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I. I.
INTRODUCCIÓN
El trabajo de tesis que se presenta, es un Estudio Técnico-Financiero, para la obtención de un Crédito Refaccionario y de un Avio Revolvente, solicitado por la Empresa Delta Premezclados, S.A. de C.V. ubicada en la Ciudad de Cancún, uintana Roo! "ara elaborar el Estudio Técnico-Financiero, se tuvieron que reali#ar acciones $ultidisciplinarias en cada una de las %reas& Ad$inistrativas, Contables, Técnicas y 'perativas! Acciones que per$itieron identificar las necesidades de la E$presa y con esto definir el Proyecto de Iners!"n. Trabajos consistentes en corroborar la viabilidad técnica, financiera y operativa para poder presentar el proyecto! El "royecto de (nversión& es aquel que conjunta una serie de actividades vinculadas bajo un plan o pro)ra$a definido de acciones, cuyo objetivo es producir un bien o un servicio útil al ser *u$ano o a la sociedad en )eneral+ procurando e$plear e$plear el $enor recurso econó$ico posible, para )enerar un $ayor flujo de efectivo en el $enor tie$po posible, para con esto recuperar la inversión econó$ica reali#ada! En la actual actualid idad ad los los Proyectos de Iners!"n Iners!"n cada da deben de to$arse $as en cuenta, no para solucionar los proble$as eistentes+ $as bien se deben desarrollar para consolidar y fortalecer a una e$presa a corto o $ediano $ediano pla#o con una baja inversión inversión de recursos recursos financieros, financieros, o para $antenerse $antenerse vi)ente en el $ercado! Esto por la co$binación de una serie de factores co$o es el caso de& una $ayor co$petencia entre las e$presas, la inflación ca$biante, los avances tecnoló)icos que requieren )randes su$as de dinero, una $ayor preocupación nacional por la protección del $edio a$biente, el incre$ento sostenido en los ener)éticos .)asolina, co$bustoleo, diesel, )as, ener)a eléctrica, etc!/, te$as sociales y a la creciente i$portancia en las operaciones internacionales, fluctuación del peso ante las $onedas etranjeras, etc! Estos factores requieren to$arse en consideración, para *acer frente al ca$bio sie$pre presente, sencilla$ente, la 0vieja for$a de *acer las cosas1 no es lo $as reco$endable en un $undo ca$biante, donde las for$as anti)uas r%pida$ente for$an for$an parte parte de la *istoria, *istoria, para quedar en desuso! desuso! "or este $otivo, el éito de una E$presa E$presa depender% en )ran parte de& su capacidad capacidad de adaptación adaptación al ca$bio, de planear planear con eficiencia eficiencia la cantidad cantidad apropiada apropiada de los recursos a e$plear por la e$presa, de supervisar la asi)nación correcta de los recursos y de su obtención .#!nanzas Corporat!as o Empresar!ales$! Empresar!ales$ ! Es i$portante se2alar que todas las acciones que se reali#aron para alcan#ar la $eta del financia$iento, se docu$entaron, ya que )ran parte de la infor$ación anali#ada es e$pleada para soportar el Estudio TécnicoFinanciero! 3e i)ual $anera se indicó la docu$entación, tr%$ites y controles faltantes y requeridos+ esto con el objeto de ejecutar de $anera in$ediata su tra$itación o su i$ple$entación en beneficio de la e$presa! Co$o es el caso de los controles, en donde su i$plantación ayuda a la e$presa a detectar deficiencias o fu)as de recursos! 4n buen proyecto de inversión es la )ua para una correcta aplicación de recursos, ya que en el se encuentra un an%lisis )eneral y $inucioso de las actividades de la e$presa, as co$o en el se encontrar%n establecidos los par%$etros ideales de producción y ventas+ de respetar las bases acentuadas en la proyección establecido, la e$presa podr% alcan#ar un fortaleci$iento in$ediato por la )eneración de los flujos de efectivo necesarios para beneficio de los accionistas y de la sociedad en )eneral! Cabe se2alar que los datos obtenidos en el desarrollo del proyecto de inversión, as co$o de los par%$etros considerados, son indicativos para una e$presa de la construcción, de $anera particular, aquellas que se dedican a la etracción, transfor$ación y beneficio de $inerales no $et%licos, tales co$o& "lantas Caleras, "lantas de Concretos y 5e#clas Asf%lticas, "lantas de 6i)uetas y 7ovedillas, "lantas 7loqueras, "lantas de Concretos "re$e#clados, "lantas de A)re)ados, "lantas 5ar$oleras, 8adrilleras y Canteras+ esto porque los par%$etros est%n en función al tipo de industria y a su )iro! 9in e$bar)o la presente tesis se puede to$ar co$o una )ua practica para desarrollar un proyecto de inversión, sin i$portar el tipo de actividad de la e$presa, ya que para todo proyecto son las $is$as bases de an%lisis y de evaluación para $edir la rentabilidad y la viabilidad de la inversión a desarrollar!
