Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
ESTIMASI BIAYA PROYEK KONSTRUKSI 1. Pendahuluan Estimasi Biaya adalah seni memperkirakan kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang didasarkan pada informasi yang tersedia pada waktu itu (Iman Soeharto - National Estimating Society – USA), berdasarkan definisi, tersebut maka perkiraan biaya mempunyai pengertian sebagai berikut :
Perkiraan biaya yaitu melihat, memperhitungkan dan mengadakan perkiraan atas hal – hal yang akan terjadi selanjutnya
Analisis biaya yang berarti pengkajian dan pembahasan biaya yang pernah ada yang digunakan sebagai informasi yang penting Estimasi biaya proyek (cost estimating ) dapat digunakan untuk beberapa tujuan,seperti
penentuan kelayakan ekonomi suatu proyek, evaluasi beberapa alternative proyek, perencanaan anggaran proyek, dan penyediaan biaya proyek awal dan pengendalian jadwal proyek (AACE, 1992). Selain diperlukan pengetahuan teknik dan Engeenering, kualitas estimasi sangat ditentukan oleh :
Tersedianya data dan informasi
Teknik dan metode yang digunakan
Kecakapan dan pengalaman estimator
Tujuan pemakaian perkiraan biaya
Sumber informasi terbaik adalah pengalaman perusahaan dari proyek-proyek yang pernah dikerjakan antara lain. informasi mengenai jumlah material yang terpakai, jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan untuk suatu jenis pekerjaan ( produktivitas perorang ataupun pergroup tenaga kerja ) , jam kerja peralatan, dll. Estimasi biaya konstruksi dikerjakan sebelum pelaksanaan fisik dilakukan dan memerlukan analisis detail dan kompilasi dokumen penawaran dan lainnya. Estimasi biaya mempunyai dampak pada kesuksesan proyek dan perusahaan. Keakuratan dalam estimasi biaya tergantung pada keahlian dan kerajinan estimator dalam mengikuti seluruh proses Kelompok I
Page 1
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
pekerjaan dan sesuai dengan infomasi terbaru. Secara umum komponen biaya yang tercantum dalam estimasi biaya konstruksi meliputi : 1.
Estimasi biaya langsung (material, labor & peralatan).
2.
Estimasi biaya tak langsung.
3.
Biaya tak terduga.
4.
Keuntungan (profit).
2. Jenis Estimasi Biaya Proyek Konstruksi Agar tidak terjadi kerugian dalam mengerjakan kontrak pekerjaan konstruksi, ada beberapa jenis beberapa jenis estimasi biaya konstruksi yang bisa anda pilih untuk menentukan harga. Tentunya sebelumnya harus disepakati antara kontraktor dengan owner metode mana yang akan dipakai. Berikut metode dan jenis dan jenis estimasi biaya konstruksi tersebut : 1. Estimasi Harga Pasti Ada dua metode yang bisa anda gunakan dalam membuat estimasi harga pasti a. Metode Lumpsum. Ini dilakukan bila jenis pekerjaan dan jumlahnya telah diketahui dan dikenal benar. Dalam hal ini resiko bagi kontraktor relatif tinggi. Owner diuntungkan dengan harga yang sudah pasti sehingga bisa membuat anggaran. b. Metode Harga Satuan. Metode harga satuan ditentukan berdasarkan harga per item pekerjaan. Dalam penawaran dicantumkan estimasi jumlah setiap jenis pekerjaan untuk kemudian ditotalkan brdasarkan gambar rencana arsitektur. 2. Estimasi Harga Perkiraan Estimasi ini didasarkan fakta rincian biaya dari proyek sebelumnya. Beberapa metode yang bisa digunakan : a. Harga per Fungsi. Perhitungan berdasarkan pada estimasi setiap fungsi penggunaan. b. Harga Luas. Metode ini mendasarkan perhitungan luas persegi. c. Harga Volume.
Kelompok I
Page 2
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
Harga volume didasarkan pada kubikasi volume bangunan. d. Modular Takeoff. Metode ini mengacu pada konsep modul kemudian dikalikan dengan seluruh proyek. e. Partial Takeoff. Metode
dengan
menggabungkan
semua
jenis
pekerjaan
yang
sebelumnya diperkiraan berdasarkan harga satuan. f.
