Concepto de Plaza Comercial Por lo general es un edificio de gran tamaño, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto está pensado como un espacio público con distintas tiendas, además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como cines, ferias y exposiciones dentro del mismo recinto. Además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Una de las principales características es la existencia de una o más tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos. Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente.
UN NUEVO CONCEPTO DE PLAZA COMERCIAL
Descripción
Se ubica en la zona más exclusiva de la ciudad de Mérida, Yucatán. Siendo este proyecto un desarrollo moderno, vanguardista y único en sus características. Cuenta con 6,100 m2 de área rentable para uso mixto. Novedoso, innovador y cosmopolita se convierte en la mejor opción para su negocio en la ciudad. TIENE 4 NIVELES: El primer y segundo nivel fungirán como un área comercial, el tercer nivel se destinará como área para restaurantes y en el cuarto habrá oficinas ejecutivas. ¡Todo en un mismo lugar! Belleza y funcionalidad se conjugan en esta plaza con la exclusividad de los mejores restaurantes, boutiques, joyerías, cafeterías y bancos entre otros servicios. Contará con 41 locales que irán desde los 62 hasta los 220 m2 y 9 oficinas desde 42 hasta 65 m2, lo cual brindará fl-exibilidad en cuanto al uso de los espacios. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO La ventaja competitiva es que es la única plaza que cuenta con 3 niveles comerciales y uno de oficinas. La óptima distribución con que cuenta, hace que todos los locales sean vistos con facilidad. Altura Libre - Planta Baja, Niveles 3 y 4: 3.65 mts. - Nivel 2 con mezzanine: 5.35 mts. Estacionamiento - Cuenta con 280 amplios cajones de estacionamiento: 43 cajones están al exterior 237 cajones techados - Cajones de estacionamiento para motos repartidoras. Escaleras - Dos escaleras techadas amplias. Sanitarios - Baños comunes en el nivel 2. - Preparación para sanitarios en cada local y oficina. Elevadores - 2 elevadores de lujo con vista panorámica al centro de la plaza. Cabina amplia con capacidad para 15 personas. - Cuentan con sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera. Equipamiento - Planta eléctrica de emergencia. - Alarma contra incendio. - Sistema de circuito cerrado FLEXIBILIDAD PARA TODO TIPO DE NECESIDADES Y MAYOR OPORTUNIDAD DE NEGOCIO.
Operará como un centro comercial de uso mixto, ya que va a satisfacer tanto necesidades para rubros comerciales, como para restaurantes y oficinas administrativas. ACABADOS - Fachada: Cristal claro de 6mm. En el Caso de los Locales Comerciales del 3er nivel, las fachadas de vidrio y aluminio se instalarán por cuenta del inquilino según diseño y giro del restaurante. - Acabados Interiores: Los módulos se entregan en obra gris. INSTALACIONES Estructura de concreto armado, a base de marcos rígidos y losas aligeradas. Aire acondicionado: Se instalará una preparación para A.A. por módulo, lo que permitirá un ahorro de energía al tener la fl-exibilidad de un termostato para cada local. Instalación eléctrica: Áreas comunes : Se colocará un medidor independiente para estas áreas. Locales y Oficinas: Se instalará un medidor por módulo, incluyendo canalización desde el medidor hasta la acometida de cada local esto permite mayor -exibilidad en la operación de negocios de diferentes tamaños y necesidades. Instalación hidrosanitaria: Preparación hidrosanitaria (agua y drenaje sanitario) por módulo. Teléfonos: Se dejará la charola de distribución del site a cada local, dos sites independientes para dos compañías, de esta manera el usuario podrá contratar la de su preferencia. Comunicaciones: Facilidad para instalar antena para señal satelital que prefiera. Internet: Disponibilidad de acceso de alta velocidad. Instalación contra incendio: Red contra incendio a base de gabinetes con extintores y mangueras de 30 mts. de largo en cada nivel, alarmas contra incendio junto a los gabinetes. Contará con toma siamesa de apoyo sobre la calle para uso por bomberos; así como extintores de apoyo. *Los acabados e instalaciones de los locales/ocinasestán sujetos a cambios de último momento. CONDICIONES DE VENTA A) PLAZA: 1) Los precios incluyen el local comercial y la propiedad indivisa del uso de cajones de estacionamiento comunes. Es decir, los cajones de la plaza son propiedad del condominio. B) OFICINAS: 1) El precio de los módulos incluirá el área rentable, los cajones de estacionamiento y el indiviso sobre las áreas comunes. C) El precio no incluye: 1) El Impuesto al Valor Agregado. 2) La cuota de operación del inmueble una vez que se esté en operación.
