ZONIFICACIÓN – USO DE SUELO SUE LO Y EQUIPAMIENTO URBANO Docente: ARQ. BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO
RURAL
L A R E N E G E T N E N O P M O C
SUBURBANO URBANO EXPANSIÓN
EXPANSIÓN
PROTECCION RURAL
ZONIFICACIÓN Pretende definir espacialmente los Usos del Suelo. Suelo.
PROBLEMÁTICA:
ZONIFICACIÓN NO DEFINIDA: DEFINIDA: Mezclas indeseables en usos de suelos. Estructura funcional poco clara.
ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN NO CLARA: Dificultad para localizarse.
ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN INVADE INVADE MEDIO AMBIENTE: Afecta el ecosistema (urbanización de tierras agrícolas).
Un ejemplo típico es la urbanización de tierras agrícolas (con fines especulativos) que afecta la recarga de los mantos acuíferos subterráneos que se agotan con el tiempo. esto se traduce en futuras carencias de agua para la población. El error consiste en no considerar el ciclo ecológico del agua.
PROBLEMÁTICA - ZONIFICACIÓN
•
•
•
Esta permite la correcta y equitativa asignación de actividades, en cada una de las áreas y/o zonas de una ciudad, con el objeto de garantizar la homogeneidad respecto de sus actividades y/o funciones, a partir de lo cual determinaremos: El Uso del Suelo, La Forma de Ocupación, Intensidad de Uso. Tener en cuenta las tendencias existentes, respecto de los usos de suelo, permitiendo la consolidación de aquellas zonas, que sean capaces de compatibilizar el uso actual y futuro del lugar, garantizando su adecuada relación para con el entorno urbano inherente a cada sector. Debemos mencionar que para realizar un estudio, se deben considerar 2 aspectos fundamentales, tales como: Los Factores y Criterios de Zonificació Zonificación. n.
FACTORES DE ZONIFICACIÓN: Realizada en virtud a los siguientes factores: •
•
•
La tipología de la actividad asignada como: la Vivienda, la Recreación, la Salud, la Educación, el Comercio, la Administración entre entre otras. La forma de ocupación del suelo: es decir la manera como esa actividad utilizará el espacio asignado (aislado, pareado, adosado, continuo, en línea de fábrica y otros). La intensidad de la ocupación del suelo: Es decir los coeficientes máximos de la utilización del suelo respecto de la planta baja, COS, y en otros pisos, CUS.
CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN : Realizada en virtud a: •
•
•
El Registro de la zonificación existente, su análisis cualitativo y cuantitativo respecto de la compatibilidad de usos del suelo, así como de las características respecto de la estructura urbana del lugar. La información derivada de la relación entre la actividad y/o uso del suelo, respecto de sus formas e intensidad de ocupación, con el objeto de evaluar su afinidad y/o identificar a aquellos elementos, que afecten de sobremanera el normal desarrollo de las actividades del lugar. La revisión respecto de la incidencia de la altura de las edificaciones, en la conformación de la morfología e imagen urbana del lugar. lugar.
OCUPACIÓN OCUP ACIÓN DEL SUELO – SITUACIÓN ACTUAL
El emplazamiento y disposición de los servicios e infraestructura del lugar, respecto de las demandas y/o necesidades de la población, nos permiten determinar fehacientemente los niveles de eficiencia, bajo los cuales se desarrolla el quehacer urbano de la ciudad. Asimismo este tipo de estudios nos conllevan a establecer establecer,, cual es la relación relación existente entre la demanda de la población y la oferta, respecto del uso del suelo, del equipamiento urbano, de la infraestructura y de los servicios básicos para el lugar.
USO DE SUELOS
Procedimiento para definir la ocupación de uso del suelo actual: a. b. c. d. e.
f. g. h.
Definir Defin ir los los secto sectore ress en que que se se divid dividee la ciud ciudad, ad, obje objeto to del del estud estudio io (áre (áreas as homogéneas) Calcu Cal cular lar la la pobla població ción n que habi habita ta en en cada cada uno uno de los los sect sector ores es de la ciud ciudad. ad. Ident Ide ntifi ificar car el áre áreaa tota totall de de cada cada uno uno de de los los sect sector ores es o ár área ea brut brutaa Calcu Cal cular lar el áre áreaa neta neta de cad cadaa secto sectorr o ár área ea par paraa vivie vivienda nda.. Área Neta = Área Total - (Área Vías, Equipamiento, Área Verde). Definir Defi nir el índice índice de vivien vivienda: da: es decir decir el área área promedi promedio o de vivienda vivienda constr construida uida del sector por cada habitante. Índice de Vivienda = Área Total de Vivienda Construida del Sector Población del Sector Área de equipami equipamiento ento existente en cada sector: salud, educación, recreación, socio – cultural, comercial, administrativo, culto, otros. Áreas de vías, vehiculares y peatonales del sector sector.. Área verde total del sector: área abierta de uso recreativo y de reserva ecológica.
i. j. k.
