Dalam Dalam suatu suatu proye proye o!str o!strus usi" i" ma!a#em ma!a#eme! e! merupa merupaa! a! suatu suatu hal ya!$ ya!$ meme$a meme$a!$ !$ pera!a! pe!ti!$ dalam eberhasila! suatu proye% Ma!a#eme! adalah suatu ilmu dalam melau melaua! a! suatu suatu ati&i ati&itas tas atau e$iata e$iata! ! terte!t terte!tu u ya!$ ya!$ me!'a me!'aup up ti!da ti!daa! a! pere!' pere!'aa!a aa!aa!" a!" pe!$elolaa!" serta tata 'ara u!tu memperoleh suatu tu#ua! terte!tu de!$a! se$ala eterbatasa! eterbatas a! ya!$ ada% Ma!a#eme! dalam ra!ah bida!$ o!strusi dapat dipahami seba$ai suatu be!tu pe!erapa! ilmu pe!$etahua!" eahlia! da! eterampila! serta la!$ah strate$is ya!$ diimpleme!ta diimpleme!tasia! sia! dalam suatu proye proye o!strusi o!strusi de!$a! me!$edepa!a me!$edepa!a! ! eeetia! eeetia! da! eisie!si sumber daya ya!$ terbatas $u!a memperoleh hasil ya!$ optimal da! sesuai de!$a! tu#ua!% Proses ma!a#eme! dalam o!strusi dimulai dari proses pere!'a!aa! ya!$ me!'aup pe!e!tua! tu#ua! da! sasara! proye serta pe!$umpula! i!ormasi" data da! sumber daya% Input pere!'aa! Input pere!'aa! tersebut emudia! di organize sedemiia! organize sedemiia! rupa da! diimpleme!tasia! dalam e$iata e$iata! ! proye proye ya!$ ya!$ di dalam! dalam!ya ya me!'au me!'aup p proses proses pe!$e! pe!$e!dali dalia!% a!% Proses Proses pe!$e! pe!$e!dal dalia! ia! dilaua! seba$ai upaya dalam mema!tau proye a$ar ber#ala! semesti!ya sesuai tar$et da! tu#ua! ya!$ telah dire!'a!aa! serta me!'ari solusi dari permasalaha! ya!$ mu!$i! timbul selama selama proye proye berla! berla!$su $su!$ !$%% Dalam Dalam pelasa pelasaa!a a!aa! a! suatu suatu proye proye" " ma!a#em ma!a#eme! e! pe!$e! pe!$e!dal dalia! ia! proye me!#adi hal ya!$ amat pe!ti!$ terutama dalam hal optimasi i!er#a proye ya!$ me!'a me!'aup up besar! besar!ya ya biaya" biaya" ualita ualitasm smutu utu"" *atu *atu er#a" er#a" serta serta eselam eselamata ata! ! er#a er#a (+3)% (+3)% Ada Ada ba!ya aspe ya!$ perlu diide!tiiasi are!a seri!$ali me!#adi sumber timbul!ya permasalaha! dalam proses pere!'a!aa!" pelasa!aa! maupu! maintenance suatu proye% Aspe,aspe tersebut a!tara lai! aspe eua!$a!a!$$ara! biaya" aspe ma!a#eme! sumber daya ma!usia" aspe ma!a#eme! produsi" aspe har$a" aspe eetiitas da! eisie!si er#a" aspe aspe pem pemasar asara! a!"" aspe aspe mutu mutu da! da! aspe aspe *at *atu% u% Aspe spe eua eua!$ !$a! a! ber berai aita ta! ! de!$ de!$a! a! pembela!#aa! da! pembiayaa! proye% Aspe Aspe i!i me!#adi rusial dalam eberla!$su!$a! suatu proye dima!a proye sala besar de!$a! omplesitas ya!$ rumit besar te!tu membutuha! a!alisis ya!$ lebih 'ermat serta tere!'a!a de!$a! bai% Aspe sumber daya ma!usia #u$a tida
alah pe!ti!$" u!tu hasil proye ya!$ optimal" aloasi sumber daya ma!usia serta pe!#elasa! terait sasara! da! tu#ua! proye perlu di lasa!aa! se'ara eisie! da! proessio!al% Proye o!strusi pada umum!ya bertu#ua! u!tu me!'iptaa! suatu produ ya!$ dalam hal i!i merupaa! suatu i!rastrutur ya!$ dapat me!$hasila! benefit sebesar,besar!ya de!$a! cost semi!imal mu!$i!% -leh are!a itu" ma!a#eme! produ perlu dilaua! u!tu me!'apai tu#ua! tersebut de!$a! berba$ai upaya seperti me!i!$ata! produti&itas sumber daya ma!usia" eisie!si produsi da! er#a (termasu di dalam!ya eisie!si pe!$$u!aa! peralata! o!strusi)" me!i!