MARZO 2016 SOITAVE

SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-16

PROYECTO: POSADA TURÍSTICA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA PAREDES

Obras que funcionan durante la ejecución de la obra: oficinas, depósitos, sanitarios. Losas aisladas, tomando en consideración una capacidad de soporte del suelo de 1.5 kg/cm2 y una resistencia del concreto de 250kg/cm2.

REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS OTROS EQUIPOS

La estructura consta de vigas y columnas de concreto armado. losa nervada tipo aliven Bloques tramados con mortero de concreto 1:8 (60 Kg/cm), los cuales serán de concreto hueco, se emplearan bloques con espesores de 15cms en paredes externas y de 10cms. En las internas. Friso con acabado liso, Revestimiento con cerámica nacional con una altura hasta 1,50 Mts en Baños. Friso con acabado a cuchara o llana.

Capa impermeabilizante en losas o placas horizontales con membrana asfáltica (manto) de espesor de 4mm. Reforzada con velo de poliester. Marcos metálicos y ventanas de aluminio corredera de dos hojas. Cerraduras de pomo acabado cromo mate. Puertas de madera entamboradas. Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, no rebordados e= 3 y 5 mm. Pintura de caucho incluyendo fondo antialcalino. Tubería E.M.T. T.H.W. trenzado, 4 tableros de 18 circuitos y 1 de 20 circuitos, interruptores y tomacorrientes plásticos, lámparas, incendio. Puntos de agua blanca en H.G. puntos de aguas negras en H.F. y ventilación en H.G.

W.C., lavamanos, urinarios y accesorios sanitarios línea de lujo, calentador de 80 lts. Sistema hidroneumático, generador eléctrico, equipos de transmisión de potencia eléctrica

Descripción

Doce (12) unidades habitacionales de ocupación doble. Se ubica sobre una parcela de terreno que presenta topografía plana y una superficie de 750 m2. Retiros: de frente, 3,60 / 10,00 m; de fondo, 3,04 / 10,00 m; lateral derecho; adosado y lateral izquierdo, 4,00 m. Área de Construcción: 700 m2 Porcentaje de construcción: 74,39%, excluyendo escaleras y balcones. Porcentaje de ubicación: 39,27% Planta Baja Acceso: 31,80 m2/ Recepción: 14,45 m2 / Administración: 13,18 m2 / Zona de Servicios Públicos: 135,76 m2 / Cocina 33,87 m2 / Lavandería y Baños de Empleados: 22,76 m2 / Galerías: 56,10 m2 / Estacionamiento: 114 m2 Planta Alta Habitaciones: 198,08 m2 / Salas y Pasillos: 21,42 m

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES

5.406,58

2 INFRAESTRUCTURA 1

12.444,63

6,08

3 SUPERESTRUCTURA 1

47.890,79

23,41

5 PAREDES 1

21.066,01

10,30

6 REVESTIMIENTO INTERIOR 1

22.006,03

10,75

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR 1

2.733,18

1,34

8 IMPERMEABILIZACIÓN 1

6.302,74

3,08

9 HERRERÍA 1

10.628,75

5,19

10 1 CERRAJERÍA

2,64

673,11

0,33

8.194,67

4,00

12 1 VIDRIOS

309,26

0,15

13 1 PINTURA

7.874,97

3,85

14 1 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

30.162,94

14,74

15 1 INSTALACIONES SANITARIAS

3.402,54

1,66

16 1 ARTEFACTOS Y PIEZAS

10.410,36

5,09

17 1 OTROS EQUIPOS

15.110,65

7,38

204.617,20

100,00

11 1 CARPINTERÍA

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2) 250000 204.617,20

200000

178.126,15

150000 116.485,75

129.190,52

139.412,55 139.431,16

100000 50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084 Página 1 de 13


PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE OCHO PISOS CON ASCENSOR Y SÓTANO Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CARPINTERÍA PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS OTROS EQUIPOS

Obras que van a estar funcionando el tiempo de ejecución de la obra: oficinas, depósitos, sanitarios. Losa de fundación, maciza corrida utilizando encofrado metálico con el acero de refuerzo fy=4200 y cabilla # 4 a # 7. Losa maciza de concreto realizada con encofrado metálico, Colocación de estructuras en correas de acero en el techo y escaleras internas en estructura de acero. Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms. Paredes internas frisadas y pintadas, pisos y paredes internas con mortero, y cerámica.

Paredes externas frisadas y pintadas, paredes externas con mortero y cerámica. Membrana asfáltica con refuerzo de poliester e= 4 mm. Marcos de hierro para ventanas, puertas, barandas y rejas. Ventanas panorámicas con marco tubular en aluminio anonizado Puertas de madera entamborada tipo batiente.

Caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metálicos y barniz en puertas de madera. Tubería plástica PVC ¾”,1”y2”, cables de cobre, tablero, interruptores, tomacorrientes. Puntos A.B.; A.N. y Ventilación. W.C. lavamanos, y accesorios, linea de lujo.

Tubería para gas, ductos de basura, ventilacion forzada. Ascensores en todas las plantas.

