Himpunan Teknik Teknik Loan ASB

8/15/2016

CariGold Forum View Single Post Himpunan teknik teknik loan ASB

Himpunan teknik teknik loan ASB

MUQADIMAH Terlebih dahulu ucapan terima kasih kepada semua warga CG yang budiman. Saya bukan agent bank dan facilitator mana mana company motivasi dan juga jauh sekali PNB punya staff. Saya adalah penulis bebas dan bekerja makan gaji kilang swasta sama macam tuan puan . Tujuan thread ini adalah sematamata untuk menyalurkan ilmu dan berkongsi idea tentang topic di atas. Adalah tidak di jamin 100% keberkesanan/kejituan isi kandungan thread ini. At your own risk pendek ceritanya lah. Thread ini menceritakan teknik dan manipulasi loan ASB untuk dikongsikan bersama, dan sebarang tindakan untuk dikomersialkan sama ada bentuk tulisan or elektronik adalah tindakan yang TIDAK ADIL,TAMAK & ZALIM. Harap mendapat kerjasama semua pihak yang budiman. __________________________________________________ ________________________ Kepada Carigold Moderator/Administrator, saya minta laluan dan kebenaran untuk reserved kan page 1 dari post 1 hingga ke post 10 dengan teknik teknik yang akan aku uploadkan by time to time. __________________________________________________ ________________________ Sebelum kita huraikan Loan ASB ini.

1 benda anda kena hati hati..Loan ASB adalah komitment anda dan akan ganggu anda punya CCRIS dan CTOS anda. Please plan your financial nicely and smart.

Aku juga ingin berkongsi maklumat yang aku dapat BTimes new regarding BNM research for Malaysian Family debt distribution. Seperti graph ini anda dapat lihat bertapa tinggi komitment/allocation rakyat malaysia kepada 2 benda besar ini. Iaitu: Katakanlah aku ambil total income Suami(2,500)&Isteri(2,500) = 5,000/monthly. Fresh graduate degree holder both. Distribution dia adalah spt berikut: 1) Housing Financing = 45%(2,250) 2) Car Financing = 20%(1,000) 3) Personal use = 15%(750) 4) Credit card = 5%(250) 5) Purchase of securities = 5%(250) 6) Others = 10%(500) So anda nilaikan sendiri dimanakah anda sekarang? Rumah perlu untuk berteduh;Kereta perlu untuk bergerak; At the end anda hanya ada 750 jer untuk anda belanja diri anda sendiri,,adakah ini ADIL untuk diri anda yang bertungkus lumus mengerah otak dan keringat hanya untuk sesuap nasi.(750/30 = 62.50 sehari20utk setiap dish).Pizzahut pun tak lepas.. Dengan thread ini semoga membuka minda/pandangan anda tentang betapa pentingnya pengurusan kewangan terhadap diri anda dan keluarga anda. So gunalah teknik teknik yang aku kongsikan ini untuk attack 2 perkara tersebut, supaya anda mempunyai power of financing. Keluar lah dari kempopok yang cukup cukup sampai hujung bulan. Jangan zalimi diri anda dan jangan jadi mangsa keadaan. Benda paling penting sekali sebelum anda terlibat dengan hutang piutang dengan bank ini adalah pastikan anda BERINSYURANS. Dan pilih lah insyurans yang betul betul berguna ketika anda susah. Seperti medical kad yang boleh menampung anda ketika susah. Kalu dah mati baru dapat duit buat aper..Tengah sakit lah kita memerlukan kewangan,,insyallah insyurans akan support anda..Lainlah kalau parent kaya or harta pusaka yang banyak..Tuu pun kalau x ada masalah.. Pastikan yang Utama di Utamakan.. GOOD LUCK semua, PEACE NO WAR. Jadilah insan yang baik,dan ajarlah berbuat baik..Sikit sikit lama lama nampak kesannya.. Kerana Rakyat Malaysia sekarang ramai yang Jahat dari yang Baik. So sama sama kita perbanyakkan yang Baik dari yang Jahat nih..

http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9235936&postcount=1

1/2

8/15/2016


Attached Images

Last edited by ikeda; 12042011 at 09:17 PM..


2/2

8/15/2016

ikeda Active Plus


Trader Rating: (0) Join Date: Jan 2008 Posts: 3,015 Poster Rank: #1434 Thanked 5,772 Times Active Level

PERBANDINGAN MAYBANK vs EASYRHB

PERBANDINGAN MAYBANK vs EASYRHB Kita tengok pasaran loan untuk ASB loan di Malaysia. 1) Maybank BLR 1.65% 2) Cimb BLR1.65% 3) RHB BLR – 1.55% 4) RHB EASY BLR1.00%(5 Years interest only) So benda paling penting sekali dalam investment adalah ROI(Return Of Investment) ROI = (Untung/Modal ) x 100% Kita kaji/lihat ROI masing masing pada pakej yang ditawarkan dalam pasaran hingga sekarang. Kiraan ini untuk 3 tahun sahaja.(BLR=6.3%.Div ASB assume 7.5% every year dan bonus kita skipkan) MAYBANK BLR – 1.65%(Untuk pakej Cimb&RHB aku skipkan sebab tawaran dia kurang menarik) MAYBANK. Kaedah 1(Guna duit sendiri serve loan selama 3 tahun,Loan 200k,Monthly 1,162) ASB 3 tahun = 200000 x 1.075^3 = 248,459 Ammortize loan (bulan ke37) = 186,361 Nett dapat = 62,098 Modal = 1162 x 12 x 3 = 41,832 Untung = 62,098 – 41,832 = 20,266 ROI = 48.45% Kaedah 2(Guna duit sendiri tahun 1,seterusnya guna div serve loan) ASB tahun pertama = 215,000 ; ASB tahun kedua = 216,614 ; ASB tahun ketiga = 218,350 Ammortize loan (bulan ke37) = 186,361 Nett dapat = 31,989 Modal = 1162 x 12 = 13,944 Untung = 31,989 – 13,944 = 18,045 ROI = 129.41% Conclusion Kaedah 1 : Modal = 41,832 ; Untung = 20,266 ; ROI = 48.45% Cash on hand 62,098 Kaedah 2 : Modal = 13,944 ; Untung = 18,045 ; ROI = 129.41% Cash on hand 31,989 So Kaedah 2 adalah ROI yang tinggi..tapi kaedah 1 cash on hand 2x ganda dari kaedah 2.(proses menjadi jutawan lagi cepat untuk kaedah 1) Ok kita kaji pulak untuk RHBEasy easyRHB. Kaedah 1(Guna duit sendiri serve loan selama 3 tahun,Loan 200k,Monthly 946) ASB 3 tahun = 200000 x 1.075^3 = 248,459 Ammortize loan (bulan ke37) = 200,000(sebab hanya bayar interest) Nett dapat = 48,459 Modal = 946 x 12 x 3 = 34,056 Untung = 48,459 – 34,056 = 14,403 ROI = 42.29% Kaedah 2(Guna duit sendiri tahun 1,seterusnya guna div serve loan) ASB tahun pertama = 215,000 ; ASB tahun kedua = 219,311 ; ASB tahun ketiga = 223,947 Ammortize loan (bulan ke37) = 200,000(sebab hanya bayar interest) Nett dapat = 23,947 Modal = 946 x 12 = 11,352 Untung = 23,947 – 11,352 = 12,595 ROI = 110.95% Conclusion Kaedah 1 : Modal = 34,056 ; Untung = 14,403 ; ROI = 42.29% Cash on hand 48,459 Kaedah 2 : Modal = 11,352 ; Untung = 12,595 ; ROI = 110.95% Cash on hand 23,947 So Kaedah 2 adalah ROI yang tinggi..tapi kaedah 1 cash on hand 2x ganda dari kaedah 2.(proses menjadi jutawan lagi cepat http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9235949&postcount=4

1/2

8/15/2016


untuk kaedah 1) Akhir kata Di lihat antara dua dua bank ini, kita dapat conclude kan bahawa MAYBANK menghasilkan pulangan yang tinggi sama ada ROI ataupun cash on hand. Sekali lagi saya paparkan kat bawah. MAYBANK Kaedah 1 : Modal = 41,832 ; Untung = 20,266 ; ROI = 48.45% Cash on hand 62,098 Kaedah 2 : Modal = 13,944 ; Untung = 18,045 ; ROI = 129.41% Cash on hand 31,944 easyRHB Kaedah 1 : Modal = 34,056 ; Untung = 14,403 ; ROI = 42.29% Cash on hand 48,459 Kaedah 2 : Modal = 11,352 ; Untung = 12,595 ; ROI = 110.95% Cash on hand 23,947 So dalam keadaan ini Maybank adalah pilihan terbaik. Sama ada ROI ataupun Cash On Hand. Last edited by ikeda; 28072011 at 01:39 PM..


2/2

8/15/2016

ikeda Active Plus

Himpunan teknik teknik loan ASB CariGold Forum


TEKNIK1. Serve loan with own money

Teknik 1. Serve loan with own money Teknik ini lebih kepada saving planning berpaksi kepada shortterm dan middleterm. Kenapa sedemikian? Kerana seperti post yang saya compare simpan sendiri vs loan ASB,,ROI simpan sendiri lagi tinggi. Tapi untuk mencapai ROI yang tinggi kita memerlukan masa 29 tahun. Jika anda berumur 25 tahun,,anda kena tunggu usia 54 tahun. Jika anda berumur 31 tahun, anda kena tunggu usia 60 tahun Jika anda berumur 35 tahun,anda kena tunggu usia 64 tahun. Dan saya rasa majority pada lingkungan 30an,,maknanya usia 60 tahun baru mengecapi kenikamatan dia. MEMANG LAMBAT dan di usia yang SENJA itu apa anda mahu lagi dengan wang 1 Juta??? Nak pakai sport carsakit pinggang,nak pakai jam tangan Omegatak Nampak jarum pukul berapa,nak pakai handphone mahal smart phonetangan/jari dah bergetar+mata rabun. OK pendek cerita macamana kita nak buat dengan loan ASB nih. PENGIRAAN HANYA UNTUK 3 TAHUN Dengan Loan ASB MAYBANK(200,000)..Buat maks baru Nampak hasil,kalau loan sikit better simpan sendiri. 1) Tahun pertama 215,000 2) Tahun kedua 231,125 3) Tahun ketiga 248,459 Loan Ammortize pada bulan ke37 adalah 186,361..Berapa anda dapat selepas loan kensel 248,459 – 186,361 = 62,098 Anda menbayar selama 3 tahun = 1162 x 36 = 41,832 Untung = 20,266 ROI dia = 48.45% Dengan menyimpan sendiri pulak: 1) Tahun pertama 14,510(Cummulative + Monthly dividen) 2) Tahun kedua 30,109(Cummulative + Monthly dividen) 3) Tahun ketiga 46,878(Cummulative + Monthly dividen) Anda menyimpan selama 3 tahun = 41,832 Untung = 5,046 ROI dia 12.06% So dibandingkan yang atas sekiranya anda mampu menyimpan 1,162 jangan menyimpan sendiri. Gunalah kemudahan loan ini untuk optimumkan pendapatan anda. Adjustlah allocation anda untuk simpanan. Anda seharusnya mempunyai simpanan sekurangkurangnya 10% dari total pendapatan anda. 10% sebenarnya sedikit,,tapi adakah anda sudah buat?? Berbalik pada simpan sendiri, Anda sebenarnya membazir/merugikan masa anda selama 3 tahun hanya untuk mendapatkan untung 5,046..Tak berbaloi bukan? Sudahlah emak ayah kita gagal mempunyai account ASB 200k, adakah anda mahu mewarisi tradisi tersebut? Apakah kebebasan anda dapat dengan loan ASB nih? Sekiranya anda sudah bermula dengan 200K loan ASB nih maintain 1,162 monthly. Pada tahun berikutnya anda mampu untuk membayar Loan Rumah menggunakan hasil dividen ASB Anda jugak mampu untuk membayar kereta,nussery,bil bil,insyurans. So anda boleh menjimatkan 65% dari total perbelanjaan anda dengan loan ASB nih.(Loan ASB still carry on 65%). . So Loan ASB nih umpama bekerja untuk membayar hutang kita. Habis finance nanti kita dapat RUMAH,KERETA, DAN PALING BEST LAGI DAPAT 200K dalam ASB kita. So kepada yang masih muda(Bawah 30an), anda mempunyai kuasa/peluang yang lebih besar. Masuk kerja terus buat loan ASB,,setahun jer tunggu,,nak confirm 6 bulan boleh tunggu..so pilih/rancanglah kewangan anda dengan jayanya. Dan ikhlas saya bagitahu, kalau saya mampu simpan cash 200k dalam ASB. Saya tetap akan pilih LOAN ASB. Dan sekiranya saya ada lagi cash mampu bayar rumah cash. Saya tetap pilih LOAN untuk rumah saya. Dan sekiranya saya ada lagi cash dalam bentuk dividen pada ASB saya, saya sanggup keluarkan dia ganti dengan loan ASB jugak. http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break

1/2

8/15/2016


Tapi tidak untuk kereta, tidak untuk personal loan, tidak untuk kad kredit,, So target untuk OPM setiap orang hanyalah untuk Loan ASB dan Property sahaja: My figure is Loan ASB 500K(2acct)—Ini looking forward to achieve 600K dan semaksimum yang mungkin by 40. Loan RUMAH 500K(2bijik)—Ini dah relax dah biar static jer loan setakat tu.

OPM saja dah 1 juta

So kat sini ..Dan jika OPM ini generate hanya 5% jer yearly saya dah ada 50K/year. So kejar lah jutawan on paper dulu. Untuk menjadi jutawan on paper hanya 3,4 tahun boleh buat Last edited by ikeda; 12042011 at 09:08 PM..

http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break

2/2

8/15/2016

ikeda Active Plus



TEKNIK 2. SERVE LOAN WITH DIVIDEN AT 2nd YEAR ONWARD

TEKNIK 2. SERVE LOAN WITH DIVIDEN AT 2nd YEAR ONWARD Teknik ini merupakan teknik yang FAMOUS dan selalu digunakan oleh semua orang. Kenapa? 1) ROI yang tinggi 2) Kekangan kewangan yang mendesak 3) Komitment kepada benda lain yang tinggi 4) Fleksiblity untuk manipulasi 5) Kelayakan yang rendah 6) Sifat kurang yakin dan ragu ragu dengan pulangan Secara asasnya saya akan membincangkan untuk loan Maybank sahaja sebagai contoh. Cara biasa: Loan 200K;Installment 1,162(25tahun);Dividen 7.5%(Bonus skip) Tahun pertama : 215,000(Installment 1162 x 12 = 13,944) Tahun kedua ; Menggunakan Div ASB untuk serve loan sampai tamat hingga tahun ke25. Tahun kedua:Pengiraan ASBDiv/mth 1 2138381336.488 2 2126761329.225 3 2115141321.963 4 2103521314.7 5 2091901307.438 6 2080281300.175 7 2068661292.913 8 2057041285.65 9 2045421278.388 102033801271.125 112022181263.863 122010561256.6 (TOTAL DIV/YEAR)15558.53 Tahun ketiga dan seterusnya apply benda yang sama sampai tamat loan. Berapa pendapatan anda? Baki pada ASB pada akhir tahun ke25 = 315,593 Untung bersih = 315,593 – 13,944 = 301,649 ROI = 301,649 / 13,944 = 2,163%(Banyak tu,,kalah unit trust or SKIM CEPAT KAYA yang ada kat Mesia) Tetapi ini adalah kaedah biasa dan ringkas; Siapa tahu akan ada hujan di tengah jalankan, ataupun ada sesuatu yang mendesak kemampuan anda ataupun sifat ragu ragu yang amat tinggi dalam diri. Kita boleh manipulate dia dengan kaedah ini. Buat 200K secara berperingkat,(50K sijil pertama,50Kkedua,50Kketiga dan 50Kkeempat). Dan susun peringkat ini mengikut tahun demi tahun. Seperti di bawah: 2011 – 50K 1st loan 2012 – 50K + 50K 2nd Loan 2013 – 50K + 50K + 50K 3rd Loan 2014 – 50K + 50K + 50K + 50K 4th Loan Installment setiap loan adalah 290.(Tenure 25tahun) Dividen 7.5%. So anda dapat lihat installment loan hanya 290 sahaja. Komitment yang rendah sekali. Kenapa kita pecahkan 4 peringkat untuk maksimumkan loan ASB kita, ianya adalah: 1) Komitment yang rendah 2) Div 1st Loan bayar 2nd Loan.2nd Loan pulak bayar 3rd Loan.3rd Loan bayar 4th Loan.4th Loan bayar 4th Loan jugak. So anda maintain 290 selama 4 tahun bayar pastu pusing pusing sampai habis tanpa bayar apa apa lagi. 3) Flexiblity untuk terminate loan.(Boleh pilih mana satu nak terminte) Pengiraan dia seperti di atas, Cuma ada 4 acct loan jer lah. 1) 1st acct terminate pada tahun ke28 – sebanyak 98,498 2) 2nd acct terminate pada tahun ke27 – sebanyak 91,626 3) 3rd acct terminate pada tahun ke26 – sebanyak 85,233 4) 4th acct terminate pada tahun ke25 – sebanyak 79,287 http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break

1/2

8/15/2016


TOTAL SEMUA = 354,645 MODAL = 290 x 12 x 4(Tahun) = 13,920 UNTUNG = 354,645 – 13,920 = 340,725

ROI = 340,725/13,920 x 100% = 2,447%(Banyak sikit dari cara biasa,tapi panjang tempoh 28tahun) CONCLUSION. So conclusion mana mana kaedah di atas akan meghasilkan ROI yang tinggi(Superb). So kepada sesiapa yang tak buat at least cara ini memang melepaskan peluang yang diberikan. Kenapa? Jika anda meyimpan sendiri 290x12x4 = 13,920 (290/month selama 4 tahun jer) berapa anda dpt selama 28tahun Aku kira lumpsum terus 13,920(nak mudah) 13,920 x 1.075^28 = 105,457(selepas 28 tahun) ; UNTUNG BERSIH = 105,457 – 13,920 = 91,537 ROI = (105,45713,920)/13,920 x 100% = 657.59% BERAPA ANDA RUGI?? = 340,725 – 91,537 = 249,188(ANDA RUGI) BERAPA GANDA ANDA RUGI DARI SEGI ROI = 2,447/657 = 3.7 kali ganda anda kerugian. Lagi satu benda paling penting,, ANDA TIDAK AKAN MENJADI JUTAWAN SEKIRANYA GUNA KAEDAH/TEKNIK.2 INI WITHIN 23 OR 29. ANDA PERLU TAMBAHAN 13 TAHUN LAGI BARU LAH MERASA KECUALI : 1) Capable bukak sampai 3 buku ASB 2) Tengahtengah tempoh revise loan with new high limit.Setiap loan revise loan with new limit secara berperingkat juga. So anda pilih lah yang mana satu target anda, mahu jadi jutawan or selesa dengan ROI tinggi sematamata.. Ingatlah 1juta dalam ASB: Tahunan menghasilkan 75,000:Monthly 6,250. Anda sepatutunya dapat gaji melalui ASB, dan anda boleh menentukan halatuju anda untuk buat kerja yang lagi menguntungkan anda dan keluarga anda. Masa anda itu adalah emas. Hari hari anda tinggal anak anda bagi orang jaga or dsbnya. Hargailah masa anda setelah anda mencapai tahap 1 juta. Last edited by ikeda; 14042011 at 12:09 AM..


2/2

8/15/2016

ikeda Active Plus



Teknik 3. Teknik 1 + teknik 2

Teknik 3. Teknik 1 + teknik 2 Teknik ini lebih kepada konsep leverage. Anda boleh sesuaikan teknik ini dengan keperluan dan keadaan sosialekonomi anda or keluarga anda. Teknik ini mempunyai objektif untuk mencapai keperluan anda yang mendesak dalam 1 jangka tempoh yang di tetapkan. Seperti kahwin or perbelanjaan lain lain(kereta,percutian,nak beli jam,nak beli beg tangan or lain lain yang mahal) Persiapan yang diperlukan adalah: Modal : 10K Bulanan komitment : RM 400 Loan ASB : 190K dengan maybank(anggaran bulanan RM1,100) Monthly installment 700(From 10Kcash at ASB) + 400(Gaji) = 1,100 Pengiraan dia seperti jadual di bawah: So dengan kaedah ini anda dapat mengumpul sebanyak RM31,423 dalam masa 2 tahun berbekalkan modal 10K dan 400 monthly.. Berbanding dengan simpan sendiri: Pada bulan ke25 baki ASB = 21,920.88 So dekat sini 31,423 21,920 = 9,503 adalah extra untuk kita. So nasihat aku,,pada kita buat installment dengan court mammoth,epp or selainnya. Better kita amalkan kaedah ini setiap urusan pembelanjaan kita. Insyallah,sekiranya ini menjadi amalan/tabiat anda. Anda sebenarnya financial freedom.. Dan renungkanlah: Modal 10K dapat 31,423(monthly 400) Modal 20K dapat 62,846(monthly 800) Modal 30K dapat 94,269(monthly 1,200) So sekiranya anda mampu bayar installment loan ASB 1,200(Loan ASB 200K)..Sebenarnya anda lebih mampu untuk buat loan 570K(Suami 285K + Wife 285K) Dengan 94,269 apa anda boleh dapat?macam macamkan? 1)Apartment lelong 2)Kereta mahal 3)Melancong 4)Renovate rumah 5)Futher investment unit trust(ASN or dsbnya) 6)Macam macam lagi So plan your financial nicely


1/2

8/15/2016


Attached Thumbnails



2/2

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by potsmoker cane tu bro ikeda? bole gtau teknik nya Aku dah dapat info dari member aku,, Begini caranya Simpanan 10K pada 2010 Nak kahwin pada 2012 Belanja 30K So tengok dari atas dia memerlukan 20K dalam masa 2 tahun untuk achieve budget dia..so dia kena simpan 850 sebulan untuk memastikan hajat dia tersampai..Tetapi amatlah malang bagi dia kerana jumlah tersebut agak banyak dan tak mampu..Dia hanya mampu simpan 400 jer sebulan..So dengan nilai itu dalam masa 2 tahun hanyalah 9,600.Total 19,600 sahaja, dan tidak mencukupi..Lalu dia megambil keputusan seperti di bawah: Buat loan ASB 190K dengan maybank byaran bulanan RM1,100 Tiap tiap bulan dia menggunakan 700(duit simpanan 10k) + 400(duit gaji) untuk bayar bulanan kat Maybank.Tahun pertama. Tahun kedua, RM700(div ASB) + RM400(duit gaji) = RM1,100. Layan sampai tamat 24 bulan. Loan ammortize pd bulan ke25 = RM181,564(Hutang dengan Maybank) Nilai dalam ASB pd bulan ke25 = RM212,986(7.5% div) Jumlah bersih dapat = RM212,986 RM181,564 = RM31,422 Itu jer dia buat,,dan dia bagi tahu dia dapat menjimatkan 50% dari simpanan tiap tiap bulan untuk menyelesaikan hajat beliau. Itu sahaja, dari kawan aku..

8/15/2016

ikeda Active Plus



Teknik 4. Suami & isteri (every year get pay back)

Teknik 4. Suami & isteri (every year get pay back) OK teknik ini adalah lanjutan Teknik 3. Cuma kita mengaturkan masa supaya every year you get bonus/dividen. Teknik ini sama macam teknik 3, cuma bezanya kerjasama antara Suami dan Isteri. So simulasi/pengiraan adalah sama seperti diatas,hasil atau pun rumusan dia adalah.. Suami start loan 2009 Isteri start loan 2010 2011Suami 31K cash back,make new loan ASB with high limit 2012Isteri 31K cash back,make new loan ASB with high limit 2013Suami 2014Isteri 2015Suami 2016Isteri. . . . .Dan seterusnya Apa kelebihan dia, keluarga anda di cucuri rezeki setiap tahun..Alaa macam Bonus kompeni bagi lah.. Fuuyoo...kompeni apa boleh bagi 31K bonus nih...tiap tiap tahun tuu.. Dan govt staffanda xpayah risau sebab bonus daripada ASB boleh menampung perbelanjaan ketat anda. Sebenarnya banyak kegunaan dengan kaedah ini. 1)Motivasi diri anda(asyik menyimpan jer,,so dgn kaedah ini anda akan nampak hasil dia every year) 2)Kalu 31K,,kita tolak modal 10k jadi 21K pastu tolak 9600(800monthlySuami+Isteri)=11,400.Anda dapat extra 950 sebulan sebenarnya..Ini dinamakan cash +Ve kepada financial kita 3)Anda lebih mampu bayar loan ASB anda,,malah anda lebih mampu lagi untuk membayar loan rumah,,ataupun kereta. 4)Kebebasan Kewangan Last edited by ikeda; 11042011 at 04:33 PM..


1/1

8/15/2016

ikeda Active Plus



Teknik 5. Asb financing to buy car/goods

Teknik 5. Asb financing to buy car/goods Teknik ini diguna pakai sebagai batu loncatan untuk kita memiliki sesuatu barang seperti Kereta. Kita bahagi kepada dua jenis. 1)ASB Financing certain period and make a payment cash to desire vehicle. Item ini lebih menggunakan pendekatan teknik 1, teknik 3, dan teknik 4, Maksudnya apabila sampai tempoh 2 tahun or 3 tahun kita terminate loan ASB kita akan dapat cash dan buat payment cash kepada kereta idaman kita..So anda membeli kereta cash lah,,anda dapat slashkan monthly komitment kepada mesin yang suatu hari nanti akan rosak dan tidak bernilai.. Details anda boleh refer teknik 1, 3, 4... 2)ASB LOAN vs CAR FINANCING. Berkenaan dengan car loan financing anda kena faham pengiraan interest dia bukan style interest x baki loan..tetapi adalah interest x jumlah pinjaman x tenure..Lihatlah betapa kejamnya pengiraan interest mereka.. So disebabkan pengiraan ini kebanyakkan bank mengamalkan discount sekiranya fullsetlement kita lakukan. Namun pengiraan tersebut saya x tahu details. Apa yang saya tahu bank mengamalkan diskaun apabila kita buat full setlemnt. Teknik ini menceritakan si A akan membuat loan ASB setara dengan payment bulanan kereta beliau. Contoh target kereta Myvi monthly 500 nak beli tahun hadapan Maka dia membuat loan ASB 100K monthly 580 pada tahun ini dan layan sampai ujung tahun. Tahun kedua dia membayar asb loan 580 macam biasa,,cuma installment kereta beliau dibayar oleh pendapatan dividen ASB tahun lepas.Dan dia melayan kaedah ini sampai masa tertentu beliau mempuyai pilihan samada untuk tradein or untuk full setlement. So pengiraan dibawah ini saya mengambil kira contoh kawan saya untuk full setlement Myvi STD Manual dia. Nilai nilai ini adalah value actual according to monthly payment and source from bank muammalat for full setlement. Please refer table tersebut.


1/2

8/15/2016


Attached Images

Last edited by ikeda; 17042011 at 01:53 AM..


2/2

8/16/2016

ikeda Active Plus

Himpunan teknik teknik loan ASB Page 2 CariGold Forum


TEKNIK 6. ASB FINACING vs HOUSE REFINANCE(RENTAL PROPERTY)

TEKNIK 6. ASB FINACING vs HOUSE REFINANCE(RENTAL PROPERTY) Refinance rumah dlm 70k Interest rate 1.8% dari 6.3% = 4.5% Tenure 20thn rm443 Melalui duit refinance rumah ini kita boleh earn 4k insyallah setiap tahun Cara dia kena ada komitment tiap bulan bulan lah. 1)Refinance rumah 70k monthly 443 2)Buat easyRHB asb 100k monthly+insyurans 473 TOTAL comitment tiap tiap bulan RM 916. Duit refinance tu jangan usik 1 sen pun,,terus dump dalam ASB So total ASB 170k.. Anggap lah div ASB 7.5%.. Pastu every month wak kuar duit kat ASB RM916 tu wak bayar ASB dan Rumah..(Tiaptiap bulan tu..jangan wak kuar lumpsump)Sebab div asb kira monthly basis.. Ini boleh pakai 5 tahun jer..Tahun 6 buat easyrhb yang lain pulak Figure dia: year by year total ASB tinggal nett(Totalmonthly commitment+div thn7.5%) 1st year = 171311.5(pastu tolak 4k duit poket bro tinggal 167311) 2nd year = 168421.3(4k duit poket tinggal 164421.3) 3rd year = 165314.3(4k duit poket tinggal 161314.3) 4th year = 161974.3(4k duit poket tinggal 157974.3) 5th year = 158383.85(time nih g full setlement semua loan) tahun 5 hutang rumah dijangka tinggal = RM 57890 Easyrhb still 100k,coz 5thn byr dividen jer = RM100000 So total ASB boleh setle semua nih... Ini umtuk EasyRHB lahh...

Untuk loan MAYBANK laks minta somebody kira pulaks... So boleh laa rasa 4k keatas rumah yang disewakan tu. Pada dok tunggu sewa jer,,baik biar dia lagi berhasil guna kaedah nih...

http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break&page=2

1/1

8/16/2016

ikeda Active Plus



TEKNIK 7. PERSONAL LOAN vs LOAN ASB

TEKNIK 7. Personal Loan vs Loan ASB Saya ingin mohon maaf, disebabkan ramai yang bertanyakan teknik ini maka saya tulis dalam keadaan URGENT..Dan harap maaf sekiranya ada kesalahan bahasa dan pengiraan. Saya tak kisah jika anda menjadi editor saya. Selamat membaca. Sebelum saya membicarakan teknik ini,anda seharusnya faham Loan P.L dan Loan Kereta adalah pengiraan dia berbeza. Kerana interest dia kira lumpsum ke atas tempoh pembiayaan kita. Maknanya jika anda berhutang 9 tahun maka interest x 9 tahun… BUKAN KEATAS BAKI LOAN.. So amatlah rugi dan tidak berbaloi dengan hutang hutang ini. Walaubagaimanapun, kebanyakan institusi kewangan member diskaun seperti 20% keatas baki/interest pinjaman or sebagainya. Namum saya tidak arif tentang pengiraan ini. Anda boleh dapatkan figure tersebut di internet or dengan advise bank. Walaupun P.L dan Car Loan ditetapkan sedemikian oleh BNM. Kita ada beberapa cara untuk memanipulasikannya. Antaranya : 1)PL – 15,500 vs ASB LOAN 200K(1162) hanya bayar RM0 ringgit jer sebulan(5 tahun) P.L COSHARE 15,500(20tahun,4.99%) : Monthly = RM 129 ASB 200K(Maybank Blr1.65% ; 25 tahun) ; Monthly = RM 1,162 Anda buat keduaduanya serentak. P.L anda dump pada ASB isteri anda untuk serve bulanan P.L dan ASB Loan = 129+1,162 = 1,291 Bermakna 15,492 yearly,,tapi biar bayar monthly basis tau.. Pengiraan dia.. Tahun pertama BulanASB LOAN +P.L – KOMITMENT 1291Monthly Div 1 2142091338.806 2 212918 1330.737 3 211627 1322.669 4 210336 1314.6 5 209045 1306.531 6 207754 1298.462 7 206463 1290.394 8 205172 1282.325 9 203881 1274.256 10 202590 1266.187 11 201299 1258.119 12 200008 1250.05 Total div 15533.13 Tahun kedua 1 214250 1339.063 2 212959 1330.994 3 211668 1322.925 4 210377 1314.857 5 209086 1306.788 6 207795 1298.719 7 206504 1290.65 8 205213 1282.582 9 203922 1274.513 10 202631 1266.444 11 201340 1258.375 12 200049 1250.307 Total div 15536.22 . . . . . Dan seterusnya.. pada tahun ke5 anda terminate loan ASB dan buat full settlement pada P.L anda. Apa anda dapat?


1/4

8/16/2016


Baki ASB pada bulan ke60 = 215,739 Ammortize loan pada bulan ke61 = 176,155 Fullsetlement P.L saya anggap tinggal 14,000(7,740 bayar hanya 1,500 principalkalau lebih Alhamdulillah) So waktu anda terminate loan berapa anda dapat? 215,739 – 176,155 = 39,584 Pastu g buat fullsetlement loan P.L anda 14,000(anggaran) 39,584 – 14,000 = 25,584.<Ini adalah duit anda dapat..ROI infinity tak boleh kira,,hahahahaha In average you can earn 25,584/5 = 5,116.80hebat bukan OPM!!! 2)PL – 45,000 vs ASB LOAN 200K(1,162) bayar 0RM selama 2 tahun dapat RM9,884 P.L BANK RAKYAT 45,000(3 tahun,3.25%) : Monthly = RM 1,372 ASB 200K(Maybank Blr1.65% ; 25 tahun) ; Monthly = RM 1,162 Anda buat keduaduanya serentak. P.L anda dump pada ASB isteri anda untuk serve bulanan P.L dan ASB Loan = 1,372+1,162 = 2,534 Bayar amount tersebut through pengeluaran ASB isteri by monthly basis Pengiraan dia.. TAHUN PERTAMA BulanASB LOAN +P.L – KOMITMENT 2,534Monthly Div 1242,4662,5341515.413 2239,9322,5341499.575 3237,3982,5341483.738 4234,8642,5341467.9 5232,3302,5341452.063 6229,7962,5341436.225 7227,2622,5341420.388 8224,7282,5341404.55 9222,1942,5341388.713 10219,6602,5341372.875 11217,1262,5341357.038 12214,5922,5341341.2 Total monthly div 17139.68 TAHUN KEDUA 1229,1982,5341432.485 2226,6642,5341416.648 3224,1302,5341400.81 4221,5962,5341384.973 5219,0622,5341369.135 6216,5282,5341353.298 7213,9942,5341337.46 8211,4602,5341321.623 9208,9262,5341305.785 10206,3922,5341289.948 11203,8582,5341274.11 12201,3242,5341258.273 Total monthly div 16144.55 Dan pada tahun kedua maka tamatkan pinjaman anda dengan Maybank Loan ASB. Berapa anda dapat? Baki akhir ASB = 217,468 Loan amortize = 191,120 Cash dapat =217,468 191,120 = 26,348 Namun anda buat loan dengan bank rakyat 3 tahun..masih lagi berbaki sebanyak 1,372 x 12 = 16,464 So nilai bersih anda akan dapat adalah 26,348 – 16,464 = 9,884 Within 2 tahun anda dapat 9,884. Yearly dapat 4,942. ROI = 4,942/0 = Infinity jugak.. Langsung tak pakai modal. So teknik ini teknik tak pakai modal langsung,,namum memang tak akan jadi JUTAWAN confirm…. 3)PL – 50,000 vs ASB LOAN 200K(1162) bayar 0RM dapat cash 20K pastu layan 5 tahun FULLSETLEMENT http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break&page=2

2/4

8/16/2016


semua. OK teknik ini mungkin cara yang disukai ramai sebab memperolehi duit dahulu dan serve loan with OPM dan fullsetlement juga dengan OPM. Tetapi bukan semua layak buat this P.L bergantung kepada pekerjaan anda and kelayakan anda juga. Tetapi pengiraan ini adalah jangkaan saya sahaja, sebab pengiraan khusus untuk fullsetlement P.L adalah tertakluk kepada budi bicara Bank. So nasihat saya agar berhati hati dengan kaedah ini agar tidak terbabas dan saya sama sekali tidak menjamin/bertanggungjawab di atas kerugian dan kemalangan anda. Harap maklum. OK kaedah dia adalah sedemikian.. 1)P.LCOSHARE(4.99% 20tahun – 50,000) = Monthly 417 2)ASB LOAN (200K – 25tahun – Maybank) = Monthly 1,162 So total komitment anda adalah RM 1,579. Anda kena letak 30K tu dalam ASB(Wife or sendiri yang Limit dah Over) dan balance 20K tu anda boleh pakai untuk keperluan mendesak anda. Tetapi pakai lah dengan cara berhemah sebab lubang yang anda gali ini ditutup oleh ASB. Dan bergantung 100% kepada dividen compounding ASB. Jangan diusik lansung duit dalam ASB tu yer?? Pengiraan dia.. TAHUN PERTAMA MonthKomitmentASBMonthly Div 1 1579228,4211427.6313 2 1579226,8421417.7625 3 1579225,2631407.8938 4 1579223,6841398.025 5 1579222,1051388.1563 6 1579220,5261378.2875 7 1579218,9471368.4188 8 1579217,3681358.55 9 1579215,7891348.6813 10 1579214,2101338.8125 11 1579212,6311328.9438 12 1579211,0521319.075 TOTAL DIV 16480.238 TAHUN KEDUA 1 1579225,9531412.2077 2 1579224,3741402.339 3 1579222,7951392.4702 4 1579221,2161382.6015 5 1579219,6371372.7327 6 1579218,0581362.864 7 1579216,4791352.9952 8 1579214,9001343.1265 9 1579213,3211333.2577 10 1579211,7421323.389 11 1579210,1631313.5202 12 1579208,5841303.6515 TOTAL DIV 16295.155 . . . Dan seterusnya sampai tahun kelima. TAHUN KELIMA 11579217,3831358.6431 21579215,8041348.7743 31579214,2251338.9056 41579212,6461329.0368 51579211,0671319.1681 61579209,4881309.2993 71579207,9091299.4306 81579206,3301289.5618 91579204,7511279.6931 101579203,1721269.8243 111579201,5931259.9556 121579200,0141250.0868 TOTAL DIV 15652.379 TOTAL ASB PADA BULAN KE61 = 215,666 LOAN AMORTIZE BULAN KE61 = 176,155 http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break&page=2

3/4

8/16/2016


BAKI DUIT DAPAT = 39,511


4/4

8/16/2016


FULLSETLEMENT P.L = PENGIRAAN INI SAYA AMIK ANGGARAN SAHAJA. 50,000 x 4.99% x 20 = 49,900 adalah interest TOTAL HUTANG = 50,000 + 49,900 = 99,900 ANDA BAYAR 5 TAHUN = 417 x 12 x 5 = 25,020 BAKI HUTANG = 74,880(Pokok+Interest) dekat sini fullsetlement bank akan memberi diskaun mengikut pengiraan dia.Aku x pasti. Namun aku buat anggaran base on previous P.L aku selama 5 tahun hanya 40% total bayaran aku selama 5 tahun g bayar principal, 60% lagi g bayar interest..Aku rasa konsep mudharabah kot..tapi aku tak sure kalau ada orang bank kat sini boleh tunjuk tunjukkan. So means, 25,050 x 40% = 10,008 jer g bayar principal;15,042 interest telan.. So 50,000 – 10,008 = 39,992 baki loan dengan bank(Fullsetlement) Untung nett from ASB 39,511 + 481(duit sendiri) = 39,992 boleh setle hutang P.L tersebut. Saya tak pernah guna cara ini, dan adalah tidak dinasihatkan untuk membuat cara ini kerana berisiko sekiranya fullsetlement masih banyak.(ASB xboleh nak cover punya kes). Tetapi jika anda terdesak untuk pakai P.L,,mungkin teknik ini boleh membantu anda.(menganggapkan p.l 20k itu sebagai komitment bulanan. Sebab bila anda buat P.L anda bersedia untuk komitment bayar bulanan. Let say P.L 20K = monthly 167. So anda buat teknik ini = monthly utk P.L 417(P.L 50ksebahagian utk cover LASB 200K:SEBAHAGIAN 20K NAK PAKAI)..akan tetapi 417 dibayar through ASB. So Bayaran 167(komitment) tu anda bayarlah/masukkan kedalam acct ASB(Sebagai simpanan) TAHUN PERTAMA MONTHSIMPANANMONTHLY DIV 11671.04375 23342.0875 35013.13125 46684.175 58355.21875 610026.2625 711697.30625 813368.35 915039.39375 10167010.4375 11183711.48125 12200412.525 TOTAL DIV 81.4125 TAHUN KEDUA 12252.41314.07758 22419.41315.12133 32586.41316.16508 42753.41317.20883 52920.41318.25258 63087.41319.29633 73254.41320.34008 83421.41321.38383 93588.41322.42758 103755.41323.47133 113922.41324.51508 124089.41325.55883 TOTAL DIV 237.8184 . . . Dan seterusnya sampai tahun kelima TAHUN KELIMA 19494.88759.34304 29661.88760.38679 39828.88761.43054 49995.88762.47429 510162.8963.51804 610329.8964.56179 710496.8965.60554 810663.8966.64929 910830.8967.69304 1010997.8968.73679 1111164.8969.78054 1211331.8970.82429 TOTAL DIV 781.004 http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?t=224608&highlight=short+break&page=2

1/2

8/16/2016


TOTAL NILAI DALAM ASB ANDA BULAN KE61 ADALAH = 11331.89 + 781 = 12112.89 Dan pada tahun kelima anda mempunyai extra money lagi kat ASB berjumlah 12,112.. Awal pinjaman DAPAT DUIT…Habis pinjaman P.L pun DAPAT DUIT jugakkan…Kira OK lah kan..BEST KAN.... Namum peringatan sekali lagi..Saya tidak pernah buat teknik ini kerana 1 jer sebab dia:

TAK AKAN MENJADI JUTAWAN ASB!!! Harap mendapat idea dan pencerahan untuk semua. Last edited by ikeda; 02052011 at 09:38 AM..


