CONTRATO DE POOL AERONAUTICO Definición: Es un contrato atípico mercantil por el cual dos entidades dedicadas al tráfico aéreo que explotan las mismas o diferentes rutas, se intercambian acciones para participar en las pérdidas y ganancias de cada una y para ordenar las rutas del tráfico aéreo que explotan. Función: intercambio de acciones entre sociedades pactando ganancias, pérdidas o ambas.
Elementos Personales: las entidades dedicadas dedicadas a la explotación explotación del trafico aéreo. Y los pasajeros. Reales: acciones de distribución del tráfico aéreo. Formales: libertad de forma
Características Plurilateral: Plurilateral: no existen intereses contrapuestos
Atípico: no está regulado en la ley. Conmutativo: las partes están sabidas desde que se celebra el contrato el alcance de sus prestaciones. Oneroso: la prestación de una de las partes tiene como contrapartida otra prestación. Tracto sucesivo: las obligaciones se van cumpliendo en un plazo que se prolonga después de la celebración del contrato. Para comprender mejor el Contrato de Pool, he querido resaltar de manera especial, que dicho contrato se da generalmente en empresas que se dedican al transporte aéreo, todo eso relativo a la explotación de la misma línea, o de un mismo conjunto de líneas, para así poder facilitar dicho rubro comercial.
De la misma manera en el presente trabajo encontraremos la diferencia que existe entre un contrato de sociedad y el contrato de pool y como dicho contrato ha ayudado a los socios de las compañías que han realizado dicho contrato.
Podemos señalar a la vez que en Argentina, ya hace varios años se ha implantado el contrato de Pool de siembra, que Legalmente son fideicomisos agropecuarios
Contrato de country club, (club de campo) Se exhibe en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del radio urbano dividido en lotes, calles, constituyendo una unidad bien precisa, en la que coexisten bienes de índole individual, por la que varias personas en forma individual o forma particular, o por medio de una asociación de vecinos utilizarán las instalaciones. Las personas pagan el precio de su propiedad y luego cantidades periódicas pactadas que se denomina gasto común por el mantenimiento de todo l o anterior. En referencia a la anterior definición, puedo establecer que esta transacción se basa, en que varias personas se unen para adquirir un terreno en común y luego utilizar las instalaciones, pagando cantidades periódicas por su mantenimiento y uso, es un acuerdo que se ha vuelto muy comercial y beneficioso en el medio.
Elemento personal, real y formal Se establece en el acuerdo los siguientes personajes, tenemos al empresario es el que ofrece a los usuarios una membrecía para ingresar al club de campo, a cambio de un precio, por otro lado tenemos a los socios, clientes o vecinos, estos tiene derecho utilizar de las instalaciones del club, realmente los socios no son los que disfrutan de las instalaciones, sino los usuarios ajenos a la sociedad. Los medios reales se asientan en los lotes, que se establecen en la coexistencia de bienes de índole común e individual, realmente es la
extensión de tierra, el otro punto real, es el precio de la propiedad y gastos comunes por su mantenimiento, el dispositivo formal, se basa en la libertad de forma realmente el socio tiene que basarse a un reglamento que establece el administrador común, que establece el club de campo.
Características y observaciones Sus características se definen como onerosas, consensuales, de tracto sucesivo, las observaciones que se refieren al contrato tiene muchas ventajas, en el sentido económico, en el medio se ve a diario un provecho o explotación de los terrenos colocando aéreas recreativas para el uso de los socios, y también ofrecen servicios. “El costo de
esas membrecías y otros servicios que se vendan, como aparcamiento venta de comida rápida, etc. van a ser otros ingresos que la sociedad perciba y que, al generar ganancias, va a producir los dividendos de los socios de la sociedad constructora y explotad ora del club”.