Descripción


1 OBRAS PRELIMINARES 2

17.954,13

3,46

2 INFRAESTRUCTURA

53.856,52

10,38

3 SUPERESTRUCTURA 2

188.620,06

36,34

4 CUBIERTA DE TECHO 2

1.628,60

0,31

5 PAREDES 2

10.727,67

2,07


14.781,97

2,85


24.936,83

4,80

IMPERMEABILIZACIÓN

7.898,71

1,52

HERRERÍA

27.558,38

5,31

Área de Construcción: 1.680,00 m2 - Calidad Alta. 8 2 La Edificación consta de ocho (8) niveles, que incluyen el sótano de estacionamiento, de planta rectangular. Está Organizado de forma simétrica en donde el núcleo de circulación 29 está situado en el medio y divide la torre en dos cuerpos iguales. El Edificio posee un (1) 102 sótano para estacionamiento, planta baja, cuatro (4) plantas tipo, una (1) planta Pent11 2 House, planta techo visitable para uso del condominio y sala de máquinas. Sótano de Estacionamiento: Área 992,00 m2, consta de 31 puestos de estacionamiento 122 para vehículos y 26 maleteros. 13 2 Planta Baja: Se tiene la conserjería con un área de 44,00 m2 y las áreas de uso común del condominio de 33,00 m2, formadas por un depósito, baños para ambos sexos, una barra, 142 el cuarto de electricidad y áreas libres de recreación techadas. El Hall de entrada da acceso 15 2 directo al núcleo de circulación el cual está formado por dos ascensores, la escalera que 16 2 viene del sótano y la que parte de la planta baja a los niveles superiores. En las zonas descubiertas se encuentra la caseta de vigilancia la cual controla la entrada y salida del 17 2 conjunto residencial, así como la rampa de acceso al estacionamiento, esta tiene un desarrollo de 12,00 metros por 4,00 metros de ancho. Planta Tipo: Consta de cuatro (4) apartamentos de dos tipos. Los apartamentos tipo “A” con un área de 62,50 m2 incluyendo el balcón y jardinera, consta de sala – comedor, kitchenette, una (1) habitación, una (1) habitación convertible y dos (2) baños. Los apartamentos tipo “B” poseen la misma distribución en un área de 64,50 m2. Planta Pent – House: Consta de dos (2) apartamentos y un (1) cuarto de lavadero. El P.H. 1 tiene un área techada 70,50 m2 más un área de terraza descubierta de 66,00 m2 para un total de 136,50 m2. El P.H. 2 tiene un área techada de 64,50 m2 más un área de terraza descubierta de 52,00 m2 para un total de 116,50 m2. La zona de lavadero tiene un área de 18,00 m2 para uso del condominio. Planta Sala de Máquinas: Consta de la fosa de ascensores de 27,00 m2, una (1) terraza descubierta para uso del condominio de 30,00 m2 y dos (2) terrazas privadas, para uso exclusivo del P.H. 1 de 60,00 m2 y del P.H. 2 de 78,00 m2.

676,66

0,13

CARPINTERÍA

11.935,84

2,30

VIDRIOS

8.906,73

1,72

PINTURA

20.571,19

3,96

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

65.700,67

12,66

INSTALACIONES SANITARIAS

7.823,56

1,51

ARTEFACTOS Y PIEZAS

12.225,12

2,36

CERRAJERÍA

43.243,76

8,33

519.046,40

100,00

OTROS EQUIPOS

Total


500000 421.415,79

400000 300000 275.716,90

334.378,67 312.145,92 332.215,05

200000 100000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: GALPÓN INDUSTRIAL DE ESTRUCTURA METÁLICA LIVIANA Descripción


OBRAS PRELIMINARES

Comprende todos los trabajos de construcción de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactación del terreno y preparación general para la construcción de la Infraestructura. Fundaciones directas, zapatas con pedestales y vigas de riostra en ambos sentidos. Losa de sobrepiso reforzada con malla de acero.

INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR HERRERÍA CERRAJERÍA PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Perfiles IPN 100 para columnas y vigas de carga. Perfiles de acero electrosoldado para la construcción de cerchas. Paredes exteriores de bloque de concreto en obra limpia (e=15m) y bloques de ventilación tipo “persiana”. Paredes interiores de bloque de arcilla (e=.12m). Friso liso en paredes interiores con mortero a base de cal. Cerámica Nacional en Baños y Rodapies de Vinyl. Puertas de lámina entamborada, perfiles de hierro, ventanas macuto y protectores.

Cerraduras de pomo y de sobreponer. Esmalte en puertas metálicas, marcos, ventanas, y caucho en paredes interiores y exteriores. Cables TW Calibre 12, conexiones, tomas y controles. Lámparas tipo industrial, fluorescentes. Tuberias de Acero Galvanizado, PVC, llaves de paso. Lavamanos, W.C, Urinario, Bebederos de línea económica.

