UNSUR-UNSUR BIAYA Suatu perkiraan biaya akan lengkap bila mengandung mengandung unsur berikut:
1. Biaya Biaya pembe pembelia lian n mater material ial dan dan peral peralatan atan
Untuk Untuk memp memper erkira kirakan kan biaya biaya pembe pembelia lian n materi material, al, dapat dapat dilaku dilakukan kan denga dengan n menen menentuk tukan an spesifikasi, membuat daftar supplier/pemasok, memilih supplier/pemasok (pelelangan), dan membay membayar ar harga material material yang dibeli. dibeli. Material Material dan peralatan peralatan terdiri dari material curah, curah, peralatan utama yang akan menjadi bagian dari bangunan secara fisik, dan material untuk pekerjaan sementara, dan lain-lain.
2. Biaya Biaya penyewaa penyewaan n dann pembeli pembelian an peralata peralatan n konstruk konstruksi si
Biaya ini akan meliputi biaya peralatan penunjang, yang tidak akan menjadi bagian tetap dari pabri pabrik k atau atau instal instalasi asinya nya.. Biaya Biaya dump dump truck, truck, forkli forklift, ft, crane, crane, motor motor grader grader,, stamp stamper, er, dan dan beberapa beberapa perala peralatan tan konstru konstruksi ksi lain, lain, termasuk termasuk dalam dalam biaya biaya ini .
3.
Upah Tenaga Kerja
Umumnya upah tenaga kerja mencapai 25 – 35 % dari total biaya proyek. Terdiri dari tenaga kerja
kantor kanto r pusat, yang terdiri dari tenaga tenaga lapa lapanga ngan. n. Mem Mempe perki rkirak rakan an
ahli bidang bidang engineer engineering, ing, tenaga tenaga konstruk konstruksi, si, dan pengaw pengawas as
biaya biaya tenaga tenaga kerja kerja/ja /jam m orang orang dapat dapat dilak dilakuka ukan n dengan dengan
lingku lingkup p proyek. proyek. Semua terkait terkait dengan dengan
prod produk ukti tivi vita tass tenag tenaga a kerja kerja,,
meng mengka kaji ji
beba beban n kerja kerja tena tenaga ga kerj kerja a ,
tingkat tingkat gaji dan kompen kompensasi sasi,, dan lainlain- lain. lain.
4.
Biaya Subkontrak
Pekerjaan subkontrak subkontra k
adalah paket paket kerja kerja yang yang terd terdiri iri dari dari jasa jasa dan dan materi material al yang yang dise disedia diakan kan
oleh subkontraktor, dan belum termasuk di dalam klasifikasi
5. Biaya Transportasi
di atas.
Termasuk seluruh biaya biaya transportasi transportasi ma ma terial, peralatan, tenaga kerja yang berkaitan berkait an dengan penyelenggaraan proyek.
6. Overhead dan Admlnlstrasi
Komponen Komponen ini meliputi meliputi pengeluara pengel uaran n (menyewa (menyewa kantor, membayar membayar listrik, asuransi, royalti, uang jaminan,
operasi operasi perusahaa perusahaan n yang dibebanka dibebankan n kepada kepada
telepon, biaya pemasaran) dan pengeluaran
proyek
untuk pajak,
dan lain-lain.
7. Fee/Laba dan Kontigensi
Sete Setela lah h sem semua kom kompone ponen n biay biaya a ter ter
kumpu umpul, l, kem kemudia udian n dipe diperh rhit itun ungk gkan an jum jumlah lah
kontigensi dan fee atau laba.