D) El área rentable señalada en el proyecto es área neta y como tal, no incluye las áreas de pasillos, escaleras, elevador, etc. E) El numero y tamaño de los cajones de estacionamiento es superior al promedio del mercado. F) Los precios y condiciones de venta pueden variar sin previo aviso. VENTAJAS FISCALES 1) La ley del IETU “incentiva” a las empresas a invertir en activos operativos, reconociendo estas inversiones como deducción al momento que se escrituran. 2) El Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se causa es acreditable, por lo que este impuesto puede ser recuperado mediante acreditamiento contra IVA a cargo, así como también compensación contra otros impuestos a cargo o devolución del saldo a favor. 3) La Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) permite la deducción de inversiones en inmuebles (Construcción) vía depreciación. 4) La inversión en el acondicionamiento de los locales/oficinas puede ser llevado a resultados de forma inmediata ÁREA CONSTRUIDA: 43 m2
UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA FACULTAD DE ARQUITECTURA TEORÍA DE LA ARQUITECTURA II “TRABAJO FINAL: PLAZA COMERCIAL” DIEGO JACOB CORTEZ AGUILERA ARQ. EMIRETH HERRERA VALDÉS SALTILLO, COAH. MARZO DEL 2011 Contenido TÍTULO DEL PROYECTO 2 INTRODUCCIÓN 2 OBJETIVOS 3 JUSTIFICACIÓN 3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-ESTILO 4 CONCEPTO DEL PROYECTO 4 CONTEXTUALIZACIÓN 5 CONTEXTO GEOGRÁFICO 6 CONTEXTO DEMOGRÁFICO-SOCIAL 6 CONTEXTO ECONÓMICO 7 Actividades Económicas Principales 7 Uso del Suelo 7 CONTEXTO CULTURAL 8 Actividades Culturales 8 CONTEXTO POLÍTICO 9 FACHADA 10 DETALLES 11 PLANTA 13 MANFIESTO 14 CONCLUSIONES 15 TÍTULO DEL PROYECTO Plaza Comercial “El trigo” INTRODUCCIÓN La idea básica que tienen todas las plazas comerciales no es nueva, tiene su origen en la prehistoria, cuando los hombres se dedicaban a la caza y la recolección; el comercio consistía justamente en el intercambio de productos mano a mano: lo que uno tenía y no necesitaba se cambiaba por lo que el otro tenía y no necesitaba. El mercado existió en los pueblos y tribus más antiguos que poblaron la Tierra, y a medida que fue evolucionando, dicha organización desarrolló en el comercio el instinto de conservación y subsistencia del hombre. La primer Plaza comercial moderna apareció en los Estados Unidos, el Northgate Center, construido en 1950 en los suburbios de Seattle. Fue diseñado por Víctor Gruen a quien se califica como el padre de los centros comerciales modernos. El Northgate Center fue el
primer la primer plaza con un pasillo central y un almacén ancla que se ubicó al extremo de la plaza comercial. El lugar ofreció todo bajo un techo y permitió hacer compras independientemente del clima. A finales de los años 40 aparecieron los primeros almacenes por departamentos en las nuevas urbanizaciones de entonces. Estos sirvieron como núcleos de cristalización de nuevos subcentros. En los años 50 se diseñaron las primeras plazas comerciales pequeñas, como centros vecinales y comunitarios. Es elemental mencionar que el desarrollo de los pueblos obliga al incremento y expansión del mercado, llegando en la actualidad a ser una actividad económica de suma importancia para el progreso de la humanidad. Las plazas comerciales han remodelado su entorno llevando la vida de barrio dentro del mall a una cercanía más inmediata con el usuario; también han atraído la localización de grandes superficies y con su proliferación se han empezado a construir grandes corredores urbanos que albergan la aglomeración y articulación de macro estructuras residenciales La plaza comercial además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Es a través de esto como podemos analizar sus ventajas y desventajas, por ejemplo: la implantación de plazas comerciales dentro de una ciudad producen problemas en la red vial; los habitantes se