ESPECIFICACIONES TECNICAS “CONSTRUCCIÓN VIVIENDA 2 NIVELES”
Diciembre 2003
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS VIVIENDA EN 2 NIVELES.-
ORA
!
CONSTRUCCIÓN VIVENDA FA"ILIAR EN 2 NIVELES
PROPIETARIO !
CARLOS. "U#O$ .C
AR%UITECTO !
RODRI&O PERE$ ".
UICACIÓN
!
AVDA.FCO. ILAO 3'32-I%UI%UE
FEC(A
!
DICIE"RE 2003
&ENERALIDADES!
Las siguientes especificaciones técnicas se refieren, a la construcción de una vivienda en dos niveles, se hará referencia a toda la materialidad de la vivienda específicamente, y a los trabajos realizados en obra, previamente a su construcción. Ante cualuier duda o aclaraciones constructivas del proyecto en sí se harán las consultas respectivas al aruitecto, encargado de la obra. !odo lo comprendido a leyes y normativas de construcción e"igidas respectivamente se encuentran aprobadas por los organismos competentes.
#.$ORAS CO"PLE"ENTARIAS '.0.-
INSTALACIONES ) CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
%omprende las instalaciones ue sean necesarias para ejecutar las obras, así como la construcción de cierros, oficinas, letrinas y otros, etc. 2.0.-
DESPE*E DE TERRENO
&e acuerdo a las características del terreno y previo al inicio de las obras, se procederá a emparejar el terreno y solucionar posibles desniveles mediante desmontes o rellenos.
3.0.-
RECONOCI"IENTO DEL SUELO
'l informe de mecánica de suelos entrega la tensión má"ima ue asume el suelo de apoyo. 'ste valor se entregara en forma definitiva en el (ltimo informe de mecánica de suelo. +.0.- E,TRACCION DE ESCO"ROS
Los materiales ue deban ser e"traídos de la obra se depositaran en el lugar ue indiue la &irección de )bras *unicipales de la %omuna, pudiendo ser utilizado como relleno de sitios.
+.$ FUNDACIONES 2.0.- REPLANTEO ) TRA$ADO DE NIVELES
'l trazado y niveles se ejecutaran de acuerdo a las indicaciones entregadas por el constructor de la obra en la forma ue él lo estime conveniente. 2.'.-E,CAVACIONES
Las e"cavaciones se ejecutaran en base al detalle de fundaciones, tendrán sí, una altura de .- mt, como ancho y una profundidad de . mt/ las e"cavaciones se harán en todo el perímetro posterior al cimiento, retirando toda tierra vegetal e"istente. 2.2.- CI"IENTOS
0erán en hormigón 1# de acuerdo a lo se2alado en el plano de fundaciones/ tendrán un ancho de .- mt y de alto .3 sobrepuesta aun emplantillado de # cm de espesor/ el cimiento será de tipo corrido, y será armada con la enfierradura especificada en el plano de estructuras.
2.3 SORECI"IENTOS
0e ejecutaran en hormigón de 1+ 0e considera una altura así como un ancho de ,+ mts " .+ mts sobre el terreno resultante, llevará un cadena de fundación especificacada ene l plano de fundación. 'l moldaje será en madera de pino dimensionado de #4 como espesor, variando su ancho.
3.- ORA &RUESA 3.0.- RADIER
'l radier se asentará sobre una cama de ripio 5estabilizado compactado6 ue tendrá como espesor .# mts 0e consulta hormigón de 1# y .# mts como espesor del radier, se reforzará con malla acma de acero especificado ene l plano de estructura, dejando un recubrimiento de +cm por ambos lados. 3.'.- "UROS
A. Albañilería: 0e utilizará bloue para muro de 7"+"#-, en aparejo en soga, sin alba2ilería tipo, la unión de bloues se utilizara mortero de pega de 18 pobre seg(n lo especifiue el constructor, así como también el espesor de unión de las hiladas. 9. Hormigón Armado: 0e construirán muros de 18.A, en todas auellas zonas ue se generen curvaturas, ue serán reforzado con acero 5doble malla6 especificado en el plano de estructura. 0e considera a un hormigón 1: para muros, con un recubrimiento de +,- cm como espesor/ en todas auellas partes de muros inferior a la longitud de un bloue, y ue correspondan a muro también se hormigonará con 1:, pero sin acero.
3.2.- "OLDA*ES
0e ejecutara en pino de # " 74 o # " -4 serán rígidos, impermeables y estáticos/ para evitar pérdidas de material de hormigón y deformaciones.