El contrato de club de campo se incluye en el conjunto de nuevas figuras contractuales que giran alrededor del derecho de uso que el dominio otorga al propietario de un inmueble. Si bien la doctrina mayoritaria estima que éste tipo de contratación corresponde al ámbito del Derecho Civil, la realidad evidencia que son contratos no negociados, es decir que los mismos son celebrados sobre la base de las condiciones generales impuestas por la parte que organiza y administra el sistema, la cual es una …ver más…
Country destinado a un deporte especial. b. Country destinado a distintos deportes c. Club Náutico
V. Naturaleza Jurídica Una cuestión problemática con respecto a los clubes de campo ha sido la referida a qué figura jurídica refleja fielmente la relación de
interdependencia y subordinación de los bienes comunes a los lotes particulares. La dificultad radica en el sistema de numerus clausus adoptado en nuestro ordenamiento para los derechos reales, que se contrapone con el sistema extremadamente liberal en materia de derechos personales, rigiendo la autonomía de la voluntad para la creación de los vínculos obligacionales entre las personas.
Propiedad Privada - Los primeros countries se estructuraron bajo el régimen de la propiedad privada, sin considerar las partes comunes. Cada persona sometía la cosa a su voluntad y acción (art. 2506, Cód. Civil), adquiría su fracción de un loteo en propiedad privada, sin restricciones a su transferencia, agrupadas alrededor de un club social y deportivo o sólo para lograr servicios comunes.
Se celebra un contrato por cada adjudicatario entre él y la empresa. Existe un reglamento, el cual debe ser respetado. Existe un plazo de uso del inmueble el cual el adquirente debe respetar. Las denominadas ¨ cláusulas abusivas ¨
CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO El contrato de Tiempo Compartido es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce por uno o más períodos al año de una unidad habitacional con finalidad vacacional, con los muebles de los que está provista y con los espacios y cosas de uso común, obligándose además a la prestación de servicios, sean dependientes o independientes del uso y goce de las cosas y, también, al establecimiento de un régimen apto para administración y gestión del conjunto. La otra parte se obliga a pagar un precio cierto en dinero, más el pago periódico de cuotas de mantenimiento, reparación y mejoras. Señala Ghersi que en esta definición solo se hace referencia a dos de los sujetos intervinientes en la operación comercial ( y el sistema aplicado a bienes inmuebles pudiendo recaer sobre otro tipo de bienes como un yate, una casa rodante, etc.), pero en la práctica negocial tal relación jurídica no es bilateral sino multilateral, ya que se trata de una serie de contratos conexos que resultan imprescindibles para la correcta prestación de la obligación principal. En el tiempo compartido el adjudicatario adquiere este derecho en virtud de un contrato que celebra con la empresa que organiza el sistema y que, generalmente, es la propietaria de las unidades afectadas a este modo de uso. Es decir que se trata de la modalidad negocial que otorga al adquirente o usuario del sistema la facultad de usar y gozar de una cosa mueble o inmueble y de determinados servicios durante un período de tiempo, concluido el cual corresponderá la misma a otro titular y así sucesivamente hasta que corresponda nuevamente al primero. Concepto El contrato de tiempo compartido se encuentra nutrido de diversos caracteres. Es un contrato bilateral en el que una de las partes se obliga a otorgar el uso y goce de una unidad habitacional con todo lo que la misma incluye (servicios, muebles, etc.), mientras que la otra parte por su lado se obliga a pagar un precio cierto dinero más el pago de las cuotas correspondientes. Es un contrato oneroso ya que la persona que adquiere la unidad habitacional debe abonar una cuota con la finalidad de adquirir su derecho de acceder a la misma y a su vez la empresa se obliga a garantizarle el uso y goce de la cosa, su mantenimiento y administración. Se trata a su vez de un contrato atípico ya que en nuestro país no se encuentra regulado por ninguna ley específica. Sólo en muy pocos países como por ejemplo Portugal, Grecia y Francia este tipo de contrato, el de tiempo compartido, se encuentra tipificado. Es un contrato de adhesión donde una empresa le ofrece le ofrece un contrato ya establecido al futuro consumidor este debe firmarlo o no manifestando así su consentimiento o la falta del mismo. También es un contrato de tracto sucesivo debido a que su prestación se cumple periódicamente debido a que el adquirente se compromete al pago de una cuota mensual o anual. Y su último caracter alude a que es un contrato no formal en el que la ley no exige forma determinada.