2/2

8/11/2016


View Single Post

thread: Himpunan teknik teknik loan ASB

30042011, 02:40 AM

ikeda

#720 Report this post Trader Rating: (0) Join Date: Jan 2008 Posts: 3,015 Poster Rank: #1434 Thanked 5,772 Times Active Level

Active Plus

Quote:

Originally Posted by mohd80 Salam TT Pertamanya sy ucapkan terima kasih kpd TT krn sudi mencurah ilmu secara percuma Sy nak dpatkan pengesahan ttg cara saya buat kira utk teknik pertama. 2 tahun terminate Loan ASB 200,000 for 25 years Monthly 1,162 Tenure 26 month Start November11 End January14 Dividen 7.50% Total Paid 1,162 x 26 = 30,212 Loan Ammortize pada bulan ke26 = 190,732 Total ASB = 232,570 Balance = 41,838 Keuntungan = 11,626 % = 38.48% 3 tahun terminate Loan ASB 200,000 for 25 years Monthly 1,162 Tenure 38 month Start November11 End January15 Dividen 7.50% Total Paid 1,162 x 38 = 44,156 Loan Ammortize pada bulan ke38 = 185,547 Total ASB = 250,012 Balance = 64,465 Keuntungan = 20,309 % = 45.99% 4 tahun terminate Loan ASB 200,000 for 25 years Monthly 1,162 Tenure 50 month Start November11 End January16 Dividen 7.50% Total Paid 1,162 x 50 = 58,100 Loan Ammortize pada bulan ke50 = 180,523 Total ASB = 268,763 Balance = 88,240 Keuntungan = 30,140 % = 51.88% Daripada kiraan di atas, semakin kita lanjutkan loan, semakin tinggi keuntungan. ASB loan adalah short & medium investment, pada pandangan tuan, bilakah masa yg sesuai utk terminate, 2 3 4 atau >4 untuk memaksimakan keuntungan? Kalau ikut pengiraan di atas buat loan 2x terminate 2 thn keuntungan hanya = 11,626 x 2 = 23,252 loan 1x terminate 4 thn keuntungan = 30,140 untung lagi terminate lepas 4 thn beza 6,888 Kalau terminate 3thn & 6thn mana untung? http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9412844&postcount=720

1/3

8/11/2016


Assalamualaikum wbh,, Maaf disebabkan masa yang agak mencemburi saya x sempat buat kira kira details mengenai pertanyaan saudara mohd80. Refer pada gambar tersebut,,adalah jelas lagi lama kita hold kan lagi tinggi ROI dia.. Saya ada bagi hint dekat thread ini,,untuk optimuman OPM bukannya bermakna kita holdkan selama mungkin OPM tersebut akan membuahkan hasil yang optimum.. Contohnya 200K selama 2 tahun modal 1,162 ASB=231,125 Modal = 27,888 Nett = 12,117 ROI = 43.45% Dan jika saya layan selama beberapa tahun maka spt dalam file saya attachkan itu.. Akan tetapi sekiranya saya magickan pada tahun ketiga Loan kedua dengan modal 231K 191K = 40K Dan 40K tersebut saya park dalam ASW/ASD/AS1M..maka 6% div akan compunding lagi kat situ..Dan bagaimana pula Loan ASB yang kedua saya itu.. Disini magic bermula,,, 1st Loan ASB(200K) saya layan teknik 1,,,modal 27,888(gaji) selama 2 tahun.. 2nd Loan ASB(231K) saya layan teknik 1,,,modal 27,888(gaji)+additional from ASW/ASD/AS1M(Dekat sini teknik 3 bermula) Melalui kaedah ini Loan ASB 231K monthly payment = 1,342(anggaran)..saya hanya perlu 1,3421,162 = 180 additional monthly. Ketika ini saya ada pilihan sama ada untuk tambah sendiri by gaji saya or saya tarik dari ASW/ASD/AS1M saya. Tetapi untuk optimumkan ROI kita,,adalah kita kekalkan modal kita iaitu 27,888 selama 2 tahun untuk 231K punya loan.. 3rd year 248,325 4th year 266,949 ammortize loan bulan ke25 = 220,744 saya dapat 266,949 220,744 = 46,205 ROI 65.68% kan...Memanglah ROI saya kira ini adalah tak betul sebab saya tak tambah extra 180 kan,,, tapikan saudara saudara sekalian duit dividen kalau dibiarkan dalam ASB hanya bekerja untuk 7% or 8% sahaja,,tak akan lebih dari itu....sekarang duit dividen ASB kita jangan bagi dia tidur dalam ASB,,biar dia berkerja buat OPM juga dari dividen.. Berbalik pada duit extra 180 takdi..kalau 2 tahun 180 x 24 = 4,320.. akan tetapi dalam ASW saya ada 40K,,so saya ada baki 40,000 4,320 = 35,680..kan Dengan modal ini saya senang senang buat loan ASB 200K dekat wife saya kan??modal hanya 27,888 jer kan?? Bila ditahap ini saya campurkan teknik 1 + teknik 3 + teknik 2. Dan yang terakhir wujudlah teknik 4 yang membahagiakan Rumah tangga anda insyallah So inilah ramuan saya yang saya kongsi disini.. Saya rasa student student,,suri rumah,,tukan kebun,,driver,,or penjual goreng pisang boleh lakukan hingga OPM 1 juta jika ada kesedaran tentang teknik ini.. Attached Thumbnails

The Following 19 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: adiwira (30042011), akulaman (20052011), asdi (18052011), born2Bfast (13052011), camelactive (23022012), fieda_oz (31 http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9412844&postcount=720

2/3

8/22/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by couchcorp Beberapa perkara yg saya perlu pencerahan dari Tuan Ikeda Akan tetapi sekiranya saya magickan pada tahun ketiga Loan kedua dengan modal 231K 191K = 40K adakah maksudnya pada tahun ketiga, Tuan terminate loan pertama, dan buat loan yg kedua? kalau loan yg kedua, macam mane jumlah loan tu jadi 231k lak? nape 231191 k? mana dtg nye figure 191k? confius Saya hanya perlu 1,3421,162 = 180 additional monthly. kenapa loan kedua ni, tuan kena tambah 180 shj.mana dapat 1,162 tiap2 bulan? LOAN PERTAMA 231K nilai akhir pada bulan ke25 191k ammortize loan 200k pada bulan ke25 Cash in hand 231k191k = 40k LOAN KEDUA 231k after terminate loan pertama. Monthly 1342(anggaran),,kena tambah 180 berbanding loan pertama seblum ini. 1162 still bayar by duit gaji,,maknanya 1162 tu aku maintain simpan tiap tiap bulan. Berbanding loan pertama jika aku layan jer sampai 3 tahun or 6 tahun,,aku dah berjaya gandakan OPM by dividen given from ASB via LOAN PERTAMA. KEYWORD dia 31K x 1.075 x 1.075 = 35,824 =>4,824 sahaja kalau aku biarkan layan lagi 2 tahun.. How about if terminat aku dapatkan 40k tu aku buat loan baru dgn LOAN baru suami 231k + 200k(isteri) di bayar oleh (modal 40k + 27,888(monthly 1162 via gaji teknik 1)) Nampak tak KUASA COMPOUNDING DIV ASB vs OPM???

http://www.carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9414865&postcount=728

1/1

8/11/2016


View Single Post


02052011, 01:44 PM

ikeda


Active Plus

TEKNIK TAMBAHAN : LASB ROI 122% within 4 Years

Alhamdulillah,,hari ini saya dapat juga compilekan teknik 122% ROI within 4tahun.. Secara am, teknik ini menggunakan segala teknik yang ada dalam 1 hingga 7. Dan juga keyword ataupun perkara asas yang ada perlu titik beratkan disini adalah.. Cash yang berkumpul didalam ASB hanya generate div 7% hingga 8% sahaja jika dibiarkan TIDUR dalam account ASB. Saya percaya ramai antara kita terlupa atau terlepas pandang dividen yang dipunggut pada 2011 january lalu TERTIDUR dengan

LENA dalam ASB anda..Sudahkah anda sedar atau belum,,! potensi duit dividen tersebut?? Saya berharap semua mendapat panduan. TQ dan selamat menjadi PELABUR BERHEMAH.. Attached Thumbnails


1/2

8/11/2016


The Following 24 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: adiwira (02052011), Aerodramus (26082013), arjunawariya78 (06042013), born2Bfast (13052011), chekrigold (18022013), DarkBooter (20092011), hazaOne (03052011), jeguk (02052011), magic_dust (21122011), mat wan87 (26022013), mat.kedah (02052011), miszyunadia (16102013), mohdsazali (13062013), mydeuter (03052011), nsr7777 (02052011), nur2011 (05052011), pyeshinoda (31052011), ridzuansv (02052011), ryusuke (04052011), siputeh (16022013), tepetq (25 022015), teratak (28032012), TwiSTeD^MiND (10112011), vgtrader (17022013)


2/2

Untitled

Bila masa saya nak pergi apply Loan ASB nie?? =========================================== Jika anda inginkan free dividen asb sebulan ade petua yg anda harus ikuti.. bukak kalendar dan tgk tarikh penting antara 15 - 31hb.. ada x perayaan atau cuti umum pada hujung2 bulan tersebut.. jika ada anda perlu awalkan masa apply loan asb 2 minggu dari tarikh tersebut supaya pihak bank sempat membeli sijil anda.. jika tiada ape2 perayaan anda boleh la apply loan asb dari tarikh 13hb ke 17hb supaya loan sempat disbursed pada bulan yg sama dan sijil sempat dibeli.. jadi bayaran pertama anda adalah pada bulan kedua sebab segala dokumentasi dan LO belum dihantar ke HQ.. Sign la LO dalam minggu terakhir bulan tersebut.. Selalunya bila loan dah approve pihak bank akan panggil kite untuk sign LO..

Apa jd jika anda apply loan asb pada awal bulan?? jika loan anda approve dan disbursed pada 2 minggu pertama bulan tersebut, anda akan mula buat pembayaran bulanan pada bulan depan.. oleh itu tiada istilah free dividen asb utk sebulan di sini.. tetapi anda masih untung sbb prinsipal dah mula dibayar pada loan anda.. walau bagaimanapun anda boleh deal dgn pegawai yg handle loan anda untuk sign LO lewat sedikit supaya mulakan bayaran lepas sebulan..tapi ingat interest dah dikira start dari tarikh loan disburse.. Oleh itu anda jgn la risau..anda ada banyak kelebihan dengan asb loan ini.. jadi rancanglah sebaik-baiknya kewangan anda.. ada yg ingin refinance loan anda dan ingin rehat sebulan drpd bayar loan.. ada yg prefer untuk baki loan cepat berkurang.. tepuk dada tanya iman..hehe.. assalamualaikum & selamat beramal.. Report Page 1

8/22/2016

ikeda


Active Plus


Teknik use City Bank Credit Ready

Salam to semua,, Sebelum go through this tecnique,,1st thing yang saya nak ingatkan adalah...City Bank Credit Ready is SEKULAR dan

KAPITALIS.. Disebabkan ramai yang PM saya berkenaan perkara ini,,maka saya postkan thread ini sebagai rujukan sematamata.. ROI nya memang tinggi,,dan konsep dia pun sama ala ala OD dan PL(Teknik 7)..boleh rujuk postpost lepas yang telah saya tulis.. Happy reading. LASB 100k(BLR=6.6%,,ASRTA saya excludekan dalam pengiraan ini) City Bank Credit Ready is dalam 7,000.. So untuk pengiraan LASB 200k maka darab 2 laa pengiraan dia,, Jika LASB 400k(Suami+Isteri) maka darab 4 laa pengiraan dia,, Sekian,Terima Kasih,,,, Attached Thumbnails


1/1

8/11/2016


View Single Post


12052011, 05:12 PM

abg_ngah Regular

#1144 Report this post

Trader Rating: (0) Join Date: Jan 2011 Posts: 251 Poster Rank: #9173 Thanked 141 Times Active Level

MMmmm.. hasil observation aku kat sini... samada perasan atau tidak kebanyakan teknik 17 yang TT buat lebih applicable kepada pelabur dalam lingkungan umur 35 and below, memandangkan maybank punya had umur 60 tahun dan calculation tenure oleh TT adalah 25 yrs. (kalau salah sori ye TT). Bersyukur bagi anda yang telah ada kesedaran awal dengan merujuk kepada age below 35yrs. W/pun talian hayat ini dipanjangkan sedikit oleh RHB sebanyak 5 tahun. Tetapi adakah perlu kita mengharapkan pemanjangan tenure oleh bank??. Maka wujudnya 'problem statement' kat sini, iaitu 'tenure 25 tahun'perlu di 'BREAK'dalam setiap calculation atau dijadikan parameter yang variable. Tetapi ianya hanya menjadi problem pada golongan seusia dengan aku sahaja iaitu 40++. Jadi rationale nya post aku adalah lebih kepada age senja, tapi nak buat camna sebab baru nampak peluang.. atau memanjangkan talian hayat org muda yang akan menuju senja.. Panjang pulak intro aku...(ni baru nak masuk point) dengan merujuk kepada Teknik 1 oleh TT. Bermodalkan about RM41k, apply loan 200k for 25 yrs tenure, serve repayment for 3 yrs. At the end of the day, U got about RM60k. Average ROI adalah about 15% (sama dgn bank rakyat, yang u all Q untuk tambah saham). Bila nampak je 25 yrs tenure, maka golongan matured seperti aku akan meleleh air liur bro...OPp..OPP..Tapi kejap (tapi ini untuk kita2 aje)...dunia belum terlambatlah brooo..ini bestt broo (sebut cara Nabil dalam maharaja lawak) Perhati molek deh... Depa guna about 41k... ok kita guna about 41k jugak. Depa apply 200k... kita jugak. Depa buat 25 tahun... tapi kita buat 11 tahun je bro...aku ulang 11 tahun bro... Depa serve loan 3 tahun... kita serve tahun pertama dan guna dividen serta topup untuk next 2 tahun.. menjadikan modal about 41k. But the important thing here is.. at the end of the day... kita jugak dapat about 60k or a little bit less.. Apa???.. org tua insuran tinggi!!!.. tengok la bro.. tenure kita 11 tahun je tu... mungkin sama dengan budak2 muda yang buat 25 tahun... Sori TT, guna yr tanah ya.... Tengok2 lah kalau ianya possible ... u all yg umur 49 pun boleh buat broo... ini kalau boleh mmg.. bestt brooo Last edited by abg_ngah; 12052011 at 05:16 PM..

The Following 3 Users Say Thank You to abg_ngah For This Useful Post: mat.kedah (12052011), paktuafx (17062012), ridzuansv (12052011)


1/1

8/11/2016


View Single Post


12052011, 03:05 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by zdman teknik the best cam mana bro?, sy baru lulus odasb 229k dgn rhb, nk tunggu pusing terbaik punya OD yang begitu banyak anda perlu manipulate cara OPE.. Anda kena cari seberapa banyak orang yang boleh bagi pinjam acct ASB dia untuk seberapa ketika..contoh 2 or 3 tahun jer.. Sebagai contoh untuk 200k LASB memerlukan 1162/month 2 tahun 1162x24=27,888(modal OD put in ASW/ASD/AS1M27,000 jer) ASB = 231,125 : Ammortize = 191,120 : cash : 40,005 DIV ASW 27,000 2 tahun(6%) = 679 DIV ASB OD 30,000(7.5%) = 4,668 Interest OD 24 bulan(BLR2) = 1,336 CASH = 40,005 + 679 + 4,668 1,336 = 44,016 Nett = 44,016 27,000 = 17,016 Dengan modal 30,000(ASB OD) anda menghasilkan 17,016 ROI = 17,016/30,000 = 56.72% Kalau 2 tahun hasil 17,016 modal 30,000 sambung lagi 2 tahun hasil dapat (17,016 + 17,016++) = 34,032++ ROI 4 tahun 34,032/30,000 = 113.44% So dengan OD 229K anda 4 tahun macamana? 229/30 = 7.633 = 8 acct ASB anda kena cari... dengan 229(95%)= 241k modal anda janakan 241k x 113.44% = 273.39 TOTAL cash after 4 tahun = 514k...Berganda within 4 tahun jer jika dibanding dengan OPM LASB memerlukan 10 tahun untuk berganda... Begitulah seterusnya...

The Following 4 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: IjanSmart (29072011), jeguk (12052011), ridzuansv (12052011), zdman (12052011)


1/1

8/11/2016


View Single Post


16052011, 02:13 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by jemoreng salam, saya org br. Nak minta nasihat otai2 kat sini ngan apa yg sy dah buat skrg. 1) sy dah buat lasb maybnk 50k slama 15th br dua thn byr 402 sbulan. 2) sy br buat lasb maybnk 150k bru bln 5 mula byr 879 sbulan..disini sy nak mntak pndangan camna sy nak buat ngan lasb yg pertama tu, terminet kah? Atau truskan saja..sy arap sngt2 otai2 dalm ni bg pndpt,demi kebbsn keuwangan sy ni. Tq Patut or tidak anda terminate LASB 1 anda kena tahu kenapa anda buat 15 tahun? Jika LASB1 leverage pada LASB2 mungkin menjadi objektif anda kena keep in your track..Jangan terbabas.. Jika ROI menjadi pilihan anda,,maka anda kena buat check and balance sekali lagi..kerana: 1)LASB 1 + LASB 2 (Total 200K) = 1,279(monthly) mungkin dengan buat yang baru akan reducekan monthly payment anda bulanan. 2)Maksimumkan OPM adalah yang terbaik,, Anda terminate LASB1 pada January tahun depan,,anda akan dapat some cash yang boleh di manipulatekan lagi. Ada sesetengah member gunakan 2 acc(Suami+Isteri) untuk push for high ROI. Dan ada juga yang menggunakan 2 acc(Suami+Isteri) sebagai pengumpulan cash. LASB Ada yang start dengan 50K peringkat pertama dan push to 200K pada tahun ke3..(Kekangan kewangan tinggi) Ada juga yang start LASB semata mata untuk push max limit ASB for maximum OPM. Ada juga menggunakan LASB sebagai pendapatan tambahan untuk beberapa tahun mendatang.. Pelbagai tujuan dan objektif..Saudara kena pastikan di tahap mana anda sebenarnya? Kebebasan kewangan pun lain orang lain definasi dia.. Ada yang cakap hutang 0 adalah kebebasan sebenarnya. Ada juga yang kata asalkan +ve cash flow adalah kebebasan kewangan. So anda nilaikan kebebasan yang macamana anda kehendaki..

The Following User Says Thank You to ikeda For This Useful Post: nsr7777 (24082012) Close this window


1/1

8/11/2016


View Single Post


13052011, 03:44 PM

ikeda Active Plus


Sikit sikit lama lama jadi bukit Quote:

Originally Posted by areff mksd sy pelaburan minimum yg boleh kite bt...cthnya klu nk bt spai RM100k mcm xmampu, klu bt RM10k atau RM30k mcm xnmpk sgt plak.. jd berapa sekurangkurangnya pelaburan yang kite boleh buat supaya ia dpt nampak hasilnya & boleh membantu kewangan kite? p/s: maaf mungkin posting yg sebelumnya ayatnya x berapa betul..

Ramai yang tidak faham kenapa dgn loan 50k kita boleh push ROI sampai 120%~130% within 4 tahun.. Beginilah untuk mudahkan pengiraan. Saya amik RHB tanpa ASBRTA sebagai pengiraan Rate KPA1.4%(Tanpa ASBRTA) rate ini boleh nego lagi. KPA = 6.6% Div ASB saya amik 7.5%

Tahun 2012Jan start with

LASB 1 50k monthly 299(serve loan monthly)

Tahun 2013Jan tambah lagi LASB 2 50K(299 serve monthly by LASB1)

LASB 1 anda bayar seperti biasa dari gaji anda299.. End of the year: LASB 2 Baki = 53,750 LASB 1 Baki = 54,047 Ammortize LASB 1 bulan ke25 = 47,943 Terminate LASB 1 anda dapat cash = 54,047 47,943 = 6,104(tinggal dalam ASB anda) Total cash dalam ASB(Bukan sijil tau) = 3,750+6,104 = 9,854

Dengan Nilai cash ini anda JANGAN BAGI TIDUR Dengan nilai ini anda mampu menanggung LASB 3(Nilai lebih tinggi) yang baru setelah LASB 1 anda terminate. Berapakah nilai itu?? 9,854/12 = anda mampu serve loan LASB 3 yang bayar 821/monthly. Saya amik nilai LASB 3 138,000 monthly 823..

TAHUN 3 2014

Maka bermulalah LASB 2 50K Bayar by duit gaji 299 LASB 3 138K Bayar dari cash ASB anda(9,854) secara monthly Hujung tahun total berapa anda ada? LASB 2 53,750 LASB 3 148,666 dan berapa nilai cash anda dalam ASB? 3,750 + 10,666 = 14,416 Sekali lagi saya ingatkan disini JANGAN DIVIDEN TIDUR. Dengan nilai ini 14,416/12 = 1,201 monthly anda ada kuasa setiap bulan..apa dapat anda buat? LASB 2 monthly = 299 LASB 3 monthly = 823 Total = 1,122 So start tahun ke4 anda tak perlu bayar apa apa lagi..

TAHUN 4 2015

LASB 2 & LASB 3 anda layan dengan cash ada dalam ASB untuk serve monthly payment.. Hujung tahun berapa anda dapat??

LASB 2


1/2

8/11/2016


LASB 2 = 54,047 Ammortize bulan ke37 = 46,832 Cash anda dapat = 7,215

LASB 3

LASB 3 = 149,539 Ammortize bulan ke25 = 13,2324 Cash anda dapat = 17,215 Total cash anda dapat setelah 4 tahun = 24,430 Modal anda 3 tahun adalah 299 x 36 = 10,764 Nett = 24,430 10,764 = 13,666

Maka ROI anda adalah = 13,666/10,764 = 126.97% Kapada yang sudah berumah tangga,,maka kali 2 jerlah pengiraan dia. Harap mendapat pencerahan untuk semua. Untuk yang muda muda ataupun mempunyai kekangan kewangan yang hebat ATLEAST cara ini mungkin dapat membantu.. Last edited by ikeda; 13052011 at 06:02 PM..

The Following 14 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: alphaOne (26112012), areff (16052011), bugee (12062011), erni_liyani (21012016), eunos (18062011), hazaOne (20 052011), jeguk (13052011), magic_dust (23122011), manggis10 (13052011), melinvest78 (26112012), mohdekmal (24102012), mrafif (02122012), munirahh88 (25052011), shashiok (06102011) Close this window


2/2

8/11/2016


View Single Post


06052011, 09:42 PM

ikeda Active Plus


This image has been resized. Click this bar to view the full image. The original image is sized 864x727.

This image has been resized. Click this bar to view the full image. The original image is sized 749x658.


1/2

8/11/2016


Quote:

Originally Posted by pundiemas Nak tanya yg merah tuu.. Teknik mana lak yekkk...mcm tak perasan lak. Sorry bukan 100% tapi 120% Last edited by ikeda; 06052011 at 09:50 PM..

Close this window


2/2

8/11/2016


View Single Post


18052011, 11:54 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by mat.kedah Tuan Ikeda, Saya kurang faham kaedah REFINANCE LOAN RUMAH tu. Boleh tuan jelaskan utk saya tak? Berikut adalah situasi semasa loan rumah saya. Loan rumah tinggal RM156k (dari baki pinjaman RM165k) Harga rumah saya semasa pembelian dibuat ialah RM178k (Aug 2008) Nilai semasa (May 2011 berdasarkan jenis dan model rumah yang sama di fasa baru) ialah RM210k Adakah saya perlu refinance rumah saya kepada 1. RM210k (jika ini dibuat bermakna saya akan menambah komitmen bulanan pinjaman perumahan saya) 2. Atau saya refinance kepada certain amount sahaja?

Jika anda halusi LASB loan kenapa diterminatekan dan apply yang baru with new high limit.Teknik ini mearly refinancing. Anda dapat certain cash untuk bouncingkan cash tersebut dari 7% kepada more than 30% kan.. Sama juga dengan property.. Property yang hebat akan mengalami kenaikan yang hebat 100% within 3 tahun pun ada jika tempat yang bagus dan demand yang tinggi.. Akan tetapi normal case 5% 10% increasing jer kepada kebanyakkan harga rumah. So saya tanya pihak anda,,apa anda boleh buat jika rumah anda sudah increase harga? Adakah anda just bagitahu orang,, rumah aku dah naik harga,,hebat betul,,nasib baik aku beli kat situ,,,or mungkin akan anda cakap pada kawan anda rugi ko tak beli kat area rumah aku...itu jer kann...maka kat situ jer lah anda.. Saya juga ingin tanya pada anda? Adakah anda sampai pencen anda nak duduk rumah FLAT,TERES SETINGKAT,DOUBLE STOREY,CORNER LOT,SEMID????Anda tiada impian ker nak PENCEN di rumah yang bertaraf BUNGLOW???Jika LASB anda target nak JUTAWAN...So rumah tempat tinggal anda seharusnya anda ada target nak duduk BUNGLOW.. So dengan refinacing rumah,,rate yang lagi murah dari LASB..anda boleh bouncingkan dividen dia lagi hebat..dari 5%10% setahun anda boleh manipulate kepada 50% or more lagi.. Saya ada bagi hint di 1st page.. Property bagi saya memboringkan,,,akan tetapi through refinancing saya berjaya buat OPM 1 Juta.. Bulanan bayaran akan naik...akan tetapi saya tak bayar pun.. Rumah 1saya tinggalDuit KWSP saya dan wife(5%6% dividen kwsp) yang bayarkan walaupun dah refinance max..saya just tambah 300 hingga 400 jer sebulan...tu pun dari dividen ASW/ASD/AS1M/TH saya. Rumah 2Penyewa bayarkan.. So anda akan paham how your OPM work hard for your cash collection... Anda sudah terror dalam membuat +ve cash flow pada kehidupan anda via pendapatan pengeluaran = +ve Bila anda berjaya sampai di tahap cash collection, maka anda kena juga pandai uruskan.. Div cash OPM komitment = +ve flow.. Thread ini mengulas how to make +ve cash flow via LASB..biarlah jangan terbabas dari topic disini..Namum idea idea dan ilmu ilmu di sini anda boleh jadikan rujukan untuk Property juga.. Ramai yang tanya boleh ker jadi JUTAWAN by 7 8 tahun via LASB only...jawapan saya tidak..kecuali menggunakan OPE(Account ASB orang lain) Akan tetapi jika OPM LASB + OPM PROPERTY vs LASB/ASD/ASW/AS1M/ASN/GOLD Jawapan dia YA... Harap mendapat penjelasan... http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9571084&postcount=1298

1/2

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by ciliapi Boleh citer sikit macamana tu tuan....saya ingat nak wat refinance loan rumah ler... masa saya beli rumah pada tahun 2002 dulu ratenya tinggi ler 7.7% daripada loan.saya tengok skg ni punya rate lagi murah......boleh bagi apa2 idea tak.tq tuan...

Same concept with LASB.. Refinancing merupakan peluang untuk anda: 1) Merendahkan bayaran bulanan samada lower interest rate or panjangkan tenure 2) Mempercepatkan tenure loan anda melalui interest yang rendah dan maintain bayaran bulanan 3) Mem”OPM”kan principal+value appreciation Maka digalakkan anda untuk refinancing property anda kerana interest yang tinggi,,dan anda boleh +ve kan cash flow anda untuk tambah simpanan or untuk pelaburan.. Lately interest untuk housing loan amat rendah…iaitu BLR – 2.0 dan ada yang sampai 2.5,,,mengikut nilai loan anda dan TC mereka… Sy ada property yg dibeli pada harga 175k (monthly 990 10% downpayment) dan MV telah meningkat pada 450k..saya refinancekan property ini…ammortize value dengan bank 150k…setelah tolak sana sini dan 90% loan amount. Saya dapat cash 250k dari bank… Zahirnya hasil daripada refinance ini meningkatkan bayaran bulanan saya 2 kali ganda..sebelum ini 990 selepas refinance saya kena bayar 2,000…akan tetapi 250k cash saya tersebut sedang busy making money dekat ASW/ASD/AS1M/ASB ting anak2….dengan 250k tersebut dividen 6.0% sahaja saya berjaya dapatkan 15,000 setahun dan jika divide 12 bersamaan 1,250…. Dimana monthly saya disupport oleh dividen kesemua account ini…malah ada lebih 250 lagi setiap bulan….Bulanan saya juga sebenarnya di support oleh account 2 KWSP saya dan isteri….disamping isteri saya mendapat elaun perumahan dari kilang tempat dia bekerja…. Begitu juga saya lakukan pada rumah yang disewakan…kerana rental yield yang rendah saya lebih cenderung attack cara OPM terhadap property yang dimilikki dan juga menyedari property untuk liquid agak susah take long time… Mungkin cara saya tidak sesuai untuk semua,,kerana saya adalah perantau di negeri orang dan bekerja kilang yang tak terjamin pencen saya… oleh itu properties yang saya miliki sekarang tidak terasa untuk saya miliki sepenuhnya(setle loan from bank)… saya akan keep liability ini semaksima mungkin dan collect cash sebanyak mungkin,,,dan diakhir nanti saya akan transfer liability ini kepada pembeli baru yang ingin beli property tersebut or jika saya umur pendek MRTA akan setledkan liability tersebut.. Semoga dapat rujukan

8/12/2016


View Single Post


23052011, 11:18 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by atiqaziz_84 saya lupa la tuan..sy buat 25thn sbb dividen leh cover bulan2 tanpa topup..jd mmg kene wat 25thn...jd kene wat 70k 25thn la.. yang konsep 50k 4thn tu... thn 1 lasb1 50k serve gaji thn 2 lasb1 serve dr dasb 1 lasb2 serve dr gj thn 3 lasb 1 serve dr dasb 1 lasb2 serve dr dasb2 dan lasb 3 serve dr gaji thn 4 asb 1 serve dr dasb 1 lasb2 serve dr dasb2 lasb 3 serve dr dasb 3 dan lasb4 serve dr gj... dan thn ke5 dah ada lasb 200k nga bulanan 50k 25thn...hehe

Yer yang teknik tu adalah uploan secara berkala.. Ada yang telah dibincangkan.. Loan LASB 1 50k layan 2 tahun = 57781 (monthly 290) Ammortize bulan ke25 = 47780 Cash dapat = 57781 47780 = 10,001 10,001 jika dibahagikan 12bulan akan menghasilkan 833/month So pada tahun ketiga anda buat LASB baru dengan modal 290(LASB 50K) + 833(LASB 140k or 143K) = Total LASB anda 190k or more.. Jadinya anda cecah LASB hampir 200K within 3 tahun jer.. Dan layan 290 ringgit sahaja sehingga 4 tahun.. Secara kasar nya: Tahun 1 hingga 2(LASB 50K) = dapat cash 10,001 buat modal Tahun 3 hingga 4(LASB 190K) = layan guna duit sendiri hanya 290/month.. LASB 190,000 x 1.075^2 = 219,568 Ammortize LASB 190K(2tahun) = 181,908 Cash get = 37,660 Modal = 290 x 48 = 13,920 Net = 37,660 13,920 = 23,740 ROI = 23,740 / 13,920 = 170.5% Ini adalah pengiraan kasar,,anda boleh tentukan sama ada mahu terus layan LASB 190K itu dengan modal 290/monthly pada tahun ke5 or just guna dividen sampai 15tahun lagi.. Tetapi memang nyata dan jelas sekali,,melalui terminate loan pada tahun tahun berikutnya,,dan upkan loan sehingga limit adalah paling berbaloi.. Harap saudara jelas.. Last edited by ikeda; 23052011 at 11:21 AM..

Close this window


1/1

8/11/2016


View Single Post


25052011, 02:11 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by hysesear kalau betul2 nak 400k selepas 25 tahun, lebih baik jgn terminate loan tu, sebab setiap kali kita terminate kita akan buat loan baru selama 25 tahun, menyebabkan lagi lambat kita dpt duit tu. contoh. tahun 2011 ambil loan, loan tamat pada tahun 2036 tahun 2016 terminate, buat loan baru 25 tahun, loan tamat pada 2041 nampak x? kalau kita teruskan loan, tahun 2036 dah boleh dpt 400k. bermula tahun 2036, income kita adalah 7% x 400k = 28k setiap tahun. kalau kita terminate, tahun 2041 barulah kita dpt menikmati hasil maksimum. tapi kelebihan terminate ni, kita akan ada sedikit lebihan wang, hasil principal yg kita dah bayar. secara ringkasnya, kalau teruskan loan, kita boleh bersara awal, dengan menikmati dividen. kalau teminate, kita akan dapat sedikit duit, tapi kene bersara lewat la sikit, bergantung kepada berapa kali kita trerminate, kerana setioap kali kita terminate, bagaikan kita start semula dari awal, start dari 0 tahun dari 25 tahun. jadi bagaimana nak dpt loan maksimum tanpa terminate? kita just tambahkan loan kepada berapa limit yg ada, contoh 2011 200k loan 2012 limit kita akan up jadi 215k so, kita dah ada 200k loan, kita just tambah 15k loan je pada tahun tersebut. 2013 limit akan jadi lebih kurang 225k, oleh sebab kita dah ada loan 200k dan loan 15 k, so, 225 215 = 10k pada tahun 2013 kita boleh up lagi 10 k. 2014, kita boleh check lagi limit , contoh maybe, limit dah jadi 260k, tolak dengan jum,lah loan yg kita ada adoi, susahnya nak terang kat sini, bercelaru aku tengok. 2011 200k loan 2012 215k loan (tambah loan 15k) 2013 ....tambah lagi 2014 ....tamabah lagi 2015 ....tambah lagi, sampaila genap umur 40, dah x boleh tambah. setiap kali tambah hanya 20 50k sahaja, dimana bayaran setiap tahun yg kita buat kurang dari 400 sebulan. kalau tambah 15k lasb, mungkin 120 je sebulan.

