Studi Kelayakan Bisnis Rumah Kos-kosan
TUGAS AKHIR KEWIRAUSAHAAN STUDI KELAYAKAN USAHA RUMAH KOSKOSAN PUTRI “PONDOK ASRI” Dosen Pengampu D!" Ya#$ Pu!%an&o' MM
D$susun o(e) Nama
Mu)amma# Re*a Pu&!a
+AKULT +AKULTAS AS PSIKOL PS IKOLOGI OGI SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI MUHAMMADIYAH MUHAMMADIYAH MAKASSAR MAKA SSAR
,./0,.1 2A2 I PENDAHULUAN Ko&a Ma3assa! me!upa3an sa(a) sa&u 3o&a #$ Su(a%es$ Se(a&an #engan p!ospe3 pe!3em4angan #an pe!&um4u)an 5ang 6u3up 4a$3" Pe!&um4u)an #an pe!3em4angan &e!se4u& me($pu&$ 4e4e!apa se3&o! sepe!&$ 7um(a) pen#u#u3' e3onom$ 8 $n#us&!$' pen#$#$3an' se!&a se3&o!-se3&o! (a$nn5a 5ang sa($ng mempenga!u)$ sa&u sama (a$n" Dengan 4e!3em4angn5a 4$sn$s #$ sua&u 3o&a a&au men$ng3a&n5a pe!&um4u)an $n#us&!$ #$ sua&u #ae!a) &en&u 4e!a3$4a& pa#a 4e!&am4a)n5a 7um(a) 3a!5a%an #$ #ae!a) &e!se4u&" 2e!3em4angn5a #un$a pen#$#$3an &e!u&ama 3ua($&as se!&a sa!ana #an p!asa!ana 5ang #$se#$a3an o(e) Se3o(a) T$ngg$ I(mu E3onom$ 4a$3 nege!$ maupun s%as&a' 7uga men5e4a43an men$ng3a&n5a an$mo pe(a7a! un&u3 4e!se#$a masu3 se4aga$ ma)as$s%a 4a!u #$ Se3o(a) T$ngg$ I(mu E3onom$ &e!se4u&" Ha( $n$ sepe!&$ &e!7a#$ #$ sa(a) sa&u Se3o(a) T$ngg$ I(mu E3onom$ s%as&a &e!4a$3 #$ Ma3assa! 5a3n$ Se3o(a) T$ngg$ I(mu E3onom$ T!$ D)a!ma Nusan&a!a 5ang se&$ap &a)unn5a mene!$ma9 ,-/ (e4$) ma)as$s%a 4a!u men5e4a43an pe!m$n&aan &e!)a#ap 3ama! 3os un&u3 Ma)as$s%a 4a!u sema3$n men$ng3a&" Se(a$n $&u' su#a) men7a#$ )a( 5ang (um!a) 4a)%a se4ag$an #a!$ 3a!5a%an a&au ma)as$s%a &e!se4u& 4e!asa( #a!$ (ua! #ae!a) 5ang 7au) #a!$ 3o&a Ma3assa!" Ha( $n$ men5e4a43an me!e3a mem4u&u)3an &empa& &$ngga( 5ang n5aman se)$ngga &$#a3 mengganggu a3&$:$&asn5a se4aga$ 3a!5a%an a&aupun se4aga$ ma)as$s%a" Dengan (a&a! 4e(a3ang #$a&as #an meng$nga& sa5a mempun5a$ se4$#ang &ana) #$&enga) 3o&a Ma3assa! &epa&n5a #$ ;a(an Mannu!u3$' Ke6" Tama(a&e' 3o&a Ma3assa!' 5ang 4e!(o3as$ 9 . me&e! #a!$ a3ses #ua 7a(an !a5a #an 9 < me&e! #a!$ Se3o(a) T$ngg$ I(mu E3onom$ T!$ D)a!ma Nusan&a!a' se!&a a3ses-a3ses 5ang (a$n' sa5a me!en6ana3an mem4angun !uma) 3os-3osan"
