2. TINJAUA TINJAUAN N PUST PUSTAKA AKA 2.1. 2.1. Tinjau Tinjauan an Umum Umum Kanto Kantor r Sewa Sewa 2.1.1. Pengertian Kantor Sewa Menurut Menurut Meyer (1983) (1983) kantor kantor sewa sewa adalah suatu suatu bangunan bangunan yang yang mewa mewada dahi hi tran transa saks ksii bisn bisnis is deng dengan an pela pelaya yana nan n seca secara ra profe professi ssiona onal. l. Ruangr uangruan uang g dalam dalamnya nya terdir terdirii dari dari ruang ruangru ruang ang dengan dengan fungsi fungsi yang yang sama! sama! yaitu yaitu fungsi fungsi kanto kantorr dengan dengan statu status s pema pemaka kaii seba sebaga gaii peny penyew ewa a atas atas ruan ruang g yang yang digu diguna naka kann nnya ya.. "ecara luas dalam konteks latar belakang di atas! kantor sewa merupakan suatu fasilitas perkantoran yang berkelompok dalam satu bangunan sebagai respon terhadap pesatnya pertumbuhan ekonomi khususnya di kotakota besar (perkembangan industri! bangunan#k bangunan#konstr onstruksi! uksi! perdaga perdagangan! ngan! perbank perbankan! an! dan lainlain) lainlain).. $untutan $untutan pengembangan ruang secara maksimal ini kemudian kemudian melah melahirk irkan an bentuk bentukbe bentu ntuk k bangun bangunan an bertin bertingk gkat at di area areaar area ea dengan nilai lahan yang tinggi. 2.1.2. Klasifkasi Kantor Sewa Menurut %ndy Marlina (&''8) (dalam Meyer! 1983) rancangan kanto antorr
sew sewa
dapa dapatt
dikl diklas asi ik kasik asikan an
ber berdasa dasark rkan an
berb berbag agai ai
pertimbangan sebagai berikut *. +erdasar +erdasarkan kan ,eruntuka eruntukannya nnya +erikut klasikasi kantor sewa berdasarkan peruntukannya 1. -anto -antorr sewa sewa fungsi fungsi tung tunggal gal Merupakan kantor sewa yang di dalamnya hanya memiliki satu satu fungsi fungsi (fungs (fungsii tungga tunggal). l). ,ada kara karakte kterr kanto kantorr sewa sewa semaca semacam m ini sifat sifat atau atau kara karakte kterr lingku lingkup p kegiata egiatan n yang yang diwa diwada dahi hi ruangnya
relat elatif if
sam sama
memerlukan
sehi sehing ngga ga
pera peranc ncan anga gan n
pengorganisasian
ruan ruang g dengan
pertimbangan yang relatif sama pula. &. -anto -antorr sewa sewa fungsi fungsi maem maemuk uk
/
Meru Merupa pak kan kanto antorr
sewa sewa yang yang di dala dalam mnya nya
memil emilik ikii
bebe bebera rapa pa fung fungsi si sehi sehing ngga ga lebi lebih h 0ari 0ariat atif if.. "eti "etiap ap fung fungsi si memp mempuny unyai ai akti0i akti0itas tas domina dominan n berbed berbeda a yang yang menun menuntut tut kenyamanan dan fasilitas yang berbeda pula. leh karena heterogenitas akti0itas serta tuntutan kenyamanan! kantor sewa sewa ini memerl memerluk ukan an strate strategi gi pengor pengorgan ganisa isasia sian n ruang ruang yang lebih 2eksibel! dalam arti mampu beradaptasi pada perubahan perubahanper perubaha ubahan n tuntutan tuntutan pengguna pengguna ruang ruang dengan dengan baik. +. +erdasar +erdasarkan kan ,engelolaann engelolaannya ya +erikut klasikasi klasikasi kantor sewa menurut pengelolaannya 1. Tenant owned owned ofce ofce buildin building g -anto -antorr sewa sewa yang yang dibang dibangun un oleh oleh pemilik pemilik yang yang sekalig sekaligus us berp berper eran an seba sebaga gaii peny penyew ewa a seba sebagi gian an besa besarr bang bangun unan an.. alam alam hal ini! ini! layo layout ut ruan ruang g! ben bentuk tuk bangu anguna nan n! dan komponen komponen lain disesuaikan dengan keinginan pemilik. 2. Specul Speculati ative ve ofce ofce build building ing -anto antorr sewa sewa yang yang diba dibang ngun un deng dengan an tuu tuuan an meme memenu nuhi hi kebutuhan
pasar
peren erenca can naan aan
serta
ang angk ka
secara
pana anan ng)
spekulatif
(dengan
diha diharrapk apkan
mampu ampu
menye menyerap rap penyew penyewa a berdas berdasark arkan an studi studi kelayak elayakan an yang yang telah dilakukannya. dilakukannya. 3. Investmen Investmentt type type o ofce building building -anto antorr sewa sewa yang yang dipa dipasa sark rkan an deng dengan an ciri ciric cir irii sp spes esi ik! k! antara lain a. ,enye enyewa wa adal adalah ah peru perusa sah haan aan khus khusus us!! bias biasan anya ya satu satu bang bangun unan an dise disewa wa oleh oleh satu satu peny penyew ewa a saa saa sehi sehing ngga ga image bangunan dapat diolah sesuai keinginan penyewa tunggal tersebut! atau terdapat satu perusahaan yang menyewa sebagian besar ruang kantor dengan sistem multiple tenancy oor b. "ering "eringka kali li bangun bangunan an diadak diadakan an pada pada site site yang yang nilain nilainya ya relatif tinggi
4
4. Tailor ailor made made buil buildin ding g -anto antorr sewa sewa yang yang diba dibang ngun un untu untuk k digu diguna naka kan n send sendir iri! i! misalnya bangunan pemerintahan atau suatu departemen. 5. +erdasar +erdasarkan kan 6umlah 6umlah ,enyew ,enyewa a 1. ,enyewa enyewa bang bangun unan an tungg tunggal al +angunan kantor sewa yang hanya disewakan kepada satu penyewa dalam angka waktu tertentu. &. ,enyewa enyewa lantai lantai tungga tunggall -antor sewa yang setiap lantai hanya ditempati oleh satu penyewa saa. 7ungsi yang ditampung pada kantor sewa semacam ini dapat berupa fungsi tunggal maupun fungsi yang ber0ariasi (maemuk). 3. ,enyewa enyewa lantai lantai mae maemu muk k -antor sewa yang setiap lantainya digunakan untuk lebih dari satu penyewa#unit kantor. ,ada kategori kantor sewa ini! ini! dalam dalam satu satu lantai lantai bangun bangunan an dapat dapat dis disew ewa a sekalig sekaligus us oleh oleh bebe beberrapa apa peny penyew ewa a sehi sehing ngga ga modu modull ruan ruang g sewa sewa merupakan merupakan aspek penting pada perancangan bangunan. . Menurut Menurut Modul Modul Ruang Ruang "ewa +erik +erikut ut klasi klasika kasi si kntor kntor sewa sewa ditin ditinau au dari dari bentuk bentukbe bentu ntuk k ruang yang direncanakan 1. Smal Smalll Spac Space e merupakan
