El Juicio Sumario y Juicio de Arrendamiento

El Juicio Sumario y Juicio de Arrendamiento. Arrendamiento .

I. El Juicio Sumario

• Procedimiento Procedimiento breve y concentrado, de carácter extraordinario, pero que tiene aplicación general o especial segn la pretensión que se !aga valer, la que es resuelta mediante una sentencia que puede tener carácter de meramente declarativa, constitutiva o de condena.

• Se regula en los art"culos #$% y siguientes del &P&.

1.

Aplicación general del juicio sumario:

Art #$% inciso '(: '(: “El procedimiento de que trata este Título se aplicará en defecto de otra regla especial a los casos en que la acción deducida requiera, por su naturaleza, tramitación rápida para que sea efcaz”.



En consecuencia, una demanda podrá tramitarse en procedimiento procedimiento sumario, según su aplicación general, cuando:

 a) El demandante en su demanda !aga valer una pretensión que por su naturale*a requiera de una tramitación trami tación rápida para que sea e+ca*. E- /ecuperación /ecuperación de la posesión de un inmueble). b) El demandante solicite la aplicación del procedimiento sumario. c) El tribunal tri bunal expresa expresa o tácitamente !aga aplicable el procedimiento sumario, dictando la resolución pertinente. 0a cali+cación corresponde al tribunal.

2.

Aplicación especial del  juicio sumario:

Situaciones en que por mandato del legislador, debe aplicarse el procedimiento sumario, sumario, los que se encuentran contemplados en el inc 2° del Art !". 1) A los casos en que la ley ordene proceder sumariamente, o breve y sumariamente, o en otra forma análoga !E": Art #$1 %actancia) #) A las cuestiones que se susciten sobre constituci&n, e"ercicio, modi'caci&n o e(tinci&n de servidumbres naturales o legales y sobre las prestaciones a que ellas den lugar

honorarios, e(cepto el caso del artículo ) A los "uicios sobre cobro de honorarios, *+$ guardadores  y a los que se 1) A 1) A los "uicios "uicios sobre sobre remoción de guardadores y susciten entre los representantes legales y sus representados ) A los "uicios sobre separaci&n de bienes !-erogado) necesario y comodato precario. *) A los "uicios sobre depósito necesario y ordinarias a que se 2) A 2) A los "uicios "uicios en que se dedu.can dedu.can acciones ordinarias a /ayan convertido las e"ecutivas en virtud de lo dispuesto en el artículo 2515 del 0&digo 0ivil ) A los "uicios en que se persiga 2nicamente la declaraci&n impuesta cuenta, sin per"uicio de lo  por la ley o el contrato, contrato, de de rendir una cuenta, dispuesto en el art *+* +) A los "uicios en que se e"ercita el derec/o que concede el artículo

#mporta #mportancia ncia

de la distinción entre la aplicación general $ especial:

a) Aplicación 30a aplicación general debe ser determinada por el tribunal de '( instancia. 3 0a aplicación especial es e4ectuada por la ley, siendo obligatoria para el tribunal y las partes. b) &ambio o sustitución del procedimiento de sumario a ordinario y viceversa. Art #$' &P&) 3 Sólo procede en los casos de aplicación general.

&aracter"sticas del -uicio sumario. ')Es un procedimiento rápido.

2%&eclarati'o, constituti'o o de condena, segn el tipo de pretensión contenida en la dda

5) Principio concentración: 0o que se mani+esta en dos sentidos 6 En audiencia del -uicio sumario, el demandado debe !acer valer todas sus alegaciones, excepciones, de4ensas e incidentes Art. #7%)  

En el mismo comparendo, despu8s de la contestación, contestación, procede procede la conciliación conciliación obligatoria Art 9#939 &P&) :no puede ampliarse la demanda en el "uicio sumario despu4s de efectuado el comparendo: comparendo: & Sup, /. ,t. 92, sec. ', p. 997)

6 En la sentencia de+nitiva se resuelven todas las cuestiones del -uicio, tanto el asunto ppal, como los incidentes, salvo excep dilatoria de incompetencia.