Descripción

El galpón presenta una geometría de planta rectangular con acceso peatonal frontal y de carga lateral. Proyectado con estructura metálica en pórticos de perfiles normalizados, cerramientos exteriores e interiores en parámentos de mampostería en obra limpia y cubierta de techo a dos aguas en láminas termoacústicas rígidas de acero combinado con láminas traslúcidas. Calidad Baja - Galpón Tipo Depósito. Área Bruta de 485,90 m2. Área de Mezzanina de 28,01 m2.



8.102,78

5,90

2 INFRAESTRUCTURA 3

18.349,03

13,37

3 SUPERESTRUCTURA

51.843,22

37,77


12.522,48

9,12

5 PAREDES 3

6.587,25

4,80


9.463,46

6,90

9 HERRERÍA 3

11.526,86

8,40

10 3 CERRAJERÍA

173,24

0,13

12 3 VIDRIOS

199,62

0,15

13 3 PINTURA

1.844,52

1,34


8.237,17

6,00


2.353,52

1,71


5.920,38

4,31

17 3 OTROS EQUIPOS

Total

120,52

0,09

137.244,06

100,00

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2) 150000

137.244,06

125000

113.651,17

100000 75000

85.587,12

89.936,25

89.936,78

73.274,60

50000 25000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA TIPO TUNEL, UNA SOLA PLANTA Descripción


OBRAS PRELIMINARES

Comprende todos los trabajos de construcción de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactación del terreno y preparación general para la construcción de la Infraestructura. Losa de Fundación en Concreto Armado. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)

INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Losa maciza de concreto (Tipo túnel) con malla electrosoldada, paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2 con barras de acero de 1/2" a 7/8". Correas en techo en tubos estructurales CONDUVEN. Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas. Bloques Huecos de Arcilla de espesore e=10 cm, 12 cm y 15 cm. Trincotes de e=15 cm. Mortero a base de cal en paredes, friso liso. Mortero de Cemento en Pisos. Baldosas de Ceramica Nacional en Paredes. Morteri a base de cal en paredes, friso liso. Pendientes con Mortero Cemento-Arena, Manto Asfaltico de e=4 mm con refuerzo de velo de poliester. Perfiles de Aluminio en Ventanas. Rejas en Perfiles de Hierro, Chapas para Marcos en Hierro. Cerraduras de Pomo acabado Cromo Brillante. Puertas Entamboradas de Madera tipo Batiente.

Vidrios planos lisos transparentes e incoloros no rebordados e=5 mm. Pintura de caucho en paredes, esmalte en elementos metalicos, Barniz en Machihembrado. Tuberias de Hierro Galvanizado de 1/2", 3/4", 1", 1 1/2". Cables de Cobre de 8, 10 y 12 AWG.Tomacorrientes con tapa metalica. Tableros de 12 Circuitos. Punto de aguas blancas, puntos de aguas negras, ventilación y aducción en P.V.C Lavamanos de dos llaves, W.C. de asiento, batea y fregadero prefabricados.

Descripción

Área de Construcción: 55 m2. Calidad: Baja



21.188,92

2 INFRAESTRUCTURA 5

15.819,82

8,36

3 SUPERESTRUCTURA 5

33.317,58

17,61


23.965,06

12,67

5 PAREDES

3.769,59

1,99


12.946,22

6,84


1.466,61

0,78

11,20


9.687,78

5,12

9 HERRERÍA 5

24.383,59

12,89

10 5 CERRAJERÍA

742,85

0,39

11 5 CARPINTERÍA

5.048,82

2,67

13 5 PINTURA

8.364,67

4,42


11.146,80

5,89


3.895,17

2,06


Total

13.413,48

7,09

189.156,97

100,00


189.156,97 156.326,70

150000 100000

104.159,83

116.518,75

125.324,04 126.262,75

50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: HOTEL 4 ESTRELLAS DE 2 TORRES, CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR

Incluye los trabajos de limpieza del terreno, excavaciones, rellenos, base de piedra picada y las instalaciones provisionales para la ejecución de la obra. Pilotes Perforados de diametros 80 cm, 90 cm, 100 cm y 110 cm. Concreto de Fc 250 Kg/cm2 y refuerzos con barras de acero RAT=2.100 kg/cm2.

REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA

Mortero a base de cal, acabado rustico.

CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS

Cerradura de pomo y de sobreponer.

ARTEFACTOS Y PIEZAS OTROS EQUIPOS

Lavamanos con pedestal, sanitario (inodoro) de asiento, Urinario con sifon integrado. Tapon de registro. Ascensores, Sistema de Aire Acondicionado y Sistema Contraincendio.

Elementos de Concreto de Fc 250 Kgf/cm2. Columnas rectangulares, circulares; losas nervadas. Bloques huecos de arcilla, acabado corriente, e=10cm y e=15cm. Mortero a base de cal, acabado liso. Paredes de áreas administrativas con baldosas de cerámica nacional, paredes de áreas publicas con baldosas de mármol importado. Baldosas de cerámica nacional en áreas administrativas, acabado natural. Baldosas de cerám

Manto asfaltico de e=4 mm, adherido en caliente con soplete. Acabado con pintura asfaltica de aluminio. Puertas batientes de aluminio y entamboradas de hierro, ventanas basculantes de perfil de hierro, rejas de perfiles de hierro, tubos de hierro y barras cuadradas, marcos de chapa doblada de hierro para paredes de 10 cm y de 15 cm de espesor. Puertas entamboradas de madera asi como los pasamanos de madera. Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, asi como espejos biselados de 5 mm.