modul
ruang
sewa
yang
mempunyai kriteria sebagai berikut a. +erka +erkapas pasita itas s 1 13 3 orang orang b. u uas as are area a mini minima mall 8 m& dan maksimal ' m& 2. !edium Space meru merupa pak kan modu modull ruan ruang g sew sewa
yang yang
mempunyai kriteria sebagai berikut a. -apasita -apasitas s memada memadaii untuk untuk grup grup kera kera & b. u uas as are area a mini minima mall ' m dan maksimal 1/' m& 3. "arge Space merupakan modul ruang sewa
yang
mempunyai kriteria sebagia berikut a. -apasita -apasitas s memadai memadai untuk untuk banyak banyak grup grup kera kera & b. u uas as are area a di atas atas 1/ 1/' 'm %. +erdasar +erdasarkan kan ,embag ,embagian ian ayout ayout enah enah ,emba embagi gian an ruan uang pada pada suatu uatu bangu anguna nan n
kanto antorr
dapat apat
dikelompokkan sebagai berikut
:
1. #ell #ellul ular ar sys syste tem m (sel) ,ada umumnya bentuk bangunannya memanang dengan korid oridor or mema meman nan ang g sea seaa arr deng dengan an bent bentuk uk bang bangun unan an.. -ongur ongurasi asi ini memu memungk ngkink inkan an rancan rancangan gan ruang ruangrua ruang ng dengan pri0asi yang tinggi sehingga sesuai untuk ruang eksekutif! manaer! dan sebagainya.
;ambar 1. ayout denah cellular system (sel) ("umber %ndy Marlina! &''8) 2. $roup $roup space space system system (kelompok ruang) "ist "istem em ini ini memi memili liki ki ruan ruang gru ruan ang g deng dengan an dime dimens nsii yang yang mampu ampu
menam enampu pung ng
/1/ /1/
karya aryawa wan. n.
,emba embagi gian an
ini ini
umum umumnya nya ditera diterapk pkan an pada pada bangun bangunan an yang yang memp mempuny unyai ai kedal edalam aman an 1/ 1/& &' ' m& dari dari korid oridor or ke dind dindin ing g terl terlua uarr bangun bangunan. an. -ongur ongurasi asi ini cocok cocok untuk untuk ranca rancanga ngan n ruang ruang dengan karakter semiformal. semiformal. 3. "andscape%open plan ofce system (ruang system (ruang terbuka) "ist "istem em ini ini mempu empuny nyai ai su susu suna nan n ruan ruang g yang yang 2eks 2eksib ibel el menurut kebutuhan pemakai! dengan menggunakan sekat yang dapat terbuat dari partisi! furniture! maupun 0egetasi seba sebaga gaii pena penand nda a alur alur gera gerak k sirk sirkul ulas asii dan dan lalu lalu lint lintas as kelompok atau unit kera. -ongurasi ini cocok digunakan untuk rancangan dengan karakter bebas! nonformal! dan masih dalam pola pengelompokan pengelompokan kegiatan yang elas.
8
7. +erdasarkan $ipikal 6alur ,encapaian 1. $ipe koridor terbuka Ruangruang di setiap lantai dicapai melalui koridor yang menghubungkan digunakan
pada
antarruang. bentuk
-ongurasi
bangunan
yang
ini
biasanya
memanang
dengan tatanan ruang yang relatif linear.
;ambar &. 5ontoh tipe koridor terbuka (sumber www.shanghaimart.ke<148.com! download 3' *gustus &'14) &. $ipe menara +angunan dirancang dengan bentuk bangunan tinggi dengan
luasan
per
lantainya
relatif
kecil
sehingga
perbandingan antara lebar dan tinggi bangunan sangat kecil. ,ada bentuk ini! ruangruang di setiap lantai dicapai melalui suatu alur sirkulasi 0ertikal yang terletak dalam suatu cerobong yang disebut core.
;ambar 3. Mart &'po (fce S)ang)ai ("umber %ndy Marlina! &''8) ;. +erdasarkan -edalaman Ruang 1. S)allow space Ruangruangnya dirancang dengan kedalaman kurang dari 8m dengan sirkulasi single *one place yang disusun secara 9
linear. =mumnya kongurasi ini digunakan untuk kantor tunggal
dan
sesuai
untuk
mewadahi
akti0itas
yang
dilakukan secara indi0idual.
;ambar . Single *one place core dengan kedalaman ruang 4: m ("umber %ndy Marlina! &''8) 2. !edium dept) space Ruangruangnya dirancang dengan kedalaman a. 81' m pada kongurasi alur sirkulasi single *one place b. 1&& m pada kongurasi sirkulasi double *one place -arakteristik pola ini hamper sama dengan s)allow space. -euntungan pola ini yaitu memiliki luas ruang yang lebih besar.
;ambar /. ,ola medium dept) space dengan single *one
;ambar 4. ,ola medium dept) space dengan double *one ("umber %ndy Marlina! &''8) 3. +eep space Ruangruang dirancang dengan kedalaman 1119 m. biasanya kongurasi ini digunakan untuk kantor kecil atau kombinasi antara kantor tunggal dengan kantor grup kecil apabila dibagi oleh sirkulasi utama.
1'
;ambar :. ,ola deep space dengan single *one
;ambar 8. ,ola deep space dengan double *one ("umber %ndy Marlina! &''8) 4. ,ery deep space Ruangruangnya mempunyai kedalaman lebih dari &' m. kongurasi ini dapat mengkombinasikan antara ruang ruang kecil dan ruangruang sedang! dan dengan penataan yang baik dapat membentuk pola sirkulasi yang baik.
;ambar 9. ,ola very deep space dengan single *one ("umber %ndy Marlina! &''8) 2.1.3.
