Informe Obra Gruesa

INSTITUTO PROFECIONAL AIEP CONSTRUCCION CIVIL

INFORME DE INVESTIGACION INTEGRANTES: Ernesto Cuellar B Fernando Vega H

MODULO: Taller de construcción de obra gruesa

DOCENTE: Ricardo López Salinas

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INDICE Introducción

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Loteo con construcción simultánea

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Permiso para obra menor

_________________________4

Permiso para edificio de 5 pisos

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Instalación de faena

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Recursos humanos, materiales y herramientas para realizar replanteo, trazado de las Excavaciones y de toda obra previa a realizar. ___________________11 Bosquejo plano planta y emplazamiento

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INTRODUCCIÓN En este informe daremos a conocer los trámites que se deben realizar para los distintos tipos de obras y las diferencias que existen entre ellas. Además de las obras previas (instalación de faena) a realizarse antes de comenzar a construir un proyecto. Todo proyecto de urbanización o edificación debe contar con el respectivo permiso antes de iniciarse. ¡No basta que Ud. sea propietario del terreno! Antes de lotear, subdividir o fusionar propiedades, o construir, ampliar, modificar, remodelar o rehabilitar inmuebles, tiene que contar con autorización municipal. La ley exige la aprobación previa de los proyectos de obras, por un lado para evitar que estos tengan implicaciones negativas para la seguridad y la salud de las personas o constituyan riesgos para el vecindario. Por otro lado, se desea obtener un desarrollo armonioso de la ciudad, para lo cual las construcciones deben respetar las líneas de las calles, alturas, usos y otras condiciones planificadas para cada zona urbana.

El otorgamiento de permisos y certificados basados en la presentación de antecedentes documentados y con la participación de profesionales competentes, asegura que las obras se efectúen respetando las normas en vigor.

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LOTEO CON CONTRUCION SIMULTANEA

Requisitos: (Art. 3.1.9 de la O. G. U. y C.): - Solicitud de modificación, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista. - Listado de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmada por el arquitecto. - Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario. -Certificado de informaciones Previas. -Listado de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto. -Cuadro de superficies modificado. - Especificaciones técnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el arquitecto y el propietario. -Presupuesto de las modificaciones, si correspondiere. -Fotocopia de los permisos que se solicita modificar.

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PERMISO DE OBRAS MENORES

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N°2 (V. y U.) de 2011) 

Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.

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Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor.

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Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2 o las obras menores.

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A) Ampliaciones 

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC)

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Los derechos municipales a cancelar es de 1,5% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)



Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:



1. Lista de Documentos



2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente



3. Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.



4. Informe del Revisor Independiente, junto con certificado de inscripción Revisor Independiente ( Cuando se trate de edificios de uso público)



5. Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la obra.



6. Patentes Profesionales Competentes



7. Cuadro de Superficie



8. Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor)

B) Modificaciones 

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en las excepciones de la

OGUC, el permiso será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días. (Art 5.1.4. OGUC) 

Los derechos municipales a cancelar es de 1,0% del presupuesto. (Art. 130 LGUC)



Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

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

1. Lista de Documentos



2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente



3. Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.



4. Presupuesto de la Obra



5. Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la obra.



6. Patentes Profesionales Competentes



7. Cuadro de Superficie

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PERMISO PARA EDIFICIO DE 5 PISOS

Abra nueva y mayor a 100m2 A) Proyecto de Arquitectura A.1. Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes: 

Lista de los documentos.



Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.

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Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.

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Patentes Profesionales Competentes

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Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, junto con su certificado de inscripción Revisor Proyecto de Cálculo, cuando corresponda.

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Formulario único de estadísticas de edificación (INE), cuando co rresponda.

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Fotocopia Resolución que aprueba anteproyecto, si corresponde.

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Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección que se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.

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

Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

A.2. Planos: 

Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de emplazamiento.

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Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.

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Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando los accesos especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados. Las cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.

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Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cota s de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificación. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio público, se indicarán las cotas de éstos y el punto de aplicación de las rasantes. Si se tratare de edificación continua, se acotará la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre b ajo las vigas.

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Planta de cubiertas.

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Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.

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Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto y cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto. 7




Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la presente Ordenanza.

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Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5.1.7. de la presente Ordenanza.

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Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el p royecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estándares previstos en esta Ordenanza.

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Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de arquitectura.

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Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

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INSTALACION DE FAENA

Trabajos, limpieza de terreno, Instalación de faenas: Corresponde al acondicionamiento del terreno que permitan dar inicio a los trabajos. Una instalación de faena consta de: 1- Emplazamiento, trazado y excavaciones 2- Oficinas 3- Bodegas 4- Canchas de acopio y de almacenamiento 5- Talleres de trabajo 6- Servicio higiénico 7- Comedores 8- Vestidores 9- Depósito de combustible 10- Caseta del cuidador 11- Cierros provisorios 12- Instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad 13- Elementos auxiliares. 1- Emplazamiento, trazado y excavaciones: El objetivo del emplazamiento y del trazado es traspasar el proyecto realizado en planos, a una escala determinada a las dimensiones reales de la vivienda, en el terreno seleccionado. Previo a ello es

