15/8/2018
Evaluación: Trabajo práctico 3 [TP3]
Trabajo prácco 3 [TP3] Comenzado: 15 ago en 11:35
Instrucciones de la evaluación
Pregunta 1
5 ptos.
La cesión de derechos debe hacerse por escritura pública:
Cuando se ceden derechos litigiosos. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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Cuando se ceden títulos de crédito. Cuando se ceden derechos hereditarios. Cuando se ceden acciones societarias. Cuando se ceden derechos derivados de un contrato de donación un bien mueble registrable.
Pregunta 2
5 ptos.
Juan suscribe un boleto de compraventa con Pedro, y en ese momento abona el 50% del precio pactado sobre el inmueble. El precio fijado se correspondía con los valores de mercado al momento de la operación. El boleto lleva firma certificada por Escribano Público. A los dos meses, Pedro presenta su concurso preventivo. Pese a ello, Juan pretende que se otorgue la escritura pública a su favor. En esta situación:
Los acreedores del concursado pueden oponerse al otorgamiento de la escritura. El concurso preventivo de Pedro deja sin efecto el boleto de compraventa celebrado. La quiebra de Pedro deja sin efecto el boleto de compraventa celebrado. El boleto no es oponible en tanto el precio abonado por Juan debería ser superior al 75%. Juan puede requerir ante el juez del concurso el otorgamiento de la escritura, ya que en ese caso el boleto es oponible al concurso.
Pregunta 3
5 ptos.
El contrato de obra se extingue por:
La muerte del contratista. La destrucción de la obra por caso fortuito, luego de ser recibida. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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El desistimiento del contrato por el comitente, sin obligación de indemnizar al contratista. La muerte del comitente. La muerte del director de obra.
Pregunta 4
5 ptos.
El plazo mínimo legal para el contrato de locación de inmuebles no se aplica cuando el inmueble:
Está destinado a vivienda. Está destinado a turismo o descanso. Está destinado a un comercio. Está destinado a la guarda de cosas. Está destinado a una sede de embajada.
Pregunta 5
5 ptos.
María necesitaba alquilar un departamento de un dormitorio. Pero finalmente se decidió por un monoambiente teniendo en cuenta que tenía una hermosa vista a un parque. Luego de unos meses de alquiler una empresa desarrollista inicia la construcción de un edificio de la municipalidad en una parte del predio del parque y María reclama al locador solicitando un descuento del precio convenido ya que teniendo dicho edificio adelante le quitaría la vista y por supuesto la luminosidad que tenía. El locador que no conocía que iba a llevarse a cabo dicha construcción, solicita asesoramiento a la inmobiliaria quien le indica que el reclamo de María es correcto. Esto es:
Verdadero: porque la construcción cambiará las características del departamento por las cuales María decidió alquilarlo, que hacen a los elementos esenciales del contrato.
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Falso: porque la pérdida de luminosidad por construcciones vecinas no obliga al locador salvo que hubiera mediado dolo de su parte, según lo establece el art. 1.204.
Pregunta 6
5 ptos.
Son algunas obligaciones del comitente:
Proporcionar a la otra parte la colaboración necesaria. Proveer los materiales adecuados. Dirigir la obra. Pagar el precio convenido. Informar sobre los aspectos principales de la obligación.
Pregunta 7
5 ptos.
En la cesión de posición contractual, el cedente trasmite determinados derechos sobre un contrato en el que es parte.
Verdadero: La ley no avala la cesión integral de los derechos de un contrato del que se era parte. Falso: La cesión de la posición contractual implica la cesión de la posición que tenía en el contrato, y no de determinados derechos.
Pregunta 8
5 ptos.
El plazo mínimo en la locación de un inmueble destinado a vivienda es:
El convenido por las partes.
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Por tres años. Indeterminado. El fijado judicialmente. Por dos años.
Pregunta 9
5 ptos.
En el contrato de permuta:
Cada parte se obliga a transferirse, recíprocamente, cosas o servicios en forma periódica y continuada. Las partes se obligan, recíprocamente, a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. Una de las partes se obliga a transferirle a otra una cosa, a cambio de un precio cierto. Las partes se obligan a entregarse cualquier tipo de cosas. Una de las partes entrega a la otra una cosa para su custodia, a cambio de un precio en dinero.
Pregunta 10
5 ptos.
En el contrato de obra:
Quien encarga la obra se denomina contratista. Se compromete una actividad, independientemente del resultado. Quien realiza la obra se denomina comitente. Se compromete un resultado. Quien realiza la obra se denomina contratista.
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Pregunta 11
5 ptos.