Persyaratan uang Kantor
*. 7leksibilitas inding penyekat 2eksibel dan dapat memenuhi adanya perubahan fungsi ruang. alam perancangan kantor sewa! pemilihan layout tata ruang bergantung pada instansi yang menyewa karena kebutuhan pri0asi dan luasan lantai (modul) yang disewa berbedabeda sesuai dengan kebutuhan enis kegiatannya. alam perancangan kantor sewa! biasanya
11
hanya ditawarkan modulmodul ruang sehingga konsumen dapat memilih sesuai kebutuhan kantornya. +. *kustika dan -ebisingan ,engendalian kebisingan dalam kantor mencakup 1. ,erlindungan terhadap sumber kebisingan eksternal
(lalu
lintas dan kegiatan di sekitar kantor) &. >nsulasi horisontal dan 0ertikal antar masingmasing ruang untuk
menamin
kerahasiaan
pri0acy). 3. Reduksi kebisingan internal
pembicaraan
pada
ruang
(speech
kantor
(alat
mekanik seperti sistem pemanas! 0entilasi! pengkondisi udara! pipa air ledeng! ele0ator! eskalator! komputer! tabung angin! dan alatalat lainnya? kegiatan di dalam kantor seperti pembicaraan! sirkulasi! serta membuka dan menutup pintu). +erikut persyaratan
penting
dalam perancangan akustik
kantor 1. aerah lantai harus diberi karpet untuk menyerap bunyi dan menghindari bising langkah kaki. -arpet harus tebal dan dipasang di lapisan bawah (underlay) yang elastis. &. angitlangit harus dilapisis dengan b ahan penyerap bunyi dengan koesien serap yang baik. 3. uas total dari kaca endela tidak boleh melebihi '@ luas tembok luar! dipandang dari ruang kantor bagian dalam. $irai penyerap bunyi harus digunakan di sepanang bukaan dinding. . "eluruh permukaan dinding yang mengelilingi ruang kantor harus dilapisi karpet dengan daya serap bunyi yang tinggi. /. ,embagian ruang atau peletakan partisi sebagai pemisah 0isual harus dilapisi dengan bahan penyerap bunyi untuk menghindari penyebaran gelombang bunyi berfrekuensi rendah.
1&
4. istribusi peralatan kantor yang menimbulkan kebisingan (mesik tik! telepon! printer! dll) harus serata mungkin di semua ruang kantor. :. ,erlengkapan kantor langsung
dengan
photocopy!
dll)
yang tidak
pekeraan
yang
berhubungan secara
kantor
menimbulkan
(genset!
mesin
kebisingan
harus
diletakan dalam ruang tertentu serta terpisah secara 0isual pada bagian yang tersisa dari kantor. 8. $anaman dan bunga di dalam ruang
kantor
dapat
memberikan pengaruh menenangkan secara psikoakustik. 5. ,encahayaan ,ermasalahan pencahayaan yang dapat muncul pada perancangan kantor adalah glare atau silau! pembayangan! maupun pemantulan cahaya yang terlalu terang. $abel &. Rekomendasi Ailai Maksimum >ndeks "ilau !rekuensi Pemakaian Sering #an rutin utin utin untuk waktu yang
Nilai "aks In#eks Silau 14 19 &&
singkat Ti#ak rutin Sirkulasi ("umber ata *rsiterk 6ilid 1? 1:) -egiatan
pada
kantor
&/ &8
adalah
kegiatan
rutin
sehingga
maksimum indeks silau pada kantor adalah 19. 2.2. Tinjauan Umum A$artemen 2.2.1.
Pengertian A$artemen
*partemen
adalah
bangunan yang memuat beberapa grup
hunian! yang berupa rumah 2at atau rumah petak bertingkat yang diwuudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian dan keterbatasan lahan dengan harga yang
terangkau
di
perkotaan.
,engertian
Bterangkau
ini
13
disesuaikan dengan sasaran konsumen bagi setiap apartemen. "ebagian besar apartemen di >ndonesia mempunyai target pasar masyarakat berpenghasilan menengah ke atas atau tenaga kera asing sehingga harga sewa atau belinya relatif mahal (%ndy Marlina! &''8? 84). *partemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal (Carris! 19:/? &'). Menurut Aeufert (198') apartemen adalah bangunan hunian yang dipisahkan secara horiDontal dan 0ertikal! agar tersedia hunian yang berdiri
sendiri dan mencakup bangunan bertingkat
rendah atau bertingkat tinggi! dilengkapi dengan fasilitasfasilitas yang sesuai dengan standart yang telah ditentukan. $abel 3. ,erbedaan Cotel! -ondotel! dan *partemen. Status
%otel "ewa
Kon#otel "trata title
A$artemen "trata title
ke$emilikan Pelayanan
7ull
7ull ser0ice
$anpa
Si&at 'unian
ser0ice "hort
"hort term
ser0ice ong term
Pengelola
term ,emilik
ibawah
,enghuni
hotel
managemen
(pemilik)
uang #alam
hotel "ebagian Ruang keluarga!
Ruang
kamar
besar
ruang tidur!
keluarga!
ruang
dapur dan kamar
ruang tidur!
tidur dan
mandi
dapur dan
kamar
kamar
madi
mandi! penthouse
1
ruangan lebih Ke(en#rungan
Menggun Menggunkan
lengkap Menggunkan
$erilaku
kan
fasilitas
fasilitas
$engguna
fasilitas
semaksimal
pada hari
semaksi
mungkin
hari tertentu
*partemen
akwood
mal mungkin $he ritD
)onto' ("umber
carlton bellagio "kripsi ,erancangan 7ungsi
premier 5ampuran engan
,endekatan -onser0asi Ruang $erbuka i ,ulomas! 6akarta $imur! &'13) 2.2.2.
!ungsi A$artemen
Menurut %ndy Marlina (&''8) apartemen memiliki fungsi fungsi sebagai berikut *. 7ungsi utama! yaitu fungsi yang dominan dalam sebuah bangunan. "eperti pada hunian yang lain! apartemen harus mempunyai ruangruang yang dapat mewadahi akti0itas akti0itas penghuni yang berlangsung secara rutin seperti tidur! makan! menerima tamu! berinteraksi sosial! bekera! dan lainlain. +. 7ungsi pendukung! merupakan fungsifungsi sekunder yang ditambahkan pada sebuah apartemen untuk mendukung dan menambah
kenyamanan
berlangsungnya
fungsi
utama.
"eperti 1. ayanan olahraga (tness center! aerobic! kolam renang! dll)! &. ayanan kesehatan (poliklinik! apotek! dll)! 3. ayanan anak (tempat penitipan anak! area bermain! . ayanan komersial ( minimarket! restoran! salon! dll).