AKURASI PERKIRAAN BIAYA Akuras Akurasii dari suatu suatu perkiraa perkiraan n biaya biaya yang yang unsu unsurn rnya ya,, dan dan terg tergan antu tung ng pada pada halhal-ha hall ber ber
berk berkai aita tan n deng dengan an kele keleng ngka kapa pan n
unsu unsurr-
ikut ikut..
a. Terse Tersedia diany nya a data data dan dan inform informas asii b. Tekn Teknik ik atau atau metod metode e yang yang digu diguna naka kan n c. Keca Kecakap kapan an dan dan peng pengala alama man n estim estimato ator r d. Tujua Tujuan n pem pemaka akaian ian perkira perkiraan an biay biaya a Data Data dan dan info inform rmas asii sanga sangatt mene menentu ntuka kan n data data dan dan info inform rmas asii kura kurang ng len lengk gkap ap diha ihasilk ilkan baru baru merup rupakan
kual kualit ita as perk perkira iraan an biay biaya a yan yang g dih dihas asilk ilkan an.. Bila Bila atau atau belum belum terse tersedia dia,, maka maka
perki erkira raa an kasar asar saja saja..
perkira iraan biay iaya yang
Didas idasar arka kan n atas atas ters tersed edian ianya ya data data dan dan in
formasi, akurasi, akurasi, dan tujuan pemakaiannya.
Hal-hal tersebut akan dibahas lebih jauh pada
10. 10. U Unt ntuk uk men mengh ghitu itung ng bia biaya ya tota totall proy proyek ek,,
hal yang yang haru haruss dilakuk dilakukan an perta pertama ma kali kali adalah adalah
mengide mengidentifikas ntifikasii lingkup lingkup kegiatan kegiatan yang yang akan
dikerj dik erjakan akan,, kemudian kemudian mengkali mengkalikan kannya nya
biaya biaya masing-masing lingkup yang dimaksud- Hal ini memerlukan memerlukan kecakapan, serta judgment dari estimator.
Pada Pada masa masa awal awal proyek proyek itulah itulah di mana mana segala segala
dalam dalam bentuk bentuk konseptu konseptual, al,
keca kecaka kapa pan n dan dan peng pengal alam aman an estim stima ator tor untu untuk k
judgment yang yang tepat tepat amat amat
menentuka menentukan n hasil akhir suatu perkiraan perkiraan biaya.
Bab
dengan pengalaman
sesuat sesuatu u masih masi h menga mengamb mbil il
METODA PERKIRAAN BIAYA Dikenal Dikenal beberapa beberapa metode metode perkiraa perkiraan n biaya biaya
di antaranya antar anya yang sering serin g dipakai dipak ai adalah
sebagai
berikut ini. 1. Meto Metode de para parame metr trik ik Memak Memakai ai daftar daftar indek indekss harga harga dan infor infor masi masi proyek proyek terdahulu terdahulu
2.
3. Metode Metode menga menganal nalisi isiss unsur-u unsur-unsu nsurny rnya a 4. Meng Menggu gunak nakan an meto metode de fakto faktor r 5. Quan Quanti tity ty tak takee-of off f 6. Unit price ice
7. Memakai Memakai data data dan inform informasi asi proyek proyek yang yang bersang bersangkuta kutan n
A. METODA METODA PARAME PARAMETRIK TRIK
Metoda ini menggunakan hubungan matematis antara biaya atau jam-orang dengan karakteristik fisik tertentu, misalnya dengan volume, berat, luas, daya atau watt, panjang, dan besaran-besaran fisik lainnya. Sebagai contoh, hubungan yang sering digunakan adalah: jumlah murid per kelas untuk untuk bangunan bangunan sekolah, sekolah, meter persegi persegi luas luas lantai lantai untuk untuk bangunan bangunan rumah, volume volume kapasitas kapasitas penyimpa penyimpanan nan untuk untuk pergudan pergudangan, gan, kapasita kapasitass produksi produksi untuk untuk pabrik, pabrik, atau jumlah jumlah pasien pasien untuk untuk rumah sakit, dan sebagainya. Hubungan dinyatakan secara matematis dalam bentuk kurva linier maupun kurva pangkat. Untuk kurva linier umumnya dinyatakan dengan rumus y = ax