Harga Satuan Panel. Metode ini dilakukan dengan mengasumsikan harga satuan per luas lantai, keliling, dinding, atap dan semua item pekerjaan lainnya.
Demikian beberapa jenis dan metode yang bisa dipilih dan sepakati antara pihak kontraktor dengan owner dalam menentukan harga borongan. Terdapat beberapa jenis estimasi yang di dasarkan pada cara memperkirakan biaya suatu konstruksi, yaitu :
Estimasi kelayakan adalah sebagaimana tujuan dari tahap studi kelayakan adalah
untuk menentukan apakah bangunan tsb layak dibangun, maka memperkirakan biaya konstruksinya berdasarkan pengalaman/ membandingkan dengan bangunan yang identik, dapat termasuk di dalamnya adalah biaya pembebasan tanah, namun untuk biaya bangunan dapat digunakan dengan cara estimasi konseptual.
Estimasi Konseptual adalah memperkirakan biaya suatu bangunan berdasarkan
satuan
volume bangunan , atau factor yang yang lain , dengan patokan harga yang
didasarkan pada bangunan yang identik. Pada estimasi konseptual telah tersedia gambar lengkap ataupun belum lengkap. Beberapa metode estimasi konseptual sebagai berikut : a. Metode Satuan luas ( m2 ) , metoda ini mengandalkan data dari proyek sejenis yang pernah dibangun. Metoda ini bersifat garis besar dan ketelitiannya rendah. b. Metode Satuan isi ( m3 ) dapat dipakai pada bangunan dimana volume sangat dipentingkan. Metoda ini hanya dapat diandalkan untuk fase awal perencanaan dan perancangan untuk bangunan yang kurang lebih identik. Kelompok I
Page 3
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
c. Metode Harga Satuan Fungsional, yang menggunakan fungsi dari fasilitas sebagai dasar penetapan biaya d. Metode Faktorial, dapat digunakan pada proyek bertipe sama. Metoda ini paling berguna untuk proyek-proyek yang mempunyai komponen utama sama. Biaya komponen utama ini akan berfungsi sebagai faktor dasar 1.00. Semua komponen yang lain harganya merupakan fungsi dari komponen utama. e. Metode Sistematis (Elemental Estimates atau Parametric Estimates), dimana proyek dibagi atas sistem fungsionalnya. Harga satuan ditentukan oleh penjumlahan tiap harga satuan elemen dalam setiap sistem atau mengalikan dengan data faktor pengali yang ada. Estimasi Detail/ Terperinci adalah memperkirakan biaya konstruksi secara lebih
terinci dengan berpedoman pada gambar rencana, spesifikasi, gambar potongan dan gambar detail telah tersedia, demikian juga gambar kerja yang selanjutnya dari gambar kerja dapat dihitung material-material yang memerlukan potongan yang berpola ( cutting list ), sehingga volume dari masing-masing detail bagian konstruksi maupun potongan pola tersebut dapat dihitung lebih pasti. Atau disebut dengan metode harga satuan dan volume pekerjaan ( Quantity Take Off ). 3. Tahapan Pelaksanaa Estimasi Biaya Sebuah Proyek Konstruksi Beberapa tahapan yang digunakan untuk mengestimasi biaya adalah: Work Breakdown Structure (WBS). Jenis resource dan jumlah yang dibutuhkan pada setiap komponen WBS. Unit rate resource, seperti pekerja biaya per jam dan material biaya per m3. Estimasi durasi kegiatan. Informasi historis yang berasal dari proyek-proyek sebelumnya, atau data biaya
estimasi komersil atau pengetahuan tim proyek. Bagan yang menjelaskan kode yang digunakan untuk melaporkan informasi keuangan
dalam buku kas perusahaan.