1/
5. 7ungsi pelengkap! merupakan fungsifungsi yang diadakan untuk melengkapi berlangsungnya fungsi utama dan fungsi pendukung seperti administrasi! pemasaran! pemeliharaan kebersihan! pemeliharaan bangunan! dan keamanan. 2.2.3.
Klasifkasi A$artemen
*. +erdasarkan 6enis dan +esar *partemen -lasikasi *partemen berdasarkan kategori enis dan besar bangunan (6oseph e5hiara! &''1) yaitu 1. -ig) rise apartement +angunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai yang dilengkapi area parkir bawah tanah! sistem keamanan dan ser0is penuh. "truktur apartemen lebih komples. &. !id riise apartement +angunan apartemen yang terdiri dari :1' lantai. 3. "ow rise partement *partemen dengan ketinggian kurang dari : lantai dan penggunaan tangga sebagai sirkulasi transportasi 0ertikal. . /al0ed up apartement *partemen yang terdiri dari 3 sampai 4 lantai! terkadang memiliki lift. *partemen ini lebih disukai oleh keluarga besar dan biasanya 1 gedung apartemen hanya terdiri dari &3 unit apartemen . $arden apartement +angunan *partemen & lantai. *partemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan. +. +erdasarkan -epemilikannya Menurut %ndy Marlina (&''8) kepemilikan apartemen dapat bersifat
menetap
maupun
sementara.
"ecara
umum!
berdasarkan kepemilikannya apartemen dibedakan menadi 1. *partemen sewa *partemen sewa adalah apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha dengan unitunit yang
14
disewakan kepada masyarakat dengan harga dan angka waktu tertentu. &. *partemen beli *partemen beli adalah apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha dengan unitunit yang diual kepada masyarakat dengan harga dan angka waktu tertentu. 5. +erdasarkan 6umlah -amarnya -lasikasi *partemen berdasarkan umlah kamar dalam setiap unitnya (%ndy Marlina! &''8) yaitu 1. $ipe esien $ipe ini memiliki ukuran 18 m&/ m&. $iga akti0itas utama! yaitu tempat tinggal! makan! dan tidur.
;ambar 1'. 5ontoh ,enataan Ruang *partemen $ipe %sien ("umber www.casablanca.co.id! download 3' agustus &'14) &. $ipe satu ruang tidur $ipe ini memiliki ukuran berkisar 34 m& / m&! atau menyesuaikan kebutuhan. -elengkapan ruangruang pada tipe ini ebih lengkap dibanding tipe eEsien! dengan ruangruang li0ingdining room! dapur! satu ruang tidur! kamar mandi! teras outdoor. $ipe ini berkapasitas &3 orang.
1:
;ambar 11. 5ontoh ,enataan Ruang *partemen $ipe satu ruang tidur ("umber www.casablanca.co.id! download 3' agustus &'14) 3. $ipe dua ruang tidur $ipe ini memiliki dua ruang tidur dalam satu unitnya! dengan ukuran / m&9' m&. -elengkapan ruang tipe ini relatif sama dengan tipe satu ruang tidur! tatapi tingkat kemewahan ruangnya relatif lebih baik!
dengan ruang
ruang li0ing room! dining room! dua ruang tidur! dapur! kamar mandi! half bath (closet dan wastafel) teras outdoor. $ipe ini berkapasitas 3 orang.
;ambar 1&. 5ontoh ,enataan Ruang *partemen $ipe dua ruang tidur ("umber www.casablanca.co.id! download 3' agustus &'14) . $ipe tiga ruang tidur $ipe ini memiliki tiga ruang tidur! dengan ukuran / m&1'8 m&. *dapun kebutuhan ruang pada unit ini adalah li0ing
18
room! dining room! tiga ruang tidur! full kitchen! dua kamar mandi! teras outdoor. $ipe ini berkapasitas / orang.
;ambar 13. 5ontoh ,enataan Ruang *partemen $ipe tiga ruang tidur ("umber www.casablanca.co.id! download 3' agustus &'14) /. $ipe empat ruang tidur $ipe ini memiliki empat ruang tidur dalam satu unit apartemen!
dengan
luasan
1''
m&13/
m&.
*dapun
kebutuhan ruang pada unit ini adalah li0ing room! dining room! empat ruang tidur! full kitchen! dua kamar mandi! dua teras outdoor! gudang besar. $ipe ini berkapasitas /8 orang.
;ambar 1. 5ontoh ,enataan Ruang *partemen $ipe empat ruang tidur ("umber www.casablanca.co.id! download 3' agustus &'14) . Menurut 6umlah antainya *partemen dapat diklasikasi menadi beberapa tipe (%ndy Marlina! &''8) yaitu
19
1. partement simple' "atu unit hunian terdiri atas satu lantai sehingga lebih mudah dan ekonomis untuk dibangun. 2. partement duple' "atu unit hunian terbagi atas dua lantai dengan sebuah tangga pribadi. antai satu terdiri dari ruang tamu! ruang makan! dan dapur. antai dua terdiri dari ruangruang tidur. 3. partement triple' "atu unit hunian terbagi atas tiga lantai dengan sebuah tangga pribadi. ,eletakan ruang sama dengan duple< apartement dengan ruangruang tidur di lantai dua dan tiga. 2.2.*.
Penataan +angunan
Menurut %ndy Marlina (&''8) penataan ruangruang hunian dalam suatu apartemen dapat dirancang dengan berbagai pertimbangan sebagai berikut . #enter #orridor lan Merupakan penataan apartemen
dengan denah yang
menunukan adanya koridor yang diapit oleh hunian yang terdapat
pada
kedua
sisinya.
,enataan
seperti
ini
dimungkinkan untuk lokasi dengan bentukan memanang! dengan 0iew di kedua sisi bangunan yang baik sehingga dapat dinikmati dari kedua sisi bangunan.
;ambar 1/. #enter corridor plan ("umber %ndy Marlina! &''8) . (pen #orridor lan Merupakan penataan ruangruang hunian yang memiliki satu koridor untuk melayani satu deret unit hunian. ,enataan ini dimungkinkan untuk bentuk site yang memanang tetapi
&'
sempit! atau karena 0iewnya baik hanya di salah satu sisi bangunan. -euntungan penataan semacam ini dimungkinkannya
sirkulasi
silang
penghawaan
adalah sehingga
kenyamanan penghawaan dapat dimaksimalkan.
;ambar 14. (pen #orridor lan ("umber %ndy Marlina! &''8) #. Tower lan enahnya terdiri dari satu core pusat dengan unitunit hunian mengelilinginya. $ipe ini biasanya dipakai untuk apartemen yang dibangun di lokasi yang sempit dengan bentuk bangunan tinggi.