1) ;pera el Principio de (ralidad
=) Procede el cambio o  substitución de procedimiento Art #$'). Este cambio puede operar de sumario a ordinario, o de ordinario a sumario, pero sólo cuando se aplica inc '( Art #$% >ral). 6En los casos del inciso primero del artículo anterior, anterior, iniciado el procedimiento sumario podrá decretarse su continuaci&n conforme a las reglas del "uicio ordinario, si e(isten motivos fundados para ello  Asimismo, iniciado un "uicio "uicio como ordinario, podrá continuar continuar con arreglo al  procedimiento sumario, si aparece la necesidad de aplicarlo 7a solicitud en la que se pide la substituci&n de un procedimiento a otro se tramitará como incidente6 Art. incidente6  Art. #$' &P&)

 ?ramitación  ?ramitación ;portunidad

Incidente de previo y especial pronunciamiento. pronunciamiento.

En cualquier estado -uicio cuando concurran los
#) Puede accederse )*(+#S#(A-E/E A -A &EA&A, Art. #$1). 

El ddte puede pedir, en la audiencia, que se acceda provisionalmente a la dda, cumpli8ndose dos requisitos copulativos



 ue el comparendo audiencia) se desarrolle en rebeld"a del demandado, y   ue el demandante invoque 4undamentos plausibles.

7)Lo si i r s eyt r ami t ar s ee nl a nci dent esdebendeduc mi s maaudi e nc i a,c o nj unt ame nt ec o nl ac ue s t i ó n pr i nc i pal ,s i npar al i z are lc ur s odeé s t a.( ar t .6901)

$) El /ecurso de Apelación procede, por regla general, en el solo e0ecto de'oluti'o art #7').

Excepción recurso de apelación en ambos e4ectos respecto de  0a resolución que dispone el cambio de -uicio ordinario a sumario 0a sentencia de+nitiva, cualquiera sea la parte que intente el recurso

9) Elt r i bunaldeal z adapo s e ee l2°gr adode ( Ar t .6 92CPC) . comp mpet enci a 
 ?ramitación  ?ramitación del -uicio sumario 1)De manda. El -uicio puede comen*ar por demanda o bien por medida pre-udicial.

2)Re s o l uc i ó n “ Ve ng anl asp ar t e salc o mpar mp e ndo( oaudi e nc i a)ded i s c us i ó nyc o nc i l i ac i ó ne lq ui nt odí ahábi l  s i gui e nt eal aúl t i mano t i fic ac i ó n,al as.....( ho r a)" .

3)No t i fic a c i ó n

EN LO PRINCIPAL: CONTESTA DEMANDA. OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS. S.J.L. en lo Civil(10º de Santiago) ARCO ANTONIO PERE! ASSOC , abogado, actuando en representación de JO"NSON#S S.A., abos !a indi"idua#i$ados en autos, en causa caratu#ada $%ARCAS &NAPP'' JOS  OTRO CON JO"NSON#S S.A.$' ROL Nº *+,*-*00&NAPP *+,*- *00-, a S.S. respetuosaente digo% En "irtud de #o dispuesto en #os art&cu#os '() ! siguientes de# Código de Procediiento Ci"i#, "engo en contestar #a deanda interpuesta en contra de i representada ppor *os+ arcas -napp ! ocetos S.A., so#icitando desde !a /ue se rec0ace en todas sus partes, con costas. LOS "EC"OS 1. Se interpuso en autos deanda en 1uicio suario en contra de i representada por *os+ arcas -napp ! ocetos S.A., 2undaentada en una supuesta in2racción a #a 3e! de Propiedad 4ndustria#, N5 67.897, cu!o te:to 2ue re2undido, coordinado ! sisteati$ado por e# D.. D..3. 3. 9. *. Se se;a#a en #a deanda /ue i representada 0abr&a in2ringido e# derec0o de# deandante coo titu#ar de #a arca On #os registros de arca coercia# n? @78.869 ! n? @78.86), para distinguir #os productos de #a c#ase )@ e# priero ! para distinguir estab#eciiento coercia# de copra ! "enta de #os productos de #a c#ase )@ e# segundo. /. Pues bien, #a deanda de autos, no 0ace sino con2undir #os 0ec0os ! e# derec0o /ue rige #as arcas. Esta parte so#icitó #a inscripción, ediante #as so#icitudes N? (7B9B ! N? (76B@, de #a arca *eans or E"er para #os productos de #a c#ase 9' #a priera ! de #a c#ase 6' #a segunda. 3a especi2icación de #a so#icitud de #a arca en #a c#ase 9' se;a#a

