La diferencia de tratamiento jurídico entre muebles e inmuebles es lo que revela la importancia de esta clasificación. 1) En materia del perfeccionamiento de la Compraventa:
El contrato de compraventa, este título traslaticio de dominio -
Compraventa de Bienes Muebles: Es consensua l, es decir, basta el acuerdo de
voluntades en la cosa y en el precio para su perfeccionamiento. -
Compraventa de Bienes Inmuebles: Es solemne y su solemnidad consiste en la
escritura pública que perfecciona el contrato de compraventa.
2) En materia de modos de adquirir el dominio en bienes muebles e inmuebles :
1464 n°3: “Hay objeto ilícito en la enajenación …”. Para poder adquirir el dominio hay que tener un título y un modo, y la enajenación dice relación con el modo. Por ejemplo una compraventa de cosa embargada es válida, sin embargo la enajenación no es válida, porque ahí tiene que operar el modo y en el caso de los inmuebles se hace por la inscripción en el registro del título de propiedad. En materia de adquisición del dominio, cuando hay un título traslaticio de dominio debe seguirle un modo, y ese modo se llama tradición. En el evento de tratarse de una enajenación se requiere de un título y un modo. Cuando el título es traslaticio de dominio se requiere que haya tradición que es un modo de adquirir. La forma como se efectúa la tradición es diferente según se trate de un bien mueble e inmueble. -
Tradició Tradición n de Bienes Bienes Muebles: Muebles: Se efectúa mediante la mera entrega de la cosa.
Ejemplo: Tenemos un bien mueble y celebramos una compraventa (título) ya sabemos que el bien es mueble y es meramente consensual y debemos hacer la tradición (modo) para adquirir el dominio por el comprador y al ser mueble se hace simplemente con la entrega de la cosa o bien, que puede ser material o simbólica (ficta). Ejemplo: Compro un diario, yo entrego el dinero pero aun no soy dueño, deben entregarme el diario para ser dueño. - Tradición de Bienes Inmuebles: Se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro de Propiedad del Conservador de Conservador de Bienes Raíces respectivo. Desde ese momento el comprador pasa a ser dueño. El registro donde se inscribe de llama Registro de Propiedad
3) Respecto de la Prescripción Adquisitiva Ordinaria:
Los bienes se pueden adquirir por prescripción adquisitiva, que es un modo de adquirir el dominio que consiste en que por la posesión de un bien durante cierto tiempo se puede llegar a ser dueño de este. Se puede ser poseedor de una cosa, es decir, actuar como dueño teniendo la cosa en su poder, y más tarde convertirse en dueño. Es propia de los derechos reales. También existe la extintiva, que extingue las obligaciones, como una acción de cobro. La diferencia está en el tiempo que se exige para exigir el dominio, llamada prescripción ordinaria, que es una prescripción que exige el tiempo más breve. -
Bienes Muebles: La ley exige 2 años de posesión para prescribir Bienes Inmuebles: La ley exige de 5 años para prescribir.
La prescripción extraordinaria requiere de 10 años de posesión, y no hace distinción entre bienes muebles e inmuebles. En materia de bienes muebles e inmuebles no inscritos se acredita mediante todos los medios de prueba legales: testigos, documentos, presunciones, inspecciones personales del tribunal, informe de peritos, etc. La inscripción tiene un papel de garantía. Cuando el inmueble ya está inscrito en el sistema solo se puede adquirir por prescripción mediante una nueva inscripción. La prescripción corre a favor y en contra del Estado, iglesias, personas jurídicas, etc, contra todos corre igual.
4) Posibilidad de Enajenación de los Bienes Hereditarios.
Cuando sucede el fallecimiento de una persona y opera el modo de adquirir llamada sucesión por causa de muerte, que permite adquirir el dominio de una persona fallecida. Para enajenar estos bienes los herederos pueden hacerlo sin necesidad de posesión efectiva. -
Bienes Muebles: Se deberá tramitar la posesión efectiva de la herencia del causante
Se tramita en el registro civil por regla general y excepcionalmente en un tribunal del Poder Judicial cuando es testada o sucesión abierta en el extranjero. El certificado de posesión efectiva que entregan hay que inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces.
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Bienes Inmuebles: Se inscriben a nombre de la sucesión, y a partir de ahí los
herederos de común acuerdo pueden enajenarlos Esto está regulado en el artículo 688° (pregunta de prueba) del Código Civil que establece: “En el momento de deferirse (la muerte) la herencia, la posesión de ella se transmite al heredero, pero esta posesión no permite al heredero. Lo dice que solo para los inmuebles, pero no a los muebles.
5) Las facultades del marido en la administración de la Sociedad Conyugal.
Uno de los regímenes matrimoniales es de Sociedad Conyugal, que es una comunidad de bienes entre marido y mujer. Esta sociedad conyugal tiene un jefe que le corresponde la administración de los bienes de la sociedad conyugal (todos los bienes producto del trabajo posterior al matrimonio) y los bienes propios de la mujer , que son los que adquiere por herencia. -
Bienes Muebles: El marido puede enajenar los bienes muebles sin autorización.
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Bienes Inmuebles: El marido requiere autorización de la mujer.
Ejemplo: Si yo quiero vender un inmueble hay que pedir permiso a la mujer, si dice que no es No, no se vende ni con permiso del juez. En cambio, si con el producto de mi trabajo compré el predio, si quiero enajenarlo debo pedir permiso a mi mujer, pero si ella dice no hay que recurrir al juez, y el juez puede reemplazar la voluntad de la mujer si es caprichosa, es decir, si no tiene una justificación razonable. Requisito para que exista patrimonio reservado es que estén casados bajo sociedad conyugal. Los bienes del patrimonio reservado la mujer los administra y enajena libremente.