Las partes pueden celebrarlo de la forma que prefieran pero es de suma importancia que el mismo sea realizado por escrito con el fin de obtener elementos probatorios en el caso de existir un futuro litigio.
CARACTERISTICAS Debido a que no existe regulación especifica acerca del contrato de tiempo compartido, la doctrina se encuentra dividida en dos partes. Por un lado una parte de la doctrina considera que el tiempo compartido es un derecho personal como así lo afirma Busso y por otro lado considera que es un derecho real como así lo afirma Di Filippo. Un derecho personal es aquel que le atribuye a su titular la facultad de exigir de otra persona una prestación que puede consistir en dar, hacer o no hacer una cosa. Busso afirma que debido a que el adquirente tiene el derecho de uso y goce de la unidad habitacional y de los servicios correspondientes que hacen a la misma, la naturaleza jurídica del contrato de tiempo compartido, es que es un derecho personal ya que se dan las figuras de sujeto activo, sujeto pasivo y las prestaciones debidas. La parte restante de la doctrina considera al contrato de tiempo compartido como un derecho real. Derecho real es el derecho susceptible de ser opuesto a todos y que le permite a una persona ejercer un poder sobre un bien. El contrato de tiempo compartido puede ser realizado acorde a diferentes modalidades como ser la de un condominio, usufructo o un contrato de cesión de uso que a su vez este se subdivide en dos especies: hospedaje mediante reservas anuales con posibilidad de intercambiarlas y locación de unidades vacacionales con plazos discontinuos. Dado que estos son derechos reales, esta parte de la doctrina encasilla al usuario de un tiempo compartido como el adquirente de un derecho real. Existe parte de la doctrina que se inclina por afirmar que el tiempo compartido dentro del derecho real, forma parte de un nuevo derecho real exclusivo y distinto de los conocidos, que podría denominarse "multipropiedad". Cabe dejar en claro que el Proyecto de Unificación del Código Civil y Comercial (no aprobado hasta el momento) establece que la mejor forma de regular el contrato de tiempo compartido es bajo la figura de propiedad horizontal pero realizándole algunas modificaciones. Volviendo a la discusión doctrinaria más arriba apuntada, a continuación me dedicaré a dejar en claro las razones consensuadas por quienes consideran al Tiempo compartido como un derecho personal y por aquellos que ubican al mismo dentro de los derechos reales. Quienes consideran que se trata de un derecho personal señalan el sistema de "numerus clausus" que rige en nuestra legislación con respecto a los derechos reales, ya que el artículo 2502 del Código Civil dispone que los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley, y consecuentemente, el artículo 2503 del mismo
Código enumera en forma taxativa los derechos reales existentes en el derecho argentino. Por lo tanto, para esta postura, el Tiempo Compartido no puede ser un derecho real ya que los mismos están enumerados por la ley y no pueden existir otros distintos, además hace mención a la segunda parte del primer artículo 2502 que establece que si por contrato, o disposición de última voluntad se constituyen otros derechos reales o se modificasen los que por el Código se reconocen, los mismos solo valdrán como constitución de derechos personales, si como tales pudiesen valer. Por ese motivo, gran parte de la Doctrina considera que el Tiempo Compartido es un nuevo derecho personal, sustentado en el ejercicio de la autonomía de la voluntad (artículo 1197 del Código Civil),y con las limitaciones impuestas por el art.953 del mismo plexo normativo. Por otra parte, los partidarios de la otra posición, señalan que las características esenciales del tiempo compartido abarcan todos los elementos necesarios como para configurar un derecho real: la existencia de un sujeto activo y una cosa entre los cuales se establece una relación jurídica, obligando a la sociedad, previa publicidad registral, de abstenerse de realizar algún acto contrario a ese derecho. Es importante tener en cuenta que según la posición que se adopte las consecuencias pueden ser totalmente distintas, porque si se considera al tiempo compartido como derecho personal al adquirente del mismo se le estarían reconociendo prerrogativas oponibles en forma relativa, por ser esta un carácter típico de estos derechos, por otro lado si se lo reconoce como derecho real, nace una mayor protección a partir del momento de su oponibilidad frente a todos ( erga omnes).
