CONTOH KASUS
1
PEMILIHAN LOKASI GSB JL. Gatot Subroto : 10 m Lahan Tetangga : 3 m KDB : 25% KLB : 4 PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN, INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN ( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 ) Kontur lahan relatif datar BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN UTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL ) 1 SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ), 2 BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIK 3 TIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN 4 PERHITUNGAN EKSISTING LAHAN LUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha ) ( 80X100m + 20x100m ) LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2 BATAS KETINGGIAN 45’ DARI AS JALAN KDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2 KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG 1 LT DASAR = 20 m2/ORG 14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT JUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500
1x2.500/30 = 83,33 orang 1x2.500/20 = 125 orang 1x2.500/5 = 500 orang = 708,33 orang
3
4
2
EKSISTING TAPAK SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF & PEMUKIMAN PENDUDUK FASILITAS TAPAK TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE
Lokasi berada pada Wilayah Pembangunan 4 (WP4) – Wilayah Pengembangan Karees , yang mencakup Kec. Regol, Lengkong, Batununggal, & Kiaracondong
Lokasi site ini dipilih karena
3
4
merupakan area yang sangat
3
sesuai dengan prinsip multiuse / mix-use area ( dekat dengan pusat perbelanjaan, bank, bengkel dan
2
direncanakan di seberang area site yang dipilih ini juga rencananya tahun 2008 akan
2
PETA LOKASI
dibangun hotel bintang empat di atas lahan gokart
2
3
BSM atau dengan kata lain area ini merupakan area berkembang )
2 2
3
3
2
Pelayanan Pemerintahan Lokasi berada pusat sekunder Turangga yang merupakan bagian dari pusat primer inti kota Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak Site tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan
utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto dua jalur bolak balik),
“ Analisa Sirkulasi & Orientasi Site “
Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang Analisa Kebisingan Kebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto ( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutama Memadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00) Analisa Vegetasi Pada area site sudah tidak ada lagi pohon – pohon, vegetasi hanya tampak di seberang area site karena Itu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site “ Analisa Kebisingan & Vegetasi “
Analisa Iklim & Orientasi Matahari Bandung terletak di 107’-108’ BB-BT : 6’-7’LU (1’-111km), berada pada ketinggian 791m di atas Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm , Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim
Hujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut
“ Analisa Iklim & Orientasi Matahari“
Studi Literatur “ Definisi Kantor Sewa “
Fungsi Bisnis dalam Kantor
“Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan
1.Fungsi Langsung
disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana
Perdagangan,Sumber
pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu
informasi,Negosiasi, Kontrol,
( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )
kreativitas & komunikasi 2.Fungsi Tak Langsung
Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor
manajemen, pembelajaran,
• Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi
penelitian dan sumber daya (
• Menukar ide, instruksi dan informasi
SDA/SDM )
• Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas Sasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)
Hal – hal yang perlu dipahami dalam mendirikan kantor : 1. Eksplorasi dimana tempat bekerja itu berada
Aktivitas Dalam Kantor
2. Membuat penyesuaian area2 kerja di
Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat
masa yang akan datang
kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan
3. Dapat memprediksikan model2 bisnis Karakter Dari Berbagai Aktivitas
baru dari kantor yang dirancang
:
1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )
2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )
Kantor harus memiliki :
3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )
1. Self fulfilment / memenuhi kebutuhan sendiri
4. Reflektif ( berpikir, filosofi ) 5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )
tersendiri
6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )
3. Be longing / memiliki harta benda /
7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong ) GB. ARAH AKTIVITAS
Tipe2 Aktivitas 1. Aktivitas perorangan
Dimana? - lokasi
2. Self expression / memiliki ekspresi
hak milik 4. Security/warmth/shelter/
Siapa? – oang2nya
keamanan, suhu udara yang
2. Aktivitas berkelompok
terkondisi menjadi tempat bernaung
3. Aktivitas sepaham
yang baik
5. Mengedepankan aspek psikologis &
4. Aktivitas sosial Apa?karakter aktivitasnya
kebutuhan pengguna bangunan / needs
Ruang2 Untuk
Mengakomodasi Dalam Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -
Operasio nal
Kantor Sewa
1.Ruang utama, 2. Ancillary ( Pendukung ruang utama,
Kebutuhan fisik : Kebutuhan ruang, pencahayaan / view
Kantor Sewa:
Physical
Simbolik
6. Sirkulasi
,udara & temperature, suara, furniture & Kelengkapan serta ergonomik
Kebutuhan Psikologis :
3.Support,4. Social, 5.Service,
Regulasi i
Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan Teritory Cakupan Layout Key Kantor Sewa :
Support
Ancillarry
Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan Primary
Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :
Circulation
1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ), 3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu
Service
Social
Aspek Pergerakkan Dalam Kantor : Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , “ Gambar Pola Hubungan Antar Ruang “ Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan
Studi Banding “ Rental Office “ Tokyo Metropolitan Government Office Building One Arsitek : Tenzo Tange Associates Banyak Lantai : 48 lantai Fungsi : Gedung Kantor Pemerintahan Lokasi :
2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers Luas Bangunan Kapasitas
Struktur
: komposit & core
Studi Banding “ Rental Office “ BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON Arsitek : Banyak Lantai : 22 lantai Fungsi :
Gedung Kantor Sewa
Lokasi :
Washington, USA
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers Luas Bangunan 28.512 m2 Luas Lahan
Struktur
32.000 m2
: komposite & core
Survey Studi Banding Kantor Sewa
Studi Literature“ EXHIBITION CENTER “ “Adalah suatu wadah khusus dimana tersedia ruang2 untuk memamerkan produk ( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer & ruang pertemuan ) Kegiatan yang terjadi dalam Exihibition Center : Hiburan, pertemuan bisnis, training, seminar, workshop, dan kegiatan lainnya yang memberikan keuntungan bagi transportasi, pariwisata, akomodasi, dan entertaintment Kegiatan Sasaran / Pengguna Bangunan
•
Pameran terbatas
• Kepala Exihibition Center
•
Pameran sepanjang hari
• Kepala ADM dan keuangan
•
Kegiatan Komersial
• Pelayanan Operasional
•
½ hari Bank, bio
• teknis dan pemeliharaan
perjalanan, & money
• Kepala Pengembangan & Operasi
charger
Kegiatan ADM pengelola ( 08.0017.00 )
•
• Sales Manajer
• Kepala bagian hidangan
Kegiatan Penunjang
Kegiatan service unruk segala kegiatan ( 07.00-22.00 )
Fasilitas exihibition center Tidak hanya bersifat fungsional namun juga diperlukan bentukan Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat
arsitektural yang menarik “ Iconic Building “
No. 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Jumlah Orang < 200 200 – 300 300 – 400 400 – 500 1000 2000
Minimal Lebar Pintu 1,1 1,2 1,4 1,6 3,2 6,4
Jumlah Pintu 2 2 2 2 4 8
Pelayanan Sekertariat • telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX ) • talevisi ( broadcast, CCTV ) • Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous interpretation ) • Komputer Exihibition Hall Terdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu
Area dibagi atas : •
Area publik ( area umum, retail, resto , lobby )
•
Area semi publik ( penyewaan , tiketing )
•
Privat ( pengelola, pengunjung VIP )
Konsep Interior Ruang2 besar,. Material interior dengan dinding plester & kaca serta bukaan utara – selatan Konsep Struktur konsep struktur bentang lebar dengan “ semi form active “ karena efisiensi yang tinggi, & momen lentur yang kecil
“ PERSPEKTIF “
Studi Banding “ Exhibition Center “ ANHHEMBI EXHIBITION & CONVENTION CENTER , Arsitek : Banyak Lantai : 2 lantai Fungsi :