Esmalte en puertas metalicas, marcos y ventanas. Pintura de caucho para paredes interiores y exteriores. Tuberia plastica rigida liviana, tuberia de hierro galvanizado con rosca y sin rosca, cables de cobre, cajetines, cajas metalicas, interruptores y tomacorrientes. Tuberia de acero galvanizado para aguas claras, para las aguas residuales y residuos solidos tuberia de PVC. Puntos de acero galvanizado y PVC. Llaves de paso y valvula de retencion.

Descripción

Área Total Construcción: 7.086,96 m2. Calidad: Media. Hotel de calidad media compuesto por 2 torres de 8 pisos. Estos edificios son prismas de planta rectangular que se desarrollan en 8 niveles (Planta Baja + 7 pisos incluyendo Mezzanina) y que albergarán 62 habitaciones y 2 suites cada torre complementado con áreas sociales, recreacionales, comerciales, de servicio y estacionamiento. Planta Baja (411,30 m2): Esta planta es de acceso común a las dos torres donde está ubicado un gran hall de entrada que se comunica directamente con las dos torres. Planta Mezzanina (318,88 m2) Plantas Tipo (468,88 m2): Comprende Pisos desde 3 al 8.



7.002,56

2 INFRAESTRUCTURA 7

13.084,14

5,14

3 SUPERESTRUCTURA 7

65.676,45

25,78


1.380,84

0,54

5 PAREDES 7

8.793,57

3,45


26.611,13

10,45

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

3.489,06

1,37


1.252,01

0,49

9 HERRERÍA 7

16.490,10

6,47

10 7 CERRAJERÍA

2,75

337,16

0,13

11 7 CARPINTERÍA

3.893,72

1,53

12 7 VIDRIOS

1.950,08

0,77

13 7 PINTURA

8.726,89

3,43


51.648,74

20,28


10.847,73

4,26


7.863,52

3,09

17 7 OTROS EQUIPOS

25.681,11

10,08

254.728,82

100,00

Total


250000

222.552,75

200000 150000

155.235,95

170.495,89

182.415,27 182.799,87

100000 50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METÁLICA DE CUATRO PISOS, SIN ASCENSOR NI SÓTANO Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactación, etc. Fundaciones directas en concreto armado (Fc=250 Kg/cm2, Fy=4.200 Kg/cm2) compuestas por vigas de riostra y losa de fundación. Acero Estructural Aporticado, losas de entrepiso compuestas de Losacero y concreto armado con malla trucson (Fc= 250 Kg/cm2). Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores. Mortero a base de cal, acabado Liso. Cerámica Blanca Mate. Rodapie de vinil. Techos en drywall.

Mortero a base de cal, acabado rústico. Cerámica Blanca Mate y Cemento acabado cepillado. Membrana asfáltica con refuerzo de 4 mm de espesor, acabado con pintura de aluminio. Marcos metálicos, puertas principales son metálicas entamboradas y las puertas de servicios metálicas de romanilla. Las ventanas de romanilla. Cerraduras de sobreponer, cerrojo simple, ambos lados con llave.

Puertas internas de los apartamentos de madera y entamboradas. Ventanas de romanilla Pintura texturizada interior, exterior y techo.Óleo en marcos metálicos y puertas metálicas, barniz en puertas de madera. Tuberías de PVC, diámetros: 3/4" y 1", cables de cobre trenzado TW, calibres: 8 y 10

Tuberías de aguas blancas, residuales y de ventilación del tipo PVC. Lavamanos para colgar de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifería y WC de asiento, línea económica, incluye griferia.

Descripción



5.061,00

2,53

2 INFRAESTRUCTURA 8

13.779,03

6,90

3 SUPERESTRUCTURA 8

88.260,02

44,20

5 PAREDES 8

7.671,67

3,84


30.566,62

15,31


2.160,82

1,08

8 IMPERMEABILIZACIÓN

1.408,07

0,71

HERRERÍA

11.827,01

5,92

CERRAJERÍA

1.074,99

0,54

CARPINTERÍA

4.783,02

2,40

VIDRIOS

6.000,55

3,00

PINTURA

6.370,77

3,19


7.189,43

3,60


3.460,23

1,73


6.692,57

3,35

17 8 OTROS EQUIPOS

3.386,27

1,70

199.692,07

100,00

Área Bruta de Construcción: 1.271,13 m2. 9 8 El emplazamiento de este desarrollo urbano se encuentra en un sector de topografía con pendiente leve, el cual ha sido adecuado con movimientos de tierra. Está conformado por 108 treinta y un (31) manzanas, cada una de las cuales según sus dimensiones, reúne grupos de118 unidades residenciales multifamiliares de estructura metálica, de cuatro (4) plantas y 12 8 dieciséis (16) apartamentos de 75,00 m2 cada uno. Calidad: Baja 13 8

Total


200000 164.459,51

150000 100000

122.159,74 129.103,26 129.103,26 102.253,27

50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE 4 PISOS SIN SÓTANO NI ASCENSOR Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactación, etc. Losa de Fundación en concreto armado con vigas de riostra. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2) Columnas, Vigas, Machones en concreto armado. Losas nervadas en una dirección. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2) Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas. Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.

