PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT Pembangunan
USAHA RENTAL PLAY STATION (PS) di ……... STUDI KELAYAKAN BISNIS 2007
……….., ………… 200…..
Kepada Yth, Rekan atau Bank …….. ……..
Di …………
Dengan Hormat, Perihal:
Laporan Studi Kelyakan Bisnis Rental Play Station
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha pembangunan Rental Play Station. Rental Play Station ini merupakan usaha baru saya dan saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 105.700.000 (Seratus lima juta tujuh ratus ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 52.850.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 52.850.000 (Lima puluh dua juta delapan ratus lima puluh ribu rupiah), kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa kami. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. Terimakasih atas perhatiannya. Hormat Kami,
Chandra
RENTAL PLAY STATION Hampir setiap manusia memerlukan hiburan dan kita tidak mungkin harus bekerja terus atau belajar terus menerus. Kita perlu mengisi sisi kehidupan kita dengan selingan hiburan. PlayStation (PS) merupakan salah satu jenis hiburan permainan (game) dimana hampir semua kalangan menyukainya. Tetapi banyak masyarakat tidak mau membelinya dengan alasan harga yang mahal, takut lupa diri karena permainannya sangat mengasikan, sehingga mereka lebih memilih untuk menyewanya. Khusus bagi anak-anak dengan menyewa akan lebih mudah untuk mengontrol mereka bermain game ini. Disamping itu harga sewa rental game ini sangat murah, hampir semua kalangan mampu membayarnya. Pada suatu kampus yang cukup besar dan juga mahasiswa yang cukup banyak. Dimana saya tinggal di belakang kampus tersebut, saya mempunyai pekarangan rumah yang cukup luas, dan di sekitar rumah saya banyak rumah koskosan, dimana penghuninya merupakan para mahasiswa kampus tersebut. Suatu hari saya coba membuka rental PS hanya 2 unit di teras rumah yang agak sempit. Hal ini mengagetkan saya, karena banyak sekali yang bersedia antri ingin bermain PS hingga larut malam.
I.
KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
Pemrakarsa
Dengan latar belakang diatas, saya memutuskan untuk membangun kios rental Play Stattion (PS) di pekarangan rumah saya. Mengingat dana saya tidak mencukupi untuk membangun bangunan Rental Play Station dan fasilitas lainnya, saya mengajak rekanrekan yang mau bermitra dengan saya atau pihak bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka menutupi kekurangan dana investasi tersebut. Kepemilikan Usaha Usaha Rental Play Station ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik Pengurus Dibantu dengan
: Chandra. : Eko P. : 1 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan Rental Play Station akan dikelola oleh Eko P. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 52.850.000 (Lima puluh dua juta delapan ratus lima puluh ribu rupiah) berupa dana kas & bank. Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah: -
Surat Domisili Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP)
II.
PEMASARAN
Produk dan Segmentasi Pasar. PS adalah suatu permainan game yang menggunakan layar televisi, dimana jenis permainannya sangat banyak, bahkan mungkin lebih dari seribu permainan. Seperti: perang-perangan, detektif, petualangan, sepak bola, tennis dan sebagainya.
Pada umumnya rental PS menyewakan permainan ini dengan hitungan ½ jam, 1 jam atau perhari. Sedangkan segmentasi pasar membangun usaha rental ini adalah: -
mahasiswa
-
anak-anak yang tinggal di sekitarnya Permintaan Produk
Mengingat kampus tersebut cukup besar dan memiliki ribuan mahasiswa, maka permintaan akan permainan PS sangat tinggi. Untuk membuka 20-30 unit PS diperkirakan akan full capacity. Pesaing
Didaerah tersebut belum ada yang membuka usaha rental PS.(pesaing = 0). Peluang Mengingat tidak ada pesaing, maka permintaan = peluang. Jam operasi 08.00 – 21.00 atau 13 jam perhari. Efektif jam yang bisa terjual sekitar + 10 jam/hari; karena adan ya regang waktu untuk menghidupkan PS, dan pagi hari yang biasanya agak sepi. Kapasitas PlayStation dan Biaya Bermain Rencana jumlah PlayStation 12 unit, Sedangkan biaya bermain dikenakan Rp 3.000/jam atau omset perbulan diperkirakan 12 unit x 10 jam/hari x 30 hari/bulan x Rp 3.000/jam = Rp 10.800.000/bulan. Mengingat play Station ini masih baru diperkirakan awal bulan masih belum full capacity, tapi bulan-bulan berikutnya akan sesuai dengan target diatas. Lebih jelas lihat table dibawah ini. Tabel perkiraan proyeksi omset Rental Play Station Bulan Running Capacity Omset
Bulan-1
80 %
8.640.000
Bulan-2
90%
9.720.000
Bulan-3
100%
10.800.000
Bulan-4
100%
10.800.000
Bulan-5
100%
10.800.000
Bulan-6
100%
10.800.000
Bulan-7
100%
10.800.000
Bulan-8
100%
10.800.000
Bulan-9
100%
10.800.000
Bulan-10
100%
10.800.000
Bulan-11
100%
10.800.000
Bulan-12
100%
10.800.000
III. LOKASI DAN TEKNIS Lokasi Lokasi Rental Play Station yang akan dibangun terletak didalam pekarangan rumah saya, dibelakang sebuah kampus. Luas Bangunan Luas bangunan rental play station 5 m x 9 m = 45 m2, lebih detail lihat gambar dibawah ini. .