Gedung exhibisi dan konvensi
Bentuk Massa : 1 massa ( bentang lebar )
Lokasi :
Sao Paulo, Brazil
Luas Bangunan 28.512 m2
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Luas Lahan
Pusat kota, retail, apartement
Struktur
32.000 m2
: komposite & core
Fasilitas exihibition center
Studi Banding “ Exihibition Center “ Brisbane Convention & Exihibition Center, Brisbane, Australia Fungsi : konvensi, pameran ( eksibisi ) & konser Lokasi : South Bank, Brisbane, Australia Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Plaza Performing Arts Center & Cultural Famecount Bentuk Massa : Superblok 1 massa linier Pola ruang : ruang pertemuan & ruang pameran : fleksibel, open lay-out space dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( horse shoe ) Luas Bangunan 25.000 m2 Kapasitas
Struktur
26.408 orang
: ruang bebas kolom, kolom baja, atap metal sheet
Konsep Interior
Contoh Lay- Out Denah Exihibition Center
Survey Studi Banding Exihibition Center
Hal Yang Utama Dari Exhibition Center • Fasilitas exihibition center terletak pada lahan yang ditunjang fasilitas lain seperti hotel, museum plaza, sarana olah raga, gedung pamer & tempat2 yang memiliki akses yang baik •
Fungsi fasilitas exhibition center perlu digabungkan dengan fungsi lain yang
bersifat komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal , biasanya fasilitas memiliki fungsi multi-use • Prinsip Open lay-outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan exihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan flexibilitas yang tinggi • Untuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan
konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal • Rasio rata – rata luasan perorang dalam fasilitas konvensi = 0,66m2/orang
Konsep Interior
SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Ruang luar terdiri atas : 1. Jalur masuk ke dalam site 2. Jalur keluar dari site 3. Security area ( pada pintu masuk & keluar Site ) 4. Area drop-off 5. Area turn around 6. Area parkir outdor ( mobil & motor Utara = u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa ) 7. Pedestrian area 8. Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )
Massa bangunan diletakkan di tengah – tengah dalam area site, tujuannya adalah : 1. Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhan 2. Menyediakan area hijau / taman yang cukup luas 3. Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental office maupun untuk exihibition center 4. Menyediakan area drop off untuk menaikkan / menurunkan penumpang
SITE PLAN
PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN
“ Pemukiman Penduduk “
“ Parking Area ( U/ Mobil ) “
BSM AREA
JL. GATOT SUBROTO
SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu : 1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16 lantai termasuk 2 lantai basement 2. Untuk bangunan exihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary, dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2 lantai
“ Parking Area ( U/ Motor ) “
“ Parking Area ( U/ Mobil ) “
“ Exhibition Center Building “ “ Rental Office Building “
PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
PENERIMA 1.
Hall / Lobby Utama
1
330 orang
0,65 m2/org
Data Arsitek
207,36
2.
Ruang Informasi
1
6 orang
9 m2/org
Asumsi
51,84
3.
Ruang Security
1
1 orang
Asumsi
3,24
4.
Lobby Lift
1
4 orang
Data Arsitek
24,48
4 m2 /org 6 m2/org
TOTAL
286,92
KANTOR SEWA 1.
Lobby / Resepsionis
1
15 orang
2 m2/org
Asumsi
31,05
2.
R.Tunggu
1
5 orang
3,75 m2/org
Data Arsitek
20
3.
R.Kerja
1
11 orang
6 m2/org
Asumsi
64,48
4.
R. Manajer
1
2 orang
20 m2/org
Asumsi
30,24
5.
R.Sekertaris Manajer
1
2 orang
12 m2/org
Data Arsitek
20,16
6.
R.Direktur
1
3 orang
15 – 25 m2/org
Data Arsitek
43,2
7.
R. Wakil Direktur
1
2 orang
15 - 25 m2/org
Data Arsitek
30,24
8.
R.Sekertaris Direktur
1
2 orang
12 m2/org
Data Arsitek
30,24
9.
R. Arsip
1
1 orang
24 m2/org
Data Arsitek
24,96
10.
R.Meeting
1
19 orang
2 m2/org
Data Arsitek
37,44
11.
Locker Karyawan
1
7 orang
2 m2/org
Asumsi
14
12.
Smooking Area
1
2 orang
8 m2/ruang
Asumsi
10
13.
Toilet Direktur
1
1 orang
3 m2/org
Asumsi
3,24
TOTAL
359,25
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
PENGELOLA 1.
Lobby / Resepsionis
1
15 orang
2 m2/org
Asumsi
31,05
2.
R.Tunggu
1
5 orang
3,75 m2/org
Data Arsitek
20
3.
