Desain Studi Kelayakan
Tahap melakukan melakukan proyek investasi 1. Identifikasi, sponsor proyek proyek melihat adanya kesempatan kesempatan investasi investasi yang menguntungkan. Pengama engamatan tan terhada terhadap p lingku lingkung ngan an untuk untuk memperkirak memperkirakan an kesempatan esempatan dan ancaman usaha 2. Perumusan, tahap menerjemahkan kesempatan kesempatan investasi kedalam suatu rencana proyek yang konkret, dengan faktor-faktor faktor-faktor yang penting dijelaskan secara se cara garis besar 3. Penilaian, melakukan analisa dan menilai aspek pasar, pasar, teknik, keuangan, dan perekonomian perekonomian 4. Pemilihan, melakukan pemilihan dengan mengingat segala keterbatasan keterbatasan dan tujuan yang akan akan dicapai 5. Implementasi, menyelesaikan menyelesaikan proyek proyek tersebut tersebut dengan tetap berpegang pada anggaran.
Identifikasi kesempatan berusaha Dilakukan Dilakukan dengan d engan menggunakan meng gunakan berbagai cara: a. Mempelajari impor . b. Menyelidiki material lokal untuk kemungkinan eksploitasi eksploitasi lebih lanjut c. Mempelajari keterampilan tenaga kerja , terutama untuk jenis industri ind ustri tertentu d. Melakukan studi industri e. Menerapkan kemajuan teknologi . Perubahan teknologi dari waktu ke waktu memungkinkan investor memanfaatkan sebelum pihak lain menggunakannya (competitive advantage). f. Mempelajari hubungan hubungan antar antar-industri -industri . g. Menilai rencana pembangunan. h. Melakukan pengamatan di tempat lain.
TUJUAN KEPUTUSAN KEPUTUSAN INVEST INVESTASI ASI untuk memaksimumkan nilai pasar modal sendiri (saham).
Tujuan Maksimalisasi nilai n ilai perusahaan peru sahaan menghadapi masalah-masalah operasional (1) Tidak bisa diterapk diterapkan an pada sektor publik karena karena tidak ada pemilikan lain selain negar ne gara a (2) Sejumlah Sejumlah besar perusahaan perusahaan pada sektor sektor swasta tidak menjual sahamnya ke pasar modal (3) Pengetahuan Pengetahuan tentang tentang bagaimana bagaimana pengaruh keputusan investasi terhadap nilai pasar modal sendiri masih kurang kurang cukup.
Tujuan Keputusan Investasi Tujuan keputusan investasi secara operasional kemudian menjadi: Meningkatkan net present value Memaksimumkan tingkat keuntungan Meningkatkan tingkat keuntungan dan menurunkan risiko.
Hanya dari pertimbangan perusahaan
Memaksimumkan net present value dari semua social cost and benefits
Proyek dinilai dari perspektif yang lebih luas
ASPEK STUDI KELAYAKAN mumnya penelitian pe nelitian dilakukan terhadap: Umumnya Aspek
pasar,
Aspek
teknis,
Aspek
keuangan,
Aspek
hukum,
Aspek
ekonomi negara,
Aspek
dampak sosial (jika dana yang ditanamkan ditanamkan cukup besar)
Aspek pasar dan pemasaran pemasaran mempelajari tentang 1.
Permi ermint ntaa aan n, secara total atau terinci menurut daerah, jenis konsumen, perusahaan besar pemakai, proyeksi permintaan
2.
Penaw enawar aran an, dalam negeri dan impor, perkembangan di masa lalu dan perkiraan di masa datang, faktor yang mempengaruhi penawaran
3. Harg arga, perbandingan dengan barang impor, produksi dalam negeri lain, kecenderungan perubahan harga dan polanya 4. Progra Program m pemasa pemasaran ran, strategi pemasaran (marketing mix ), ), siklus kehidupan produk 5. Perkiraa Perkiraan n penjualan penjualan dan market share yang bisa dikuasai.
Aspek teknis dan produksi, menyangkut pertanyaan tentang: 1.