Kawan kawan sekalian,, Pengiraan anda semuanya betul... 1st sekali anda kena faham apa itu konsep OPM? Anda kena paham betul betul.... Anda sudah expert dengan monthly 1200 serve LASB 200k,anda dapat ROI 30% ~ 40% Kenapa anda terminate loan 200k?? Anda mahukan 40k cash pada akhir tahun ke2? Jika anda tidak terminate apa berlaku pada cash 40k tersebut? Untuk serve dividen 7.5% yearly kan... 40k x 0.075 = 3,000 kan?? Apa boleh buat dengan modal 40k itu?? 1st div ASD/ASW/AS1M anda dapat monthly prorate 6% 2nd div tersebut boleh bekerja serve LASB barukan?? http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9640192&postcount=1621

1/2

8/11/2016


View Single Post


25052011, 02:45 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by ismailosman diringkaskan cerita mana lebih menguntungkan kaedah terminate setiap 2/3 thn kemudian buat loan baru dgn lebih tinggi atau buat loan tanpa terminate sampai habis?..tercapai tak matlamat dapat cash 200k lepas 20thn,mana yg tinggi hasilnya? kalau ada carta kira2 perbandingan antara 2 kaedah ni lebih bagus...kelebihan terminate kemudian buat baru dgn lebih tinggi memang confirm limit akan lebih tinggi,tapi dari segi cash di tangan aku kira lepas 20thn tak sampai lak matlamat 200k tu.. Bro kena alert dengan 1st page saya ceritakan mana lebih untung simpan sendiri dengan LASB... Untuk tempoh 20tahun...adalah dinasihatkan anda simpan sendiri. Kenapa dilakukan termination LASB masa terdekat adalah untuk optimumkan cash yang ada supaya bekerja untuk ROI yang lebih tinggi.. Sekarang modal anda untuk 2 tahun adalah = 1200 x 24 = 28,800 dan tahun ketiga anda akan ada modal 40k hasil loan terminate.. 40k tersebut macam macam anda boleh buat iaitu bukak new LASB.. Cuba anda tanya diri anda,,mampukah anda serve LASB 600k dengan membayar monthly sebanyak 3,600!!!!!! Bila kita buat strategi dan plan,,biarlah logik dengan keupayaan anda.. Anda bertanya sampai berapa limit boleh buat LASB kan? Kenapa anda bertanya sedemikian??anda mahu attack via teknik 2 kan?? Cuba anda perhatikan di bawah Saya ambil 4 tahun,,RHB rate BLR1.4 tanpa ASBRTA BLR 6.6 200k monthly 1,193(layan 4 tahun) tahun ke4 = 267,093 ammortize = 182,650 Cash dapat = 84,443 200k(1,193 2tahun pertama) dan 231k(1,378 2tahun berikut) Tahun ke2 = 231,125 ammortize = 191,775 Cash dapat = 39,350 Tahun ke4 = 266,949 ammortize = 221,500 Cash dapat = 45,449 ASW/ASD Dividen = 39,350 x 1.06^2 = 44,213 So total anda dapat = 89,662 Ini adalah untuk 1 acct LASB... Cuba anda bayangkan jika modal 39,350 itu sebagai modal untuk LASB 200K yang baru So senang senang anda dapat kumpul cash 100k++ selama 4 tahun.. Dan ulang lagi,,,maka dapatlah lagi 100k 4tahun lagi,,, Kena gaya 7tahun dah achieve 200k cash,,,walaupun OPM anda ada 600k.. Begitulah seterusnya,,, Last edited by ikeda; 25052011 at 05:12 PM..


1/2

8/12/2016


View Single Post


26052011, 08:50 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by ismadagreat kena tgk juga bape beza ROI kalau terminate lepas 2nd year dan 3rd year...sebab kalau terminat 3rd year..kita dah rugi 1 tahun utk up OPM dari ASB ni...yg mana cash lepas terminate LASB tu kita boleh labur kat tempat lain and dpt return at least 66.5% (ASD,ASW,AS1M). Anda memang paham konsep OPM.. 2 tahun 40% Anda biarkan selama 4 tahun..baru 50%++ jer.. Tapi kalau every 2 year dapat 40% 2x terminate jer dah dapat 80%.. Tak kisahlah anda bermula dengan 50k sekali pun,,, Selama 4 tahun anda boleh get 126% . Jika package rhb biru yang boleh nego rate dia,,,saya rasa 140% pun kemungkinan besar anda leh dapat...

Close this window


1/1

8/29/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by whoami awat 10 thn, sbb : 1. takut hutang lelame. kite xtau akan datang, situasi kewangan kite camne. ade nk wat beli bende lain ke..anak makin ramai ke hehe.. 2. interest LASB BLR1.65 skrg BLR = 6.60%..so interest = 4.95%. return lbh krg 2.05% (amik worst case dividen ASB 7%) klo wat 25 taun, ambo risau BLR akan naik(ni mmg confirm) dan interest = dividen or worst interest > dividen. blh x explain nape good debt kne tenure plg pnjg..dan bad debt kne tenure plg pendek. bkn patut dua2 jenis debt ni, amik pendek je. rase rugi oooo bayar interest byk2 kt bank. ambo ni klo nk invest mmg asik pikir worst case jek, tu yg xkaye2 sampai skrg agaknye Thanks zaini_uitm82,General Juhziz, Tn Ikeda

Semuanya disebabkan ROI dan kuasa gandaan OPM sematamata.. 13k berkerja untuk 200k hasilkan 15k >25tahun 26k berkerja untuk 200k hasilkan 15k >13tahun Modal berlainan Hasil tetap sama sahaja.... Ammortization akan tunjukkan principal anda.. Long tenure sikit principal Short tenure banyak principal.. Principal banyak pun tak generate apaapa sebab tertidur dalam account loan sematamata...Bank sedang menggunakan duit tersebut bagi loan kat orang lain pula... Which 1 anda pilih?? Semoga dapat menentukan pilihan melalui rujukan post 1 sehingga post 300.. Selamat lakukan ulangkaji...


1/1

8/12/2016


View Single Post


27052011, 06:29 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by abg_ngah Yaa... u're rite bro... umur tak boleh undur.. tetapi sentiasa kedepan... so, buat jelah apa yg dapat. At least ROI 15% peryear above, proceed je... tapi cash dlm tangan tinggi rasanya. Roughly estimate macam ni step dia. Untuk bayar tahun pertama sahaja seperti ismailosman minta. Dan umur bro lebih muda 3 tahun dari aku.... Start Umur 38, Loan 21 tahun. Jumlah 200k. 1st yr bayar (15.7k) + topup 2nd yr (672) = 16.4k (modal). Ulang2 every 2 yrs (7 steps)dengan tenure berkurangan 2 tahun setiap kali new loan. Tetapi jumlah loan ikut ASB limit. Aku simulate sampai umur 50 tahun, at age 50 boleh bagi ROI 13% / yr. At age 52, boleh ada cash 80k. Dengan modal mula 16.4k. Wow...28% ROI start at age 38tahun. ... Betul,,,jangan bagi tidur jer principal tu,, Walaupun 20k principal,,boleh buat 50k lasb dalam tempoh pendek.. Boleh jugak hit 15% above yearly in everage..tak payah beratur or queing 3 / 4 tahun nak beli saham koperasi.. Ramai lepas pandang,,semoga semua dapat enlightment.. Konsep melabur adalah pakai cash... Konsep OPM adalah kumpul cash jer... Last edited by ikeda; 27052011 at 06:38 PM..

Close this window


1/1

100k 9 years VS 200K 25 years

Salam, Saya ingin berkongsi 1 study yang telah saya lakukan ketika dahulu. Agar mendapat panduan untuk semua warga CG disini. Item dia adalah dengan 1130 monthly yang manakah lebih berbaloi 1)100K 9 tahun Monthly 1,136 2)200K 25tahun Monthly 1,130 So seperti chart comparison yang saya buat di atas. Anda dapat lihat Kaedah 2 lebih berbaloi dari segi pendapatan Nett ataupun ROI.. ROI hampir DOUBLE berbeza.. Itu hanya untuk 2 tahun..3,4,5,6, dan setrusnya adalah amat berbaloi sekiranya tempoh dapat dipanjangkan hingga maksimum.. Antara sebab semua teknik saya target pada TAHUN KEDUA. Adalah tidak ada apa faedah untuk kita pendekkan tempoh loan kita melainkan kerana terpaksa oleh faktor UMUR.. So boleh di concludekan tiada apaapa faedah pun untuk kita selesaikan loan ASB secara pendek dan cepat. So inilah pengunaan OPM yang sangat berbaloi ketika ini. Berbanding dengan loan rumah jugak,,sekiranya mendapat peningkatan harga yang mantap(valuewer price) cepat cepatlah buat refinance and use that OPM to saham saham amanah PNB yang lain. Akan tetapi PROPERTY MALAYSIA sekarang dalam DILEMA. Adakah anda beli DS 22x75 380K sekarang boleh achieve 760K within 5/6 years? Or 380K increase to 500K within 3 years.. So study wisely,,amiklah peluang. Kaum lain tiada peluang ini,,sebab itu spekulator property menjadi jadi di Malaysia.. Jika property tak boleh naik 10% yearly, macamana AHB nak bagi 10% over pada kita.. Dan kepada P.L dan Loan Kereta anda seharusnya pikir macamana nak cepat setlekan..Masalah kebanyakan kita asyik pilih tempoh yang panjang jer..Sampai ker Pencen dok bayar P.L..Tok usahlah buat P.L tuu...(Hehehe Bank rakyat mesti tak suka statement iniMaaf pada ahli B.R yang setiatermasuk aku) So pikir pikirkan lah,,pembaca budiman semua.. Back to basic and sentiasa muhasabah.. Attached Thumbnails


8/12/2016


View Single Post


28052011, 09:05 PM

ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by nsr7777 Betul,,,jangan bagi tidur jer principal tu,, Walaupun 20k principal,,boleh buat 50k lasb dalam tempoh pendek.. Boleh jugak hit 15% above yearly in everage..tak payah beratur or queing 3 / 4 tahun nak beli saham koperasi..

mcm ne nak bt mcm ni...leh bg tunjuk ajar tak tn Hmmm,,, Katakan lasb 200k anda layan 25 tahun.. Principal anda dapat 22k lebih.. Saya ambil 20k jer buat lasb baru 58k package rhb blr1.6(after nego) blr 6.6.. Disebabkan faktor umur saya pendekkan jadi 20tahun.bayaran 383/month Bulanan di bayar oleh modal 20k takdi yang dipark dekat asw/asd/as1m.(6% prorate) After 5 tahun... LASB 58K ammortize dia 48,403. ASB anda 58 x 1.075^5 = 83,267 Untung = 34,864 Modal 20k tu gam gam 5 tahun habis senang kira.. So untung bersih 14,864 ROI = 74.3% AVERAGE 74.3% / 5 TAHUN = 14.8%...kira ok lah tu,,pada 7.5%.. Jika 20k tu terperap dalam asb,,paling kuat pun akan jadi 28.7k dalam masa 5tahun.. Harap mendapat sinar disitu..

The Following User Says Thank You to ikeda For This Useful Post: nsr7777 (28052011) Paid Advertisement

Close this window


1/1

8/12/2016


View Single Post


30052011, 09:06 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by akuh tt.. apa mksdnya tuh.. buat LASB 50k,bayar setahun lepas tu terminate ker cam mana..mohon pencerahan

Bukan,,,,, Kita tak buat terminate loan,,cuma kita layan loan 1 tahun jer,,start tengah bulan habis pun tgh bulan.. LASB 50K1Tahun monthly=4280.37 2011 MONTH /baki asb /Dividen JULY /95719.63 /598.2476875 AUGUST /91439.26 /571.495375 SEPTEMBER /87158.89 /544.7430625 OCTOBER /82878.52 /517.99075 NOVEMBER /78598.15 /491.2384375 DECEMBER /74317.78 /464.486125 2011 total dividen=3188.201438 2012 MONTH /Baki ASB /Dividen ASB JAN /73225.61144 /457.6600715 FEB /68945.24144 /430.907759 MAR /64664.87144 /404.1554465 APR /60384.50144 /377.403134 MAY /56104.13144 /350.6508215 JUN /51823.76144 323.898509 Pada June 2012 loan tamat,,cash yang ada dibiarkan dalam ASB sampai hujung tahun JULY /51823.76144 /323.898509 AUGUST /51823.76144 /323.898509 SEPTEMBER /51823.76144 /323.898509 OCTOBER /51823.76144 /323.898509 NOVEMBER /51823.76144 /323.898509 DECEMBER /51823.76144 /323.898509 2012 total dividen=4288.066795 TOTAL DALAM ASB pada awal 2013=56111.82823 So modal 50k Untung = 6,111.83 % = 6,111.83/50,000 = 12% Sebenarnya,,kaedah ini mengambil kesempatan terhadap masa pembahagian dividen 2x dalam tempoh loan berjalan(1 tahun).. Dari segi ROI 12% untuk 18bulan sebenarnya..tapi kita mengambil kesempatan terhadap LASB 1 tahun punya tempoh ada 2 kali time pembahagian dividen.. Namun adakah pihak bank membenarkan kita buat LASB 1 tahun.. Yang pasti easy RHB tidak membenarkan(tempoh minima dengan jelasnya memberitahu selama 5 tahun),,mungkin takut orang ambil kesempatan terhadap teknik ini.. Yang bank lain lain,,tiada mentionkan tempoh minima... Harap mendapat penjelasan.. P.S: Kaedah terminate LASB dan buat LASB yang baru with high limit dan juga max tenure adalah yang terbagus dari segi ROI dan http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9679928&postcount=1726

1/2

8/12/2016


cash collection... Last edited by ikeda; 30052011 at 09:14 AM..

The Following 3 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: jeguk (30052011), kenangasari (16062011), xciVicx (31032015) Close this window


2/2

8/12/2016


View Single Post


30052011, 11:36 AM

ikeda Active Plus


[QUOTE=harrywilliam;9681112] Quote:

Originally Posted by atiqaziz_84 untuk tahun ke 2 dah jelas ia bertambah jd rm215k..cuma untuk tahun ke tiga tu...(div pada tahun 2 rm15k jugak [rm200k*0.075=rm15k]**...jd adakah rm200k+15k(div thn1)+15k(div thn 2) menjadikan limit rm230k pada tahun ke 3? last2 limit berapa?500k?[/QUOTE Jawapannya Ya Dan Tidak. Ya bila dividen tidak di keluarkan yakni 200k + 15k (div. Thn ptama) + 15k ( div Thn kedua) menjadikan limit menjadi Rm230K pada tahun ketiga. Tidak jika dividen tahun pertama dikeluarkan, bermakna limit anda Akan Kekal pada 215k untuk tahun ketiga iaitu 200k + 15K dividen tahun kedua. Oleh itu cara utk meningkatkan limit ialah jangan mengeluarkan dividen, biar berkumpul di mana loan ASB dibayar melalui duit sendiri bukan melalui dividen ASB. Satu lagi dgn kaedah En. Ikeda dimana membuat loan ASB sama Nilai dgn jumlah loan ASB lama yg di terminate. Cth: loan lama berjumlah 250k Dan di terminate utk mendapatkan OPM. Jadi loan baru perlu pada Nilai 250k juga supaya next dividen automatik meningkatkan limit ASB anda yakni loan 250k + total new dividen = new ASB limit. Berkenaan LIMIT ASB nih,,spt diberitahu sebelum ini..Saya tak pernah mengalami pengalaman sedemikian..Cuma mendapat info dari PNB semata mata..Limit akan bertambah walaupun Dividen dikeluarkan..Setakat mana kepastian itu masih belum terjawab.. Jika ada kerisauan LIMIT tidak akan bertambah disebabkan dividen dikeluarkan,,,Anda boleh lah park sekejap duit pada minggu terakhir bulan december..iaitu bersamaan jumlah yang telah dikeluarkan.. Gunakanlah peluang untuk upkan LIMIT ASB anda through another PNB acct spt ASW/ASD/AS1M.. Gunakalah closing date ketiga tiga acct(ASW/ASD/AS1M) yang berbeza itu secara bijaksana.

Close this window


1/1

9/12/2016

CariGold Forum View Single Post Best Tips of ASB Loan by Maybank

zaini_uitm82

Regular

Trader Rating: (1) Join Date: Feb 2007 Location: ayer kerohkelana jayapuchongSheffield,UK Posts: 442 Poster Rank: #6612 Thanked 72 Times Active Level My Mood:

Quote:

Originally Posted by viper21my naik sebab dividen tu, 200k maks pelaburan asas, kalau tak kluar dividen, boleh maks 400k kalau aku tak silap,,, limit akan bertambah berdasarkan dividen contoh baki RM 200k, limit RM200k tahun 1 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 215k tahun 2 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 230k tahun 3 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 245k tahun 4 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 260k tahun 5 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 275k tahun 6 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 290k tahun 7 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 305k tahun 8 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 320k tahun 9 dividen 15k, withdraw 15k , baki 200k, new limit 335k walaupun kita setiap tahun kita keluarkan kesemua dividen. and baki hanya tinggal 200k setiap tahun.. tp limit dia akan sentiasa meningkat.. dividen akan dikira pada baki unit, dan tidak terhad pada kadar 200k sahaja..


1/1

8/12/2016


View Single Post 02062011, 01:31 PM

ikeda Active Plus

thread: Himpunan teknik teknik loan ASB #1790 Report this post Trader Rating: (0) Join Date: Jan 2008 Posts: 3,015 Poster Rank: #1434 Thanked 5,772 Times Active Level

TEKNIK Special 1 ROI 141%

Salam semua,, Kepada yang bermodal kecil anda tidak perlu gusar,, Sebenarnya anda mempunyai advantage to achieve HIGH ROI dengan hanya bermula dengan LASB 50K masing masing pada suami dan isteri. Harap dapat mencetuskan semangat untuk anda semua. Dan anda boleh buat sehingga ROI 250% dalam masa 4 tahun jika anda mahu. Selamat menjadi Pelabur berhemah.. Attached Thumbnails


1/2

8/12/2016


The Following 21 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: adzul (02062011), ahm2480 (27092014), alphaOne (08062012), ayip (02062011), dicota (02062011), eday84 (02062011), greenpeace (06092013), hyrulxxx (02062011), ismailosman (06062011), jeguk (02062011), kannot (02062011), Markonahz (02062011), mattruzaini (10062012), mfazk (01102014), mr achik (03072012), mr_mat (10062012), mydeuter (02 062011), nazh (09092013), nsr7777 (03062011), ridzuansv (02062011), xciVicx (31032015) Close this window


2/2

8/12/2016


View Single Post


02062011, 05:30 PM

ikeda Active Plus


Untuk makluman semua,, Pulangan ROI tinggi xsemestinya anda boleh collect cash banyak. Saya boleh bagi teknik ROI sampai 1,285% within 4tahun,,tapi cash at the end 4th year xseberapa. So harap anda pandai menilaikan teknik teknik tersebut. Ada yang merungut macamana nak bayar LASB sebanyak 400k or 600k. Ramai yang PM pasal benda tersebut..Kekangan tersebut wujud jika awal awal anda sudah giveup. Walaupun start dengan sikit,,anda boleh push maksima sekejap jer.. So bagi yang ada halangan dengan modal,,,cuba cuba lah study teknik tersebut.. Dan pada yang ada modal besar,,,pastikan DIVIDEN+PRINCIPAL jangan terTIDUR dan LENA lama sangat dalam LASB... TQ Last edited by ikeda; 02062011 at 05:37 PM..

The Following 3 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: aje (25112012), hyrulxxx (02062011), ridzuansv (02062011) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


03062011, 09:39 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by born2Bfast salam perkenalan, cepat btol thread ni...seminggu skali baru dapat bace...tau2 da 100page baru lg ...da tak tau yg mane satu patut tanya

btw, terima kasih tidak terhingga atas ilmu yg Ikeda dan rakan2 kongsi bersama...thread ni telah byk membuka minda saya berfikir and start berkira2...byk teknik yg telah saya baca and try n error tanpa landasan yg jelas sebelum jumpe thread ni... Harap dapat bantuan/pencerahan kes saya di bawah. Status: Double OD 50K + OD 50K @ BLR1 LASB 100K @ RM577pm start on Feb2011 LASB isteri 200K @ RM1152pm on Feb2011 Komitmen: Very tight Disebabkan berkeras tidak mau buat PL, saya telah belanja kesemua duit OD 95K utk kahwin...soalannya, adakah lebih baik utk saya tutup lubang OD tersebut dahulu dimana saya akan dump kesemua div asb ~28K ke dalam OD pada Jan2012 dan ~30K pada Jan2013 dan 'refinance' new limit sebelum rempit teknik 4thn?

Anda memang SMART sebab anda tidak memilih PL. Tapi anda kena lebih SMART lagi terhadap OD anda. Bila anda fully utilized/habis pakai OD anda,,anda kena pastikan berapa interest yang dikenakan..Cuba anda muhasabah perkara dibawah ini: BLR 1.0 = 5.6% PL di market sekarang paling rendah interest dengan tenure maksima adalah 5.2% Jika anda hold/maintain OD anda dengan hanya membayar interest maka anda sebenarnya TIDAK SMART sebab membiarkan OD anda lagi teruk dari PL.. So apa pilihan yang ada? Anda kena cari jalan untuk memenuhkan OD anda kembali..95K 1)100K sijil serve interest OD 2)300K LASB work to cover your OD debt So peluang yang hanya ada adalah gunakan LASB anda untuk hasilkan cash yang maksima. Untuk hasilkan cash maksima adalah hanya teknik 1.. Cara mudahnya anda layan LASB 3 tahun via teknik 1 300,000 x 1.075^3 = 372,689 ammortize = 280,477 Cash anda dapat = 92,212 So anda pluskan 3k lagi(mungkin sijil OD100k tu ada +ve cash). Jika anda masih lagi muda..gunakanlah kaedah terminate loan after 2 year,,dan upkan loan anda pada tahun ketiga.. Merit disini hanyalah anda boleh push LIMIT ASB anda to maksima. Dan cash yang anda dapat,,letak dekat OD untuk reducekan interest. Sebenarnya objektif anda untuk LASB adalah untuk setlekan ve nilai dekat OD anda untuk tahun pertama hingga tahun ketiga. Tahun ketiga keatas,,anda gunalah facility OD tersebut untuk hitkan ROI yang tinggi spt ROI 1,200% over within 4 tahun.. Lagi 1, berapakah nilai Optimum sebenarnya untuk pengunaan OD ini jika anda menggunakan ODASB(Berbeza dengan ODASW).. http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9719000&postcount=1819

1/2

8/13/2016


Jika anda mempunyai isteri 1 orang ODASB yang optimum hanya 40K sudah memadai jika anda fully utilized OPM tersebut terhadap OPM LASB..So anda muhasabahlah terhadap diri anda,,adakah anda perlu sebanyak itu untuk OD anda?? Akan tetapi jika anda guna balance dari OD itu sebagai OPM kepada AS1M/ASD/ASW Anda memang mengunakkan peluang tersebut sehebat hebatnya..Ini yang saya maksudkan OPM 1 JUTA menghasilkan Cash 1 Juta..Dan bila CASH sudah 1/2 Juta anda akan lihat bagaimana cash itu berkerja setlekan OPM 1 JUTA anda itu Cuma kena ingat,,jangan gunakan OD tersebut untuk personal use. Duit anda yang mutlak hanya dari DIVIDEN ASB/ASW/ASD/AS1M sahaja. Harap mendapat panduan kepada anda. Last edited by ikeda; 03062011 at 09:42 AM..

The Following User Says Thank You to ikeda For This Useful Post: born2Bfast (03062011) Close this window


2/2

8/13/2016


View Single Post


03062011, 10:39 AM

ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by Crab Hammer boleh bro ikeda share kan teknik OPM ni x???? ambe nak berguru ni... bagus ilmu ni

OD 1)Ada Cash Park ASB/ASW 7%~8% 2)Cagar dapat facility BLR2/BLR1 = 4.6% ~ 5.6% 3)Use OD cash vs LASB 40% ~ 1,200%(4Tahun) P.L 1)Bank Bg Cash 3.25%~5.2% 2)Park Dalam ASB/ASW/ASD/AS1M vs LASB 40% ~ 1,200%(4Tahun) Anda pakai OD habis Anda kena bayar balik Anda pakai PL habis Anda kena bayar balik Anda bayar interest OD dengan dari dividen modal ASBSIJIL Anda bayar P.L(Principal+Interest) monthly dari Dividen ASB Cuma OD ini ada step hasilkan +ve cash flow..iaitu walaupun kita pakai duit OD,,interest yang dikenakan dibayar oleh dividen ASB SIJIL OD..Tapi anda kena ada Modal terlebih dahulu.. P.L pulakLet saya anda ada modal 40K.. Anda Park lah macam biasa 40K tu dalam ASB(Dpt 7% ~ 8%) Anda buat P.L tempoh maks 38K(Dapat 36K) Interest 5.2% So kalau anda letak cash P.L tu dalam ASB jugak,anda ada 76K dalam ASB..So anda boleh guna Modal 76K tu attack LASB.. 76,000 x 7.5% = 5,700(monthly 475) P.L 38k(bank rakyat) 20 tahun = 323 So anda boleh buat +ve cash flow.. Bila dah paham yang atas tu,,tunggu apa lagi..gunakan modal itu untuk attack LASB anda secara maksima mungkin.. So kaedah(CASH vs PL vs ASB vs LASB)adalah semuanya islamik... Last edited by ikeda; 03062011 at 11:06 AM..

The Following 2 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: hazaOne (05062011), xciVicx (31032015) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


03062011, 11:17 AM

nsr7777

#1827 Report this post Trader Rating: (10) Join Date: Apr 2011 Posts: 8,394 Poster Rank: #423 Thanked 507 Times Active Level

Permanently Banned

My Mood:

Quote:

Originally Posted by ikeda Salam semua,, Kepada yang bermodal kecil anda tidak perlu gusar,, Sebenarnya anda mempunyai advantage to achieve HIGH ROI dengan hanya bermula dengan LASB 50K masing masing pada suami dan isteri. Harap dapat mencetuskan semangat untuk anda semua. Dan anda boleh buat sehingga ROI 250% dalam masa 4 tahun jika anda mahu. Selamat menjadi Pelabur berhemah..

tn... ujng tahun pertama atau ke 2 kita tutup loan 50 k x 2 ni

Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


03062011, 11:24 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by nsr7777 tn... ujng tahun pertama atau ke 2 kita tutup loan 50 k x 2 ni Tahun pertamaLASB 1 50K OPEN(AWAL) Tahun keduaLASB 2 50K OPEN(AWAL),LASB 1TERMINATE HUJUNG TAHUN,LASB 2 DAPAT DIVIDEN Tahun ketigaLASB 3 OPEN(AWAL),,HUJUNG TAHUN DAPAT DIV LASB 2 DAN LASB 3 Tahun kempatLASB 2 + LASB 3 DIBAYAR GUNA TEKNIK 2,,HUJUNG TAHUN TERMINATE SEMUA..

The Following User Says Thank You to ikeda For This Useful Post: nsr7777 (03062011) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


04062011, 03:12 PM

ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by born2Bfast terima kasih yang tak terhingga...sangat2 appreciate penjelasan/penerangan/nasihat yang diberikan...memang btol and rasional...saya akan stick kepada objective 'tutup lubang' drpd menambah besar jambatan diatasnya. secara kasar saya belum pernah terpikir/kira nilai 'optimum' OD kerana saya tidak pernah dengar/planning apa2 teknik lanjutan spt ODASB, ODLASB,ODCC or sewaktu dengannya semasa apply...cuma plan utk kahwin saje...mengapa saya ada OD sebesar itu kerana saya repeat OD 50K yang pertama menjadi yang kedua...basicnya hanya cash 50K... jika benar LASB akan terminate soon, memang tidak sempat utk saya tutup lubang dan max LASB...jika btol2 benar, saya tiada pilihan selain bergantung pada LASB 100K shj and OD 100K (which kapitalis) Minta pencerahan Ikeda dan rakan2: 1)Apakah sebenarnya dimaksudkan OPM OD vs ASW/ASB/AS1M. Margin div hanya 6%5.6%=.5% shj. Atau saya tidak tau yang ASW/ASB/AS1M juga mempunyai term loan spt LASB 2)S.I LASB saya dan isteri pada 1hb. Adakah saya kerugian div keatas bulan sebelumnya? jika ya, memang saya kene cepat tukar tarikh. Dan bilakah tarikh terakhir div ASB dikira? 29, 30 or 31? harap readers bole berkongsi pengalaman berkenaan perkara ini 1) OPM ODASB vs ASW sebenarnya anda dapat ASB 7.5%+ASW 6% OD 5.6% = 7.9% Tapi bukan itu yang dikejar,,yang dikejar adalah OPM LASB.. Anda tahu ataupun sedar OPM ODASB anda doublekan duit 50k jadi 100k OPM OD.. Anda sedar how OD 100K generate +ve cash flow.. Samalah konsep dia cash yang ada dalam OD biarkan tidur tak mendatangkan apa apa.. Tapi anda sudah 0 dalam OD,,,Tugas anda penuhkan kembali OD tersebut.. OPM LASB akan ditutup or diteruskan bukan kerja dan tugasan kita untuk dipikirkan,,apa yang kita harus pentingkan,,gunakan peluang yang ada itu..Positif thinking,,,kalau LASB ditamatkan sekalipun kita boleh pikirkan kaedah lain... 2) SI adalah kita dengan bank jer...SIJIL LASB sudah ada nilai dalam ASB dkt PNB,,,weither kita bayar lambat or tak bayar adalah antara kita dengan bank sahaja(cas lewat or diterminatekan loan)....ikut aturan bank jer sahaja.. Selamat berjaya..

The Following User Says Thank You to ikeda For This Useful Post: born2Bfast (04062011) Close this window


1/1

8/13/2016

Conversation Between ikeda and ahbing

Conversation Between ikeda and ahbing Showing Visitor Messages 1 to 2 of 2

14062011 12:00 PM Sekiranya bermodalkan 55k teknik OPM dan OPE menjadi sasaran anda. maka dicadangkan cara ini iaitu teknik 2 selama 4 tahun. LASB 200k katakan monthly 1200/month.. Anda bukak 700k LASB bermakna,,LASB 200k 3 account/nama+100k acct/nama Monthly adalah 1200 x 3 = 3,600 + 960(LASB160K) = 4,560 Setahun = 54,720 Tahun pertama guna modal anda 55k untuk servekan loan tersebut. Tahun kedua hingga keempat guna dividen pay monthly dia secara monthly withdraw. Pada tahun keempat LASB 600k berbaki = 656,048 Ammortize bulan ke49 = 546,585 Cash dapat = 109,463 Untuk LASB 160k tahun keempat berbaki = 174,946 Ammortize pada bulan ke49 = 145,756 Cash dapat = 29,190 Total Cash 109,463 + 29,190 = 138,653 Modal 54,720 Nett = 138,653 54720 = 83,933 ROI = 83,933/54,720 = 153% Harap mendapat pencerahan 2. salam tuan... boleh tuan terangkan lagi tentang cadangan saya untuk mengambil lasb 100k sebanyak 6 orang( semuanya 600k ) menggunakan nama saya dan adik beradik. modal sebanyak 55k utk bayar lasb itu selama setahun lebih. baki loan saya gunakan duit dividen. saya bercadang utk menambah lasb itu lagi untuk mencapai tahap maksimum selepas dua tahun tetapi tidak pasti cara yang sesuai... (mungkin tuan ada cadangan yang baik) lasb ini saya akan tamatkan selepas 4 atau 6 tahun...

http://carigold.com/portal/forums/converse.php?u=20733&u2=108567

1/3

8/13/2016

Conversation Between ikeda and aminjauhary

Conversation Between ikeda and aminjauhary Showing Visitor Messages 1 to 2 of 2

10052011 10:19 AM W'salam, Sorry take long time to reply your message. Yang penting sekarang,,tak kiralah berapa modal encik ada...adalah berapa anda mampu simpan setiap bulan? Apa yang anda mampu simpan itu adalah sebenarnya yang akan menolong anda kearah finacial freedom or to be Millionaire. 1) Berapa limit yg sesuai utk saye kalau bermodalkan sprt diatas? En ada modal 10k14k..ofcourse teknik 2 menjadi pilihan saudarakan!!Cuma how you to manage your strategy is up to you..Samada anda nak rojakkan teknik 1 7 adalah menjadi ramuan anda. Berdasarkan pengalaman saya adalah teknik 3 adalah terbaik bagi sesiapa yang ada modal dan perlukan sedikit modal +400/monthly(tenure 2 or 3 tahun) 2) Kalau saye buat loan bulan ni,means start on this June,saya masih bleh bayar guna duit gaji utk 1year till June 2012.Perlu ke buat mcmni or pakai je duit modal tu? Jika anda mampu serve loan anda bulanan sampai june 2012,,nasihat saya better anda serve loan anda dengan Gaji dahulu,,modal anda park dulu dalam instrument lain spt asb wife/asd/asw/as1m...spt yang saya tekankan dalam thread saya,,optimumkan dividen asb anda,,jangan biarkan dia tidur.. Ini cadangan saya 1)LASB 190k+10k(cash) untuk tahun pertama via teknik 1 2)Tahun keduaEstimated cash yang anda ada adalah RM24,250(Div asb+cash ASB)..Lakukan LASB kedua via wife ASBpaying by teknik 3 or at least teknik 2 3)Tahun ketigaadalah tahun menuai iaitu terminate all loan or mengulangi langkah 1 dan 2 dia atas.. Road to Millionaire is how strong your saving/investment. Teknik 1 boleh jadikan anda millionairetake long journey High ROI also can support you to reach millionaire in short cut way. Dengan applikasi teknik 1 sebagai basic + Manipulate the dividen given you can double effort to your money. Than you will understand how your money work hard for you.. 1)Jadikan semangat anda untuk jadi millionaire sentiasa membara dalam hidup anda. 2)Jauhkan dari environment/orang yang negatif. 3)Alway think positif,make your plan, do the action plan and lastly post moterm your achievement. 4)Sentiasa berbuat baik tanpa mengira/mengharap balasan walaupun anda dijahati.. Insyallah benda baik akan datang kepada anda. http://carigold.com/portal/forums/converse.php?u=20733&u2=60173

1/4

8/13/2016

Conversation Between ikeda and aminjauhary

Selamat menjadi pelabur yang bijak dan berjaya 2. assalamualaikum wbt bro akida, Mintak pendapat bro di atas kepakaran tuan dalam bidang ASB ni. Act saye nk buat loan ASB ngan maybank dlm RM200K.Saye keje kontrak and kadangkala gaji xmenentu,but for ths time being,bank bleh apprve laoan asb to the lmit based on my salary.And saye ade modal dlm RM10k14k to topup or bayar loan tu at least for 1 year.Soklan nk tanye kat bro skrg ni is: 1) Berapa limit yg sesuai utk saye kalau bermodalkan sprt diatas? 2) Kalau saye buat loan bulan ni,means start on this June,saya masih bleh bayar guna duit gaji utk 1year till June 2012.Perlu ke buat mcmni or pakai je duit modal tu? 3)Lepas bro jawab soklan atas,bleh tak bro suggest or nasihat or plan to reach a milionare?im failed on make a saving,but since i read your post and plan,its like a best way for me to make a savig and money.Mintak tlg bro as i dont know what should i do rght nw.Kalau bleh nk buat this week n start the payment on June.Appreciate if bro can reply to my mail.Semoga bro dimurahkan rezeki,dijauhkan bala and mendapat kerahmatan Nya.This word is not bodek or anythng,tapi baru skali saye jumpe org yg mcm bro smpai sudi bg komen n pndapat for all cgians tanpa kedekut ilmu bro.Semoga budi bro bleh memajukan kita sesama melayu n islam.Pls refer my details below.. Email :[email protected] FB : Amin Jauhary Salaza mobile: 0132058004 Sekian trime kasih.Mintak maaf atas kekudusan n kekurangan ilmu dalam bidang ni shngga terpaksa tanye mcm ni.Hahaha Assalamualaikum wbt Main Menu Recommended Brokers


2/4

8/13/2016

Conversation Between ikeda and thechosenone

Conversation Between ikeda and thechosenone Showing Visitor Messages 1 to 3 of 3

01102012 12:04 PM 2. Assalam,, Sy hanya pekerja kilang dan tidak mempunyai tauliah lansung dalam bab bab financial management..apa yang dikongsikan hanyalah melalui pengalaman sendiri dan kekawan.. Selesaikan PL anda loan kereta secepat yang mampu dan anda mempunyai extra income. Dan bila anda menjual kereta anda,,adakah anda akan membeli yang baru?maka anda kena plan sebaik mungkin kerana new BAD DEBT ini akan menganggu financial freedom anda.. Jika duit tersebut untuk Good Debt spt LASB maka attack maksima amount dan maksima tenure is the best.. modal 10k,,lasb 190k,,bulanan 400...merupakan contoh/guide line bagaimana kita amik kesempatan terhadap perkara Future Value Calculation(FV),,balancing teknik 1 dan 2,,komitment dan target balancing....semuanya adalah untuk mendapatkan ROI yang baik dan kejayaan dalam OPM..(Pengiraan dan formulanya ada dalam 1st page) LASBi untung rugi hanyalah berkait dengan Dividen vs Interest OPM sematamata..Buat masa ini Dividen > Interest maka akan wujud +ve cash walaupun tenure 10 tahun or 25 tahun...cuma disini perkara yang perlu dititk beratkan adalah ROI dan pendapatan berbanding dengan simpan sendiri..So jawapan dia bukan untung dan rugi,,kerana semuanya untung...hanyalah bagaimana untuk optimumkan pendapatan anda... ada saya nyatakan lagi lama anda serve LASB via teknik 1 maka anda akan LOSS POTENTIAL GAIN dan secara lansung akan menyebabkan ROI anda decrease.. Lagi lama anda serve LASB via teknik 2 maka anda FULLY OPTIMIZE POTENTIAL GAIN dan secara lansung akan menyebabkan ROI anda increase to Maksimum.. So anda kena fahami how teknik 1 dan teknik 2 work.. Selamat menguruskan kewangan anda.. 3. salam bro Ikeda, sy nk mntk pndangan bro memandangkan bro ada ilmu lebih dlm bab2 $$$ management ni


1/4

8/13/2016

Conversation Between ikeda and thechosenone

ok, sy skang gaji dlm RM2k wife dlm RM3k+ bulan2 ada byr rumah RM1k PL: tahun depan abes, RM600/m kete, ada 2: kete A Rm600/m, kete B RM320/m kete B sy dah buat full setelment, i.allah kurang komitmen RM320 tu stat bln ni. ok, so sy ingat nk jual kete B saya tu i.allah dlm Rm1011k la. dalm ASB sy skang ada RM13k so maybe fund sy nnti akan ada dalm let say RM23k la. so, sy nk mntk input bro, utk ASB loan : berapa banyak loan, berapa tahun yg perlu amek. sy terbaca input bro, ckp ada teknik buat RM200k, pkai RM10k yg dah ada dlm ASB, dan tmbah2 Rm400 bulan2 utk 2 tahun kot...lpas tu dlm 2 tahun dapat ROI dlm +RM32k kan? (seingat sy) btul tak, kalau ya, boleh bro terangkan sket lagi how it works. lagi satu sy nk tnya, ASBL ni bleh ke buat let say 2025 tahun, tapi lpas 5 tahun let say, kita stop bleh ke? ada untung ke? ada rugi ke? trimas n syukran bro...harap dpt input terbaik dr bro..