ven afectados por la congestión, densificación descontrolada, quiebres y discontinuidad urbana. Por otro lado, las plazas comerciales aportan servicios, equilibrio, eliminan barreras y en ocasiones revitaliza toda una zona. OBJETIVOS * Llevar a cabo todo el proceso de desarrollo completo, desde la compra de terreno, diseño, comercialización, supervisión de construcción, administración y mercadotecnia, dando un servicio integral a los clientes, bien sea consumidores, locatarios o inversionistas. * Desarrollar el mejor y más divertido centro comercial para las familias en Arteaga, Coahuila, siempre con la pasión que caracteriza a su gente. * Crear valor para los accionistas, comerciantes, clientes y personas, mediante un crecimiento rentable, sólido y dinámico en el desarrollo, administración y la comercialización. JUSTIFICACIÓN Es importante mencionar que la plaza comercial sería construida en esa zona debido a la permanente necesidad de los habitantes y de las personas que transitan cerca de tener un edificio comercial de tamaño suficiente para poder hacer cierto tipo de compras y no tener que ir hacia Saltillo, la capital del estado. Por otro lado, por la ubicación del terreno, la plaza comercial a proyectar sería útil para todo aquel que utilice la carretera 57 (viajeros, turistas, visitantes), así como para los habitantes de la zona antigua y el área nueva de la cabecera municipal de Arteaga. Para su construcción es necesario tomar en cuenta el número de personas que harán uso del objeto arquitectónico, así como la clasificación de estas mismas, de modo que conozcamos qué tipo de locales son factibles para el municipio. Asimismo, debemos pensar en el entorno, es decir, diseñar un espacio que sea agradable a la vista y al gusto de los habitantes del lugar, así como verificar que nuestro edificio concuerde de manera
estética y funcional con los elementos que le rodean. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO-ESTILO El estilo de la plaza comercial es de tipo colonial mexicano por la utilización de arcos, molduras y texturas, formas y acabados típicos de la época de la colonia en nuestro país, tales como el empedrado, la teja, etc. Este estilo se combina con el minimalismo a través del uso de vigas decorativas, metal, líneas rectas, formas simples y vidrio templado además de un domo gigante en la tienda ancla diseñado especialmente para la entrada de luz desde la azotea hasta la planta baja en un área de doble altura perteneciente a la tienda ancla. En algunas partes el interior es moderno pero a la vez utiliza elementos decorativos distintivos de las construcciones de la época colonial en México. El minimalismo arquitectónico surge a finales de la década del 60 en Nueva York, pero sus orígenes están anclados en Europa, en las primeras ideas del arquitecto alemán Ludwig Mies Van Der Rohe, uno de los arquitectos más importantes de este siglo, quien elabora sus ideas acerca de la pureza de las formas. En cuanto a áreas el proyecto cuenta con una tienda ancla principal, representada por un restaurante de doble altura y un domo de tragaluces, de forma octagonal con un pasillo circundante en la planta alta; cuenta también con un local comercial en la planta alta de mayor tamaño que también funcionaría como tienda ancla; posee un área de comedor y un área recreativa con bancas y juegos infantiles. El estacionamiento cuenta con aproximadamente 60 cajones, además de tener un área de descarga en la zona de restaurantes. En su fachada principal la plaza comercial tiene un vitral muy grande en forma de espiga de trigo, que representa el concepto del edificio; en planta, el área de locales del lado derecho posee también la forma de una espiga de trigo. La tienda ancla está techada a 8 aguas (por su forma octagonal) y cubierta con teja de color rojizo. html.rincondelvago.com/arquitectura-colonial.htm