2A2 II ASPEK HUKUM Aspe3 Hu3um me!upa3an aspe3 5ang 6u3up menen&u3an #an men7am$n a3an 3e(angsungan sua&u 3eg$a&an usa)a" O(e) 3a!ena $&u' aspe3 $n$ &$#a3 #apa& #$a4a$3an" Ka!ena aspe3 Hu3um me!upa3an (ega($&as 3e(angsungan usa)a' se#ang3an usa)a 5ang se#ang 4e!p!o#u3s$ a3an sege!a &e!)en&$ 4eg$&u sa7a a&au &e!)en&$ pe!(a)an mana3a(a p!o#u3 5ang #$)as$(3an &$#a3 mem$($3$ 7am$nan pasa!" 2en&u3 pe(a3sanaan 4$sn$s $n$ a#a(a) me!upa3an 4a#an usa)a pe!seo!angan 3a!ena !es$3o #a!$ usa)a $n$ !e(a&$:e 3e6$( #an mo#a( $n:es&as$n5a 7uga mampu .= #a!$ pe!seo!angan" Su!a&-su!a& $*$n #an !e>e!ens$ 5ang &e(a) #$m$($3$ se!&a p)o&o 6op5n5a 5ang #$(amp$!3an #a(am p!oposa( $n$ a#a(a) -
Su!a& $*$n Dom$s$($
-
Se!&$>$3a& &ana)' Ha3 m$($3
-
IM2 ?I*$n Men#$!$3an 2angunan@
-
Ka!&u 3e(ua!ga
-
Ka!&u &an#a pen#u#u3 ?KTP@
BAB III ASPEK PASAR DAN PEMASARAN 2$sn$s 3os-3osan memang 6u3up men7an7$3an' &e!(e4$) #$ 3o&a-3o&a pusa& pe!#agangan a&au #$ 3o&a-3o&a pe(a7a! #an $n#us&!$" Su#a) 4an5a3 5ang me!asa3an 4a)%a penhasilannya te!us menali! da!i usaha kos-kosan " Pe!3em4angan usa)a !uma) 3os 5ang 6u3up me5a3$n3an' #$an&a!an5a #$se4a43an o(e)
Lo3as$ 5ang s&!a&eg$s ?#e3a& #engan 4e!4aga$ a3ses @ De3a& #engan pusa& 3o&a L$ng3ungan pe!3ampungan 5ang as!$ 4e!s$) #an n5aman Se(a$n peng)as$(an 5ang &e!us menga($! se&$ap 4u(ann5a' se4aga$ usa)a
7ang3a pan7ang' pem$($3 3os-3osan 4$sa men$3ma&$ 3eun&ungan #a!$ &e!us na$3n5a n$(a$ &ana)" Menu!u& )as$( pengama&an' !uma) 3os 5ang 4an5a3 #$m$na&$ a#a(a) !uma) 3e(as menenga) 3e 4a%a)" Ha( $n$ #$3a!ena3an )a!ga se%a 5ang &e!7ang3au o(e) ma)as$s%a a&au 3a!5a%an" Ruma) 3os& 3e(as menenga) 3e4a%a) a3an (e4$) 6epa& &e!$s$ penu) 0 (a3u #$4an#$ng3an !uma) 3os& menenga) 3e a&as" Keun&ungan $n:es&as$ !uma) 3os& se(a$n pe!m$n&aan pasa! 6u3up &$ngg$' meng)as$(3an pen#apa&an &am4a)an !u&$n 7uga mempun5a$ n$(a$ &am4a) 7ang3a pan7ang' ma3a mas5a!a3a& 3)ususn5a ma)as$s%a mas$) 4an5a3 mem4u&u)3an !uma) 3os&' 3on#$s$ pasa! $n$(a) 5ang #$4$#$3 #a(am pem4angunan !uma) 3os& $n$" Se(a$n mo&$:as$ $n:es&as$ #$)a!ap3an 4an5a3 6a(on pen5e%a 5ang 4e!n$a& un&u3 meng)un$ !uma) 3os& 5ang 4a!u a3an #$4ang$n $n$" 2e!#asa!3an #a&a #$a&as #$&$n7au #a!$ >a3&o! pe!m$n&aan' 3ea#aan po&ens$ pasa!" Kea#aan pe!sa$ngan' #an p!ospe3 pasa! usa)a !uma) 3os& #$ Ke6" Tama(a&e $n$ #$n5a&a3an (a5a3"
