal es el caso de la hipoteca y la prenda. ELEMENTOS: Interno: O sea la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa. Externo: O sea la absolutividad, porque se da contra todos y frente a todos; lo que incide en un reconocimiento de tal derecho como una potestad adquirida. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES: a. b. c. d. e.
Absolutos: se pueden exigir contra todos. Abstención: de parte de la colectividad, que está obligada a un hecho negativo de no hacer. Recaen sobre cierta cosa y determinada. Perpetuidad: Permanencia indefinida. Registro.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: El Código Civil no menciona específicamente una clasificación; pero los agrupa y ordena consecutivamente de manera que dicha clasificación se sustrae de la manera siguiente:
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I.
a. b. c. d.
Derechos reales sobre bienes corporales: De posesión o propiedad: Propiedad individual, propiedad colectiva o copropiedad y propiedad horizontal; posesión, usucapión y accesión. De goce: Usufructo, uso, habitación y servidumbres. De garantía: Hipoteca, prenda y cédulas hipotecarias. De Adquisición: Derecho de opción y derecho de tanteo.
II. Derechos reales sobre bienes incorporales: Abarcan la propiedad Artística, propiedad industrial, propiedad literaria y propiedad Científica. El término “cosas” abarca toda realidad objetiva distinta del hombre y sus actos; incluye por lo tanto lo que son los “bienes”. El artículo 442 del Código Civil guatemalteco brinda la siguiente definición de bienes: “Son todas las cosas susceptibles de apropiación”, indicando así mismo en el artículo 443 que son objeto de apropiación “las cosas que no estén fuera del comercio por naturaleza o por disposición de la ley”.
7.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN GUATEMALA SU APLICACIÓN A LA LEGISLACION NACIONAL SU DOCTRINA Y NATURALEZA JURIDICA En la doctrina los modos son los hechos o actos jurídicos a los que la ley reconoce la virtud de originar el dominio en una persona. Los hechos jurídicos son acontecimientos o situaciones previstos por la norma y generadoras de consecuencias jurídicas dominicales, ejemplo, la muerte. Los actos jurídicos son acontecimientos o situaciones que son queridas o previstas por las personas y que tienen consecuencias jurídicas de dominio. Tenemos entonces: Hechos naturales – accesión, Actos estatales o de autoridad – la expropiación, Actos privados – convenios y contratos Clasificación de los Modos de Adquirir el Dominio: La doctrina antigua o romana es dual: modos naturales y modos civiles. Clemente de Diego critica que todos los modos de adquirir el dominio son civiles porque para ser tales tienen que ser reconocidos por le ley, y al mismo tiempo, son naturales porque si la ley los reconoce es porque están acordes con la naturaleza. La clasificación moderna: a) Originarios: el derecho dominical se adquiere es independiente de toda relación jurídica anterior o preexistente, ejemplo, la accesión. b) Derivativas: que tienen su causa u origen en una relación jurídica o anterior o preexistente. El mismo derecho adquirido se deriva de la transferencia de un derecho anterior o preexistente.
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El Código Civil guatemalteco de 1877 mencionaba la clasificación moderna. Entre los modos originarios se exponía que era la ocupación, la caza, la pesca y la invención, incluía el hallazgo de tesoros. Como modos derivativos contenía la prescripción, la enajenación, las donaciones y herencia. El Código de 1933 mencionaba sin clasificarlos, como originarios la ocupación, caza, pesca y hallazgo de tesoros; y como derivativos, la prescripción. El Código actual no los clasifica ni los califica, sólo regula los modos de adquirir el dominio.
Sub clasificación doctrinaria: En relación con el título: A título universal; a título particular; a título gratuito y a título oneroso En relación con las personas: Entre vivos y por causa de muerte Importancia jurídica del estudio de la adquisición derivativa de la propiedad: - Sirve para establecer con exactitud el derecho que se adquiere, pasa de una persona los bienes con toda su extensión, cualidades y limitaciones; - Se deriva en doctrina la elaboración del título y el modo. Esta teoría del título y del modo está basada en que para la adquisición derivativa deben estar presentes los dos elementos. Por título la doctrina entiende que es la causa jurídica que motiva la transmisión del derecho, el contrato o el negocio jurídico. El modo es el hecho que consuma o completa la transmisión de la propiedad, la tradición (la entrega de la cosa) y el registro respectivo. Al respecto existen dos corrientes: a) La Teoría Clásica o Romana sustenta que debe aceptarse la distinción entre el título y el modo de adquirir la propiedad, por ser una entrega valorizada. El título sirve para expresar la posibilidad de la transmisión de esa adquisición. El modo es la realidad o efectividad de esa transmisión. b) Las Teorías Modernas: La Latina y la Germana. Ambas se identifican en el sentido de que niegan la diferencia entre el modo y el título. La teoría Latina acepta la transmisión puramente consensual como efecto inmediato y directo del negocio jurídico para la transmisión de la propiedad. La entrega es solo la ejecución o conclusión del negocio jurídico (modo) previo al pago del precio. Sin embargo, cuando se trata de inmuebles no causa perjuicio a tercero sino desde la fecha de registro. Por su parte, para la teoría Germana la transmisión del dominio y demás derechos reales, tanto mobiliarios como inmobiliarios, supone un negocio jurídico en el cual no tiene ninguna importancia la distinción doctrinaria y científica entre título y modo. Tratándose de bienes muebles basta el acuerdo de las partes para su transmisión, con respecto a los bienes inmuebles, luego del acuerdo entre las partes y su transmisión se requiere de la publicidad y registro.