Mortero a base de cal, acabado Liso. Cerámica Nacional. Tablillas de Arcilla, Acabado Rústico. Mantos Asfálticos con Refuerzo de Velo de Fibra de Vidrio de 4mm. Portones y Rejas en Perfiles de Hierro. Puertas y Ventanas en Perfiles de Aluminio.

Cerradura de Embutir de Acero Niquelado en Puertas Principales. Cerradura de Pomo en Apartamentos. Puertas Batientes Macizas. Vidrio Plano de 5 mm de espesor en Puertas Batientes. Pintura de Caucho interior, exterior y techo. Esmalte en marcos metálicos y puertas metálicas, barniz en puertas de madera.

Tuberías de PVC, diámetros: 1/2", 3/4", 1" y 2", cables de cobre trenzado TW, calibres: 2, 8, 10, 12 Tuberías de aguas blancas, residuales y de ventilación del tipo PVC. Tuberia de Cobre para Gas. Lavamanos con Pedestal de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifería y WC de asiento, línea económica, incluye griferia.

Descripción

Area de Construcción: 1.129,66 m2. Calidad Media.



2.011,83

1,17

2 INFRAESTRUCTURA 9

15.321,58

8,90

3 SUPERESTRUCTURA 9

47.520,98

27,61


5.339,68

3,10

5 PAREDES 9

7.887,60

4,58


14.563,52

8,46


6.531,44

3,79


1.649,27

0,96

9 HERRERÍA

10.002,54

5,81

10 9 CERRAJERÍA

824,92

0,48

11 9 CARPINTERÍA

11.916,64

6,92

12 9 VIDRIOS

8.508,36

4,94

13 9 PINTURA

1.228,46

0,71


23.770,60

13,81


4.921,93

2,86


8.260,97

4,80

17 9 OTROS EQUIPOS

1.871,13

1,09

172.131,45

100,00

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2) 200000 172.131,45 143.315,99

150000 100000 93.729,79

105.577,71

112.768,57 112.768,57

50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METÁLICA DE UNA PLANTA, CALIDAD BAJA Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactación, etc. Losa de Fundación en concreto armado. (Fc=210 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2) Perfiles Metálicos CONDUVEN Techo Machihembrado con madera de pino con terminación de teja criolla. Bloques de Arcilla de e=12 cms.

Mortero de acabado liso, cerámica nacional en baños y cocina. Mortero a base de cal, acabado liso. Manto Asfáltico de 4mm aplicado en caliente. Laminas de hierro dobladas en puertas y contramarcos de ventanas. Marcos de aluminio en ventanas.

Cerraduras de Pomo. Puertas de madera entamborada. Vidrios planos transparentes de 5mm de espesor. Esmalte en marcos y rejas, barniz en puertas de madera, fondo anticorrosivo y esmalte en estructura metálica, pintura blanca.

Tuberia tipo Conduit PVC. Cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 amp. Tuberias de PVC, puntos de aguas claras en hierro galvanizado. Llaves de paso de 3/4" y 1". W.C. de tanque, griferia de 4", línea económica.

Descripción

Área de Construcción: 77 m2 / Calidad Baja.


10 1 OBRAS PRELIMINARES

6.077,76

3,47

10 2 INFRAESTRUCTURA

23.426,20

13,38

10 3 SUPERESTRUCTURA

15.036,35

8,59

10 4 CUBIERTA DE TECHO

21.191,26

12,10

10 5 PAREDES

8.580,52

4,90

10 6 REVESTIMIENTO INTERIOR

14.602,54

8,34

10 7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

2.806,20

1,60

10 8 IMPERMEABILIZACIÓN

6.234,26

3,56

10 9 HERRERÍA

31.065,85

17,74

946,71

0,54

11 CARPINTERÍA 10

5.504,35

3,14

12 VIDRIOS 10

1.302,63

0,74

13 PINTURA 10

7.600,12

4,34

14 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 10

13.492,24

7,71

15 INSTALACIONES SANITARIAS 10

2.525,68

1,44

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS 10

6.313,62

3,61

17 OTROS EQUIPOS 10

8.385,18

4,79

175.091,47

100,00

10 CERRAJERÍA

Total


150000 100000 96.328,86

108.207,55

115.258,98 115.258,98

50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PISOS, CALIDAD MEDIA Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA

Corresponde a la tala de vegetación herbácea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactación. Losa Maciza de Fundacion en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Tuberías E.M.T. cables TW trenzado, tablero de 12 circuitos, interruptores y tomacorrientes metálicos.