BAB I# ASPEK $EKNIS dan $EKN%L%&I Lokasi Usaha Ruma) 3os 5ang a3an 3am$ #$!$3an &e!(e&a3 #$ ;a(an Mannu!u3$' Ke6" Tama(a&e' 3o&a Ma3assa!' 3a!ena (e&a3n5a 5ang s&!a&eg$s #$mana &$#a3 7au) #a!$ a3ses 7a(an !a5a' #an 3ampus STIE TRI DHARMA NUSANTARA' se!&a &e!(e&a3 #$ se3$&a! a!ea pasa! Pa4aeng-4aeng' Ke6" Tama(a&e' pe!&o3oan' #an se3o(a)" Ha( $n$ memung3$n3an (o3as$ $n$ men7a#$ &empa& 5ang s&!a&eg$s 4a$3 4ag$ 3a!5a%an a&upun ma)as$s%a se4aga$ &empa& &$ngga( semen&a!a 5ang n5aman #an men#u3ung a3&$>$&as me!e3a" Persediaan Tenaga Kerja Da(am pen5e#$aan &enaga 3e!7a' #$4u&u)3an se#$3$&n5a < o!ang se4aga$ &u3ang 4angunan 5ang a3an mem4angun !uma) 4e!#asa! spes$>$3as$ 5ang su#a) 3am$ &en&u3an" Se(e4$)n5a pe!3em4angan usa)a a3an #$ )an#(e o(e) , o!ang se(a3u mana7e! #an 4en#a)a!a" Tersedianya Listrik dan Air Sa!ana ($s&!$3 #an 3e4u&u)an a$! sumu! se4aga$ pen#u3ung u&ama 3ema7uan usa)a 3am$ &e(a) &e!se#$a sesua$ #engan s&an#a!$sas$" Tenik Operasional Un&u3 aspe3 ope!as$ona( #a!$ 3os& “Pon#o3 As!$” me($pu&$ pemesanan 3ama! 4$sa #$(a3u3an se6a!a manua( #engan #a&ang 3e a(ama& pem$($3 !uma) 3os& 5a$&u #$ ;(" Mannu!u3$ no B' Ma3assa!" ;uga #apa& (e%a& &e(epon a&au sms me(a(u$ )o&($ne #$ C<" Pemesan 3ama! 7uga #apa& mem$($) #$ mana (e&a3 3ama! 5ang #$$ng$n3an se!&a 7en$s 3asu! 5ang $ng$n #$pa3a$"
Aspek Pembiayaan Sum4e! 2$a5a In:es&as$ #an Mo#a( Ke!7a 2e!asa( #a!$ pengumpu(an mo#a( Dua O!ang ." He!na <= Rp" <"" ," Sa)!un$ ,<= Rp" ,<""
;a#$ To&a( Mo#a( A%a( Ke!7a se4esa! Rp" .""' #engan 6a!a pem4a5a!an 3eun&ungan sesua$ #engan 3esepa3a&an 4e!sama 4a)%a 3eun&ungan a3an #$4ag$ 4e!#asa!3an 4esa!n5a mo#a( 5ang #$&anam3an" Perkiraan Pendapatan Pemasukan ' tahun (
Se%a 3ama! !a&a-!a&a Rp" F" 0 4u(an Se%a . 3ama! 3os& Rp" F" . .,
?Rp" ,""@
To&a( Pemasu3an
Rp" ,""
