TUGAS STUDI KELAYAKAN BISNIS HOMESTAY DI TANJUNG SETIA PESISIR BARAT LAMPUNG
OLEH: ROHMAT 1312110411 SAKINA YUSUF 1512110422 TRI SETIANI 1512110008 WAYAN EKA S. 1512110208
FAKULTAS BISNIS DAN EKONOMI INSTITUT INFORMATIKA DAN BISNIS DARMAJAYA BANDAR LAMPUNG 2017
i
KATA PENGANTAR
Assalamualikum Wr.Wb
Puji syukur senantiasa selalu kita panjatkan kepada Allah SWT yang telah memberikan limpahan Rahmat,Taufik dan hidayah-Nya sehingga kami dapat menyelesaikan penyusunan makalah ini. Shalawat serta salam tak lupa kita curahkan kepada Nabi Muhammad SAW yang telah menunjukan jalan kebaikan dan kebenaran di dunia dan akhirat kepada umat manusia. Proposal ini di susun guna memenuhi tugas mata kuliah Studi Kelayakann Bisnis dan juga untuk khalayak ramai sebagai bahan penambah ilmu pengetahuan serta informasi yang semoga bermanfaat. Proposal ini kami susun dengan segala kemampuan kami dan semaksimal mungkin. Namun, kami menyadiri bahwa dalam penyusunan makalah ini tentu tidaklah sempurna dan masih banyak kesalahan serta kekurangan.Maka dari itu kami sebagai penyusun makalah ini mohon kritik, saran dan pesan dari semua yang membaca makalah Wa’alaikumsalam Wr.Wb
Bandar Lampung, 22 Desember 2017
Tim Penyusun
ii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .................................................................................... i DAFTAR ISI ................................................................................................... ii BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang .................................................................... 1 1.2 Rumusan Masalah ............................................................... 1 1.3 Tujuan ................................................................................. 2 1.4 Kegunaan ............................................................................ 2 1.5 Luaran ................................................................................. 2 BAB II
GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA 2.1 Gambaran Usaha .................................................................. 3 2.2 Aspek Pemasaran ................................................................. 4 2.3 Aspek Keuangan .................................................................. 4 2.4 Analisis Kelayakan .............................................................. 4 2.5 Pemeriksaan Penunjang ...................................................... 5 2.6 Aspek Sosial Masyarakat ..................................................... 4 2.7 Keberlanjutan Usaha ............................................................ 5
BAB III
ASUHAN KEPERAWATAN 3.1 Tahap Persiapan ................................................................... 6 3.2 Pembuatan produk/jasa ........................................................ 6 3.3 Tahap Promosi ..................................................................... 6 3.4 Tahap Penjualan Produk ...................................................... 6 3.5 Tahap Evaluasi Perkembangan Usaha ................................. 7 3.6 Alur Usaha ........................................................................... 8
BAB IV
BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN 4.1 Anggaran Biaya ................................................................... 10 4.2 Perkiraan Laba Rugi dan Arus Dana ................................... 10 4.3 Jadwal Kegiatan ................................................................... 10 4.4 Fasilitas Guest House Homestay ......................................... 11
iii
BAB I PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang
Homestay merupakan penginapan dengan fasilitas lengkap. Sang pemilik rumah juga menempati hunian tersebut bersama-sama para tamu. Hunian yang berlokasi tak jauh dari tempat wisata atau pusat kota sangat cocok dijadikan homestay, itu yang menjadikan kami ingin membuat usaha homestay ini dengan maksud memudahkan para pendatang seperti wisatawan asing, pelajar/mahasiswa daerah, masyarakat luar daerah yang sedang mengikuti kegiatan di Kabuaten Pesisir Barat khususnya tempat wisata Tanjung Setia dan banyak lainnya. Selain itu bisnis homestay banyak keuntungan yang di dapat dari sisi penyedia homestay akan dapat pengahasilan lebih tentunya karena nantinya akan di bantu promosi oleh website yang kita buat dan di optimalkan dengan SEO (Search engine optimization) agar terindex di google dan meningkat kan trafik pengunjung , dari sisi tamu/pencari homestay akan di untungkan banyak hal mulai dari harga yang terjangkau harian, mingguan atau bulanan serta tidak terbatas oleh jumlah karena sifat nya tidak seperti hotel yang hanya di perbolehkan 1-2 orang dalam satu kamar karena sifat dari homestay sendiri seperti rumah pada umumnya di tambah fasilitas yang di sediakan penyedia homestay mulai sarapan,laundry dan yang lainnya. 1.2
Perumusan Masalah
1.
