INFORMETÉCNICO “DESCRIPCIÓNDEINMUEBLEYJUSTIFICACIÓN PARAELADECUADOFUNCIONAMIENTO”
“SEDEADMINISTRATIVA–ICA”
ENERO DEL 2008
INFORMETÉCNICO
INDICE
A. GENERALIDADES 1. 2. 3. 4.
ANTECEDENTES DESCRIPCIÓN OBJETIVOS FUENTES
B. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL DEL INMUEBLE 1. 2. 3. 4.
CARACTERÍSTICAS GENERALES PARÁMETROS URBANO-ARUITECTÓNICOS CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN
C. CONCLUSIONES
INFORMETÉCNICO
A. GENERALIDADES 1. ANTECEDENTES La Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica S.A. (CMAC-ICA) Institución Financiera con sede central en la ciudad de Ica y con desarrollo administratio y operatio en diersos !m"itos #$sicos del %er&' ha sido una de las instituciones cuyo patrimonio #$sico y desarrollo operatio y administratio en la ciudad de Ica han sido seeramente a#ectados de"ido a las lamenta"les secuelas causadas por el sismo ue a#ectó a las proincias de Caete' Chincha' %isco' Ica' entre otras el d$a *+ de a,osto del /0
Siendo la sede Central (a,encia principal y o#icinas
administratias) uno de los tantos inmue"les daados por dicho acontecimiento. %or esta ra1ón a partir de A,osto de / Miem"ros de la 2erencia de la CMAC 3 ICA 3 S.A. pro,ramaron un proceso de "&sueda y selección de inmue"les para adaptar sus operaciones y desarrollo en atención a la se,uridad e inte,ridad de los usuarios (tra"ajadores y clientes) y de los "ienes y pertenencias. 4icho proceso est! orientado' entre otros' y como M54I4A 45 5M56257CIA al aluiler de una 5dilicia ue pudiera8 suplir las carencias y ur,encias #$sicas y ue lo,re cumplir con la
adecuación al #uncionamiento A4MI7IS96A9:I; de CMAC 3 ICA 3 S.A.' ue sea ha"ilitada en el menor tiempo posi"le' y con la menor inersión. 4estaca0 teniendo en consideración el estado de emer,encia y las circunstancias antes mencionadas0 5l inmue"le u"icado en A:. C;745 45 7I5:A <=> Con Calle ?@A7 %AL; F567A74I7I - L;95 B
@6 L@657 -ICA (:er esuema de
u"icación) el cual se descri"ir! y anali1ar! en el presente in#orme.
2. DESCRIPCIÓN 5l presente in#orme constituye el an!lisis' la descripción y justi#icación del inmue"le seleccionado ue permita la adecuación temporal al desarrollo de las actiidades A4MI7IS96A9I:AS de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica en la Ciudad y 4epartamento
de
Ica.
5ste
in#orme
es
re#erido
&nicamente
a
las
CA6AC956S9ICAS FSICAS' yDo a las Caracter$sticas y propiedades @r"ano Aruitectónicas.
3. OBJETIVOS 5l in#orme tiene como o"jetios8 • Anali1ar las caracter$sticas ,enerales' #$sicas' técnicas' ur"anas' aruitectónicas y las condiciones de diseo y adecuación posi"les del inmue"le seleccionado. • 5jercer un juicio de alor en #unción a la ealuación ue permita justi#icar técnicamente la adecuación o no adecuación temporal de actiidades administratias al inmue"le descrito. 4. FUENTES 5l in#orme ha tomado en cuenta (#uentes y re#erencias) la si,uiente documentación8 • %lano de Eoni#icación de la Ciudad de Ica' de la M@7ICI%ALI4A4 %6;:I7CIAL 45 ICA y LA @7I:56SI4A4 7ACI;7AL 45 I7257I56A 3 I45S@7I. • 4ocumentación reca"ada en el lu,ar8 Leantamiento de medidas' Fotos y esuemas. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE •
ESUEMA DE UBICACIÓN . SOL DE ICA URB. SAN ANTONIO URB.