http://www.casasdelujo.org/arquitectura/arquitectura-colonial.php http://www.arqhys.com/arquitectura/arte-colonial.html CONCEPTO DEL PROYECTO Por su ubicación dentro del conjunto urbano la plaza comercial contará con un concepto muy tradicional, tomando en cuenta los aspectos del número de habitantes del municipio de Arteaga (quienes serán los mayor beneficiados y quienes más uso harán del inmueble), además de la tipología de las edificaciones del entorno, las cuales son bastante rústicas y también aptas para enfrentar los aspectos climatológicos adversos con los que cuenta el municipio, tales como la nieve, las fuertes precipitaciones y los vientos fuertes a esa altura sobre el nivel del mar. El municipio de Arteaga se originó a partir de la conjunción de diversas familias tlaxcaltecas en la zona, quienes en un principio se dedicaban a la producción del trigo. Actualmente Arteaga es un potencial productor de manzana. Dentro del proyecto se buscará la conjunción de estas dos formas tan básicas como lo son: una manzana y una espiga de trigo, pues ambos representan tanto el origen como el sustento actual de esta bella área del estado de Coahuila, y de alguna manera nos recuerda lo importante que ha sido el descubrimiento de la agricultura para el desarrollo de las civilizaciones. Asimismo
la figura del trigo aparece en el escudo oficial de la villa, el cual representa la riqueza del municipio. La palabra Arteaga proviene del idioma vasco, y puede traducirse como “lugar de robles”, por lo que conceptualmente sería factible incluir este tipo de vegetación dentro de las áreas verdes y recreativas de la plaza comercial, además claro de plantas propias del bosque para crear un ambiente similar. CONTEXTUALIZACIÓN
Ubicación: Arteaga, Coahuila (Es un terreno tipo 2 semiduro, irregular con un área aproximada de 4200 metros cuadrados, en el cual se puede apreciar poca vegetación como hierbas, gobernadora y espinas.) CONTEXTO GEOGRÁFICO El municipio se localiza al sureste del estado de Coahuila, a una altura de 1,660 metros sobre el nivel del mar. Se localiza a una distancia aproximada de 18 kilómetros de la capital del estado. Limita al norte con el municipio de Ramos Arizpe; al sur con el estado de Nuevo León y al oeste con el municipio de Saltillo. Por su cercanía con Ramos Arizpe y Saltillo, el municipio forma parte de una zona conurbada de gran importancia en el estado. Arteaga se encuentra dividida en un total de 366 localidades, entre las cuales se pueden localizar 26 comunidades ejidales, 8 congregaciones, 13 colonias populares y un gran número de fraccionamientos campestres y pequeñas propiedades. Cuenta con una superficie de 1,818.60 kilómetros cuadrados, que representan el 1.19% del total de la superficie del estado. CONTEXTO DEMOGRÁFICO-SOCIAL La población del municipio durante 1995 fue de 18,907 habitantes y, de acuerdo con los resultados preliminares del Censo de Población y Vivienda 2000, efectuado por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), para el año de 2000 se incrementó a 19,353 habitantes. Esta cifra representa el 0.84% de la población total del estado y el 0.0198% del país. La densidad de población es de 11 habitantes por kilómetro cuadrado. Según los resultados preliminares del Censo señalado, el municipio de Arteaga cuenta con 9,881 hombres cifra que representa el 51.05% del total del municipio, mientras que el 48.95% son mujeres y ascienden a 9,472. De acuerdo al Censo de Población y Vivienda de 1990, efectuado por el INEGI, hasta ése año 13,613 personas de 5 años y más, practicaban la religión católica; mientras que 1,335 del mismo rango de edad, no eran católicos. De acuerdo con los resultados preliminares del Censo de Población y Vivienda 2000, efectuado por el INEGI, para el año 2000, existen 4,569 viviendas particulares con una población promedio de 4.22 habitantes por vivienda.