Bagaimana memberdayakan rumah menjadi homestay dan seperti apa bisnis itu berjalan?
2.
Bagaimana peran technologi dan media promosi website yang di optimalkan dengan SEO?
3.
Bagaimana metode pelaksanaan usaha homestay?
1
1.3
1.4
Tujuan
1.
Untuk meningkatkan kreatifitas serta inovasi hasil karya mahasiswa
2.
Untuk meningkatkan pendapatan para penyedia homestay
Kegunaan
Kegunaan yang dapat di ambil dalam mengikuti program ini adalah : 1.
Selalu berfikir inovatif, kreatif dan mengasah kemampuan mahasiswa dalam kewirausahaan sehingga memunculkan suatu ide atau karya yang bisa menjadi peluang usaha yang menguntungkan
2.
Dengan di bukanya usaha ini di harapkan meningkatkan pendapatan para penyedia homestay dan membuka lapangan pekerjaan
1.5
Luaran
Tabel 1 Luaran Produk jasa
Produk Homestay
Spesifikasi
Harga Jual
-
Tv LCD, AC, Springbed Lemari 2 pintu Meja Kecil & Mirror freeair mineral dispenser snack pagi & kopi/teh Kulkas & Microwave Magic jar,Mesin Cuci & Seterika - kamar mandi luar water heater / - kamar mandi dalam bathup - Free Wifi
2
Harian : Rp. 250.000 – 500.000 Mingguan : 1.000.000 – 2.000.000 Bulanan : 2.500.000 – 3.000.000
BAB II GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA
2.1
Gambaran Usaha
Gambaran usaha yang di lakukan dengan mencari homestay yang berada dekat dengan tempat wisata Tanjung Setia, bekerjasama dengan pemilik rumah dengan keuntungan menggunakan sistem bagi hasil, usaha kami nantinya menyediakan sebuah sistem online (website) sebagai media promosi & reservasi homestay untuk memudahkan bagi para pencari homestay terhubung dengan penyedia homestay. Pantai tanjung setia terletak di sepanjang Pantai Barat, Lampung, yang berada di dekat dengan Taman Nasional Bukit Barisan Selatan, berlokasi sekitar 273 Km atau menempuh perjalanan hingga 6-8 jam dari Bandar Lampung, di desa Tanjung Setia, Kabupaten Lampung Barat. Pantai tanjung setia ini merupakan pantai yang berada di jalur arus besar Samudera Hindia yang menjadikan pantai memiliki ombak yang relatif konstan.
Menjadi
salah satu pantai yang masih jarang dikunjungi orang membuat pantai ini sebagai salah satu pantai yang disebut mutiara tersembunyi serta faktor lokasinya yang terpencil dan strategis Contoh isi website homestay nanti nya:
3
2.2
Aspek Pemasaran
Aspek pemasaran meliputi : 1.
Target konsumen
Target konsumen pada usaha ini adalah para wisatawan yang mencari tempat tinggal untuk sementara waktu dengan fasilitas bagus dan nyaman seperti di dalam rumah sendiri. 2.
Ukuran dan trend pasar
Ukuran dan trend pasar disesuaikan dengan standar kebutuhan masyarakat dan trend yang sedang terjadi. 3.
Situasi persaingan
Pesaing industri ini cukup banyak dan jenisnya juga beragam, tetapi masing-masing
industri
memiliki
cara
sendiri-sendiri
untuk
mengembangkan dan mempertahankan usahanya. 4.
Strategi pasar
Strategi yang digunakan adalah dengan meningkatkan palayanan dan kualitas serta melakukan inovasi terhadap jasa yang kami lakukan untuk membedakan jasa kami dengan jasa lain. 5.