Columnas con Tubos Estructurales CONDUVEN y Losa en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2. Tubos Estructurales CONDUVEN, Planchas Lisas de Acero Nacional y Madera Machihembrada y Tejas Criollas. Bloques Huecos de Arcilla e=15 cm.

Mortero a base de cal, acabado liso en paredes y techo. Ceramica Nacional y Porcelanato Claro. Mortero a base de cal en paredes, acabado rustico. Mortero de Cemento en pisos, acabado rustico sin juntas. Manto Asfaltico con Velo de Fibra de Poliester, e= 4mm. Puertas Batientes Entamboradas de Hierro, Ventanas de Corredera en Aluminio.Barandas y Rejas de Perfiles de Hierro. Marcos de Puertas en Chapa Doblada de Hierro.

Cerraduras de Pomo, acabado cromo brillante. Puertas de Madera Entamborada tipo Batiente. Puerta de Madera Entamborada tipo Corredera para Closets. Pasamanos y Rodapies de Madera. Vidrios Planos Transparentes e Incoloros de e=5mm. Espejos Biselados de e=5mm. Esmalte en Puertas, Columnas, Marcos, Barandas y Rejas Metalicas. Fondo anticorrosivo en elementos estructurales metalicos. Pintura de Caucho con fondo antialcalino en interiores y exteriores.

Puntos de agua blanca frìa y caliente en PVC, puntos de aguas negras en P.V.C.; ventilación en P.V.C. Accesorios en Bronce. W.C., lavamanos y bañera, línea media, toalleras, jaboneras; calentadores de 50 Lts. Batea de granito.

Descripción



Área de Construcción: 135 m2.

5.631,75

3,14


9.470,59

5,28


13.057,55

7,29


14.103,49

7,87

11 5 PAREDES

9.194,67

5,13


40.894,24

22,82


7.482,14

4,17


3.164,78

1,77

11 9 HERRERÍA

25.639,48

14,31

800,64

0,45

11 CARPINTERÍA

11.426,82

6,38

12 VIDRIOS 11

1.363,35

0,76

13 PINTURA 11

10.186,34

5,68


12.333,11

6,88


2.723,84

1,52


11.743,32

6,55

179.216,09

100,00

10 CERRAJERÍA 11

Total


179.216,09 150.642,93

150000 100000

98.132,90

110.633,69

117.867,78 117.867,78

50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS, SIN SÓTANO NI ASCENSOR. SISTEMA LEGO-CON - TIPO TUNEL Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA

Obras de preparación del terreno, replanteo, excavaciones, base para piedra picada etc. Losa de fundación maciza corrida con acero de refuerzo fy=4200 y cabilla #4 a #7.

CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA VIDRIOS PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS OTROS EQUIPOS

Techo Machihembrado de madera con terminación de teja criolla. Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms, paredes estructurales,

Losa maciza de concreto (Tipo túnel), paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2, con malla electrosoldada de fy =5000Kg/cm2. Correas en techo y escaleras internas en estructura de acero.

Mortero a base de cal en paredes y cerámica nacional en pisos.

Mortero a base de cal en paredes y cerámica nacional en pisos. Impermeabilización en caliente para techos con manto asfaltico de e=4mm. Marcos metálicos para ventanas puertas, barandas y rejas. Cerraduras de Pomo, acabado Cromo Brillante. Incluye todas las puertas que se colocan en la edificación (apartamentos) puertas de madera entamborada tipo batiente. Vidrios Planos, Lisos transparentes. Las pinturas, de caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metálicos y barniz en puertas de madera. Tubería plástica PVC ¾”,1”y2”, cables de 6 ,10 y 12 AWG, Tablero, cajetines metálicos, interruptores de 5 y 20 Amp, tomacorrientes de 20 y 30 Amp.

Puntos de aguas negras de 4”,2”y 3” aguas blancas 1/2”,ventilacion 3”,2”, aguas blancas ½”,3/4”,1”,2/1/2,3”. Artefactos sanitarios de línea económica, lavamanos para colgar color blanco, incluyendo grifería, ducha plástica, grifería de bronce. Caja de Medidores, Alarma Contraincendio, Central de Deteccion, Lamparas de Emergencia.

Descripción

Área de Construcción: 2.081,15 m2 Características de la Edificación: PLANTA BAJA (4) apartamentos de 70 mts c/u. PLANTAS TIPO, (4) niveles conformados por (4) apartamentos de 82 mts c/u. Distribución de los Apartamentos: Una (1) habitación principal con un (1) baño, Dos (2) habitaciones secundarias más un (1) baño auxiliar, Una (1) sala comedor, Un (1) área de servicio para la cocina y lavandero.