3.3.- PILARES ) "AC(ONES
0e harán en materia lacero previamente tratadas para evitar la corrosión, su colocación partirá del cimiento un distancia antes de tocar el cimiento de # cm/ se considera como mínimo ue cada :.- mt se coloue un pilar, así como machón. 0e considera hormigón 1+, con un recubrimiento de +,- cm de espesor. ;especto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura. 3.+ CADENAS
0erán en material de acero con estrías, y se instalarán en toda la zona perimetral sobre los muros. 0e considera un hormigón 1+, con un recubrimiento de +,- cm de espesor. ;especto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura.
3..- LOSAS
0e contempla un espesor para la losa # de #+ cm como espesor, y para la losa + un espesor de # cm 5losa techo6 %ada losa será armada, y se utilizará un hormigón 1: para la losa #, y un 1# para l alosa +, con un recubrimiento de +cm considerablemente. ;especto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura. 3..- ESTRUCTURA DE TEC(U"RE
0e contempla la estructura techo en base a cerchas en todo el referente a soporte de planchas.
0e ejecutara con planchas de fibrocemento ondulado ue se colocará de acuerdo a normas del fabricante/ afianzadas a costaneras de + " +4 con tornillo galvanizado y golillas diamantadas y vidrio plastificado en algunas zonas de la cubierta. 'n cuanto a l unión de planchas así como anclajes propios de la cubierta se encuentran el plano de la techumbre. 3..- CAALLETE
!endrá ,7- mt desarrollo sobre la cumbrera, se ejecutara en fe liso de ,7 mm de espesor.
3.1 CANALES ) A*ADAS
1orizontales= uedaran conformados por la prolongación del par de cerchas y se remataran con tapacán de madera de # #>+? " 74 cepillado e impregnado. @nclinados= se formaran mediante la prolongación de las costaneras y se remataran con tapacán de # " :4 cepillado e impregnado. Ambos aleros tendrán ,+ mts de ancho. 3.''.- ESCALERAS
La escalera se construirá en base a madera de pino previamente tratada, en lo ue respecta a detalles específicos, estos se encuentran el plano de escalera. 'n cuanto a la escalera acceso y otras escaleras de soportes se harán de hormigón seg(n lo especifiue el constructor.
+.- TER"INACIONES +.'. REVESTI"IENTO E,TERIOR
'n muro de alba2ilería se consulta un estuco de la relación #=7, con un espesor de +cm de espesor, y posterior enyesado, para la utilización de pintura impermeabilizante. +.2.- REVESTI"IENTOS INTERIORES
'n muros de alba2ilería 0e consulta estuco de cemento y arena, de la relación #=:, con espesor de +cm de espesor, y posterior enyesado, para la utilización de pintura impermeabilizante y antih(medad. +.3.- CIELO RASO
0e contempla zonas de pintado previamente enyesado, con un láte" acrílico color crema.
+.+.- TER"INACION DE PISO A. Cerámica= 0erán de +"+, tipo cordillera o similar y se pondrán en el interior de
los ba2os, los otros será de :":, tipo cordillera o similar y se pondrán en el interior de la cocina. B. Alfombra: 0e instalarán alfombra tipo bouclé muro a muro, de mm de espesor y
gramos, ue se instalaran en todas las habitaciones restantes. C. Entablado de madera: 0erán madera de alerce, previamente recubiertas con barniz,
las tablas serán de #"#cm y del argo considerable, y se colocaran en la terraza y el porche. +..- PUERTAS
A. Marcos= 'n perfiles de fierro standard de #, mm del tipo 7.+
9. Puertas= 0e consultan puertas de +, mts de alto y 7$- mm de espesor con estructura de madera de pino en el interior así como ma2io y madera terciada en ambas caras. 0e usaran bisagras de : " :4. !odo lo referente a dimensiones específicas se encuentran el plano de puertas y ventanas.
+..- VENTANAS A. Marcos: Berfiles de fierro standar de #, mm, así como en madera variable seg(n
dimensión ventana.
B. Hojas: Berfiles de fierro standar de #,- mm, así como en madera variable seg(n
dimensión ventana. !odo lo referente a dimensiones específicas se encuentran el plano de puertas y ventanas. +./.- CERRA*ERIA ) %UINCALLERIA A. Las puertas consultan : bisagras de :4 " :4 cada una. B. Las puertas de salida llevarán cerradura de sobreponer con perillón romano.