Main Menu Recommended Brokers


2/4

8/13/2016

Conversation Between ikeda and +kOoL+

Conversation Between ikeda and +kOoL+ Showing Visitor Messages 1 to 4 of 4

29102012 12:35 PM W'salam wbh 1) OPM = Other People Money Maknanya anda menggunakan modal orang lain(bank) untuk anda GAIN kan profit.. Sedangkan Modal tersebut anda membayarnya dengan sedikit dan secara bulanan.. 2)Pengiraan ammortize agak kompleks. Didalam thread ini ada disertakan attachment file excel yang automatik menggirakan baki ammortize anda. 3)Target Jutawan seharusnya anda tidak bergantung kepada 1 source(LASB) sahaja.. LASB 200k mewujudkan potential anda menjadi jutawan dalam masa +22~23 tahun, namum seperti yang saya ulaskan dalam thread saya,,anda tidak seharusnya layan LASB sehingga 22~23 tahun via teknik 1 kerana anda akan kehilangan Potential Gain yang amat drastik sekali..jadinya gunakan kombinasi sahma amanah yang lain sperti ASW,ASD,AS1M untuk membantu anda mewujudkan Potential Gain yang lebih tinggi pada cash yang dikumpulkan dari OPM ini.(Perkara ini juga saya sudah jelaskan dalam thread ini) Jadinya,,perkara terutama yang perlu diberatkan adalah pastikan Potential Gain anda dalam keadaan yang memuaskan,,,iaitu Keeping Your Wealth Intact always.. Perkara anda hanya dapat OPM 100k sahaja sebenarnya anda boleh pohon lagi untuk tambahkan OPM dalam masa 2 or 3 bulan lagi...anda boleh cuba rujuk tuan reggae untuk permohonan ini... Teknik yang direkomenkan untuk menjadi Jutawan adalah Teknik 1 dan setiap 2 or 3 tahun terminate loan dan apply baru with maximum value.. Combine jugak dengan refinance housing jika anda boring/bosan dengan property investment. Perkara tentang kepelbagai teknik dlm thread ini yang membuat anda confuse,,saya memohon maaf kerana ketidak teraturan dalam penulisan..Walaubagaimana pun perkara yang utama yang ingin saya sampaikan di thread ini berkenaan SAVING dan INVESTMENT merupakan perkara yang berbeza...Jika anda pandai membezakan 2 perkara ini,,semestinya anda akan memahami bagaimana untuk 1)Create Wealth terhadap simpanan anda sebagai jaminan masa depan anda 2)Optimising wealth terhadap modal anda supaya dapat Gain yang seharusnya 3)Protect Wealth terhadap Wealth Creation&Wealth Optimising anda supaya Wealth anda dalam keadaan RISK TOLERANCE yang munasabah.


1/2

8/13/2016

Conversation Between ikeda and +kOoL+

Selamat membuat planning untuk WEALTH anda.. Maaf sekiranya saya tidak dapat membantu anda.. 2. as salam tuan ikeda.. terima kasih sebab buat thread untuk kongsi teknik2 loan asb tu.. saya nk mintak pendapat dan bertanya dengan tuan ikeda tentang beberapa perkara ni: 1. apa itu OPM 2. macam mana tuan ikeda kira amortize 3. saya nak buat loan asb 200k tapi lepas sampai 100k sahaja.. kalau 100k, apa teknik terbaik untuk dapat jadi jutawan dalam tempoh 25 tahun loan tu?.. sebab saya kira kalau 100k dalam tempoh 25 tahun (tak kacau dividen) saya akan dapat dalam 800k++ je.. jadi saya nak mintak tunjuk ajar tuan ikeda tentang teknik apa yg paling terbaik untuk saya capai jutawan asb nih.. saya baca dalam thread tuan tu, ada beberapa teknik macam saya agak confused and kurang faham.. maklumlah tak pernah buat loan and tk pernah kaji tentang investment..


2/2

8/13/2016

Conversation Between ikeda and cuppy

Conversation Between ikeda and cuppy Showing Visitor Messages 1 to 5 of 5

14052013 02:11 PM Jika anda tidak bersedia dan memahami perkara diatas,,maka anda akan senang terjebak dengan Skim Cepat Kaya ataupun tertipu dengan SCAMMER PELABURAN....adalah lebih baik anda diam diri dan avoid the investment that you didn't understand..... Tentang teknik saya guna untuk mencapai WEALTH dalam kehidupan saya adalah TO CREATE MORE WEALTH,, after that you will feel better to OPTIMISE WEALTH with your own proper manner... Pendekatan saya dalam thread ini lebih kepada LASB kerana tool ini merakumi aspek yang saya terangkan iaitu Saving vs Investment....Create Wealth vs Optimise Wealth...Profit Run and Cut Loss..semuanya terkandung dalam LASB...sangat sesuai untuk beginner sebagai start point dan sungguh beruntung kepada yang expertise dalam optimising their wealth in the lowest risk.. 2. Adakah ini yang saudara ingin tahu tentang pengalaman saya?? Dalam banyak perkara diatas banyak saya dapat pelajari,,, iaitu tentang beza antara SAVING dan INVESTMENT...dan banyak sekali saya pesan dalam thread saya supaya semua dapat intipati ini... Dan bila anda faham tujuan anda antara 2 mechanism ini iaitu SAVING dan INVESTMENT,,maka anda boleh move 1 step up futher..iaitu tentang INVESTMENT... Dalam Investment anda semestinya jelas dan sejelas mungkin tujuan anda iaitu CREATE WEALTH dan OPTIMISING WEALTH...2 perkara yang perlu menjadi perhatian anda.... Bila anda dapat menentukan jenis WEALTH ini,,maka anda move to step setrusnya iaitu analysis your appertize terhadap sesuatu investment tools...dimana apakah objective/target anda dan apakah cutloss anda dengan risk tolerance dan profit gain yang munasabah.... 3. UT swasta dari tahun 2006.. Precious metal(Gold) terlibat sekitar tahun 2007 Loan ASB pada 2005 Property pada 2003 rumah pertama dan 2006 kedua.. Mempunyai kedai sendiri pada sekitar 2008,,dan letgo that bussiness kerana ingin belajar tentang pelaburan.. Terlibat dengan saham saham axiata,tnb,petronas,drbhicom,proton,IPO dll pada 2009.. ** Saya tak berapa ingat sangat exactly tahun bila saya terlibat dalam semua perkara diatas.. 4. Terima kasih kerana mengikuti thread ini.. Bercerita tentang pengalaman secara ringkasnya saya bukanlah PRO ASNB produk, dan investment bukanlah bidang kepakaran saya...Jadinya kemungkinan strategy saya tidak sesuai untuk semua... Saya merupakan pemegang account ASB selama 20 tahun ++ Terlibat dengan Saham bank rakyat pada tahun 2004/2005 (exactly sy xingat) http://carigold.com/portal/forums/converse.php?u=20733&u2=220585

1/4

8/13/2016

Conversation Between ikeda and cuppy

BPS1N pada tahun 2008/2009 dan menlepaskan pegangannya pada akhir tahun 2011. ASW,ASD,AS1M terlibat ketika produk ini mula mula launch sekitar 20052010. Terlibat dengan ASN pada sekitar tahun 2007 ##bersambung## 5. Salam tuan ikeda, saya dah baca thread Himpunan teknik teknik loan ASB lebih kurang 4 minggu, then makin lama dibaca, makin confuse pulak. Lebih cantik kalau tuan dapat ceritakan pengalaman dan langkah² pertama sehingga sekarang dalam kesemua pelaburan² yang telah tuan buat (B.RAKYAT, B.PS1N, ASB, ASW, ASD, ASN). Tentang teknik tuan tak perlu jelaskan kerana semua itu telah ada dalam thread itu. Cuma nak tahu langkah tuan dari tahun 2004 (tuan ada cita dalam thread tu pelaburan yang mula2 tuan ceburi bermula tahun 2004), sehingga sekarang. Tuan sehingga sekarang ini menggunakan teknik2 yang mana? Kalau boleh nak ikut teknik yang tuan guna sekarang dalam pelaburan B.RAKYAT, B.PS1N, ASB, ASW, ASD, ASN. Ini kerana dengan menceritakan pengalaman, lebih senang untuk pembaca fahami. Harap tuan dapat tunaikan permintaan saya ini, dan hanya Allah sahaja yang mampu membalas budi baik tuan. Main Menu Recommended Brokers


2/4

8/29/2016


ikeda Active Plus


Saving or Investing Quote:

Originally Posted by aiepit tq bro alphaone.. jadi utk yg skrang ni, bro cadangkn saya ambil LASB rm200k then bayar monthly sendiri smpi dpt dividen hjg 2013...btolkn... ok saya mmg bercadang nak buat begitu..cuma satu lg, andaikata saya ada cash dlm 2030k? patut ka saya masukn skali dlm ASB atau ada sumber yg lebih baik untuk dilaburkn... maaf sebab saya mmg xarif langsung ttg bab2 kewangan ni.. cuma baru dapat kesedaran skang ni... harap dapat bantu Anda kena determine your immediately needed..saving or investing. You must carefully understand what is Saving and Investing.. You need to know your short,midle,long target.. Untuk lebih huraian anda boleh jump ker post post ini... http://www.carigold.com/portal/forum...ostcount=11703 http://www.carigold.com/portal/forum...ostcount=11221 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=5369 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=5227 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=903 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=901 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=871 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=881 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=1858 diharap post post ini dapat memberi ilham and will catalyzed your thinking to the FIAT MONEY.. Last edited by ikeda; 02062013 at 02:50 PM..


1/1

8/29/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by kemolok puan rosmah mansor ada 20k dalam ASB..beliau juga mempunyai cash bawah bantal sebanyak 60k.. lalu beliau bertanya saya teknik mana yang baguih... dia takmo tunggu 25 tahun lagi baru merasa duit ROI semua tu, kerana dia sebolehnya nak rasa cash yang banyak tiap2 tahun...so setiap awal tahun dia bole dapat cash supaya dapat menambah koleksi beg tangan dan cincin.. saya cakap tunggu otai cg bagi idea... 1st thing....you have to ensure 20k+60k is for what purpose? Adakah ianya Simpanan/Saving? Simpanan pula banyak jenis,,,, EMERGENCY FUND Ada yang sebagai emergency fund(6bulan or 12bulan) utk swasta kerja kilang macam saya....or at least 3bulan untuk gov servant.. For future/designated purpose Seperti untuk hantar anak belajar ke University or Oversea Study. Untuk percutian(Fancy Holiday).. Untuk beli well branded hand bag or luxury watch Bila anda clear apa itu Saving maka anda semestinya sudah bersedia untuk menjadi Pelabur berhemah... Utk pengumpulan cash by individual account...teknik 1 menjadi pilihan...dan untuk keep maximum ROI perlu lakukan terminate loan dan reapply yang baru... Teknik 2 adalah sangat bagus dari segi ROI dan mungkin paling sesuai untuk yang beginner sehingga otaiotai.. Jika anda confuse ataupun teragakagak teknik mana yang hendak dipilih,,,,maka pilih lah dahulu teknik 2 dan sambilsambil itu anda cuba fahami Principal vs Interest(Ammortization): Potential Gain : Profit/Loss Cut : Risk Management : Portfolio Diversify : Investment Balancing... Dalam investment tidak ada term Berani or Pengecut untuk tanggung Risiko.... You have to Plan and study the RISK...because if "YOU FAIL to PLAN" it is equal to "YOU PLAN for FAIL"...Dan tiada gunanya jika anda TIDAK BOLEH TIDUR kerana memikirkan sesuatu INVESTMENT yang anda ceburi..it is waste your time dan menganggu Nikmat anda Tidur LENA... So nasihat saya,,anda perlu analyzed your risk factor pada setiap investment...balancing Bond and Equity sebaik mungkin,,diversify investment(Weither HYIP,Legal or Not Investment,Active or Passive Income) supaya total ROI anda dalam Intact....and Last but not Least is Insyurans/Takaful to protect your wealth...Untuk Swasta please Protect your KWSP account 1 carefully,,and use smartly for better POTENTIAL GAIN..do not simply gamble your retire money.. Maaf kiranya tidak menepati Jawapan yang dikehendaki.


1/1

8/29/2016


2bz4money

Legendary Member

Trader Rating: (4) Join Date: Aug 2006 Location: Kajang Posts: 10,307 Poster Rank: #328 Thanked 2,014 Times Active Level My Mood:

Compound Interest with ASB Quote:

Originally Posted by MasterZen Teknik2 dlm ni sume out of the box punya thinking... penggunaan otak kanan yg optimum. Memang hebat! Respek pd tt dan otai2 lain... Pelan2 baca dr awal... mau 12 bln gak nak abis baca ni. Mohon tunjuk ajar drpd sume... So, take the journey to explore simple things such as compounding and percentages. You would be surprised how a little knowledge can go a long way. For example, a study done by the University of Pennsylvania found that people who were financially more literate on simple calculations such as compound interest and percentages had a considerably higher net worth of $309,000 vs. $116,000 for those who did not correctly answer these questions. I'm urging you to make a small effort that will have huge payoffs on your path to wealth. And it's so easy these days because there are plenty of free resources online that can simply teach you the basics of personal finance. Another study found that those who attended retirement seminars saw a 20% increase in their net worth, and that automatic plans for retirement and savings, significantly boost wealth with the power of compounding. Once you're on the right track with your budgeting and savings, your next challenge is allocating your growing pot of savings so you can live comfortably off it for 20 or 30 years in retirement. This is where you create a diversified portfolio that generates both regular income and capital appreciation, and gets you investing for the long run. Article Source: http://EzineArticles.com/7359083 The most powerful force in the universe is compound interest. Albert Einstein Jangan baca saja, guna sendiri calculator dan excel templates utk memahami dan memahirkan diri bagi mengira ROI dlm pelaburan ASB ni


1/1

8/29/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by camelactive salam TUAN IKEDA dan kawan2 semua...minta betulkn jika saya silap...dan minta maaf jika salah tmpt...saya ada cash 64K dlm ASB..dan 136K dlm unit trust...cadangan saya is.. keluarkn 64k dari ASB.. tambah dlm UT 64K + 136K = 200K estimated return 12% to 15% or more in UT buat LASB 200K.. SOALAN SAYA IS.. 1)adakah cara diatas boleh maksimumkan profit saya? 2)target saya 500K cash pd tahun 2015...boleh tercapai x? 3)ada cadangn lain dari TT dan kawan2 yg lbh bgs dari ini x? harap dpt membantu...

Setelah anda dapat jawapan terhadap SAVING vs INVESTMENT.. Maka anda kena DEFINE your TARGET... What is your figure? 12% or 15% or more? Jika anda still x tahu berapa target sebenarnya anda,,how could you run from market? So please strictly and be honest to yourself,,,how much your target? If you already define the target,,,then please decide how long your time frame? 1 year? 2 year? 3 year? Then calculate yourself how much your average return yearly? After that,,calculate your nett profit... Target sales cas management fee tax.....adakah dalam you punya target? Or you punya bencmark? Lastly.,,,how you will manage the risk? When you already define the TARGET.,,,,have you decide how much your CUTLOSS? This part is very important,,because to be wealthy investor you must ensure your wealth is alway intact.. Selamat menentukan TARGET investment anda..


1/1

8/13/2016

Conversation Between ikeda and greenpeace

Conversation Between ikeda and greenpeace Showing Visitor Messages 1 to 4 of 4

27092013 05:23 PM 2. tqvm tt ikeda. izinkan saya gunakan ilmu tuan utk dedahkan pd rakanrakan yang lain. sebenarnya tanpa ilmu INI, pemikiran mereka sama mcm saya sebelum ini...menolak LASB. sy dh agak berusia...43 thn, mybe dh agak terlewat utk maksima LASB. penulisan tuan telah saya print n binding. covernye saya tulis..."LASB 800K SUATU REALITI". Sori tuan melalut pjg menggangu masa tuan. wslm. 3. Teknik 1 untuk creating wealth Teknik 2 untuk optimising wealth Teknik 3 balancing teknik 1 and 2 Ready credit(6,000) = The wealth you have and to maximise it. ASB gaining 7.5%++ with the LASB you can gain 20%++, initially use teknik 1 and maintain teknik 2 for the rest. Hongleong C.O.C 8.38% is still expensive,,please look at balance transfer to another credit card that offer you cheaper interest.. This money we can use as small OPM work for BIG OPM...leverage with the LASB is the perfect match..but you have to find more cheaper interest to use this small opm..because with the small mistake ,, big disaster waiting you in the corner. Gud luck bro Main Menu Recommended Brokers


1/3

8/13/2016


View Single Post


13042011, 04:52 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by dadihsoya tuan tanah...aku nak pendapat laa(fail ttg duit buat duit ni..) contoh nyer...ASBaku dah ader...rm200k wife ...rm110k = rm310k (tiada pinjaman) keta ...rm1250(sebulan) umah flat jer ...rm 300(sebulan) utk pengetahuan aku ader pendapatan lain setiap bulan dan modal pusingan. Jadi aper teknik terbaik supaya aku dpt menjana kewangan ASB tersebut.. tima kasih tt kerna membuka thread yg byk manafaat ni.. Tuan memiliki "POWER OF CASH". Kenapa masih berhutang kereta 1,250? Saya tak pasti finacial kewangan anda macamana? Cuma saya ingin jelaskan 65%(Rumah dan Kereta), menjadi bebanan ratarata rakyat Mesia. Buangkan "SEMAK" dan "SAMPAH" maksud saya loan yang tidak berfaedah.. Saya tidak mencadangkan apa apa teknik yang sesuai untuk saudara. Saudara boleh pilih mana satu yang sesuai dan tepat dengan kehendak kewangan anda. Untuk penjelasan sekali lagi: Saya tak akan simpan cash dalam ASB even ASB Isteri saya pun. Rumah saya 2 bijik saya tak pernah nak pikir untuk cashkan. So dimana cash saya? Meratarata antara 5 acct ini.. ASW,ASD,ASN.AHB,TH (Dan B.Rakyat + B.Persatuan aku skip sebab limited) Kenapa? LOAN ASB(500KSuami isteri) Buat profit LOAN RUMAH 1 AKU TINGGAL(ASB BAYARKAN + Cukup masa aku refinance lagi) LOAN RUMAH 2 PENYEWA AKU BAYAR.(AKU DAPAT PROFIT LAGI + Refinance) KERETA CASH(MELALUI KHIDMAT ASB). DUIT GAJI aper saya buat? 50% Untuk personal use; 50% lagi simpan dan insyurans.

The Following 21 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: dominator (03092012), emizaman (22042015), Green_appLe (18042011), gumpdumb (06072014), hazaOne (2104 2011), IjanSmart (18062011), laling (17082013), matnakim (06082015), mattruzaini (10062012), miszyunadia (0912 2013), nazh (16122013), Pak Awang (15122014), papaddom (04102012), pineballerz (06112011), shazrol (16062014), SUPERFOREX_AEDIN (20012013), tepetq (15022015), Vpoint7 (29112011), whitetulip (21022012), whoami (2003 2012), zack_viva (20042011)


1/2

8/13/2016


View Single Post


13042011, 05:16 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by snazri TT, leh cerahkan sket pasal ni tak? LOAN RUMAH 1 AKU TINGGAL(ASB BAYARKAN + Cukup masa aku refinance lagi) KERETA CASH(MELALUI KHIDMAT ASB). camne care dia? ce citer ceciter sket...

TEKNIK 1...DIV ASB BAYAR RUMAH AKU TEKNIK 5...CAPITAL GAIN & DIV COMPOUNDING BAYAR CASH KETA TEKNIK 6...EXTRA INCOME FROM REFINANCE VALUE SUPPORT BY ASB DIV dan cash aku pun bekerja bagi profit another 6% above lagi.. Ingat ASW,ASD,AS1M,,,,,SEMUANYA compounding DIV x sama macam AHB,B.RAKYAT,BPS1N. Jangan konfuse dgn div yang mereka tawarkan..sebenarnya ada kekurangan.. Pengalaman saya lubuk kekayaan hanyalah 2 jer 1)Property 2)ASB,ASD,ASW,AS1M,ASN yang lain lain tu saya x berani nak cakap. Sebab risiko dia tinggi,, Dan YANG MANIS BIASANYA X LAMA KEKAL..

The Following 7 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: 999.9 (06112011), esmorilac (08012013), gumpdumb (06072014), idaman (29122011), jaisensei (21122012), miszyunadia (09122013), Satino (02052013) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


21042011, 11:15 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by AARCEMARA kalau jumlah pelaburan dah melepasi 200k (termasuk dividen), apa kaedah utk menambah plaburan ke tahap 400k? adakah maksud tuan, kita boleh apply loan asb utk meningkatkan jumlah plaburan melebihi 200k. harap dapat pencerahan dari rakan2 cg

Beginilah saya buat kira kira mudah..10% div 1st year 200k x 110% = 220k 2nd year 220k x 110% = 242k. Pastu terminate jangkaan amortize pada bulan ke 25 adalah 190k So anda dapat cash 52k kan? Pastu limit anda sudah 242k kan? Buatlah loan 242k yang baru.. 52k tu taruk dalam as1m.. 3rd year as1m 5%,asb 10% 1)242k x 110% = 266.2k 2)52k x 105% = 54.6k 4th year 1)266.2k x 110% = 292.82k 2)54.6k x 105% = 57.33k Anda terminate loan pada 4th year berapa cash anda? Katakan ammortize loan asb 232k 292.82 232 = 60.82k As1m = 57.33 So dekat as1m(cash anda) = 57.33+60.82 = 118,150 kan? 4 tahun dapat 118,150 duit anda... Jika di bantu oleh isteri darab 2 lah...118,150 x 2 = 236,300 kan? Tengok betapa cepat proses pembiakan wang berlaku di situ.. Harapan mendapat penjelasan di situ..

The Following 21 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: aman_pd (17112013), Anieazman (12052012), arjunazwan (06042012), Astra 7259 (28042013), Azwan23 (06122015), brainn68 (15102011), connect (16062012), gumpdumb (07072014), harrywilliam (30052011), mattruzaini (11062012), missok (11022014), mohdsazali (06062013), momochick (08112012), monyamin (11062012), mr achik (29062012), nates (22072012), Nazriki (14102012), pg01 (15062012), pujangga1303 (22042015), slacx (31072013), thyer (0909 2013) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


21042011, 11:53 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by AARCEMARA kalau simpanan saya 242k (own money), withdraw 52k, baki 190k. lepas tu buat loan 242k bermakna total investment menjadi 432k? atau saya terslah faham. pelaburan sendiri boleh campur ke dgn loan? tq Bukan..limit 1 orang duit sendiri or loan must not exceed 200k kecuali 1)compounding dividen... Jika dividen anda mencapai 800k maka limit anda adalah 200k(principal) + 800k(compounding div) So terserah lah pada anda samada mahu pump 500k cash and 500k loan. 2)pindahan pusaka. Seandainya anda dapat wasiat duit dari family anda. Maka limit anda adalah duit pusaka + 200k(principal) + compounding div Let say pusaka anda 1juta Maka limit anda adalah 1juta(pusaka) + 200k(principal) + 800k(compounding div) = 2juta. So nasihat saya tinggal lah pusaka ASB 1 JUTA pada anak kita moga senang hidup dia nanti.dapat yearly 70k kan? Sudahkan anda letak penama pada ASB anda..kalau sebelum nih mungkin xkisah sebab ada 1k or 10k jer..sekarang anda dah main loan OPM seminggu jer dah ada 200k dengan insyuran laks tu..1k mungkin xsusah selesai,,tapi kalau 200k isteri,emak,anak anak hura hara nanti samada berebut pusaka or tak leh nak release from amanah raya kerana tiada penama or wasiat..makan tahun wehhh Harap mendapat penjelasan Last edited by ikeda; 22042011 at 12:03 AM..

The Following User Says Thank You to ikeda For This Useful Post: alphaOne (21092013) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post


07062011, 11:48 AM

ikeda Active Plus


Short Break dan keyword disini.. ASBLASB sampai max kumpul cash(ASW/ASD/AS1M or ASN) HouseRefinance kumpul cash(ASW/ASD/AS1M or ASN) KWSPSupport house monthly(65% allocation monthly,,pay another good OPM) ASW/ASD/AS1MP.L short term kumpul cash... Apa anda buat dengan cash dekat ASW/ASD/AS1M/Brakyat/BPS1N generate dividen jugakkan... Bila dah achieve 500K,,,dividen darinya boleh setlekan OPM 500K,,, Dan juga cash 1 Juta punya dividen boleh setlekan OPM 1 Juta kan,, Now ada 1 Juta,,lepas OPM 1 Juta setle..ada harta 1 Juta lagi,, Last edited by ikeda; 07062011 at 11:53 AM..

The Following 2 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: Markonahz (07062011), ridzuansv (07062011) Close this window


1/1

8/13/2016


View Single Post 08062011, 05:56 PM

ikeda Active Plus

thread: Himpunan teknik teknik loan ASB #1940 Report this post Trader Rating: (0) Join Date: Jan 2008 Posts: 3,015 Poster Rank: #1434 Thanked 5,772 Times Active Level

Ada perkara menarik dalam pertanyaan En.Adiwira Iaitu pajakan ArRahnu Modal 20k beli emas, Pajak 50% upah 0.5%/month dari nilai pajakan = RM100/month Jika setahun RM 1,200 Untuk 2 tahun perlukan upah RM 2,400 Lebih ada 7,600>7,600/12 = 630/month Anda buat LASB 125,000(25 tahun,BLR1.6% tanpa ASBRTA=monthly 730) So dalam ASB anda ada 125,000+10,000 start,,dan upah+monthly(100+730=830) LASB wak kuar secara monthly dari ASB.. Tahun PERTAMA 1.....134170...838.5625 2.....133340...833.375 3.....132510...828.1875 4.....131680...823 5.....130850...817.8125 6.....130020...812.625 7.....129190...807.4375 8.....128360...802.25 9.....127530...797.0625 10....126700...791.875 11....125870...786.6875 12....125040...781.5 TOTAL DIVIDEN 9720.375 Tahun KEDUA 1.... 133930.375... 837.0648438 2.... 133100.375... 831.8773438 3.... 132270.375... 826.6898438 4.... 131440.375... 821.5023438 5.... 130610.375... 816.3148438 6.... 129780.375... 811.1273438 7.... 128950.375... 805.9398438 8.... 128120.375... 800.7523438 9.... 127290.375... 795.5648438 10... 126460.375... 790.3773438 11... 125630.375... 785.1898438 12... 124800.375... 780.0023438 TOTAL DIVIDEN 9702.403125 TOTAL DALAM ASB 134502.78 AMMORTIZE = 119,713 CASH DAPAT = 14,789 Tebus GOLD = 14,789 10,000 = 4,789 NETT anda dapat = 4,789 Bagaimana jika modal 20,000 itu kita buat begini: Kita g buat P.L bank rakyat 10k(3.25%,2 tahun tenure,monthly 444) So anda ada cash 30K(Skip bayaran cas,pendahuluan dll).. Apa nak buat dengan 30k itu..?? So anda dan wife anda bukak LASB(280k,BLR1.6%,25 tahun,monthly 1,637)...Komitment monthly 1637+444 = 2,081.. 30k(CASH)+280k(LASB) ada dalam ASB dan monthly komitment wak kuar dari ASB.. Tahun PERTAMA 1.... 307919...1924.49375 2.... 305838...1911.4875 3.... 303757...1898.48125 4.... 301676...1885.475 5.... 299595...1872.46875 http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=9766177&postcount=1940

1/2

8/13/2016


6.... 297514...1859.4625 7.... 295433...1846.45625 8.... 293352...1833.45 9.... 291271...1820.44375 10... 289190...1807.4375 11... 287109...1794.43125 12... 285028...1781.425 TOTAL DIVIDEN 22235.5125 Tahun KEDUA 1.... 305182.5125... 1907.390703 2.... 303101.5125... 1894.384453 3.... 301020.5125... 1881.378203 4.... 298939.5125... 1868.371953 5.... 296858.5125... 1855.365703 6.... 294777.5125... 1842.359453 7.... 292696.5125... 1829.353203 8.... 290615.5125... 1816.346953 9.... 288534.5125... 1803.340703 10... 286453.5125... 1790.334453 11... 284372.5125... 1777.328203 12... 282291.5125... 1764.321953 TOTAL DIVIDEN 22030.27594 TOTAL DALAM ASB 304,321.7884 AMMORTIZE 268,158 CASH DAPAT 36,163.79 So dari ini anda dapat bersih adalah 36,164 20,000 = 16,164 ROI = 16,164/20,000 = 80.82%(2tahun...1 tahun=40.41%) Modal 20k vs P.L(10k) vs LASB = Cash dapat 16,164(2 tahun) Modal 20k vs GOLD vs ArRahnu vs LASB = Cash dapat 4,789(2 tahun) So 16,164 4,789 = 11,375 beza.. GOLD 20k kena tolong generatekan 11,375(selama 2 tahun) =11,375/20,000 = 56.88% Dan pada hujung tahun kedua anda kena pastikan LASB diterminatekan,,dapat cash tebus GOLD,,dapat GOLD dan jual pada harga yang menguntungkan sebanyak 56.88% selama 2 tahun.. 2 tahun lepas memang boleh gold achieve that ROI,,,2 tahun hadapan lagi tiada siapa tahu berapakah kenaikan tersebut... Kesimpulan dia,,, GOLD digunakan sebagai leverage kepada LASB adalah berisiko.. Belum buat lagi anda sudah pening pikir how to do,,, Bila anda terlibat nanti,,perasaan risau dan tak lena tidur adalah sesuatu yang patut dijauhi,,jika anda pelabur berhemah.. Dan adalah bagus dgn modal 20k itu,,di applykan TEKNIK 3 Last edited by ikeda; 08062011 at 07:00 PM..

The Following 2 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: adiwira (09062011), nsr7777 (09062011) Close this window


2/2

8/13/2016


View Single Post


09062011, 10:24 AM

ikeda Active Plus


Change your MINDSET….

Change your MINDSET…. Melalui LASB – ada 2 teknik asas semua sudah tahu iaitu TEKNIK 1 & TEKNIK 2. TEKNIK 1 – Mengajar anda supaya berdisiplin diri untuk menyimpan melalui FORCE SAVING. TEKNIK 2 – Mengajar anda caracara pelaburan iaitu Liquidity,ROI,PRINCIPAL&DIVIDEN,how to strentch your money. Walaupun pelbagai teknik sudah diolah dan di huraikan dalam thread ini, terpenting sekali dan asas kepada diri anda semua adalah SAVING..iaitu TEKNIK 1.. Untuk mencapai CITACITA anda semua, maka perlulah strategi/plan/fokus yang mantap. Seperti mana LASB anda start dengan TEKNIK 1(iaitu menyimpan 1,200/month),,pada tahun kedua anda boleh serve loan tersebut melalui TEKNIK 2,,,,,apa terjadi dengan basic/asas menyimpan anda?? Anda seharusnya mengekalkan habit/amalan tersebut iaitu menyimpan 1,200 juga pada tahun kedua..Bagaimana nak sustain dan optimumkan simpanan tersebut perlulah anda pandai/bijak untuk strentchkan that money to work harder and harder..Pilihan anda ialah ASW/ASD/AS1M/ASN.. Saya ada mentionkan acct2 tersebut adalah untuk pengumpulan cash(except ASN),,,namum anda juga perlu bijak dengan pengunaan tools House refinance,KWSP acct 2,P.L,Hasil Sewa Rumah,Hasil Dividen ASB/ASD/ASW/AS1M/ASN/TH/BRakyat/BPS1N/etc supaya anda dapat mengumpul cash secara OPTIMUM dan Drastik… ASBFully utilized LASB ASD/ASW/AS1M/ASM – To collect cash as can you can(Dividen and principal from others), also OPM via house refinance,P.L, and etc. ASNGuna duit lebihan yang tak dapat nak strentch lagi kepada instrument ini,,perlu analysis,,perlu technical analysis.. Semoga anda semua berada pada FOKUS masing masing.. Latih lah minda anda supaya drive your action toward success.. Selamat menjadi Pelabur berhemah

The Following 18 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: abgaci (09062011), adiwira (09062011), afmy (09062011), ahm2480 (28092014), akulaman (09062011), azam575 (09062011), Boeing787 (09062011), greenpeace (06092013), kenangasari (16062011), manggis10 (0906 2011), mr achik (03072012), nazh (12092013), Nazriki (11112012), nsr7777 (09062011), ridzuansv (10062011), stride (09062011), xciVicx (02042015), zdman (09062011) Close this window


1/1

8/14/2016


View Single Post


11062011, 07:00 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by harrywilliam Mengikut teknik pengiraan T. Ikeda bagi Lasb terminate slps 2 thn amatlah menguntungkan. Keuntungan berpunca dari pengumpulan dividen 2 thn yg tdk dikeluarkan ditambah jumlah principle + insuran yg di kembalikan oleh bank stelah ditolak interest loan. Tapi, dlm statement transaksi akaun Lasb yg sebenar ternyata keuntungan Dari segi principle tidak lah byk slps terminate 2 thn. Ini cth akaun sebenar: loan ASB 200k + rm 8262.0 insurans ( tmasuk dlm loan ) pada 2009 untuk 25 tahun ; KPA 1.65% utk 3 thn ptama Dan KPA 1.50% utk thn seterusnya. Loan di luluskan pada 22.10.09. Bayaran pertama pads 1.12.09 sbyk rm1106. Balance loan pada akhir 2009 adalah 208,739.60 setelah di campur interest 2009 sbanyak = 1583.60. Bagi thn 2010; jumlah di bayar adalah 1106 *12 + 3318 bayaran upfront = 16,590.0. Total interest 2010 = 8916.32. balance loan pada akhir 2010 adalah 201,065.92. Jadi disini kita nampak, bagi tahun pertama akaun kita masih negatif. Kalau terminate tahun pertama, kita tidak Akan dpt principle malah kita masih berhutang principle sbyk 1065.92 dgn bank. Bagi tahun 2011; bayaran yg tlh di buat 1106 *2 (Jan + feb) + 1193 *4 ( Mac jun / bayaran baru stlh blr naik). Interest bln Jan 2011 jun 2011 tidak diketahui, tunggu statement akaun akhir tahun. Info diatas adalah tepat berdasarkan account transactions Lasb 2009 + 2010. Bagi thn 2011 tak byk beza since bayaran bulanan btambah Dan kenaikan rate BLR. Bagi saya, terminate dlm 2 tahun Ada untung tapi sedikit sahaja memandangkan 1st year principle masih negatif. Untung Dari segi dividen Dan 60% Dari insuran yg dikembalikan. Dari segi principle menunjukkan kurang Dari 5K yang kita dpt stlh terminate loan 2 thn. Betul en william... Berlaku sedemikian kerana asbrta yang tinggi akan menganggu principal+interest yang dapat.. Perubahan BLR yang ketara from 2010 hingga sekarang menganggu pulangan yang bakal di perolehi..tambah tambah lagi maybank hanya revise payment 1 kali jer iaitu pada April lepas,,,kemanakah or darimanakah interest LASB maybank dapat cover jika bukan dari principal anda,,,berbanding dengan bank conventional yang lain,,kenaikan blr terus effect kepada monthly payment dgn segera. Bila mana sampai 2tahun,,anda boleh check n balance dgn bank dan decide to terminate or not.. Perancangan juga mesti berubah utk sesuaikan dgn keadaan semasa.. Jangan jadi mangsa keadaan,,but biarlah kita ambil kesempatan pada keadaan keadaan itu. TQ

Close this window


1/1

8/14/2016


View Single Post


11062011, 12:24 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by kannot salam en ikeda n all.. ok saya ada permasalahan disini..saya ada modal 10 k..dan mahu modal 10 k untuk lasb 200 k..duit saya park kat asd..td br dapt 3k..akan mnyusul lagi 7k..kalu takdapat asd saya akan park kat asw plak...tapi persoalannya saya nak tanya..mcmne dengan tarikh pembayaran..adakah menguntungkan kalu pembayaran pada 1hb...saya ada bgitau oficer tarikh bergantung kepada kita..jadi saya ingatkan nak buat 8hb..coz nnti saya nak keluarkan asd tuk bayar lasb...ke mcmne tuan..kalu saya bayar 1hb div asd saya takdapatla kan..tuan ikeda buat pembayaran pada berapa hb... Saya gunakan si dari bank,,setiap 1hb,,,kerja saya hanya masukkan segala gaji saya disana..belanja bila ada masa saya g bank wak kuar...normally tengah bulan wak kuar support or guna cc sebagai buffer,,,,cc kan 14hb due date dia,,pelbagai magic ada disitu.... Jika saudara style leverage sedemikian adalah better offsetkan payment si pada 8 or 10hb.. Gunalah tarikh tarikh ini..sebagai reference 31 Mac ASM 30 JUN ASD 31 AUG ASW 30 SEPT AS1M SETIAP 3 BULAN anda boleh manipulate hasil dividen mereka ini to push maksima ROI.. So disini saya rasa semua paham,,apa yang saya buat selama ini dengan acct acct itu semua.. Bukannya 6.3% or 6.5ğ matlamat saya,,tapi more than that.. So sebab itulah LASB saya hanya gunakan teknik 1,,tu pun pay by dividen dividen mereka.. Harap mendapat rujukan semua Last edited by ikeda; 11062011 at 12:29 AM..