Naturaleza Jurídica En Argentina, el contrato de tiempo compartido no se encuentra regulado por ninguna ley específica, razón por la cual el mismo es un tipo de contrato innominado. Pero sí existen diversos proyectos que tienen la finalidad de lograr legislar este tipo de contrato. Pero según Lovece y Ghersi estos se centran en determinar la naturaleza jurídica del derecho adquirido y afirman que se le presta muy poca atención al sistema de contratación con el cual se comercializa el servicio y su forma de publicitarlo. A pesar de que no exista regulación alguna concreta para el contrato de tiempo compartido, sí existen diversas leyes, normas y artículos del Código Civil, que ayudan a regular su funcionamiento. Una de las de más importancia es la ley 24.240 la cual se encarga de establecer normas de protección y defensa de los consumidores. Esta tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios y establece que se consideran consumidores o usuarios, las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social: a) La adquisición o locación de cosas muebles; b) La prestación de servicios; c) La adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pública y dirigida a persona indeterminadas.
ELEMENTOS
En la mecánica básica del Tiempo Compartido intervienen distintos sujetos: - El "Desarrollista o desarrollador": este es la persona física o jurídica propietaria del inmueble, que enajenará derechos bajo este sistema. Se lo llama así porque es el que desarrolla la idea, que va desde la compra del terreno, el financiamiento de la construcción, la comercialización y la organización de los aspectos normativos, hasta la prestación de esos servicios.- El Usuario: que es la persona física o jurídica que adquiere derechos y contrae obligaciones respecto de la cosas y servicios enajenados por el sistema de Tiempo Compartido.- El Administrador: a cuyo cargo están las tareas de administración de las cosas de uso exclusivo y de uso común y de la prestación inherentes al sistema. Puede llegar a ser o no el mismo desarrollista.- El Comercializador: éste e dedica a la promoción del complejo turístico, otorga reservas y hasta llega a veces a suscribir el contrato definitivo. - Una Cadena de Intercambio: la operación de intercambio consiste en que el usuario de tiempo compartido cede el ejercicio de su derecho por un período a la denominada red o cadena de intercambio de una empresa de nivel nacional o internacional, a cambio de gozar de igual derecho, en el período concertado, en un complejo de otro lugar del país o extranjero que esté adherido a la misma red. De todos estos sujetos, los indispensables para la celebración del contrato son dos: El desarrollista y el adquirente. En cuanto al objeto del contrato, el mismo consiste en la transferencia del derecho de uso y goce de una unidad residencial vacacional, los bienes muebles que en ella se encuentren afectos y, en su caso, las instalaciones, áreas, construcciones y servicios comunes, que una parte hace a la otra a cambio de un precio cierto en dinero. El ejercicio de ese derecho esta limitado a un número determinado de días por un período determinado de años. El bien sobre el cual recae el contrato puede ser un edificio de departamentos, en un club de campo o en un complejo vacacional. Sin
embargo, también puede tratarse de un automóvil, un yate p un equipo o programas de computación, etc. Cabe agregar que el contrato de tiempo libre contiene ciertas particularidades, estas son: Pluralidad de sujetos: varias personas van a usar durante el año el inmueble en forma exclusiva. Unidad de objeto: es el inmueble, sobre este recaen los derechos de uso y goce de los multipropietarios. El derecho adquirido es perpetuo debido a que se hereda. El uso y goce es periódico, alternado y exclusivo. La ubicación del inmueble es siempre en zonas turísticas. El inmueble se encuentra equipado y en buen estado de conservación. Existe un administrador. Existen servicios adicionales.