La mayoría de las bardas de las casas - habitación son de adobe. Para el uso habitacional se han destinado 249 hectáreas, distribuidas de la siguiente manera: 76 hectáreas en tipo residencial, 38 popular, 72 típico y 63 fraccionamiento campestre. CONTEXTO ECONÓMICO Actividades Económicas Principales Agricultura: En todas las tierras se cultivan cereales, legumbres, etc. El agua se utiliza especialmente para el cultivo de legumbres, así como forrajes para el ganado lechero; también en las siembras de maíz, trigo y frutales como: higueras, nogales, membrillo y durazno, siendo todas estas frutas de muy buena calidad. Además de los cultivos mencionados destaca principalmente el de la manzana, que representa el 80% de la producción estatal, además se cosechan forrajes tales como avena, sorgo y rye grass. Ganadería: Se cuenta con ganado vacuno de la mejor calidad, el cual es explotado en la producción de carne, leche y sus derivados, enviándose diariamente a Saltillo o a Monterrey. Asimismo, se cría ganado caprino y ovino. Industria: Existen las ramas industriales de pailería, accesorios para automóviles, ropa, telefónicos, alimentos y productos de madera. La industria ligera y mediana se concentra al sur y poniente del centro de la población, por lo que se ha planeado su crecimiento hacia el sur de las vialidades Blvd. Fundadores y el libramiento López Portillo. En este sector no se contempla la instalación de la industria pesada. La industria extractiva de material de construcción se localiza al suroeste. Explotación Forestal: Se localizan pequeñas explotaciones de bosques de pino, oyamel y cedro blanco. Actualmente se industrializa y exporta el heno el cual es usado para empacar vajillas finas. Asimismo, se elaboran arreglos florales, tanto con heno como con naturaleza muerta de especies vegetativas del municipio como son: piñas y jarillas, entre otras. Minería: Existen pequeños yacimientos de plata y plomo. Uso del Suelo Se pueden distinguir tres tipos de suelo en el municipio: Xerosol.- Suelo de color claro y pobre en materia orgánica y el subsuelo es rico en arcilla o carbonatos, con baja susceptibilidad a la erosión. Regosol.- No presenta capas distintas, es claro y se parece a la roca que le dio origen. Su susceptibilidad a la erosión es muy variable y depende del terreno en el que se encuentre. Feozem.- Su capa superficial es suave y rica en materia orgánica y nutrientes. La susceptibilidad a la erosión depende del tipo de terreno donde se encuentre. El área urbana actual es de 357 hectáreas, el área de crecimiento habitacional es de 66 hectáreas; como reserva para el desarrollo existen 1,807 hectáreas; así como para poblado ejidal se cuenta con 390 hectáreas. La reserva para el crecimiento industrial es de 54 hectáreas; para la agroindustria de 166 hectáreas; y para el desarrollo controlado se destinaron 430 hectáreas. El área considerada como atractivo natural, es de 132 hectáreas. y el área para conservación consta de 7,954 hectáreas.
CONTEXTO CULTURAL Actividades Culturales Fiestas, Danzas y Tradiciones: El 15 de mayo, día de San Isidro Labrador fiesta religiosa popular, y en el mes de septiembre se realiza la feria de la manzana. Música: Norteña, grupera, polkas, de acordeón y country. Artesanías: Figuras de madera tallada. Gastronomía: Las tradicionales carnitas y chicharrón de puerco, así como elotes asados, tamales, gorditas, enchiladas y chiles rellenos. Se elaboran deliciosos dulces de conservas de frutas, tales como durazno, membrillo y perón, así como dulces basándose en nuez. En cuanto a Bebidas se preparan licores de frutas de la región como membrillo y manzana. CONTEXTO POLÍTICO CUERPO EDILICIO FACHADA DETALLES PLANTA MANFIESTO El proyecto se basa en una plaza comercial. La solución adoptada se basa en un edificio en forma de escuadra y se orienta fundamentalmente al articulación y el carácter de volúmenes triangulares y cúbicos. Se define como una plaza comercial cuyo concepto proviene de la espiga del trigo, limitado por terrenos agrestes propios de la región, la carretera principal de acceso al municipio y hermosas vistas hacia el nuevo y moderno campus de la universidad y el centro histórico, creando una atmósfera apta al entorno y agradable al cliente. La plaza comercial se ubica en un lugar comercialmente estratégico. Este proyecto se distingue por los materiales utilizados tales como la teja, la fachaleta, el metal, el vidrio templado y la piedra, y por sus amplias proporciones. Las paredes exteriores fueron revestidas con fachaleta y piedra, de modo que simule una pared de la época colonial en México, y las cubiertas son de losa cero planas en toda la tienda e inclinadas en la tienda ancla, cubiertas de teja de barro color rojizo. Los banos poseen dimensiones suficientes para colocar ventanas para la exhibición de productos al interior y puertas para el acceso de clientes a la plaza comercial, así como también son grandes en la planta alta (en el caso de ventanales y vitrales) para que el usuario pueda observar por ahí y así establecer una relación del interior con el paisaje y controlar la iluminación de los espacios. El volumen que sobresale es la tienda ancla, la cual posee una forma octagonal que asemeja a una manzana, techos inclinados y un domo de grandes dimensiones para obtener iluminación natural desde la azotea hasta la planta baja en un espacio de doble altura, con un pasillo circundante en la planta alta. Éste contiene también una ventana/vitral con la forma de una espiga de trigo que asemeja