Aspek Organisasi dan Manajemen Bentuk Organisasi Usa)a 3os pu&!$ “Pon#o3 As!$” 5ang #$#$!$3an me!upa3an usa)a pe!seo!angan" Usa)a 5ang #$m$($3$' #$3e(o(a #an #$p$mp$n o(e) seseo!ang 5ang 4e!&anggung 7a%a4 penu) &e!)a#ap !es$3o #an a3&$:$&as pe!usa)aan" Usa)a 3os pu&!$ “Pon#o3 As!$” $n$ a3an 3am$ (ega($&as3an #engan men#a>&a!3an pa#a no&a!$s #engan asums$ aga! men#apa&3an pe!($n#ungan #a!$ )u3um-nega!a"
Struktur Organisasi ." Mana7e! ," 2en#a)a!a Tugas, e!enang dan Tanggung "a!ab ." Mana7e! • • • • •
Me!en6ana3an p!og!am #an 3e4$7a3an pe!usa)aan Mem4e!$3an #an men7e(as3an 7o4 #es6!$p&$on 4ag$ &enaga 3e!7a Meng3oo!#$n$! sega(a 3eg$a&an 2e!&anggung 7a%a4 a&as semua 3eg$a&an Mene!$ma (apo!an 3euangan #a!$ 3as$! #an mem4ua& pem4u3uan 4esa!
," 2en#a)a!a • • • • •
Se4aga$ 6on&a6 pe!son ?6p@ 2e!&anggung 7a%a4 &e!)a#ap 3euangan" Pen#a&aan 7um(a) 3onsumen Mene!$ma pem4a5a!an #a!$ 3onsumen Mem4ua& (apo!an 3euangan 4u(anan 5ang 3emu#$an #$se!a)3an 3epa#a mana7e!"
Aspe3 E3onom$ #an Keuangan
2A2 MANA)EMEN DAN %R&ANISASI •
Bentuk Organisasi Usa)a 3os pu&!$ “Pon#o3 As!$” 5ang #$#$!$3an me!upa3an usa)a pe!seo!angan" Usa)a 5ang #$m$($3$' #$3e(o(a #an #$p$mp$n o(e) seseo!ang 5ang 4e!&anggung 7a%a4 penu) &e!)a#ap !es$3o #an a3&$:$&as pe!usa)aan" Usa)a 3os pu&!$ “Pon#o3 As!$” $n$ a3an 3am$ (ega($&as3an #engan men#a>&a!3an pa#a no&a!$s #engan asSTIE TRI DHARMA NUSANTARA$ aga! men#apa&3an pe!($n#ungan #a!$ )u3um-nega!a"
." ,"
Struktur Organisasi Mana7e! 2en#a)a!a Tugas, e!enang dan Tanggung "a!ab ." Mana7e! -Me!en6ana3an p!og!am #an 3e4$7a3an pe!usa)aan" -Mem4e!$3an #an men7e(as3an 7o4 #es6!$p&$on 4ag$ &enaga 3e!7a -Meng3oo!#$n$! sega(a 3eg$a&an -2e!&anggung 7a%a4 a&as semua 3eg$a&an -Mene!$ma (apo!an 3euangan #a!$ 3as$! #an mem4ua& pem4u3uan 4esa! ," 2en#a!a -Se4aga$ 6on&a6 pe!son ?6p@ -2e!&anggung 7a%a4 &e!)a#ap 3euangan" -Pen#a&aan 7um(a) 3onsumen -Mene!$ma pem4a5a!an #a!$ 3onsumen -Mem4ua& (apo!an 3euangan 4u(anan 5ang 3emu#$an #$se!a)3an 3epa#a mana7e!"
2A2 I ASPEK S%SIAL* EK%N%MI* P%LI$IK DAN BUDA+A
Le&a3 3os pu&!$ “Pon#o3 As!$” sanga& se&!a&eg$s' 5a$&u 4e!a#a #$ pusa& 3o&a' 4e!#e3a&an #engan a3ses 7a(an !a5a' mas7$#'3ampus STIE TRI DHARMA NUSANTARA'
se3o(a)'
(apangan'
pe!&o3oan'
se!&a
pasa!
