AURA YESENIA SARMIENTO ALVAREZ
Foro Tema 2: COSTOS EN LA CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES COSTOS EN LA CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES Como bien lo saben esta actividad es FUNDAMENTAL para la culminación de este t ema. Juntos entraremos a concluir sobre los diferentes c ostos que se presentan en la construcción de un proyecto de edificación. Para comenzar la dinámica de la actividad se plantean los siguientes cuestionamientos... que son el punto de partida para tus aporte s. Ten presente que no se trata solo de responder estas preguntas... ¿Qué características debe tener un costo para ser considerado considerado “directo”?
1) Son todos aquellos que están asociados directamente con la transformación de la materia al producto final, es decir el costo de todos los materiales que serán instalados y quedaran permanentes, todos los costos correspondientes a maquinaria y equipos necesarios para realizar la instalación de los materiales permanentes y el costo de la mano de obra necesaria nece saria para el desarrollo del proyecto. 2) Son claramente asignables a una actividad constructiva, ejemplo: c imentación, instalaciones sanitarias, servicios de instalación de maquinaria y equipo, construcción de obras de infraestructura, etc. 3) Son directamente proporcionales al tamaño de la obra, es decir, son la suma de los costos parciales en la hoja de presupuesto y a su vez los costos parciales son r esultado de multiplicar los precios unitarios por la cantidad necesaria ya contada. 4) Intervienen en obras físicas, es decir, son los gastos de las obras que pueden ser vistos y medidos. 5) Los gastos producidos en obras preliminares/ temporales como: construcc ión de oficinas, almacenes, cercos, servicios higiénicos, obras de protección, accesos a la obra, entre otros.
¿Qué características debe tener un costo para ser considerado “indirecto”?
1) Son todos aquellos costos que no están incluidos como directos, de carácter general y que se realizan para la ejecución de la obra. 2) No son asignados claramente a una actividad constructiva 3) Son proporcionales al tiempo que dura ejec utándose el proyecto 4) comprende los importes de los gastos que se incurren en las actividades asociadas a la producción pero no siendo parte del APU (análisis de precios unitarios), se dividen en:
Gastos de concepción: como pago de consultoría Gastos de preparación técnica y elaboración de o fertas: como licitar
AURA YESENIA SARMIENTO ALVAREZ
Gastos previos al inicio de la obra: comprende los gastos a partir de la firma del contrato hasta el inicio de las actividades en el ár ea de la obra Gastos del sitio de la obra: comprende los servicios públicos, vigilancia, aseo. Gastos de dirección de la empresa o administración: comprende los gastos del pago de los salarios, impuestos, viáticos y otros del personal responsabilizado en actividades como: ingenieros, maestros y personal de oficina; gasto de artículos y medios de oficina, gastos de computación, comunicación y transporte utilizados. Gastos posteriores: como mercadeo/venta
¿Qué importancia tiene contar con una estructura de costos para la elaboración de un presupuesto?
Para que esta estructura al multiplicarse cada ítem por la cantidad necesaria al sumarse c ada ítem me genera el presupuesto, es decir mediante esta estructura puedo obtener el presupuesto Para determinar el costo total de la obra y el capital necesario Para identificar el costos que más están afectando la construcción y que pueden estar gene rando perdidas Para conocer el desempeño de la empresa frente a otras y conocer la rentabilidad que la obra debería generar dependiendo del tipo de construcción. Para coordinar actividades y fijar metas en cuanto a tiempo para evitar sobrecostos y mala utilización de recursos Para obtener mayores beneficios económicos y financieros Para tener un mayor control de los costos
