TASACION ARANCELARIA DE INMUEBLE: CASA HABITACION HABITACION DE D E DOS PLANTAS P LANTAS A.- MEMORIA DESCRIPTIVA DESCRIP TIVA 1.- PROPIETARIO
: Sr. Carlos Diaz Esquivez.
2.- SOLICITANTE
: Sr. Carlos Diaz Esquivez
3.- OBJETO DE LA TASACION : Pago de Impuesto Predial 4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION REGLAMENTACION EMPLEADA La tasación del predio se efectúa en concordancia con el eglamento eglamento !acional de "asaci sacion ones es del del Perú Perú #
apro apro$a $ado do por por
la eso esolu luci ción ón %in %iniste isteri rial al !&'( !&'()* )*+, +,,) ,)
del ,) de %a-o del +,,)
5.- FECHA
: Enero del +,' .
6.- UBICACIÓN
: El Predio se encuentra situado en la Calle Pimentel !& '''
/r$anización Santa 0ictoria 0ictoria## Provincia C1icla-o# egión Lam$a-eque. Lam$a-eque.
.-LINDEROS : El inmue$le tiene l2mites - linderos los siguientes: Por Por el frent rentee
: Con Con la calle Pimentel tel midiendo 3 ml.
Por el costado costa do derec1o entrando: Con la casa * 1a$itación 4 ',5# midiendo midiendo +3ml. Por el costado costa do izquierdo entrando: entrando : Con la casa * 1a$itación 4 '')# midiendo +3ml. Por el fondo
: Con la casa * 1a$itación 4 )33# midiendo 3ml.
6.* PERIMETRO : Los linderos descri$en una l2nea poligonal cerrada de )( ml.
!.- AREA El 7rea total del terreno terr eno encerrada por el per2metro es de +(' m +.
1".- #ONIFICACION $ USO ACTUAL DEL PREDIO El predio se encuentra u$icado en zona residencial - es utilizado como residencia familiar
11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS %UE POSEE EL PREDIO El Predio ur$ano cuenta con servicios servicios de 8gua 8gua Pota$le# Pota$le# 8lcantaril 8lcantarillado lado - Energ2a Energ2a El9ctrico
12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
1&'. P(')*': Est7 constituida por un Carport en la entrada# un 1all que funciona como reci$idor# a la derec1a# un dormitorio que es utilizado por visitas# al frente de esta un $ao de visitas con lavatorio# inodoro# $idet - duc1a# a la izquierda un patio que lleva a la cocina - al patio principal. Entrando por el reci$idor a la derec1a se encuentra la sala * comedor# este a su vez se conecta con la cocina a trav9s de una puerta vaiv9n - a un pasadizo tec1ado# que conecta al $ao principal - a los dormitorios terminando as2 con una puerta que conecta al ;ard2n trasero en el que e
2+'. P(')*': E
pasillo de entrada a un 1all que funciona como reci$idor# a su
izquierda 1a- una sala de costura# - un medio $ao. =rente a la puerta de principal se u$ica la cocina# - a la derec1a un
vano que divide el 1all con la sala comedor.
"erminando la sala comedor queda u$icado un patio con un pasadizo tec1ado# en donde se encuentran u$icados el $ao principal - los dormitorios# quedando una puerta al final 1acia un $alcón con escalera para la azotea.
A,*': En la azotea esta una lavander2a# un dormitorio de servicio - un $ao de servicio.
RELACION DE AMBIENTES 1&'. P(')*'.
2+'. P(')*'.
A,*'.
' Carport
' >all
' Lavander2a
' >all
' Pasadizo
' Dormitorio de Servicio
+ Pasadizos
' ?ao de 0isitas
' ?ao de Servicio.
+ ?aos Principales
' ?ao Principal
' ?ao de Servicio
' Cocina
' Cocina
' Sala * Comedor
' Sala * Comedor
5 Dormitorios Principales
5 Dormitorios Principales
' Dormitorio de Servicio
' Dormitorio de Servicio
' Sala de Costura
' @ard2n Interior
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION '.- Los muros portante son de ladrillo AA de arcilla - las columnas son de amarre. +.* El tec1o es de concreto armado tipo aligerado en forma 1orizontal. 5.* Los pisos de sala * comedor - dormitorios son de parquet - la cocina# los $aos - corredores son de loseta veneciana de 5, < 5,. B.* Las puertas son contraplacadas - las ventanas son de fierro angular. .* Los muros son tarra;eados con cemento - arena mientras que los cielos rasos son de -eso. (.* E
13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmue$le tiene las siguientes caracter2sticas constructivas
/
C00)* &00)* El vaciado de cimientos - so$recimientos cumplen las normas t9cnicas usando concreto con f 'c 'B, Ag. cm. +
/
O&' + C)&* '&'+ El vaciado de zapatas# columnas# vigas de tec1o# aligerado con concreto ser7 f 'c 'B, Ag. cm.+.
/
M'*&7' El ladrillo es tipo AA arcilla. El asentado de muros en amarre de ca$eza de soga con morteros de cemento * arena con proporción ' : .
/
R89 * "arra;eo de muros con mortero de cemento * arena con proporción ' : . * "arra;eo en aleros con mortero de cemento * arena con proporción ' : B. * Enlucidos de cielos rasos am$ientes con -eso fino - planc1ado.
/
P0 * 0aciado de falso piso de 5" con mortero de cemento * 1ormigón.
