Beli Rumah Tanpa Uang, Nggak Perlu Nunggu

9.TINDAKAN YANG KONGKRET UNTUK C 1. Deal Harga. 2. Skenario Berat. 3. Skenario Medium. 4. Skenario Ringan ----  Tangan kanan, ----  Tangan kiri. 5. Jika ditolak,---- ada 2 jalan keluar yaitu a. Konversi b. DOP ( dead line opportunity pasukan ) 6. Jika Permen diterima --- buat perjanjian / takut lupa 7. Lempar Platform ----- bila ketemu orang kaya 8. Tanda Jadi. 9. Notaris

CONTOH SKENARIO BERAT

Bila A, minta uang sangat besar misal Rp 200 jt, dari harga rumah Rp 2 Milyar.

 Kita katakan 200 jt bukan tanda jadi, tapi DP, sedangkan DP hanya Untuk orang yang beli dengan kredit, saya bukan kredit tapi saya  Akan bayar lunas, jadi akan saya bayar sa’at di notaris.  Note : jangan pernah terbalik / mengemis minta waktu pada A  pasti akan gagal

CONTOH SKENARIO MEDIUM

Bila A, menurunkan permintaan uang tapi masih cukup besar yaitu Rp 80 – 100 jt. Untuk harga rumah dari Rp 2 milyar

 Kita katakan , bahwa kita ikut praktek / kebiasaan umum saja.  Rumah lebih besarpun menerima uang lebih kecil ( ex : Developer )/  PEER Group, contoh Apartement yg nilainya 2 m, tanda jadi hanya  Rp 1 juta.

CONTOH SKENARIO RINGAN

Bila A, menurunkan permintaan uang yaitu 5 – 25 jt, dari harga rumah Rp 2 milyar.

 Maka kita jawab : Pilih tangan kiri atau tangan kanan. Tangan Kiri : tanda jadi 10 jt yg dia minta bukan 200 atau 80 jt. Tangan kanan : lempar salah satu dari 7 permen dasar.  Note : Permen yang diberikan Cuma 1 bukan 2, dan yang memilih kita

5. PERMEN DASAR AGAR A. MINTA PERJANJIAN

1. Deal Harga ----> tambahkan harga diatas harga deal 2. Surat property perlu lengkap dan bersih ( sesuai ), dengan bertanya : a. Apakah PBB terakhir sudah dibayar. b. Apakah NJOP Lt / Lb sama di sertifikat c. Apakah suratnya terpecah dalam beberapa orang d. Apakah suratnya terpecah dalam beberapa jenis, klasifikasi surat tanah ( belang ) e. Apakah nama pemilik tidak ada kesalahan f. Apakah yang menjual memiliki surat kuasa yg sah dr pemilik g. Apakah property tersebut warisan 3. Pajak dan notaris ditanggung. 4. Tanda jadi + Top UP ------  PBB 10 th terakhir kita ganti, atau uang listrik 5 th terakhir kita ganti. 5. Tanda jadi + klausul, agar bisa diambil lagi uang tanda jadinya

CONTOH CONTOH KLAUSAL

1. Mohon tanda jadi kembali, bila KPR saya ditolak atau bunganya terlalu mahal. 2. Mohon tanda jadi kembali, jika rumah lama saya belum terjual sampai bulan ………

3. Mohon tanda jadi saya kembali bila bonus saya tidak besar. 4. Mohon tanda jadi saya kembali bila surat surat ini tidak bisa dinaikan  jadi sertifikat. 5. Mohon tanda jadi saya kembali, bila tanah di depan rumah tidak ikut dijual.

6 PLATFORM

1. Harga lebih rendah. 2. Lunas / Bisa lunas atau diangsur 1 th tanpa bunga. 3. Bisa diangsur lebih lama sampai dengan 10 tahun.------ bisa dicicil rata bisa dicicil tidak rata, bisa libur tidak bayar 2 tahun. 4. Beban bunga lebih rendah dari pasar. 5. Diberi uang sebesar ……per bulan selama 5 th disebut dengan DLB ( Direct Lease Back ) 6. Tahu menjadi tahu. artinya kenaikan harga rumah ini dapat dibuktikan dengan siap dibeli balik kembali dengan kenaikan harga. BBG / BBO ---> Buy back Guarantee / Buy Back Option