atau
y = px + q
dimana y x a, p, q
= Biaya = Variabe Variabell bebas bebas yang yang berupa berupa karakter karakter fisik fisik terten tertentu tu = Param Paramet eter er yang yang menun menunjuk jukkan kan hubu hubung ngan an antar antara a y dan dan x
Contoh: Bila y adalah perkiraan biaya untuk membangun rumah sakit (dalam rupiah), dan x adalah jumlah pasien atau kapasitas rumah sakit (dalam orang), dan a adalah biaya pembangunan rumah sakit per pasien, misalnya Rp 4 juta,-; maka hubungan antara harga atau biaya rumah sakit dan jumlah pasien dapat dinyatakan dalam rumus: y = (Rp 4 juta) x Bila kurva pangkat yang dipakai, maka bentuk persamaannya adalah :
Dimana Y 1 Y 2 X 1 X 2 n
= = = = =
Biay Biaya a pemb pemban angu guna nan n inst instal alas asii A Biay Biaya a pemb pemban angu guna nan n inst instal alas asii B Kapas apasit itas as inst instal alas asii A Kapas apasit itas as inst instal alas asii B Inde Indeks ks har harga ga yan yang g lazi lazimn mnya ya = 0,6 0,6
Contoh: Akan dibangun suatu pabrik pakaian jadi (konveksi, garment), dengan kapasitas produksi sekitar 1000 lusin pakaian jadi per tahun. Biaya untuk membangun pabrik sejenis dengan kapasitas produksi produksi 300 lusin pakaian jadi per tahun adalah Rp 120.000.000,120.000.000,-.. Perkiraan Perkiraan biaya yang harus disiapkan untuk membangun pabrik yang baru tersebut ! Jawab: Dengan menggunakan rumus kurva pangkat, akan diperoleh:
= Rp 247.120.340
Maka, perkiraan harga pabrik yang baru = Rp 247.120.340
B. DAFTAR INDEKS HARGA HARGA DAN DAN INFORMASI INFORMASI PROYEK TERDAHULU TERDAHULU
Indeks harga adalah terhadap terhadap harga pada
angka angka perbanding perbandingan an antara antara harga pada suatu
waktu {tahun tertentu)
waktu (tahun) yang digunakan sebagai dasar.
Terdapat banyak jenis indeks harga, seperti untuk harga-harga peralatan industri, upah tenaga kerja, bahan bangunan, dan komoditi yang lain. Salah satu yang erat berkaitan dengan proyek
dan memiliki perincian (komposit) adalah Chemical dan Process Engineering Cost Engineering Cost Index yang diterbitkan di Inggris, dengan rumus sebagai berikut.
I
= 0,37 Im +0,081 Ie 0,081 Ie + 0,10 Ic 0,10 Ic + 0,19 Is 0,19 Is + 0,26 Io
di mana: I
=
total/komposit indeks
Im
=
indeks engineering mekanik
Ie
=
indeks engineering listrik
Ic
=
indeks engineering civil/sipil
Is
=
indeks engineering lapangan (site)
Io
=
indeks overhead Daftar indeks harga dari berbagai penerbitan.
Tahun
1
2
3
Engineering News Record (indeks konstruksi)
Marshall & Swift Installed Equipment (Industri)
Chemical Engineering Plant Cost Index
1967 = 100
1959 = 100
1978
207 224 241 259
444 472 505 545
182 192 204 219
1979
281
599
239
1980 1981
303
660
261
330
721
297
1982
357
746
314
1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989
380
761
317
387 392 401 412 422
780 790 798 814 852
323 325 318 324 343
429
895
355
1990
435
904
356
1975 1976 1977
Contoh Soal:
Harga pembelian sebuah kompresor multi stage adalah US$ 15.000, pada tahun 1985. Perkirakan harga tahun 1990.