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El Código Civil de Guatemala adopta la teoría Latina, de conformidad con el artículo 1518 que indica que los contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes, exceptuando los que exige la ley, ejemplo, el mutuo, el comodato y el depósito. QUÉ CONSTITUYE UN TÍTULO La raíz del título se interpreta en Guatemala, como la primera Inscripción de dominio que aparece en los libros del Registro General de la Propiedad. La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión, y sin ella no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien; y no podrá ser modificada, ampliada o enmendada sino por providencia judicial o presentación de testimonio de escritura pública. (Artículo 1130 del Código Civil). MODOS CIVILES Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente en otra persona y que se subdivide según que el derecho preexista en el mismo adquirente (como la accesión, la especificación y el tesoros respecto al propietario de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero, pero sin existir transferencia (como la especificación respecto al especificador, el tesoro respecto al inventor, la adquisición de cosas perdidas y la usucapión). MODOS NATURALES No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradición o el consentimiento donde impere el principio consensual) MODOS ORIGINARIOS Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej. Típico la usucapión, también denominada prescripción adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ej. La ocupación de un bien que no ha pertenecido antes a nadie. MODOS DERIVATIVOS Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Ej. Compraventa y por razón de ella pasa a ser propiedad de otra persona. 8.- LA OCUPACION CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensión de una cosa. Jamás puede adquirirse una propiedad por invasión. Aprehensión significa tener la intención de quedarse con él. La propiedad de las aguas (Artos. 579 al 588 del Código Civil) Cuando alguien toma algo para sí que no le pertenece a nadie, pertenece a dueño ignorado o éste lo abandona.
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La ocupación .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta es su naturaleza jurídica). “Res nulius”. Debe tratarse de cosas que no tengan dueño porque puede ser un
hallazgo, si alguna vez tuvo dueño no lo sabemos y nadie lo va a reclamar. Arto. 589 del Código Civil. Ej., encontrar un tesoro y ocuparme de él.
Requisitos: 1. Sujeto capaz. 2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables. 3. Res nullius No tener dueño porque este los abandono o no se conoce. 4. Aprehensión. Intención de apropiarse 5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio. Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera pacífica. Elementos: a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador. b. Real: muebles nullius. c. Formales: Intención, Formalidad legal si se trata de bienes mostrencos. REGLA GENERAL: Para que se dé la ocupación, se necesita la intención de apropiarse del bien. Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo ante una autoridad para que dé publicidad; si nadie se presenta a reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un dueño me va a resarcir los gastos que yo hubiese hecho por tener el bien. CLASES DE OCUPACIÓN Animales: No se puede ocupar animales de áreas de reservación, los que tengan dueño. Los animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me puedo apropiar de animales con marca pero si me puedo apropiar de animales salvajes, como los caballos. Forma: Caza, Pesca, Hallazgo, Invención. Si se trata de bienes con valor arqueológico, bienes que hayan sido declarados patrimonio nacional no pueden ser apropiables. No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado protección especial y no pueden apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Ángel Asturias. Cosas muebles: Semovientes. Apropiables, Los bienes inmuebles jamás pueden ocupar, se puede hablar de posesión o de invasión. Posesión. Hay título de traslación. Posesión: estado de hecho que consiste en utilizar una cosa de manera exclusiva como si fuera de su propiedad. Invasión. No hay título legal, es ilegal.
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Ocupación de muebles, semovientes, caza y pesca Ocupación por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano, donde en un principio no existía ninguna relación con el derecho de propiedad. El cazador donde quiera que actuase se apoderaba de las reses cogidas por el derecho de ocupación, no entremezclándose el propietario en este asunto para que nada que no fuera exigir la indemnización correspondiente, caso de que hubiese causado daños con ocasión de su ejercicio. Ocupación por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulación la civil y la administrativa, si bien esta última es la preponderante por la intensidad de los conflictos que pueden presentarse y por ser una riqueza fundamental y de enorme interés dentro de la economía nacional. Los peces y demás seres que habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio público carecen de dueño, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se adquieren por ocupación. Los que se encuentren en aguas de dominio privado mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueño de las aguas, sin más restricciones que las que tienden a evitar daños susceptibles de extenderse a las aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio piscícola en interés general Ocupación de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de la res nullius que los romanos denominaban res derelictae. Ocupación de semovientes: Arto. 609, 610. C.C. 9.- LA USUCAPION Etimológicamente, la palabra usucapión proviene del latín “usus” o sea uso o posesión y “capere”, adquirir, o sea adquirir la propiedad o el dominio de la cosa por el uso de ella en
determinado tiempo a nombre propio.