$ata! ualitas produ" serta proses pe!$e!dalia! mutu% Aspe eetiitas da! eisie!si dalam hal pemiliha! peralata! o!strusi" managerial sumber daya ma!usia" serta pemiliha! material o!strusi me!#adi aspe ya!$ rusial dima!a eru$ia! ya!$ 'uup besar dapat ter#adi apabila u!$si produ ya!$ dihasila! tida sesuai de!$a! tu#ua!sasara! proye% Aspe *atu me!#adi aspe ya!$ sa!$at pe!ti!$ dalam proses pelasa!aa! suatu proye% .emai! lama proye dilasa!aa!" semai! besar pula biaya da! eru$ia! ya!$ mu!$i! timbul% Namu! sebali!ya" eu!tu!$a! dapat diperoleh apabila suatu pro ye dilasa!aa! lebih 'epat dari tar$et semula ta!pa me!$ura!$i ualitas proye tersebut% Aspe har$a #u$a perlu diperhatia! dima!a har$a produ ya!$ dihasila! harus sesuai de!$a! har$a pasar serta ualitasmutu produ!ya sehi!$$a dapat memberia! epuasa! ba$i pela!$$a! serta dapat bersai!$ de!$a! produ lai!% /al utama dari proye o!strusi adalah studi elayaa!" design engineering " pe!$adaa! sumber daya (ma!usia" alat" da! material)" da! o!strusi% Dalam suatu proye o!strusi terdapat beberapa la!$ah pe!$er#aa! ya!$ membe!tu suatu silus mulai dari proses a*al hi!$$a proses ahir suatu proye% a!$ah pertama dimulai dari tahap o!septual $a$asa! ya!$ terdiri dari perumusa! $a$asa!" era!$a a'ua!" studi elayaa! a*al" i!diasi a*al dime!si" biaya" da! #ad*al proye% +emudia! berla!#ut e tahap beriut!ya ya!i tahap studi elayaa! ya!$ bertu#ua! u!tu me!dapata! eputusa! te!ta!$ ela!#uta! i!&estasi proye ya!$ aa! dilaua! sehi!$$a pe!e!tua! dime!si da! biaya proye lebih aurat% .etelah tahap studi elayaa! dilaua!" tahap sela!#ut!ya ya!i tahap detailing design ya!$ terdiri dari pe!dalama!" berba$ai aspe persoala!" design engineering " pembuata! #ad*al i!du" da! a!$$ara! ya!$ bertu#ua! me!etapa! doume! pere!'a!aa! le!$ap da! terperi!'i sehi!$$a memudaha! pe!'apaia! sasara! da! tu#ua! proye% ahap sela!#ut!ya ialah tahap
pe!$adaa!" dima!a pada tahapa! i!i dilaua! pemiliha! o!trator pelasa!a de!$a! me!yertaa! doume! pere!'a!aa!" atura! te!is da! admi!istrasi ya!$ le!$ap" da! produ tahapa! detail desai!% Dari tahap i!i didapata! pe!a*ara! ya!$ ompetiti dari o!trator de!$a! ti!$at au!tabilitas da! tra!spara!si ya!$ bai% .etelah seluruh tahap pere!'a!aa! da! pe!$adaa! selesai dilaua!" maa la!$ah sela!#ut!ya adalah tahap impleme!tasi ya!$ terdiri dari design engineering se'ara ri!'i" pembuata! spesiiasi da! riteria" pembelia! peralata! da! material" abriasi da! o!strusi" i!spesi mutu" u#i 'oba" start-up" demobilisasi da! lapora! pe!utup proye% De!$a! tu#ua! ahir u!tu me!dapata! i!er#a biaya" mutu" *atu" da! eselamata! er#a ya!$ masimal" de!$a! melaua! proses pere!'a!aa!" pe!#ad*ala!" da! pe!$e!dalia! ya!$ lebih 'ermat da! terperi!'i dari proses sebelum!ya% ahap terahir dari suatu proye o!strusi adalah tahap operasi da! pemeliharaa!% ahap i!i terdiri atas e$iata! operasi ruti!" pemeliharaa! asilitas ba!$u!a!" da! pe!$amata! prestasi ahir proye% 2iaya ya!$ dieluara! pada tahap i!i bersiat ruti! da! !ilai!ya 'e!deru!$ me!uru!% .elama proses pelasa!aa! proye o!strusi" perlu ada!ya pe!$e!dalia! proye ya!$ bertu#ua! me!#a$a esesuaia! pere!'a!aa! de!$a! pelasa!aa! di lapa!$a! sehi!$$a emudia! pere!'aa! me!#adi suatu pedoma! da! di$u!aa! seba$ai sta!dar dalam pelasa!aa! ya!$ meliputi spesiiasi te!i" #ad*al serta a!$$ara! ya!