JENIS-JENIS BIAYA PROYEK Minggu, 20 November 2011
Dalam perhitungan estimasi biaya proyek konstruksi, jenis-jenis biaya dibedakan sebagai berikut : Biaya Langsung (Direct Cost)
Yang Yang dimaksud dengan biaya langsung adalah biaya yang berhubungan dengan konstruksi bangunan, diantaranya adalah : !iaya untuk bahan material
"ntuk menghitung biaya langsung mengenai bahan bangunan perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut : - !ahan sisa yang terbuang #$aste% - &arga lo'o atau (ran'o - )ari harga terbaik yang masih memenuhi syarat bestek* - )ara pembayaran kepada penjual #supplier% !iaya untuk upah buruh labor man po$er*
"ntuk menghitung biaya langsung mengenai upah buruh bangunan perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut : - "ntuk menghitung upah buruh dibedakan dalam : upah harian, borongan per unit volume atau borong keseluruhan #borong dol% untuk daerah-daerah tertentu* - +elain tari( upah perlu juga diperhatikan (aktor-(aktor kemampuan dan kapasitas kerjanya* - erlu diketahui apakah buruh atau mandor dapat diperoleh dari daerah sekitar lokasi proyek atau tidak* !ila tidak, berarti harus didatangkan buruh dari daerah lain* ni menyangkut masalah : ongkos transport dari daerah asal ke lokasi proyek, penginapan, gaji ekstra dan lain sebagainya* - "ndang-undang perburuhan yang berlaku perlu diperhatikan* !iaya untuk penggunaan peralatan e.uipments*
"ntuk menghitung biaya langsung mengenai biaya peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi bangunan perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut : - "ntuk peralatan yang dise$a perlu diperhatikan ongkos keluar masuk garasi, ongkos buruh untuk menjalankan peralatan, bahan bakar dan biaya operasi ke'il* - "ntuk peralatan yang tidak dise$a perlu diperhatikan bunga investasi, depresiasi, reparasi besar, pemeliharaan dan ongkos mobilisasi*
Biaya a! Langsung (In"irect Cost)
!iaya tak langsung adalah biaya yang tidak se'ara langsung berhubungan dengan konstruksi bangunan tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan dari proyek tersebut, diantaranya adalah : !iaya overhead
!iaya overhead dapat digolongkan menjadi 2 jenis biaya yaitu : •
/verhead royek #dilapangan%, diantaranya adalah : !iaya personil di lapangan asilitas sementara proyek seperti biaya untuk pembuatan gud ang, kantor
sementara di sekitar lokasi proyek, sarana penerangan, pagar, komunikasi, transportasi* !ank aransi, bunga bank, ijin bangunan, pajak* eralatan ke'il yang umumnya habis terbuang setelah proyek selesai* oto-(oto dan gambar jadi #as build dra$ing% 3ualitas kontrol, seperti test tekan kubus silinder beton, uji tarik baja,
sondir , boring, rapat-rapat di lapangan !iaya-biaya pengukuran* •
/verhead 3antor 4dalah biaya untuk menjalankan suatu usaha, termasuk di dalamnya seperti se$a kantor dan (asilitasnya, honor pega$ai, ijin-ijin usaha, prak$ali(ikasi, re(erensi bank, anggota assosiasi*
Biaya ta! ter"uga # Contigencies$
!iaya tak terduga adalah salah satu biaya tak langsung, yaitu biaya untuk kejadiankejadian yang mungkin terjadi atau mungkin tidak, tetapi tidak diharapkan kejadian itu terjadi* Misalnya naiknya muka air tanah, banjir, longsornya tanah dan sebagainya* !erapa biaya yang perlu kita sediakan untuk ini 5 6ernyata lebih sulit dihitung daripada biaya langsung* ada umumnya biaya ini diperkirakan antara 0,7 sampai 7 8 dari biaya total proyek* Yang termasuk dalam kondisi kontigencies adalah sebagai berikut : o
4kibat 3esalahan 3esalahan kontraktor dalam memasukkan beberapa pos pekerjaan, gambar yang kurang lengkap #misalnya ada di bestek, tetapi tidak ter'antum pada gambar%*
o
3etidakpastian +ubyekti( 3etidak pastian yang subyekti( #+ubje'tive "n'ertainties%, timbul karena interpretasi subyekti( terhadap bestek, misalnya ter'antum dalam 93+ : “ Bahan penutup atap (genteng) Merk Jenis Karang Pilang atau lainnya yang disetujui direksi “* Dalam hal ini dapat diartikan boleh menggunakan seperti merk ati$angi yang harganya lebih murah, tetapi belum tentu dapat disetujui oleh konsultan penga$as* 3etidak pastian yang lain adalah (luktuasi harga material dan upah buruh yang tidak dapat diperkirakan* Misalnya disebut dalam bestek :” Eternit menggunakan eternity emen !resik dan setara yang disetujui oleh direksi”" Dalam hal ini dapat diartikan boleh menggunakan seperti merk 3erang yang harganya lebih murah, tetapi belum tentu dapat disetujui oleh konsultan penga$as karena perlu dihitung nilai (easibilitasnya #kelayakannya%*
o
3etidakpastian /byekti( 3etidakpastian yang obyekti( adalah ketidakpastian tentang perlu tidaknya suatu pekerjaan, dimana ketidakpastian itu ditentukan oleh obyek di luar kemampuan manusia #bisa karena (aktor alami%, misalnya : perlu tidaknya dipasang sheet pile untuk pembuatan pondasi* Dalam hal ini perlu tidaknya sheet pile ditentukan oleh (aktor tinggi rendahnya muka air tanah pada $aktu pondasi dibuat*
o
;ariasi <(isiensi ;ariasi e(isiensi dari sumber daya yaitu e((isiensi dari buruh, material dan peralatan*
Keuntungan # Pro%it$
"ntuk inilah seseorang mau mengambil resiko menjadi kontraktor* 3alau tanpa keuntungan, siapa yang akan mau 5 3arena itulah perlu diingat bah$a keuntungan tidak sama dengan gaji* 3euntungan adalah hasil jerih payah dari keahlian, ditambah hasil dari (aktor resiko* +emua jenis biaya di atas adalah biaya yang mau tidak mau harus dikeluarkan* adi seyogyanya tidak dapat dikurangi #ke'uali mengadakan pelanggaran%* Maka satu-satnya biaya yang dapat kita tambah atau dikurangi adalah keuntungan* !ila kita ingin memenangkan suatu tender sedangkan saingannya 'ukup banyak, maka kita berani untuk menurunkan harga pena$aran dengan mengurangi keuntungan *