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"or ulti$o *a)o $ención que un proyecto reali#ado sin ética profesional puede afectar el éito de la E$presa, su econo$a, la de los trabajadores, y de la sociedad en )eneral+ o bien llevarlos a la bancarrota, si se conju)an varios factores!
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Delta Premezclados S.A. de C.V. ! 9e constituyó en la ciudad de 5éico el :; de $ar#o de :<=;, inicia iniciando ndo sus opera operacio ciones nes produc productiv tivas as y de $ercad $ercado, o, con la co$erc co$ercial iali#a i#ació ciónn eclus eclusiva iva del Concre Concreto to "re$e#clado, alcan#ando el éito co$ercial y su consolidación co$o e$presa en la Ciudad de Cancún, ! Roo, por lo que decidieron re)istrar su ca$bio de do$icilio ante la 9ecretaria de >acienda+ as co$o el de a$pliar su )iro co$ercial, con la introducción en la co$erciali#ación de a)re)ados pétreos! "or el creci$iento sostenido que se *a vivido en los últi$os :? a2os en el estado de uintana Roo, principal$ente en obras de infraestructura turstica, las condiciones de $ercado *an sido favorables para la industria de la construcción, construcción, viéndose el co$porta$iento total$ente total$ente opuesto a otras otras pla#as del pas, ya que en Cancún, la de$anda *a venido superando a la oferta, )enerando de $anera ocasional escase# de $ateriales para la construcción, principal$ente de A)re)ados Clasificados $ateria pri$a requerida por la e$presa para la elaboración del Concreto "re$e#clado! 7ajo esta situación a $ediados de :<<=, los Accionistas de 3elta "re$e#clados, 9!A! de C!6! decidieron llevar a cabo las inversiones pertinentes para la instalación de una planta de A)re)ados Clasificados para )enerar su propia $ateria pri$a y los ecedentes co$erciali#arlos! 8a inversión inicial fue por @ ;B???,???!?? .veinticinco $illones de pesos ??:?? 5!D!/, recursos destinados para& la adquisición de los terrenos para reali#ar los trabajos de etracción de la roca cali#a, estudios )eoló)icos, estudios )eo*idroló)icos, estudios de i$pacto a$biental, tr%$ites y per$isos para el uso de eplosivos, adquisición de $aquinaria y equipo de etracción, transporte, trituración, as co$o de los trabajos de infraestructura requeridos para la puesta en $arc*a de la planta de a)re)ados! "ara reali#ar estas inversiones se solicitó apoyo crediticio Refaccionario+ Crédito que no fué otor)ado por causas ajenas a la E$presa! E $presa! 5otivo por el cual 3elta "re$e#clados reali#ó esta inversión con recursos propios!
%.&. %.&.
O'(e O'(et! t!o o del del #!n #!nan anc! c!am am!e !ent nto. o.
ue es un financia$iento Es E s cuando se *a solicitado capital en présta$o para cubrir cualquier necesidad econó$ica! 8a crisis econó$ica que se vivió en el a2o de :<<, )eneró una desconfian#a a los nú$eros econó$icos presentados por las autoridades correspondientes! 7ajo esta situación un nú$ero de e$presarios no est%n de acuerdo en recurrir al financia$iento+ dentro de éste )rupo de e$presarios, encontra$os a los que prefieren reali#ar las inversiones con sus propios flujos de efectivo sin i$portarles el tie$po que se lleven para cul$inar el proyecto, y otros prefieren no reali#ar inversión al)una, *asta que no se co$pon)a el a$biente financiero! 3e *aberse establecido estos criterios en la e$presa, se *ubiese corrido el ries)o de&
3escapitali#arse y no tener los los flujos necesarios para solventar o subsanar subsanar un i$ponderable econó$ico "rolon)ación considerable en el tie$po de ejecución del proyecto, en donde se pudo detener por la falta de recursos! Encarecer el proyecto, al e$plear tie$pos prolon)ados para la ejecución del proyecto! 5odificación del proyecto ori)inal, por la falta de recursos! Al no reali#ar las inversiones correspondientes, se corre el ries)o de caer en la obsolescencia, y co$en#ar a ser inoperantes! Carencias de liquide# por el incre$ento en los costos de producción .$anteni$iento/! Do tener una producción constante, por las *oras en $anteni$iento que se aplican a la $aquinaria y equipo! "érdida en la calidad de los productos elaborados, por lo tanto de los clientes!
&
3ejar de ser una e$presa co$petitiva!