Apakah
studi dan pengujian pendahuluan pernah dilakukan?
2.
Apakah
3.
Apakah
4.
Apakah
mesin-mesin dan perlengkapan yang dipilih sudah tepat? (umur ekonomis dan fasilitas pelayanan jika terjadi kerusakan)
5.
Apakah
skala produksi yang dipilih sudah optimal? (meminimumkan biaya produksi rata-rata atau memaksimumkan laba, fasilitas ekspansi, dsb) proses produksi yang dipilih sudah tepat?
perlengkapan tambahan dan pekerjaan teknis tambahan telah dilakukan? (termasuk material handling, suplai bahan pembantu, kontrol kualitas).
Aspek teknis dan produksi, menyangkut menyangkut pertanyaan pertanyaan tentang: 6.
Apakah
telah disiapkan kemungkinan penanganan terhadap terhadap limbah limbah produ produksi? ksi?
7.
Apakah
tata letak yang diusulkan dari fasilitas fasil itas produksi cukup baik?
8. Bagaima Bagaimana na dengan dengan pemilih pemilihan an lokasi lokasi dan site site pro produk duksi? si? 9.
kerja telah tela h dibuat dengan cukup Apakah skedul kerja
realistis?
10.Apakah teknologi yang akan digunakan bisa diterima dari pandang pandangan an sosial? sosial?
Aspek keuangan mempelajari berbagai faktor penting: 1. Dana yang diperlukan diperlukan untuk untuk investasi, investasi, untuk aktiva tetap maupun modal kerja 2. Sumber-sumber Sumber-sumber pembelanjaan yang yang akan dipergunakan dipergunakan 3. Taksiran penghasilan, penghasilan, biaya, biaya, dan rugi/laba pada pada berbagai berbagai tingkat operasi, serta estimasi tentang break event proyek 4. Manfaat Manfaat dan biaya biaya dalam dalam artian finansial, seperti rate of return on investment , net present value, internal rate of return, profitability index , dan payback period . Estimasi terhadap risiko proyek (total dan sistematis) 5. Proyeksi Proyeksi keuang keuangan. an. Pembuata Pembuatan n neraca neraca yang yang diproyek diproyeksikan sikan dan proyeksi sumber dan penggunaan dana.
Aspek manajemen mempelajari tentang: 1. Manajemen dalam masa pembangunan pembangunan proyek. proyek. Siapa pelaksana proyek, bagaimana jadwal penyelesaian proyek, siapa yang melakukan studi masing-masing aspek: pemasaran, teknis, dan lain sebagainya 2. Manajemen dalam operasi. operasi. Bentuk organisasi/bad organisasi/badan an usaha yang dipilih. Struktur organisasi, deskripsi jabatan, dan spesifikasi jabatan. Anggota direksi dan tenaga-tenaga kunci. Jumlah tenaga kerja yang akan digunakan.
Aspek hukum mempelajari tentang: 1. Bentuk badan hukum yang yang akan akan dipergunaka dipergunakan n 2. Jaminan-jaminan Jaminan-jaminan yang yang bisa bisa disediakan kalau akan menggunakan sumber dana yang berupa pinjaman 3. Berbagai Berbagai akta, akta, sertifikat, ijin yang diperlukan, diperlukan, dsb. dsb.
Aspek ekonomi dan sosial, meliputi penelitian tentang: tentang: 1. Pengaruh Pengaruh proyek proyek tsb terhadap peningkatan peningkatan penghasilan negara 2. Pengaruh Pengaruh pro proyek yek tsb terhadap devisa yang yang bisa dihemat dan bisa diperoleh 3. Penambahan Penambahan kesempatan kesempatan kerja kerja 4. Pemerataan Pemerataan kesempatan kesempatan kerja kerja 5. Bagaimana Bagaimana pengaruh pengaruh proyek proyek terhadap terhadap industri lain 6.
Aspek
yang bersifat sosial.