El autor Rafael Rojina Villegas la define así: “Es un medio de adquirir la propiedad mediante la posesión, que en concepto de dueño se tenga con los requisitos legales”.
En la legislación guatemalteca, la figura de la usucapión es sinónimo de prescripción adquisitiva, que es una manera de adquirir derechos por el paso del tiempo. como medio para adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles o muebles objeto de posesión es otro modo de adquirir la propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos, en especial Cicerón, asignándole a todos los autores la función fundamental de asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos. Es llamada “Prescripción adquisitiva”
Institución de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesión, cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de cierto tiempo determinado expresamente por la ley. Para que una persona pueda adquirir por usucapión, deberá primero haber seguido los trámites de titulación supletoria y así registrar su posesión en el Registro de la Propiedad.
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Para el efecto, el Código Civil indica en el artículo 637:
“La posesión registrada de un
inmueble, una vez consumado el término de diez años desde la fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción de dominio y puede oponerse a cualquiera”.
Pueden adquirir pos usucapión todas las personas con capacidad para adquirir por cualquier otro título, siendo el derecho de prescribir irrenunciable. La persona que alega la prescripción debe probar la existencia del título en que funda su derecho, en este caso, la inscripción de la titulación supletoria en el Registro de la Propiedad. El efecto principal de la prescripción, una vez perfeccionada, es producir el dominio de la cosa adquirida, y con l acción que nace de él, puede reivindicarse de cualquier poseedor y utilizarse como acción o excepción por el usucapiente. La ley establece también el plazo para adquirir el dominio, que en caso de bienes inmuebles es de diez años, y para bienes muebles y semovientes es de dos años.
NATURALEZA JURÍDICA Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la posesión, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la legislación. Se conoce también como prescripción adquisitiva o positiva, en virtud de la posesión a título de dueño prolongada. REQUISITOS Para toda clase de prescripción. a) Capacidad de los sujetos. b) Aptitud de las cosas. c) Posesión. Para la prescripción adquisitiva. 1. Justo Título. 2. Buena Fe. 3. Posesión Pacífica. 4. Transcurso de tiempo. Inmuebles 10 años. Muebles 2 años. ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA USUCAPION PERSONAL: El poseedor. REAL: Muebles e Inmuebles. FORMAL: Animus. CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN El artículo 652 del Código Civil establece los casos en que no corre la prescripción.Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal constituido. Los representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la prescripción se
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causen a sus representados; Entre padres e hijos, durante la patria potestad; Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; Entre los consortes; y Entre copropietarios, mientras dure la indivisión. INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho durante un año; Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo, y Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe. 10.- LA ACCESION CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a éste (por ejemplo, en una plantación frutícola las naranjas pertenecen al duelo de los naranjales) y todo lo que se une a un bien por acción de la naturaleza o del hombre. (Mutuación por hechos naturales el cauce del río cambio y esto benefició a un propietario, acrecentó su propiedad; el río se mueve). ALUVION: ARTO. 679 C.C. Ocurre el aluvión, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos, torrentes, ríos y lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los dueños de tales terrenos. C.C. Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ríos, y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las aguas. AVULSION: ARTO. 676 C.C. Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses no ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la porción arrancada. OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIÓN. Formación de islas. Son propiedad de la Nación las islas ya formada o que se formen en la zona marítimo-terrestre y en los ríos y desembocaduras; pero si estas islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarán perteneciendo a los dueños de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.
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Cauces de los ríos: Dos casos se distinguen: a. Si se trata de ríos no navegables, los cauces abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras. b. Si se trata de ríos navegables o flotables y variando naturalmente la dirección, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrará en el dominio público. El dueño de la heredad lo recobrará siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente o bien por trabajos legalmente autorizados al efecto. Paso de Animales: Los animales que por sí mismos se instalan en mi propiedad por accesión van a ser parte del inmueble. Clases de Accesión a) Por incorporación (art. 658) Lo que se une o se incorpora a una cosa pertenece al propietario de esta, de conformidad con las disposiciones siguientes. Toda construcción, siembra, plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece. Articulo 659 b) De mala fe con materiales (art. 660) El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar al dueño el valor de estos, y quedara también obligado, en caso de mala fe, al pago de los daños y perjuicios; pero el propietario de los materiales no tiene derecho de llevárselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. c) De buena fe (art. 661) el dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización correspondiente; o de obligar al que edifico o planto a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, solamente su renta. d) Ocasionadas por las Aguas (art. 669) Son de dominio público los terrenos que se unen a la zona marítimo-terrestre por accesiones y aterramientos que ocasione el mar. Cuando por consecuencia de estas accesiones y por efecto de retirarse el mar, la línea interior que limita la expresada zona avance hacia aquel,
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los terrenos sobrantes de lo que era antigua zona marítimo-terrestre, pasaran a ser propiedad de la nación. g) Accesión por incorporación de bienes muebles (art. 686) Cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere lo accesorio, pagando su valor.