The Following 3 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: adiwira (11062011), kannot (11062011), ridzuansv (11062011) Close this window


1/1

Untitled ok.. anda harus tahu/alert dgn tarikh pengagihan pendapatan stp acc asnb.. ASM 1 Apr ASD 1 Jul ASW 1 Sep AS1M 1 Oct ASB 2 Jan

misal kata anda ada 30k cash yg nak disimpan pada bulan ini April 2013.. ASM dah lepas dah tarikh pengagihan pendapatannya.. jadi anda pilih ASD.. masukkan pada hari ini 16/4/13 30k.. pada 1 July anda akan dapat div sbyk 6.5% x 30000 x 2/12 (may&july) = rm325.. dan pada 1/7/13 anda pindahkan 30225 ke acc seterusnya iaitu ASW.. pada 1 September anda akan dapat div sbyk 6.5% x 30225 x 2/12 (july&aug) = rm327.44.. dan seterusnya... anda mesti tanya kenapa x letak dlm 1 acc sje kan? jwbnya anda x gunakan kuasa div untuk jana lebih div..

note: baki min rm100 harus dikekalkan dlm stp acc asnb selain ASB

Page 1

8/14/2016


View Single Post


15062011, 02:16 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by couchcorp kami tetap nantikan komen & ulasan yg bernas dari tuan tanah/tuan guru ikeda... Untuk dijadikan panduan dan ukuran dlm situasi ini..harap tuan guru ikeda ada sesuatu yg ingin diulaskan.. Tq Kejadian BLR tinggi dan LASB tidak menguntungkan..Saya ada buat table di post yang lepas. Bukan BLR perlu kita takutkan,,dividen from ASB itu perlu kita titik beratkan.. Setiap investment dikira nilainya dalam bentuk ROI..So selalulah belajar kira kira untuk dapatkan ROI.. Berkenaan crisis 1998 dan 2008,,walupun dinamakan krisis ekonomi,,dalam krisis itu ada jenis juga..Krisis 1998 dan 2008 teramatlah berbeza,,1998 impact dia terhadap Malaysia teramat besar,,sampai sekarang mungkin boleh nampak tapak kilang yang ditinggalkan oleh investor lari dari Malaysia.. Tahun 2008 punya krisis adalah kelembapan ekonomi dunia bermula dari Wall streetus dan Eropah..Impact di Malaysia adalah tak lansung iaitu keluaran negara merosot,kurang investor,keyakinan ekonomi pulih tak menentu.. Cuba analysis perkara ini.. 1998 Banyak rumah kena lelong sebab tak mampu bayar 2008 Banyak orang pergi bank restructure loan kepada bayaran yang lebih rendah dan bank berlumba lumba bagi interest yang rendah dan ditambah dengan penurunan BLR keparas 5.55%.. So disebabkan ASB adalah structure investment yang amat unik..(Setakat ini saya rasa tiada lagi investment sehebat ini didunia kecuali Skim Cepat Kaya). Pengaruh daripada ekonomi dunia agak sedikit untuk mengugat ASB itu sendiri..Cuma pengaruh dari dalaman sendiri akan mengugat status ASB itu,, Bercerita tentang BLR yang tinggi,,perlu or tidak di terminatekan loan tersebut...Jawapan dia adalah ROI adakah +ve or ve.. Saya terlibat dengan LASB ini pada 2004/5,,dan ketika itu semua package yang ditawarkan BLR+0 dan ada BLR0.5..tiada minus minus macam sekarang ni..Ketika itu Dividen ASB pun sama macam sekarang 7% ~ 7.5%...Dan waktu itu diperlukan deposit 10% by own cash untuk melabur tak seperti sekarang 100%.. Interest = 6.5% Dividen ASB = 7.0 ~ 7.25% Nampak macam rugikan? Tetapi sebaliknya ROI still generate +ve. Akan tetapi kenalah betul strateginya,,, Ada juga dipost post belakang saya mentionkan,,LASB ini adalah tempat generate duit..so gunalah Tools bank ini untuk generatekan hasilnya.. Cuba anda pikir or analysis perkara ini.. Cash = 200k(ASD+ASW+AS1M) generate Dividen yearly tak mampukah anda untuk serve LASB 200k? Dividen ASD/ASW/AS1M yang 6% tu anda gerakkan dia supaya generate 30%~40%.. So nak tunggu 200k perlukan 6~8 tahun struglekan?? How about 60k? 2 tahun mampu kumpulkan tak?? Then Cash = 60k(ASD+ASW+AS1M) adakah mampu or tidak anda serve LASB 200k?? Ketika ini still bebas kewangan kan? Jangan kita kecilkan pemikiran kita... Last edited by ikeda; 15062011 at 02:45 PM..


1/2

9/6/2016


Quote:

Originally Posted by 2bz4money Tarikh Penutupan Akaun (Bayaran Dividen pada keesokan hari bekerja) ASM 31 Mac ASD 30 Jun ASW 31 Ogos AS1M 30 Sep ASB 31 Dis So, kalu guna teknik Tipah, ada 5 kali dividen utk produk ASNB berharga tetap ni..

p/s: tertakluk kpd stok dana yg masih boleh dilanggan. 3 jan : 15k div asb 1 feb : 15k div asb transfer ke ASM (jumaat) 1 apr : 15k + div asm transfer ke ASD (isnin) 1 jul : 15k + div asm + div asd transfer ke ASW (isnin) 1 sep : 15k + div asm + div asd + div asw transfer ke AS1M (ahad) 1 oct : 15k + div asm + div asd + div asw + div as1m transfer ke ASB (selasa) ulang sampai cik tipah penat..


1/1

8/14/2016


View Single Post


15062011, 04:34 PM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by freed Dividen ASD/ASW/AS1M yang 6% tu anda gerakkan dia supaya generate 30%~40%.. yang ni saya tak faham sangat la tuan.. nak gerakkan ke mana ya. kalau LASB tu pun dah maksima, kat mana kita patut gerakkan dividen tu untuk generate 30 40% tu? Katakan Dividen ASD 6.5%,Cash 200k Div = 13,000 dan jika dibiarkan dalam ASD 13,000 x 6.5% = 845 13,845 x 6.5% = 900 Jika dibiarkan 13,000 itu dalam ASD hanya 845,dan tahun kedua generate jadi 900 Tahun pertama = 845 Tahun kedua = 845 + 900 = 1,745 Total = 2,590 ROI = 2,590/26,000 = 10% Jika dividen tersebut digunakan utk serve LASB 180k(1,053/month) Monthly +ve cash flow = 13,000/12 = 1,083 Selepas 2 tahun = 180kx1.075^2 = 208,012.5 Ammortize ke25 = 172,387 Cash = 35,625.5 Total monthly 24bulan = 1,053x24 = 25,272 Nett = 10,353.5 ROI = 10,353.5/25,272 = 41% Begitulah kira kiranya.. Dan walaupun sudah mencapai tahap ini,,amalkan juga menyimpan walaupun sedikit.. Dan duit lebih setiap bulan itu anda boleh buat duit lagi.. Last edited by ikeda; 15062011 at 04:36 PM..

The Following 2 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: adiwira (15062011), jeguk (15062011) Close this window


1/1

8/14/2016


View Single Post


15062011, 06:34 PM

ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by ismadagreat mungkin ramai yg keliru bila berbincang pasal LASB ni...LASB hanyalah OPM tools yg disediakan oleh bank berdasarkan kadar semasa..yakni pakej LASB tu sendiri sentiasa berubah2 mengikut pasaran dan marketing strategy bank tersebut. kalau tanya saya untungkah buat LASB 10thn lepas saya akan cakap tak untung sebab masa tu kalau tak silap saya pakejnya BLR + 12% (mungkin sape yg penah buat bleh share). tapi masa tu dividen ASB boleh cecah 10%. tapi bila BLR naik mendadak selepas gawat..LASB bukanlah OPM tools yg baik lagi dan sape2 yg tak terminate LASB masa tu mmg akan rugi. keadaan itu boleh berlaku sekarang sekiranya BLR terus meningkat dan dividen still maintain 7%. yg penting kita sebagai pelabur kena sentiasa mengira sebarang pelaburan yg kita lakukan. sekiranya LASB tidak lagi menguntungkan sebab peningkatan BLR..apa tindakan kita? takkan kita perlu menunggu tuan ikeda bagi nasihat baru kita nak ikut. so sebelum buat apa2 pelaburan dpt kan ilmu secukupnya dan faham dengan apa yg kita laburkan. pelaburan boleh menjadi sesuatu yg menguntungkan x kira apa jenis (emas, UT, properties, saham dll.). jadi tak kira apa yg kita decide make sure kita dah set apa matlamat & fokus. set dulu matlamat kita (ada org nak jadi jutawan sebelum berumur 40...ada yg nak financial freedom a.k.a takde hutang dlm masa 10 thn). semuanya bergantung kepada individu. bila dah tau matlamat ni baru senang nak membuat perancangan. supaya takde lah tengah2 jalan nanti baru kita nampak LASB ni membebankan dan akhirnya kita salahkan org lain sebab kita rasa LASB ni tidak menguntungkan langsung lain org lain cara tapi kalau kita tahu apa matlamat...sentiasa boleh usaha cari jalan untuk mencapat matlamat tu.

Strategi of investment akan berubah mengikut keadaan semasa. Namun LASB dulu dan sekarang masih lagi ROI +ve(Sikit or banyak jer) To serve LASB untill end tenure via teknik 2 is OK.. To serve LASB untill end tenure via teknik 1 better saving by yourself via potongan gaji. Hasil campuran keduadua teknik diatas mungkin mebolehkan hati dan fikiran anda tenang and still fokus at your road map. LASB akan mengajar anda betapa nikmat dan bestnya bila dapat +ve cash flow dengan hanya sedikit effort. Bila anda sudah ada cash,,anda akan sedar bahawa anda boleh dapat lebih lagi via Leverage with something yang menguntungkan. Namum banyak pengaruh ve akan menyebabkan anda akan rasa ragu ragu terhadap pencapaian masa depan dengan LASB dek kerana anda di "Brain Wash" oleh produk produk or broucher yang buat comparison dengan ASB. Termasuk lah saya sendiri,,terpengaruh juga...jadikan pengajaran.. Biarlah semua perkara kita buat secara Ikhlas,,komisen or elaun anggaplah itu sebagai hadiah/ganjaran daripada kebaikan yang kita lakukan kepada ummah kita..Elaklah daripada kutuk mengutuk produk sesuatu dan dalam masa yang sama kita promote produk yang ingin dijual..Kerana itu adalah kita menipu diri sendiri,, THINK POSITIVE

Close this window


1/1

8/14/2016


View Single Post


21062011, 09:01 AM

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by ismailosman tt kenapa park dlm byk a/c asd,asw,as1m tidak tumpu pada 1 simpanan yg tertinggi sahaja contoh asw yg tertinggi kan?... kedua berfikir gak kenapa bank tak buat transfer otomatik prinsipal setiap bulan atau tahun ke asb kembali jika tak penuh atau a/c saham2 lain asw,asd,as1m,bukankah kaedah itu lebih menarik mengurangkan org terminate lasb di samping membantu capai matlamat dgn lebih cepat,tapi resiko lain kalau di benarkan pakai duit tu selagi dlm loan tak capailah matlamat hehehe Berlakunya pengumpulan cash pada 3 acct tersebut adalah untuk target date pembahagian dividen yang berlainan pada 3 saham amanah tersebut, selain dana sesuatu sahma amanah tersebut yang sudah penuh.. Optimunkan segala teknik(LEVERAGE) Seperti yang kita ketahui,,dengan teknik 1 pada LASB akan menghasil cash on hand yang lebih banyak dari teknik 2. But teknik 2 merupakan teknik yang hasilkan ROI yang tinggi.. So dengan pembahagian dividen daripada: 1)ASN 2nd January 2)ASM 1st April 3)ASD 1st July 4)ASW 1st Aug 5)ASS1M1st Sept So dengan tarikh pembahagian dividen setiap saham amanah tersebut,, dapatlah kita menggunakan dividen(teknik 2) saham amanah tersebut untuk serve LASB(Teknik1)...So disini kita dapat optimumkan dividen tersebut dari 6% kepada 30%~40%.. Dan cash dari gaji kita yang diperuntukan untuk membayar LASB kita dapat simpan or standby kepada others future OPM(Maybe loan for AS1M via BSN).. Function Di samping itu juga,,setiap saham amanah tersebut juga kita boleh tetapkan yang mana akan menjadi tempat: 1)Reserve/backup money 6 month 2)Simpanan cash dari pemgumpulan cash dari LASB 3)Simpanan 30% or more daripada wages 4)Simpanan pendapatan luar jangka.(Bonus,royalti,dividen,anugerah,boucher,ins yuran dll) Begitulah perancangan kewangannya,,,Rancanglah kewangan anda supaya anda boleh kontrol cash flow anda..Jika terlampau banyak dan sukar untuk anda control setiap saham amanah tersebut maka tumpukan kepada saham amanah yang anda rasa senang untuk dikawal. Saham amanah yang berharga tetap ini,,teramat mudah untuk dikawal dan tidak memerlukan perhatian yang tinggi kepada harga unit(hanya perlu alert pada tarikh keramat mereka)..Setiap investment anda perlu tenangkan fikiran dan perasaan,, juga perlu alert berbaloi or tidak dengan segala effort yang anda tumpukan kepada investment structure anda. Berkenaan LASBkaedah refinane masih tidak dilakukan oleh pihak bank seperti loan rumah..Terminate loan hanyalah untuk kita optimumkan duit principal kita supaya menghasilkan pulangan yang lebih optimum..Namun sekiranya kaedah tersebut agak "messy" dan "hassle",,anda mempunyai pilihan sama ada hanya financekan nilai dividen yang terkumpul sahaja..iaitu kita optimumkan pendapatan dividen dari 7% kepada 30% or 40%,,,pelbagai tujuan dan matlamat anda boleh rangkakan dengan LASB ini. Selamat menjadi pelabur berhemah

The Following 3 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: fahry (22062011), ismailosman (21062011), syiafuku (30062013) Close this window


1/1

8/14/2016


View Single Post


29062011, 06:44 PM

ikeda Active Plus


Salam to all,, LASB vs SIMPAN SENDIRI Bila anda buat comparison antara simpan sendiri dan LASB anda kena jujur dengan diri sendiri.. Jika anda simpan sendiri sebanyak 1,200 sebulan, maka dividen dia adalah prorate bulanan.. iaitu ((1200+2400+3600+.......+14,400)/12) x 7.5% = 585 Maka ROI dia = 585/14,400 x 100% = 4.06% Jika LASB 200k(1,200)[I excludekan pengiraan ASBRTA) Setahun Dividen = 15,000.00 Principal Gain = 4,509.23 Total = 19,509.23 Total Modal = 14,400 Nett Profit = 5,509.23 ROI = (5,509.23/14,400) x 100% = 38.26% Di lain masa kita akan bincang mengenai DCA UT dengan LASB

Close this window


1/1

8/15/2016


View Single Post


02062011, 05:30 PM

ikeda Active Plus


Untuk makluman semua,, Pulangan ROI tinggi xsemestinya anda boleh collect cash banyak. Saya boleh bagi teknik ROI sampai 1,285% within 4tahun,,tapi cash at the end 4th year xseberapa. So harap anda pandai menilaikan teknik teknik tersebut. Ada yang merungut macamana nak bayar LASB sebanyak 400k or 600k. Ramai yang PM pasal benda tersebut..Kekangan tersebut wujud jika awal awal anda sudah giveup. Walaupun start dengan sikit,,anda boleh push maksima sekejap jer.. So bagi yang ada halangan dengan modal,,,cuba cuba lah study teknik tersebut.. Dan pada yang ada modal besar,,,pastikan DIVIDEN+PRINCIPAL jangan terTIDUR dan LENA lama sangat dalam LASB... TQ Last edited by ikeda; 02062011 at 05:37 PM..

The Following 3 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: aje (25112012), hyrulxxx (02062011), ridzuansv (02062011) Close this window


1/1

8/15/2016


View Single Post


04072011, 03:31 PM

ikeda Active Plus


Berapa nilai BERBALOI utk LASB & Berapa lama sesuai untuk TERMINATE LASB Quote:

Originally Posted by areff brape min LASB yg berbaloi tuan? sbb apa jgn byr LASB spai tamat tenure? agak2 brape lama masa utk layan LASB tue? Anda tahu ROI LASB within 2 tahun adalah +40% Jika LASB 200Kmonthly 1200 2 tahun adalah 28,800(modal) Maka keuntungan adalah 28,800 x 40% = 11,520(Nett) Cash on hand 28,800+11,520 = 40,320 Jika LASB 50kmonthly 300 2 tahun adalah 7,200(modal) Maka keuntungan adalah 7,200 x 40% = 2,880(Nett) Cash on hand 7,200+2,880 = 10,080. Jika LASB 30kmonthly 180 2 tahun adalah 4,320(modal) Maka keuntungan adalah 4,320 x 40% = 1,728(Nett) Cash on hand adalah 4,320+1,728 = 6,048. Begitulah,,semangkin kecil nilai LASB anda maka kecil lah pendapatan CASH ON HAND during terminate loan. Walaubagaimanapun dengan LASB adalah lagi bagus daripada menyimpan sendiri secara monthly dari segi ROI dengan syarat 2 or 3 tahun terminate loan dan reapply baru with new high limit. Sekiranya anda menyimpan sendiri selama 2 tahun.. Tahun pertama [(180+360+540+,,,,,+2,160)/12] x 7.5% = 87.75 Tahun kedua dengan compounding dividen = 256.3313 Total cash on hand = 4,320+87.75+256.3313 = 4,664.08. ROI = (4,664.08 4,320)/4320 x 100% = 7.965%(For 2 tahun) Jika 1 tahun = 3.98% sahaja.. Berkenaan dengan berapa lamakah tempoh paling berbaloi layan LASB adalah,,,semestinya sepanjang yang mungkin untuk loan tenure..Tapi terminate loan secepat yang mungkin,,2 or 3 tahun is ideal...saya dah ada buat pengiraan dalam post yang lepas. Untuk sekali lagi saya terangkan seperti dibawah ini... This image has been resized. Click this bar to view the full image. The original image is sized 904x525.


1/2

8/15/2016


Cuba refer attachment diatas BLR=6.55%(Now is 6.6%) Div=7.5% Purata ROI. 1 tahun = 34.12% 2 tahun = 38.78%(Purata tahunan = 19.39%) 3 tahun = 43.67%(Purata tahunan = 14.56%) 4 tahun = 48.79%(Purata tahunan = 12.20%) 5 tahun = 54.15%(Purata tahunan = 10.83%) So seterusnya,,anda dapat lihat purata ROI tahunan akan berkurang dengan drastiknya dengan LASB..Ini untuk tenure 25 tahun...dan tidak mengambil kira ASBRTA..So rata ratanya 2 hingga 3 tahun adalah the best timing untuk kita terminatekan LASB for better ROI... Bila kita layan LASB kita hanya ambil tahu DIVIDEN & EQUITY GAIN(PRNCIPAL).. Dan pada pengamal teknik 2 mereka secara sedar or tidak,,dia mengambil peluang untuk optimumkan POTENTIAL GAIN from DIVIDEN. Kepada pengamal TEKNIK 1,,kebanyakan tidak sedar pada POTENTIAL GAIN from DIVIDEN+EQUITY GAIN from their LASB.. Inilah keunikkan LASB berbanding dengan PROPERTY INVESTMENT. Dan juga kepada ODASB or ODASW PLAYERS,,anda semestinya arif tentang capacity OD anda kerana OD adalah berkadar songsang dengan LASB,,ROI purata tahunan untuk OD semangking bertambah jika semangkin lama,,ianya terbalik dengan LASB semangkin lama semangkin menyusut..Ini adalah kerana,,dengan tools OD anda dapat doublekan Principal anda sekelip mata..dan dividen yang dapat pula hanya untuk selesaikan interest yang teramat kecil..Ini adalah satu contoh Potential Gain from Pricipal Harap mendapat pencerahan dengan post kali ini. LASB+HOUSING LOANJadikan tools ini tempat hasilkan cash seboleh yang mungkin. Selepas dapat cash,,barulah ASN,UT SWASTA,GOLD dll dapat hasilkan superb profit melalui kaedah kaedah yang betul... Last edited by ikeda; 04072011 at 04:24 PM..

The Following 5 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: apambalik84 (04072011), areff (04072011), jeguk (04072011), maja07 (04072011), otaida00taj (05072011) Close this window


2/2

8/15/2016


View Single Post


18072011, 05:05 PM

ikeda Active Plus


Short break kepada pengikut pengikut thread ini.. LASB benda penting anda kena ingat: 1)Make longest tenure for higher ROI! 2)Do not serve LASB more than 5 years! 3)Please ensure your Dividen and Principal NOT in "Dormant mode" too long 4)LASB ni memerlukan sedikit sahaja effort anda,,jadi anda seharusnya boleh biarkan LASB anda selama 2 or 3 tahun dengan pemantaun 3 or 4 bulan sekali.. Ketika ini anda seharusnya cuba mencari/study or memikirkan cara cara untuk attack ASN/UT/GOLD/IPO/HARTANAH or dll... Selamat menjadi jutawan,,,or jika anda tidak mempunyai cita cita sedemikian, rancanglah untuk ditinggalkan untuk orang yang tersayang(Isteri or anak anak). Supaya mereka dapat mewarisi hasil titik peluh IbuBapa mereka... Kita tanam azam pada diri kita,,biarlah kemiskinan dunia yang kita warisi dari ibubapa kita akan berakhir setakat kita sahaja...dan ank anak kita tidak akan mewarisi kesusahan kita.. Insyallah.. Last edited by ikeda; 18072011 at 05:17 PM..

The Following 5 Users Say Thank You to ikeda For This Useful Post: 4wanglah (31072011), adiwira (31102012), jeguk (19072011), mr achik (05072012), nsr7777 (18072011) Close this window


1/1

8/16/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by tolocar Tuan TT teman dah berapa kali baca dah teman tak paham, boleh kasi details tak. Nak tanya kaedah 2 ni mana dapat 31,944 Kaedah 2(Guna duit sendiri tahun 1,seterusnya guna div serve loan) ASB tahun pertama = 215,000 ; ASB tahun kedua = 216,614 ; ASB tahun ketiga = 218,350 Ammortize loan (bulan ke37) = 186,361 Nett dapat = 31,989 Modal = 1162 x 12 = 13,944 Untung = 31,989 – 13,944 = 18,045 ROI = 129.41% Maaf ada kesilapan disitu,,bukan 31,944...tapi 31,989

Quote:

Originally Posted by tolocar Tuan TT teman dah berapa kali baca dah teman tak paham, boleh kasi details tak. Nak tanya kaedah 1 mana dapat 62,098 tolong jelaskan. Kaedah 1(Guna duit sendiri serve loan selama 3 tahun,Loan 200k,Monthly 1,162) ASB 3 tahun = 200000 x 1.075^3 = 248,459 Ammortize loan (bulan ke37) = 186,361 Nett dapat = 62,098 Modal = 1162 x 12 x 3 = 41,832 Untung = 62,098 – 41,832 = 20,266 ROI = 48.45% 248,459(Baki ASB terakhir 3tahun) 186,361(Hutang bank) = 62,098 Quote:

Originally Posted by tolocar Soalan kedua kita buat loan 25 tahun, makna kita boleh stop sampai 3 tahun. Bila stop sampai 3 tahun kita dah bayar kat bank rm41,832. jadi cam mana boleh dapat untung rm20,000...tq Kita dah bayar dekat bank 41,832 adalah modal daripada duit kocek kita,, 62,098 cash on hand yang bakal dapat bila kita terminate loan nanti.. So untung bersih adalah = 62,098 41,832 = 20,266 harap mendapat penjelasan


1/1

8/16/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by areff maksudnya hasil dividen kita biarkan simpan didlm loan ASB? begitu ke tuan? sy kurang paham... ROI > Teknik 2 is better than Teknik 1 Bila anda guna dividen untuk serve LASB(a.k.a teknik 2) anda akan dapat High ROI...so it is better than let your dividen compounding year by year....but how about your monthly force saving?? As I said before,,you have capital 10,000 with the 7.2% you will achieve double within 10years if you just let is compounding.. But if you keep discipline saving every month,,you will achieve your saving 20,000 less than 10 years!!! But with the everymonth saving,,,as I said before it is better you choose OPM at LASB...plus terminate/refinance loan for bigger OPM value....at the End you will achieve balance and optimum ROI... Good luck,, I have to go..


1/1

8/16/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by maja07 Tuan Ikeda, kalau tenure LASB kurang 20 tahun atas faktor usia, adakah terminate selepas 5 tahun masih berbaloi berbandig biar kan dividen 7,8 tahun?

LASB less than 20 years,,mungkin 3 tahun sahaja ROI optimumnya. ROI disini saya mengambil kira average yearly. Details pengiraanya nanti kita huraikan. Bila keadaan sedemikian,,teknik 2 or teknik 3 amatlah digalakkan. Pulunlah teknik 1 untuk mengumpul peluru sebanyak mungkin. Dan bila peluru sudah tidak dapat membiak dengan banyak lagi,,gunakan peluru itu kembali untuk attacking higher ROI.. So ubahlah portfolio investment anda mengikut keadaan,,itulah yang saya tekankan disini,,please check your LASB periodically..twice per year or once every 3 months,,sebab dalam 1 tahun macam macam boleh berlaku,,dan macammacam peluang yang akan muncul...dan amatlah malangnya jika kita tidak bersedia untuk menghadapinya or untuk mengambil kesempatan terhadapnya,, LASB = Pastikan OPM semaksimanya Dan duit anda,principal,dividen,bonus please protect them for your wealth creation running smoothly.. TQ


1/1

8/17/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by abg_ngah Tolong buat contoh sikit, camna yang dikatakan cash 1juta will settle OPM 1 juta dsb... 100k dividen 6% = 6,000 monthly = 6,000/12 = 500 this 500+compunding div can serve your LASB 100k so 100k cash serve LASB 100k 200k cash serve LASB 200k 400k cash serve LASB 400k(suami isteri) 700k cash serve LASB 400k + 300k(Housing loan 1) 1Juta cash serve LASB 400k + 300k(House 1) + 300k(House 2) Your wages monthly,,simpan dan buat duit lagi..... Nak sampai tahap ini perlu 1)LASB Terminate&Reapply and get the cash.... 2)Refinance house loan sampai maks and collect the cash. 3)Pulun acct 2 KWSP supaya serve loan rumah or selesaikan rumah.(Sebelum refinance,,gunakan/keluarkan dulu duit kat acct2 itu sebab kita nak guna duit itu generate more profit) 500k cash serve OPM 500k akan jadi 1 juta nanti..sudah jadi jutawan.. dan cash 1 juta serve OPM 1juta akan membawa anda kepada 2juta.. begitulah seterusnya... Selamat menjadi multi jutawan....


1/1

8/17/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by alphaOne salam nak tanya pendapat tn ikeda dan rakan sekalian.. parents saya ada 3 loan 100k dgn interest rate 7.6%.. lagi beberapa tahun akan habis bayar dan baki loan masing2 ada dlm 30k.. setelah check dgn pihak bank prinsipal dr ketiga loan acc jika dijual akan dapat balik dlm 190k.. saya cuba membuat kira2 utk loan 400k setiap seorang..menggunakan 200k dr cimb & 200k dari maybank.. setelah diteliti dengan modal yang ada mungkin parent dapat hold byrn bulanan sehingga 5 tahun sahaja.. dan seterusnya terminate.. ini disebabkan bulanan yg tinggi akibat faktor umur.. apekah cara yg sesuai untuk mereka manipulasikan dana yg ada?? ayah 1959..max loan 12thn cimb 8thn maybank ibu 1966..max loan 18thn cimb 13 maybank

Pertama 3 loan 100k dan interest rate 7.6%>better anda minta revision kepada current rate.. Kerana interest sekarang jauh lebih rendah.. dan of course kaedah popularnya ialah terminate loan tersebut.. Kedua Prinsipal yang terkumpul sebanyak 190k,,sperti post lepas dana tersebut berada dalam keadaan dormant pada 7%~8% sahaja..Untuk optimising dana tersebut anda kena study factor risk terlebih dahulu..adakah dana tersebut sebagai simpanan hari tua mereka or dana tersebut merupakan profit daripada LASB? Jika ianya merupakan simpanan 7%~8% sudah memadai,,jika merupakan profit maka dana tersebut patut di optimisekan mengikut adunan Risk+Gain margin masing2.. Ketiga Umumnya,,tenure loan yang panjang akan janakan ROI yg tinggi..kerana anda bayar rendah.. Walaubagaimanapun ROI ini akan susut jika tempoh anda terminate loan semangkin lama... Kerana anda kehilangan Potential Gain... Jadinya buat loan yang panjang tenure,,terminate loan secepat mungkin,,optimising profit utk more big OPM...kaedah ini popular dan direkomenkan pada golongangolongan muda.. So bagaimana pula nasib golongan golongan Perak atau Emas ini? Ada mengguna pakai Teknik 8(abang_ngah) iaitu OPE...Jika mereka ada anak anak yang sudi.. Semudahnya,,parents saudara boleh applykan teknik 3 iaitu teknik 1 + teknik 2.. Kerana: 1)LASB 100k 25 tahun > Dividen 7.5% = 7,500 2)LASB 100k 10 tahun > Dividen 7.5% = 7,500 Jika dilihat 2 perkara diatas,,beza tenure(monthly pay) Dividen adalah tetap(Pemalar) 7,500. Maksudnya walaupun tenure 10 or 25 tahun dividen diperolehi tetap sama 7,500.. Permasalahan disini bayaran bulanan akan berbeza,,dan bagaimana untuk mengoptimumkan ROI mereka yang tenure pendek??? Akan tetapi anda perlu sedar disini,,factor interest daily rest disini juga memainkan peranan agak penting. Iaitu interest yang dikenakan akan berkurangan time to time dengan banyak. Secara tak lansung setiap bayaran(tinggi) yang dikenakan akan offsetkan jumlah principal anda pada loan tersebut.. Jadinya dengan Teknik 3,,,,anda boleh gunakan sepenuhnya Potential Gain from Dividen utk rolling payment bulanan anda yang secara lansungnya akan berkumpul pada principal anda bukan membayar interest lebih pun. http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=14989480&postcount=11093

1/2

8/17/2016


Seperti yang diterangkan sebelum ini Teknik 2 akan meningkatkan ROI anda over the tenure... Nasihat saya,,untuk golongan Emas mahupun Silver perlukan "KAIZEN" terhadap Teknik 1 dan Teknik 2 agar menghasilkan Teknik 3 yang optimum.. Pembacaan berkenaan Short Tenure dan Long Tenure ada saya huraikan di page 522550... anda boleh rujuk direct pada post ini: http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=5215 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=5228 Semoga dapat membantu saudara...Maaf jika ianya mengelirukan saudara..


2/2

8/20/2016


ikeda Active Plus


Short tenure vs Long tenure Quote:

Originally Posted by alphaOne terima kasih tuan.. dana tersebut adalah simpanan hari tua mereka.. mereka sayang untuk terminate dan apply 400k stp seorang kerana beberapa tahun sahaja lagi akan habis tenure loan..dan risau loan x lepas sbb ibu saya hanyalah penoreh getah.. mereka sudah lama dpt tawaran dr maybank utk tgktkan kpd 400k..cuma tindakan tdk diambil kerana faktor risau xdpt byr serta x didedahkan tentang prinsipal yg terkumpul.. yg pastinya mereka boleh bertahan selama 5 ke 6 tahun untuk hit n run 800k lasb.. cuma yg bermain di fikiran adakah ianya lebih menguntungkan atau rugi jika pada tahun ke 6 terpaksa melepaskan 800k pegangan loan.. juga saya cuba sarankan untuk terminate 200k sahaja dulu pada tahun ke 6 (acc ayah sbb tenure sgt pendek) untuk mengurangkan byrn bulanan.. untuk OPE sudah tiada acc sbb adik saya br memulakan langkah pertama 200k lasb bulan ini.. Yer seharusnya golongan Perak dan Emas ini semestinya mementingkan Simpanan. Mereka perlu mengurangkan risiko risiko agar persaraan mereka terjamin.. Walaubagaimanapun faktor Saving dan Investment perlu bijak menyediakan balancing yang sewajarnya dengan Risk&Gain study.. Pada 20an mungkin nisbah Saving:Investment > 10:90 30an mungkin 30:70 40an mungkin 40:60 50an mungkin 50:50 60an mungkin 80:20 Ketika menetapkan balancing ratio tersebut perkara penting sebelum invest adalah,,berapakah tahap anda sanggup rugi?a.k.a CUT LOSS? dan paling kerap saya nyatakan sebelum ini adalah It is much much better you lost Dividen than you lost Principal.. You need to study/analyze how to protect your capital within your risk profile..weither agresif,moderate or not agresif.. Back to Long tenure and Short tenure LASB... maybe my explaination through word is not good, I attached sample calculation to show how short tenure LASB also relevan.. Please refer attachment below: Long tenure:

Seperti attachment diatas Teknik 1 menjadi sandaran ROI nya adalah 59.16% Average yearly 19.72% Jika Shor tenure:


1/2

8/20/2016


ROI nya adalah 54.95% Average yearly 18.32% Walaupun tenure 15 tahun lebih pendek,,namum beza ROI hanyalah 1.4% sahaja yearly...it is better than do nothing.. Selama ini saya tidak revealkan kaedah short tenure + teknik 2 ini. Kerana kaedah ini akan merit kepada orang Kaya yang ada kemampuan modal initial yang besar...ataupun mungkin akan dikenali Teknik Mat Motor Yang Tidur Nyeyak Waktu Malam... diharap dapat mencambahkan idea anda... Last edited by ikeda; 31102012 at 05:56 PM..


2/2

8/20/2016

attachment.php (715×602)

http://www.carigold.com/portal/forums/attachment.php?attachmentid=102440&d=1351670950

1/1

8/20/2016

attachment.php (721×602)

http://www.carigold.com/portal/forums/attachment.php?attachmentid=102439&d=1351670787

1/1

8/17/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by fixs5 Ada beza ker kalau bayar monthly payment pecah kepada 2 bahagian mcm newpd ceta tuh? Bayaran dier tetap sama bukan bayar advance pon tapi byr 2 tarikh berbeza dlm 1 bulan. Lg satu, x kena denda ker kalau byr lewat, maksudnyer bukan byran penuh pada 1hb.. Bkn per, br jer apply loan ngan RHB, sblm nih Maybank so mmg x leh byr 2 kali sebulan... kalau betui cara nih menarik gak untuk dipraktik... Jika LASB anda 1k/month... Anda kena bayar 1k juga pada date yang ditetapkan,,, Jika lambat cas akan dikenakan..Maybank RM2 dikenakan,, Ada yang buat style serve loan rumah...iaitu membayar lebih setiap bulan...hanya lebih RM50 sebulan anda mampu singkat tenure 7 hingga 8 tahun jika tenure anda 30tahun...(Bergantung pada jumlah hutang) So untuk LASB interest Interest 4.95%>balance reduce term.. ASB div 7.5%>Compounding factor.. Keduadua pemalar diatas adalah berkadar SONGSANG diantara mereka... Balance reduce term interest...akan menjadi banyak jika mangkin panjang tenure...dan boleh dikurangkan interest jika sentiasa membayar pada lebih pada principal... ASB div,,,spt diberitahu... 7.5% yearly jika 10tahun compounding,,ianya bersamaan dengan 10%++ purata yearly... Dan lebih banyak principal dibayar maka mangkin kurang interest di keluarkan...bila Principal mangkin banyak,,bila terminate loan lebih banyak laa principal anda bakal dapat....namum Skala Div ASB tetap sama dengan compounding dividennya,,Should have balanced and target time zone yang anda sudah tetapkan dengan bergaya dan smart.. Itulah Matematik yang perlu digunakan... Yer ,,, Investment akan dinilaikan dalam bentuk ROI... Bila ROI,,,anda kena pastikan POTENTIAL GAIN setiap investment anda ada MOMEMTUM yang cergas... Selamat melakukan balancing...