Kelompok I
Page 4
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
4. Metodologi Estmasi Biaya Konstruksi
A d a b e b e r a p a m e t o d e y a n g d a p a t d i g u n a k a n d a l a m e s t i m a s i b i a y a s e b a g a ib e r i k u t : B e r d a s a r k a nAACE International - the Association for the Advancement of Cost Engineering T a h u n1 9 9 2a d a l a h : a .M e t o d o l o g ik o n s e p t u a ly a n gt e r d i r id a r ib e b e r a p am e t o d o l o g i ,y a i t u : e t o d eEnd-Product Units 1. M M e t o d ee s t i m a s ii n id i g u n a k a nk e t i k ae s t i m a t ort e l a hc u k u pm e m i l i k i d a t ah i s t o r i sy a n gs e s u a iu n t u kb e b e r a p ap r o y e ky a n gs a m a .M e t o d ai n i m e l a k u k a np e n d e k a t a ne s t i m a s id e n g a nc a r am e n g h u b u n g k a nt o t a lu n i t capacity units )d p r o d u ky a n gd i h a s i l k a n( a r is u a t up r o y e kt e r h a d a p b i a y ak o n s t u k s iy a n gt e l a hd i k e l u a r k a nu n t u kp r o y e kt e r s e bu t .M e t o d e i n ih a n y am e m p e r k i r a k a ns e c a r ac e p a tt e r h a d a pk a p a si t a sp r o d u ka k h i r d a r is u a t up r o y e k .B e b e r a p ac o n t o hd a r ih u b u n g a na n t a r ab i a y a k o n s t r u k s id a np r o d u ka k h i ry a n gd i h a s i l k a n ,s e p e r t ib i a y ak o n s t ru k s i d a r is e b u a hp e m b a n g k i tl i s t r i kt e r h a d a pk a p a si t a sd a r ip e m b a n g k i ti t u s e n d i r id a l a mkilowatt ,d a nb i a y ak o n s t r u k s id a r ip e m b a n g u n a nh o t e l t e r h a d a pk a p a s i t a sk a m a rh o t e lt e r s e b u t . 1.
8
M e t o d ePhysical Dimentions P e n d e k a t a ns a m as e p e r t im e t o d eEnd-Product Units ,n a m u nm e t o d e Physical Dimentions m e n g g u n a k a nd i m e n s if i s i k ,s e p e r t ip a n j a n g , v o l u m e ,a r e a ,l u a s a nt e r t e n t u .D i m e n s it e r s e b u td i g u n a k a ns e b a g a i f a k t o rp e n g e n d a l id a l a me s t i m a s i .C o n t o h n y ae s t i m a s ib a n g u n a n d i l a k u k a nd e n g a np e n d e k a t a nsquare feet/meters a t a uv o l u m ed a r i b a n g u n a nt e r s e b u t . e t o d eCapacity Factor 3. M S u a t up e n d e k a t a ne s t i m a s ib i a y ad e n g a np e r k i r a a nf a k t o rk a p a s i t a s a d a l a hs a t ud i m a n ab i a y af a s i l i t a sb a r ub e r a s a ld a r ib i a y af a s i l i t a s s e m a c a mi t ud a r ik a p a s i t a sy a n gd i k e t a h u i .I t ub e r g a n t u n gp a d a capacity )d cost ) h u b u n g a nnon-linier a n t a r ak a p a s i t a s( a nb i a y a( . P e n d e k a t a ne s t i m a s ib i a y ad e n g a nm e t o d ei n ic e p a td a nc u k u pa k u r a t k h u s u s n y au n t u kp e r s i a p a ne s t i m a s il e b i ha w a ls e l a m ap e r e n c a n a a n p r o y e k .M e t o d ei n im e m b u t u h k a nd a t ab i a y ah i s t o r i sd a nd a t ak a p a s i t a s u n t u kp r o s e sd a nk e g i a t a ny a n gs a m a .S e l a i ni t up e n d e k a t a nm e t o d ei n i s e r i n gd i g u n a k a nu n t u ke s t i m a s ia k u r a ts e c a r ac e p a td a ns e r i n g d i g u n a k a nu n t u kp e n g a m b i l a nk e p u t u s a np a d am a s ap r ap e r e n c a n a a n s u a t up r o y e k . e t o d eRatio or Factor 4. M M e t o d eratio or factor a d a l a hs u a t up e n d e k a t a ne s t i m a s iy a n g 2.