EJEMPLO CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO Nombre del contrato: Contrato de tiempo compartido de hospedaje Categoría: Civil Descripción
Precio: $31.00 USD
Contrato de tiempo compartido de hospedaje; declaraciones, clausulas Agregar a carrito Vista Preliminar, en esta parte hemos decidido solo incluir una pequeña parte del contrato
DECLARACIONES A. El Vendedor es una compañía legalmente constituida en la República Mexicana, como una Sociedad Anónima de Capital Variable que se constituyó mediante - la escritura Pública número ________________ de fecha __________________ del mes de _____________ de _____________, pasada ante la fe del Licenciado ____________, Notario Público número _____________ y que se encuentra legalmente registrada en la Oficinas del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de __________________ bajo el folio mercantil número ______, siendo su domicilio principal el ________________, ubicado en la ___________________, con Registro Federal de Causantes: ______________, teléfono ___________. B. Mediante la celebración del presente Contrato, y en los términos del mismo, el Miembro tendrá derecho utilizar los servicios de tiempo compartido que i ncluyen, entre otros, los servicios de hospedaje, de portero, teléfono, servicios al huésped, bellboy, correo, uso de áreas comunes, seguridad, limpieza y recolección de basura, recepción, en una unidad no especificada (“Unidad”) correspondiente a un determinado Tipo de Unidad (según se define más adelante) en cualesquiera de los siguientes desarrollos: ___________________y en cualesquier otro desarrollo existente o que exista en el futuro que se señale en el Anexo “B” de este Contrato (los “Desarrollos”). El Miembro tendrá derecho a utilizar una Unidad en cualquiera de los D esarrollos, durante un período de (Número) _______ días naturales no especificados cada año (cada uno una “Semana” ), iniciando estos a las ____:00 p.m. del primer día de acuerdo a los procedimientos de reservación especificados en el Reglamento que se adjunta al presente Contrato como Anexo “__” (el “Reglamento”), y terminando a las (señalar hora) del séptimo (7mo) dí a de calendario contado a
partir del día de registro, hasta la terminación de este Contrato. Cada (periodo de días perteneciente al Miembro propietario de la Membresía puede variar de año en año, pero será dentro de la temporada especificada en este Contrato. Los tipos de temporadas (la “Temporada”), son los que se mencionan a continuación: • “Temporada de Invierno”, que comprende de la Semana ___ a la ____ (señalar las semanas que
se considerarán) y de la ____ a la ___ de cada año calendario.
• “Temporada de Verano”, que comprende de la semanas _____ a la _____ de cada año
calendario.
• “Temporada de Días Festivos de Invierno”, que comprende las Semanas _____ y la ___ de cada
año calendario.
EL uso de estos servicios queda sujeto a la obtención de la reservación pertinente, de acuerdo con los procedimientos de reservación que se especifican en el Reglamento. Los términos aquí utilizados entre comillas o con mayúscula inicial y que no se encuentren definidos en el presente tendrán el mismo significado que se les atribuye en el Reglamento. C. El Vendedor está facultado para celebrar este Contrato en su carácter de propietario de cie rtos derechos de hospedaje y ocupación (los “Derechos de Alojamiento”) derivados de cierto contrato de
arrendamiento celebrado con el propietario del Desarrollo mencionado en el inciso 1) de la Declaración A. anterior y como beneficiario bajo convenios de intercambio para el goce y disfrute de derechos de hospedaje y ocupación en los Desarrollos descritos en los incisos ______________ de esa misma Declaración (los “Derechos de Intercambio” y, conjuntamente con los Derechos de Alojamiento, se denominarán los “Derechos de Hospedaje”). Para efectos de este Contrato, los
Derechos de Hospedaje harán referencia conjunta o separadamente a los Derechos de Alojamiento y a los Derechos de Intercambio, según sea aplicable o según el contexto lo requiera. D. Vinculación de los Derechos de Hospedaje a las Membresías. Las Partes por este medio reconocen, acuerdan y aceptan lo siguiente:
a. Los Derechos de Alojamiento estarán en todo tiempo y momento, irrevocable y automáticamente sujetos y subordinados en cuanto a su uso, posesión, administración, venta, cesión, transmisión, gravamen y existencia a las Membresías que al efecto emita (Nombre d e la empresa) (el “Club”), mediante el certificado correspondiente (el “Certificado de Membresía”), las cuales, a su vez, darán
derecho al Miembro de utilizar los Derechos de Intercambio.