Densidad Br Bruta del Se Sector = Población del Sector Área Bruta del Sector Densidad Neta Neta = Población del Sector Área Neta del Sector Índ Ín dice de de Co Compos osic iciión Fa Famil ilia iarr = Nº de Habitantes o Promedio Familiar Vivienda
OCUPACIÓN OCUP ACIÓN DEL DE L SUELO – SITUACIÓN ACTUAL SECTOR
POBLACIÓN ACTUAL
ÁREA BRUTA (has)
ÁREA NETA (has)
DENS. BRUTA (hab./ha)
DENS. NETA (hab./ha)
Población Total del Sector = Nº de Viviendas x Índice de Composición Familiar
Área Total del Sector
Área Total del Sector
Población Total del Sector – Área Vías, / Área Equip., Área Bruta Verde del Sector
Población Total del Sector / Área Neta del Sector
“A”
“B”
“C”
“D”
TOTAL
INDICE VIVIENDA M2 / hab.
EQUIP. (has)
ÁREA ÁREA VIAS EXP. (has) (has) Área de Área Equip.: Total de Área de Área de Salud, Vías Expansión Vivienda Educación Vehicul. Urbana Construida del Recreac. y del Sector Sector Comercio Peatonal / Cultura Población del Social Sector Culto Otros
DENSIDAD URBANA DENSIDAD POBLACIONAL
DENSIDAD BRUTA
DENSIDAD NETA
PRINCIPIOS Y CRITERIOS BÁSICOS
PROGRAMA URBANO:
FUNCIONAMIENTO FUNCIONAMIENTO URBANO:
USOS - SUELO FUNCIONAMIENTO – ACTIVIDADES URBANAS ESTRUCTURA VIAL USOS - SUELO TIPOS Y CARACT. LOTIZACION INTENSIDAD USOS DE SUELO
ANALISIS DE SITIO: APTITUD DEL TERRENO
DESARROLLO: CARÁCTER ESPACIAL – ESPACIOS: DEFINIDOS, JERARQUIZADOS, ARTICULADOS IMAGEN URBANA
ANALISIS ANALISI S PROG. URBANO: AGRUPAMIENTO DE ACTIVIDADES ALEJAMIENTO DE ACTIVIDADES
DESARROLLO DE AREAS / MANCHAS: USOS DE SUELO SEGÚN INTENSIDAD DE ACTIVIDADES
INTENSIDAD DE ACTIVIDADES
COMPATIBILIDAD VOCACIÓN USOS DE
ZONIFICACIÓN
CONSIDERAR:
PLANICIE MONTAÑA ETC.
MEDIO AMBIENTE
EMPLEO
FUNCIONAMIENTO FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES ACTIVIDADES URBANAS:
PROPUESTA VIAL:
NORMAS:
RESIDENCIA SERVICIOS
APROVECHAR
AGRADABLE EFICIENTE
ARTICULAR ESPACIOS APROVECHAR APROVECHAR RACIONALMENTE RACIONALMENTE - TERRENO TERRENO
LEYES REGLAMENTOS PLANES
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN
•
•
•
La propuesta de zonificación permitirá dotar equitativamente a la ciudad y a sus habitantes de una serie de servicios, de equipamientos y de infraestructuras diversas, que permitan equilibrar las necesidades actuales y futuras de la población, respecto del soporte físico espacial de su estructura urbana, garantizando con ello el desarrollo sostenido del lugar. Para el desarrollo de la propuesta de zonificación se toma en cuenta el estado actual, la intensidad de usos, la compatibil compatibilidad idad y la demanda poblacional. La propuesta de zonificación equilibra la distribución de los equipamientos, dado que el área en la cual se concentran esta consolidada, por lo cual estos se han proyectado y distribuido adecuadamente, la zonificación general propuesta para la ciudad prevea las futuras áreas de expansión y localización de los principale principaless equipamien equipamientos tos urbanos.
ANÁLISIS DE SITIO Y CLIMA
PROCESO (METODOLOGÍA): DISEÑO ZONIFICACIÓN
VOCACIÓN Y POTENCIAL USOS SUELO PROGRAMA URBANO: NECESIDADES Y REQUERIMIENTOS
NORMAS
DETERMINAR DENSIDADES DENSIDADES SEGÚN ACTIVIDADES
COMPATIBILIDAD: USOS Y ACTIVIDADES ACTIVIDADES
DETERMINAR INTENSIDAD USOS DE SUELO
ASIGNAR USOS
ESTUDIO DE MERCADO
DETERMINAR REQUERIM. USOS DE SUELO
USOS DE SUELO
EQUIPAMIENTO URBANO
PROBLEMÁTICA
SI
NO
SERVICIOS OPORTUNOS
ELEVADOS COSTOS SOCIALES EJM: FALT ALTA DE CENTROS EDUCATIVOS
NO PLANIFICADOS
IMPLICA RETROCESO – DESARROLLO SOCIAL Y ECONÓMICO
POCO A POCO RESULTA MAS CARO INFRAESTRUCTURA DEFICIENTE
EQUIPAMIENTO URBANO
Es el conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente predominantemente de uso público, en los que se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo, o bien en las que se proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades económicas económicas y en función a esto se clasifican en: Salud. Educación. Comercio y abasto. Cultura. Recreación y deporte. Administración. Seguridad. Servicio público. •
•
•
•
•
•
•
•
PRINCIPIOS
COMÚN: Falta de recursos económicos - etapas
NECESARIO: Jerarquizar: Barrio, Sector, Ciudad.