Jawaban:
Indeks Indeks harga harga peralat peralatan an tersebut tersebut pada tahun tahun 1985 = 790 dan indeks indeks harga peralata peralatann yang sama/ sejenis sejenis tahun 1990 = 904, maka perkiraan harga tahun 1990 adalah: Harga tahun 1990 = US$15.000(904/790)= x US$17.164
Angka indeks dapat digunakan untuk membuat perkiraan kasar, hanya saja perlu diingat bahwa tidak semua faktor tercakup di dalamnya , misalnya adanya terobosan kemajuan besa besarr dam dampa pakn knya ya terh terhad adap ap Peng Penggun gunaa aan n metod metode e di atas atas p pendahu endahuluan luan karena
biaya biaya prod produks uksii dan dan harg harga a bara barang ng yan yang g
teknologi teknologi yang bers bersan angk gkut utan an..
dianggap dianggap paling paling baik untuk menyiapk menyiapkan an perkiraan perkiraan biaya
meng mengha hasil silka kan n angk angkaa-an angk gka a yang yang masi masih h dala dalam m
batas kewajaran, tanpa
usaha yang banyak mengeluarkan biaya dan tenaga.
C.
METODA MENGANALISIS UNSUR-UNSURNYA ( ELEMENTAL ( ELEMENTAL ANALYSIS OF
COST ESTIMATING )
Dalam metoda ini, proyek diuraikan menjadi unsure-unsur menurut fungsinya. Klasifikasi fungsi menghasilkan bagian atau komponen lingkup proyek yang berfungsi sama. Misalnya kolom dapat dibuat dari kayu, besi, atau beton, tetapi fungsinya adalah sama sebagai tiang penyangga. Pemilihan fungsi umumnya didasarkan pada: a. Ada hubungan hubungan yang yang jelas jelas antar komponen-komp komponen-komponen onen proyek, proyek, dan bila telah telah diberi diberi beban beban biaya menunjukkan komponen biaya proyek b. Dapat dibandingkan dibandingkan dengan komponen komponen biaya biaya proyek proyek lain lain sejenis sejenis c. Mudah diukur diukur atau diperhi diperhitungka tungkan n dan dinilai dinilai perbandingan perbandingan (rasio) (rasio) terhada terhadap p data standar. standar.
Contoh pengelompokan berdasarkan fungsi dari proyek gedung Menurut Means
Menurut Engineering News Record
Pekerjaan lahan ( site) Pondasi Lantai Kolom interior Atap Dinding eksterior Glazed opening
Substruktur Super struktur Eksterior Interior Sistem conveying Sistem pemipaan Sistem HVAC Listrik Pondasi Fixed equipment Persiapan site Kontingensi
Dinding interior Pintu Pemipaan Listrik Sistem HVAC Sistem conveying Mark-up
Bila Bila pengel pengelomp ompoka okan n fungsi fungsi telah telah tersus tersusun, un, dapat dapat dihitu dihitung ng perkir perkiraan aan biaya biaya mulai mulai dari dari awal awal proyek (taksiran kasar), sampai anggaran definitif.
D. METO METODA DA FAK FAKTO TOR R
Metode lain la in untuk untu k memperkirakan biaya terda terdapa patt angk angka a kore korela lasi si (fakt (faktor or)) di antar antara a harg harga a yang terkait. Di sini biaya komponen komponen terhadap terhadap harga peralatan peralatan utama.
proy proyek ek adal adalah ah deng dengan an mema memaka kaii asu asum msi bahw bahwa a peralatan utama dengan komponen-kom-
tersebut tersebut dihitung dihitung dengan dengan cara memakai memakai faktor faktor Peralat Peralatan an utama utama proyek proyek E-MK E-MK adalah adalah reakto reaktor, r,
kolom destilasi, dapur (kiln), sepa epa rator, penukar penukar panas, dan lain-lain. Untuk Untuk dike dikerja rjaka kan n des desai ain n eng engin inee eerr ing sam sampai pai taha tahap p terten tertentu, tu, samp sampai ai diper diperole oleh h menge mengenai nai jumlah jumlah,, ukur ukuran an
ponen ponen
perkalia perkalian n regen regenera erator tor,,
maks maksud ud ini ini perlu perlu data data dan dan info inform rmas asii
dan spesifikasi peralatan utama sehingga dapat diperhitungkan
perkir perkiraan aan harganya. harganya. Karena Karena merup merupaka akan n unsur unsur penentu penentu maka maka harga harga telah diper hitungkan atau diperoleh diperoleh secara mantap,
peralat peralatan an utama hendaknya hendaknya
misa misaln lnya ya pena penawa wara ran n dari dari pabr pabrik ik atau atau
manu manu facturer. facturer.
