BUSINESS PLAN USAHA HOME STAY DI YOGYAKARTA
Diusulkan oleh :
Mochamad Taufik Romdony (2012 81 201)
UNIVERSITAS ESA UNGGUL JAKARTA 2015
i
HALAMAN MUKA…………………………………………………………………………………………..…….i
DAFTAR ISI ................................................................................................................ii RINGKASAN .............................................................................................................iii BAB I PENDAHULUAN.............................................................................................. 1 1.1
Latar Belakang .......................................................................................... 1
1.2
Perumusan Masalah ................................................................................. 1
1.3
Tujuan ....................................................................................................... 2
1.4
Kegunaan .................................................................................................. 2
1.5
Luaran ....................................................................................................... 2
BAB II GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA ........................................................ 3 2.1
Gambaran Usaha ...................................................................................... 3
2.2
Aspek Pemasaran ..................................................................................... 4
2.3
Aspek Keuangan ....................................................................................... 4
2.4
Analisis Kelayakan .................................................................................... 5
2.5
Analisis Resiko .......................................................................................... 5
2.6
Aspek Sosial Masyarakat .......................................................................... 5
2.7
Keberlanjutan Usaha ................................................................................ 6
BAB III METODE PELAKSANAAN .............................................................................. 6 3.1 Alur Usaha ..................................................................................................... 8 BAB IV BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN ................................................................... 9 4.1
Anggaran Biaya ......................................................................................... 9
4.2
Jadwal Kegiatan ...................................................................................... 10
ii
Awal Mula Home Stay Rumah adat beralih fungsi menjadi tempat penginapan dengan menyuguhkan kesan
sederhana, aman dan nyaman bagi pengunjung. Home Stay Sekarang dan Pengertiannya
Pengertian home stay sebagai rumah tinggal atau tempat tinggal sementara yang bercorak trasidional, sebagai fasilitas wisata yang sedang berlibur untuk waktu tertentu, kini sudah mengalami pergeseran orientasi. Perubahan pergeseran tersebut semakin kental jika dikaitkan dengan beberapa hal yang melekat menjadi bagian dalam satu kesatuan. Misalnya bentuk bangunan, lokasi, fasilitas, service dan yang terakhir tentunya harga sewa atau harga kontrak. Keberadaan rumah tinggal sementara pada saat ini, lebih cenderung mengarah pada bisnis murni atau money oriented sebagai bagian dari proses implementasi sosial ekonomi. Sehingga setiap orang yang menggarap sektor ini sudah memikirkan dan paham betul bagaimana mengkemas sebuah home stay agar menarik bagi calon penghuninya. Pemilihan lokasi yang strategis, bentuk bangunan, fasilitas yang tersedia sampai dengan pelayanan serta kenyamanan penghuninya. Semuanya sudah dipikirkan dan sangat terencana, dan ini akan menjadi komoditi alternative yang sangat menjanjikan. Beberapa ciri-ciri home stay modern saat ini salah satunya adalah sebagai berikut : 1. Bangunan home stay dibuat standar dengan segala fasilitasnya seperti, private room, reading room, televisi, telepon, bathroom, linens, dresser, closet, mirror dan sebagainya. 2. Pemberlakuan House Rules 3. Service breakfast, lunch, dinner dan transportasi
iii
Homestay merupakan penginapan dengan fasilitas lengkap. Kadang-kadang sang pemilik rumah juga menempati hunian tersebut bersama-sama para tamu. Hunian yang berlokasi tak jauh dari tempat wisata atau pusat kota sangat cocok dijadikan homestay, itu yang menjadikan kami ingin membuat usaha homestay ini dengan maksud memudahkan para pendatang seperti wisatawan asing, pelajar/mahasiswa daerah , masyarakat luar daerah yang sedang mengikuti kegiatan di Kota Yogyakarta dan banyak lainnya. Selain itu bisnis homestay banyak keuntungan yang di dapat dari sisi penyedia homestay akan dapat pengahasilan lebih tentunya karena nantinya akan di bantu promosi oleh website yang kita buat dan di optimalkan dengan SEO (Search engine optimization) agar terindex di google dan meningkat kan trafik pengunjung , dari sisi tamu/pencari homestay akan di untungkan banyak hal mulai dari harga yang terjangkau harian , mingguan atau bulanan serta tidak terbatas oleh jumlah karena sifat nya tidak seperti hotel yang hanya di perbolehkan 1-2 orang dalam satu kamar karena sifat dari homestay sendiri seperti rumah pada umumnya di tambah fasilitas yang di sediakan penyedia homestay mulai sarapan,laundry dan yang lainnya.
- Bagaimana memberdayakan rumah menjadi homestay dan seperti apa bisnis itu berjalan ? - Bagaimana peran technologi dan media promosi website yang di optimalkan dengan SEO ? - Bagaimana metode pelaksanaan usaha homestay ?