3as pruebas consisten en instruentos p>b#icos o pri"ados, testigos, presunciones, con2esión de parte, 1uraento de2erido, e inspección persona# de# 1ue$., podeos decir /ue corresponde a# deandante aportar #os edios probatorios /ue acrediten #a e:istencia de un 0ec0o i#&cito, intenciona# o cu#pab#e, iputab#e a esta parte ! /ue #e 0a!a causado e# da;o /ue a#ega 0aber su2rido, por supuesto /ue ades debe acreditar ese da;o. A este respecto, 0aceos presente /ue #a E:ca. Corte Suprea 0a deterinado /ue e# da;o ora# reparab#e debe ser preciso ! probarse por /ui+n #o a#egaCorte Suprea, 96 de agosto de )88B. Casación en #a ora. a##os de# Mes, *urisprudencia de #a E:ca. Corte Suprea, N? @)@, agosto de )88B, pgina 6'@.F POR TANTO' seg>n #o e:puesto ! noras citadasG REO A 2.S., se sir"a tener por contestada #a deanda interpuesta en contra de *o0nsons S.A. por *os+ arcas -napp ! ocetos S.A., rec0a$ar#a en todas sus partes, con e:presa condena en costas, ! en especia# de #as costas correspondientes a #a edida pre1udicia# de autos. PRIER OTROSI: REO A S.S.' tener por acopa;ados #os siguientes docuentos% •4presión de panta##a de #a pgina Heb de# Departaento de Propiedad 4ndustria# HHH.dpi.c#F, HHH.dpi.c# F, /ue da cuenta de #as caracter&sticas de #a arca registrada O
4)Audi e nc i adi s c us i ó nyc o nc i l i ac i ó no bl i gat o r i a i ficasudda( •Eld dt erat q uee se s c r i t a )yddopue depr e s e nt a rs udefensao r a l me nt e ,q ue d a nd o c o ns t anc i ae ne lac t a. nci denci as  •To d asl a si – i nc l ui dasl ase x c e pc i o ne sdi l at o r i as-de be nf o r mul mu ar s ee ne s t aaudi e nc i a( Ar t . 6 90) ,l o sq uede be ns e rr e s ue l t o se nl as e ntde f . l amadoobl i gat ori oaconci l i aci ón,l •  Ago  A t adal adi s c us i ó n,e lt r i be f e c t uare ll aq uenopr o d uc i é ndo s e , p o net é r mi mi noal aaud i e nc i a . •Elt r i bde ber e s o l v e rs ir e c i bel ac a us aapr ue baoc i t ar áal aspar t e spar aoí rs e nt e nc i a( Ar t .6832)

¿Reconvenci ón? • •

a) b) c )

Sí ,no r masj ma ui c i oor d i nar i os o ns upl e t o r i asyapl i c a bl e salj ui c i os umar i o ,s i ne xi s t i rno r mae ma s pe c i ale n c o nt r ar i o No ,noe xi s t eno r mae ma s pe c i alq uel ohag aapl i c a bl ee ne lj ui c i os umar i o ,nie sapl i c a bl epo rl a na t ur a l e z ade lpr o c e d:Noe xi s t e nt r á mi mi t e sr é pl i c aydúpl i c a ,i ndi s p ens a bl e se nl ar e c o nv e nc i ó n Ex i s t e npr o c e de s p e c i a l e sq uepe r mi mi t e nl ar e c o n v e nc i ó n: Le y18 .1 01 ,a r r e nda mi mi e nt odepr e d i o sur b a no s .Aq uíe sa pl i c a b l ee lpr o c e ds uma r i o ,ys epr e v é e s pe c i al me nt el ar e c o n ve nc i ó n J ui c i oo r d i na r i odeme me no rc ua nt í a Có d i g ode lTr a ba j o ,Ar t4 10 ,4 11y41 2