Penetapan harga
Harga ditentukan berdasarkan type homestay dan fasilitas serta keadaan pasar sehingga kemungkinan laba cukup besar. 2.3
Aspek Keuangan
Aspek keuangan merupakan hal penting yang harus di rencanakan dengan baik. Sumber permodalan untuk jenis usaha yang masih tergolong kecil ini ternyata tidak cukup di danai dengan permodalan yang sedikit. Adapun perincian modal yang kami susun kami berikan pada lembar yang terlampir. 2.4
Analisis Kelayakan
Kelayakan bisnis, untuk menilai kelayakan usaha tidak hanya terfokus pada aspek pasar dan teknologi saja, namun harus melihat kaitan usaha/bisnis berdasarkan aspek-aspek yang ada secara menyeluruh, berikut beberapa aspek yang kami focus kan :
4
1) Aspek Manajemen meliputi: bentuk usaha, perenacanaan usaha, SDM : key person, struktur organisasi usaha/bisnis, kebutuhan tenaga kerja dan kualifikasi, job description. 2) Aspek Hukum : menguraikan proses pendirian badan usaha dan perizinan usaha, serta melingkupi prosedur dan persayaratannya. 3) Aspek Sosial-Ekonomi : dampak sosial dan ekonomi yang dapat dirasakan oleh
masyarakat
kelayakannya,
terhadap
apakah
kegiatan
memberikan
usaha
yang
perubahaan
sedang
dari
aspek
analisis sosial
(perubahan perilaku, kebiasaan), ekonomi(mengurangi pengangguran, peningkatan taraf hidup/pendapatan dan multiplier effek yang ada). 2.5
Analisis Resiko
Resiko yang mungkin nanti kami hadapi adalah saat mengajak kerjasama dengan pihak penyedia homestay karena baik dari segi system bagi hasil atau masalah perijinan dari penduduk sekitar tapi kami yakin bahwa usaha kami akan berkembang dan menguntungkan banyak pihak. 2.6
Aspek Sosial Masyarakat
Seiring dengan adanya pengaruh pada aspek tenaga kerja maka turut pula mempengaruhi kondisi sosial masyarakat yaitu dengan meningkatnya tingkat kemakmuran atau taraf kesejahteraan. 2.7
Keberlanjutan Usaha
Keberlanjutan usaha ini tentu nya kami optimis akan terus berkembang karena kami mempunyai perencanaan untuk mengembangkan usaha kami untuk daerah lainnya Bogor,Yogyakarta,Bali dan lain nya dengan terus mengembangkan juga dari sisi teknologi untuk pelayanan yang lebih baik.
5
BAB III METODE PELAKSANAAN
3.1
Tahap Persiapan
Tahap persiapan dan survey pasar diawali dengan mempersiapkan sebuah website yang user friendly agar Pemesan homestay dengan mudah dan terbiasa menggunakan system nanti nya.Sementara waktu kami akan menggunakan
media
website
dengan
hosting
ke
depannya
akan
menggunakan server dedicated dan colocation di salah satu datacenter dengan harapan traffic pengunjung banyak memesan homestay yang ada di website kami. 3.2
Pembuatan produk/jasa
Jasa yang kami tawarkan adalah kenyaman pemesan dalam memesan sebuah homestay dan menjadi penguhubung antara penyedia homestay dengan pemesan melalui system yang kami buat. 3.3
Tahap Promosi
Tahapan Promosi tentu dengan Teknik SEO adalah suatu cara atau teknik untuk membuat situs atau website kita nanti nya berada pada halaman/posisi satu di mesin pencarian (search engine) seperti Google, Bing, dan Yahoo. Pengertian dari SEO juga sangat luas tetapi semuanya mencakup hal yang sama yaitu mengoptimisasi suatu halaman website/blog agar berada pada halaman/posisi satu di search engine dengan kata kunci yang ditarget. 3.4
Tahap Penjualan Produk
Pada tahapan ini kami melakukan penjualan jasa menggunakan media website dan dengan sebuah system user friendly serta kedepannya dapat di kembangkan ke teknologi applikasi mobile.
