Tabela de Cálculo Método Evolutivo - Hoss Reideck

CÁLCULO VALOR DO IMÓVEL ITEMIZADO Método Evolutivo - Tabela de Depreciação Ross-Heideck 1 - IDENTIFIC IDENTIFICAÇ AÇ O DO BEM AVA AVALIA LIANDO NDO 1.1 - ENDEREÇO:

ESCADARIA STAEL ENCARNAÇÃO FONTANA, S/N°

1.2 - CIDADE/ESTADO:

VITÓRIA/ES

1.3 - BAIRRO:

FORTE SÃO JOÃO

Residencial

NUM PAVIMENTO:

1

Baixo

ESTADO DE CONS:

Reparos Impor

2 - CARACTERISTICA DA EDIFICAÇÃO (Unidade autónoma) 2.1 DADOS DO IMÓVEL ÁREA TOTAL (m²):

23.25

TIPO Imóvel

TIPO VEDAÇÃO:

Alvenaria

PADRÃO ACAB:

0 25

MURO (m): IDADE APARENTE:

3 - RESUMO DOS CÁLCULOS 3.1 - TERRENO: Área Total (m²): Valores R$/m²:

3.2 - BENFEITORIAS: R$ Valor Unitário:

118.37 Min (R$/m²)

Valor Total:

R$

179.89 211.64 21,294.05 R$ 25,051.83

Valor Adotado:

R$

21,294.05

VALOR TOTAL DO IMÓVEL:

Máxi (R$/m²)

Médio(R$/m²)

R$

243.39 28,809.60

Benfeitoria Área Construída Outros

Valor Constante K:

Valor Depreciado R$ R$

Valor Adotado:

R$

802.13 109.58 -

R$

42.60

Valor Total R$ R$

2,547.75 -

2,547.75

23,841.80

Observações: CUB - MAIO 2010 - PADRÃO BAIXO - R1 3.3 - PRECISÃO/FUNDAMENTAÇÃO PARECER TÉCNICO

IDADE EM % DE  VIDA  2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46

3.4 - METODOLOGIA Comparativo de Custo de Reprodução de Benfeitorias

Novo 1.02 2.08 3.18 4.32 5.5 6.72 7.98 9.28 10.6 12 13.4 14.9 16.4 17.9 19.5 21.1 22.8 24.5 26.2 28.8 29.9 31.7 33 6

Novo/Reg 1.05 2.11 3.21 4.35 5.53 6.75 8.01 9.31 10.6 12 13.4 14.9 16.4 17.9 19.5 21.1 22.8 24.5 26.2 28.8 29.8 31.7 33 6

Regular Reg/ Reparos simpl 3.51 4.55 5.62 6.73 7.88 9.07 10.3 11.6 12.9 14.2 15.6 17 18.5 20 21.5 23.1 24.7 26.4 28.1 29.9 31.6 33.4 35 2

9.03 10 11 12.1 13.2 14.3 15.4 16.6 17.8 19.1 20.4 21.8 23.1 24.6 26 27.5 29 30.5 32.2 33.8 35.5 37.2 38 9

Reparos simpl 18.9 19.8 20.7 21.6 22.6 23.6 24.6 25.7 26.8 27.9 29.1 30.3 31.5 32.8 34.1 35.4 36.8 38.1 39.6 41 42.5 44 45 6

Reparos simpl/Impor 39.3 34.6 35.3 36.1 36.9 37.7 38.5 39.4 40.3 41.8 42.2 43.1 44.1 45.2 46.2 47.3 48.4 49.5 50.7 51.9 53.1 54.4 55 6

Reparos Impor 53.1 53.6 54.1 54.6 55.2 55.8 56.4 57 57.6 58.3 59 59.6 60.4 61.1 61.8 62.6 63.4 64.2 65 65.9 66.7 67.6 68 5

IDADE EM % DE  VIDA  2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70

Novo 1.02 2.08 3.18 4.32 5.5 6.72 7.98 9.28 10.6 12 13.4 14.9 16.4 17.9 19.5 21.1 22.8 24.5 26.2 28.8 29.9 31.7 33.6 35.6 37.5 39.5 41.6 43.7 45.8 48.8 50.2 52.5 54.8 57.1 59.5

Novo/Reg 1.05 2.11 3.21 4.35 5.53 6.75 8.01 9.31 10.6 12 13.4 14.9 16.4 17.9 19.5 21.1 22.8 24.5 26.2 28.8 29.8 31.7 33.6 35.5 37.5 39.5 41.6 43.7 45.8 48.8 50.2 52.5 54.8 57.1 59.5

Regular Reg/ Reparos simpl 3.51 4.55 5.62 6.73 7.88 9.07 10.3 11.6 12.9 14.2 15.6 17 18.5 20 21.5 23.1 24.7 26.4 28.1 29.9 31.6 33.4 35.2 37.1 39.1 41.9 43 45.1 47.2 49.3 51.5 53.7 55.9 58.2 60.5

9.03 10 11 12.1 13.2 14.3 15.4 16.6 17.8 19.1 20.4 21.8 23.1 24.6 26 27.5 29 30.5 32.2 33.8 35.5 37.2 38.9 40.7 42.6 44 46.3 48.2 50.2 52.2 54.2 56.3 58.4 60.6 62.8

Reparos simpl 18.9 19.8 20.7 21.6 22.6 23.6 24.6 25.7 26.8 27.9 29.1 30.3 31.5 32.8 34.1 35.4 36.8 38.1 39.6 41 42.5 44 45.6 47.2 48.8 50.5 52.1 53.9 55.6 57.4 59.2 61.1 69 64.9 66.8

Reparos simpl/Impor 39.3 34.6 35.3 36.1 36.9 37.7 38.5 39.4 40.3 41.8 42.2 43.1 44.1 45.2 46.2 47.3 48.4 49.5 50.7 51.9 53.1 54.4 55.6 56.9 58.2 59.6 61 62.4 63.8 65.3 66.7 68.3 69.8 71.4 72.9

Reparos Impor 53.1 53.6 54.1 54.6 55.2 55.8 56.4 57 57.6 58.3 59 59.6 60.4 61.1 61.8 62.6 63.4 64.2 65 65.9 66.7 67.6 68.5 69.4 70.4 71.3 72.3 73.3 74.3 75.3 75.4 77.5 78.6 79.7 80.8