Kelompok I
Page 5
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
d i g u n a k a nd a l a ms i t u a s id i m a n ab i a y at o t a ld a r is u a t ui t e ma t a uf a s i l i t a s d a p a ts e c a r aa n d a ld ie s t i m a s id a r ib i a y ak o m p o n e nu t a m a n y a . e t o d eParametric 5. M P e n d e k a t a ne s t i m a s ib i a y ap r o y e kd e n g a nm e t o d eparametic a d a l a h s a t up e n d e k a t a ne k s t r i mu n t u kp e r s i a p a na w a le s t i m a s ik o n s e p t u a l k e t i k at i d a kt e r d a p a tb a n y a kd a t at e k n i ks e b a g a id a s a ru n t u ke s t i m a s i d e n g a nm e t o d ee s t i m a s iy a n gl e b i hd e t a i l .M e t o d eparametric a d a l a h s e b u a hr e p r e s e n t a s im a t e m a t i kd a r ih u b u n g a nb i a y ay a n gm e n c a k u p k e t e r k a i t a ny a n gl o g i sd a nd a p a td i p r e d i k s ia n t a r ak a r a k t e r i s t i k f u n g s i o n a ld a r is u a t up r o s e sd a nb i a y a n y a . a. M e t o d o l o g iDeterministic (Detail) Estimating A d a l a hs u a t up e n d e k a t a ne s t i m a s ib i a y ap r o y e ks e c a r adetail y a n gm a n a d i p e r s i a p k a nu n t u km e n d u k u n ga n g g a r a nf i n a ly a n gt e l a hd i r e n c a n a k a n , 9
d o k u m e np e n a w a r a n ,c o s tc o n t r o ls e l a m ap r o y e kb e r j a la n ,d a nl a i n n y a . B e b e r a p al a n g k a hy a n gh a r u sd i l a k u k a nd a l a mp e r s i a p ans e b u a hd e t a i l e s t i m a s i : 1 .M e m p e r s i a p k a nj a d w a ld a nd a s a re s t i m a s ip r o y e k , 2 .M e m p e r s i a p k a ne s t i m a s ib i a y al a n g s u n gp r o y e k , 3 .M e m p e r s i a p k a ne s t i m a s ib i a y at i d a kl a n g s u n gp r o y e k , 4 .M e m p e r s i a p k a ne s t i m a s ib i a y ak a n t o r( o p e r a s i o n a lk a n t o r ) , 5 .M e m p e r s i a p k a ne s t i m a s ip a j a kp e n j u a l a n , 6 .M e m p e r s i a p k a ne s k a l a s ie s t i m a s i , 7 .M e m p e r s i a p k a ne s t i m a s if e ep r o y e k( u n t u kk o n t r a k t o r ) , 8 .M e p e r s i a p k a na n a l i s i sb i a y ar e s i k o ,a n a l i s i sc o n t i n g e n c y ,d a n 9 .M e l i h a tu l a n gs e t i a pe s t i m a s iy a n gt e l a hd i l a k u k a n . 1 .B e r d a s a r k a nP r o j e c tM a n a j e m e nti n s t i t u t e( P M I )t a h u n2 0 0 0a d a l a h : a .E s t i m a s iA n a l o g i E s t i m a s ia n a l o g ia t a ue s t i m a s itop-down a d a l a he s t i m a s iy a n g m e n g g u n a k a nb i a y aa k t u a ld a r ip r o y e ky a n gp e r n a hd i k e r j a k an s e b e l u m n y ad i m a n ap r o y e ks e b e l u m n y am e m i l i k ip e r s a m a a nk a r a k t e r i s t i k d e n g a np r o y e ky a n ga k a nd i k e r j a k a n .H a li n id i l a k u k a nk a r e n a k e t e r b a t a s a ni n f o r m a si y a n gd i p e r o l e hm e n g e n a ip r o y e ky a n ga k a n d i k e r j a k a n .E s t i m a sia n a l o g ij u g am e r u p a k a nb e n t u kl a i nd a r iexpert judgement . S e c a r au m u me s t i m a s ia n a l o g im e n g h a b i s ka nb i a y ay a n gs e d i k i t d i b a n d i n g k a nm e t o d el a i n n y a ,n a m u nh a s i l n y ak u r a n ga k u r a t .M e t o d ei n i b i a s a n y ad i g u n a k a nb i l a : 1 .P r o y e ky a n gs e b e l u m n y ap a d ak e n y a t a a n n y as a m ab u k a nh a n y ad a r i t a m p i l a n n y as a j a . 2 .I n d i v i d ua t a uk e l o m p o km e m b u t u h k a nk e a h l i a nd a l a mm e n g e s t i m a s i . a .M o d e lP a r a m e t e r Kelompok I
Page 6
