BAB III TINJAUAN LOKASI STUDI 3.1. Lokasi Studi Lokasi studi berada di kawasan Podomoro City yang terletak di wilayah Jakarta Barat, Podomoro City berlokasi di JL. S. Parman Kav. 28, Kelurahan Tanjung Duren Selatan, Kecamatan Grogol Petamburan, dengan luasan lahan mencapai ± 22 Ha dan berada di sub zona campuran.
Area Studi
Gambaran Lokasi Studi Kawasan Podomoro City
3.1.1 Batas-Batas Wilayah Kawasan Podomoro City mempunyai batas-batas wilayah sebagai berikut : 1. Sebelah utara berbatasan dengan Jalan Tanjung Duren Jaya 2. Sebelah selatan berbatasan dengan Mall Taman Anggrek 3. Sebelah timur berbatasan dengan kali Grogol dan Jalan Tol Cawang-Pluit 4. Sebelah barat berbatasan dengan SMP Negeri 69 Jakarta dan permukiman warga
1
3 4
2
Gambaran Batas-Batas Wilayah Kawasan Podomoro City
3.2. Gambaran Umum Podomoro City
Gambaran Kawasan Podomoro City
Podomoro City adalah sebuah kompleks Superblok yang terintegrasi. Podomoro city dikembangkan oleh perusahan pengembang terbesar di sektor properti Indonesia, superblok ini dapat menjangkau segala kebutuhan masyrakat yang tinggal di kawasan ini seperti : -
Kebutuhan tempat belanja (Central Park & Neo Soho)
-
Rekreasi ( Tribeca Park)
-
Pendidikan (Podomoro University)
-
Tempat tinggal (Pullman Hotel, Central Park Residence, Mediterania, Soho)
-
Retail (Ruko Garden Shopping Arcade) dan
-
Kantor (Agung Podomoro Land Tower & Soho Capital)
Gambaran Masterplan Podomoro City
Kompleks Podomoro City sendiri terdiri atas beberapa bangunan dan fungsi yaitu : 1. Pusat Perbelanjaan (Central Park)
Central park adalah sebuah kompleks serbaguna yang terdiri dari sebuah pusat perbelanjaan, perbelan jaan, satu menara perkantoran, 3 apartemen, 2 theme park (taman hiburan), sebuah resort dan sebuah hotel yang dibangun oleh Agung Podomoro Group pada tahun 2009, dan diresmikan pada tahun 2011 2. Menara Perkantoran (Agung Podomoro Land Tower) Gedung perkantoran perkantoran setinggi setinggi
46 lantai ini menawarkan menawarkan konsep konsep baru dalam dalam
bekerja yang menghubungkan area perkantoran seluas 70.000 m2 dengan akses langsung ke pusat belanja central park, hotel, terowongan, hunian taman, deret pertokoan dan area penghijauan seluas 1,5 hektar.
Gambaran Agung Podomoro Land Tower
3. Apartement (Central Park Residence, Mediterania Garden 1, Mediterania Garden 2, Royal Mediterania Garden, dengan total 15 tower) dan Hotel (Pullman Hotel)
Terdapat 5 apartement pada kawasan podomoro city yang terdiri dari, Central Park Residences (3 tower, 1026 unit), Mediterania Garden 1 (4 tower, 2400 unit),
Mediterania Garden 2 (6 tower, 3110 unit), Royal Mediterania Garden (2 tower, 1619 unit),Grand Madison Madison Park dan Pullman Hotel Hotel (317 kamar).