6
3.5
Tahap Evaluasi Perkembangan Usaha
Pada tahap ini dilakukan penghitungan pengeluaran dan pemasukan dari berapa homestay. Pada tahap ini pula kami menganalisis apakah stategi pemasaran sudah mengahasilkan secara maksimal atau belum.
7
3.6 Alur Usaha
8
BAB IV BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN
4.1
Anggaran Biaya
No. 1
2
3 4
Jenis Pengeluaran Peralatan penunjang (Alat, Tulis Kantor , Komputer) Bahan habis pakai (Cetak Proposal Kerjasama Hardcopy, Sewa Server , Internet) Perjalanan, (Transport menuju homestay yang bersedia bekerjasama, Transport pembelian peralatan pendukung) Lain-lain : administrasi, publikasi, seminar, laporan
Biaya (Rp.) 30 %
4,500,000
50 %
7,500,000
10%
1,500,000
10%
1,500,000
Jumlah
15,000,000
ANGGARAN RINCIAN BIAYA PENGELUARAN
Rp 15,000,000
a. Biaya Trasnportasi - Transportasi Survey ke lokasi Homestay
Rp
1,200,000
- Transportasi Pembelian peralatan pendukung Sub Total Biaya Pengeluaran
Rp Rp
300,000 1,500,000
- 1 set PC Operator
Rp
3,700,000
- ATK Sub Total Biaya Peralatan
Rp Rp
800,000 4,500,000
Rp Rp Rp Rp
3,000,000 1,750,000 2,750,000 7,500,000
Rp
450,000
b. Biaya Peralatan Penunjang
c. Biaya Bahan Habis Pakai - Penyewaan Server - Cetak Proposal kerjasama - Biaya Internet/bulan Sub Total Biaya Bahan Habis Pakai
d. Biaya Lain-Lain - Biaya administrasi
9
- Biaya Seminar - Biaya Cetak Laporan Sub Total Biaya lain - lain
Rp Rp Rp Rp
TOTAL BIAYA PENGELUARAN
Rp 15,000,000
- Biaya publikasi
4.2
550,000 375,000 125,000 1,500,000
Perkiraan Laba Rugi dan Arus Dana Perkiraan Pendapatan
Minimum
Biaya Sewa Harian Jangka Waktu (hari) Pendapatan Laba
Biaya Sewa Mingguan Jangka Waktu (minggu) Pendapatan Laba
Biaya Sewa Bulanan Jangka Waktu (bulanan) Pendapatan Laba
10
Maksimum
Rp. 250,000
Rp. 300,000
51
43
Rp. 12,750,000
Rp. 12,900,000
Rp. 250,000
Rp. 400,000
Minimum
Maksimum
Rp. 1,000,000
Rp. 2,000,000
14
8
Rp. 14,000,000
Rp. 16,000,000
Rp. 1,500,000
Rp. 3,500,000
Minimum
Maksimum
Rp. 2,500,000
Rp. 3,000,000
6
5
Rp. 15,000,000
Rp. 15,000,000
Rp. 2,500,000
Rp. 2,500,000
4.3
Jadwal Kegiatan
No
Uraian Kegiatan 1
2
Waktu /bulan 3 4
1.
Perencanaan dan Design Website 2. Pembuatan Website 3. Mengajukan Proposal Kerjasama dengan penyedia homestay 4. Pendataan Homestay yang bersedia kerjasama 5 Launching Website dan Promosi Lampiran : Contoh Homestay & Fasilitas nya
4.4
Fasilitas Guest House Homestay Rp. 700.000/Malam :
1.
TV 40 inch
2.
2 kamar tidur AC dan 1 kamar tidur kipas angin
3.
Kulkas
4.
Meja santai
5.
free air mineral
6.
2 Kamar mandi Water Heater
7.
Cleaning Service
8.
Kompor
9.
Parkir 2-3 mobil
10. Peralatan dapur lengkap 11. Ruang tamu full furnished
11
5
12
13
14
DAFTAR PUSTAKA
Badan pusat statistik provinsi Lampung Tahun 2017 http://traveling.bisnis.com/read/20170319/224/638262/lampung-berbenahsiapkan-objek-wisata-unggulan http://www.pariwisatalampung.com/component/content/featured.feed?id=featured
15