:al demandado de comodato precario no le es dable solicitar 8 para el evento que se aco"a la demanda8 que se le paguen los edi'cios y plantaciones, pues

*ebelda del demandado: Si ddo no comparece a la audiencia, además de tener por evacuada la contestación y el llamado a conciliación en rebeld"a, nace para el ddte una posibilidad excepcional excepcional

ue se acceda pro'isionalmente a la dda 3Art. !451% ;pciones del ddo a) Interponer rec apelac, el que procede procede solo en e4ecto e4ecto devolutivo . b) Beducir oposición dentro dentro de = d"as no suspende el cumplimiento de la resolución) resolución) El trib debe citar a nueva audiencia al = d"a !ábil despu8s ltima noti+cación

5)Fas epr o bat o r i a “ Lapr ue ba,c uandoha y al ug arae l l a,s er e ndi r áe ne lpl az oyf o r maes ma t ab l e c i dopa r al o si nc i de nt e s ”

6Probatorio $ d"as 60ista testigos 9 d"as 6/esolución reponible reponible con apelc subsidiaria.

6)Ci t ac i ó nao í rs e nt e nc i a " Ve nc i doe lt é r mi mi nopr o bat o r i o ,e lt r i bunal ,dei nme di at o ,c i t ar áal aspar t e spar aoí r s e nt e nc i a“( Ar t687 )

7)Se nt e nc i a “ Las e nt e nc i ade fini t i v ade be r ádi c t ar s ee ne lpl az odel o sdi e zdí ass i g ui e nt e sal af e c hade l ar e s o l uc i ó nq uec i t óal aspar t e spar aoí rs e nt e nc i a” .

II. Juicio de Arrendamiento

Procedimiento extraordinario previsto para la tramitación de aquellos asuntos relativos al arrendamiento arrendamiento de bienes que tengan el carácter de urbanos, y los no urbanos no superiores a ' !ectárea, regulado en la 0ey C( '$.'%'. 0a legislación c!ilena, trata de 4orma distinta, el -uicio de arrendamiento, arrendamiento, de predios urbanos, de los de predios rsticos. 0a ley CD '$.'%' 0A), modi+cada por la 0ey CD '7.$##, regula el -uicio arrendamiento de predios urbanos. El B.0. 775, regula el -uicio de arrendamiento arrendamiento de predios rsticos.

Procedimiento de arrendamiento de Predios rbanos 

0a 0A, regula el contrato de arrendamiento arrendamiento de bienes ra"ces  urbanos, esta normativa se aplica con pre4erencia pre4erencia a la civil. 

Bebemos entender por tales los que se encuentren ubicados dentro del radio urbano respectivo Art. 'D 0A),



Asimismo esta ley será aplicada a los arrendamientos de viviendas situadas 4uera del radio urbano siempre que su super+cie no exceda de una !ectárea.



El art"culo 9( de la ley seFala aquellos casos en los cuales no recibe aplicación este procedimiento

• Co se aplicará esta ley para '. Predio edios s de cab cabida ida supe superi rior or a una una !ec !ectár tárea ea y que que tengan aptitud agr"cola, ganadera o 4orestal o est8n destinados a este tipo de explotación. 9. Inmuebles +s +scales. 5. Givien ivienda das s que que se arri arrien ende den n por por temp tempor orada adas s no superiores a tres meses, por periodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para +nes de descanso o turismo. 1. Hotele Hoteles s residenc esidenciale iales s y establ estableci ecimien mientos tos similar similares. es. =. Esta Estaci cion onam amien iento to de aut autom omóv óvil iles es y ve! ve!"c "cul ulos os.. #. Givien ivienda das s reg regida idas s por por la ley ley CD CD '7. '7.9$ 9$' ' Arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, se aplica ley de leasing).