el concepto del edificio, que se observa en la fachada principal y que ayuda al domo a proporcionar iluminación natural. Los exteriores fueron completamente transformados para responder a las necesidades estéticas y funcionales, para mayor comodidad del cliente, especialmente en el área recreativa, donde se utilizó un estilo minimalista que contrasta con el estilo colonial mexicano de casi toda la plaza y que posee juegos infantiles y bancas para esparcimiento de los usuarios. CONCLUSIONES Se puede concluir que la arquitectura comercial que se está proponiendo surge como respuesta a la necesidad de crear espacios que acojan e incentiven el comercio dentro de un contexto urbano. Las oportunidades de desarrollar arquitectura comercial hoy en día son altas, debido al entendimiento de que los espacios no sólo son lugares sino también condicionantes del comportamiento de las sociedades. Los centros comerciales repercuten positivamente en las ciudades o áreas específicas de éstas a través de la utilización de elementos necesarios para los usuarios de la zona así como de quienes circulen cerca de estos espacios. Por otro lado aportan características negativas como el congestionamiento, el consumismo y la pérdida de espacios públicos, por lo que es imprescindible planear y diseñar responsablemente este tipo de proyectos, ya que como arquitectos, tenemos el compromiso de satisfacer las diversas necesidades espaciales de la sociedad sin perjudicar drásticamente el medio ambiente, la convivencia y el confort de las personas ni el entorno físico agradable de los mismos. Es importante adaptar los edificios al medio que les rodea, tomando en cuenta siempre los gustos, preferencias y necesidades de los usuarios, de modo que el objeto arquitectónico no se convierta en algo extraño hacia ellos y puedan adoptarlo como algo propio de su ciudad y útil a sus carencias al mismo tiempo, de tal manera que al paso de los años cree por sí mismo un borde de desarrollo económico, comercial e incluso cultural para un área específica, revitalice una zona para beneficio de los habitantes del lugar y a la vez se convierta en un punto de referencia para los mismos, ya sea por su importancia histórica, comercial, estética o funcional dentro del contexto urbano.
PLAZA COMERCIAL
PROYECTO ARQUITECTONICO Plaza Comercial " LARITAS"
Se aprovechara según la propuesta del diseño estructural, los espacios de la cimentación....con trincheras para el paso de las redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas....
el manejo de ductos de sótano a asotea, permiten que las tuberías generales y de cada habitación, así como de los locales se localice en una sola área ayudando al mantenimiento constante y el control de arreglos en caso de alguna emergencia en estas redes...
modulando los ejes estructurales se lograra tener el máximo provecho para la ubicación de la dictería de aire acondicionado y las canalisaciones de las instalaciones hidráulicas y sanitarias....
así mismo la canalisacion de las aguas pluviales se captaran teniendo la posibilidad de la separación de las aguas serviles de las blandas...
materiales propuestos que realzarán el concepto y darán iluminación máxima provocando de esta forma la impresión espacial tanto de los locales como las habitaciones, mas fescura y mayor funcionalidad; ya que a pesar de ser espacios pequeños, la idea con estos materiales sera de amplitud ...:
aluminio blanco
vidrio filtra sol
acabados aparentes como cerámicas y piedras lajas
en algunas partes por situación de mantenimiento se proponen terrazos de concreto y pulidos del mismo material en las escaleras se utilizara acero, así mismo en sus pasamanos tratando de que sean de acero inoxidable en algunos muros se optara por estucos de linea con ello se lograra que el mantenimiento sea mas fácil y económico en andadores se proponen adoquines de concreto con diseño tratando que con estos materiales se pueda captar el agua pluvial en losas y cubiertas se propone la utilisación de sistemas prefabricados con losas de vigueta y bovedilla los materiales de impermeabilización serán base concreto para facilitar el mantenimiento
todos los muebles de las hitaciones serán forjados en sitio
todos los materiales de instalaciones deberán ser considerados de alto rendimiento y calidad la cubierta que coronara en el vestibulo, sera de madera y palma, soportada a las columnas de concreto armado
Plaza Para otros usos de este término, véase Plaza (desambiguación). Para el espacio con juegos para niños véase Espacio de recreación Una plaza es un espacio urbano público, amplio y descubierto, en el que se suelen realizar gran variedad de actividades. Las hay de múltiples formas y tamaños, y construidas en todas las épocas, pero no hay ciudad en el mundo que no cuente con una. Por su relevancia y vitalidad dentro de la estructura de una ciudad se las considera como salones urbanos. Con frecuencia son el elemento nuclear de una población, el lugar alrededor del cual comienzan a levantarse las edificaciones más representativas, con lo que se convierten en símbolos delpoder, y en ocasiones reflejan la dualidad de poder (religioso y político). Son típicas en muchos pueblos la plaza del ayuntamiento y la plaza de la iglesia; en localidades mayores son más propias la plaza de la catedral o la plaza del palacio.