;ambar 1:. Tower lan ("umber %ndy Marlina! &''8) +. #ross lan enah untuk apartemen tipe ini memiliki empat sayap utama yang merupakan perkembangan keluar dari satu core. +iasanya tipe ini dibangun di areaarea pusat kota dengan luasan site cukup! yang mempunyai 0iew ke segala arah relatif baik.
&1
;ambar 18. #ross lan ("umber %ndy Marlina! &''8) 2.2.,.
Sistem Sirkulasi %ori-ontal
Menurut %ndy Marlina (&''8) perletakan alur aksesibilitas 0ertikal pada sebuah apartemen dapat direncanakan sebagai berikut *. T)ru lat &'terior #orridor ,encapaian atau hubungan unitunit hunian simple< apartemen melalui koridor yang terletak di bagian tepi hunian
;ambar 19. T)ru lat &'terior #orridor ("umber %ndy Marlina! &''8) +. T)ru +uple' &'terior #orridor ,encapaian atau hubungan unitunit hunian duple< apartemen melalui koridor yang terletak di bagian tepi hunian.
&&
;ambar &'. T)ru +uple' &'terior #orridor ("umber %ndy Marlina! &''8) 5. T)ru lat S0ip Stop ,encapaian atau hubungan unitunit hunian simple< apartement melalui koridor yang terletak di bagian tepi bangunan dengan selang beberapa lantai.
;ambar &1. T)ru lat S0ip Stop ("umber %ndy Marlina! &''8) . +ouble "oaded Interior #orridor ,encapaian atau hubungan unitunit hunian
simple<
apartemen melalui koridor yang terletak di dalam bangunan dan mampu melayani dua sisi unitunit hunian apartemen.
;ambar &&. +ouble "oaded Interior #orridor &3
("umber %ndy Marlina! &''8) %. Interior #orridor T)ru+uple' ,encapaian atau hubungan unitunit hunian
duple<
apartement melalui koridor yang terletak di bagian dalam bangunan dan mampu melayani dua sisi unitunit hunian apartemen.
;ambar &3. Interior #orridor T)ru+uple' ("umber %ndy Marlina! &''8) 7. Interior #orridor Split and lat #ombination ,encapaian atau hubungan unitunit hunian melalui koridor yang terletak di dalam bangunan secara berselang pada beberapa lantai.
;ambar &. Interior #orridor T)ru+uple' ("umber %ndy Marlina! &''8) 2.2..
Sistem Sirkulasi /ertikal
+erikut klasikasi apartemen berdasarkan sirkulasi 0ertikal . &levated ,encapaian
menggunakan
sarana
lift#ele0ator
untuk
bangunan dengan ketinggian lebih dari empat lantai. . Falk=p
&
,encapaian menggunakan sarana tangga untuk bangunan dengan ketinggian empat lantai atau kurang 2.2.0.
Sistem Struktur
+eberapa
sistem struktur yang
sering
digunakan
pada
pembangunan apartemen (%ndy Marlina! &''8) sebagai berikut *. "istem struktur at5plate cast in place reinorced concrete dengan
perletakan
kolom
secara
acak.
"truktur
ini
menggunakan platplat beton pabrikasi yang dicetak di pabrik dan dipasang langsung di tempat dalam bentuk siap pasang. =kuran plat ini ber0ariasi dan ukuran kolomnya menyesuaikan dengan dimensi plat tersebut. 6arak antar kolom yang ekonomis adalah 1& ft18 ft. sistem sturktur ini sering digunakan karena mempunyai kelebihan seperti 1. %lemen ser0is horiDontal (ducting) yang
diperlukan
apartemen dapat diletakkan di dalam lempengan beton sehingga dapat meniadakan penggunaan plafond gantung. empengan beton tersbut dapat berfungsi sebagai lantai di atasnya sehingga dapat mengurangi arak antarlantai. &. Memungkinkan peletakan kolom secara acak sesuai dengan layout lantai tipikal apartemen. 3. Memungkinkan adanya bukaanbukaan pada elemen ser0is 0ertikal. +. "istem 6steel rame structure 6 yang lebih kuat dan lebih mudah dalam pemasangannya dibanding dengan beton. "istem struktur ini cenderung mempunyai pola grid yang teratur! dengan arak kolom yang ekonomis 14 ft& ft! dan memiliki penahan angin yang dapat digunakan sebagai elemen
struktur
pada
bangunan
apartemen
dengan
ketinggian 1'1& lantai. 2.2..
!asilitas Penunjang A$artemen
&/
7asilitas penunang pada apartemen terdiri atas fasilitas dalam ruangan dan fasilitas luar ruangan! berikut penelasan masingmasing $abel . 7asilitas alam Ruangan !asilitas Area Kolam
atau Stan#ar uang renang 1
#alam ruangan
per
okasi
#an
eskri$si unit! +erdekatan
&''
dengan ukuran 4' dengan <
3'
ft
ruang
dengan latihan!
kedalaman 3 G / ft
day
nursery! sun deck! dan teras. apat diakses
oleh
publik atau secara Sauna
#an
area 1
lati'an
per
pri0at. unit! ekat
&''
dengan
dengan
kamar mandi! staf
kapasitas untuk & dengan
sistem
orang dewasa dan part time. ruang
saunan
yang memberikan temperatur uang $ermainan
yang
berbeda "esuai kebutuhan! ekat
dengan
minimal &' < 3' ft area laundry yang dengan
ruang mencakup
re
penyimpanan
place! fasilitas bar
yang baik!
dan
area
duduk
ruang
yang untuk
sosialisasi!