1/1

8/17/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by mytrade bro ada tak formula utk buat kiraan tu... saya ada cadang nk plotkan chart tpo masih belum buat kiraan tu....klu dah plot pada chart senang jer kita nak buat jumlah tenure bg loan + kos dan breakevent pada investment.. Saya ada plot simple graph.. Compounding Dividen Ammortize 1(Long tenure) Ammortize 2(Short tenure) Antara faktor compounding div dan manamana ammortize(Short or Long tenure) menunjukkan pergerakan compounding div adalah penting.. Dan semestinya ROI adalah berdasarkan berapakah Profit vs Principal... Jika Principal banyak sekali pun,,tetapi tidak Optimum utk generate more Profit...maka rendahlah ROI.. Jika Principal yang amat minima,,tetapi Optimum iaitu generate more profit,,maka tinggi laa ROI... Dan Accessive Principal must use for work harder and harder.. Dan don't let your Principal decrease... Jangan confuse antara SAVING dan INVESTMENT...


1/2

8/17/2016


Attached Images


2/2

8/17/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by broz Tuan ikeda, Saya teruja menanti pandangan /ulasan tuan mengenai peluang LASB tenure yang agak terbatas (5 10 tahun).Saya dah berulang kali baca /memikirkan teknikteknik opm.Masih belum dapat halatuju untuk langkah seterusnya.

Berkenaan LASB short tenure,,contoh 5/10 tahun.. Saya ambil 5tahun tenure,145k,Interest=4.95%,monthly = 2,733..(Total modal=55kcash) Apa yang diperlukan adalah modal 55k dimasukkan dalam ASB with LASB 145k,,tujuannya adalah untuk gain kan modal 55k tersebut supaya dapat push higher ROI… Kita tahu dengan 55k selama 2 tahun akan hasilkan 55,000 x 1.075^2 = 63,559 ROI = (63,559 – 55,000)/55,000 = 15.56% Yearly average ROI = 7.78% How about dengan LASB 145k ini dapat membantu? Dengan menggunakan modal 55k(dlm ASB) utk serve monthly 2,733,,Total nilai ASB anda pada bulan ke24 adalah = 160,308.70 Ammortize loan anda pada bulan ke24 = 91,257.09 Cash = 160,308.70 – 91,257.09 = 69,051.61 ROI = (69,051.61 – 55,000)/55,000 = 25.55% Average yearly return = 12.77% How about tenure 10tahun? Modal 30k,LASB 170k,tenure 10tahun,monthly 1,799.. Dengan menggunakan modal 30k(dalam ASB) utk serve monthly 1,799,,Total nilai ASB anda pada nulan ke24 adalah = 183,506 Ammortize loan anda pada bulan ke24 = 142,366.53 Cash = 183,506.05 – 142,366.53 = 41,139.52 ROI = (41,139.52 – 30,000)/30,000 = 37.13% Average yearly return = 18.57% Kesemua diatas tanpa mengambil kira ASBRTA..kerana nilai tersebut berubahubah mengikut condition peminjam..


1/1

8/17/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by fixs5 Minta pendapat tn Ikeda & kengkawan, Umur dah mcm x menyebelahi sy sebab thn depan bln 9 dah 35thn. Camna step paling bagus sebab ASBRTA cam dah makin tinggi & umur makin meningkat. (Cadang nak guna maybanki tp dah tutup, so mungkin RHB yg bleh buat loan sampai umur 65 thn). Nih detail ttg akaun ASB sedia ada. ODASB 20K start bln 3 2010 (guna untuk topup perbelanjaan bulanan) LASB1 100K buat bulan May thn 2010 ASBRTA 3651 25Thn LASB2 90K buat bulan Mac thn 2011 ASBRTA 3699 25Thn Kalau pakai teknik 1 paling bagus yg mana satu yek: 1) Tunggu bulan May thn 2012 utk terminate LASB1 selepas 24bulan & buat new loan max limit mungkin supaya total ASB Max > 230k mungkin dlm 120k. Kemudian tunggu thn Mac 2013 terminate plak LASB 2 & wat new loan with new asb limit (Kire gilir2 ikut thn) atau; 2) Tunggu bulan Mac 2013 terminate LASB1 & LASB2 serentak dan buat new max LASB? Masa ni, LASB1 (2thn 10bln)& LASB2 (2thn). Harap bg pencerahan sket. Satu lagi, kalau dah x leh wat loan untuk 25thn cara teknik 1 mmg dah kurang menarik untuk proceed la kan? So bagus wat Teknik 2 la kan? Xpon teknih rempit abg ngah guna OPE.. Kita seharusnya tidak stick or must terminate bila gamgam 24 bulan. Ianya sekadar pengiraan dan menunjukkan contoh bahawa LASB akan give good ROI when terminate early... Berbalik kepada soalan saudara, when suitable time to terminate? Its depend kepada kesenangan anda untuk melakukan transaksi dengan bank dan match dengan Perancangan Kewangan Anda. Setiap orang mempunyai matlamat dan condition masingmasing. 1st sekali anda kena faham kenapa anda lakukan Loan Termination? Yer,,adalah untuk get Higher ROI Adakah anda sudah tahu kemana anda mahu gunakan duit principal dan dividen? Anda perlu ingat,,dividen hanya dibayar pada early January only,,dan principal hanya dapat bila Loan anda dikenselkan...So anda seharusnya fleksible bila anda mahu terminate loan anda pada bilabila within 2 3 tahun tenure.. So anda seharusnya be more fleksible tentang terminate loan.. Untuk yang optimum,,adalah selari dengan kontrak yang termaktub dalam perjanjian anda,,dan sekiranya kontrak anda tamat pada bulan 7 keatas,,adalah baiknya anda tunggu sampai dividen diberi pada January dan lakukan terminate...Beza bulan tak banyak sangat effect kepada total ROI anda,,beza tahun akan effect yearly average ROI... Please adapt dengan kesesuaian masingmasing,,dan juga tentang lumpsump loan..iaitu 100k x 2 or 200k sekali gus...Ada yang memilih 200k 1 loan adalah senang nak manage,,dan ada yang memilih pecahpecah kerana kebimbangan yang tinggi tentang komitment yang bakal menjelma..So up to your choice.. Tentang umur yang tak menyebelahi, iaitu tenure yang pendek dan ASBRTA yang tinggi...Teknik 1 or Teknik 2 juga kita boleh balancingkan each others..kena pandai balancekan each others.. Bila umur anda sudah lanjut,,anda boleh memilih sama ada untuk tidak lakukan terminate loan iaitu just mengeluarkan nilai dividen sahaja,,dan total dividen yang telah dikeluarkan itu anda gantikan dengan LASB yang baru..ketika ini anda juga perlu bijak untuk balancing kan balik teknik 1 dan teknik 2 supaya ROI anda lebih mampan dan alway intact...Bolehlah anda rujuk teknik 3,,untuk mendapatkan rough idea tersebut... Tidak dapat dinafikan,,yang muda/belia mempunyai advantage dari segi tenure dan terminatereapply loan berulangulang.. Namun kebiasaan golongan yang berumur/dewasa, mempunyai kekuatan dari segi Modal,Simpanan dan Harta yang tinggi.. So samasamalah guna peluang ini,, TQ


1/1

8/19/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by Pulpa pada pandangan tuan..menyimpan atau meminjam lebih baik?

Tuan/Puan Pulpa... Jangan keliru dengan pengiraanpengiraan ini... 1)CASH SENDIRI 1,245 x 12 = 14,940 Div 8% selama 19tahun.. Pengiraan mudah(Iaitu menggira Initial 14,940 dimasukkan setiap awal tahunbukan bulanan tu kena ingat!!!!) CASH after 19tahun = 683,83(Duit Mutlak) MODAL = 1,245 x 12 x 19 = 283,860 2)LASB 200K 1,245 x 12 = 14,940 Div 8% selama 19tahun

CASH after 19tahun = 200,000 x 1.08^19 = 863,140(DUIT MUTLAK) MODAL = 1,245 x 12 x 19 = 283,860 Pengiraan diatas... CASH sendiri = 683,683 LASB = 863,140 Beza = 863,140 683,683 = 179,457 Yang manakah yang banyak??Adakah 180k perbezaan tersebut dikira sedikit bezanya?? Pengiraan ini tanpa mengambil kira BONUS... En MohdAmin mungkin konfuse kerana cuba menolak Jumlah yang cash kita dapat dengan total yang kita bayar kepada pihak bank iaitu 283,860....Disini merupakan kesilapan BESAR.... Kita bayar 283,860 untuk sijil 200k...bila kita selesai loan maka SIJIL + DIV = 863,140 adalah hak mutlak anda... Semoga mendapat pencerahan semua..


1/1

8/20/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by BukanNamaSebenaq Thanks Bro Ikeda, Bro AlphaOne and Bro Lah7772 atas discussion tambahan ni, sebab saya pun tengah memikirkan perkara yang lebih kurang sama (nak transferkan semua cash dari ASB ke dalam amanah saham yang lain ataupun tidak). Tak silap saya, baru2 ni, Amanah Saham 1Malaysia (AS1M) bagi pulangan yg lebih baik daripada ASW. Sebenarnya, saya masih ketinggalan jauh. Bro Ikeda pernah sebut "power of cash" dalam salah satu komen di sini. Ada tak thread khas membincangkan hal "power of cash" ni? Contohnya, caracara atau peluangpeluang untuk leveragekan sepenuhnya wang tunai bernilai RM300,000. Thanks for being follower to this thread... You spent money,time and effort to create your wealth.. Do not ever let them loosing in silly mistake.. Mistake today will effect your millionaire journey as my comment about "To Keep The Wealth Intact" in my old post(Last Year or Last 2 years). "Power of Cash" Thread khas membincangkan perkara ini tidak ada... Semuanya ada didalam Thread ini.. Perkara asas adalah Wealth Creation and Wealth Optimising. Setiap individu mempunyai perbezaan ratio bergantung pada usia dan sosial ekonomi masing2. I skip Saving category,,,because all of you understand about that. Wealth Creation is Building Wealth from 0 to have some wealth. Some person will set RM100k is their "Some Wealth". This person will protect this wealth. Some person also want create more wealth by using their "some wealth"...Of course they need to put some risk to tolerate the gain in future..Some of some people will do study and analyze the value to Optimise their wealth.. More gain more risk all of you understand..no matter what tools they using Legal or HYIP,Labu Peram,Delay sanasini,...all will have potential gain and potential loss...How to enter and how to exit...di mana ada gula disitu ada semut..sekali air datang gula dan semut akan hanyut... You know safe tools and unsafe tools... You afraid about Inflation,,in theorically...in mathematically actually you didnt understand.... You know you must not sitting on saving only...and have to start investing... All of this need CASH.... You have 14k wealth put some risk doing your LASB. You have 28k wealth put some risk doing (you+wife) LASB. You have 100k wealth you stuck with LASB You Have 200k wealth you also stuck with LASB You have 300k wealth more more you stuck with LASB.. You know it is easily making money with LASB...but thats tools is limited..You need to diversify and peep for other investment.. This time is real world about investing... A lot of people get the opportunity but only some of them have capital to grab it.. Common case is they just have gam gam modal to start the investing.. Worst case they will make loan to invest in the tools they didn't understand. But not for you 300k...you have power to dominate them all.. Weither you will be a funder or you can grab that opportunity and makan sorang sorang... You also have enough bullet to attack the market...weither locally or global..UT or Market Share...you will have freedom not to stick at local market only such as EPF scheme..let the local market do the some correction and your fund back from oversea to attack again in local market...all of this you need to have "POWER of CASH"...like george soros...but never be like him...spekulator.. You also have capital that can convince banking sector..named me the bank who don't want to approve your 300k loan after you proved them you have cash 300k...easily you can get loan such as property and wait them complete construction and sell http://www.carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=18600855&postcount=20989

1/2

8/20/2016


that at the market value...such as good OPM also...mathematically you actually just use several of your wealth to create more wealth.. But if you didnt understand what are you doing,,,better you do nothing and sitting on 6.5% and LASB : it will be much better than loosing your wealth at all.... Look at KWSP scheme for UT/Share to invest from account 1.. Why they set minimum saving... Why they set only 20% from accesive can be invest... Do they just suka suka set that value?? Lets follow how the profesional set that value... Lets follow how they invest base on value... Really sorry too long and sorry if not answering in precisely. Good luck and may succes belong to you..


2/2

8/20/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by demolationz kalau bdasarkan pemahaman sy. boleh cecah 1 mil kan ? ni la nak tanya tadi. kena jumpa ahli nujum ke ? sebab saving sekali dividen. kalau tiap tahun kuarkan dividen. memang tak kesampaian hajat jadi jutawan Rule no 1 : You need to understand what is the different of SAVING and INVESTMENT. Both of these items will work to achieve your wealth. And then,, you need to protect the wealth you have created by Takaful/Insyurans. All of this items are relate to each others, but sadly some of us are confusing each product… They taught Saving is Investment and Invesment is Saving,,,do you think Regular SAVING at UT is SAVING MECHANISM? And Regular Saving at ASB /TH/FD is a INVESTMENT? And if you buy Takaful/Insyurans(ILP), you taught you have SAVING+INVESTMENT? Let’s make it easy and back to basic. So that in future, there will nobody make a stup*d comparison between ASB/TH /FD with UT or Takaful with UT/ASB/TH/FD… You must have all,, but it doesn’t mean all combine product is suitable to you… Luckily,,LASB have this 2 fixtures. However to determine which appetizer you are,, these will relate to which technique you use? Teknik 1 is merely SAVING concept that generate more +ve ROI through LASB. If you understand what is Future Value(FV) potential by using LASB, you will find yourself how OPM work to this tools. However, in mathematically shown that, +ve ROI will decrease over year to year. This is because, when you using OPM ,, you must fully utilize all the potential gain from the capital given by bank. You need to ensure all the capital created by the time to work more harder to make more money. Teknik 2 is likely investment tools for the conservative investor. If you expert/familiar with the UT or Property investment, maybe you will understand with capital appreciating. So that teknik 2 is you have small wealth 15k and this wealth will gain to 200k in 25 years. It is about 1,333% ROI you can hit with minimum effort and didn’t need any expertise or special skills. But this is purely Investment tool and didn’t means you have a good saving. So that you still need SAVING,,do not comfort if you just have LASB via teknik 2 and you didn’t regularly make a saving. If you go through all the post in this thread,, you will see some people in aggressive mode and passive mode(We exclude –ve person to ASB). Some are from High Income and some are from Low Income group. Not all achieve the financial freedom or Rich in wealthy, because they didn’t know how to optimize the wealth that they have. So that to be Pelabur Berhemah or sebaliknya, The choice is on your hand. Happy reading and thank you. Last edited by ikeda; 31012013 at 12:07 PM..


1/1

8/20/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by broz Tuan, Thanks for your quick response. Nilai keseluruhan 50k. can utilise upto 30K saja(ada komitment lain) Interest BLR2%. mak loan boleh pinjam 50K. Bro,, Untuk OD jika anda biarkan ianya dalam keadaan minus dengan panjang maka interestnya akan compounding>OD SAKIT/TENAT.. Walaubagaimanapun dengan bantuan LASB,CC,GAJI akan menyembabkan ianya active dan itulah yang Teknik Rempit tahun 20082010 dahulu. Otaiotai OD mungkin boleh menambah comment jika ada.. Back to your question OD vs ASB DUMP dan OD vs LASB...

OD vs ASB DUMP 1st sekali OD adalah daily rate dan compounding.. Sebagai contoh Sijil 20,000 Nilai OD 90% = 18,000 Anda keluarkan 18,000 dump dalam ASB dan monthly anda keluarkan dari ASB utk bayar interest dan penuhkan OD balik... Bln Hutang OD Pay OD Interest 1 18000 436 69 2 17633 436 68 3 17265 436 66 4 16895 436 65 5 16524 436 63 6 16151 436 62 7 15777 436 60 8 15401 436 59 9 15024 436 58 10 14646 436 56 11 14266 436 55 12 13885 436 53 . . . . 36 4282 436 16 So sampai hujung bulan 36 OD anda berhutang 4,***+16 = 4,298 4,298 perlu dijelaskan untuk penuhkan kembali OD anda.. Then ASB anda Sijil 20k macam biasa compounding div 20k x 1.075^3 = 24,846 Then how 18k cash at ASB,,,but monthly wak kuar 436 penuhkan OD.. Baki ASB Div ProRate 18000 112.5 17564 109.775 17128 107.05 16692 104.325 16256 101.6 15820 98.875 15384 96.15 14948 93.425 14512 90.7 http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12094943&postcount=4995

1/2

8/20/2016


14076 87.975 13640 85.25 13204 82.525 TOTAL DIV 1170.15 2nd Year 13938 87.1134375 13502 84.3884375 13066 81.6634375 12630 78.9384375 . . . . . 4775 29.84788281 TOTAL DIV 538.0245938 JUMLAH AMOUNT DALAM ASB anda = RM5,314 Dan jumlah ini anda perlu bayar kepada OD supaya OD anda tiada hutang... 5,314 4,298 = 1,016 Dan itulah nilai untungnya... In total anda dapat 24,846 + 1,016 = 25,862 25,862 20,000 = 5,862 ROI = 5,862/20,000 x % = 29.31% Yearly average = 9.77% See how sikit jerkan?? Kaedah ini kurang baik...sebab potential gain xguna sepenuhnya dalam OD....Buat apa susah susah nak penuhkan OD...jika yearly anda boleh dapat 10% over... Yang ni kita sambung jap lagi,,,(Nak pi makan jap)...


2/2

8/20/2016


ikeda

Active Plus


Optimising OPM OD Quote:

Originally Posted by broz ...Yang ni kita sambung jap lagi,,,(Nak pi makan jap)... A million thanks tuan. Saya duk pusingpusing kira based on your previous notes,Tak nampak jalan dapat roi tinggi.At this point of time berkira nak maximise asb untuk retire yang tak berapa lama lagi. Nak jadi jutawan HMMMMMMMMMMM bagi yang mudamuda lah dah tak sempat. Sabar menanti.

Yer,,,lanjutan OD.. Previous post http://carigold.com/portal/forums/sh...postcount=4995 Mencatatkan ROI 25,862 20,000 = 5,862 ROI = 5,862/20,000 x % = 29.31% Yearly average = 9.77% Iaitu 9.77% sahaja,,dan anda bersusah payah untuk memenuhkan OD.. Dan anda tidak menggunakan sepenuhnya KUASA OPM a.k.a POTENTIAL GAIN AT PRINCIPAL OD... Ok let move to this style.. You fully use capital OD 18k tersebut dan generate 7.5% div at ASB... Dimana anda tak usik lansung duit ASB anda dan biarkan ianya growth dalam ASB,,,sementara OD sentiasa minus.. Bulan Htg OD Balance OD Interest 1 17190 810 66 2 17256 744 66 3 17322 678 66 4 17388 612 67 5 17455 545 67 6 17522 478 67 7 17589 411 67 8 17657 343 68 9 17724 276 68 10 17792 208 68 11 17860 140 68 12 17929 71 69 TOTAL HUTANG OD=17998 ;BALANCE OD=2 Total hutang OD adalah 17,998 Disini anda memperuntukan sebanyak RM810 +ve nilai dalam OD dan 17,190 adalah ve(Hutang OD) untuk dump dalam ASB.. Bagaimana ROI dia? ASB = 20,000 + 17,190 = 37,270 Div = 37,190 x 1.075 = 39,979.25 Bayar hutang OD > 17,998 39,979 17,998 = 21,981 Profit = 21,981 20,000 = 1,981 ROI = 1,981/20,000 x % = 9.91% Walla,,,anda berjaya upkan ROI dia pada 9.91% berbanding dengan 9.77%.....walaupun sedikit ianya akan berubah sebentar nanti...

http://www.carigold.com/portal/forums/showthread.php?p=12096704&highlight=optimising+opm+od#post12096704

1/2

8/20/2016


Dan bagaimana jika anda teruskan selama 3 tahun... daripada nilai 39,979.25 anda keluarkan 810 sahaja untuk memastikan OD anda bernyawa or tidak TENAT... 39,979.25 810 = 39,169 Tahun kedua = 39,169 x 1.075 = 42,107 Tolak hutang OD 42,107 17,995 = 24,112 Profit 24,112 20,000 = 4,112 ROI = 4,112/20,000 x % = 20.56% Tinggi,,,!!!tapi ianya cummulative ROI Yearly ROI = 10.28% > ROI meningkat!!..

Maknanya COMPOUNDING DIV ASB > COMPOUNDING INTEREST OD.....anda nampak kuasa COMPOUNDING ini!!! Tahun Ketiga pula.. 42,107 810 = 41,297 41,297 x 1.075 = 44,394 Tolak hutand OD = 44,394 17,993 = 26,401 Profit 26,401 20,000 = 6,401 ROI = 6,401/20,000 x % = 32.01% Yearly ROI = 36.65%/3 = 10.67%> Dan semangkin membesar ROI nya..Petunjuk KUASA COMPOUNDING DIV ASB lagi POWER dari compounding interest OD..!!! Anda lihat KUASA COMPOUNDING OPM ini sangat bagus... Ingat disini OD adalah hutang,,dan mesti kena bayar.. Cuma kita menggunakan POTENTIAL GAIN at this OPM utk generate div... Dan untuk menghasilkan yang lebih optimum lagi... Adalah kita cuba kurangkan OD interest melalui kombinasi Gaji dan CC,,spt yang dibincangkan di thread OD.... Selamat mengulang kaji..semoga mendapat pencahayaan 2 cara berbeza pengunaan OD... Dan anda tahu sekarang bagaimana anda menggunakan POTENTIAL GAIN terhadap Principal OD dan Dividen ASB untuk menghasilkan kuasa kompounding yang sungguh mengkagumkan... Spt LASB juga,,yang telah saya huraikan di postpost depan,,jika anda membiarkan Div+Prin DORMANT/TIDUR,,,maka ROI dia akan mengecil tahun demi tahun...so selakbalik post belakang dan buat juga ulang kaji..untuk memastikan LASB juga mempunyai kuasa compounding... So bagaimana untuk optimumkan tools ini?? Yer tepat sekali,,,anda perlu gunakan OPM LASB utk optimumkan lagi ROI dia supaya bekerja keras lagi untuk anda... Part ini kita sambung lagi... Last edited by ikeda; 02022012 at 11:05 AM..

http://www.carigold.com/portal/forums/showthread.php?p=12096704&highlight=optimising+opm+od#post12096704

2/2

8/20/2016

ikeda Active Plus



OD ASB vs LASB..

OD ASB vs LASB OD tools is ENDED already,,this technique for reference only.

OPTIMIZING OD FACILITY WITH LASB Ok,,chapter pengunaan OPM OD anda sudah nampak macam mana nak guna OPM tersebut. So Potential Gain, Compounding Div ASB, Compounding Interest OD dan OPM utilizing anda sudah faham.. Sekarang macamana OD ini dapat attack LASB pula?? Kaedah ini lebih kepada macamana nak gunakan SMALL OPM work for BIG OPM.. So kita kena fikirkan macamana nak FULLY UTILIZED OPM OD tersebut dan memastikan semua Principal dan Dividen bekerja sekuatkuatnya.. Pengiraan dia refer attachment:

So berdasarkan attachment diatas kita dapat concludekan http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12097449&postcount=5005

1/4

8/20/2016


Ammortize 170k 2tahun = 162,760 Total CASH at ASB = 1,920+552+13,800 = 16,272 Kensel Loan 170,000 162,760 = 7,240 Total CASH ada 16,272 + 7,240 = 23,512 Bayar hutang OD 12,542+48 = 12,590 PROFIT = 23,512 12,590 = 10,922 ROI = 10,922/14,000 x % = 78% YEARLY ROI = 39% So setahun anda boleh dapat ROI 39%....4x ganda dari OD tanpa LASB... Anda fully use OD,,maximize LASB amount,,maximize tenure... So anda dapat lihat Nilai OD yang optimum hanyalah 14k sahaja....tak perlu banyak pun...jika ingin gunakan tools ini utk LASB.. Dan untuk yang PALING OPTIMUM adalah ODASW bukannya ODASB...kerana seperti saya cakap sebelum ini ASB adalah tempat OPM sahaja.... Next is bagaimana kiranya Bro Brozz jika ingin gunakan LASB 50k 13 tahun sahaja?

ODASB 30K vs LASB 50K(13tahun) Untuk pengiraan kaedah ini please refer attachment di bawah:

Berdasarkan attachment diatas juga kita dapat concludekan: Ammortize 50k 2tahun = 44,235 http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12097449&postcount=5005

2/4

8/20/2016


Total CASH at ASB = 21,817+1,816+6,000 = 29,633 Kensel Loan 50,000 44,235 = 5,765 Total CASH ada 29,633+ 5,765 = 35,398 Bayar hutang OD 26,879+103 = 26,982 PROFIT = 35,398 26,982 = 8,416 ROI = 8,416/30,000 x % = 28.05% YEARLY ROI = 14.03% So perancangan saudara Brozz hanya mendatangkan ROI 14.03% sahaja setahun...walaupun ianya better than OD tanpa LASB..tetapi agak kurang berbaloi kerana ada lagi faktor yang akan menganggu anda iaitu pergerakan BLR,,liquidity dan lainlain.. Ini semua kerana ,,tidak menggunakan peluang maximize LASB..dan tenure mungkin kerana faktor usia...tapi kita boleh attack ROI ini supaya lebih tinggi lagi dengan menggunakan peluang MAXIMIZE NILAI OPM... Untuk yang tersebut saya bagi contoh di bawah pula...

ODASB 30K vs LASB 140K(13tahun) Untuk pengiraan kaedah ini please refer attachment di bawah:

Ammortize 140k 2tahun = 123,858 Total CASH at ASB = 9,369+1,206+12,750 = 23,325 Kensel Loan 140,000 123,858 = 16,142 Total CASH ada 23,325 + 16,142 = 39,467 http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12097449&postcount=5005

3/4

8/20/2016


Bayar hutang OD 26,879+103 = 26,982 PROFIT = 39,467 26,982 = 12,485 ROI = 12,485/30,000 x % = 41.62% YEARLY ROI = 20.81% Ok untuk yang ini,,kita menggunakan kuasa OPM untuk hitkan ROI kita supaya become better..Iaitu dengan memaksimakan nilai loan.. Dengan nilai yang lebih besar,,sudah tentunya akan menghasilkan div yang banyak... Dan yang paling penting adalah,,anda menggunakan sepenuhnya POTENTIAL GAIN pada Principal OD dan Dividen LASB anda pada tahap maksima. Walaubagaimanapun,,anda lihat pada attachment tersebut...masih kelihatan Principal anda sedang DORMANT dan TIDUR... Ini semua kerana LIMIT ASB hanya 200k sahaja... Tapi usah bimbang,,anda masih ada caranya iaitu menggunakan kombinasi Isteri...semestinya akan membahagiakan sekeluarga nanti... Ada postpost lepas saya terangkan,,bagaimana dengan LASB 50k sahaja dengan gabungan suami dan isteri akan menghasilkan 141% selama 4 tahun.. Dan ianya tanpa tools OD lansung...Sila rujuk disana bagi yang berminat.. Last edited by ikeda; 02022012 at 06:10 PM..


4/4

8/20/2016



Quote:

Originally Posted by juweialhaj bro ikeda. satu soalan. kan BLR baru naik kan. so ape pendapat tn tentang LASB nih. sampai BLR tahap mana LASB tak mendapat pulangan yang baik/bagus. ade apa2 eqn yang penting pelabur perlu pegang? pemahaman ringkas saya psl ni adalah yg kite perlu risau dividen ASB tu. mohon pencerahan. jika sudah pernah diterangkan. harap dapat tunjukkan di mana. tq in advance. Saya cuba ringkaskan pada attachment berikut.. Harap menjadi panduan. Attached Thumbnails



1/1

8/20/2016


ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by mat.kedah Jika tuan tidak keberatan, boleh tuan buat satu TEKNIK khas utk kes di atas. kalau boleh masukkan satu contoh teknik utk kami lebih paham. Ini termasuk 2 tahun sahaja bayar dan perbezaan antara ambik ASBRTA atau tidak serta kos penalti terlibat... Saya loadkan kira kira perbezaan antara ASBRTA with and without. Dari pengiraan ini jelas kita dapat rumuskan pendapatan yang sangat optimum tanpa ASBRTA.. Dan pendapatan cash in hand yang lebih daripada ASBRTA dimasukkan kedalam loan,,akan tetapi ROI dia menjadi kurang sedikit..(Beza x banyak sangat 120 hinggit jer ROI 5%). Akan tetapi superb bila tanpa ASBRTA..Credit to RHB... So harap semua mendapat pencerahan. Lihatlah betapa advantagenya Loan dari RHB..ROI 47.51% untuk 2 tahun..dan jika RHB juga ada buat fix payment untuk 2 tahun alangkah senangnya hati. Sama sama lah laa kita muhasabah kedua kedua offer dari bank ini. selamat melabur Attached Thumbnails



1/1

8/21/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by kentzige bruang btol ke? blh buktikan? atau aku kena kira sendiri. tuan ikeda ckp lagi untung bayar sedebuk. pembuktian diperlukan ni Ini buktinya... Loan with ASBRTA Katakan ASBRTA = 5,000(Pakej 6.6%1.65%=4.95%) MOA loan anda 105,000 include dalam loan.. Cash 5,000 masuk dalam ASD Layan loan 3 tahun(36 bulan) Monthly = 610.76 Ammortize 36 bulan = 98,121.00 Dividen 7.5% ( Bonus skip ) Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70 Pendapatan ASD = 5,000 x 1.065^3 = 6,039.75 Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 98,121 = 26,108.70 Pendapatan dari ASD = 6,039.75 5,000 = 1,039.75 Total kesemua pendalapatan = 26,108.70 + 1,039.75 = 27,148.45 Total Modal 36 bulan = 610.76 x 36 = 21,987.36 ROI = (27,148.45 21,987.36) / 21,987.36 x % =23.47% Bagaimana pula jika ASBRTA bayar cash,, ASBRTA bayar CASH MOA loan anda 100,000 Layan loan 3 tahun(36 bulan) Monthly = 581.68 Ammortize 36 bulan = 93,448.57 Dividen 7.5% ( Bonus skip ) Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70 Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 93,448.57 = 30,781.13 Pendapatan dari ASD = 0 Total kesemua pendalapatan = 30,781.13 Total Modal 36 bulan = 581.68 x 36 = 20,940.48 ROI = (30,781.13 20,940.48)/20,940.48 x % =

47%

Perbezaan yang amat ketara iaitu 2 x ganda beza ROI nya... Sila hati hati dalam pengiraan Berat Tikus dan Berat Gajah.. Last edited by ikeda; 29052012 at 03:56 PM..


1/1

8/20/2016



Quote:

Originally Posted by fixs5 Ada beza ker kalau bayar monthly payment pecah kepada 2 bahagian mcm newpd ceta tuh? Bayaran dier tetap sama bukan bayar advance pon tapi byr 2 tarikh berbeza dlm 1 bulan. Lg satu, x kena denda ker kalau byr lewat, maksudnyer bukan byran penuh pada 1hb.. Bkn per, br jer apply loan ngan RHB, sblm nih Maybank so mmg x leh byr 2 kali sebulan... kalau betui cara nih menarik gak untuk dipraktik... Jika LASB anda 1k/month... Anda kena bayar 1k juga pada date yang ditetapkan,,, Jika lambat cas akan dikenakan..Maybank RM2 dikenakan,, Ada yang buat style serve loan rumah...iaitu membayar lebih setiap bulan...hanya lebih RM50 sebulan anda mampu singkat tenure 7 hingga 8 tahun jika tenure anda 30tahun...(Bergantung pada jumlah hutang) So untuk LASB interest Interest 4.95%>balance reduce term.. ASB div 7.5%>Compounding factor.. Keduadua pemalar diatas adalah berkadar SONGSANG diantara mereka... Balance reduce term interest...akan menjadi banyak jika mangkin panjang tenure...dan boleh dikurangkan interest jika sentiasa membayar pada lebih pada principal... ASB div,,,spt diberitahu... 7.5% yearly jika 10tahun compounding,,ianya bersamaan dengan 10%++ purata yearly... Dan lebih banyak principal dibayar maka mangkin kurang interest di keluarkan...bila Principal mangkin banyak,,bila terminate loan lebih banyak laa principal anda bakal dapat....namum Skala Div ASB tetap sama dengan compounding dividennya,,Should have balanced and target time zone yang anda sudah tetapkan dengan bergaya dan smart.. Itulah Matematik yang perlu digunakan... Yer ,,, Investment akan dinilaikan dalam bentuk ROI... Bila ROI,,,anda kena pastikan POTENTIAL GAIN setiap investment anda ada MOMEMTUM yang cergas... Selamat melakukan balancing...

http://carigold.com/portal/forums/showthread.php?p=12229657&highlight=ada+beza+ker#post12229657

1/1

8/20/2016


ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by CeiQ Salam semua, Sy nx minta pandangan otai2 semua tentang keadaan sy skrg. Sy plan nx menyimpan +RM300/sebulan dlm ASB. Klau ikut loan mampu buat RM50K. Dan komitment ni sy akan tmbah (InsyaAllah) utk thn depan sekali ganda lg. Maksudnye klau simpan sendiri + RM600/sebulan ataupun tmbah lg LASB RM50K. dan begitulah tahun seterusnya hingga ASB max. Jadi manakah pilihan terbaik sy, simpan sendiri (ni dah nmpak hasil kurg ckit) atau buat LASB (tp berperingkat, RM50K/setahun). Ataupun otai2 bleh cadangkan cara lain dgn kemampuan sy skrg ni. Sy dah baca teknik2 dlm thread ni, tp agak confius nx pilih mana yg terbaik. Lagi satu, ade org ckp jgn buat LASB ni lame2, rugi katenya. Cukup tempoh tertentu, terminate dan buat lg. Ade jgk org cadangkan merempit ngan ASB, mcm mane plak tu. Sbb sy tgk klau buat LASB ni (contoh mcm plan sy tu) bleh capai RM 1 juta gak, tp dlm tempoh lebih kurang 25 thn dari sekarang la. Betulkan kalau sy tersilap. Minta pandangan otai2, mana jalan yg terbaik...Terima Kasih. Tahun pertama LASB1 50k teknik 1 Tahun kedua LASB1 teknik 2 + LASB2 100k teknik 1.. Tahun ketiga terminate LASB1, apply LASB3 100k++ So total LASB over 200k.. LASB via teknik 1 jangan lelama,,5 tahun sudah cukup lama kerana ROI akan mengecil. Via teknik 2 mangkin lama mangkin tinggi ROI.. Kena balance kan dua dua teknik tersebut mengikut keadaan semasa. Semoga mendapat pencerahan.


1/1

8/20/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by addam mintakmaaf mencelah, jika kita bayar LASB guna teknik 2, serve pakai dividen, maksudnya seperti melambatkan pertumbuhan duit sebab kita usik diveden..? bukan ke lebih elok teknik 1 sbb bila kita tak usik dividen duit lagi cepat beranak..? mohon pencerahan.. Teknik 2 akan melambatkan pertumbuhan/perkembangan cash.. Setiap investment tools,,kita akan base on ROI..teknik 2 akan berikan high ROI.. Cash yang ada,,kita boleh createkan NEW LASB..begitulah seterusnya.. Mangkin lama LASB via Teknik 1 akan menyebabkan ROI menyusut...dengan aplikasi Teknik 2 akan membuat ROI intact kembali.. Selamat merancang pengunaan teknik 1 dan teknik 2..


1/1

8/20/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by pokshark 2laa..lepas wat kire2..teknik due ni berbaloi...means..untuk tahun seterusnya..dividen yang akan bayr..so duit yang sepattnya bayar lasb boleh dijadikan simpanan...betulkan bro? TEKNIK 2 adalah pilihan terbaik jika target high ROI.. TEKNIK 1 + TERMINATE terbaik bagi kumpul cash yang banyak.. Gabungkan keduaduanya pasti hati senang... Jika teknik 1 bila sampai waktu anda ada pilihan samada nak teruskan dengan terminate or add LASB....or just tukar strategi kepada teknik 2....dan cash simpan sendiri,,dan make a bullet payment to LASB..or just add others investment such as upgrade property or add new property.. Selamat jadi pelabur berhemah..