b. Los Derechos de Hospedaje, según sea el caso, se regirán, además de lo establecido en este Contrato, por el Reglamento, el Certificado de Membresía respectivo y los demás documentos que en el propio Certificado de Membresía se mencionan. El Miembro, por el simple hecho de celebrar el presente Contrato, automática e irrevocablemente acepta sin reserva y de manera voluntaria: (i) convertirse en Miembro de El Club con todos los derechos y obligaciones que le otorga e impone la Membresía, según lo dispuesto en el Certificado de Membresía correspondiente y los documentos ahí referidos, y (ii) designar a El Club como el administrador de esa Membresía y de los Derechos de Alojamiento asociados a ella. El término de la Membresía corresponderá al término de los Derechos de Alojamiento asociados a esa Membresía, y viceversa. c. Los Derechos de Alojamiento y las Membresías asociadas están automática e irrevocablemente vinculados, por lo que no podrán ser directa o indirectamente, en todo o en parte, separados, bifurcados, individual o independientemente poseídos, utilizados, ocupados, vendidos, cedidos, transmitidos, transferidos, gravados o separados. d. Todas las restricciones, condiciones, normas y reglas asociadas a las Membresías están irrevocablemente asociadas a los Derechos de Hospedaje, y serán obligatorias para todos los Miembros presentes o futuros, cesionarios, compradores, sucesores y herederos de la Membresía y los Derechos de Hospedaje asociados. E. Las Unidades ubicadas en el (Nombre del desarrollo turístico) en las que se prestan los servicios a que da derecho la Membresía, se encuentran afectas a la prestación de los servicios de tiempo compartido, en los términos de la escritura pública número ________ de fecha _____________, otorgada ante el _______________- notario público número ________ de ____________, cuyo primer testimonio se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ___________. Las unidades de los demás Desarrollos en los cuales e l Miembro puede ejercer sus Derechos de Intercambio están debidamente afectas a la prestación del servicio de tiempo compartido, en términos de la legislación aplicable. El Vendedor declara que es el legítimo tenedor de las Membresías y que tiene plena capacidad para prestar los servicios que se incorporan en las mismas. En los términos del Reglamento, cualquier modificación sustancial que se pretenda hacer a las instalaciones, áreas recreativas o comunes del ______________________en los que se presta el servicio respecto de los Derechos de Alojamiento deberá ser previamente notificada a los Miembros para su aprobación. A efecto de garantizar los Derechos de Alojamiento adquiridos por los Miembros, el Vendedor y el propietario del ______________________han afectado a un fideicomiso los Derechos de Alojamiento y los derechos correspondientes a las Unidades del Desarrollo (Nombre del desarrollo) , de tal forma que dichos Derechos de Alojamiento estén siempre a disposición de los Miembros, durante el plazo de vigencia de este Contrato, destinados a la prestación de los servicios de tiempo compartido en los términos del Reglamento. Los Derechos de Alojamiento y el uso de las Unidades no pueden