Sistem Sistematik atika a metod metode e faktor faktor terliha terlihatt di
gambar di bawah, yang garis besarnya adalah
seba sebaga gaii
berikut.
•
Tentukan harga pasti dari peralatan utama sampai sampai ke
•
Hitung Hitung biaya biaya pemasanga pemasangan n sampai sampai
denga dengan n meng menggu guna nakan kan berba berbagai gai
lokas lokasii proye proyek. k.
peralatan peralatan utama berfungsi. berfungsi. Perhitungan Perhitungan ini
faktor yang tergantung tergantung dari jenis proses
dilakukan
dan materia materiall yang yang
dikerjakan. Hitung biaya engin enginee eerin ring g (fe), biaya kontigensi (fc), dan fee untuk kontrakto kontraktor r (ff)
•
maka akan akan diperoleh diperoleh modal modal tetap proyek. proyek. •
Total biaya biaya proyek proyek = modal modal tetap tetap + modal sebesa sebesarr 5 - 10% dari dari modal modal tetap. tetap. Denga Dengan n
kerja. kerja. Sedang Sedangkan kan modal modal kerj kerja a diperki diperkiraka rakan n demikian dapat dihitung jumlah total
biaya biaya
proyek. Langkah-langkah Langkah-langkah perkiraan biaya dengan metoda Lang
1
PCE = Harga pengadaan peralatan utama (sampai di site) site)
2
Peralatan terpasang PPC = PCE ( 1 + f 1 + f 2+ … + f n ) Diperhitungkan faktor pemakaian material dan jam orang sampai peralatan berfungsi
3
a.
Modal tetap = PPC ( 1 + fe + fc + ff ) ff ) Diperhitungkan Diperhitungkan faktor biaya engineering, kontingensi, dan fee
4
Modal kerja = (5 – 10 %) x Modal tetap
5
Total biaya proyek = Modal tetap + Modal kerja
Rumus Lang
Rumus Lang menyederhanak menyederhanakan an pen dekata dekatan n di atas atas denga dengan n mengg mengguna unakan kan angka angka disebut faktor Lang faktor Lang yaitu: Modal Tetap = FL FL x PCE
yang yang
di mana, PCE = harga pembelian peralatan FL FL
= Faktor Lang Berbagai angka untuk metode faktor.
No . f 1
Proses
Komponen Bi Biaya
Memasang peralatan peralatan
Fluida
Fluida-padat
Padat
0,40
0,45
0,50
f 2
Pipa terpasang
0,70
0,45
0,20
f 3
Instrumen terpasang
0,20
0,15
0,10
f 4
Alatat listrik
0,10
0,10
0,10
f 5
Bangunan
0,30
0,20
0,15
f 6 6
Utiliti
0,50
0,45
0,25
f 7 7
Tempat penampungan
0,15
0,20
0,25
f 8
Pekerjaan tanah
0,05
0,05
0,05
fe
Desain engineering
0,30
0,25
0,20
0,10
0,10
0,10
0,05
0,05
0,15
f c ff
Kontigensi Fee kontraktor
Angka faktor Lang adalah sebagai berikut: FL = 3,1 untuk instalasi yang memproses material yang sebagian besar padat FL = 4,7 untuk instalasi yang memproses material yang sebagian besar cair FL = 3,6 untuk instalasi yang memproses material campuran p adat dan cair
Dengan Dengan didapatk didapatkan an angka angka jumlah jumlah modal modal yaitu sebesar sebesar 5-10% 5-10% dari modal modal diketahui yaitu modal tetap plus
tetap, tetap, angka untuk modal kerja kerja dapat
diperki diperkirak rakan an
tetap. tetap. Deng Dengan an demik demikian, ian, total total perk perkiraan iraan biaya biaya proye proyek k dapat dapat modal kerja.