A continuación, relaciona conceptos:
Pacto de reventa
El vendedor se reserva el der
Pacto de retroventa
El comprador se reserva el de
Pacto de preferencia
El vendedor se reserva el der
Pactos de compraventa de inmuebles
Oponibles a terceros si son in
Venta condicional
Se presume hecha bajo condi
Pregunta 12
5 ptos.
La aceptación de la donación:
Puede efectuarse luego de la muerte del donatario. Es un elemento accidental del contrato. No es necesaria para perfeccionar el contrato. Es necesaria para perfeccionar el contrato. Puede efectuarse luego de la muerte del donante.
Pregunta 13
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5 ptos.
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Juan contrata a Pedro para la realización de una obra y acuerdan las especificaciones y detalles del proyecto. Luego de iniciada la obra Pedro advierte que por características en el terreno que no pudieron advertirse antes del movimiento de suelos, hay que realizar nuevos cálculos de estructura que implican modificar la distribución de los espacios. Ante esta situación:
Juan puede extinguir el contrato de acuerdo a ciertas circunstancias. Pedro no puede cobrar por las modificaciones ningún monto adicional al precio original. Juan puede exigir una indemnización por los imprevistos. Pedro debe comunicar a Juan la necesidad de las modificaciones indicando el costo. Pedro debe realizar las modificaciones necesarias para asegurar la obra.
Pregunta 14
5 ptos.
Juan es locatario de un inmueble y lo utiliza para su actividad comercial. Es así como, con el objetivo de incrementar las ventas de su negocio de fotografía, decide iluminarlo y modificar la fachada del inmueble, volviéndola mucho más atractiva para sus clientes. El contrato de locación no regulaba el régimen de mejoras. ¿Puede exigirle al locador el reembolso de las mejoras?
Sí, ya que se trata de mejoras útiles para el inmueble. No, pues no constituyen mejoras necesarias. No, pues constituyen mejoras necesarias. Sí, ya que al locador las consintió tácitamente. Sí, ya que ello no estaba prohibido por el contrato.
Pregunta 15
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5 ptos.
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El constructor de una obra sólo se libera de responsabilidad de los daños que comprometen la solidez de la obra:
Cuando los materiales tenían fallas. Si el suelo tenía defectos y eso fue lo que causó los daños. Si prueba la incidencia de una causa ajena. Nunca, ya que debe garantizar que la obra no resulte con daños. Cuando los daños son por indicaciones dadas por el comitente.
Pregunta 16
5 ptos.
Las partes firman un contrato de locación donde se indica la prohibición de cesión. Luego de un tiempo, el locatario se enfrenta a inconvenientes económicos y decide sublocar el inmueble y trasladarse él a un lugar más pequeño.
No puede sublocar el inmueble ya que la prohibición de ceder implica la de sublocar. El locatario podría sublocar notificando fehacientemente al locador. Si puede sublocar la totalidad del inmueble, no podría hacerlo de manera parcial. Si puede sublocar siempre y cuando él mantenga la relación con el locador y se asegure del cumplimiento de las obligaciones. Si el contrato no indica la prohibición de sublocar puede hacerlo sin inconveniente.
Pregunta 17
5 ptos.
En las obras que se contratan por ajuste alzado:
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El precio se determina en función del coste y costas de la obra. El precio varía en función del valor de los materiales y mano de obra. No hay un precio predeterminado, solo una idea global aproximada. El precio se fija por la medida o por unidades técnicas. Se establece un precio global por la ejecución de la obra.
Pregunta 18
5 ptos.
El locador puede resolver el contrato de locación si se dan algunas de estas circunstancias:
Por falta de pago de un período locativo durante los primeros seis meses de locación. Por falta de pago de dos períodos consecutivos. Por falta de conservación de la cosa locada. En caso de ausentarse y dejar la cosa locada durante más de 15 días. En caso que el contrato no se haya formalizado por escrito.
Pregunta 19
5 ptos.
La permuta se encuentra se tipifica cuando las partes se obligan:
A transferirse mutuamente servicios que cada una brinda. A transferirse ambas el dominio de cualquier tipo de cosas. A transferirse ambas el dominio de cosas que no son dinero. A transferir una de ellas el dominio de una cosa mueble a cambio de cualquier tipo de prestación. https://siglo21.instructure.com/courses/2854/quizzes/9966/take
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A transferir una de ellas el dominio de un inmueble a cambio de cualquier prestación.
Pregunta 20
5 ptos.
Donación inoficiosa es la que se efectúa:
Imponiendo cargos al donatario en beneficio del donante. Excediendo la parte disponible del patrimonio del donante. En recompensa de servicios prestados al donante. Sujetando el contrato a la condición de que el donatario fallezca antes que el donante. Cuando existen donaciones recíprocas de ambas partes.
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