1
1.3 -
Untuk meningkatkan kreatifitas serta inovasi hasil karya mahasiswa
-
Untuk meningkatkan pendapatan para penyedia homestay
Kegunaan yang dapat di ambil dalam mengikuti program ini adalah : 1. Selalu berfikir inovatif, kreatif dan mengasah kemampuan mahasiswa dalam kewirausahaan sehingga memunculkan suatu ide atau karya yang bisa menjadi peluang usaha yang menguntungkan 2. Dengan di bukanya usaha ini di harapkan meningkatkan pendapatan para penyedia homestay dan membuka lapangan pekerjaan
Tabel 1 Luaran Produk jasa
Produk
Spesifikasi
Harga Jual
Homestay
- Tv LCD, AC, Springbed
Harian : Rp. 250.000 – 500.000
- Lemari 2 pintu
Mingguan : 1.000.000 – 2.000.000
- Meja Kecil & Mirror
Bulanan : 2.500.000 – 3.000.000
- freeair mineral dispenser - snack pagi & kopi/teh - Kulkas & Microwave - Magic jar,Mesin Cuci & Seterika - kamar mandi luar water heater / - kamar mandi dalam bathup - Free Wifi
2
Gambaran usaha yang di lakukan dengan mencari homestay yang berada dekat dengan tempat wisata, lembaga pendidikan & kampus bekerjasama dengan pemilik dan penyedia homestay dengan keuntungan menggunakan sistem bagi hasil, usaha kami nantinya menyediakan sebuah sistem online (website) sebagai media promosi & reservasi homestay untuk memudahkan bagi para pencari homestay terhubung dengan penyedia homestay.
Contoh isi website homestay nanti nya:
3
Aspek pemasaran meliputi :
1. Target konsumen
Target konsumen pada usaha ini adalah para kelompok-kelompok wisatawan dan para pelajar yang mencari tempat tinggal untuk sementara waktu dengan fasilitas bagus dan nyaman seperti di dalam rumah sendiri.
2. Ukuran dan trend pasar Ukuran dan trend pasar disesuaikan dengan standar kebutuhan masyarakat dan trend yang sedang terjadi.
3. Situasi persaingan Pesaing industri ini cukup banyak dan jenisnya juga beragam, tetapi masing-masing industri memiliki cara sendiri-sendiri untuk mengembangkan dan mempertahankan usahanya.
4. Strategi pasar Strategi yang digunakan adalah dengan meningkatkan palayanan dan kualitas serta melakukan inovasi terhadap jasa yang kami lakukan untuk membedakan jasa kami dengan jasa lain.
5. Penetapan harga
Harga ditentukan berdasarkan type homestay dan fasilitas serta keadaan pasar sehingga kemungkinan laba cukup besar.
Aspek keuangan merupakan hal penting yang harus di rencanakan dengan baik. Sumber permodalan untuk jenis usaha yang masih tergolong kecil ini ternyata t idak
4
cukup di danai dengan permodalan yang sedikit. Adapun perincian modal yang kami susun kami berikan pada lembar yang terlampir.
kelayakan bisnis, untuk menilai kelayakan usaha tidak hanya terfokus pada aspek pasar dan teknologi saja, namun harus melihat kaitan usaha/bisnis berdasarkan aspek-aspek yang ada secara menyeluruh, berikut beberapa aspek yang kami focus kan : 1) Aspek Manajemen meliputi: bentuk usaha, perenacanaan usaha, SDM : key person, struktur organisasi usaha/bisnis, kebutuhan tenaga kerja dan kualifikasi, job description. 2) Aspek Hukum : menguraikan proses pendirian badan usaha dan perizinan usaha, serta melingkupi prosedur dan persayaratannya. 3) Aspek Sosial-Ekonomi : dampak sosial dan ekonomi yang dapat dirasakan oleh
masyarakat
kelayakannya,
terhadap
apakah
kegiatan
memberikan
usaha
yang
perubahaan
sedang
dari
aspek
analisis sosial
(perubahan perilaku, kebiasaan), ekonomi(mengurangi pengangguran, peningkatan taraf hidup/pendapatan dan multiplier effek yang ada).
Resiko yang mungkin nanti kami hadapi adalah saat mengajak kerjasama dengan pihak penyedia homestay karena baik dari segi system bagi hasil atau masalah perijinan dari penduduk sekitar tapi kami yakin bahwa usaha kami akan berkembang dan menguntungkan banyak pihak.
Seiring dengan adanya pengaruh pada aspek tenaga kerja maka turut pula mempengaruhi kondisi sosial masyarakat yaitu dengan meningkatnya tingkat kemakmuran atau taraf kesejahteraan.
5
Keberlanjutan usaha ini tentu nya kami optimis akan terus berkembang karena kami mempunyai perencanaan untuk mengembangkan usaha kami untuk daerah lai nnya Bogor,Yogyakarta,Bali dan lain nya dengan terus mengembangkan juga dari sisi teknologi untuk pelayanan yang lebih baik.