2eksibel
dann ruang
bermain
beradaptasi untuk dalam
ruang
serba guna
untuk
pesta
dan
&4
Handball
or 1
squash courts
per
dua
&''
menonton lm unit! ekat dengan
lapangan area
dengan
mandi!
tinggi tersedia
tikar
ukuran /' < /' < untuk &' ft
karate!
udo!
dan
wrestling?
dapat
digunakan
untuk
olahraga Workshop
dan
autobay
tenis
mea Minimal dua mobil ekat dengan
dengan
kapasitas area parkir
lemari yang dapat dikunci!
outlet
listrik yang cukup luas! dan bangku bangku kera ("umber 6oseph e5hiara. 198) $abel /. 7asilitas uar Ruangan !asilitas atau Area
Stan#ar uang
okasi
#an
eskri$si Area 4ermain $ra5 1 per bangunan! ekat s('ool
dengan
luas 8'' G ''' laundry
dan
ft&! bisa menadi memiliki 0iew dari area
terbuka balkon!
dan
untuk area duduk peralatan Open area
skala untuk
orang dewasa. anak pra sekolah 1 per bangunan! apat ditempuh minimal ruangan dengan 1/' < &'' ft
beralan kaki dalam beberapa
menit!
dilengkapi
dengan &:
kebutuhan Hard surface area
semua
usia 1 per bangunan! apat menadi area minimal ' < /' ft parkir
pengunung
untuk mengorganisasikan atau olah raga dan Passive area
permainan 1 per bangunan! +erdekatan dengan maksimum
H taman
acre
untuk anak
beremur!
ruang dilengkapi
yang
natural area
dengan
pohon! barbeIue!
semak!
yang dengan beremur!
dan permainan
bunga Garden plots
bermain
dan seperti
)orses)oes s)u7e
boarddan cro8uet . 1 per bangunan! +erdekatan dengan ber0ariasi
sesuai bangunan dan area
Trails and linkage
minat taman *rea beralan kaki *rea taman
system
dan
area
bersepeda
yang
berhubungan dengan
ruang
terbuka dan area public ("umber 6oseph e5hiara. 198) 2.2.6.
Persyaratan Teknis A$artemen
alam perancangan sebuah apartemen standar teknis kelengkapan bangunan yang di buat oleh ,eraturan Menteri ,= A. 4'#,R$#199&! antara lain &8
*. *lat transportasi 0ertikal! terdiri dari 1. ift! untuk bangunan dengan ketinggian di atas lantai. &. $angga! untuk bangunan dengan tinggi maksimal lantai. +. ,intu dan tangga darurat 5. *lat dan sistem pemadaman kebakaran. . ,enangkal petir %. 6aringan air bersih yang terdiri dari=nderground tank! roof 7. ;. C. >. 6. -. .
tank! dan pompa. "aluran pembuangan air huan. "aluran pembuangan air limbah. "istem pembuangan sampah. $empat emur. 6aringan listrik dengan generator cadangan. 6aringan gas. 6aringan telepon.
2.3. !asilitas Pen#ukung alam Mixed se 2.3.1.
"al
S)opping
mall!
merupakan
pusat
perbelanaan
yang
berintikan satu atau beberapa deprtement store besar sebagai daya $arik dari retailretail kecil dan rumah makan dengan tipologi bangunan seperti toko yang menghadap ke koridor utama mal atau pedestrian yang merupakan unsur utama dari sebuah shopping mall! dengan fungsi sebagai sirkulasi dan sebagai
ruang
komunal
bagi
terselenggaranya
interaksi
antarpengunung dan pedagang (Maitland! 198:) Menurut
+eddington
perbelanaan terencana! terpusat!
dengan
(1981)!
mal
adalah
dengan pengelolaan
sistem
menyewakan
kompleks
yang bersifat
unitunit
kepada
pedagang indi0idu! sedangkan pengawasannya dilakukan oleh pengelola yang bertanggung awab secara menyeluruh. 2.3.2.
+entuk "al
&9
Menurut
%ndy
Marlina
(&''8)
(dalam Maithland!
198:)
terdapat tiga bentuk umum mal dengan keuntungan dan kerugian tersendiri! yaitu $able 4. +entuk Mal +entuk "al Keuntungan Kerugian Open Mall 7mal -esan luas dan -endala climatic tan$a
perencanaan
control
$elingku$8
teknis
(berpengaruh
yang
mudah terhadap
sehingga
biaya kenyamanan)
lebih
dan
murah.
pewadahan
!nclosed Mall
-enyamanan
kurang. +iaya mahal dan
7mal #engan
climatic control.
kesan
$elingku$8 "ntegrated Mall
*ntisipasi terhadap
7$engga4ungan
keborosan energi
mal ter4uka #an
untuk
tertutu$8
control
kesan
kurang luas
climatic serta
mahalnya pembuatan
dan
perawatan mal tertutup. uga
Mal
ini
bertuuan
untuk mengonsentrasika n daya tarik pengunung
pada
mall tertutup ("umber %ndy Marlina! &''8)
3'
2.3.3.
Pola "al
,ada dasaranya berbentuk linier. $atanan mal yang banyak diumpai adalah mal berkoridor tunggal dengan lebar koridor standar 814 m. pada umumnya pola yang paling berhasil adalah pola berbentuk sederhana! seperti bentuk huruf >! $! dan . hal ini sesuai
dengan
karakteristik
penguung
yang
biasanya
menginginkan kemudahan dalam menemukan toko#tempat yang dituu.
;ambar &/. ,ola =mum S)opping !all ("umber %ndy Marlina! &''8) 2.3.*.
9lemen "al
Menurut Rubenstein (19:8) mal merupakan penggambaran dari kota yang terbentuk oleh elemenelemen yaitu *. nc)or (magnet) +efungsi sebagai landmark. ,erwuudannya berupa plaDa dalam s)opping mall. +. Secondary anc)or (magnet sekunder) Merupakan transformasi dari Jdistrict K perwuudannya berupa retail store! supermarket superstore dan bioskop. #. Street mall Merupakan trasformasi dari J pat)K perwuudan
berupa
pedestrian yang menghubungkan magnetmagnet. . "andscaping (pertamanan) Merupakan transformasi dari 9edgesK sebagai pembatas pusat pertokoan di tempattempat luar. 2.3.,.
imensi "al
31
,anang minimal adalah 18' m& dan panang maksimal &' m&. total area pada mal (termasuk ruang terbuka) minimal 1'@ total luas lantai mal. Cubungan antara lebar dan tinggi mal sangat penting karena memiliki pengaruh psikologi terhadap pengunung. 2.3..
Penataan etak etail #i Se$anjang "al
,enataan retail tenant dan anc)or tenant yang baik dapat saling mendukung
teradinya aliran penguung yang merata
disepanang mal. -omposisi yang paling baik adalah /'@ retail dan /'@ magnet mal. 2.3.0.
Pem4agian Area "al
*. *rea retail (,erdagangan +arang dan 6asa) +. *rea hiburan 5. *rea penunang 1. *rea parkir &. a0atory 3. +abyLs room . *rea pengelola %. *rea sirkulasi 1. *rea pintu masuk &. *rea sirkulasi horiDontal 3. *rea "irkulasi 0ertikal 2.3..