3.065,19

2,12


11.537,58

8,00


59.131,79

40,98


4.710,64

3,26

12 5 PAREDES

2.798,12

1,94


3.744,46

2,59


8.196,63

5,68


1.323,54

0,92

12 9 HERRERÍA

14.080,50

9,76

143,93

0,10

11 CARPINTERÍA 12

2.006,45

1,39

12 VIDRIOS

1.112,21

0,77

13 PINTURA 12

2.730,88

1,89


15.122,76

10,48


7.027,51

4,87


5.566,00

3,86

17 OTROS EQUIPOS 12

2.009,04

1,39

144.307,21

100,00

10 CERRAJERÍA 12

Total


150000 115.298,36

100000 72.928,86

83.578,36

91.553,47

91.553,47

50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: URBANISMO DE DENSIDAD ALTA DE CALIDAD MEDIA Descripción


TRABAJOS PRELIMINARES

Comprende todo trabajo necesario para la preparación del sitio, antes de iniciar los trabajos, tales como: Limpieza del terreno, Levantamiento topográfico del parcelamiento, Demoliciones, Remociones, Transporte e Instalaciones provisionales. Comprende los trabajos relativos al movimiento de tierras, tales como: Transporte de las maquinarias, Corte, Relleno, Carga, Transporte de corte sobrante o faltante, Compactación, Topografía modificada del parcelamiento.

MOVIMIENTOS DE TIERRA DRENAJES

Comprende todos los trabajos necesarios para la construcción de drenajes de aguas pluviales sean subterráneos o superficiales tales como: Excavación, Carga, Compactación, Base de material grava, arena, etc; Transporte, Alcantarillado, Tuberías de Concreto

CLOACAS

Comprende todos los trabajos necesarios para la construcción de la red de cloacas del conjunto, tales como: Excavación, Carga, Transporte, Bases Granulares, Compactación, Tuberías de Concreto para Aguas Residuales de 6" de Diámetro, Tuberias de PVC de 200 Comprende todos los trabajos necesarios para la construcción de la red de aducción del conjunto, tales como: Excavación, Carga, Transporte, Bases de grava y arena, Compactación, Tuberías de PVC de Diámetros de 75 mm, 110 mm, 160 mm, 200 mm y 250 mm. Válvu

ACUEDUCTOS

ASFALTO

Corresponde a todas las partidas necesarias para obtener la rasante de las vías, tales como: Rellenos, Carga, Compactación, Bases de Granzón Natural y Piedra Picada e Imprimación Asfáltica.

ACERAS Y BROCALES ELECTRIFICACIÓN

Concreto RCC 210 Kg/cm2 con Malla Trucson para Cunetas, Concreto RCC 180 Kg/cm2 en Aceras y Brocales. Comprende todos los trabajos necesarios para la distribución de la red de energía eléctrica en todo el urbanismo, tales como: Topografía para la colocación de postes de transmisión y alumbrado, Excavación, Carga, Transporte, Bancadas, Tanquillas, Postes d

Descripción

Área Bruta de Terreno: 41,64 Has. - Área Neta de Terreno: 30,39 Has. Urbanismo para 1.214 viviendas unifamiliares y bifamiliares de densidad alta en terreno plano, sin servicio de teléfono y sin servicio de gas para una población de 40.000 habitantes.


21 TRABAJOS PRELIMINARES 13

159,06

1,56

22 MOVIMIENTOS DE TIERRA 13

3.775,49

37,08

23 DRENAJES 13

409,18

4,02

24 CLOACAS 13

356,52

3,50

25 ACUEDUCTOS 13

601,87

5,91

26 ASFALTO 13

2.201,87

21,63

27 ACERAS Y BROCALES 13

1.758,33

17,27

28 ELECTRIFICACIÓN 13

Total

918,86

9,03

10.181,17

100,00


10000

8.610,65

8000 6000 5.468,35

5.901,98

6.556,43

6.556,43

4000 2000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ESTRUCTURA METÁLICA, DE DOS PLANTAS, CALIDAD ALTA Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CERRAJERÍA CARPINTERÍA

Corresponde a la tala de vegetación herbácea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactación. Losa de fundación tipo maciza, Rcc= 250 Kg/cm², acero Rat= 2.100 Kg/cm², doblemente armada en ambos sentidos.

PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS

Fondo antialcalino en paredes, pintura clase A en paredes y techo. Fondo y esmalte poliuretano en estructura metálica y herrería. Canalizaciones PVC rígida liviana embutida, cable TW y THW. Tablero principal de 20 circuitos y tablero secundario de 12 circuitos.

Perfiles metálicos Fy= 2530-3520 Kg/cm². Planchas de anclaje e= ½”; incluyen pernos tipo G7. Losacero con acero de repartición y concreto e= 10 cm Rcc= 210 Kg/cm². Sofito colaborante cal. #20 con acero de repartición y concreto e=10 cm Rcc= 210 Kg/cm². Bloques de arcilla e=12 cm.

Friso liso en paredes, baldosas de cerámica paredes de baños y cocina, cerámica en baños, porcelanato en cocina y cuartos, arcilla Villa de Cura. Cielo raso de yeso en techo. Friso base con mortero hidrófugo. Recubrimiento con piedra bruta ornamental. Manto asfáltico e= 4 mm, acabado pintura aluminio. Portones correderos en estacionamiento, puertas rejas para acceso a exteriores y servicio.

Cerraduras de pomo acabado madera en puertas interiores y cerraduras para embutir acabado niquelado en puertas exteriores. Marcos de madera en paredes para puertas y ventanas, puertas de madera entamborada, puerta maciza de acceso principal, barandas y pasamanos de madera, rodapié de madera. Huellas de las escaleras interiores revestidas de madera.