C. Las puertas de acceso llevarán cerradura %erradura embutida para acceso con
pomo barroco. . Las puertas interiores llevarán cerradura tubular embutida.
+..- . VIDRIOS
!ransparente= Los espesores estarán dados por las dimensiones seg(n normativa vigente. !odas las ventanas tendrán vidrios transparentes, e"cepto el ba2o el cual llevará vidrio fantasma o catedral, los vidrios se fijarán con masilla. !odo lo referente a espesores se encuentran en el plano de puertas y ventanas.
+.1.- PINTURAS
a6 '"terior= $ 'n paramentos de alba2ilería= 0e consulta tratamiento de impermeabilización incoloro. $ 'n elementos metálicos= &os manos de antio"ido y una mano de Cleo. $ 'n puertas de acceso= &os manos de óleo por ambos lados. $ !apacanes= &os manos de óleo. b6 @nterior= $ *arcos de puertas= &os manos de antió"ido. $ Baramento estucado de ducha= &os manos de óleo. $ Baramento estucado de cocina donde se adosan artefactos= &os manos de láte". +.'0.- %UINCALLERA
!odos los elementos de uincallería ue se proveerán y se instalarán, serán nuevos y de primera calidad, nacionales y se instalarán de acuerdo a las recomendaciones del fabricante, o seg(n lo determine el encargado de la obra. +.''.- (O*ALATERA
0e consultarán toda la hojalatería necesaria basándose en fe galvanizado liso de 7mm de espesor, ya sean canales, cumbreras, bajadas, etc.
.- INSTALACIONES DO"ICILIARIAS .'.- INSTALACIONES SANITARIAS
a6 Lavamanos= 0e consulta de loza del tipo Dalencia o similar con pedestal. 0e consulta tapón y cadenilla. b6 ;eceptáculo de ducha= in situ con retorno de 3 cm., sellado con silicona y una chaya cromada fija sin accesorios hE seg(n lo especifica plano. c6 !aza F.%. y estanue= !aza de loza vitrificada tipo Dalencia o similar, con asiento y tapa de plástico. d6 Lavaplatos= &e acero ino"idable de , mt con una taza y + secadores, con mueble incorporado de melamina blanca. 0e consulta tapón y cadenilla. .2.- A&UA POTALE DO"ICILIARIA CON ARRAN%UE
0e incluye red de agua fría y caliente para los artefactos indicados en plano. La red interior de agua fría y caliente será en cobre embutido. 0e consulta arranue individual en DAL%) + con su respectivo guarda medidores. 0e consultará la instalación compuesto por tuberías de cobre de #Gmm para agua fría, y #:mm para agua caliente, seg(n lo proyectado y ejecutado por personal autorizado por '00A!. Accesorios= $ Llave de salida por cada artefacto $ Llave de jardín con hilo e"terior pileta botaguas. $ Llave con hilo e"terior ubicada en el medidor de la vivienda. .3.- ALCANTARILLADO DO"ICILIARIO
0e consulta red domiciliaria para servir los artefactos ue indica el plano respectivo, se ejecutara en c.c. o BD% de 74 en eje principal y BD% en ejes secundarios. 0e consulta el desagHe a colector publico de l acalle Ico 9ilbao, seg(n lo proyectado y ejecutado por personal autorizado por '00A!. .+.- INSTALACIONES ELECTRICAS
%onforme a normas y reglamentos vigentes, ue se contempló instalación a ala vista conectada a la red del sector. ..- &AS
0e dejara un chicote de cobre en el interior de la cocina, para la cone"ión del futuro %alefón.
.- ORAS CO"PLE"ENTARIAS .0.- CIERROS
'l cierro frontal se hará en base a enrejado de perfil tubular cuadrado, con una parte de mampostería, partes de madera previamente tratada/ los cierros laterales y posterior solo llevaran bloues de muro, sin estucar. ;especto a las especificaciones del cierro se encuentran en el plano de cierro.
.'.- PAVI"ENTOS
!odo lo concerniente a colocación de piso se hará en base adouines especificado y detallado en el plano de pavimento y piso, sólo la parte correspondiente al patio será suelo natural. .3.- AREAS VERDES
0e consulta sólo superficie de terreno con uso de área verde de acuerdo a e"igencias del reglamento.
.
JJJJJJJJJJJJJJJJ A;K@!'%!)
JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ %)<0!;%!);
JJJJJJJJJJJJJJJJJJ B;)B@'!A;@)