R.Kerja
1
11 orang
6 m2/org
Asumsi
64,48
4.
R. Manajer
1
2 orang
20 m2/org
Asumsi
30,24
5.
R.Sekertaris Manajer
1
2 orang
12 m2/org
Data Arsitek
20,16
6.
R.Direktur
1
3 orang
15 – 25 m2/org
Data Arsitek
43,2
7.
R. Wakil Direktur
1
2 orang
15 - 25 m2/org
Data Arsitek
30,24
8.
R.Sekertaris Direktur
1
2 orang
12 m2/org
Data Arsitek
30,24
9.
R. Arsip
1
1 orang
24 m2/org
Data Arsitek
24,96
10.
R.Meeting
1
19 orang
2 m2/org
Data Arsitek
37,44
11.
Locker Karyawan
1
7 orang
2 m2/org
Asumsi
14
12.
Smooking Area
1
2 orang
8 m2/ruang
Asumsi
10
13.
Toilet Direktur
1
1 orang
3 m2/org
Asumsi
3,24
TOTAL
359,25
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
PENUNJANG
BANK 1.
Lobby
1
18 orang
2 m2 / org
Asumsi
36
2.
R.Tunggu
1
9 orang
3,75m2 / org
T.S.S
36
3.
R.Pimpinan
1
1 orang
15 -25m2 / org
Data Arsitek
15,12
4.
R. Sekretaris
1
1 orang
12 m2/org
Data Arsitek
10,8
5.
R.Staff / CS
1
4 orang
30m2/org
Asumsi
103,68
6.
R.Teller
1
3 orang
15m2/org
Data Arsitek
36
7.
R.Kepala Teller
1
2 orang
3,75m2 /org
Data Arsitek
7,8
8.
R. Tamu SBD
1
6 orang
3,75m2 /org
Data Arsitek
23,4
9.
R.SBD
1
1 orang
24m2/org
Data Arsitek
11,7
10.
R.Khasanah
1
1 – 2 orang
24m2/org
Data Arsitek
32,4
11.
R. Locker Karyawan
1
7 orang
2m2/org
Asumsi
13,3
12.
Gudang
1
24m2/ruang
Data Arsitek
13
Kantin
1
1,5 m2/org
Asumsi
14.
ATM Center
1
5m2/ruang
Asumsi
7 orang
9,6
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
15.
R.CCTV
1
1 orang
18m2/ruang
Asumsi
9,6
TOTAL
345,64
SERVIS 1.
Toilet
2
8 orang
3m2 / org
Asumsi
22,8
2.
Pantry
1
3 orang
2 m2 / org
Asumsi
6,48
3.
Core Lift
1
3 lift
8m2 / lift
Asumsi
20,25
4.
R.Janitor
1
1 ruang
3m2 /ruang
Asumsi
3
5.
R.A.H.U
1
1 ruang
32m2 / ruang
Asumsi
34,2
6.
R.M/E
1
1 ruang
8m2 / ruang
Asumsi
9,5
7.
R.Mesin Lift
1
4 ruang
9m2 / ruang
Asumsi
36
8.
R.PABX
1
24 m2/ ruang
Asumsi
9.
Koker Sampah
1
1
3,5m2 / ruang
Asumsi
2,4
10.
R.Chiller
1
2 ruang
64m2 / ruang
Asumsi
155,52
11.
R.Genset
1
2 ruang
64m2 / ruang
Asumsi
155,52
TOTAL
445,67
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
SIRKULASI 1.
Tangga Darurat
2
2 ruang
32m2 / ruang
Data Arsitek
52,5
2.
Lift Barang
2
1 ruang
10m2 /lift
Data Arsitek
8,1
3.
Koridor
20% total luas
Asumsi
3700 m2
TOTAL
3760
PARKIR 1.
R.Tunggu Supir
7 orang
3,75m2 / org
Asumsi
25,92
2.
Parkir Bus
2 bus
77 m2 / bus
Asumsi
158,4
3.
Parkir Truk Servis
1
40 m2 / truk
Asumsi
43,2
4.
Parkir Mobil Pribadi
375 mobil
11,5 m2 / mobil
Asumsi
4313,78
5.