6 C5 BOTIJERIA SUR A:.SA7MA69I7 A:. C;745 45 7I5:A
6 A:.MA7@5L SA79A7A CGI6I G@ACACGI7A AEAGA65S G;6957CIAS %A9;S ;6;:ILCA SALAS C;M56CIALC5796; LAG@52A L;H;LA MA7@5L M54I7A ?.%. F567A74I7I %6;L2. ;LI:A6 A:. C@956:; C5 42;.5LIAS C5 C= LA TORRE UGARTE BARRIO JOSE DE C5 ANGULO C: LUREN URB. C: C5 E6% E6% 26A74A 6 A:.7IC;LAS456I:56A F6A7CISC;FL;65S %546;;LA5CG5A
%6;L2.A:.C@956:; CA6A:54;
CA9ALI7A@574I A
6
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1. CARACTERÍSTICAS GENERALES
•
U!"#$#"%&' 5n Aenida Conde de 7iea <=>' esuina Con Calle ?uan %a"lo Fernandini - L;95 B @r"ani1ación Luren' %roincia y 4epartamento de Ica (:er esuema de u"icación). F()*$ +, ,)),&(' 4e ,eometr$a y proporción re,ular' de #orma rectan,ular. • L/*", "&+,)(' •
-Frenter!n"!#$%C&n$#A'(C&n)e)eN!e'#-Frente$#ter#$ I*+,!er)&%C&n$#C#$$eJ,#nP#$&Fern#n)!n!(-L#)&$#ter#$ )ere".&%C&nter"er&/-L#)&&/ter!&r%C&nter"er&/( Á),$ +, ,)),&(' <<.*= m deducido del leantamiento de medidas' a constatar con documento técnico-le,ales.
•
•
A##,"!""+$+' 4os #rentes de acceso' siendo uno de ellos :ehicular (Calle ?uan %a"lo Fernandini) y otro peatonal (A. Conde de 7iea). La a#luencia y el tr!#ico ehicular y peatonal son medianos con tendencia a ser mayor de"ido al dinamismo y relación inmediata del predio con respecto al polo de atracción y moimiento8 Centro Gistórico de la Ciudad.
2. PARÁMETROS URBANO-ARUITECTÓNICOS
•
(&""#$#"%& U(' 5l terreno est! consi,nado en la Eona residencial de mediana densidad R3 y un conteto inmediato CV C comercio ecinal y comercio metropolitano' respectiamente. • R,")( +, E+""#$#"%&' %lano de Eoni#icación no precisa. Alineamiento de #achada' sin em"ar,o el inmue"le cumple con retiros. A5)$ +, E+""#$#"%&' %lano de Eoni#icación no precisa. 5L inmue"le • presenta una altura total de B ml. de lon,itud ertical ( pisos de altura). R,$#"(&, +, 6),$ "!), 6),$ #(&)5"+$8 %lano de Eoni#icación no • precisa. 5L terreno presenta ACBJK AL<JK*+/./* • S,##"%& 7"$' %lano de Eoni#icación no precisa. Las $as circundantes al inmue"le presentan secciones de8 18.00 ml. (A. Conde de 7iea) y 24.00 ml. (Calle ?uan %a"lo Fernandini). • E$#"(&$*",&(' %lano de Eoni#icación no precisa. 5l inmue"le posee nichos de aparcamiento. 3. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
•
Á),$9:' Se,&n datos de leantamiento de medidas -rea %rimer niel8 m -rea Se,undo niel8 **/.*B m -rea Construida8 B.B< m -rea Li"re8 *+/./* m
•
G,&,)$"+$+,' 5l inmue"le consta de una edi#icación proyectada y construida para #uncionar como iienda uni#amiliar' de espaciosos am"ientes sociales' priados y de sericio (de acuerdo a la in#ormación reca"ada en inspección ocular). 5l !rea total construida de la iienda es de B.B< m ' ue se constituye en el !rea
inicial disponi"le a utili1ar para la #utura adecuación. Se desarrolla en dos nieles dentro del !rea indicada0 dispuesta en esuina (correspondiente al lote) lo ue le otor,a amplias acondicionamiento clim!tico interior (iluminación' entilación)0 Los espacios son ,enerosos y #lei"les. 5st! articulada mediante pasajes' est$"ulos y escalera principal y de sericio. 5l estado de conseración es óptimo' los materiales y el sistema constructio son de MA956IAL 7;L5 y el sistema estructural aparenteN es de Muro %ortante y de Con#inamiento. 5s una edi#icación de caracter$sticas #$sicas óptimas para los reuerimientos de adecuación de la CMAC 3 ICA.