1/1

8/20/2016

ikeda Active Plus



FLAT RATE vs EFFECTIVE RATE

Rakanrakan semua,, Saya harap semua faham apakah Flat rate dan Effective rate.. Flat rate banyak digunakan dalam P.L,CAR FINANCING,Court Mammoth,Pinjaman ALONG,1 time charge for CC... Effective rate banyak digunakan pada housing loan,LASB,tanah... Ternyata Flat rate akan mengundang kepada high interest.. Hanya CC sahaja ada 2 2 kaedah diatas..Please berhatihati.. Contoh CC ada yang menawarkan finance 8.88% yearly>effective rate ada yang menawarkan 18%yearly>effective rate... Pastu ada function 5% cas for CA>Flat rate ada 1 time cas for Eazypayment>Flat rate 1 time cas for Balance transfer>Flat rate So jangan confuse dengan cas cas ini...contohnya ada bank menawarkan 9% 1 time cas untuk Balance Transfer 3 tahun... Effective rate sebenarnya adalah 16%....maka adalah bagus guna CC yang mengamalkan finace cas 8.88% yearly!!!! Samalah dengan cascas upfront yang lain,,dan hatihati dengan PAYOUT PL juga..95% ,,,93%? kesemuanya akan effect kepada effective interest anda yang sebenarnya... Samasamalah kita memahami effective rate dan flat rate Last edited by ikeda; 21022012 at 06:16 PM..


1/1

8/21/2016

ikeda Active Plus



FLAT RATE vs EFFECTIVE RATE

Sebagai rujukan kembali saya ringkaskan apa yang dimaksudkan FLAT RATE dan EFFECTIVE RATE.. Saya ambil contoh personal loan sebanyak 100k selama 10 tahun.. Jika saya memilih FLAT RATE 3.99% untuk 10tahun PL tersebut maka bulanan saya adalah. [(100k x 3.99% x 10tahun) + 100k] / 120 = 1,165.83 Manakala jika saya ambil pinjaman 100k 10 tahun melalui BIMB dengan floating rate 6% Refer ammortize table untuk monthly payment = 1,110.21(refer jadual yg saya attachkan sebelum ini)

RESULT 1

PENJIMATAN 1,165.83 1,110.21 = 55.62 Jika 3 tahun anda dapat penjimatan 55.62 x 36 = 2,002.32 Jika 10 tahun anda menjimatkan 55.62 x 120 =6,674.40 Dan jika pada hujung tahun ke3 anda ingin fullsetlementkan loan anda...

RESULT 2 Dengan Flat rate anda perlu fullsetlement sebanyak(refer link yg diberi oleh Mytrade = 78,771.52 Manakala dengan BIMB pada hujung tahun ke3 ammortize loan anda akan berbaki sebanyak(Refer ammortize table) = 75,996.91 Anda dapat penjimatan sebanyak 78,771.52 75,996.91 = 2,774.61 Dengan penjimatan bayaran bulanan + Nilai Fullsetlement anda dapat penjimatan sebanyak 2,774.61 + 2,002.32 =

4,776.93

Dan lagi lama anda akan mendapat penjimatan yang banyak.. Iaitu jika 5 tahun anda full setlement maka Anda mendapat penjimatan sebanyak Fullsetlement Flat rate = 60,222 Ammortize Float Rate = 57,425 Anda Jimat = 2,797 Every month anda save 55.62 selama 5 tahun = 55.62 x 60 = 3,337 So total penjimatan anda adalah = 2,797 + 3,337 =

6,134



1/1

8/20/2016

ikeda Active Plus



KeKUDUSan or Skim Cepat Kaya

Dan yang selalu dipertikaikan ramai adalah.. Simpanan sendiri VS LASB... Anda semua kena fahami bagaimana kuasa LEVERAGE terhadap OPM ini menghasilkan ROI yang tinggi...LEVERAGE ataupun senang dipahami kesan Gandaan OPM...anda guna RM590 untuk work for OPM 100k.. Dan daripada kaedah ini...anda gunakan RM590 untuk hasilkan RM7,500(Kaedah senang tanpa kira ammortize) Maka jika anda simpan sendiri sebanyak 590 setiap bulan(Setiap 1hb tanpa miss) maka anda memerlukan 12.5% dividen daripada ASB supaya total simpan sendiri anda itu sama dengan Pendapatan LASB... Dengan menggunakan LASB anda seolaholah mendapat pulangan 12.5% dividen ASB setiap tahun via simpan sendiri... (Tanpa kira ammortize)... Dan saya ada bagitahu sebelum ini faktor ROI LASB akan menyusut tahun demi tahun,,dan 5 tahun kebawah is adviseable... So daripada perkara di atas...maka sekarang kita dikejutkan dengan SARA1Malaysia yang menawarkan purata pulangan 12% dalam 5 tahun....dan lihatlah angkaangka tersebut ada didalam LASB...dan LASB memang boleh menandingi SARA1Malaysia... Namun,,,permasalahan kita sekarang adalah...disebabkan keKUDUSan ilmu or mahu mengambil kesempatan...maka ada yang menyatakan SKIM CEPAT KAYA.. So samasamalah kita menimba ilmu untuk kita pandai menilai antara Batu or Permata...dan ajarlah Ilmu anda tersebut supaya anda jadi lebih mahir.. Selamat menjadi pelabur yang bersistematik.. Thank you Last edited by ikeda; 21022012 at 06:17 PM..


1/1

8/21/2016


ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by kentzige bruang http://www.amortizationcalc.com/ amortize calculator... so, bg tahun pertama, kalau buat lasb 100k: 8800 div + 2168 prinsipal / 7200 total paid =56% ROI thn ke25: 8800 div + 6605 prinsipal / 7200 total paid =114% ROI SOKLANNYA: apa pekdahnya jual lasb n buat lasb baru? x ke merendahkan ROI? x ke itu yg bank lg suka? cos kita byk byr interest dr prinsipal? tlg jawab. cos, aku cdg x akan jual. bior jd duit pencen n utk anak masuk universiti ke utk beli keta, byr yuran, buku Faedahnya sangat banyak kerana Potential Gain vs Time... 1 tahun 56% ROI 2 tahun 80% ROI 3 tahun 100% ROI Sudah tentunya 1 tahun ROI 56% lagi banyak dari 3 tahun 100%ROI.. Kerana average ROI untuk 3 tahun adalah 33.33% sahaja.... Begitu juga dengan teknik 2 seperti yang saya tunjukkan di 1st page... (http://www.carigold.com/portal/forum...67&postcount=6) ROI LASB via teknik 2 utk 25 tahun bersamaan = 2,163%

87%

Average yearly = 2,163/25 = Jika 352% ROI untuk 13 tahun ROI tahunan dia adalah 27%..sudah tentu yang 87% yearly average lagi banyakkan? Jangan terkeliru dengan numbers yang banyak Anda boleh tentukan langkah anda dengan bijak... Rule dia senang Teknik 1 jangan lebih 5 tahun kerana anda akan hilang Potential Gain.. Via Teknik 2 mangkin lama anda buat mangkin tinggi ROI yang bakal anda dapat.. Gabungan Teknik 1 & 2 akan mengimbangi 1)Wealth Creation 2)Time value for money 3)Insurans 4)Risiko 5)Diversification 6)Wealth Optimising... 7)Wealth Protection..


1/1

8/21/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by freed nasihat yang paling simple ni.. kalo boleh jangan la guna PL sebagai modal untuk buat loan asb.. sebabnya.. kira punya kira,, bank yang bagi pl jugak yang untung besar. kita dapat untung sikit ajer.. jadi buat letih la kita kira roi dan sebagainya.. sebab kira duit orang (bank) yang paling cantik. kira kan dari perbelanjaan anda.. berapa yang boleh save setiap bulan.. supaya anda mampu bayar loan asb yang setara dengan simpanan bulanan.. lepas tu, dah dapat dividen biar ajer mati kat dalam asb.. masuk tahun ke tiga... kita amortize loan asb.. dapat duit.. dividen tahun pertama dan kedua pun masih ada dalam asb.. so masa ni la syok. kira dividen1 + dividen2 + amortize + komitment bulanan( sebelum ini)= komitment bulanan loan asb yang baru... masa ni u akan nampak Lasb menjadi besar2 maknanya lepas ni bila amortize tu akan duit lagi banyak... buat la kitaran ni berapa kali yang boleh sehinggalah anda punya limit asb dah max,, nak loan setara dengan cash yang ada dalam tangan tu pun dah tak boleh.. masa ni duit tu pun dah boleh la start nak guna2 untuk beli kereta ke apa ker.. atau jana lagi duit dengan buat loan asb guna nama lain.. nilah guna OPE pulak.. bila dah sampai peringkat ni.. kebebasan kewangan dah tercapai.. sebab ansuran Lasb dah tak perlu guna duit gaji.. cash yang terkumpul tu dah boleh cover.. malah ada banyak lebih lagi... so cuba lah bayangkan kalo dah start masa umur 21... ... rasanya umur 30 beli kereta pun boleh cash... so ni cara terbaik.. kiraan nya korang buat la sendiri

Saya rasa POST ini sangat baik dan marvelous.. 6++ pages of this thread was concluded by this single post..terbaik bro.. Alhamdulillah tercapai objektif di thread ini. Thousand thanks to you..


1/1

8/21/2016


Quote:

Originally Posted by kentzige bruang tuan ikeda blm komen pon tentang dua softcopy utama yang saya buat hasil olahan ajaran dari tuan ikeda di thread tuan ni. bersama ini disertakan semula dua softcopy yang dimaksudkan: 1(a) pembuktian loan asb lebih baik dari simpanan sendiri asb 1(b) pembuktian loan asb lebih baik jual 5 tahun daripada kekal terus 25 tahun. 2. pembuktian teknik 2 lebih baik dari teknik 1 dlm optimising wealth Ucapan berbanyak terima kasih diatas usaha anda membina panduan excel untuk kegunaan semua.. Berkenaan komen saya... 1(a) pembuktian loan asb lebih baik dari simpanan sendiri asb Sememangnya LASB akan hasilkan yang lebih baik jika nak compare dengan simpan sendiri..kerana Small Allocation work for Big OPM..dan jika diambil kira faktor potential gain wang modal anda yang diallocatekan secara bulanan sebenarnya adalah sangat tinggi jika kita nak compare dengan kaedah DCA/VCA terhadap UT mahupun terhadap sahamsaham koperasi yang lain.. Iaitu melalui kaedah menyimpan bulanan(serve monthly loan) anda gerakkan small money tersebut bekerja seolaholah lumpsum investment... Akan tetapi ASB sendiri mempunyai Limit individu iaitu 200k sahaja...So bila anda menyimpan sendiri selama 25 tahun, anda perlu simpan tidak melebihi (200k/(25x12) = 667/month.. Sekiranya 100k LASB vs simpan sendiri terbukti LASB lebih bagus. Manakala jikanya LASB 200k vs simpan sendiri akan menghasilkan simpan sendiri lebih baik dari segi ROI kerana pada tahun ke14 anda akan stuck dengan limit 200k dalam ASB,,dan ketika ini simpan sendiri akan terus menghasilkan ROI yang semangkin meningkat... Walaubagaimanapun,,,banyak kali saya tekankan disini jangan biarkan potential gain anda Dormant dalam ASB terlalu lama...sebab anda akan loss potential gain...yang ini sudah pastinya anda sudah alert... 1(b) pembuktian loan asb lebih baik jual 5 tahun daripada kekal terus 25 tahun. Yang ini sememangnya terbukti...utk lebih optimumkan 3 tahun lagi bagus jika anda tahu hala tuju selepas itu... RULE yang perlu dipatuhi adalah dengan TEKNIK 1 jangan serve sampai 25tahun kerana anda akan hilang potential gain tahun demi tahun.... Walaubagaimanapun,,, anda boleh balancekan kehilangan Potential Gain ini dengan bantuan dari TEKNIK 2. 2. pembuktian teknik 2 lebih baik dari teknik 1 dlm optimising wealth[/QUOTE] When we talk about WEALTH OPTIMISING,,ada beberapa tanggapan berbeza dari semua pihak... Ada yang berkata to optimising wealth terhadap investment yang berisiko.. Ada juga berkata Optimising Wealth is to reward yourself, Ada juga berkata Optimising Wealth is to make better lifestyle.. Dan TEKNIK 2 seperti saya katakan sebelum ini adalah untuk Hitkan POTENTIAL GAIN anda 100%,,iaitu utilize segala potential yang ada kepada tahap yang maksima... Agak keliru mungkin,,,walaubagaimanapun matlamatnya tetap sama.. Simple target is 1)LASB for WEALTH CREATION(No matters OPM or OPE) 2)WEALTH OPTIMISING>You got small WEALTH and use to gain BIG WEALTH.. 3)WEALTH PROTECTION>To protect your WEALTH... Then all of you will realize,,this simple note 1,2,3 are all in the LASB...so that when you expert with the LASB,,investment2 yang lain just at your finger only... Lastly yang selalu kita dengar Diversify..don't put all egg in 1 basket..sebelum berlakunya Diversify anda perlu ada BALANCING... Anda kena Balancekan antara Wealth Creation vs Wealth Optimising dengan landasan yang betul terlebih dahulu... Then barulah boleh kita lakukan Diversify terhadap Wealth Optimising kita iaitu Attacking dan Defending Strategy... Saya lebih cenderung dalam WEALTH OPTIMISING terhadap UT,,walaubagaimanapun tidak semestinya UT,,,GOLD,SAHAMSAHAM SYARIKAT,IPO,STOCK MARKET dll yang mempunyai capital appreciate.. So balance your portfolio nicely,,,and diversify your investment to ensure YOUR WEALTH IS IN INTACT Remember!!! When your yearly target is 10%ROI,,,but if you lost 10% this year next year you must ensure your ROI become double..Then you can KEEP YOUR WEALTH INTACT...When you at this stage you must know in details What is Your TARGET ROI,,,and the most important is what is your CUTLOSS target.... Thats all,,,happy investing....adios.. For your study please have a look this post... http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=2455 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=871 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=2338 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=1791


1/1

8/21/2016

CariGold Forum View Single Post Amanah Saham Nasional (ASN) aplikasinya

Keep your wealth Intact Quote:

Originally Posted by TokJayo777200 Master Ikeda, Thank you for highlighting the merits of ASN and thank you again for opening the eyes for the most of us here.It's just that I'm wondering since you've mentioned before that ASN is of a lower risk profile compared to other unit trusts,why do you choose ASN as your baby?Is it because of your age factor?I think you are still in your early thirties.I thought younger people can afford a higher investment risk?Then,why don't you?

Thanks to you too, I also think, you’re also very mathematics and analytics person, since your post is fully informative and quite understand of the Investment rule and ethics. When you ask why do I threat ASN is my Baby,,, The answer is not just My Risk Management,, it is about how to keep My Investment Is Intact. And others is.., I choose this tools 4 or 5 years ago, is just to make a jumping stone to others investment tools such as ASB,ASD,ASW,AS1M. Just want to push my ROI little bit higher within a years. You are right, my age is middle thirty, and I dare to take more risk at others investment. And as a common statement, what can I hope is High Risk High Return. I also have UT at CWA and AMB, and some co. share at AXIATA,PETRONAS GAS,SIME DARBY and some to others. And lastly I admitted to Keep The Wealth Intact is More important, should have FOKUS to the Investment and have strong backup foundation/pile to others High Risk Investment. As I mentioned before,, It is Muchmuch better you losing Money from Dividen than You losing money from the Principal. KEEPING YOUR WEALTH INTACT Ini adalah Part yang paling penting, dan sentiasa dilupai ataupun tidak diendahkan oleh ramai PelaburPelabur Muda dan Kecilkecilan. Mungkin nota ini berguna kepada pelaburpelabur UT yang lain: Bermula dengan Modal.. Berapakah modal yang ada? Berapakah ROI anda target? Berapa lamakah masa anda perlu untuk achieve the target? CTH: MODAL:10,000 ROI : 10% TIME : LAW 72 72/10 = 7.2 tahun anda dapat double!! So untuk anda achieve double anda perlukan ROI 10% maintain selama 7.2 tahun!!! Sila refer chart dibawah,,,dan apakah impact sekiranya ada berlaku ROI BERUBAHUBAH?NEGATIVE ROI??AND HOW TO KETCHUP IF TO KEEP ROI IS INTACT??? Saya amatlah berharap semoga menjadi rujukan untuk semua. TQ Attached Thumbnails


1/1

8/21/2016

ikeda

CariGold Forum View Single Post Survey pelabur yang kecewa dengan Unit Trust/Saham Amanah!

Active Plus


Knowledge,Human Behaviour,RCA,VCA,Saving,Investment UTC vs INVESTOR

Assalam,, Pertama sekali saya ingin berterima kasih terhadap nilainilai murni ditunjukkan oleh UTC Contoh kparam77 dan juga bro2bzmoney tak lupakan.. Saya tidak berniat utk menyebelahi sesiapa..saya juga ada UT dan paling hebatnya UTC saya dah hilang entah kemana.. Pengalaman ditinggalkan oleh UTC ini sungguh mengecewakan dan mendukacitakan saya sehingga sekarang.. Namun dengan pengalaman ini,,tanpa pengaruh UTC or sesiapa saya cuba selidik,belajar akan permainan UT ini..Dan alhamdulillah saya mendapat pencahayaan dia sekitar tahun 2008.. Dan saya pun rasa bersyukur kerana peristiwa ditinggalkan UTC ini menyebabkan saya cuba mempelajarinya...Bila kita desperate maka kita akan mencari Jalan...dan kita tidak sedar sekiranya kita ini selalu diambang kemanisan/keseronokkan.. Well,,,di thread ini pelbagai komen dan persepsi ditunjukkan oleh Investor dan UTC tentang UT...untuk thread ini kita put away UTC,,anggaplah semua ini Investor termasuklah UTC sendiri..

SAVING vs INVESTMENT Adakah semua betul betul faham apa beza 2 perkara di atas?? Apakah ASB untuk SAVING or INVESTMENT? Apakah UT untuk SAVING or INVESTMENT?? Please remember UT is not your SAVING.... I am very disagree if somebody said JOM SIMPAN DUIT DALAM UT... UT adalah INVESTMENT,,,dan bila bercakap Investment,you have a capital to produce the income/growth..and ofcourse INVESTOR are expecting to spend their income/growth and leave the capital to grow again and compunding if any.. So you cannot threat UT is SIMPANAN at all.. So when your saving put into ASB,,then you want to saving at UT.. YOU ARE WRONG because you break the rule of WEALTHY INVESTOR.. Pleaseplease do not confusing which part is SAVING or INVESTMENT. Please manage your portfolio wisely.. Then how about KWSP... Did you all know KWSP stand for what??

Kumpulan Wang Simpanan Pekerja.. Look that word SIMPANAN,, are you all really understand what it is mean? Translate to english SIMPANAN means SAVING... Then why you use SAVING to INVEST?? Ok,,now you all will understand how GOOD n POWERFULL n IMPORTANT that word...SAVING... So you must SAVING at FIRST,,then you can invest... If you not save enough,,,UT is not suitable for you,,please jauhkan lebih lebih lagi SCK.. If you have saving enough,,so you can start with study to get as much as KNOWLEDGE you can.. Lastly did you ask yourself why KWSP set a limit of withdraw your acct 1 money,,,simpanan asas,,20% from allocation??Please think about it..

KNOWLEDGE

You have to get as much as knowledge about the produk..the tactics/technique and diversification.. And when you go through all of this,,then ask yourself what type of investor you are or you want?? How your GAIN target,,How your RISK management?Then how your CUTLOSS?? Please set that value nicely and OBEY that promise/rule had been you make to yourself!!! Because another is HUMAN BEHAVIOUR factor will make you lost or collapse..

HUMAN BEHAVIOUR As human GOD give us BRAIN to think, Heart to Feel, and the bad thing is "NAFSU"... While you invest you have the target,risk tolerance,cutloss PAR....But with certain reason you become GREEDY and LOSS CONTROL...mightbe External Factor or Internal Factor was influence you...But all of this is because of investor itself..Lupa pada basik,,,tidak jujur,,,mungkir janji,,dan tipu diri sendiri...

RCA/VCA/Longterm/Shorterm

This is just a calculaton to create gain possiblity..Not Guarantee at all...than Short Term or Long Term....Why many people said UT is Long Investment?? Are you want to lie yourself??? That word is just to figure out the time line... Most important is how to KEEP YOUR WEALTH INTACT??? Did you all REALIZE this item?? How many of you get approach from UTC when the price is drop....""RELAX AA BRO,,UT NI LONGTERM INVESTMENT"" There is no such as "RELAX" when you invest,,,you must follow and keep intrack to ensure all your target achieve... REMEMBER when your investment ROI target is 10% yearly,,then when your investment loss ROI 10% in that year,,you need to ensure next year ROI must gain 35% over(Almost double) to ensure you will back intrack again... http://www.carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12084174&postcount=871

1/2

8/21/2016


Please refer attachment below: This image has been resized. Click this bar to view the full image. The original image is sized 1196x483.

Maybe somebody cannot view this attachment, please have a look with this format.

So pleaseplease think of yourself...then try back to basic.. Peace no war.. Selamat melabur P/S: Maybe somebody will judge me COWARD INVESTOR...It is me,,and I know myself better than everybody.. Azizi Ali are himself,,nobody can be him,,not all can be follow... Only you can make yourself.. Don't be like him,,be yourself.. Dan bila INVESTOR knowhow tinggi,,,UTC must knowhow lagi tinggi dari INVESTOR..But what else you can do?Neither INVESTOR nor UTC can predict the market...Then you will just hope for FAITH...are you want to be like that? Think about it.. UT market now exactly not same as 2008/2009....Even pak Guard ada invest UT..True story 1 of my friend exUTC Last edited by ikeda; 01022012 at 08:21 AM..


2/2

8/21/2016

ikeda Active Plus



TARGET & FOKUS seorang PELABUR

Saya ingin menceritakan berkenaan Target dan Fokus about your investment. Kepada yang mempunyai target investment selama 5 tahun dan ROI sebanyak 10% each year. Yer,,,dengan target sedemikian anda semua sudah pakar dan arif,,setelah panjang lebar thread ini menceritakan Peratusan ROI dan strategystrategy yang diperlukan untuk mengejar matlamat masingmasing. Dan target sedemikian anda boleh capai dengan LASB ini. OK dalam keadaan kita mengejar keuntungan,,kita kena pastikan FOKUS yang mantap agar anda tidak tergelincir dari Landasan yang telah anda susun dan planning. Saya tidak nafikan akan ada tarikan dan ganguan kepada Fokus anda bilamana ada Tawaran Tawaran dan PromosiPromosi yang menjanjikan Peratusan ROI yang tinggi berbanding dengan LASB ini.. Yang penting anda kena Strong dan Berilmu dalam menilai instrument Pelaburan anda semua.. Bukan niat saya untuk membandingkan antara UT dan LASB.. Saya keduaduanya ada pelaburan.. Cuma bila kita hilang Fokus,,ramai yang beranggapan LASB tak bagus dan switch to UT. Ada bagusnya jika anda semua menjadikan LASB ini sebagai Jumping Stone untuk Hitkan DIVIDEN&PRINCIPAL ASB ini kepada tahap yang lebih Optimum.. Dan bila anda berjinakjinak dengan UT ini,,janganlah anda letakkan 100% harapan anda kepada Agent untuk menguruskan Pelaburan anda.. Serapkan dan terapkan pelabur yang bijak dan berhemah dalam hati anda untuk menghadapi instrument pelaburan UT ini.. Seperkara saya ingin ingatkan disini kepada UT Players, sudah pasti anda kena letakkan berapa Lama anda target untuk investment anda dan terpenting sekali adalah berapakah % ROI anda yearly(Bukan within 3 tahun or 5 tahun)..Anda or Agent tidak dapat Predict market condition,,Cuma yang anda ada adalah History performance dia dan Badan Pengurus Dana tersebut.. Menjadi kebiasaan dan Adab kepada UT ini pasarannya ada NAIK dan TURUN…Kebanyakan semuanya menceritakan %ROI bila masa ada kenaikan sahaja,,bila market trend dalam keadaan Menurun,,, semuanya menceritakan DCA dan timing to buy,,persoalannya adakah anda sudah READY pada keadaan ini… Dan juga terpenting adalah JANGAN anda hilang FOKUS anda iaitu %ROI yang anda TARGET yearly sebelum ini.. Sebagai contoh FOKUS anda adalah to get ROI 10% yearly selama 5tahun(Saya ambil ROI yang rendah sahaja). Andai kata tahun pertama Target anda tersasar iaitu anda rugi 10%,,maka untuk capai kembali target Original anda iaitu 10% yearly,,anda kena ubah target menjadi 16% target ROI anda pada tahun kedua onward supaya dapat kejar matlamat asal anda iaitu 10%yearly.. Please refer Chart yang saya sertakan dengan post kali ini..Lagi lama anda layan UT lagi lama anda akan terdedah dengan RISIKO yang anda tidak dapat duga..Dan lagi tinggi target ROI(30%) anda,, dengan loss hanya 10% sahaja akan menganggu target yearly anda dengan besarnya iaitu 43%... Hebatkan impact dia walaupun hanya setahun anda LOSS dengan hanya 10% sahaja...dan anda masih lagi terdedah dengan risiko pada tahun kedua,ketiga,keempat,dan kelima..adakah semuanya untung???? Itu yang saya maksudkan bila dah hit your target,,cepat cepatlah REDEEM,,,don't be so GREEDY!!! and TETAPkan pendirian anda pada FOKUS anda.. Jadinya adalah menjadi harapan saya agar anda semua Bijak dalam mengatur strategy anda. Dan terpenting adalah sentiasa FOKUS… Sekian untuk Post pada pagi ini. Thank you


1/2

8/21/2016


Attached Images


2/2

8/21/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by tokeyindex salam perkenalan semua...setelah sekian lama menjadi silent reader mentelaah ilmu2 yg cukup berguna dari tuan ikeda dan rakan2... . . . . . . bercerita ttg comittment sy adalah spt berikut: Rumah 1 : sy duduk...monthly payment sy pakai EPF withdraw utk 2 thn...sbln dlm rm1750. MP rumah sy skrg dlm rm520k....so tgh study teknik "refinance".Kalau refinance,InsyaAllah dlm 200k++ profit. Rumah 2 :sy sewa....ada +ve cashflow dlm rm100 Kereta :monthly rm1370 So total comittment sy +insurance family,brg dapur,family,etc sy selalu letak budget dlm rm6000/month.So,utk settlekan,sy cuba apply teknik CC spt yg otai2 syorkan..So far mmg sy buat full paymert utk CC..Sy dlm progress apply charge card alrahji...harap2 lps ler... Di bwh pula sy senaraikan aset2 sy yg blh dicairkan bila2 masa : 1.saham blue chip cntr : current MP RM45K 2.Gold :current MP rm50k 3.KPF = RM24k 4.ASD + TH + BR : RM30k Sy tgh berpikir utk penuhkan KPF sy RM150K...yg bleh bg yearly div almost 15%. Patutkah sy refinace rumah sy? Patutkah sy jual syer sy? div ok gak dia bagi... Patutkah sy jual emas sy?harga emas skrg tgh jatuh...tp sy still untung kalau jual dgn harga skrg...tp untung x byk ler... So apakah langkah terbaik utk sy restructure tahap kewangan sy.. Dgn paparan sy yg x seberapa ni,diharapkan tuan ikeda & rakan2 dpt memberi pandangan ttg kedudukan kewangan sy. Sy dahulukan ribuan terima kasih. Sebagai warga Malaysia anda sudah mengambil peluang yang ada di Malaysia...Tahniah... Berkenaan hasrat anda patutkah saya ..........? Perkara perkara ini bermain dalam minda anda sekarang.. Pelabur yang berhemah mempunyai clear vision dan halatuju setiap investment yang ingin diceburi dan pandai mengambil kira faktor risiko yang perlu ditanggung,,, Dalam konteks pemikiran anda iaitu REFINANCE,KPF,GOLD,BLUE CHIP SHARE, anda perlu Pisahkannya sebaikbaik mungkin...dan kalsifikasikan setiap perkara tersebut mempunyai matlamat yang jelas>Investment Portfolio...dan setiap pandangan dari Individu berbeza dengan matlamat kewangan masingmasing.. Sebagai contoh Portfolio dibawah mungkin boleh diambil rujukan dan mungkin sesuai or not... 1)Housing refinance>This tools for Wealth Creation from OPM, anda boleh gunakan tools ini untuk pengumpulan cash berdasarkan package refinance bank yang sangat murah... Ada individu yang menggunakan kelebihan acct 2 dalam KWSP supaya menyelesaikan bayaran bulanan rumah secara monthly dan allocation/budget monthly payment they use for OPM at LASB...cukup masa mereka akan refinance rumah tersebut dan hasil cash tersebut di"park"kan dalam dana fix PNB selain ASB..ada saya jelaskan dalam post lepas dimana sekarang OPM anda make cash..sampai 1 masa nanti Div Cash anda akan make/setle OPM.. Begitulah rumah yang disewakan,,,jika anda refinancekan mengikut kaedah diatas,,maka akan wujud gelembung/buble OPM...dan anda akan menikmati POWER of CASH... Ringkasnya...refinance adalah to Create WEALTH through OPM... 2)KPF>Ini merupakan platform yang sangat baik untuk menghasilkan pasif income...Saham ini sangat berpengaruh dan mempunyai unsur2 politik.. gunakan peluang yang baik ini sebagai platform untuk create wealth juga...Treat saham ini macam http://www.carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=13477709&postcount=7174

1/2

8/21/2016


ASB juga...use all potential gain from dividen collected or OPM money to CREATE more WEALTH..So tambahlah allocation anda dan gunakan sepenuhnya... 3)BR>Merupakan saham koperasi no 1 di Negara kita... sepertimana konsep Koperasi disekolah sekolah dulu adalah perkongsian untung...institusi perbankkan sangat menguntungkan selagi ada orang yang menyimpan/membayar kerana mereka menggunakan konsep OPM terhadap pelanggan mereka...dan Koperasi pula terikat dengan perkongsian keuntungan melalui mesyuarat ahli ahli...Konsep perniagaan sama dengan institusi perbankkan cuma ianya dibawah bentuk koperasi dan bukan dalam bentuk corporate/listed(Kapitalis)...Gunakan juga peluang ini sebaik mungkin untuk wealth creation... 4)ASD/AS1M/ASW/TH > Adalah tempat simpan duit anda yang sebenarnya...."SAVING"....kumpulkan segala CASH yang telah dibentukkan/CREATE kedalam accountaccount ini sebagai backup anda at innitial stage,,dan akhirnya akan membentuk Auto Pasif Income...tiada limit ,,,consistant saving is Important...Hasil daripada Hit N Run pun kumpul disini,,,pendapatan luar jangka semua kumpul disini....Tabungan ini akan digunakan untuk another WEALTH CREATION mahupun WEALTH OPTIMISING... 5)GOLD > Bergantung kepada setiap individu untuk klasifikasikannya bagaimana.... samada sebagai Invesment or Asset? Dan bukannya SAVING.. Sekiranya pilihan anda sebagai Investment maka anda harus ada TARGET to RUN and to ENTER..Jangan sesekali menjadi TAMAK..... Jika sebagai kumpul aset,,pastikan ianya mudah dicairkan....1g senang dijual,,100g mungkin juga senang,,1kg,,10kg,,20kg,,,50kg??? 6)BLUE CHIPS > this tools please use it as WEALTH OPTIMISING,,set your target promptly,,manage the risk in well balance..gaining the profit with the balance portfolio...and MANDATORY rule is don't be GREEDY....insyallah anda akan dapat skill dia sepertimana permainan UT(BLUE CHIPS)>ASN,AMB,KENCANA,Dll... So begitulah serba ringkas...semoga ianya menjadi JENDELA untuk anda dapat lihat lebih jauh dan FOKUS terhadap investment anda.. Untuk FOKUS anda perlu VISUALIZED result anda,,feel the future success,,,and let your act work parallel with your target naturally and feel your achievement is become near and nearer.. That is what we call LAW OF ATTRACTION... Happy invest.. Last edited by ikeda; 08062012 at 03:47 PM..


2/2

8/22/2016


ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by cubital Salam kengkawan, off topic skit, saya ada invest dalam unit trust (gold) masuk pertengahan bulan 5 yang lepas. Baru 1 bulan dah naik 12% Pertanyaan: Nak sell sekarang atau stay dulu? Jika anda pilih melabur semestinya anda target nak untung.. Jika untung berapakah nilai yang anda inginkan? So berapakah target ROI anda??Jika dah achieve apa tunggu lagi please RUN.... Sila rujuk post ini mungkin berguna untuk Pelabur UT yang tidak diajar oleh UTC UTC mereka... http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=871 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=881 http://www.carigold.com/portal/forum...&postcount=903 happy reading... Dan post yang mesti anda baca http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=2455 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=2338 http://www.carigold.com/portal/forum...postcount=2929 Dan bila anda faham dan sudah hayati post tersebut..mungkin anda boleh nasihatkan UTC anda... Last edited by ikeda; 15062012 at 12:05 PM..


1/1

8/22/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by kparam77 ya, i agree with u, saving is a saving, n investment is a investment. but its nothing wrong if a investor consider UT as a saving if the investor knows how to make money with proper knowledge.n also well enough with risk management. Im a investor first before become UTC. n most of my saving/investment is in UT too. as i said before: sebagai pelabur, mesti ikut: 1. knowledge adalah education utama. 2. proper planning. 3. action with money, with the proper planning, with the knowledge for the profit/lost.

so, money comes at last for the result, profit/lost. and im still a learner too, educate myself abt UT. but i bit disagree abt the komen abt long term. yes, UT is for long, because it move slowly. its totaly depends on the funds holding value vs UIC. both will affect the unit price daily. daily unit price = fund value / UIC pls go to below link, look at Public saving fund (well the fund also saving) http://www.publicmutual.com.my/LinkC...I%3d&tabid=248 as at 31/10/2011 current fund size NAV= RM1206.07 mil UIC = 1965.14 mil so, RM1206.07 mil / 1965.14 mil RM0.6137 so, the price on 31/10/2011 is RM0.6137

fund hodling value: lets say Fund A has 20 diff type of shares like PB, pchem, topglove,etc..... all the stock will give diff value daily. will affect the fund value too. UIC = unit in circulation: the in and out of units transaction daily. maybe today 1 mil units are reedeem from fund and at the same time 500K unit purchase from investrs. the UIC will diff day by day. and this also affect the unit price. if today market is down, the fund price will shows red because the holding shares price drop. if today market is up, sees green, because the share prices goes up. both up and down and it depends the UIC too. this thing happens daily, so, its take some time to c the actual result. and also because of the service charge. need some time to break even to meet SC amount and move forward to profits. http://www.carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=12092274&postcount=881

1/3

8/22/2016


assume fund value RM10,000 and UIC = 10,000 units unit price = RM10,000 / 10000 = RM1.00 assume fund value remain same, and the UIC increase 11,000 because 1000 units purchased extra. meaning more UIC so, rm10k / 11k = rm0.90 the price is drop because more units sharing the fund value. contoh, kalau 10 orang share RM10k, setip seorang dapat rm1k kalau 11 orang share rm10k, seorang dapat rm0.9k only. assume fund value ramain same, but 1000 unit reedem from fund. meaning less UIC. rm10k / 9k unit = rm1.1k kalau 9 orang share rm10k, seorang dapat rm1.1k above scenario if the fund value remain same. do u think the fund value remain same for actual funds. how abt UIC? maybe u can use this way. lets say u invest rm10k in fund A. and u hv 10k units. unit price rm1.00 let say no top up, but reinvest back ur dividedns. after the distribution, ur investment value is same but ur avrage price will reduce from rm1.00, because u hv more units. ur personal invesmtent value not effected, ur average price affect because of more units for u. if u top up, ur investment value will increase because high investment value + accumulation of more units. n this will affect ur average value too. AM I CONFUSING YOU? so, i personaly agree UT is for long term. tis is my personal finding,n it can be wrong too.well u can correct me if i wrong. maybe ur attachment can help, but cannot view.or, maybe others UTC can share with us why UT is for long term. Thank for your explaination..Very informative also together with the calculation.. UT will create Potential Gain/Profit to your capital.. With your calculation 100% depends on "Permintaan" dan "Penawaran",,then the NAV will be decided.. Somebody who are expert or alert with this situation, why not just go ahead play your game with the UT... And when there is a DOWNTREND everybody should grap this oppurtunity..why? Because this is a chance....and what happen to existing Investor which are holding that unit... Ofcourse they will facing the LOSS of their investment... Might be 10 investor Loss(On Paper) and 1 person have GAIN POTENTIAL(On Paper)...That is what happen in real world UT.. Ofcourse Past performance is showing 15%,,,and in TOTAL the graph is still BINOMIAL...Please refer attachment exp Binomial Graph:


2/3

8/22/2016


Please be carefull.. Make yourself in WEALTHY INVESTOR,,then you will be at GAIN TABULATION...if not you will at LOSS TABULATION. Longterm Investment determination... Are we make longterm because to get LOW AVERAGE NAV? or We want the GOOD COMPOUNDING GAIN?? Please let we clear this target,,and then you will decide to be a longterm investor or SEASONAL INVESTOR... For me I was HEADACHE with Longterm because I cannot use POTENTIAL GAIN FROM MY CAPITAL+PROFIT.. And my portfolio TOTAL ALL PORTFOLIO MY INVESTMENT is must at least 10% and be POSTMOTERM YEARLY BASIS.... But I believe,,everybody not same....But EVERYBODY want PROFIT...who want LOSS??? Last but not least,, For me....(My principle) SAVING IS STILL SAVING.. INVESTMENT IS INVESTMENT.. Adious,,cheers. Last edited by ikeda; 01022012 at 09:40 AM..