Contoh:
Hitunglah total biaya proyek industry yang memproses bahan cair bila biaya peralatan utama terpasang berjumlah Rp 1000 juta,-. Jawab:
PCE = Rp 1000 juta
f 1 + f 2+ … + f 8 = 2,4 PPC = (Rp 1000 juta) x ( 1 + 2,4 ) = Rp 3.400 juta fe + fc + ff = ff = 0,45 Modal tetap = (Rp 3.400 juta)x ( 1 + 0,45 ) = Rp 4.930 juta Total Total biaya biaya proyek proyek
= Rp 4.930 4.930 juta + (10% (10% x Rp 4.930 4.930 juta) juta) = Rp
5.423 juta b. Faktor Tenaga Kerja
Pengelompokan Pengelompokan lain dari metode faktor adalah adalah dengan memisahkan memisahkan tenaga tenaga kerja, kerja,
seperti seperti
terlihat di tabel berikut: Metode faktor dengan rentang rendah, menengah, dan tinggi.
Faktor
Komponen Biaya
Rendah
Menengah
Tinggi
1. Pembelian peralatan utama
100
100
100
2. Material curah
76
95
152
3. Tenaga kerja yang berkaitan dengan peralatan
10
13
21
Tenaga kerja kerja yang yang berkai berkaita tann denga dengann mater materia iall 62 4. Tenaga
77
123
Kepenyeliaan konstruksi 5. Kepenyeliaan
8
10
16
6. Biaya konstruksi tidak langsung
16
20
32
7. Biaya kantor pusat (termasuk engineering)
28
35
56
300
350
500
Total.
c. Rumus Hirsch dan Glazier Rumus tersebut amat kompleks, sesuai untuk dikerjakan dengan komputer.
I = E [A (1 + Fl + Fp + Fm) + B+ C ] di mana:
I A
= =
Total investasi Total biaya pembelian-fob
B C E
Fl Fl Fm Fp Fp
= = =
Total biaya terpasang Biaya material alloy untuk mencegah korosi Biaya tidak langsung (overhead, engineering, pengendalian kontigensi
= =
dan laba). Dipakai angka 1,4 Faktor biaya tenaga kerja lapangan Faktor Faktor biaya biaya untuk untuk berma bermacam cam-- maca macam m butir butir (instr (instrum umen en,, isolas isolasi, i,
=
pondasi, bangunan sipil, dan lain-lain tidak termasuk pipa) Faktor biaya untuk pipa
Hubungan Fl, Hubungan Fl, Fm, dan Fp dan Fp ditunjukkan dengan persamaan p ersamaan berikut. Log Fl = 0,635 - 0,154 log Ao - 0,992 (e/ A) A) + 0,506 ( I / A) A)
p/A) Log Fm = - 0,266 - 0,014 log Ao log Ao - 0,156(e/A) 0,156(e/A) + 0,566 ( p/A) Log Fp = 0,344 + 0,033 0,033 log Ao + 1,194 (t/A) Dimana: Ao f p t E.
= = = =
Harga alat penukar panas Harga kolom yang difabrikasi difabrikasi di lokasi proyek proyek Harga pompa plus motor peng gerakn geraknya ya Harga menara (tower )
QUANTITY TAKE QUANTITY TAKE -OFF
Tekni Teknik k meny menyus usun un perki perkira raan an biaya biaya yang yang lain lain adala adalah h
yaitu membuat membuat quantity take-off, yaitu
perkira perkiraan an biaya biaya dengan dengan menguk mengukur ur kuantitas kuantitas kompone komponen-ko n-kompo mponen nen proyek proyek dari dari gambar, gambar, spesifikasi, dan dan perencanaan. perencanaan. Untuk maksud tersebut, prosedur yang ditempuh adalah •
klasifikasi komponen pekerjaan;
•
diskripsi dari butir-butir komponen pekerjaan;
•
dimensi dari butir-butir pekerjaan;
•
memberi beban jam-orang;
•
memberi beban biaya.