4. Taman Hiburan (Tribeca Park)
Gambaran Tribeca park
Podomoro City mempunyai sebuah taman yang cukup luas bernama Tribeca Park. Tribeca Park Mempunyai luas sebesar ± 1,5 ha, dengan area-area yang mempunyai fungsi lain seperti panggung, tempat merokok , tempat makan, kolam ikan dan lainnya. 5. Ruko (Garden Shopping Arcade)
Gambaran Ruko (Garden Shopping Arcade)
6. Bangunan Komersial (Neo Soho (mall), Soho Capital (kantor), (kantor), Soho (apartement)
Gambaran Neo
7. Grand Madison Park Apartement
Gambaran Grand Madison Park Apartement
BAB IV PEMBAHASAN 4.1. Podomoro City 4.1.1. Penzonningan
Kawasan Podomoro City sebagai suatu kawasan superblok yang mengambil tema Green Building (bangunan hijau), terdiri dari beberapa pengelompokkan fungsi bangunan yang dikelola dengan baik sehingga terbentuk zoning yang efektif. Hal ini terlihat dari Pengelompokkan zona bangunan apartement (Garden Mediterania 1 & 2 serta Grand Park Apartement) yang terletak terletak disektor disektor barat – selatan selatan atau paling belakang dikarenakan zona tersebut merupakan area semi privat. Pemilihan tempat dan penempatan zona bangunan apartement dilakukan dengan memperhitungkan faktor kondisi dan keadaan lingkungan sekitar yang berhubungan langsung dengan perumahan warga. Selain itu juga terdapat area
parkiran umum, pos polisi dan bangunan utilitas persampahan yang letaknya berdekatan dengan bangunan apartement (Garden Mediterania 1 & 2). Zona bangunan ruko (Garden Shopping Arcade) letaknya terpusat pada kompleks Podomoro City, Lokasi zona bangunan ruko berderet disepanjang Jalan Podomoro Advenue. Zona bangunan Komersial (Neo soho dan Central Park) terletak disektor disektor barat. Lokasi Lokasi zona ini lebih dekat dan mengacu mengacu pada letak dan posisi jalan jalan utama dan pintu pintu masuk utama kawasan (pintu (pintu masuk timur) yang merupakan area jalur lalu lintas yang paling ramai. Hal ini dilakukan dengan pertimbangan faktor perairan (kali Grogol). Sedangkan sirkulasi kendaraan dapat di akses dari arah barat melalui Jalan S. Parman yang merupakan Main Entrance Ke kompleks Podomoro City, selain itu juga dapat di diakses dari arah selatan melalui Jalan Tanjung Duren Jaya
Keterangan :
Jl. Tanjung Duren Jaya Jl. S. Parman
Selain kendaraan pribadi pribadi terdapat halte busway yang dibuat dibuat secara khusus untuk untuk pejalan kaki yang ingin ke Podomoro City dengan menyusuri jembatan penyebrangan. penyebrangan.
A. Central Park Perletakan zoning semi publik Perletakan zoning semi publik
dengan fungsi Hall,reception, dll
dengan fungsi taman dan food court
Perletakan zoning publik dengan fungsi lobby entrance, drop of
Perletakan zoning semi privat
Perletakan zoning zoning privat dengan
dengan fungsi hunian
fungsi pendidikan Perletakan zoning servis dengan fungsi pengelola
Dalam pengelompokkan zoning pada tapak tersebut menyesuaikan dengan jenis fungsi bangunan sehingga dari susunan zoning menjadi sebuah integrasi hubungan ruang dan kegiatan yang jelas. Hal ini terlihat dalam sirkulasi menuju tapak baik sirkulasi kendaraan maupun sirkulasi pejalan kaki. Sirkulasi kendaraan menuju tapak central park dapat diakses melalui bundaran central park 1 yang diarahkan menuju Agung Podomoro Land, area ini merupakan entrance dan kegiatan drop of , banyak kendaraan yang menjemput dan menurunkan pengunjung. Area ini juga menjadi salah satu sirkulasi utama mobil yang datang untuk parkir di gedung parkir maupun basement.
B. Soho
Pada level podium Neo Soho difungsikan sebagai pusat perbelanjaan dengan bentuk masa yang dinamis, terdapat 2 tower yang difungsikan sebagai Apartement (Neo) dan fungsi kantor (Neo Capital) C. Ruko (Garden Shopping Arcade)
Di sepanjang Jalan Podomoro Advenue, pada sisi kiri & kanan terdapat deretan ruko (Garden Shopping Arcade)
D. Royal Garden Mediterania
E. Apartement (Garden Mediterania 1)
F. Apartement (Garden Mediterania 2)
G. Area Parkiran Umum
4.1.2
Tata Masa Bangunan.
Tata ruang dan tata masa bangunan melakukan pengamatan memfokuskan pada beberapa hal yaitu jumlah dan tata masa, bentuk dan orientasi masa, fungsi masa, serta tampilan masa. Pengamatan yang dilakukan yaitu pada obyek studi Podomoro City, Taman Mini Indonesia,dan juga Taman Monumen Nasional Indonesia, berikut hasil pengamatan pada ketiga obyek studi : A. Podomoro City ( Jakarta Pusat ) Masa bangunan pada kawasan Podomoro city terdiri dari 32 bangunan yang didominasi oleh podium dan juga tower high-rise building. building. Sebagai kawasan pusat bisnis masa bangunan pada kawasan Podomoro City ini terdiri atas pusat perbelanjaan (mall & ruko), kantor sewa, dan juga hunian (apartemen & hotel). Secara visual, terdapat penerapan prinsip unity (kesatuan) yang dapat diamati pada tiap masa dalam kawasan.