Aplicación del procedimiento: 1 . -De s a huc i o 2 . -Te r mi na c i ó nde la r r e nda mi mi e nt o 3. -Re s t i t uc i ó ndel apr o pi e dadpo re xpi r ac i ó nde lt i e mpoes mp t i pul ado par al adur ac i ó nde lar r i e ndo ; 4. -Re s t i t uc i ó ndel apr o pi e dadpo re xt i nc i ó nde lde r e c hode l a r r e n d a d o r ; 5. -Dei nde mni mn z ac i ó ndep er j ui c i o squei nt e nt ee lar r e ndado roe l ar r e ndat ar i o ,y 6. -Ot r o sq uev e r s e ns o b r el asde másc má ue s t i o ne sde r i v adasdee s t o s c o nt r a t o

&aracter"sticas ') Es +erbal, aun cuando las partes puedan presentar minutas escritas, incluso pueden comparecer y de4enderse personalmente en primera instancia cuando la cuant"a que se alega no sea superior a 1?. 2)Pr i nc i pi odeconcent sac t o spr o c e s al e s raci ón.Lo s ede s a r r o l l ane nunas o l aaudi e nc i a.

6%

(pera el derec7o legal de retención del Art. '719 &&. El Art. 95 bis, permite la utili*ación del auxilio policial para garanti*ar este derec!o, por el pla*o de dos d"as.

4)Sanc i ó nded e t e r mi na da sc o nduc t asc o nmul t as : 1 . Ela r r e nda t a r i oq uei nc ur r i e r ee nf a l s e d ade nl ade c l a r a c i ó na c e r c a del ae x i s t e nc i ades ubar r e ndat ar i o s . 2. Els ubarr endadorquehabi endoper c i bi dol ar ent asdes ubarr i endo no pa gar e l a s de l a r r e ndami e nt o y po r c o ns e c ue nc i a e l s ub ar r e nda t ar i of ue s el a nz a dode li nmue b l e . 3. El arr endador que i nj us t i fic adame ment es e negar e a ot or gar al ar r e ndat ar i ol a aut o r i z a c i ó n par aabando nare li nmue bl eyr e t i r ar s usmu mue bl e soe lr e c i boqueac r e d i t ee lpag odel ar e nt a.

 ?ramitación  ?ramitación 1)De manda Elde ma ma nd ant ed e b ei ndi c a rl o sme d i o sdep r ue b ae nl ade ma ma nd a.Só l o pue de nhabe r4t e s t i go spo rc adapar t e ,de bi e ndopr e s e nt ar s el al i s t ae n e le s c r i t odede manda,pe ma r ol al i s t adet e s t i g o sde lde mandadopue ma de pr e s e nt ar s ehas t al as1 2: 00hr sde ldí apr e v i oal aaudi e nc i a.

2)Re s o l uc i ó n De duc i dade ma ma nda,e lj ue zd e bec i t a ral a spa r t e saaudi e nc i ade c o nt e s t ac i ó nypr ue ba,e l5ºdí ahábi lde s pué sdel aúl t i mano t i fic a c i ó n

3)No t i fic a c i ó n Co nf o r meal me asr e gl asg e ne r a l e s ,pe r opar al ano t i fic a c i ó n“ po re l44” , s ep r e s umed epl e nod e r e c hoc o mod mo o mi mi c i l i od e lde ma ma nd ad oe lq ue c o r r e s po ndaa li nmue b l ea r r e nda do .

4)Audi e nc i a Te ndr ál ugar ,s o l oc o nl aspar t e sq ueas i s t an. Sei ni c i ar ác o nl ar e l ac i ó nv e r b aldel ade mandayc ma o nt i nuar ác o n l ac o nt e s t ac i ó nv e r b alde lde mandado ma . En e s t ao po r t uni dad de bei nv o c a r s ee lde r e c hoder e t e nc i ó n,e l c uals e r ár e s ue l t oe nl as e nt e nc i ade fini t i v a.

Reconvenci ón: Pue d ee lde ma ma nda dor e c o nv e ni r ,de b i e ndoo f r e c e re ne s t emi mi s mo ac t o ss usme me di o sd epr ue b a.Sel eo t o r g at r as l a doa lde ma ma nda nt e , q ui e npue dec o nt e s t a rdei nme di at o ,or e s e r v a r l apa r al apr ó x i ma a u d i e n c i a . La r e c o nv e nc i ó ns et r ami t a yr e s ue l v ec o nj unt ame nt ec o nl a c ue s t i ó npr i nc i pal . Lo s i nc i de nt e s de b e r á n pr o mo mo v e r s e y t r a mi mi t ar s e e n e s t a audi e nc i a,e nc o nj unt oc o nl ac ue s t i ó npr i nc i pal ,s i npar a l i z ars u c u r s o .