Teknik Tekni k di atas bila bila dikerja dikerjakan kan dengan dengan
•
benar akan mendukung mendukung hal-hal berikut.
•
Perencana dan penyelia lebih memahami memahami
•
meminimalkan memini malkan kemungkina kemungkinan n adanya
struktur struktur proyek yang akan ditangani; ditangani; butir-butir yang terlewatkan; terlewatkan;
memu memuda dahk hkan an mene meneli liti ti dan dan mengk engkon onfi firr-
masik masikan an hasilhasil-ha hasil silny nya a maup maupun un prose prosess
membuatnya.
Uruta rutan n kom kompone ponenn-ko kom mpone ponenn nnya ya dise dise- pembangunan gedung dimulai dimulai dari penyangga, lantai, dinding, daftar quantity take-off
meny menyiap iapkan kan lahan lahan,, mem membuat buat pond pondasi asi,,
slope, struktur
plumbing, listrik, atap, interior, finishing dan selanjutny selanjutnya. a.
sele selesa saii di kerja erjak kan, kemudian ian memberi per perkira iraan jam jam -
pembeba pembebanan nan biaya biaya yang yang dimenun enungg ggu u sam sampa paii ber berbaga bagaii demi demikia kian n pula pula perkir perkiraan aan jamjam-
F.
suaik suaikan an deng dengan an macam acam proy proyek, ek, misa misalny lnya a untuk untuk
per perluka lukan. n. Pen Pendek dekatan atan den dengan gan tekn teknik ik
orang orang dan
quantity take-off
spes spesif ifik ikas asii dan gam gambarbar-ga gam mbar bar yang yang diper diper-orang dan harga-harga material yang
Setelah
harus
luka lukan n ter tersedi sedia, a,
bers bersan angk gkut utan an..
METODA MEMAKAI HARGA SATUAN (UNIT PRICE )
Memp Memper erki kira raka kan n biaya biaya berd berdas asar arka kan n harga harga menunju menunjukkan kkan volume volume total total pekerjaa pekerjaan n belum belum
satuan, satuan, dilakuka dilakukan n bilaman bilamana a angka angka yang yang dapat ditentukan dengan pasti, tetapi biaya
unitnya (per meter persegi, per meter kubik) telah dapat dihitung. Hal ini sering
diju dijum mpai pai
pada pekerjaan civil seperti membuat
jalan, membang membangun un kanal, kanal, pekerjaan pekerjaan tanah, tanah,
pipa, pipa, dan lain-l lain-lain ain.. Praktek Praktek yang yang
dipersiap dipersiapkan kan di sini sini adalah memb membuat uat paket paket kerja dan dan
memberikan memberikan beban biaya kepada
pake pakett kerja kerja ters terseb ebut ut sehi sehing ngga ga dapa dapatt diser diserah ahka kan n
mema memasan sang g
kepada
pelaksana.
Paket kerja dengan harga satuan.
Pekerjaan Memasang Pipa No .