Gambaran Masterplan Podomoro City
-
Tata Masa, Bentuk dan Orientasi
Tata Masa Kawasan Podomoro City terdiri atas 32 masa berupa podium dan juga tower, podium pada kawasan di dominasi oleh fungsi mall dan juga ruko sedangkan tower mewadahi aktivitas seperti kantor sewa dan apartemen. Pola penataan masa yang diterapkan dalam kawasan yaitu pola mengelompok yaitu pada bangunan dengan fungsi mall dan juga apartemen sedangkan penataan masa ruko menerapkan pola linear.
Gambaran jumlah masa dan penataan masa pada Podomoro City
Terdapat empat kelompok masa yang menerapkan pola mengelompok yaitu pada mall central park, sedangkan masa dengan pola linear tersusun sejajar mengikuti pola jalan.
Gambaran pola penataan masa pada kawasan Podomoro City
Orientasi Masa Orientasi masa pada kawasan Podomoro City secara umum mengikuti pola penataan masa yang ada, dimana masa dengan pola mengelompok selalu berorientasi pada ruang terbuka yang berada pada area tengah dari site, hal ini dipengaruhi oleh konsep yanmg dimiliki oleh pengembang yang ingin menciptakan suatu lingkungan binaan yang ramah lingkungan; Sedangkan masa berpola linier berupa ruko (arcade (arcade shoping) berorientasi shoping) berorientasi ke arah jalan. Berikut gambaran orientasi Masa bangunan pada kawasan Podomoro City sesuai dengan pola tata masa
Masa degan pola mengelompok Terapat enam kelompok yang ada berorientasi memusat pada ruang terbuka yang berada di tengah site:
1) Kelompok Masa Mall Central Park, Pulman Hotel, dan Apartemen Central Ressidance, dan tribecca Dinner. Kelompok masa No.1 ini berorientasi pada ruang terbuka Tribeca Park yang berada pada bagian tengah mall.
cc
Gambaran Orientasi Masa Bangunan Kelompok Masa No.1
2) Kelompok Neo Soho, Apartemen Soho dan Soho Capital Pada kelompok masa No.2 ini orientasi bangunan yaotu apartemen soho dan juga soo capital berorientasi pada ruang terbuakayang berada pada lantai atap dari bangunan mall neo soho.
Gambaran Orientasi Masa Bangunan Kelompok Masa No.2
3) Kelompok Masa Apartemen Mediterania Garden Ressidance 1 Kelompok Masa No.3 ini terdiri dari 4 masa yang berfungsi sebagai hunian beruppa apartemen. Orientasi masa keempat bangunan ini yaitu ke arah tengah dari site yaitu taman dan juga kolam renang.
Gambaran Orientasi Masa Bangunan Kelompok Masa No.3
4) Kelompok Masa Royal Garden Mediterania Kelompokmasabangunan pertamaberbentuk
“L”
no.4
terdiridariduamasa,
masa
Mengikutipolajalansedangkanmasa
yang yang
keduaberbentukpersegi.Orientasikeduamasainiyaitukearahruangterbukaberupat amandanjugakolam yang beradaditengah site.
Gambaran Orientasi Masa Bangunan Kelompok Masa No.4 5) Kelompok Masa Apartemen Mediterania Garden Ressidance 2 Kelompokmasabangunan
no.5terdiridariduamasa,
3
masa
yang
pertamaberbentuk Mengikutipolajalansedangkanduamasalainberbentukpersegi. Orientasikelimamasainiyaitukearahruangterbukaberupatamandanjugakolam yang beradaditengah site.
“L”
Gambaran Orientasi Masa Bangunan Kelompok Masa No.5
4.1.4. Sarana dan Prasarana 4.1.4.1 Sarana Secara umum keadaan sarana dan prasarana pada kawasan Podomoro City, Meliputi Fasilitas Perdagangan & Jasa ; Fasilitas Kesehatan ; Fasiitas Pendidikan ; Fasilitas Ruang Terbuka Hijau (RTH) A. Fasilitas Perdagangan & Jasa B. Fasilitas Kesehatan C. Fasilitas Pendidikan D. Fasilitas Ruang Terbuka Hijau
4.1.4.2 Prasarana A. Infrastruktur Untuk Infrastruktur, terdapat jalan utama sebagai jalur yang menghubungkan pusat bisnis dengan bandara yaitu Jalan Tol Cawang-Pluit. Hal ini tentu sangat menguntungkan dikarenakan lokasi akses jalan tol dalam kota menuju bandara yang mudah. B. Utilitas C. Drainase