$ diperlua!% Proses pe!$e!dalia! dilaua! de!$a! me!$uur parameter proye ya!$ emudia! dapat di#adia! baha! e&aluasi% &aluasi dilaua! de!$a! memba!di!$a! ema#ua! ya!$ di'apai berdasara! hasil pema!taua! sta!dar ya!$ berdasara! pere!'a!aa!% /asil e&aluasi aa! didapat da! diperlua! u!tu pe!$ambila! eputusa! terhadap permasalaha! ya!$ ter#adi di lapa!$a!% /asil e&aluasi tersebut emudia! dapat me!#adi tola uur dalam me!$estimasi *atu pe!$er#aa! proye apaah dapat selesai tepat *atu" lebih 'epat atau #ustru me!$alami eterlambata!% Apabila hasil e&aluasi me!$i!diasia! aa! ter#adi!ya eterlambata! dalam pe!yelesaia! proye ya!$ dier#aa!" maa dapat dite!tua! alter!ati&e solusi ya!$ dapat
dilaua! seba$ai upaya dalam me!a!$$ula!$i eterlambata! ya!$ dapat beru#u!$ pada eru$ia! tersebut% Dalam ma!a#eme! proye o!strusi #u$a die!al proses pere!'a!aa! ya!$ me!'aup dua ma'am re!'a!a ya!i re!'a!a er#a da! re!'a!a lapa!$a!% e!'a!a er#a disusu! de!$a! mempertimba!$a! berba$ai ma'am hal seperti: eadaa! loasi proye" eama!a! te!a$a er#a" pe!$adaa! material o!strusi" pe!$adaa! alat pemba!$u!a!o!strusi" $ambar er#a" serta o!ti!uitas pelasa!aa! peer#aa!% ai! hal !ya de!$a! re!'a!a er#a" re!'a!a lapa!$a! lebih erat aita!!ya de!$a! hal,hal ya!$ terdapat di loasi proye% e!'a!a lapa!$a! merupaa! suatu re!'a!a peletaa! ba!$u!a!,ba!$u!a! pemba!tu ya!$ bersiat temporal ya!$ diperlua! seba$ai sara!a pe!duu!$ u!tu pelasa!aa! peer#aa!% Pe!$elolaa! re!'a!a lapa!$a! dilaua! de!$a! memperhitu!$a! se'ara 'ermat se$ala sesuatu ya!$ mu!$i! dihadapi di lapa!$a! proye% -leh are!a itu" dalam pelasa!aa!!ya re!'a!a lapa!$a! dira!'a!$ de!$a! melaua! pe!yelidia! lapa!$a! ( site investigation)" pertimba!$a! tata leta proye ('uup berpe!$aruh terhadap eisie!si proses o!strusi)" eama!a! loasi proye" pe!era!$a! loasi proye serta a!tor proye ya!$ me!'aup didalam!ya rua!$ ma!a#er proye" rua!$ admi!istrasi proye serta rua!$ peer#a proye% ia berbi'ara me!$e!ai biaya dalam suatu proye" ompo!e! biaya total proye pada umum!ya terdiri dari dua ompo!e!" ya!i biaya la!$su!$ ( direct cost ) da! biaya ta la!$su!$ (indirect cost )% 2iaya la!$su!$ (direct cost ) merupaa! biaya tetap selama proye berla!$su!$ ya!$ me!#adi ompo!e! perma!e! hasil proye% 2iaya la!$su!$ diperoleh de!$a! me!$alia! &olume peer#aa! de!$a! har$a satua! peer#aa! ( Unit price)% .eda!$a! biaya ta la!$su!$ (indirect cost ) merupaa! biaya tida tetap selama proye berla!$su!$ ya!$ dibutuha! u!tu pe!yelesaia! proye% a!$ termasu biaya ta la!$su!$ adalah biaya ma!a#eme! proye" $a#i ba$i te!a$a er#a admi!istrasi" A+" eperlua! air da! listri" eu!tu!$a!proit% Dalam proye o!strusi" !ilai rasio produti&itas diuur selama proses o!strusi da!
dapat dipisah me!#adi biaya te!a$a er#a" material" metoda" da! alat% +eberhasila! dalam proye o!strusi ter$a!tu!$ pada eetiitas pe!$elolaa! sumber daya% Metode pe!deata! ma!a#eme! ya!$ dilaua! u!tu mempela#ari produti&itas peer#a adalah work study. 7u!$si utama metode work study adalah memberia! i!ormasi ya!$
'uup seba$ai dasar pe!$ambila! eputusa! te!ta!$ metoda terbai ya!$ di$u!aa! melalui berba$ai 'ara ya!$ dapat dilaua! seperti: memperbaii loasi beer#ali!$u!$a! beer#a" memperbaii prosedur beer#a" memperbaii pe!$$u!aa! material" alat da! pemaaia! peer#a" da! memperbaii spesiiasi produ%