37- Juicio Ejec. Por Cobro de Alquileres

TÉCNICA JURÍDICA Gloria Mariel Martínez Portillo

Año 2014 TURNO TARDE

JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES JUICIO: MARÍA VERÓNICA MARSAL DE MUÑOZ C/ IRENE SORIA MEDINA S/ COBRO DE ALQUILERES “

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SÍNTESIS DEL HECHO Se presentó la Señora María Verónica Marsal de Muñoz a promover demanda de cobro de alquileres contra la Señora Irene Soria Medina en virtud de la misma ser inquilina de un inmueble de su propiedad y adeudar las mensualidades de los últimos meses suma que asciende a 38.080.000 Gs. Por providencia se tuvo por iniciado la preparación del juicio ejecutivo por cobro de alquileres y se le cito a la demandada para que venga a reconocer su calidad de locataria así como de adeudar o no dicha suma. La demandada se presentó y reconoció ser inquilina pero debido a que eran copias simples lo que obraban en el expediente no podía reconocer dicha suma. También dedujo excepción de incompetencia y de inhabilidad de título. DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO TÍTULO EJECUTIVO: consiste en la calidad o carácter que la ley atribuye a determinados documentos en los que consta una obligación que permite al acreedor ejercer su derecho por vía ejecutiva. REQUISITOS: 1. Obligación exigible. 2. Plazo vencido. 3. Obligación no sujeta a condición. 4. Cantidad liquida de dinero. Es el que se promueve fundado en un título que trae aparejada ejecución con el objeto de satisfacer el interés de un acreedor de suma de dinero liquida y exigible. El documento que sirve de base para promover el juicio ejecutivo debe contener una obligación de origen extrajudicial, que puede ser convencional o administrativo. Es un juicio de procedimiento especial de carácter sumario, defensas limitadas, en el que la sentencia que se dicta sólo tiene eficacia de cosa juzgada formal, tiene por objeto la ejecución de un crédito que la ley presume existente. ESTRUCTURA: 1. La preparación de la ejecución, la intimación y el embargo. 2. Citación al deudor para oponer excepciones, la oposición de las mismas, la prueba y la sentencia. 3. El cumplimiento de la sentencia. DERECHO UNA

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JUEZ COMPETENTE Según dispone el Art.17 C.O.J. En las acciones personales será competente el Juez del lugar convenido para el cumplimiento de la obligación, y a falta de éste, a elección del demandante, el del domicilio del demandado, o el del lugar del contrato, con tal que el demandado se halle en él aunque sea accidentalmente. Si hubiere varios coobligados, prevalecerá la competencia del Juez ante quien se instaure la demanda. El que no tuviere domicilio conocido podrá ser demandado en el lugar en que se encuentre. PRESUPUESTOS 1. Ser locatario o que se compruebe fehacientemente la calidad de tal. 2. Mensualidades vencidas. 3. Obligación no sujeta a condición. 4. Cantidad líquida de dinero. ESTRATEGIAS PROBATORIAS 

PARTE ACTORA Instrumentales: *Contrato de Alquiler.

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Inspección Judicial.

PARTE DEMANDADA Instrumentales: * Comprobante o recibo del último pago. DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL CASO El Juez se remite a lo establecido en Código Procesal Civil en los siguientes artículos: Art.443.- Casos. Podrá prepararse la acción ejecutiva, pidiendo previamente: a) que sean reconocidos los documentos que por sí solos no traen aparejada ejecución; b) que en caso de cobro de alquileres o arrendamientos, el demandado manifieste previamente si es locatario o arrendatario y, en caso afirmativo, exhiba el último recibo. Si el requerido negare ser inquilino y su condición de tal no pudiere justificarse en forma indubitada, no procederá la vía ejecutiva; pero si en el proceso de conocimiento ordinario se probare el carácter de tal, en la sentencia se le impondrá una multa a favor de la otra parte, no inferior al treinta por ciento del monto de la deuda; c) que el juez señale el plazo dentro del cual debe hacer el pago, si el acto constitutivo de la obligación no lo designare. El juez dará traslado y resolverá sin más trámite, atendiendo a las circunstancias del caso; d) que el deudor reconozca el cumplimiento de la condición, si la obligación fuere condicional; DERECHO UNA