1
K o m p o n e n K e g l a ta n
Menggali tanah tempat pipa • material
Perkiraan Jumlah
2 5 .0 0 0 m 3
Harga satuan Total Harga (Proposal) Proposal (Rp) (Rp Ribu)
2 .0 0 0
per
5 0 .0 0 0
• jam - orang
2
3
Meletakkan pipa dan memasang isolasi • material • jam - orang Menimbun kembali • material • jam - orang
5 .0 0 0 m
2 0 .0 0 0
1 0 0 .0 0 0
2 0 .0 0 0 m 3
2 .5 0 0
5 0 .0 0 0
T o ta l
Sebagai contoh adalah
2 0 0 .0 0 0
unit price- nya yang rinciannya
pake pakett kerja kerja mema memasa sang ng pipa pipa den denga gan n
terdapat terdapat pada pada tabel tabel di atas . Pada contoh tersebut, satuan harga (Rp200 juta) (1/5.000) (1/5.000) = Rp40.000,-. Rp40.000,-. satuan panjang (m) = (Rp200 adalah 5.500 m maka biayanya bi ayanya adalah ad alah (5.500) (5.5 00)
peker pekerjaa jaan n mema memasa sang ng pipa pipa per per
Misalnya pekerjaan sesungguhnya
(Rp4 (Rp40.0 0.000 00)) = Rp22 Rp22 juta juta.. Pers Persya yara rata tan n meny menyus usun un
unit price suatu paket adalah pekerjaan desain engineering sudah sampai pada tahap tertentu,
sehin sehingga gga dap dapat at dilak dilakuka ukan n penju penjuml mlaha ahan n mate mate
G.
rial rial (quantity take-off) dan jam-orar\g jam-orar\g sebaik- baikny baiknya. a.
MEMAKAI DATA DAN INFORMASI PROYEK YANG BERSANGKUTAN
Metode ini memakai masukan masukan dari proyek yang sedang ditangani. Dengan demikian angka angka yang yang diperoleh diperoleh mencermi mencerminkan nkan meme memerlu rluka kan n wakt waktu u cuku cukup p lama lama,,
angkaangka-
keadaan yang sesungguhnya. sesungguhnya. Hanya saja
metode ini
samp sampai ai kema kemajua juan n desai desain n engin enginee eering ring dan
pemb pembel elia ian n
mencap mencapai ai taraf tertentu tertentu,, sehingg sehingga a perhitungan biaya dapat dilakukan secara secara
akurat Misalnya
telah diselesaikan diselesaikan rancangan rancangan peralatan peralat an utama, jumlah dan satuan harga sebagian besar material curah, curah, telah masuk data mengena mengenaii produktiv produktivitas itas tenaga tenaga kerja, kerja, bahkan bahkan telah pula masuk masuk berbagai angka penawaran lelang peralatan utama dan sub
kontrak yang bernilai besar.
RANGKUMAN •
Total biaya proyek dapat diuraikan menjadi modal tetap dan modal kerja. Modal kerja
untuk proyek industri umumnya sekitar 10% dari modal tetap. Modal tetap diperinci lebih lanjut menjadi keperluan untuk biaya langsung dan tidak langsung.
•
Agar Agar dipero diperole leh h angka angka yang yang realist realistis, is, dalam dalam menyu menyusu sun n perkir perkiraan aan biaya biaya hendak hendaknya nya
didahului dengan survei untuk mengkaji kondisi lokasi, keperluan akomodasi, jalur logistik, sarana komunikasi, dan segala sesuatu yang berhubungan dengan rencana implementasi.
•
Suatu perkiraan biaya yang lengkap akan meliputi unsur-unsur yang terdiri dari biaya
untuk material dan peralatan, peralatan konstruksi, tenaga kerja, subkontrak, h-ansportasi, overhead dan administrasi, kontigensi, dan fee.
•
Faktor utama yang menentukan kualitas suatu perkiraan biaya adalah data dan informasi
yang tersedia tersedia,, teknik teknik dan metode metode,, serta serta kecakapa kecakapan n estimat estimator. or. Dalam Dalam pada itu, tujuan tujuan penggunaan perkiraan biaya juga mempengaruhi sejauh mana kualitas atau akurasi yang diperlukan.
Dikenal berbagai metode dan teknik memperkirakan biaya, di antaranya yang terpenting adalah metode parametriks, parametriks, memakai memakai indeks harga, metode faktor, analisis unsur-unsur nya, quantity take-off, dan penggunaan data serta informasi proyek yang bersangkutan .