Plaza de San Pedro, Roma, (fotografía de 1909). El edificio de la basílica cierra una plaza elíptica enmarcada por una columnata. Diseño deBernini.
Las plazas son el centro por excelencia de la vida urbana. En ellas se concentran gran cantidad de actividades sociales, comerciales y culturales. Las funciones simbólicas, tanto políticas como religiosas son de gran importancia en estos espacios, siendo elegidas para la celebración de coronaciones, ejecuciones, manifestaciones, procesiones, canonizaciones... A menudo son elegidas para levantar en ellas monumentos conmemorativos o estatuas, ya que son espacios singulares y adecuados para los mecanismos de mantenimiento de la memoria histórica. Además, al ser lugares de encuentro, albergan actividades lúdicas y festivas: fiestas, juegos, espectáculos, deportes, mercadillos o cualquier acto público imaginable. La función económica (plaza de mercado) responde a la vitalidad de las transacciones espontáneas, pero también las hacen ser objeto de especial atención y control por los poderes públicos. Otra función significativa es la militar, que está en el origen de muchas ciudades. El término "plaza" en lenguaje castrense, es equivalente a "ciudad", y está en muchas expresiones convencionales (sentar plaza, mando en plaza, plaza fuerte...). En el mundo taurino, y en la toponimia de muchas localidades españolas e hispanoamericanas, se usa "plaza" antonomásticamente por plaza de toros.
Times Square, lugar habitual de celebraciones multitudinarias en Nueva York. Son particularmente famosos sus anuncios luminosos. Se estima que tiene 26 millones de visitantes al año.
La Plaza de Mayo, en Buenos Aires, es sede de la vida política del país.
LA EVOLUCIÓN DEL EXITOSO CONCEPTO DE UNA PLAZA COMERCIAL La evolución que ha tenido la plaza comercial en el mundo entero, influye en la manera en que se articulan estos espacios en el territorio mexicano. Actualmente, la plaza comercial moderna es una opción muy atractiva para los comerciantes que buscan un sitio para instalar sus nuevos comercios o para hacer más visibles los negocios que ya están en marcha. No siempre existieron centros comerciales como los conocemos hoy en día. Aunque tenemos asimilada la forma de consumo en la que operan estos desarrollos actualmente, debemos ser conscientes de los cambios y de la evolución que ha experimentado el concepto de centro comercial. Además, al conocer los cambios en la estructura de la plaza comercial y de las relaciones que se establecen a su alrededor, podremos establecer claramente qué ventajas podemos sacar para nuestro negocio de esta nueva forma de consumir.
¿Por qué son importantes los estudios de la plaza comercial en México? En México, el sector inmobiliario y comercial ha provocado un enorme movimiento económico para el país gracias a la construcción, mantenimiento y renta de los ya conocidos centros comerciales. Si bien no todos los años se invierte la misma cantidad en infraestructura, siempre existe el interés de construir más de estos centros. Actualmente, no existen zonas excluyentes para la ubicación de uno de ellos, de modo que no solamente las regiones más poderosas económicamente o con mayor flujo de turistas cuentan con alguno. El potencial que presenta México para las plazas comerciales es por demás atractivo. La posibilidad de explotar se evidencia, por ejemplo, en la cantidad de metros cuadrados destinados que corresponden por cada habitante, que equivale a 0.4 metros cuadrados en México, frente al 1.9 metros cuadrados que corresponde a los Estados Unidos de América. El crecimiento poblacional con el que cuenta México es otro atractivo adicional para las empresas constructoras de este nicho comercial. Otro cambio importante de estos lugares dentro de la sociedad mexicana, se ha caracterizado por que estos espacios comerciales no se centren exclusivamente en un público de alto nivel adquisitivo. Así, la expansión económica en la sociedad mexicana ha permitido que la plaza también tenga artículos a disposición de la clase media y la clase media alta. Esto no quiere decir que toda esta población tenga tarjetas de crédito o efectivo suficiente para gastar sin problemas, pero sí indica que existen diversos segmentos dentro de la sociedad a los que se les podrá ofrecer distintos productos. Estos "nuevos" consumidores suelen cambiar rápidamente de hábitos de adquisición, entretenimiento, vestimenta y demás, por lo que son un público muy amigable para los nuevos negocios que se instalan en los centros comerciales mexicanos.