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e) que el presunto deudor reconozca haberse cumplido las obligaciones pactadas en su favor, cuando el título consistiere en un contrato bilateral; f) que, en caso de cobro de sueldos no comprendidos en la legislación laboral, el empleador reconozca la calidad de empleado del actor, tiempo de servicios prestados por éste, el sueldo convenido y exhiba el último recibo. Art.444.- Forma de la citación. El deudor será citado para el acto del reconocimiento del documento, o para la confesión de los hechos preparatorios de la vía ejecutiva, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso. Si no compareciere ni excusare su incomparecencia con justa causa, o si compareciendo se negare a declarar o no contestare categóricamente, se hará efectivo el apercibimiento, sin perjuicio de las excepciones que pudieren oponerse en su oportunidad. En el caso del inciso a) del artículo anterior, si la demanda se dirige contra los herederos, éstos podrán limitarse a declarar que ignoran la firma, y tratándose del inciso b) que no tienen conocimiento de los hechos, a menos que se trate de fincas ocupadas por ellos mismos. Art.445.- Efectos del reconocimiento de la firma. Reconocida la firma del instrumento, queda preparada la acción ejecutiva, aunque se negare su contenido. Art.446.- Desconocimiento de la firma. Si la firma fuere negada, el juez, a pedido de parte, previo dictamen de uno o tres peritos, designados de oficio, según el monto del juicio, declarará si la firma es auténtica. Si lo fuere, se procederá ejecutivamente y se impondrá al ejecutado una multa a favor de la otra parte equivalente al treinta por ciento del monto de la deuda. Art.439.- Procedencia. Podrá procederse ejecutivamente siempre que en virtud de un título que traiga aparejada ejecución se demande por obligación exigible de dar cantidad líquida de dinero. Art.448.- Títulos ejecutivos. Los títulos que traen aparejada ejecución, de conformidad con el artículo 439, son los siguientes: a) el instrumento público; b) el instrumento privado suscripto por el obligado, reconocido judicialmente o cuya firma estuviere autenticada por escribano con intervención del obligado y registrada en el libro respectivo; c) el crédito por alquileres o arrendamientos de inmuebles; d) la confesión de deuda líquida y exigible prestada ante juez competente; e) la cuenta aprobada o reconocida como consecuencia del procedimiento establecido para la preparación de la acción ejecutiva; f) la letra de cambio, factura conformada, vale o pagaré y el cheque rechazado por el Banco girado, protestados de conformidad con la ley, cuando correspondiere, o, en su defecto, reconocidos en juicio; DERECHO UNA

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g) la póliza de fletamento, el conocimiento, carta de porte o documento análogo, y, en su caso, el recibo de las mercaderías a embarque; h) los demás títulos que tengan por las leyes fuerza ejecutiva, y a los cuales no se haya señalado un procedimiento especial. Art.462.- Excepciones oponibles. Son excepciones admisibles en el juicio ejecutivo, las siguientes: a) incompetencia, debiendo en su caso procederse en la forma establecida en el artículo 231; b) falta de personería en el ejecutante, o, en sus representantes, por carecer de capacidad civil para estar en juicio, o de representación suficiente; c) litis pendencia; d) falsedad o inhabilidad del título con que se pide la ejecución. La primera sólo para fundarse en la falsedad material, o adulteración del documento; la segunda en la falta de acción o en no ser el documento de aquellos que traen aparejada ejecución; e) prescripción; f) pago documentado, total o parcial; g) compensación de crédito líquido que resulte de documento que tenga fuerza ejecutiva; h) quita, espera, remisión, novación y transacción; y i) cosa juzgada. JURISPRUDENCIA Tribunal de Apelación Civil y Comercial de la Capital, Cuarta Sala, ( MARÍA VERÓNICA MARSAL DE MUÑOZ C/ IRENE SORIA MEDINA S/ COBRO DE ALQUILERES ) Acuerdo y Sentencia N° 23 de fecha 29/03/2009. Sentencia Apelada: S.D. Nº 441 de fecha 25 de junio de 2007, dictado por el Juez de Primera Instancia en lo Civil, Comercial del Noveno Turno. “

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RESOLUCIÓN DEL JUZGADOR S.D Nº 441 dictada por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y COMERCIAL NOVENO TURNO de 25 de Junio de 2007. El Juez resolvió 1. RECHAZAR, con costas, la EXCEPCIÓN DE INCOMPETENCIA y de INHABILIDAD DE TÍTULO opuesta por la demandada en autos, de conformidad a lo expuesto en el exordio de la presente resolución. 2. LLEVAR ADELANTE, la ejecución promovida por la Señora MARIA VERONICA MARSAL DE MUÑOZ contra el Señora IRENE SORIA MEDINA, por cobro de la suma la suma de GUARANIES TREINTA Y OCHO MILLONES OCHENTA MIL (Gs.

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38.080.000), hasta que la actora se haga integro pago del capital reclamado más sus intereses, costos y costas. ACUERDO Y SENTENCIA La demandada apeló la resolución en los puntos de excepción de inhabilidad de título y la de llevar adelante la ejecución pues expresa que la misma no corresponde pues se encontraba en el expediente copia simple sin autenticar de los documentos por lo que el titulo era inhábil Por Acuerdo y Sentencia N° 23 de fecha 29 de Marzo de 2009 del Tribunal de Apelación Civil y Comercial de la Capital, Cuarta Sala resolvió 1. TENER por desistido del recurso de nulidad. 2. CONFIRMAR en todos sus puntos la S.D. N° 441 del 25 de junio de 2007, dictada por el Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del Noveno Turno de la Capital, Sec. 17 por los argumentos expuestos en el exordio de la presente resolución. 3. IMPONER las costas de esta instancia a la recurrente. CONCLUSIÓN En este Juicio de Ejecutivo de cobro de alquileres, la parte actora presentó las principales pruebas que la ley le exige como son el contrato de alquiler y por ende la deuda existente producto de esos alquileres caídos contra la demandada, por otro lado cometió el error de no dejar las constancia de retiro de originales así como la de autenticar las copias que quedarían en el expediente, la demanda al fundar sus excepciones sin embargo reconoce su calidad de locataria por lo que el contrato quedó reconocido, cuestión que debido haber negado para que prosperara su excepción de inhabilidad por estar una copia simple nada mas en el expediente, pero al reconocer la autenticidad de ese contrato sus pretensiones no tuvieron éxito, y al no presentar los últimos recibos de pago para demostrar la no existencia de la deuda las pretensiones de la actora quedaron más que comprobadas. Por todo lo expuesto, considero que las decisiones del juzgador como del tribunal se ajustan a derecho.

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