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SEPI ESIA IPN - Taller Taller de planeación planea ción Enrique Iván Reyna Spíndola 13 – Febrero – 2014 Planificación del uso del suelo urbano Stuart F. Chapin
El primer capítulo habla de las perspectivas del suelo, dividiendo estas en cuatro aspe aspect ctos os:: los determ determina inante ntes s económ económico icos s del suelo suelo,, los determ determina inante ntes s sociale sociales s enraizados a los usos del suelo, el interés público como determinante de los usos del suelo, suelo, y por último, la relación de estos. En los determinantes económicos del suelo se suelo se supone un coste de adquisición del terreno o el precio de venta, desde la perspectiva mercantil, “el precio varía seún el tipo de !rea "uncional donde est! situado dentro de la estructura eneral de usos de suelo suelo # seún seún sus rela relacio cione nes s con otros otros terre terrenos nos de un mismo mismo tipo tipo de !rea !rea de usos usos$% $% Dicho de otro otro modo modo el valo valorr del del suel suelo o está está esta establ blec ecid ido o por por la por por las las alternativas de su desarrollo el cual incita a su utilización.
Los Los econ econom omis ista tas s han han esta establ blec ecid ido o un mode modelo lo ene enera rall dond donde e se esta establ blec ece e la naturaleza de las relaciones entre los valores y usos de suelo en su con!unto. Los valores del suelo están en "unción de la estructura urbana siendo su núcleo o centro, ovarios de ellos los detonantes de la !erarquía de los valores del suelo. #eoría orías s de la ora orani niza zaci ción ón espa espaci cial al como como la de las las zonas zonas concéntri concéntricas cas de $uruess, la &eoría de los sectores de sectores de %oyt y la &eoría &eoría de los núcleos multiples han abordado estas cuestiónes. Los socióloos han denominado la &ecoloía urbana' a los determinantes sociales que intervienen en el proceso de cambio "ísico en las ciudades, concepto retomado de la $ioloía abordado a la interdependencia del ser humano en su conte(to urbano con"iurando un hábitat. En este proceso intervienen varios subprocesos principales o "undamentales. El primero es el de la areación descompuesto en: conc concen entr trac ació ión n y disp disper ersi sión ón de serv servic icio ios s y pobl poblac acio ione nes, s, cent centra rali liza zaci ción ón y descentralización, sereación de la población en varias áreas de la comunidad, predominio y radiente de disminución del dominio de a)reas por rupos, causando la sucesión de un rupo por otro. El comportamiento de los individuos en con!unto in"luye en la distribución de los usos de suelo. En el traba!o de *irey determina la relación de los valores humanos en la evol evoluc ució ión n de los los usos usos de suel suelo, o, pond ponder eran ando do de mane manera ra !erá !erárq rqui uica ca que que enloban enloban randes randes rupos de valores individuales individuales de los individuos en rupo, los cuales tienen a"ección directa en los usos de suelo que ocupan.
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Dentro de este conte(to, los subprocesos e(isten principalmente a trav)s de la movilidad de los residentes y de los cambios de usos del suelo, en el curso del a!uste y cambio diario que constantemente ocurren en la ciudad. Los elementos del inter)s público se usan "recuentemente en el derecho para re"erirse a lo que se denomina de utilidad pública$ Estos elementos son la conveniencia, el con"ort # la prosperidad los t)rminos comúnmente re"eridos en los tribunales así como en el ámbito de la planeación. Los servicios de sanidad y seuridad, controles de densidad, controles sobre zonas riesos , control en la e(posición a in"luencias ambientales adversas. En la relación de este determinante pueden caer en un ciclo de conducta de mercado que tienden a producir cambios con carácter meramente económico en la estructura de los usos de suelo. +ada una de las tres "ormas de conducta o comportamiento urbano, tiende a tener consecuencias puras, pero debido a los e"ectos laterales, las consecuencias "inales pueden ser bastantes di"erentes.
Bibliografía Chapin, Stuart F. Planifcación del suelo urbano. Barcelona: OIKOS-TAU.
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