-
Detail biaya yang harus dikeluarkan untuk bangunan dan fasilitas Rental Play Station adalah: Biaya bangunan 45 m2 x Rp 1.500.000/m2 = Rp 67.500.000 PlayStation & Monitor 12 unit x Rp 3.000.000 = Rp 36.000.000 Meja & kursi 12 unit x Rp 100.000 = Rp 1.200.000 Lain-lain = Rp 1.000.000 Total = Rp 105.700.000
IV. PROYEKSI KEUANGAN
-
Total biaya pembangunan Rental Play Station sebesar Rp 105.700.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: Biaya bangunan = Rp 67.500.000 PlayStation & Monitor = Rp 36.000.000 Meja & kursi = Rp 1.200.000 Lain-lain = Rp 1.000.000 Total = Rp 105.700.000
SUMBER DANA INVESTASI Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: -
Modal sendiri Investasi Tetap Rp 52.850.000 (50%) Kredit Bank Investasi Tetap Rp 52.850.000 (50%) Grand Total Rp 105.700.000 Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua dan berakhir pada bulan ke 12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana). Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Pokok Kredit Bunga Kredit Bulan (Rp 000) (Rp 000)
Total (Rp 000)
Bulan-1
0
793
793
Bulan-2
4,805
793
5,598
Bulan-3
4,805
721
5,526
Bulan-4
4,805
649
5,454
Bulan-5
4,805
577
5,382
Bulan-6
4,805
504
5,309
Bulan-7
4,805
432
5,237
Bulan-8
4,805
360
5,165
Bulan-9
4,805
288
5,093
Bulan-10
4,805
216
5,021
Bulan-11
4,805
144
4,949
Bulan-12
4,800
72
4,872
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 3.030.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 3.994.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 59.055.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Peri od adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. usaha ini adalah + 5 bulan. Payback Peri od 2. I ntern al Rate of Retur n (I RR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (18% pertahun atau 1,5% perbulan ). IRR sebesar 4,91%. Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Bulan Likuiditas Bulan-1 8.27% Bulan-2
10.21%
Bulan-3
14.73%
Bulan-4
20.54%
Bulan-5
28.20%
Bulan-6
38.61%
Bulan-7
53.46%
Bulan-8
76.04%
Bulan-9
114.11%
Bulan-10
190.92%
Bulan-11
422.76%
Bulan-12
0
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of r etur n O I nvestment) dan ROE (Rate of return On E quity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank . Bulan Bulan-1
ROI 3.62%
ROE 5.73%
Bulan-2
4.74%
7.56%
Bulan-3
5.88%
9.32%
Bulan-4
6.18%
9.44%
Bulan-5
6.51%
9.56%
Bulan-6
6.88%
9.67%
Bulan-7
7.29%
9.79%
Bulan-8
7.76%
9.90%
Bulan-9
8.30%
10.02%
Bulan-10
8.92%
10.13%
Bulan-11
9.65%
10.25%
Bulan-12
10.50%
10.37%
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V.
JAMINAN KREDIT.
Sebagai jaminan untuk kredit usaha ini, saya bersedia menjaminkan BPKB mobil saya. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
(Chandra) Pemilik Usaha