3/3

8/22/2016


Quote:

Originally Posted by kparam77 i baru namapak ur format. exactly this is wat hapening in UT industry. ther is no way UT give same return every year. plus minus, or less, or more adalah. tht why UT, the expactation is abt 5%12% average returns. klau sesipa cakap UT boleh bagi 15%20% annualy.......pelabur pelabur kena research dulu. bukan semua fund boleh bagi macam ini... adalah 1, 2 macam public smallcap. itu pun past performance. in future?? kalau refer kat fund review, average return up 15% only can c annualy, jarang nampak samapai 20%. http://www.publicmutual.com.my/LinkC...U%3d&tabid=248 mungkin ramai tak faham apa itu average return, macam i dulu. tahun 1 10% tahun 2 5% tahun 3 10% tahun 4 5% tahun 5 10% tahun 6 5% tahun 7 10% tahun 8 5% tahun 9 10% tahun 10 5% kalau campur semau = 75% berapa tahun= 10 tahun so, 75/10 = 7.5%.... inilah average annual return atau annualized returns. but there is pocibilty too to give 20%, tapi memang susah, unless market very super dooper condition constantly for 5 yrs and above. that why i always maintain average return 5% 12%, cuma tak nak bagi over confidedn kepada pelabur pelabur. Yes agreeded,, We need to add some engineered(mathematic) to make gain possiblity and chance become bigger n bigger..And ofcourse the LOSS become narrow. Not only just hope for FATE,, thats why I didn't put too high ROI for UT.. If yearly achievement UT is 25%,,I would rather make it 10% ROI twice per year.. I can make HIT n RUN then hope for another chance to RUN again,,... But I must obey to my promise about target ROI to run,,and control my greediness.. May be I will loss my 5% potential gain(yearly 25%),,But this all about the calculation I can reduce possiblity loss to my capital, then it will result to risk management.. After that I will hope for FATE..This part I reallyreally hate,,because its look like I am gambling for my hard earned monet at UT. This is an INVESTMENT, so I admit the UT is such way.. And I already put away in my mind UT is not a SAVING.. When I get the profit,,it will accumulate me to the BREAKEVENT scenario,, Next it will make the real income,,,that income will become a SAVING or just use it as your WEALTH UTILIZATION. 1st CREATE WEALTH... 2nd OPTIMISING WEALTH... 3rd UTILIZING WEALTH... Simple 3 step will make you THE WEALTHY INVESTOR.. Last edited by ikeda; 18022012 at 01:30 PM..


1/1

8/22/2016

CariGold Forum View Single Post Amanah Saham Nasional (ASN) aplikasinya

ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by pineballerz pilihanraya kan da dekat. so ekonomi kene tip top baru leh bubar parlimen. juga menguatkan sokongan rakyat kpd BN kerana pelabur takut bila tukar gov..ekonomi akan jatuh truk. Gunakan peluang tersebut sebaik mungkin.. Samalah kepada UT yang lain,,gunakan peluang tersebut supaya dapat Hit N Run.. Terpenting adalah anda tahu When Right Time to ENTER and EXIT.. Banyak sangat Info or Approach/Influence supaya anda ENTER...tapi ramai yang lupa/ tidak di beritahu bila nak EXIT.. Pastikan anda tahu bila/target anda nak EXIT/RUN...Jangan kelabu mata dengan DIV tinggi yang dipamerkan... Think!! You're create your LIFE,,,not Your LIFE is happen to you... For reference please refer good chart below: Attached Images



1/1

8/22/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by nazri proshopbowler ooo yeke. thanks...105% tu biasanya termasuk la insuran kan...alhamdulillah baru blk dari bank, submit loan..harap2 xde masalah. tuan ikeda, saya ade tanye pasai ASBi flexi tu. tp staff tu ckp xde lak utk asb. yang ade utk akaun lain. biasanya bisnesman yang buat flexi ni katanye... insuran dkt 4998 kalau cash, tp kalau masuk loan jadi 5127 la pulak...tgh pk2 nak cash ke masuk dlm loan..huhuh Produk tersebut ada,,cuma mungkin lack of product info... Jika anda ada power of cash,,,lebih baik anda bayar cash ASBRTA.. Jika anda nak gunakan cash tersebut sebagai modal LASB,,anda gunakan peluang potential gain sepenuhnya seperti abg Ngah..maka better anda put into loan... Berkenaan ASBRTA nak bayar cash or loan...anda tidak perlu risau sangat bila anda dikehendaki bayar cash asbrta..kerana anda ada peluang untuk buat bayaran pada principal jika anda ada lebihan cash or pendapatan luar jangka... Apa yang perlu anda lakukan hanya inform to Bank 1month earlier anda hendak bayar principal terhadap LASB anda dgn certain amount(sama nilai ASBRTA or nak bayar lebih terhadap principal)...kaedah ini lebih dikenali bullet payment... But as I wrote before,,LASB is not like Property Finance you make bullet payment is meaningless because anda tak boleh duduk dalam sijil jika all payment setle in earlier...House finance anda akan dapat rumah cash yang boleh tinggal.... LASB kita kena fully utilized it as OPM...use all the Potential Gain from your principal to attack this OPM....even House Financing also I doing same thing..refinacing and refinancing untill maximum....House No 1 pay by KWSP account 2, House No. 2 penyewa bayarkan.....every 2 or 3 years will do refinacing untill maximum....because when your age rise,,the tenure become your enemy...that is how the OPM works... OPM = Interst + Tenure + Margin + Monthly payment + FV(Future Value) + Present Value(PV) + etc.... all this term you need to consider closely....


1/1

8/22/2016


Quote:

Originally Posted by ikeda Maaf lama sy offline kerana ada masalah kesihatan terhadap anak kesayangan saya.. Berkenaan LASBi kaedah ammortize loan adalah sama dengan pengiraan LOAN SEKULAR. Situasi BLR turun naik akan effect kepada jumlah principal yg bakal anda perolehi.. Sy ada keep penyata tahunan yg dihantarkan oleh pelbagai bank(kawan kawan dan diri sendiri).. Setiap bank ada perbezaan sedikit iaitu effective date pada New BLR(KADAR INTERST/KEUNTUNGAN BARU)...Benda benda ini akan mempengaruhi kadar principal yg bakal diperolehi.. Dalam kita mengiraan keuntungan ini,,,anda juga harus berhati hati dengan kompounding interest bank kerana bayaran bulanan yang rendah dr sepatutnya(new blr)... Kepada Ayip,,,,582 bayaran bulanan anda adalah lebih rendah drpd sepatutnya anda bayar.. Kepada Mansur79,,,,sy terminate loan sekular dan islamik menunjukkan pengiraan yang sama,,cuma term term yg diguna pakai sahaja berlainan...perhatikan agreement kembali... Rebat = Baki Jumlah Jualan Baki Jumlah Belian cas lain(penalti,tungakan)...dikirakan kembali 2x5 sahaja dengan LOAN SEKULAR... Dan sesiapa yang ada EasyRHB,,,berhati hati lah anda pada tahun ke6 ketika nak terminate...kerana kompounding interest mungkin akan buat anda terkejut... Ammortize file sy kepilkan tak akan tepat 100%,,kerana file tersebut monthly rest...sedangkan loan kita daily rest....tapi 90% sy katakan tepat...kredit to bro Reggae... Please check again the statement yg bank hantar...pastinya anda akan faham... terkejut dari segi apa tuan ikeda? sy ada easy rhb nie rsnya dah nak 3 tahun.. kalau terminate lps 5thn baru xde caj dikenakan kalau x silap sy la...


1/1

8/22/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by areff terkejut dari segi apa tuan ikeda? sy ada easy rhb nie rsnya dah nak 3 tahun.. kalau terminate lps 5thn baru xde caj dikenakan kalau x silap sy la... Bukan begitu saudara.. Saudara mungkin dapat easyRHB ketika BLR = 5.55% Offer dari easyRHB BLR1% = 4.55% Jika saudara masukkan nilai tersebut dalam file ammortize sy kepilkan terdahulu,,bayaran interest sahaja adalah 380(100k tanpa ASBRTA) Dan bagaimana BLR sekarang?6.6 ==> 6.61.0 = 5.6%?? Sepatutnya anda bayar bulanan adalah = RM467/month 467 380 = RM 87 anda short setiap bulan... Dan hutang anda akan bertambah sebanyak 87 setiap bulan,,dan lagi parah anda akan dikenakan compounding interest... iaitu sebagai contoh Bulan 1) 100,000 x 5.6%/12 = RM467 tp anda bayar RM380 so next month 2) 100,087 x 5.6%/12 = RM467 tp anda bayar RM380 so next month 3) 100,174 x 5.6%/12 = RM468 tp anda bayar RM380 so next month 4) 100,262 x 5.6%/12 = RM468 tp anda bayar RM380 so next month 5) 100,350 x 5.6%/12 = RM469 tp anda bayar RM380 so next month . . . . . . . Dalam masa 5bulan sahaja hutang anda bertambah 350+89 = 439(melebihi dari jumlah bayaran bulanan anda) begitulah seterusnya sampai 5tahun akan datang nanti anda terminate akan terkejut melihat interest anda dalam keadaan GRAPH BINOMIAL(COMPOUNDING INTEREST)... Semoga mendapat pencahayaan....


1/1

8/22/2016


ikeda

Active Plus


Quote:

Originally Posted by pertiwi tahu tak perumpamaan jangan letak sepuluh biji telur dlm satu bakul:o

u

That sentences very popular.. Everybody familiar the word DIVERSIFY.. Apa dan bagaimana anda mahu DIVERSIFY..? Before you do DIVERSIFY,,you should well understand which type of investor you are? 2nd,,you should well study on each investment portfolio.. 3rd,,How your risk ratio and management?? Bila anda selesai perkara tersebut maka anda akan Faham how to DIVERSIFY your capital.. Dan DIVERSIFY sahaja tidak cukup jika anda ingin berjaya... Paling penting sekali adalah BALANCING each investment anda supaya sentiasa INTACT kepada TARGET anda.. BALANCING sangat penting... CTHnya Aggresif 80% Low 20% (Mode menyerang) dan ada ketikanya Aggresif 20% Low 80% (Mode bertahan) Dan LASB akan bergerak sebagai WEALTH CREATION sematamata... Dan ASB merupakan dana BOND terbaik,sesuai sekali ketika mode bertahan(DEFENSIVE)... 1 step up untuk anda semua...semoga bijak buat BALANCING setiap DIVERSIFICATION yang telah anda buat.. Setiap investor mempunyai Balancing factor yang berbeza,,, Very subjektif dan tidak mungkin sama setiap investor.. Sy sendiri hilang keyakinan terhadap GOLD pada 2010 dan melepaskan peganganya(Agak sukar juga sy ketika itu untuk cairkan pegangan logam tersebut kerana sukar dapatkan buyer cash),,pernah perkara ini saya berbincang dengan Saudara ADIWIRA ketika thread ini baru dibuka...Namun saya bukanlah seorang spekulator pasaran saham yang mempunyai berbillion billion capital yang boleh ubah rentak ekonomi dalam sekelip mata.. Semoga Semua dapat pahami apakah itu DIVERSIFY dan BALANCING... Semoga berjaya menjadi Pelabur berhemah..


1/1

Untitled Pengiraan Baki Minimum Bulanan (BMB)

Pada suatu masa dahulu pengiraan dividen dan bonus ASB mengambilkira baki selepas 8hb utk setiap bulan dan baki terendah akan diambil bagi bulan-bulan berkenaan. Manakala sebarang baki antara 1 hingga 7 hb tidak diambilkira bagi pengiraan Baki Minimum Bulanan (BMB). Tetapi pada masa sekarang ASNB telah membuat penentuan BMB dengan mengambilkira baki selepas 1hb setiap bulan dan baki terendah bagi bulan-bulan berkenaan. Oleh yang demikian pelabur haruslah melakukan transaksi pada setiap 1hb bagi melayakkan anda mendapat dividen pada bulan tersebut. SUMBER : Disahkan oleh pegawai ASNB melalui perbualan telefon pada 18/12/12.

Page 1

Asas Pelaburan ASN

Asas Pelaburan ASN

Harga jatuh = kumpul unit Harga mahal = jual unit Harga tengah-tengah = kumpul dividen tahunan

PANDUAN ASAS MASA YANG SESUAI UTK BELI UNIT ASN Jgn beli unit ASN jika melebihi 0.90 Harus mula beli bila nav asn below 0.8300 Mesti start buying when nav asn below 0.8000 More buying when nav asn below 0.7500 Buy in bulk when nav asn below 0.7000 Pulun habis when nav asn below 0.6500 Menyesal tak sudah kalau tak beli asn when nav asn below 0.6000

PANDUAN ASAS MASA YANG SESUAI UTK JUAL UNIT ASN Jual 95% pegangan unit bagi mengambil untung jika harga melebihi 1.00 Jual 70-95% pegangan unit jika harga melebihi 0.90 bergantung kepada target ROI masing2 Boleh jual 30-70% pegangan unit jika harga 0.85-0.90 atau ROI melebihi 8% Simpan atau boleh jual 10-30% pegangan unit jika harga 0.80-0.85 Simpan unit bagi mengumpul dividen jika harga dibawah 0.80

Page 1

8/29/2016

2bz4money

CariGold Forum View Single Post Dividen ASB

Legendary Member

Trader Rating: (4) Join Date: Aug 2006 Location: Kajang Posts: 10,308 Poster Rank: #328 Thanked 2,014 Times Active Level My Mood:

ASB vs Others UT

QUESTION: Hope you can explain to me further on this investment plan. Why some say (you also suggested this) it is better to invest in ASB than in private unit trust? Robert Kiyosaki also recommends investing for cash return than capital gain (ASB gives cash return right?). I understand that when he wrote, invest in capital gain is like gambling, predicting future. If I invest in ASB in 2006, I will get dividend of 7.3%. If I invest in unit trust, say Public Islamic Dividend Fund, its 1st year Annualized Return is 30.94%. (The fund was launched in Feb 2006. Figure from Public Mutual Quarterly Fund Review, Qtr 1 2007). Their other funds too, (for moderate risk funds, less than 5 yrs), show their Annualized Return are between 13% 40%. I’m a bit confused why it is better invest in ASB? Because of noload fund? But return is better in unit trust (example above). Yes I know past cannot predict future, and return is not guaranteed, but example above make me wonder whether I do miss anything anywhere? Appreciate your help. ANSWER: Let me first answer your question by talking about rates of return. As you already know, rates of returns are measured on a yearly basis. Further, rates of returns have to be compared over a period of time, and not just for one or two years. This is because anybody can give a great return in one year. It could be down to luck – the manager just happened to buy the right stocks at the right time. So you should not get impressed by anyone or any fund or any investment giving a 20, 30, 50 or even 100% return in one year. But to give such return year in and year out takes skill, experience and knowledge. And not many people can do so. The few who has done so includes Warren Buffett, George Soros and John Templeton. For example, Warren Buffett Berkshire Hathaway Fund gave an annual rate of return of 22% for 40 years, and still counting! While the funds you mentioned gave good returns this year, remember that the Bursa Malaysia is near the all time high now. Any fund launched last year will give exceptional returns at this point in time. But can they do so every year for the next five or ten years? The short answer is that it is going to be difficult for them to do it. For a more comprehensive answer, please read my Handbook entitled Growing Your Money. Still, at the end of the day, you will do fairly well investing in either private unit trusts or ASB. If you can do so consistently, you are already in the top ten percentile of the population when it comes to money. Most people cannot even save a single cent! Sumber: Ezine Azizi Ali Jan2012 ed.


1/1

8/30/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by hattaz Assalammualaikum wbt. Mohon pandangan semua. A. Katakan saya buat 200k LASBi. yang mana lebih baik dengan mengambil kira ASBRTA termasuk dalam LASBi (umur 34 thn). 1. Cash value in hand 2. Max. ROI Menggunakan Teknik 1 Tahun ke 3: Jumlah dlm akaun ASB= RM 248,459 Kes 1: Saya terminate LASBi dan buat semula LASBi dengan limit baru = RM 248, 459. Kes 2: Tahun ke 3, saya keluarkan 48, 459 (dividen), kekalkan LASBi dan buat LASBI baru sebanyak RM 48, 459. Kes yang sama, tetapi menggunakan Teknik 2. B. Katakan hendak terminate LASBi pada tahun ke 3. Bulan berapa terbaik utk kita terminate (bulan ke 36 @ 37 ?) dan apply LASBi baru . Adakah penamatan (loan lama) dan permohonan (loan baru) LASBi boleh dilakukan dalam masa yang sama? ini bagi mengelakan kerugian dividen. Terima kasih banyak di atas bantuan anda semua. Teknik 1 > Semestinya bagus daripada simpan sendiri Pastikan anda menggunakan segala Potential Gain melalui kaedah reloan Juga pastikan ASB anda fully OPM. Target untuk hasilkan cash at certain value,,dan bila achieve boleh terminate or change step to Teknik 2 Teknik 2 > Semestinya ROI yang tinggi campare dengan Teknik 1 Merupakan teknik backup jika berlaku kesulitan pada teknik 1 Teknik 2 juga boleh digunakan untuk mengimbangi Teknik 1 untuk pastikan ROI serta Cash In Hand yang dalam keadaan yang seimbang. Selalunya Teknik 2 akan di rekomenkan apabila LASB anda sudah lebih 3 tahun anda layan Teknik 1..ROI akan berkurangan tahun demi tahun jika anda guna Teknik 1,,,akan tetapi ROI akan bertambah tahun ke tahun jika anda guna pakai Teknik 2.. Teknik 2 juga biasanya digunakan kepada OPE.(Tidak terikat komitment,diam diam akan berisi) Teknik 2 juga famous untuk golongan yang berusia Perak ataupun Emas LASB players must balance Teknik 1 dan Teknik 2 dengan sebaikbaik mungkin supaya anda akan achieve target yang maksima..Iaitu Teknik 3 = Teknik 1 + Teknik 2 ,,, Tiada istilah bulan keberapa terbaik untuk terminate..Walaubagaimanapun saya sentiasa lakukannya pada January,,kerana ketika itu ASB saya mempunyai limit yang baru dan boleh sy fully OPM kan ASB saya... TQ


1/1

8/30/2016


ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by airize Salam tuan ikeda, jika yang dah ada lasbi dan berusia, maka jika dah 5 tahun terus kansel ? tidak perlu buang masa untuk habiskan loan 25 tahun. begitu ke ? Case by case,, Jika anda gunakan Teknik 1,,,LASB more than 5 years anda akan hilang Potential Gain...tidak dapat menggunakan sepenuhnya peluang OPM anda pada ASB tersebut... Jika anda gunakan Teknik 2,,,amat bagus anda layan LASB sampai tamat tenure.... Untuk Teknik 3 > Anda faham how Teknik 1 and Teknik 2 work,,and then you can custom/design your balancing teknik 1&teknik 2 in good manner and keep your wealth intact always.. You Creating the Wealth by ASB You Optimising the Wealth by ASB You Balancing the tecnique at ASB For the beginner,,,Lets start with Wealth Creation at First.. During that time, analyze/study how to optimise all the Potential Gain inside this OPM..Balancing the thecnique to keep your wealth intact with the tolerance of risk and reward.. And this cycle will rotate and rotate if you are "PELABUR BERHEMAH" Adious..


1/1

8/30/2016



Quote:

Originally Posted by katani17 bro mana yang terbaik kalo dah ada ASB loan 200k. 1)Next 2years terminate existing loan n apply new loan 230k atau 2)tambah new loan cth 30k. Mana lagi untung serta pro n con kedua2 cara? Saya rasa kena explain teknik advance ini ramai x clear OPM 1 JUTA hasil cash 1juta. Bagi masa saya explain 2 or 3 hari lagi. Hint/trick dia ASB loan matlamat kita pengumpulan cash. House refinace adalah pengumpulan cash. Setiap cash kita kumpul itu akan membawa kita ke arah JUTAWAN. Berbalik kepada pertanyaan bro KATANI. Saya apply & terminate loan after 2tahun. PRO saya dapat principal + capital appreciate(compounding div) + dividen = transfer to ASW/ASD/AS1M More than 30k..approx 40k.suami isteri 80k tu..6tahun dekat 1/2 juta. CON Saya lost 1 bulan punya prorate dividen,,tapi boleh adjust dengan officer bank supaya buat serentak.dkt pnb submit 1hb dgn waktu yang sama,pnb update. Yang bestnya,,start bulan lagi satu aku baru start bayar loan..aku ada untung dari segi ROI. Kalau just buat add on 30k. Pro dia tak hassle lahh.. Con Not fully utilized asb limit. Last edited by ikeda; 18042011 at 01:52 PM..


1/1

9/9/2016


Quote:

Originally Posted by chekrigold salam tt dan tn2 sume...mcmn konsep refinance rumah???bleh cita sikit2 tak??nk buat panduan dalm mengunakan konsep refinance utk LASBi Konsepnya sama cam LASB....tidak membiarkan Principal/Capital tidur/dormant.. LASB anda tahu yearly akan compounding dividen 7% ~ 8% yearly.. LASB anda tahu yearly akan ammortize loan tersebut... Property akan gain menerusi kenaikan harga rumah(bergantung kepada jenis property or kawasan). Property loan juga akan ammortize year by year... Bila anda refinance LASB anda akan dapat dividen yang terkompaun dan principal yang telah ammortize.. Bila anda refinance Property anda akan dapat (Current ValuePrevious value) dan principal yang telah ammortize.. Cuma property refinance akan ada pelbagai cas yang perlu anda consider seperti yang dimaklumkan dalam post tersebut.. Rate utk LASB sekarang adalah BLR1.65%,,,manakala rate untuk property BLR2.0% adalah normal,,malah ada bank yang bagi sehingga 2.4%... Dan jika LASB anda boleh predict dividen ASB 7.2% yearly dan akan compounding jadi double within 10years... Dan property juga seharusnya anda pandai pilih yang boleh menjadi double harganya within 10years... Jika anda beli Apartment 100k anda kena forecast apartment tersebut akan berharga 200k pada 10 tahun lagi.. Jika Terrace 1 tingkat 200k anda kena forecast harga akan jadi 400k 10 tahun lagi.. Jika Double storey 400k anda kena forecast jadi 800k Jika SemiD 700k anda kena forecast menjadi 1.4million Jika Bungalow 1.5million anda kena forecast jadi 3.0million.. Adakah anda bersedia dengan property forecast sedemikian?? It is not easy like Book writen by Azizi Ali(6/7 years ago property boom)... But with the good knowledge and some manipulate you may achieve the success easily.. But do not over gearing in properties,,because this is will increase your liabilities.Which is doesn't write by Azizi Ali.. Over investing in properties can lead to financial ruin..So that you should wosely diversify your portfolio to another like equity,Bond,IPO,Share or Cash...As I always mentioned before,,it is about liquidity.. Lately,,,it is not relevan anymore to buy double storey and rent to someone and seek for +ve cash flow monthly.. But for apartment it is still have an opportunity,,,same with the high end condominium for rent to expatriate.. Please also think and be prepared,,how about your financial impact if the Tenancy Agreements ended,,if the expatriate tenants didn't renew their agreement? Instead they opted to rent other newer property with the better Facilities.(Lately also termendously introduce to market with the high end facility leave the old condo behind and become unconvenience>impact to rental yield become decreasing) All I wrote above,,doesn't mean that you shoudn't invest to properties. In fact, more than ever now, investing in properties is a viable option if you are serious investor..However, it is imperative that you do so cautiously. For one, never ever "OVER INVESTING" in properties.. Alway make sure your investment is diversified..Same apply also to invest in UT...do not over gearing in UT... You also should restudy about risk such as location out of flavour and over supply of properties...You might be find that you have gone from being in a "Seller Market" to a "Buyer Market. Dan masa ini anda akan menjadi,,terpaksa terima berapa sahaja sewa yang sanggup dibayar oleh penyewa...asal asalnya anda berharap mendapat +ve cash flow...ketika ini yang dikatakan anda "Mengendong Biawak Hidup".. In fact, rental yield it is hard to get 7% above,,mostly at 4% in average.... Maybe capital appreciation of a property is a good for you achieving the +ve ROI..Means you look for the properties in the process of being developed or near to complete.. Use the OPM buy this property and hold until the project accomplish..At the moment of development is complete,, you sold the property at a profit line(Normally 15%~30% over senangsenang anda boleh dapat).. Ultimately, there is no doubt that you must invest in properties. However you must invest in prudent manner to ensure that it is a financially rewarding exercise for you with minimum risk and damage to your longterm investment goals. Seperti saranan saya sebelum ini,,, jadilah "PELABUR BERHEMAH".. Maaf hari ini saya mengupas tajuk Properties kerana ada kekawan kita ingin tahu pelaburan berkenaan property investment... Semoga mendapat rujukan untuk semua bila anda terlibat dengan Pelaburan Hartanah... Sekian,,sorry agak panjang post ini..


1/1

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by nsr7777 klu tmn,,tk brni,,,tkt jd cm mlm yg bg bulanan...heboh seluruh dunia konon..last2 kelongkang...... baik slow n steady dgn lasb.... apa2 pon tq utk tt.. otai2 asb n rakan2......thread ni byk menyelamatkan sy dr anasir2 luar.....

ribuan time kasih d ucapkan...

Risk management kena kukuh,, As I wrote before LASB is for WEALTH CREATION... CASH yang terhasil dari LASB anda boleh optimisingkannya dengan balancing yang baik antara LOW RISK dan HIGH RISK...so that your WEALTH will be INTACT... Intipati intipati pelaburan semua ada dalam THREAD ini...sila ulangkaji balik... Ketika nak optimising wealth anda kena pandai mengira faktor RISK..Oleh sebab sedemikian lah tak boleh nak compare ASB dengan GOLD,UT,PROPERTY,SAHAM2,HYIP,ENDOWMENT,PONZI,PIRAM ID SKIM,MLM dan lainlain lagi seumpamanya.. Seperti UT anda di"BRAIN WASH"kan dengan perbandingan yang sungguh melampau walaupun syarikat mereka sendiri tidak pernah buat perbandingan dengan ASB.So anasir anasir luar ni anda perlu bijak jika tidak anda akan KELAUT bab kata ADIWIRA....akan tetapi jika anda bijak,,mereka mereka ini akan kena manipulate dengan anda nanti....Samalah HYIP programme jugak,,ada yang berjaya gunakan programme tersebut sebagai wealth optimising..HIT n RUN jangan TAMAK.... Jika anda masih merangkak lagi dalam dunia pelaburan carilah ilmu sebanyak mungkin.. Lihatlah programme silih berganti.. PIRAMID,PONZI,WANG POS,KAD PREPAID,BORONG,GELANG,SAHAM EMAS,INVESTOR FOREX,KOPI, dll.... Akan tetapi ada yang LEGAL seperti yang diamalkan dinegara negara maju...iaitu kad penjimatan petrol...anda bayar RM 10,000 tetapi nilai kad yang anda dapat RM12,000..dan anda boleh gunakan kad tersebut pada stesen minyak A sahaja...Si mamat yang beli kad tersebut hanya boleh guna 1k sahaja sebulan...Dari segi zahirnya mamat tersebut mendapat penjimatan 20% yearly,,,akan tetapi dari segi Hakikatnya,,taukey stesen minyak tersebut mendapat DANA free tanpa interest untuk lakukan pusingan modal yang banyak sekali dalam perniagaan beliau...Mereka lakukan OPM terhadap pengguna... Adakah anda sanggup beli KAD PETROL TERSEBUT daripada saya untuk guna di stesen minyak saya? Dan lebih cerdik lagi,,penjimatan kad tersebut diperluaskan lagi kepada kedaikedai menjual barang barang berjenama..namun hanya 1k sahaja limit untuk 1 bulan... Dan saya luaskan lagi untuk membeli barang barang keperluan seperti saya bukak pasaraya macam TESCO...namum limit 1k sahaja untuk sebulan.... Dan saya luaskan lagi untuk projek pembayaran loan...anda boleh gunakan kad tersebut untuk bayar kesemua loan anda(RUMAH,KERETA,LASB,CC,AIR,LEKTRIK,BROADBAND,TE LEKOM DLL).namum 1k sahaja limit 1 bulan... Lama kelamaan semua akan bergantung kepada KAD PENJIMATAN saya... Dan ketika itu saya lakukan pusingan modal yang hebat kepada STESEN MINYAK,KEDAI BERJENAMA,PASARAYA,LOAN PAYMENT TERMINAL...yang modalnya semua daripada DUIT SAYA POOL dari anda melalui penjualan KAD PENJIMATAN yang bermodalkan 20sen sahaja... So anda kena lebih bijak daripada mereka,,,supaya anda boleh manipulate mereka...bukan anda dimanipulatekan... p/s: Saya juga hadir waktu perbincangan itu, dan saya dapat tidur LENA...Alhamdulillah...

ikeda Active Plus


Quote:

Originally Posted by alphaOne more than 832 x 60 = 49920 disebabkan allocation prinsipal dan interest yang berubah secara songsang.. It is not what I meant. If you let that money stay in dormant(dividen) you will loss potential gain..thats why do not let teknik 1 serve till the end. Should have balancing by teknik 2 or terminate loan periodically and build big OPM. What I meant is.. Every year you utilised the dividen to slash bad debt or to optimise it in more high gain tools. 1)Slashing bad debt will result you +ve cash flow in every month, and finally you can build up your saving in big amount or optimising in the big gain tools. 2)Optimising the dividen such as teknik 2. You can minimizing the cost of investment for the constant gain that may result you high ROI. 2 things is different. Item 1 is while you optimising the dividen you get 2 things, bad debt is totally remove. 2nd is you have +ve cash flow to attack more gain area such as LASB OPM. Or you can allocate it as a capital for the bullet to attack another investment. About the ROI: Let say anda serve LASB 100k sebulan 600 dividen 7.75% = 7,750 Divide 12 month = 645 per month Initial interest = 100k x 4.95% = 4,950 Monthly interest = 413 Principal collect = 600 413 = 187 Total collected = 645+187 = 832 1st month you paid 600, you will gain/get 832.. How about 60th month ?? Lets all calculate it... If 60th month your loan already ammortize due to principal collected at the loan. Let say loan balance 88,500 Interest 88,500 x 4.95% = 4,380 Monthly interest = 4,380/12 = 365 Principal collect = 600 365 = 235 Total collected = 645 + 235 = 880 60th month you paid 600, you will gain/get 880. ROI = 47% compare to: 1st month you paid 600, you will gain/get 832. ROI = 39% Unconciously monthly ROI is like that... Don't ask me the potential gain at the principal collected. Yes you will loss this factor, but it is fair because your bad debt is setled by the dividen. In the same time your saving is building up at the principal. Walla,, named me the others tools can be work simillar like this,,,hahaha sure you can't... Last edited by ikeda; 09102013 at 05:59 PM..

ikeda Active Plus


Tahniah kepada semua. Ada yang kecewa, senyum dan bersorak. Saya tidak pasti kenapa anda kecewa, kenapa anda senyum dan kenapa anda bersorak. Kecewa = kerana harapan anda tidak tercapai? Senyum = kerana perancangan anda berada dalam INTACT? Bersorak = Misi tercapai? Yes, its all depends on you. In investing you need to believe on yourself. Weather you invest in SCK or LABU PERAM, all because of yourself. Not because the Programme it is.. You gain double triple it is because of you,,you loss double triple also because of you. Investing is must come together with the attacking, defending and sustaining(balancing). Don’t forget about it. Creating wealth and optimizing wealth is the way of smart investor. Group 1: This type of group always invest because of the sentiment . The focus is often only on the return of investment(ROI). This people only make the judgement base on the promised return, without considering other factors. The higher return is much better, forget or don’t know to think the risks. All the investment tools they presume is same. Perhaps, they actually didn’t understand what are they invest except ROI only. Most of this entry make the judgement after “NGETEH”or “Table Talk”. And sadly, their teachers(NGETEH & T.T) forget or hide the risk that may occurred. Most of them also didn’t know how its work because being blinded by the promised returned. Of course it is more exciting to go on the attacking mode. Everybody get to show how their skill of manipulate. OPM sana situ. Rempit sana situ. Balance Transfer sana situ. FLIP sana situ. Unconsciously they are sedang membelitkan tekuk mereka sendiri. Sometimes they make a GAIN and sometimes they make a LOSS. The money growth pattern is very unpredictable and “THEY NEVER LEARN WHY”. They keep saying the LOSS occurred is only “ON THE PAPER”, “PRICE CORRECTION” and bla bla bla bla…They mistakenly judge SAVING = INVESTING. Perhaps this 2 things never and ever stand in the same portfolio. They tense to make the silly camparison between saving vs investing tools. They didn’t understand what are they comparing. At the end they will feel confusing and still comparing, comparing, comparing… thinking put money here better than put money there..Look like “Mat Jenin” but people will said “ Berangan bukan kena bayar pun” yes it is true better than “Pak Pandir” which is so ****** to jump into the river with the wrong logic thinking. Are you want to be Mat Jenin or Pak Pandir? Group 2 This people are investing with the strategy. Their strategy is to manage investment return and risk management cocorrently. They are very preciously consider whether their investment will lose money, whether the capital is secure, and whether the investment can deliver the promised return. Normally this people have strong strategy during attacking mode and have strength during defend mode. But to have this, they have more experience in investing. They may have experienced of loses or even have had their capital wiped out before. More worst is,,being cheated by best friend or family members. They trust best friend and family will help them to growth the money. Risk factor can not be eliminate by the TRUST. Mereka pernah mengalami bagaimana teruknya untuk bangun semula selepas all the foundation was made by hard earned money. Worst condition is they can not stand up again and ter”MUFLIS”. With this experienced “THEY WILL LEARNT WHY”. So that before invest they will analyze what the potential risk they will face, what their cut loss limit. What their run profit limit. They didn’t believe in “PROFIT ON PAPER” & “LOSS ON PAPER”. They set their target, they “OBEY” the target. They didn’t GREED to the data shown because they are truly believe on themselves. Otherwise they have the cristal ball can predict the market or else, that enable they timing the market. It is impossible to grab maximum profit, but it is measurable to set the profit run and cut loss. This type of members always looking into positif way that they can gain. They always Invest in FEAR, run profit in GREEDY. Small goal always being set in their investment journey. Each check point they clearly make a marking. They will not easily be dump with the “too good to be true”. They always seek for the truth. They look for the how it is work and learned. They more believe in number compare to the sweet word. So that this people “HAVING GOOD LEARNING PROCESS” and never stop to deeply study for the innovation with their own creativity. Their “IMMAGINATION” become “INSPIRATION” and finally become their “ORIGINALITY”. But this people always too worried about potential risk and become too conservative. It is a common occurrence for investors to address each individual investment with a silo mentality. They will fail to consider how it may impact the rest of their investment portfolio. They are too worried about “KEEPING THE WEALTH INTACT” and didn’t know exactly what is minor destruction and major construction, as a result they will overlook the risks that lie beyond the investment. When they make the decision, there is somehow some anxiety and feeling of insecurity. So that they always find the investment tools that can keep them sleep in the night very tight. In otherhand they will miss the potential gain opportunity in others tools while they sleep with the sweet dream. That is the dilemma of this group. Group 3 At this entry, their focus is on “MONEY OPTIMISING”. They already learnt and clear as a crystal about the different of saving and investing. They understand about managing the the investment return and risk arising. In reality it is only the holistic approach to become wealthy investor. ROI 50% is good comparing to 10%. But they didn’t realize about the mistake of money allocation. In mathematically this is proven by 10,000 x 50% = 50,000 x 10%, nobody will argue this math

calculation. But everybody will keep telling you 50% is much better than 10%. Wise investor keep the position of “BALANCING” the numbers. Smart investor have –ve 50% cut loss level for their 10k capital. And sure their capital 60k is securely protected by 10% gain only. This entry very understand about this mathematic rule. They know how BERAT TIKUS can beat BERAT GAJAH. They know how to leverage BERAT TIKUS and pull up the BERAT GAJAH. They diversify their capital for optimum return. They take all the consideration of all assets and financial resources when investing. In addition and not forgettable is to take into consideration of their live and financial goal. In this way, they will be clearly about the optimal return of total investment return, asset allocation, optimal saving rate, cashflow, risk management, insurance, retirement and other factors. The result is they able to look and minimize all the unnecessary risk and grow the money optimally at all times. This type of people always feel comfortable and trust it is the good decision when they make investment decision. They will arrived at balanced portfolio and optimal investing decision each times. They smartly know that they will not over leverage to cause cash flow challenges/disaster nor under invest their money and fall prey to the risk of inflation. That is the meaning of “Not to put all eggs in one basket” by investing too much money into any one asset class only. “UT is better than ASB, GOLD is better than UT, KOPERASI is better than UT, IPO is better than KOPERASI, SHARE is better than IPO, PROPETIES is better than SHARE” this sentences will make them laugh and feel pity to the people come approach them with that words. They know that people is INVESTING with their entire life SAVING money. This entry also very smart during attacking mode and defending mode. They know when to gear up and down. Their bullet always ready in smart path. It will help them grow the money with minimum wastage and result in steady growth. We will ending this year in very soon. Like or not you must leave all the sorrow behind and keep the momentum up for the coming though future. Identify the wastage and the glory. Always seek the opportunity behind the constraint. Stay the way you are. Digging as many as you can about the knowledge. Don’t blame others and things when you get hurt. Ask yourself what is your contribution to make you and your family happy in more challenging environment with the changing policies by the government. Don’t waste your time for critic here and there. Watch out your contribution, it is for you or for others. Don’t let people/govt use OPE to you. Don’t let people/bank use OPM to you. Lets hunting the success and the wealth with the measurable target. Selamat tahun baru dari saya sekeluarga. Hargai keluarga anda dan masa mereka. Mereka deserve also at each success you gain. Mereka always support and pull you up when you fall. May god bless us.

Himpunan Teknik Teknik Loan ASB

Recommend Documents