Pen(a'ayaan #i mall
=ntuk menunang konsep ruang yang menerus pada mal! bagian atap mal biasanya diselesaikan dengan skylight yang berfungsi memasukan cahaya matahari kedalam bangunan sebanyak banyaknya di siang hari (%ndy Marlina! &''8). 2.*. Tinjauan Mixed se #uilding 2.*.1 Pengertian Mixed se #uilding
3&
+angunan multifungsi atau yang sering disebut mi'ed use building muncul dari perilaku masyarakat urban yang senantiasa cenderung membutuhkan adanya kemudahankemudahan dalam setiap aktitas kehidupannya! yang memiliki mobilitas cukup tinggi! praktis! efektif dan esien. kondisi ini tercermin dalam beberapa fasilitas yang kian beragam di kotakota besar yang menampilkan adanya penyatuan beberapa aktitas manusia dalam satu wadah atau bangunan. +angunan multifungsi menurut +imitri rocos (19:4) adalah penggunaan campuran berbagai tata guna lahan#fungsi dalam satu bangunan#gedung yang menampung penggunaan beberapa kegiatan yang memiliki keterkaitan yang erat antara masing masing fungsi dihubungkan dengan ruang#area transisi yang dapat menyatukan menyelaraskannya. !i'ed use building adalah suatu kompleks dimana terdapat berbagai
fungsi
perumahan!
kegiatan
perkantoran!
termasuk pusat
hotel!
apartment
perbelanaan
dan
dan pusat
kebudayaan lainnya (dydley C.william! %ncyclopedia of america! ="* Mc. ;raw Cill). Menurut %ndy Marlina (&''8) (dalam Meyer! 1983) mi'ed use building adalah salah satu upaya pendekatan perancangan yang berusaha menyatukan berbagai akti0itas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kota (luas area terbatas! harga tanah mahal! letak strategis! nilai ekonomi tinggi) sehingga teradi satu struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas saling berkaitan dalam kerangka integrasi yang kuat. =paya tersebut dimaksudkan untuk mengeleminasi ruangruang mati! sehingga penggunaan lahan lebih efektif dan esien! pelayanan kebutuhan lebih mudah! dan lingkungan menadi lebih nyaman dihuni.
33
$erdapat
berbagai
kemungkinan
kongurasi
tata
letak
bangunan di dalam kawasan mi'ed5use ("umargo! &''3? /8) *. !i'ed5use tower ! merupakan struktur tunggal baik massa maupun ketinggian! dimana fungsifungsi ditempatkan dalam lapisanlapisan. +angunan dapat berupa )ig) rise tower dengan fungsi bertumpuk! atau )ig) rise tower dengan struktur bawah yang diperbesar.
;ambar &4. !i'ed5:se Tower +. !ultitowered
megastructure!
merupakan podium dengan
towertower yang secara arsitektur dilebur dengan atrium atau
kompleks
mengintegrasikan
perbelanaan. semua
"ecara
komponen
structural pada
lantai
hal
ini
bawah
sebagai common base.
;ambar &:. !ultitowered !egastructure 5. resstanding structure wit) pedestrian connections! yaitu bangunanbangunan
tunggal
yang
disatukan
oleh
alur
pedestrian.
3
;ambar &8. resstanding structure wit) pedestrian connections . #ombination! merupakan gabungan dari ketiga bentuk di atas.
;ambar &9. #ombination 2.*.2 Karakteristik Mixed se +uil#ing Menurut %ndy Marlina (&''8) ciriciri mi'ed use building sebagai berikut *. Mewadahi 3 fungsi retail!
urban
perkantoran!
atau lebih misalnya terdiri
hunian!
hotel!
dan entertainment
cultural recreation. +. $eradi integrasi dan sinergi fungsional 5. $erdapat ketergantungan kebutuhan antara fungsi
dari
bangunan yang memperkuat sinergi
masingmasing dan integrasi
antarfungsi tersebut.
3/
2.*.3.
"an&aat:
Kele4i'an
#an
Kekurangan
ari
Pem4angunan Mixed se 5oupland (1994? ) menelaskan bahwa kelebihan dari sebuah mi'ed use adalah menciptakan kesatuan antara fungsi bangunan satu sama lainnya! menimbulkan ketertarikan bagi pengguna kawasan tersebut! dan dapat mereduksi waktu peralanan antar satu fungsi dengan fungsi lainnya. Aamun pada sisi sebaliknya! mi'ed use uga memiliki kekurangan dimana akan teradi kesulitan dalam pemisahan antara satu bangunan dan bangunan lainnya. Cal ini mencakup akses yang diperlukan dalam sebuah fungsi bangunan. Cal ini teradi karena overlapping fungsi dan sirkulasi yang teradi pada kawasan tersebut. Menurut %ndy Marlina (&''8) manfaat pembangunan !i'ed :se uilding di Aegaranegara mau hingga saat ini terus dilakukan yaitu A. -elengkapan fasilitas yang tinggi! memberikan kemudahan bagi pengunungnya +. ,eningkatan kualitas sik lingkungan. -elengkapan fasilitas yang dirancang dengan matang dapat memperbaiki kualitas lingkungan. ). %siensi pergerakan karena adanya pengelompokan berbagai fungsi dan akti0itas dalam satu wadah . Nitalitas dan generator pertumbuhan.
-ehadirannya
berpotensi meningkatkan pertumbuhan kawasan sekitarnya sebagai
respon
terhadap kebutuhan akan layanan bagi
pengguna bangunan. 9. ,enghematan pendanaan
pembangunan.
,embangunan
berbagai fasilitas dalam satu kompleks atau kawasan dapat mengesiensikan
dana
pembangunan
misalnya
dalam
esiensi dana pembangunan infrastruktur.
34
!. Menghambat perluasan kota karena perkembangannya ke arah 0ertikal sehingga menimilkan perluasan kota secara horiDontal. ;. >ntegrasi sistemsistem
merupakan
salah
satu
syarat
CITRALAND pembangunan !i'ed :se uilding dimana pembangunan
fungsifungsinya harus dirancang secara integrasi! saling menguntungkan antar fungsi.
3:
Melihat sebuah pembangunan
mi'ed use uga memiliki
kekurangan! diperlukan beberapa hal yang perlu diperhatikan. Cal ini diperlukan untuk meminimalisasi kekurangan yang ada dan memaksimalkan kelebihannya. +erikut ini halhal yang perlu diperhatikan
dalam
sebuah
pembangunan
mi'ed
use
(#ommercial and !i'ed5:se +evelopment #ode -andboo0 ) yaitu *. #ompact development ! memiliki arti dimana bangunan! area parkir! alan! alan kendaraan! dan ruang publik dibangun dengan arak pencapaian yang pendek! pengurangan tingkat konsumsi kendaraan! meminimalisasi energi yang ada! dan mengurangi
polusi
udara.