Parkir Motor
985 motor
2m2 / motor
Asumsi
1970,72
TOTAL
6512
TOTAL LUAS LANTAI
17.300
PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
PENERIMA 1.
Main Lobby
1
34 orang
0,65m2/org
Data Arsitek
51,84
2.
Lounge / Ruang Duduk
1
432 orang
0,24m2/org
Asumsi
103,64
3.
Resepsionis
1
5 orang
11m2/org
F.L
51,84
4
R. Informasi
1
1 orang
9m2/org
Asumsi
3,24
5.
R.Security
1
1 orang
9m2/org
Asumsi
3,24
TOTAL
213,8
EXHIBITION 1.
Exhibition Hall A / B
2
620 orang
1m2/org
F.L
622,08
2.
Exhibition Hall C
1
311 orang
1m2/org
F.L
311,04
3.
Preparation Room
1
1 ruang
48m2/ruang
Asumsi
51,84
4.
R.Ganti / Rias
2
1 ruang
48m2/ruang
Asumsi
51,84
5.
R.Panitia
1
1 ruang
24m2/ruang
Asumsi
25,92
6.
Pantry
1
1 ruang
6m2/ruang
Asumsi
8,4
7.
Gudang
1
10% luas hall
Asumsi
19,44
8.
Toilet
2
3m2/org
Asumsi
20,52
7 orang
TOTAl
1111
1
PENUNJANG
2
Kantor Pengelola
3
R.Tunggu
1
2 ruang
24m2/ruang
Asumsi
51,84
4
R.Administrasi
1
1 ruang
16m2/ruang
Asumsi
19,44
5
R.Manajer
1
1 ruang
16m2/ruang
Asumsi
19,44
6
R.Karyawan
1
1 ruang
40m2/ruang
Asumsi
19,44
7
TOTAl
110,16
PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER NO.
RUANG
JUMLAH
KAPASITAS
STANDAR
SUMBER
LUAS ( m2 )
SERVIS 1
R.Janitor
4
1 ruang
4m2/ruang
Data Arsitek
2
2
R.A.H.U
1
1 – 2 ruang
32m2/ruang
Asumsi
55,1
3
R.M/E
1
2 ruang
64m2/ruang
Asumsi
129,6
4
R.Genset
1
1 ruang
64m2/ruang
Asumsi
103,68
5
R.Pompa
1
1 ruang
64m2/ruang
Asumsi
80,64
6
R.Chiller
1
1 ruang
64m2/ruang
Asumsi
75,6
7
R.PABX
1
1 ruang
3m2/ruang
Asumsi
3,24
8
Koker Sampah
1
1 ruang
3,5m2/ruang
Asumsi
3,24
TOTAL
453
SIRKULASI 1
Tangga
1
1 ruang
32m2/ruang
Data Arsitek
25,92
2
Lift Barang
1
1 lift
10m2/lift
Data Arsitek
12,32
3
Koridor
20% total Luas
Asumsi
622
TOTAL
660,24
PARKIR 1.
R.Tunggu Supir
1
3,75m2/ruang
Asumsi
2.
Parkir Bus
1
38,5 m2 /bus
Asumsi
3.
Parkir Truk Servis
1
48m2/truk
Asumsi
4.
Parkir Mobil Pribadi
1
11,5m2/mobil
Asumsi
5.