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
M o d e lp a r a m e t e rm e l i b a t k a np e n g g u n a a nk a r a k t e r is t i kp r o y e ky a n g d i g u n a k a ns e b a g a ip a r a m e t e rd a l a mm o d e lm a t e m a t i su n t u km e m p r e d i k s i b i a y a .M o d e lp a r a m e t e rd a p a tb e r u p ap e r s a m a a ns e d e r ha n ad i m a n ab i a y a d a p a td i t e n t u k a nb e r d a s a r k a nl u a sb a n g u n a na t a u p u ns u a t up e r s a m a a n y a n gk o m p l e k sd i m a n ad i p e r l u k a na l a tb a n t up e r a n g k a tl u n a kd a l a m a p l i k a s i n y ad a nm e l i b a t k a nb a n y a kv a r i a b e lp e n g a r u hd a l a m p e r h i t u n g a n ny a .A n t a r ab i a y ad a nt i n g k a ta k u r a s id a l a mm e t o d ei n is a n g a t b e s a rv a r i a s i n y a .M e t o d ei n iu m u m n y ad i g u n a k anb i l a : 10
I n f o r m a s ip r o y e ks e b e l u m n y ad i g u n a k a nu n t u km e n g e m b a n g k an m o d e la g a rm e n j a d ia k u r a t . a r a m e t e ry a n gd i g u n a k a nd a l a mm o d e ls u d a ht e r u k u r . 4. P 5. M o d e lt e r s k a l a( c o n t o h n y am o d e ld a p a td i g u n a k a nu n t u kp r o y e k d e n g a ns k a l ak e c i lm a u p u nb e s a r ) . s t i m a s iBottom-up a. E M e t o d ei n im e l i b a t k a np r o s e se s t i m a s is e c a r ai n d i v i d u a ld a r im a s i n g m a s i n g k e g i a t a ny a n gd i p e r l u k a nu n t u km e n y e l e s a i k a ns u a t up r o y e k k e m u d i a nd i r a n g k u md a l a mb i a y ap r o y e kk e s e l u ru h a n .B i a y ad a nt i n g k a t a k u r a s ie s t i m a s ibottom up a d a l a hd i g e r a k k a nb e r d a s a r k a nu k u r a ni t e m p e k e r j a a ni n d i v i d u a l ,s e m a k i ns e d i k i ti t e mp e k e r j a a nd a p a tm e n i n g k a t k a n b i a y ad a nt i n g k a ta k u r a s i .T i mm a n a j e m e np r o y e kh a r u s m e m p e r t i m b a ng k a np e n a m b a h a nt i n g k a ta k u r a s id i b a n d i n g k a nd e n g a n p e n a m b a h a nb i a y a . b .K o m p u t e r i s a s i P e n g g u n a a na l a tb a n t uk o m p u t e rd a l a me s t i m a s ib i a y as e p e r t ip e n g gu n a a n W i n E s ta t a us o f t w a r el a i n n y ay a n gm e n g g u n a k a na n a l i sas t a t i s t i ks u d a h b a n y a kd i g u n a k a nd a ns a n g a tm e m b a n t ud a l a mp r o s e se s t i m a s ib i a y ay a n g m e n g h a s i l k a np e r k i r a an b i a y ay a n ga k u r a t . c .M e t o d el a i n M e t o d el a i n n y ay a n gd a p a td i g u n a k a na d a l a ha n a l i s i sp e n a w ar a ny a n g d i l a k u k a no l e hk o n t r a k t o rd a l a md o k u m e np e n a w a r a ns u a t up r o y e k k o n s t r u k s i . e n u r u tO b e r l e n d e rd a nP e u r i f o y( 2 0 0 2 )d a l a mEstimating Construction 3. M Costs ,e s t i m a s ib i a y ak o n s t r u k s id i b a g im e n j a d id u aj e n i s ,y a i t u : Approximate Estimate ) s t i m a s iT a k s i r a n( a. E E s t i m a s ii n ib i a s a n y ad i l a k u k a nu n t u km e m b e r i k a ni n f o r m a s ib a g ip e m i l i k owner )s ( e c a r ac e p a tu n t u km e m u t u s k a na p a k a hp r o y e ka k a nd i b a n g u n a t a ut i d a k .S e l a i ni t ue s t i m a s it a k s i r a nj u g au n t u kt u j u a np e r h i t u n g a n p a j a k y a n gp e r l ud i b a y a r k a nj i k ap r o y e kd i i m p l e m e n t a s i k a n( L i t u p e i r i s s a, 2 0 0 7 ) . b .E s t i m a s iS e c a r aR i n c i E s t i m a s is e c a r ar i n c id i l a k u k a nu n t u kd u ap e n g g u n a a n,y a i t uu n t u k 3.