ALAT DAN KERANGKA ANALISA Analisa
aspek pasar dan pemasaran: metode ekstrapolasi mekanis (noncausal ), method ), metode ekonometri (tentang hubungan antarvariabel), dan metode-metode metode-metode lain (metode judgement , metode koefisien teknis).
Analisa pasar penting untuk memperkirakan berapa penjualan yang bisa dicapai oleh perusahaan
ALAT DAN KERANGKA ANALISA Survei khusus yang mungkin mungkin harus dilakukan dilakukan tentang tentang consumer behavior : 1. 2. 3. 4.
Perilak Perilaku u konsumsi onsumsi Penge Pengetah tahuan uan produ produk k Keingin Keinginan an dan rencana rencana pembelian pembelian Motif Motif pembel pembelian ian
5. Kepuasa Kepuasaan an thd. produ produk k saat saat ini 6.
Kebutuh Kebutuhan an yg belum belum terpenu terpenuhi hi
7. Sikap Sikap terha terhada dap p prod produk uk 8. Ka Karak rakteris teristik tik sosial ekono ekonomi. mi.
ALAT DAN KERANGKA ANALISA Analisa aspek
teknik dan produksi, dilakukan oleh mereka yang menguasai menguasai pengetahuan pengetahuan teknis dan manajemennya manajemennya (resource persons ), menyangkut: menyangkut: Analisa perilaku biaya (identifikasi fungsi biaya) biaya) Analisa perbandingan biaya biaya (memilih alternatif produksi yang yang lebih baik) Analisa penggantian penggantian aktiva aktiva dan penyed penyediaan iaan mesin Metode transportasi transportasi (menentuk (menentukan an lokas gudang) Metode Pemilihan lokasi dengan metode scoring atau perban perbandin dingan gan biaya biaya Analisa hubungan link analysis untuk mengatur tata letak fasilitas produksi T ime ime and motion study untuk untuk pengaturan pengaturan skedul skedul kerja. kerja.
ALAT DAN KERANGKA ANALISA Analisa
aspek keuangan dengan menggunakan alat berikut: Metode penilaian investasi investasi Metode Metode penentuan penentuan kebutuhan kebutuhan dana, dana, baik modal kerja kerja maupun aktiva tetap Metode pemilihan sumber dana (modal keseluruhan perusahaan. Analisis rentabilitas rentabilitas ekonom e konomi, i, rentabilitas rentabilitas modal sendiri, pertimbangan pe rtimbangan aspek likuiditas) Analisa break event, linear maupun nonlinear Proyek Proyek aliran kas kas (anggaran kas) untuk untuk memperkirakan kemampuan memenuhi kewajiban finansial Analisa sumber dan penggunaan dana Analisa risiko investasi investasi (dihubungkan dengan penilaian profitabilitas investasi).
ALAT DAN KERANGKA ANALISA Analisa
aspek manajemen: Analisa jabatan: menentukan deskripsi dan spesifikasi jabatan
Analisa
beban kerja dan angkatan kerja: menentukan kebutuhan akan jumlah tenaga kerja
Analisa struktur
organisasi: organisasi: menentukan kedalaman, dasar pengelompokan pengelompokan kegiatan egiatan dan hubungan antar departemen.
ALAT DAN KERANGKA ANALISA Analisa
manfaat ekonomi dan sosial:
Melakukan penyesuaian terhadap manfaat komersial (finansial) Analisa
manfaat manfaat dan pengorbanan sosial.
DATA DAN SUMBER DATA Jenis data: Primer Sekunder
DATA DAN SUMBER DATA Data sekunder umumnya umumnya dalam bentuk: Berbagai publikasi dari Biro Pusat Statistik (BPS) atau Kantor Statistik Statisti k Daerah: Daerah: statistik ekspor e kspor,, impor, impor, indikator ekonomi, ekonomi, statistical year book of Indonesia Publikasi dari Badan Koordinasi Penanaman Modal (Daerah) atau BKPM(D): prioritas kesempatan usaha (Daftar skala prioritas) Publikasi Bank Indonesia Publikasi dari asosiasi industri Publikasi dari lembaga penelitian.