#ompact
+evelopment
mempromosikan pemanfaatan penuh pelayanan kota dengan menggunakan fasilitas publik dan meminimalisasi kebutuhan fasilitas yang baru. +. !i'ed land use! mengembangkan beberapa tipe dari tata guna lahan yang dipergunakan secara bersamaan di suatu lokasi!untuk memperpendek arak pencapaian! memfasilitasi transportasi alternatif! seperti beralan kaki! bersepeda! dan transportasi umum. 5. ,edestrian access saety and comort membangun on5site ve)icle dan sistem sirkulais pealan kaki yang aman! nyaman! menarik untuk pealan kaki. . Street connection! menghubungkan
perkembangan!
lingkungan! daerah dengan alan publik untuk melayani masyarakat secara esien dengan penggunaan semua alat transportasi. %. #rime prevention and security ! Menerapkan perencanaan dan solusi desain yang dapat meminimalisasi peluang teradinya keahatan dan penurunan keamanan publik. 7. #reating and protecting public spaces! menciptakan dan merawat public space
seperti
sidewalks! plaDa! taman!
38
bangunan
umum!
dan
tempat
pertemuan
untuk
mengakomodasi kebutuhan akan pertemuan informal dan interaksi sosial. ;. ar0ing and efcient land use! mendesain dan mengatur area parkir menadi lebih esien dengan meminimalisasi area parkir yang tidak diperlukan. C. -uman scaled building design! mendesain bangunan dengan skala manusia! kenyamanan pedestrian! dan mampu menyatu dengan penggunaan lahan lainnya. 2.,. Stu#i +an#ing 2.,.1 Jin "ao Tower: )'ina 6in Mao $ower merupakan pencakar langit multi fungsi yang terdiri dari perkantoran! hotel! pertokoan! parkir! auditorium dengan luas &8'.''' m& yang terletak di distrik ,udong didalam Dona perdagangan dan nancial uiaDui dikota metropolis "hanghai! 5hina. $erdiri dari 88 lantai dengan ketinggian &1 m! hingga tahun &''/ tergolong pencakar langit tertinggi ke didunia! setelah $aipei 7inancial 5enter$aiwan! ,etronas $ower Malaysia! "ears $ower5hicago ="*. ,enggunaan bangunan ini adalah /' lantai untuk perkantoran! 38 lantai hotel dengan /// kamar (;rand Cyatt "hanghai)! 9'' mobil 1''' motor pada basemen 3 lantai (/:.''' m&) dan dilengkapi dengan &'./'' m& pertokoan! pusat peraanan! pusat kon0ensi dan eksibisi serta auditorium. +agian dasar pencakar langit ini dikelilingi oleh plaDa dengan lansekap dan kolam yang menawarkan relaksasi yang tenteram dari akti0itas alan sibuk kota "hanghai.
39
;ambar 3'. ;in !ao Tower 5hina ("umber www.britannica.com! diakses 3' agustus &'14) *. Rencana enah Merupakan bentuk oktagonal yang di ilhamioleh denah tipikal pagoda dengan ser0ice core oktagonal pula yang melayani lift ekspres ke skylobby perkantoran dan hotel. "umbu silang#salib merupakan area entrans dan sirkulasi utama yang konsisten dengan pengaturan Dona Dona ele0ator ke lobi lobi atas. ,engaturan denah perkantoran dan hotel sangat dibatasi oleh bentuk segidelapan (arsitektur pagoda) dan sistim struktur yang menunang konsep pagoda. Aamun masih memberikan peluang kreati0itas pada tatanan ruang hotel dengan adanya atrium megah pada 38 lantai atas dan berakhir pada atap skylight yang merupakan mahkota bangunan ini.
;ambar 31. enah ;in !ao Tower 5hina ("umber www.britannica.com! diakses 3' agustus &'14) +. ,enampilan eksterior >nspirasi penampilan eksterior bersumber dari bentuk pagoda 5ina yang historis.
-onsisten dengan bentuk silang pada
keempat sisi! namun mengecil secara gradual pada keempat '
sudutnya yang menciptakan suatu pola yang ritmis. 7asade stainless steel metalik mengekspresikan pergantian cahaya matahari dengan perubahan warna disiang hari! sedangkan pada malamnya bagian monumen dan puncak menampilkan iluminasi buatan seperti mercu suar yang mendominasi skyline kota "hanghai.
1
5. $ampak +angunan >nspirasi tampak bangunan uga bersumber dari fung shui dengan membuat beberapa referensi terhadap angka muur 8. enah segi delapan! ketinggian gedung 88 lantai. +agian dasar (tower base) berlantai 14 (&<8). antai berikutnya secara gradual dan ritmik mengecil menadi 1 (141#8<14)!1&!1'!8!:!4!3!&!1 dengan total 88 lantai. . "implisistik dan keseimbangan enah gedung ini menyatakan kesederhanaan yang tercermin dari pengolahan bentuk geometris dasar (segidelapan) dengan kesan aA M* $ower merupakan suatu landmark pada skyline kota "hanghai dan ikon simbolik yang menyatakan suatu progres dan perkembangan
&
ekonomi nansial yang signikan kota "hanghai pada khususnya dan 5ina pada umumnya. ampak 0isual yang timbul semakin menegaskan keberadaan
gedung ini
sebagai
5athedral
of
5ommerce dan mengumandangkan munculnya 5hina sebagai superpower ekonomi yang baru. C. anggam arsitektur $ermasuk tipologi pencakar langit monolitik dengan langgam global
#
lokal
(kategori
postmodern
skyscraper)
yang
menggabungkan tradisi disain local (pagoda) dengan tipologi bangunan global (pencakar langit). >. rnamentasi dan dekor rnamentasi fasade (dinding dan atap) merupakan bentuk yang unik dan historis menghasilkan monumen kultural yang belum
pernah
teradi
sebelumnya
yang
secara
simultan
menyaikan nostalgia dan futuristic. 2.,.2.
T'e )anarisy#e: %ongkong
$he 5anaryside merupakan gedung multi fungsi yang ada di Oou $ong!
-owloon! Congkong! dengan 3 lantai podium yang
terdiri dari ruko dan restoran di lantai dasar! daerah komersial di lantai atasnya lalu di lantai paling atas podim terdapat taman! kolam renang dan gymnasium dengan apartemen
diatasnya.
$he 5anaryside dibangun di atas lahan seluas &!4& m& dengan 39 lantai dan &1' unit.
3
;ambar 3&. T)e #anaryside! Congkong ("umber http##thesis.binus.ac.id! diakses 3' agustus &'14