5)Re c e pc i ó ndel ac aus aapr ue b a En c a s o de f r a c as ar l ac o nc i l i ac i ó n e lj ue zs e ñal ar ál o s he c ho s s us t anc i al e s ,pe r t i ne nt e syc o nt r o v e r t i do sq uede be ns e rpr o b ado s . Sepr o c e dedei nme di a t oal ar e c e pc i ó ndel apr ue b a.  Val o r ac i ó n del apr ue ba:Se r áapr e c i adac o nf o r meal asr e gl asdel a s anac r i t i c a.

6)Ci t ac i ó nao í rs e nt e nc i a Sel l e v ar áac abounav e zc o nc l ui dal ar e c e p c i ó ndel apr ue ba. Sinopr o c e del ar e ndi c i ó ndepr ue ba,e lj ue zc i t ar áao í rs e nt e nc i a unav e zc o nc l ui doe ll l amadoac o nc i l i ac i ó n.

7)Se nt e nc i ade fini t i v a Sepr o nunc i ar ás o br el aac c i ó nde duc i dayl o si nc i de nt e sos ó l os o br e é s t o s ,c uandos e a npr e vi o sei nc o mpat mp i bl e s . De b e r át a mb mb i é npr o nunc i a r s ea c e r c adel ade ma ma nd ar e c o n v e nc i o na l .

*ecursos: So l os e r ánape l abl e sl as e nt e nc i ade fini t i v adepr i me r ai ns t anc i ayl as r e s o l uc i o ne sq uepo ng ant e r mi mi noa lj ui c i oohag ani mpo s i bl es u pr o s e c uc i ó n. To dasl asa pe l ac i o ne ss ec o nc e de r áne ne ls o l oe f e c t ode v ol ut i v o. Te ndr ánpr e f e r e nc i apar as uv i s t ayf al l o ,ade máse má x i s t eunapr o hi bi c i ó n par ao t o r g arl ao r de ndenoi nno v ar( c ue s t i ó ni nt r o d uc i dapo rl ar e f o r ma) ma . Co s aJuz g adaf o r malpr ma o v i s i o nal ,s is ede c l ar a r es i nl ugare lde s a huc i ool a r e s t i t uc i ó n,e lac t o rnopo dr ái nt e nt arnue v ame nt et al e sac c i o ne sa nt e sde6 me s e sdee j e c ut o r i adal as e nt e nc i a.( Sal v oques ef undee nhe c ho s p o s t e r i o r e s ) Elt r i bunalt e ndr ác o mpe mp t e nc i ades e g undogr ado ,i g ualq uee ne lj ui c i o s umar i o ,e sde c i rs epue depr o nunc i ars o br et o dasl asc ue s t i o ne sde bat i das par as e rf al l adase nde fini t i v a,aunc uandoe lf al l onol asha yar e s ue l t o .

8aso de los subarrendatarios: Para que les sean oponibles los procesos de desa!ucio, restitución y terminación por 4alta de pago, les debe ser noti+cada la demanda o !aberse apersonado en ellos. Para Para esto, al noti+carse personalmente la demanda, el ministro de 4e debe tomar -uramente al demandado sobre la existencia de subarrendatarios en caso de que no se noti+que personalmente, debe !acerse en la audiencia). Si el -uicio es de terminación por 4alta de pago, los subarrendatarios pueden pagar antes de la sentencia, subrogándose en derec!os.

8umplimiento de las resoluciones:  Be acuerdo a la />. Si se ordena la entrega de un inmueble, se aplicará lan*amiento.

Predios rurales • Se aplica el -uicio sumario, de acuerdo al Art. 9D B.0. 775. Pudiendo las partes someter el conicto al conocimiento conocim iento de un arbitro. • Procede Procede el derec!o legal de retención Art. '752 y '719&&). • En caso de que exista mora, opera el desa!ucio por medio de 9 reconvenciones, en un lapso de al menos 5% d"as. • Arrendatario obligado a cumplir obligaciones contractuales, reglamentarias y legales sobre protección y conservación de recursos naturales.