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necesario asegurarse que el terreno donde se realizara la construcción corresponda definitivamente al terreno adquirido o donde se debe realizar la obra. 2- Oficinas: Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera o se puede utilizar contenedores metálicos de dimensiones estandarizadas de aproximadamente 6 m de largo con ancho variable de promedio 3 m y alto de 2.5. La mutual de seguridad recomienda las dimensiones para oficinas según el nú mero de personas N° de personas 1 3 6 9 12 Más de 12

M2 por persona 8.0 8.0 6.3 5.5 5.0 5.0

Superficie total (m2) 8 24 38 50 60 -

3- Bodega: Se debe adecuar para cada tipo de material, ya que cada material necesita un cuidado diferente, contra la humedad, la temperatura o la intemperie, entonces existen diferentes mínimas como que deben estar cerradas y techadas. Tener un piso de madera o radier. Además debe tener la capacidad suficiente para almacenar, al mismo tiempo los materiales, herramientas y los elementos de protección p ersonal.

4- Canchas de acopio y almacenamiento: Lugares destinados al almacenamiento de diferentes materiales, son de variados tamaños según el proyecto. 5- Talleres de trabajo: Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera o se puede utilizar contenedores metálicos de dimensiones estandarizadas de aproximadamente 6 m de largo con ancho variable de promedio 3 m y alto de 2.5. Estos talleres son galpones que protegen de lluvias y tiento al personal encargado de la confección o depurado de los elementos de construcción, por lo mismo deben contar con ventilación, luminosidad y de bancos y mesas de rtabajo que les sean necesarios 6- Servicios higiénicos: Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. En el caso del W.C se utiliza muchas veces un baño químico, el cual necesita una instalación muy sencilla. También existen empresas que ofrecen el s ervicio de arriendo y manutención de la caseta. La cantidad y tipo de servicio higiénico está estipulado en el Decreto N° 745 de Ministerio de Salud de 1992. 9


N° de personas que trabajan por turno 01-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61-70 71-80 81-90 91-100

W.C 1 2 2 3 3 4 4 5 5 5

Lavatorio 1 2 2 3 3 3 3 5 5 6

Duchas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

7- Comedones: Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. Debe regirse de acuerdo a las disposiciones de los artículos 26 y27 del Decreto N° 745 del Ministerio de Salud. Estas dependencias deberán contar con bancas y mesones, limpieza, ventilación y luminosidad necesaria. 8- Vestidores: Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. Debe regirse de acuerdo a las disposiciones de los artículos 26 y27 del Decreto N° 745 del Ministerio de Salud. Estas dependencias deben ser cerradas y proteger al personal de las lluvias 9- Depósito de combustible: Construcción provisoria que cumple la fun ción del cuidado de estos elementos mientras sean almacenados. El almacenamiento de los combustibles debe cumplir con la norma NCh 389 Of. 72 sustancias peligrosas. Esta norma indica las medidas generales de seguridad para el almacenamiento de sólidos, líquidos y gases inflamables. 10- Caseta del cuidador: Construcción provisoria que puede ser hecha en obra con piezas de madera, puede estar construida de paneles prefabricados de madera. Generalmente no son de gran dimensión. 11- Cierros provisorios: corresponde a la delimitación de la obra, de manera de evitar el paseo mientras se este ejecutando la obra. Este puede estar hecho de distintos materiales como de madera, de hormigón o mallas metálicas dependiendo la magnitud de la obra y el presupuesto destinado a este ítem. 10


12- Instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad: Corresponde al empalme provisorio de agua potable, alcantarillado y electricidad para el funcionamiento de la ejecución de la obra 13- Elementos auxiliares: Corresponde a los elementos auxiliares provisorios los cuales se utilizan para transitar, alcanzar zonas de difícil acc eso o mantener la seguridad en las actividades.

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NOMBRAR RECURSOS HUMANOS, MAERIAL Y HERRAMIENTAS PARA EL TRAZADO

Replanteo:

Recurso humano: topógrafo y alarife Recurso material: estaca Herramientas: taquímetro, trípode, jalón huincha metálica, 

Trazado Recurso humano: topógrafo dos alarifes Recurso material: estacas de madera, clavos, calculadora, pinta cal, lienza cinta de

papel, plumón-lápiz Herramientas: nivel topográfico, plano de fundación, maso, martillo, calero, nivel de mano, plomo.

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INSTITUTO PROFECIONAL AIEP CONSTRUCCION CIVIL 

Obras previas o o o o o o o o o o o o o

Emplazamiento, trazado y excavaciones Oficinas Bodegas Canchas de acopio y de almacenamiento Talleres de trabajo Servicio higiénico Comedores Vestidores Depósito de combustible Caseta del cuidador Cierros provisorios Instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad Elementos auxiliares.

Recurso humano Capataz a cargo, maestro carpintero, albañiles jornales eléctrico ,

y gasfiter

Recurso material: placas osb, clavos, palos rollizos, planchas de zinc, palos 3x2. Tabla de tapa, tubo de pvc para instalación de agua potable, pvc conduit para instalación eléctrica, cables eléctricos , hormigón, baños químicos, conteiner para oficinas administrativas Equipamiento casino: mesas, sillas, microondas, hervidor eléctrico

Herramientas: martillo, huincha, pala chuzo, cierra circular, alicate, esmeril angular, nivel de mano, plomo, tizador.

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Planta instalación de faena

Plano de emplazamiento

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Informe Obra Gruesa

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