* 0aciado del contrapiso para am$ientes que llevan parquet Sala comedor dormitoriosF. * Colocación de parquet en sala * comedor - dormitorios. * Colocación de loseta veneciana de 5, < 5, cm. en $aos# cocinas# 1all de am$os pisos asentados con mortero de cemento * arena con proporción ' : B.
/
#;'( * Colocación de ma-ólica $lanca de ' < ' cm. en $aos de piso a tec1o asentado con mortero cemento * arena con proporción ' : B. * Colocación de ma-ólicas color '' < '' cm. en la cocina# altura convencional '.+, m. a todo el per2metroF. * E;ecución de contrazócalo de cemento con 1 +, cm. en el patio. * Colocación contrazócalo de madera de G < +" con rondón de G ".
/
C'&0)*&7' + '+&'. * La puerta principal es de madera de tipo mac1im$rado. * Las puertas interiores son contraplacadas# marcos en cedro + < B".
/
C'&0)*&7' *<(0' "odas las ventanas son de fierro angular '6 - H ".
/
C&&'=&7' * La puerta principal lleva c1apa de so$reponer marca forte de tres golpes. * Las otras interiores llevan c1apa tipo perilla marca Sep1a.
/
V0+&0 Los vidrios son $lancos# transparentes# nacionales simples - semido$les.
/
C&*&' El último tec1o lleva ladrillo pastelero# asentado con $arro - fraguado con cemento.
/
P0)*&' * Los muros interiores - e
/
I)*'('0;) ')0*'&0'. * La red de agua es de tipo P0C con di7metro de G# H# según planos. * La red de desagüe es tipo P0C con di7metro + "# 5" - B" según planos. * "iene tapas de registro# tapones roscados de registro# tu$os de ventilación.
/
A'&'* ')0*'&0. * Los aparatos a colocados son de losa $lanca nacional. * El $ao principal lleva lavatorio# inodóro - luc1a cromada. * La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes. * El medio $ao lleva sanitario inodoroF - lavatorio.
/
I)*'('0) E(>*&0' * "oda la instalación el9ctrica es de tipo P0C. * La instalación consta de centros de luz# spot lig1t# $raquetes# interruptores tomacorrientes.
14.-ESTADO DE CONSERVACION La edificación se encuentra en $uen estado de conservación
15.- SERVIDUMBRES El predio no cuenta con servidum$res
16.- ANTIG?EDAD DE LA CONSTRUCCION La edificación de ladrillo se constru-ó en el ao de '3)+# teniendo 1asta la fec1a + aos de 8ntigedad - aunque la conservación del predio es $uena Depreciación: +,J.
1.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra Inscrito en los egistros Pú$licos de Lam$a-eque en el tomo # de folio 6 Partida B - asiento 3# =ic1a 6B3+,'
[email protected] OBSERVACIONES: El predio inicialmente fue de propiedad de la %unicipalidad Provincial de C1icla-o
B.- VALUACION
#
' VALUACION DEL TERRENO.- De conformidad al eglamento !acional de "asaciones del Perú - al arancel vigente se tiene
V'(& +( *&&) V.T : V'(& '&')('&0 / A&' '&')('&0'
V.T.
En donde: 8rea arancelaria 5 K Longitud de fronteraF+ 5 K 3F + Area arancelaria
2
= 243 m
El 7rea del terreno es de +(' m+. Por lo tanto consideramos el 7rea arancelaria para calcular el valor arancelario.
V'(& '&')('&0 V.A. : El valor arancelario es otorgado por la %unicipalidad Provincial de C1icla-o en el 7rea de "ri$utaciones. El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la /r$. Santa 0ictoria es de S. '+(.,, por m +# valor que estar7 constante para el ao +,'. Por lo tanto el V.T. ser7 igual a:
V.T.
'+(.,,F K +B5F '+(+K'6F
3"61@.""1134."" S. 3152.""
V.T. =
VALUACION DE LA EDIFICACION.- Según los 0alores /nitarios de Edificación vigentes# apro$ados según esolución %inisterial !& 5()*+,'B del +3 de Mctu$re +,'B vigentes para el periodo fiscal +,' - teniendo en cuenta la tipificación - caracter2sticas constructivas predominantes se tiene:
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION C'*&7'
T0 + '''+
ES"/C"/8S
C* & 2
%uros - Columnas "ec1os Pisos 8C8?8DMS Puertas - ventanas evestimientos $aos I!S"8L8CIM!ES El9ctricas - sanitarias "M"8L K 0alor /nitario de la Edificación por m+ : S. (6).'( K Depreciación es de +, J
-
+66. '+'.5 )3.'6 .56 (,.(, 53.3( B+.'B (6).'(
E( <&' *'+' +( 0)( : ' er. Piso
: '6,.6, m+.
+ do. Piso
: ')B.53 m +.
A&' *'+' **'(
: 355.1!2 : 6,.+, m+.
El 7rea li$re
V'(& ealF + (' E+00'0;) V.E . : V.E.
C* )0*'&0 & 2 / A&' *'+' **'( / F'*& D&0'0;) (6).'(F K 5.'3F K '*,.+,F
S. 1!525.@!
V.E
V'(& +( I)( V.I.: V.I. = V.E. + V.T.
Donde : V.E.
0alor de edificación.
V.T.
0alor del "erreno.
V.I. =
'3#+).63 5'#)+.,,
V.I. =
S.22""!.@!