Tuberías PVC de alta densidad para aguas claras, fría y caliente Ø3/4”. Tubería PVC Ø 2”,3” y 4”” para aguas residuales.

Lavamanos 2 llaves e inodoros línea de lujo, descarga al piso. Calentador de agua independiente en cada planta.

Descripción



3.504,73

1,49


48.388,37

20,52


30.182,64

12,80


5.422,91

2,30

15 5 PAREDES

8.176,93

3,47


50.687,48

21,49


6.640,86

2,82

Planta Baja: Con una superficie de doscientos veinticuatro con treinta y seis metros 15 8 cuadrados (224,36 m2), consta de un (1) ambiente de estar, un (1) área de salón, un (1) comedor, una (1) cocina, un (1) área para despensa, un (1) lavadero, una (1) habitación de 159 servicio, dos (2) baños (uno que será para servicio y otro para las visitas), dos (2) zonas de 15 10 depósito y área que se destina para tres (3) puestos de estacionamiento bajo techo y tres 11 15 (3) estacionamientos descubiertos. Planta Alta: techada con una superficie de doscientos ochenta y ocho con cincuenta 12 15 metros cuadrados (288,50 m2). En planta alta estará la zona intima y consta de una (1) 13 15 habitación principal con área de vestier y baño privado, cinco (5) habitaciones secundarias, cinco (5) baños, una kichinet de servicio, un (1) estar íntimo, balcón y terraza techada. 14 15

IMPERMEABILIZACIÓN

3.117,45

1,32

HERRERÍA

30.788,48

13,06

CERRAJERÍA

1.031,80

0,44

CARPINTERÍA

15.062,91

6,39

VIDRIOS

3.191,34

1,35

PINTURA

6.636,45

2,81


14.439,52

6,12

15 INSTALACIONES SANITARIAS

1.773,60

0,75


5.640,16

2,39

17 OTROS EQUIPOS 15

Total

1.135,92

0,48

235.821,57

100,00


235.821,57 194.417,88

200000 150000

145.773,58 153.976,40 153.976,40 127.599,33

100000 50000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16



PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR COLONIAL Descripción


OBRAS PRELIMINARES INFRAESTRUCTURA SUPERESTRUCTURA CUBIERTA DE TECHO PAREDES REVESTIMIENTO INTERIOR REVESTIMIENTO EXTERIOR IMPERMEABILIZACIÓN HERRERÍA CARPINTERÍA PINTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS ARTEFACTOS Y PIEZAS OTROS EQUIPOS

Corresponde a la tala de vegetación herbácea, excavaciones para las fundaciones y compactación. Bases corridas tipo ciclópeo, construidos en conglomerado de roca nativa y pega en argamasa o barro compacto. Columnas panzudas, columnas de madera y de ladrillo macizo. Tablones de madera y tejas criollas Bloques de adobe de arcilla cruda.

Baldosas de arcilla con acabado natural, friso liso con mortero a base de Cal Friso liso con mortero a base de Cal Manto Asfáltico con refuerzo de poliester. Ventanas de Hierro Forjado

Ventanas y Puertas de Madera de Caoba. Pintura de Caucho en Interiores y Exteriores. Tubería PVC embutida, Cable de cobre THW, Tablero metálico, Breaker, Tomacorrientes, Interruptores, Barra cooperweld a tierra. Tuberías de aguas claras, tuberías de aguas residuales, llaves de paso, puntos de ventilación.

W.C. línea económica, Lavamanos para Colgar, Duchas Cromadas. Hidroneumático de 120 Galones con equipos y accesorios auxiliares incluidos.

Descripción



3.194,71

4,55


1.936,62

2,76


827,06

1,18


16.493,75

23,51

16 5 PAREDES

7.065,75

10,07


15.086,65

21,50


5.908,87

8,42

4.852,30

6,92

La Casa Colonial consiste principalmente en muros de carga, se diseñan para soportar 16 8 cargas verticales (peso propio, entrepisos, cubiertas y otros) y de servicio (cargas vivas), sin 16 9 incluir los efectos producidos por sismos. Se asimila a un sistema de mampostería compuesto por unidades de tierra cruda, aparejadas de diferentes formas, con la cual se 16 11 construyen muros que varían en espesor y en altura, algunos trabados entre si y otros 13 16 colocados a tope cuando se arman los cerramientos. Area de Construccion: 1.145,46 m2. 14 16

IMPERMEABILIZACIÓN

16,38

0,02

CARPINTERÍA

5.536,01

7,89

PINTURA

3.759,79

5,36


3.937,28

5,61


602,70

0,86

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS

587,61

0,84

HERRERÍA

17 OTROS EQUIPOS 16

Total

355,95

0,51

70.161,45

100,00


60000 42.843,99

47.140,26

49.915,49

50.414,14

40000 20000 0 Oct-15

Nov-15

Dic-15

Ene-16

Feb-16

Mar-16


MARZO 2016 SOITAVE

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