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PLANTA DEL PRIMER NIVEL
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PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL
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•
D")"!5#"%& A);5",#%&"#$' La distri"ución aruitectónica es resuelta en dos
nieles a partir de la cota O .m. so"re el niel . (ereda eterior). La distri"ución de los am"ientes corresponde a una :iienda @ni#amiliar de planta particionadaN8 (&$ (#"$ +, ,)7"#"( en el primer niel contando con amplios am"ientes destinados a 6eci"o' Sala' Comedor' Cuarto de 5star' i"lioteca' Cuarto de jue,os' ao de isitas' Cocina' 4esayunador' 5stacionamiento' Cuarto de sericio' Laander$a' 4epósito y %atio 3 terra1a. L$ <(&$ =)"7$+$ distri"uida en el se,undo niel con :est$"ulo' amplias ha"itaciones con roperos empotrados' 9res aos completos y una sala de 9eleisión yDo 5star #amiliar. 9odos los am"ientes est!n relacionados mediante pasillos y est$"ulos' principalmente mediante un n&cleo de escaleras u"icadas centralmente al etremo derecho in,resando al inmue"le. 5n ,eneral todos los am"ientes est!n "ien acondicionados' presentan óptimas condiciones de iluminación y entilación' las relaciones dimensionales son adecuadas' las interrelaciones entre ellos es clara' jer!ruica y or,ani1ada.
P S",*$
,)5#5)$ *$,)"$, +, #(&)5##"%&'
5l sistema estructural es de Al"ailer$a %ortante yDo de muros de sostenimiento' de amplias luces dimensionales y de con#i,uración simétrica en planta. 5di#icación compacta de Material 7o"le y proceso constructio concordante con su sistema estructural y materiales8 Ladrillo' Concreto' cemento' a,re,ados' etc.
P E$+(
+, #(&,)7$#"%& +, $ ,+""#$#"%&'
Se encuentra en "uen estado de conseración' haciéndose eidentes el des,aste y deterioro re,ular y normal de toda edi#icación de"ido al uso y paso del tiempo. 7o reuiere de una re#acción yDo remodelación ur,ente' sino un proceso de adaptación y modi#icación (apertura de anos' cerramiento de am"ientes' resanes' pintura' etc.). P I&()*$#"%&
>#&"#$'
%resenta plano preliminar de Leantamiento aruitectónico (distri"ución). 4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN
•
A+,#5$#"%& $ ),;5,)"*",&( +, 6),$' %or las amplias dimensiones de los am"ientes y por las caracter$sticas en cuanto al sistema estructural' el estado de conseración del inmue"le y #lei"ilidad0 la adecuación #utura para los intereses #uturos de la CMAC-ICA es posi"le y reali1a"le. Sujeto a interenciones menores de optimi1ación ue no comprometan la concepción estructural. • P F),&, P)"&#"=$' %resente dos #rentes (al estar u"icado en esuina) de • .+ (Calle ?uan %a"lo Fernandini) y de */.> (A. Conde de 7iea) lo ue le otor,a óptimas posi"ilidades de adecuación en cuanto al desarrollo de acceso (ehicular' peatonal' principal yDo de sericio' etc.) • O)",&$#"%&' ;rientación de la #achada principal8 5ste0 #achadas laterales8 7orte y Sur' #achada posterior8 ;este. Apropiada orientación para resoler el acondicionamiento am"iental. • P,)=,#"7$ 7"5$' Faora"le' al encontrarse en 5suina entre la A. Conde de 7iea y la calle ?uan %a"lo Fernandini' am"as de secciones amplias y transitadas. V"5$,' A eplotar' interesante dentro del conteto inmediato. • C(&)"!5#"%& U)!$&(-A);5",#%&"#$ $ ,&()&(' 5ntorno casi consolidado' • apropiado para la contri"ución y el desarrollo @r"ano aruitectónico. • P),7""%& =$)$ , #),#"*",&(' Limitada.