modificarse sin la aprobación de los Miembros, según se establece en el Reglamento. Esta afectación consta en la escritura pública a que se refiere esta Declaración. F. El Miembro podrá ejercer sus derechos de voto por lo que toca a los Derechos de Alojamiento respecto del ______________________de conformidad con y sujeto a los lineamientos establecidos en el Reglamento. G. El Vendedor y el Miembro desean celebrar este Contrato de manera que el Miembro pueda adquirir del Vendedor la Membresía aquí identificada, quedando por lo tanto sujetos a los términos y condiciones que se establecen en este Contrato. El Anexo “A” de este Contrato señala los términos generales de la Membresía. H.- Existen los siguientes tipos de Unidades (“Tipo de Unidad”): (ejemplo) • “Habitación Tipo ___”. Estudio compuesto por: (número) camas (tipo de camas), cocineta
equipada con mini refrigerador, horno de microondas, TV (tipo) con servicio de cable (si existe), aire
acondicionado, ventilador de techo, terraza y baño con tina. Máxima ocupación de ____ adultos con una superficie de ______ metros cuadrados. I.- El Club ha celebrado cierto contrato con el Vendedor mediante el cual el Vendedor quedó facultado para comercializar las Membresías y El Club convino con el Vendedor en ex pedir, administrar y manejar las Membresías (Derechos de Hospedaje incluidos), estando facultado para hacer valer los derechos y obligaciones de los Miembros frente a terceros, incluido el Vendedor. POR LO TANTO, EN CONSIDERACIÓN A LAS DECLARACIONES ARRIBA EXPUESTAS, LAS PARTES ACUERDAN OBLIGARSE EN TERMINOS DE LAS SI GUIENTES: CLÁUSULAS 1. COMPRAVENTA: Sujeto a los términos y condiciones establecidos en este Contrato, el Vendedor por medio de este acto vende al Miembro y el Miembro por medio de este adquiere las Membresías que se identifican en este Contrato, así como el uso de los bienes y muebles ubicados en el ______________________en los términos del Reglamento, por el período de (determinar días) cada año durante la Temporada y en el Tipo de Unidad abajo descrita, así como el uso no exclusivo de las áreas comunes de dicho Desarrollo, según corresponda, incluyendo los De rechos de Intercambio en los demás Desarrollos, con todos los servicios que se describen en el Reglamento y en los documentos ahí mencionados. Como consecuencia de la compraventa materia de este Contrato, el Miembro en este acto se convierte y adhiere como miembro de El Club respecto de los Derechos de Alojamiento, cuyo carácter quedará documentado en el Certificado de Membresía que le será entregado por el Vendedor dentro de los treinta (30) días de calendario siguientes. El Certificado de Membresía ampara los Derechos de Alojamiento aquí previstos. En el caso de que el Vendedor adquiera Derechos de Hospedaje y servicios en otro(s) Desarrollo(os) adicional(es), el Miembro tendrá Derecho de Hospedaje y servicios en dicho Desarrollo de acuerdo a los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato y/o cualquier otro documento relacionado. Los beneficios de la Membresía actual se describen en el Anexo “D” del presente Contrato y dichos
beneficios pueden cambiar de tiempo en tiempo sujeto a lo establecido en el Reglamento.