1)
Tahap persiapan
Tahap persiapan dan survey pasar diawali dengan mempersiapkan sebuah website yang user friendly agar Pemesan homestay dengan mudah dan terbiasa menggunakan system nanti nya.Sementara waktu kami akan menggunakan media website dengan hosting ke depannya akan menggunakan server dedicated dan colocation di salah satu datacenter dengan harapan traffic pengunjung banyak memesan homesta y yang ada di website kami.
2)
Pembuatan produk/jasa
Jasa yang kami tawarkan adalah kenyaman pemesan dalam memesan sebuah homestay dan menjadi penguhubung antara penyedia homestay dengan pemesan melalui system yang kami buat.
3)
Tahap Promosi
Tahapan Promosi tentu dengan Teknik SEO adalah suatu cara atau teknik untuk membuat situs atau website kita nanti nya berada pada halaman/posisi satu di mesin pencarian (search engine) seperti Google, Bing, dan Yahoo. Pengertian dari SEO juga sangat luas tetapi semuanya mencakup hal yang sama yaitu mengoptimisasi suatu halaman website/blog agar berada pada halaman/posisi satu di search engine dengan kata kunci yang ditarget.
6
4)
Tahap penjualan produk
Pada tahapan ini kami melakukan penjualan jasa menggunakan media website dan dengan sebuah system user friendly serta kedepannya dapat di kembangkan ke teknologi applikasi mobile.
5)
Tahap Evaluasi perkembangan usaha
Pada tahap ini dilakukan penghitungan pengeluaran dan pemasukan dari berapa homestay. Pada tahap ini pula kami menganalisis apakah stategi pemasaran sudah mengahasilkan secara maksimal atau belum.
7
8
No. 1 2 3 4
Jenis Pengeluaran Peralatan penunjang (Alat, Tulis Kantor , Komputer) Bahan habis pakai (Cetak Proposal Kerjasama Hardcopy, Sewa Server , Internet) Perjalanan, (Transport menuju homestay yang bersedia bekerjasama, Transport pembelian peralatan pendukung) Lain-lain : administrasi, publikasi, seminar, laporan Jumlah
ANGGARAN
Biaya (Rp.) 30 %
4,500,000
50 %
7,500,000
10%
1,500,000
10%
1,500,000 15,000,000
Rp 15,000,000
RINCIAN BIAYA PENGELUARAN a. Biaya Trasnportasi
- Transportasi Survey ke lokasi Homestay - Transportasi Pembelian peralatan pendukung Sub Total Biaya Pengeluaran
Rp Rp Rp
1,200,000 300,000 1,500,000
Rp Rp Rp
3,700,000 800,000 4,500,000
Rp Rp Rp Rp
3,000,000 1,750,000 2,750,000 7,500,000
Rp Rp Rp Rp Rp
450,000 550,000 375,000 125,000 1,500,000
b. Biaya Peralatan Penunjang
- 1 set PC Operator - ATK Sub Total Biaya Peralatan c. Biaya Bahan Habis Pakai
- Penyewaan Server - Cetak Proposal kerjasama - Biaya Internet/bulan Sub Total Biaya Bahan Habis Pakai d. Biaya Lain-Lain
- Biaya administrasi - Biaya publikasi - Biaya Seminar - Biaya Cetak Laporan Sub Total Biaya lain - lain
9
Rp 15,000,000
TOTAL BIAYA PENGELUARAN
1. Perkiraan Laba Rugi dan Arus Dana Perkiraan Pendapatan Minimum Biaya Sewa Harian Rp. 250,000 Jangka Waktu (hari) 51 Pendapatan Rp. 12,750,000 Laba Rp. 250,000
Maksimum Rp. 300,000 43 Rp. 12,900,000 Rp. 400,000
Biaya Sewa Mingguan Jangka Waktu (minggu) Pendapatan Laba
Minimum Rp. 1,000,000 14 Rp. 14,000,000 Rp. 1,500,000
Maksimum Rp. 2,000,000 8 Rp. 16,000,000 Rp. 3,500,000
Biaya Sewa Bulanan Jangka Waktu (bulanan) Pendapatan Laba
Minimum Rp. 2,500,000 6 Rp. 15,000,000 Rp. 2,500,000
Maksimum Rp. 3,000,000 5 Rp. 15,000,000 Rp. 2,500,000
No
Uraian Kegiatan
Waktu /bulan 1
1.
Perencanaan dan Design Website
2.
Pembuatan Website
3.
Mengajukan Kerjasama
Proposal dengan
penyedia homestay 4.
Pendataan
Homestay
yang bersedia kerjasama 5
Launching Website dan Promosi
10
2
3
4
5
Lampiran : Contoh Homestay & Fasilitas nya Fasilitas Guest House Homestay Rp. 700.000/Malam :
TV 40 inch 2 kamar tidur AC dan 1 kamar tidur kipas angin Kulkas Meja santai free air mineral 2 Kamar mandi Water Heater Cleaning Service Kompor Parkir 2-3 mobil Peralatan dapur lengkap Ruang tamu full furnished
11
