EFECTOS DE LOS CONTRATOS 1. NOCIÓN Los efectos de los contratos son las consecuencias jurídicas que producen para las partes que consisten en crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones. Es importante distinguir entre efecto de los contratos y de las obligaciones. El efecto del contrato es crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones mientras que el efecto de las obligaciones e colocar al deudor en la situación de necesidad de cumplir (por sí o por otro) con la prestación a la que se ha obligado; y si ello no ocurre el acreedor posee los medios legales previsto en el Art. 505 CC para obtener el correspondiente resarcimiento. Los efectos de los contratos se dan con relación a las partes, a sus sucesores o a terceros. 1.1.
EFECTOS CON RELACIÓN A LAS PARTES
Como es lógico, de la voluntad de las partes surjan obligaciones que ellos m ismos han establecido. Las partes del contrato son los centros de interés que toman parte en el acto, pudiendo ser ellos mismos o bien mediante representantes. Las partes pueden establecer las condiciones del contrato por imperio del Art.1197 CC pero esto tiene sus excepciones ya que las partes no pueden exceder el Art.21 del CC donde se establece que las convenciones delas partes no puede3n ir contra la moral. El orden público y las buenas costumbres. A esto se debe agregar que la celebración, ejecución y cumplimiento contractual debe ser efectuado de buena fe (Art. 1198 CC). De aquí es donde surge
La responsabilidad pre contractual (regido por las reglas de la responsabilidad aquiliana).
La responsabilidad contractual (regido por la responsabilidad contractual).
La Post contractual (regido por la misma aquiliana o extracontractual).
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Para todo se debe observar la buena fe objetiva o lealtad y la buena fe creencia o subjetiva. Para la responsabilidad pre contractual se debe tener en cuenta los incumplimiento de deberes específicos de la actividad pre contractual, es decir desde la invitación a ofertar o la confección de la minuta y hasta la formulación de la oferta. Las partes poseen el deber de información a cargo de quien esté mejor posicionado (económicamente) para informar o informarse, el deber de custodia y secreto. El resarcimiento por daños y perjuicios derivados de la responsabilidad pre contractual obliga al resarciendo al interés negativo (confianza), es decir daño emergente y lucro cesante o sea lo que hubiera podido lograr si celebraría contrato con una persona seria que no se retire o incumpla sus deberes de no dañar al otro ('neminem non laedere'), recordemos laedere'), recordemos que el daño al interés positivo es aquel que tiene que ver con el cumplimiento del contrato, pero aquí aún no hay contrato. El incumplimiento en la responsabilidad pre contractual está dado por la no observancia de los deberes específicos de la actividad pre contractual derivados de la buena fe como la información, custodia y secreto como también del retiro injustificado de las tratativas. 1.2.
EFECTOS CON RESPECTO A SUCESORES UNIVERSALES
Se ha establecido que sucesor universal y heredero es lo mismo. Es la persona que recibe todos los bienes de una persona fallecida. A esta persona se le extienden todos los efectos activos (créditos) pasivos (obligaciones) de los contratos.
Excepciones: Los efectos contractuales No se transmiten a los sucesores universales en los siguientes casos: 1. Cuando la obligación obligación nacida del contrato fue para ser prestada por persona determinada o 'intuitu personae'. Ejemplo: pintar un cuadro, escribir una canción, crear cierta melodía
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2. Cuando la ley así lo establece. Ej. Art. 1396 CC donde dice que que el pacto de preferencia no pasa a los sucesores. 3. Cuando surge de una cláusula cláusula contractual como como por ejemplo si dijera que si el locatario fallece se resuelve el contrato. 4. Cuando surge de la naturaleza naturaleza misma del contrato contrato que el derecho termina cuando fallece su titular como lo es el caso del usufructo. 1.3.
EFECTOS CON RESPECTO A SUCESORES PARTICULARES
Es la persona a la cual no se le transmite todo el patrimonio sino sólo un derecho o un objeto determinado sea por acto mortis causa o por acto entre vivos. En realidad el sucesor universal es como un tercero, no se ve alcanzado por los efectos del contrato. Pero esto admite excepciones, los contratos producen efectos sobre el sucesor particular en los siguientes casos: 1. Cuando se trate de la locación donde el adquirente debe respetar la vigencia y condiciones contractuales (Art. 1497 CC). 2. Cuando se trate de de contratos accesorios accesorios constitutivos de garantías como como prendas, hipotecas, etc. donde el adquirente debe respetar esas garantías.3. Cuando se trate de obligaciones ambulatorias o 'propter rem' que son las que recaen sobre quien sea titular de la cosa, acompañan a la cosa. Ej. expensas comunes, gastos de condominios, gastos de medianería, etc. Pero la diferencia esencial entre el sucesor universal y el particular está dada por la forma de responder por las obligaciones del causante:
El sucesor universal responde con todo el patrimonio heredado más el suyo, salvo que haya aceptado la herencia con beneficio de inventario en cuyo caso responde con los bienes heredados solamente.
El sucesor particular responde sólo con el bien que le fuera transmitido (Art. 3266 CC).