A continuación se describe el número de Semanas, Tipo de Unidad y demás información relacionada con la Membresía materia de este Contrato: Total de Semanas adquiridas: _______________________. Tipo de Unidad: _________________. Monto de Cuota de Mantenimiento (según se describe en el Reglamento) inicial $___________ (no incluido en el Precio de Adquisición y sujeta a cambio) Pago de la Cuota de Mantenimiento del 1er año: ___________ (sujeta a incremento de conformidad con lo estipulado en el Reglamento). Valor en puntos (“Puntos”) para el caso de Miembros en el sistema (Nombre del sistema): _______________________. 2. PERÍODO: La vigencia del presente Contrato y, en consecuencia, la vigencia de la Me mbresía arriba descrita, iniciará a partir de la fecha de e ste Contrato (“Fecha de Inicio”) y expirará a la fecha en que se cumplan 30 (treinta años) desde la Fecha de Inicio. No aplica la renovación. 3. PAGO DEL PRECIO DE ADQUISICIÓN: El Miembro está de acuerdo en pagar por la Membresía la cantidad de __________ ____ (el “Precio de Adquisición”), de acuerdo a los términos establecidos en el presente Contrato y en la carátula informativa, en el entendido de que el Precio de Adquisición incluye costos de cierre, tarifa de inscripción a una organización de intercambio por un año y __% correspondiente al Impuesto al Valor Agregado aplicable. El enganche será por una cantidad de _________________ y será pagado al celebrarse el presente Contrato. El saldo del Precio de Adquisición y los costos de f inanciamiento (la “Totalidad de Pagos”) que ascienden a la cantidad de $_____________, estarán documentados en un pagaré (el “ Pagaré”)
suscrito por el Miembro a favor del Vendedor, con intereses a la tasa del (___%) por ciento anual sobre saldos insolutos más el correspondiente Impuesto al Valor Agregado en caso de ser aplicable y será pagadero en ________ pagos mensuales, cada uno por la cantidad de $__________________ y bajo los términos descritos anteriormente. El pago de los intereses no podrá ser exigido por adelantado, sino únicamente por períodos vencidos. Durante la vigencia de este Contrato, la tasa de interés aplicable así como su metodología de cálculo, no podrán modificarse salvo que se
reestructure y modifique por escrito este Contrato. Los pagos deberán hacerse en cheque, por medio de órdenes de pago o mediante cargo a cualquier tarjeta de crédito. El Vendedor queda liberado de cualquier responsabilidad por cualesquiera pagos que no se completen o no se lleven a cabo adecuadamente, quedando el Miembro como único responsable de dicho pago. El pago se considerará en mora una vez transcurridos (Señalar número de días) (ponerlo con número) días naturales a partir de la fecha de pago establecida, en cuyo caso el saldo pendiente de pago causará intereses moratorios por un monto igual a: ___________ que se agregará al pago en mora. Todos los pagos a realizarse bajo el presente se efectuarán en (fijar tipo de moneda) , sin perjuicio del derecho del Miembro para efectuar dichos pagos en pesos, moneda nacional, al tipo de cambio vigente para solventar obligaciones denominadas en dólares pagaderas dentro de la Republica Mexicana que publique el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación en la fecha de pago respectiva. Lo mismo aplicará al pago de las Cuotas de Mantenimiento y cualesquiera otras que sean pagaderas por el Miembro conforme al Reglamento. En caso de pagos del Precio de Adquisición de la Membresía en México, el pago se realizará en el lugar que se establece en el Pagaré y en caso de pagos en los Estados Unidos de América en la dirección que se indica en el Pagaré. El Costo Anual Total es el porcentaje anualizado del Precio de Adquisición que incluye los intereses y demás accesorios y el Impuesto al Valor Agregado, que se calcula para fines informativos y de comparación, equivalente a CAT: ________. El monto total a pagar estimado a la firma del presente Contrato como Precio de Adquisición incluye la suma de todos y cada uno de los pagos que se deban realizar por concepto de principal, intereses y cualquier otro gasto a su cargo que se indique en el presente. Además de los pagos ordinarios pactados en este Contrato, el Miembro podrá, en cualquier momento durante la vigencia de este Contrato, realizar pagos anticipados sobre el monto del financiamiento otorgado, mismos que se aplicarán para cubrir sus adeudos en el orden siguiente: a) Impuesto al Valor Agregado sobre intereses moratorios, en caso de que apliquen. b) Intereses moratorios, si se causan. c) Impuesto al Valor Agregado sobre intereses ordinarios. d) Intereses ordinarios. e) Capital vencido. f) Capital vigente. El monto financiado, junto con los respectivos accesorios, descritos en la carátula del presente Contrato, deberán ser cubiertos en los plazos indicados en la misma. Para consulta de movimientos, el Miembro podrá acudir a las o ficinas del Vendedor ubicadas en (dirección nacional y/o extranjera del vendedor) o comunicarse al número telefónico