Parkir Motor
1
2m2/motor
Asumsi
TOTAL
TOTAL LUAS LANTAI
3110
BASEMENT 1
BASEMENT 2
SITE PLAN & LT 1
DENAH LANTAI 2
DENAH LT 3
DENAH LT 4 – 15 TIPIKAL
DENAH LANTAI 2
Kendaraan Pribadi
Kantor Sewa
Parkir
Bank • Drop off
Datang
• Main entrance •Lift Lobby • Koridor
Taxi
Pedestrian
Kendaraan Pribadi
Datang
Kendaraan Umum
Basement
Retail Exhibition Center
Mengecek
Sholat
R. Kerja
Istirahat
Bekerja Kembali
Selesai
Pulang
Parkir
Selesai
Pulang
Parkir
DATANG ( Main Enytrance, Lobby, ) PARKIR (PENGELOLA)
Memperbaiki ( bila ada yg rusak )
Makan & Minum DATANG PARKIR (LUAR)
PARKIR (BASEMENT)
R. INFORMASI
ABSEN MASUK/PULANG
ABSENSI
ISTIRAHAT
RUANG KERJA ISTIRAHAT
RUANG KERJA
PULANG PARKIR (BASEMENT)
PULANG
PARKIR (LUAR)
FASILITAS UTAMA • RUANG – RUANG KANTOR SEWA • KANTOR PENGELOLA
• EXHIBITION CENTER
SIRKULASI VERTIKAL • CORE • LIFT • ESKALATOR • TANGGA DARURAT
SERVICE • M / E, GENSET, CHILLER, • R.POMPA, A.H.U, • TOILET, PANTRY, PABX • KOOKER SAMPAH • PARKIR KENDARAAN
FASILITAS PENUNJANG
• BANK • ATM • KANTOR POS / TRAVEL • MONEY CHANGER • TOKO ATK
FASILITAS PELENGKAP • KANTIN • COFFE SHOP • RESTAURANT • LOBBY LOUNGE FASILITAS SERVICE • MUSHOLLA • JANITOR • PABX • R.M / E • TOILET • TANGGA DARURAT • AHU • GENSET • CHILLER • KOKER SAMPAH
Servic e Area
Main Entran ce
Work Area
Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter Struktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core
core Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precast Jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi dengan ‘ pile cap “ Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa
Kantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang
kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel– rak buku yang digunakan bersifat mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel.
Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi udara alami dari bukaan berupa jendela. Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb 1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning 2. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai 3. setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu
30
30
X1
300 cm 76 cm
X2
Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara 300 – 400 lux ( sampai ke area kerja )
STATIC PRESS INPUT 1
INISIALISASI
LOW SIGNAL DETECTOR
BANDINGKAN SIKLUS
AHU
STATIC PREE SETPOINT
AHU
AHU
STATIC PRESS INPUT 2
AHU PROP BAND SET POINT
PI ROUTINE CONTROL PROCESS
INT TIME SET POINT AHU
TIDAK MASUKKAN SENSOR SETPOINT ?
YA KELUARAN 5 VOLT KONDISI SEIMBANG
MASUKKAN SENSOR SETPOINT?
TIDAK AHU
YA KELUARAN 0 – 5 VOLT MENGURANGI KEC. FAN VOLUME UDARA
KELUARAN 5-10 VOLT MENAMBAH KEC. FAN / VOLUME UDARA AHU DILETAKKAN TIAP – TIAP 2 LANTAI
KEMBALI UNTUK BANDINGKAN SIKLUS
BAGAN SISTEM A.H.U
PLN
METERAN LISTRIK
GARDU LISTRIK
GENSET
UPS
SISTEM SAKLAR OTOMATIS
PANEL DISTRIBUSI
SUB PANEL
SUB PANEL
DISTRIBUSI KE SELURUH RUANGAN TIAP LANTAI
SUB PANEL
GENSET U/ EXHIBITION CENTER
GENSET U/ RENTAL OFFICE
Reservoir Atas
Sprinkle ( Tiap Lantai )
Meteran
PDAM
Pompa
Pompa Reservoir Bawah
Sumur
JALUR AIR BERSIH WATER TANK ( LT 16 ) PDAM METERAN
SUMUR DALAM GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 )
WATER TREATMENT
WATER TANK ( LT 16 )
Distribusi
DISTRIBUSI AIR BERSIH
Distribusi
Distribusi
Distribusi
Distribusi
KE SELURUH LANTAI JALUR AIR KOTOR
BIOLOGIS BAK KONTROL INGENERATOR PADAT
KOKER SAMPAH
SALURAN / RIOL KOTA
TANAH GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 )
GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 )
AIR LIMBAH STP
STP
BAK KONTROL
MEKANIKAL STP
Urban Orientation Landmark Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out interior ) Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar yang mudah & efisien Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan – bukaan yang ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 – 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang hari yang terik mulai pukul 13.00 – 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar – putar di dalam gedung Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.