&!a#$sona("
D$4angunn5a !uma) 3os-3osan $n$' ma3a a3an 4e!&a) pu(a 7um(a) pen#u#u3 #$ #ae!a) &e!se4u&" Dengan #em$3$an' #$)a!ap3an 4e!&am4a)n5a 7um(a) pen#u#u3 #apa& sema3$n mengg$a&3an !o#a e3onom$ 5a$&u #engan 4e!&am4a)n5a 7um(a) 3onsumen 3)ususn5a 4ag$ pe!&o3oan #an pasa! &!a#$s$ona(" ;uga (e&a3n5a 5ang &$#a3 7au) #a!$ se3o(a) #an 3ampus se!&a a3ses #ua 7a(an !a5a ?;(" S(ame& R$5a#$ #$ s$s$ se(a&an #an ;(" A#$ Su6$p&o #$ s$s$ u&a!a@' #$)a!ap3an mempe!mu#a) a3&$:$&as se)a!$-)a!$ pa!a peng)un$ 3os" Se(a$n $&u' 3a!ena (e&a3n5a #$ &anga) pe!3ampungan #$ pusa& 3o&a' #$)a!ap3an peng)un$ 3os #apa& 4e!sos$a($sas$' 4e!gau(' se!&a mem4$na )u4ungan 5ang 4a$3 #an se)a& #engan mas5a!a3a&" Dengan #em$3$an' pa!a peng)un$ 3os se!&a pem$($3 3os #apa& mem4e!$3an 3on&!$4us$ 4ag$ 3eg$a&an mas5a!a3a& 4a$3 3eg$a&an #$ 3ampung a&au mas7$# se&empa&" Dengan #em$3$an' 3e)a#$!an 3os& “Pon#o3 As!$” $n$ &$#a3 )an5a 3eun&ungan p!$4a#$ 4ag$ pem$($3 3os &ap$ 7uga #apa& 4e!man>aa& 4ag$ masa5a!a3a& se3$&a!"
2A2 II ASPEK ,INANSIAL Biaya Pemanunan
Ka(3u(as$ 4$a5a pem4angunan 3os $n$ a#a(a) 2angunan .m, Rp C" 0m,
Rp" C""
Tempa& &$#u!' (ema!$' me7a' #(( J Rp " . un$& Rp"
""
La$n-(a$n ?pe!$*$n$nan' 3onsu(&an@
Rp" ./""
$otal iaya pemanunan
. Rp" /00"000"000
Pemasukan ' tahun (
Se%a 3ama! !a&a-!a&a Rp" F"0 4u(an Se%a . 3ama! 3os& Rp" F"' . ., To&a( Pemasu3an
Rp" ,""
Rp"1C""
Biaya %pe!asional'tahun (
L$s&!$3 Rp" ,<" .,
Rp" /""
A$! Rp" ." .,
Rp" .","
2$a5a pe!4a$3an ?6a&' pompa a$!' 3e!an a$!' #((@ To&a( penge(ua!an
Rp" <"" Rp B","
Estimasi keuntunan e!sih ' tahun (
Rp 1C"" - Rp B"," Rp /C"C" Paya1k Pe!iod( Rp" 230"000"000 0Rp /C"C" B &a)un
2A2 II KESIMPULAN 2e!#asa!3an pe!&$m4angan pe!un&u3an ?*on$ng@' (o3as$ 5ang s&!a&eg$s' 3on&!u3s$ 4angunan #an >as$($&as 5ang &e!se#$a a#a(a) memenu)$ 3en5aman #an 3eamanan ' ma3a #a!$ aspe3 &e3n$s p!o5e3 pem4angunan !uma) 3os& pu&!$ “Pon#o3 As!$” $n$ a#a(a) (a5a3 un&u3 #$(a3sana3an"