Kelompok I
Page 7
Politeknik Negeri Padang Estimasi Biaya Proyek
m e n g a j u k a np e n a w a r a nh a r g at e r h a d a ps u a t up e k e r j a a nd a nd i g u n a k a n s e b a g a ib a s i sd a l a mm e l a k u k a nk o n t r o ld a r is u a t up r o y e k .E s t i m a s ib i a y a s e c a r ar i n c id a p a td i l a k u k a ns e t e l a hl e n g k a pd a t a / i n f o r m a s id a r ip r o y e k s e p e r t it e r s e d i a n y ad o k u m e ng a m b a r ,s p e s i f i k a s it e k n i sd a np e r s y a r a t a n 11
p e n d u k u n gl a i n n y a .E s t i m as ii n ia k a nm e m b e r i k a nh a s i ly a n gl e b i ha k u r a t d e n g a ns e m a k i nl e n g k a p n y ad u k u n g a nd a r id a t a / i n f o r m a s iy a n gd i m i l i k i . E s t i m a s ii n ij u g ad a p a td i l a k u k a no l e howner g u n ad i j a d i k a na c u a nb a g i h a r g ap e n a w a r a ny a n gd i a j u k a no l e hp e n a w a r .T i n g k a ta k u r a sid a r i e s t i m a s ii n ib e r k i s a ra n t a r a+1 5 %d a n–1 5 %( L i t u p e i r i s s a ,2 0 0 7 ) . B e b e r a p ai n p u ty a n gd i g u n a k a nu n t u km e n g e s t i m a s ib i a y aa d a l a h : o r kB r e a k d o w nS t r u c t u r e( W B S ) . 1. W 2. J e n i sresource d a nj u m l a hy a n gd i b u t u h k a np a d as e t i a pk o m p o n e nW B S . n i tr a t eresource, s e p e r t ip e k e r j ab i a y ap e rj a md a nm a t e r i a lb i a y ap e r 3. U m . 3 s t i m a s id u r a s ik e g i a t a n . 4. E n f o r m a s ih i s t o r i sy a n gb e r a s a ld a r ip r o y e k p r o y e ks e b e l u m n y a ,a t a ud a t a 5. I b i a y ae s t i m a s ik o m e r s i la t a up e n g e t a h u ant i mp r o y e k . 6 .B a g a ny a n gm e n j e l a s k a nk o d ey a n gd i g u n a k a nu n t u km e l a p o r k a ni n f o r m a si k e u a n g a nd a l a mb u k uk a sp e r u s a h a a n . P r o y e km e r u p a k a ns u a t ur a n g k a i a nk e g i a ta nd a nk e j a d i a ny a n gs a l i n gt e r k a i t u n t u km e n c a p a it u j u a nt e r t e n t ud a nm e m b u a h k a nh a s i ld a l a ms u a t uj a n g k a t e r t e n t ud e n g a nm e m a n f a a t k a ns u m b e rd a y ay a n gt e r s e d i a( M u z a y a n a h ,2 0 0 8 ) . P r o y e kd i d e f i n i s i k ans e b a g a is u a t uu s a h ay a n gb e r s i f a ts e m e n t a r ay a n g b e r a d a d a l a ms u a t uk e t e r b a t a s a nu n t u km e n c i p t ak a ns u a t up r o d u ka t a up e l a y a n a ny a n g u n i k( P M IGuide to Project Management Body of Knowledge ,2 0 0 0 ) . D e f i n i s id a r ip r o y e kk o n s t r u k s ia d a l a hs u a t uk e g i a t ans e m e n t a r ay a n g b e r l a n g s u n g d a l a mw a k t ut e r b a t a s ,d e n g a na l o k a s is u m b e rd a y at e r t e n t u ,d a nd i m a k s u d ka n u n t u k m e l a k s a n a k a n t u g a s y a n g s a s a r a n n y a t e l a h d i g a r i s ka n d e n g a n j e l a s .
Kelompok I
Page 8