¿Cuáles son los cambios que han experimentado la plaza comercial en México? No sólo en México, sino también en otras partes del mundo, los centros comerciales se han convertido en el auge de los tiempos modernos. Las razones son muchas y no solamente corresponden al estudio del marketing, son muchos los especialistas de sociología o de la cultura que han prestado atención en este fenómeno. Una de las especialistas que ha estudiado las relaciones que se tejen alrededor de esta nueva forma de
consumo que surge de estos comercios, es la argentina Beatriz Sarlo. Sus ensayos culturales sobre el tema pueden consultarse en línea en www.literatura.org. Un shopping, por ejemplo, en términos de los expertos, tiene la ventaja de permitir que, quien haya recorrido un centro comercial una vez, estará habilitado para usar otro, cualquiera que sea la sociedad que visite o las tradiciones diferentes que tenga. Este hecho, criticado por algunos, es una ventaja para el turismo que llega cada año a tierras mexicanas. De este modo, tanto los mexicanos como los extranjeros pueden disfrutar de las mismas instalaciones. Los cambios que se han evidenciado en los centros comerciales hacen que hasta la arquitectura sienta las modificaciones que requieren los nuevos consumidores. Así, en los últimos años, son numerosos los edificios destinados al comercio que han debido remodelarse para adaptarse a los nuevos conceptos de negocio comercial. Quizás el aspecto más llamativo es la utilización de todos los espacios comunes de las plazas. En la actualidad, no existen espacios sin ser pensados y planificados. Así, en los centros comerciales actuales encontramos enormes superficies destinadas al entretenimiento. Los nuevos consumidores, hijos de la nueva tendencia comercial, no asisten a estos lugares solamente en busca de comprar productos, sino que utilizan estos grandes espacios como lugar de encuentro. Los locales dedicados a la gastronomía, al entretenimiento infantil o los cines, no tendrían cabida en el modelo anterior de comercio. Actualmente, el entretenimiento forma parte de las ofertas que son más buscadas por cliente. Así, quienes recorren los centros comerciales como lugares de encuentro, aportan un flujo mayor de clientes para los locales instalados en ellas.
¿Cuál es el comportamiento del cliente en la plaza comercial actual? Es evidente que el cambio en la estructura de un centro comercial responde, también, a un cambio en los hábitos de consumo de los mexicanos. Se podrá discutir qué aspecto depende de cuál, pero lo cierto es que los cambios se han dado en los dos ámbitos: desarrollo comercial y consumidor. Uno de los sitios especializados en el comportamiento del nuevo consumidor mexicano es http://www.mktglobal.iteso.mx. Allí, es posible entender que los cambios no son solamente a nivel de marketing, sino que responden a una perspectiva económica del país en su conjunto. La apertura comercial que ha elegido México como camino para el crecimiento económico, firmando más de un decena de tratados de libre comercio desde la década de los 90’s, permite que hoy podamos hablar de un consumidor mexicano que se halla más cerca del modelo norteamericano de consumo. La globalización, como fenómeno cultural y social, ha hecho su parte y, en la actualidad, contamos con un consumidor mucho más exigente en cuanto a la diversidad de las ofertas comerciales. Este aspecto, por su parte, no es más que una ventaja para los comerciantes que están buscando incorporarse al mercado comercial con un producto innovador o que buscan incursionar en un nuevo rubro. Si estás pensando en qué sitio ubicar tu nuevo local, recuerda las ventajas que puede ofrecerte un espacio dentro de un centro comercial.