REGLAMENTOS: 10% - 20 % - Supervisión Supervi sión
AGRUPAMIENTO DE SERVICIOS: Facilita usos (Menos Viajes – Tiempo)
NORMAS Y COEFICIENTES: COEFICIENT ES: Varia de lugar en lugar Procedente Procedente del Urbanismo – Dinámico y Cambiante.
DEMANDA DE EQUIPAMIENTO: EQUIPAMIENTO: A. VARIA ARIA SEGÚN SEGÚN EST ESTRA RATE TEGIA GIA ECON ECONÓMI ÓMICA CA Y EL TIPO DE DEMANDA DE NECESIDADES: NECESIDADES: B. SIMILAR A PESAR DE DIFERENCIAS:
RECREACIÓN COMERCIO SOCIO ECONOM.
EDUCACION ADMINIST.
ESTIMAR DEMANDA FUTURA: PROYECTANDO EL CRECIMIENTO DEMOGRAFICO A MEDIO Y LARGO PLAZO.
NORMATIVIDAD DEL EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO URBANO
I T A C O U V D E
Ó I C A C N U D E
. V I T A E R C E R
N Ó I C A E R C E R
S O R T O
. L A S . M O C . M D A T L . U C S O R T O
LOCALIZACI ÓN POR SUB – SECTORES
ÁREA (m2)
C
1 806.00
Inicial y primaria
COEFICIEN COEFICIE TE NTE DE REGLAMENTO USO DE NACIONAL DE DE USO SUELO CONSTRUCC. NORMADO (%) ACTUAL AREA (%) 0.52
2 000.00 M 2 (mínimo)
RADIO DE USO
Sector y Anexos 2
Secundaria
C
1 023.04
0.29
2 500.00 M 2 (mínimo)
Estadio
B
10 727.00
3.07
.
Distrital
Coliseo
D
1 528.85
0.44
.
Distrital
Losas Deportivas y Juegos Recreativos
A
1 021.60
0.29
0.5 – 1.5 Has.
Sub – Sectores Sectores
Plaza principal
C
3 236.86
0.93
2 M2/hab.
Sector
C
192.80
0.06
D
296.26
0.08
90 – 450 450 M 2
Sector
Municipalidad Municipalidad
C
402.17
0.11
450 – 720 720 M2
Distrital
Sala Museográfica
C
112.34
0.03
400 –
Sector, Distrital y Fuera
Iglesia
D
438.91
0.13
-
Sector y Anexos
Puesto Policial
C
137.24
0.04
-
Sector
Cementerio
A
4 069.97
1.16
-
Sector y Anexos
Sector y Anexos
9
Centro de Salud Mercado
Distrital
2
AREA TOTAL Y % DEL COEFICIENTE DE USO DEL SUELO DEL EQUIPAM. URBANO
AREA TOTAL DEL CENTRO POBLADO
24 993.04 7.15 % 349 700.00
-
-
13 %
Sector, Anexos y Fuera del Distrito
OBJETIVO PRINCIPAL: PRINCIPAL: Lograr una buena distribución de los conjuntos. conjuntos. PROCESO (METODOLOGIA)
PROYECCIÓN SOCIO - ECONÓMICA
INVENTARIO DE EQUIPAMIENTOS: CAPACIDAD Y NIVEL DE SATURACIÓN.
ESTIMAR DEMANDAS: REAL Y POTENCIAL INSATISFECHA CALCULAR MAGNITUD EN FUNCIÓN A LA DEMANDA
CONSULTAR PLAN DE DESARROLLO URB. (ZONIFICACIÓN)
LOCALIZAR TERRENOS DE EQUIPAMIENTO - POSIBLE INVERSIÓN - SATISFACER DEMANDA
FORMULAR ESTRATEGIAS DE DESARROLLO - TIPO - LOCALIZACIÓN - ETAPAS
MATRIZ
DE COMPATIBILIDAD: EQUIPAMIENTO CON USOS DE SUELO.
CARACTERISTICAS
DE LOCALIZACIÓN: EQUIPAMIENTO.
NORMAS Y COEFICIENTES: USO DE EQUIPAMIENTO. (Ver Normas Actualizadas)
CRITERIOS DE AGRUP AGRUPAMIENTO: AMIENTO: A. CONCE ONCENT NTRA RAC CIÓN: ÓN:
VENTAJA DE FACIL UBICACION OFRECE VARIOS SERVICIOS ORGANIZACIÓN: NÚCLEOS DE EQUIPAMIENTO SUB CENTROS
CIUDAD GRANDE MAYOR FLEXIBILIDAD
B. ORGANIZACIÓN LINEAL:
EJE CENTRAL PEATONAL COMPLEMENT Y DESARROLLO POR ETAPAS
A MEDIDA CRECE LA CIUDAD
APROPIADO PARA CIUDADES MENORES