6) Asunto de la lesión enorme en la Compraventa Lesión: lesión eventual y probable
Lesión Enorme: Consiste en dejar sin efecto una compraventa porque se ha producido una
desproporcionalidad entre el precio pagado y el valor comercial del bien. Es de carácter excepcional. La podría sufrir comprador o vendedor. Por ejemplo: Algo que valía 100 se vendió en $40. El contrato de compraventa es uno de aquellos en que excepcionalmente procede la lesión enorme y da la posibilidad de rescindir un contrato por este motivo . -
Bienes Muebles: No procede en la compraventa de muebles. Por ejemplo, si a alguien
lo perjudican en el precio del ferrari nadie podría reclamar al ser bien mueble. -
Bienes Inmuebles: Procede en la compraventa de inmuebles, es decir, de carácter
voluntaria y no forzada que se hace por medio de la justicia. Por ejemplo: Si una modesta casa se vendiera por 2 millones, se trata de un inmueble asique que hay lesión enorme. Artículo 1891°: “No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia”.
7) En cuanto a las facultades del curador en la administración de los bienes del pupilo
Hay personas que deben ser sometidas a curadores porque tienen incapacidades, como los dementes o los menores de edad. El curador, en el ejercicio de esa administración, tiene facultades diferentes dependiendo si son bienes inmuebles o muebles. -
Bienes Muebles: El curador puede vender los bienes muebles del pupilo, enajenarlos a
su voluntad, pero tiene que llevar una contabilidad documentada porque lo exige la ley. -
Bienes Inmuebles: La ley exige que esos bienes se vendan en pública subasta
autorizada por el juez. La ley exige el máximo de solemnidad al curador, en presencia del juez y de extraños. Aquí tiene importancia los bienes por naturaleza o por anticipación Si el curador quiere vender minerales del pupilo, el lo puede hacer conforme a los bienes muebles, porque son bienes por anticipación.
Clase 10-08-15
8) Garantías o Cauciones y la Prelación de Crédito Garantía o Caución: Es una obligación accesoria que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de otra obligación. Por tanto hay una obligación principal que es asegurada y
garantizada por otra obligación para el evento de que la primera no se cumpla o se cumpla imperfectamente. Estas garantías pueden ser personales o reales: -
Garantías Personales: Este obligado por garantía garantiza la obligación con todo su patrimonio con excepción de los bienes inembargables, como cama, ropa de abrigo,
mercadería. Por ejemplo: la fianza y la codeudoría solidaria. Codeudoría Solidaria: Más conocida como aval, que en derecho comercial se conoce como
avalista. Es la más efectiva de las obligaciones personales porque uno se obliga en los mismos términos que el que se obliga principalmente. Al codeudor solidario le podrían embargar, por ejemplo, el auto o la casa. -
Garantías Reales: Es un bien específico el que se afecta a la obligación. Por ejemplo:
la prenda y la hipoteca Prenda : Es un bien mueble que se entrega al acreedor en garantía de su crédito. Hablamos de la prenda del Código Civil que es una prenda con desplazamiento porque hay una entrega real que hace el deudor o un tercero al acreedor para que él tenga en su poder
un bien mueble en garantía, para que en el evento de que no se efectúe el pago el acreedor pueda solicitar al juez un remate y se pueda pagar con el dinero producto del remate. La prenda moderna es sin desplazamiento, como los autos. Hipoteca : Se constituye sobre bienes inmuebles . También de manera más especial sobre
aeronaves y naves (barcos) que tengan más de 50 toneladas En conclusión, en materia de garantías hay diferencia entre muebles e inmuebles ya que: - Sobre los bienes muebles sólo es posible constituir una garantía real llamada Prenda. - Sobre los bienes inmuebles sólo es posible constituir una garantía real llamada Hipoteca.
Prelación de Crédito
La regla general es que los acreedores de un deudor son iguales y se les debe pagar a Prorrata , por tanto todos deben ser pagados y en la totalidad de su crédito. A todos habrá que pagarles en proporción a su crédito. Por ejemplo, tengo 2 acreedores por la suma total de 2 millones pero solo dispongo de 1 millón para pagar. Aplicando la regla general habría que pagar a prorrata, pudiendo pagar el 50% de los créditos a cada uno. Este es un caso de insolvencia y aquí podrían aplicarse las Reglas de Prelación de Crédito, que es un conjunto de normas que establecen la forma en que deben pagarse los acreedores de un deudor y permiten que excepcionalmente que ciertos créditos se paguen de manera preferente. Créditos de Primera Clase : Créditos de funeraria, remuneraciones de trabajadores,
indemnización por despido, cotizaciones laborales Créditos de Segunda Clase: Están los Créditos Prendarios, respecto de bienes muebles. Créditos de Tercera Clase : Están los Créditos Hipotecarios, respecto de bienes inmuebles.
(Créditos prendarios e hipotecarios no se tocan entre ellos, son paralelos) Créditos de Cuarta clase: Créditos que tienen ciertos administrados respecto de sus
administradores, por ejemplo el caso de la mujer casada respecto del marido, cuando la mujer quiere hacer valer sus derechos la ley le dice que sus creditos estan en esta clase; pupilos respecto de curadores; el Fisco respecto de sus tesoreros. Créditos de Quinta Clase: Son los créditos comunes, no tienen ninguna preferencia y se
pagan a prorrata. Aqui esta la generalidad de los créditos, son los llamados créditos valistas créditos quirografarios. Artículo 2472°: “Primera clase de créditos…”.
9) Diferencia en el Derecho Penal
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Cuando se trata de la apropiación de un bien mueble estamos frente a un robo si hay violencia y sin violencia es hurto Cuando se trata de bienes inmuebles hay usurpación