"or esta situación, es i$portante reali#ar un proyecto de inversión para definir el $onto de las inversiones a reali#ar, $e#cla de recursos y sus alcances! 8os "royectos de (nversión, no solo deben anali#ar el entorno técnico, técnico, de $ercado, $ercado, financiero financiero,, y econó$ico econó$ico de la e$presa+ e$presa+ si no que que ta$bién ta$bién se debe debe considerar considerar el $acroeconó$ico, no a profundidad pero si conocer su tendencia co$o es el caso de& la balan#a co$ercial, producto interno bruto, ndice de precios y coti#aciones, reserva $onetaria del pas, entradas y salidas de capita capital,l, pa)o pa)o de la deuda deuda etern eterna, a, invers inversion iones es etran etranjer jeras! as! Factor Factores es econó$ econó$ico icoss influe influenci nciado adoss por las econo$as de otros pases! 3e acuerdo a las tendencias econó$icas del pas se reco$endó que la E$presa tuviera una $ayor participación en la inversión, y el financia$iento sirviera co$o un co$ple$ento del proyecto a desarrollar, procurando que los recursos propios aplicados al desarrollo del proyecto, no )eneraran una falta de liquide# o se vieran descapitali#ados! 3e i)ual $anera, recibido el crédito solicitado, se planteó que las inversiones se reali#aran de acuerdo al pro)ra$a de adquisiciones establecido en el "royecto de (nversión, ya que se reali#ó un an%lisis detallado de las necesidades de la e$presa+ de efectuar una $ala aplicación del crédito o salirse del enfoque del "royecto de (nversión, le ser% doble$ente costoso, esto porque no cubrir%n las epectativas planteadas en el proyecto y a su ve# contar%n con una car)a financiera difcil de cubrir por no poder cu$plir con lo pro)ra$ado! To$ando las reco$endaciones planteadas, se tiene que del estudio técnico-financiero reali#ado a 3elta "re$e#clados, da co$o resultados& la sustitución de activos, adquisición de $aquinaria y equipo para eli$inar cuellos de botella, co$ple$entado con una lnea revolvente para solventar los )astos e$er)entes de capital de trabajo por la falta de liquide# in$ediata+ as co$o el de reestructurar su 'r)ani#ación Ad$inistrativa! "or lo que se deter$ deter$inó inó solici solicitar tar apoyo apoyo financ financier ieroo acorde acorde al estudi estudioo Técnic Técnico-F o-Fina inanci nciero ero con tasa tasa de interé interéss preferencial, esto es, una tasa inferior a la del $ercado+ por lo que se solicitó a los 7ancos fondear los recursos u obtener la tasa preferencial de los bancos! 3e acuerdo al estudio técnico-financiero el $onto $%i$o que puede soportar la e$presa sin tener co$plicación financiera al)una es por un $onto de ) %&*+++,+++.++ doce m!llones de pesos ++-%++ m.n.$, recursos destinados para la adquisición de una Criba 6ibratoria (nclinada $arca 9i$plicity $od! 35:G?3 de tres pisos de =H ;GH 3ual 5ec*anis$ para trabajo pesado, un Iusano 8avador de doble eje GGB J;B, una "erforadora (n)ersoll Rand $odelo 35-J?, G ca$iones de volteo de :G 5 J para el acarreo de la roca cali#a del banco a tolva receptora y dos ca$iones olla para el reparto del concreto pre$e#clado! 8a participación con recursos propios totales fue por @ :JB;=J,K?
: ;
9e eli$inar%n cuellos de botella! 9e opti$i#ar%n los procesos de producción! 9e incre$entar%n volú$enes de producción! 9e abatir%n los costos de producción! 9e incre$entar%n los flujos de efectivo! 9e podr% )enerar inventario de producto ter$inado! Eficientar la co$erciali#ación de los productos! 9e podr% a$pliar la de$anda de los productos! 9e tendr% capacidad para soportar las de$andas $%i$as del $ercado! Contar con solvencia y liquide# in$ediata para soportar las de$andas $%i$as!
9e refiere a los recursos econó$icos aportados por los accionistas de la e$presa para para desarrollar el nuevo proyecto Referencia del valor resultante de la participación de la e$presa co$o recursos propios actuales, cuadro K!;!J!:! p%)ina LG
%..
Aspectos Cons!derados para la Presentac!"n del Proyecto de Iners!"n a los /ancos.
4n Estudio Técnico-Financiero, es el "royecto de (nversión en si, soportado y docu$entado con la infor$ación de la serie de an%lisis e$pleados para su elaboración+ en su caso co$ple$entado con infor$ación de soporte, bajo un esque$a definido para su f%cil revisión, acorde al tipo de financia$iento! Antes de llevar a cabo un estudio Técnico-Financiero, es reco$endable conocer el listado de requisitos que tiene establecido cada 7anco, o bien conocer el esque$a de cada fondo de fo$ento, en caso de buscar el redescuento! "ara poder presentar el estudio técnico-financiero a la banca co$ercial, el an%lisis se dividió en&
ASPECTO 0ENERA1.2 En esta parte se dió a conocer al banco en tér$inos )enerales& los antecedentes de la e$presa, tipo, $onto y pla#o del financia$iento, tipo, y $onto de la participación, destino de los recursos a solicitar!
ASPECTOS DE 3ERCADO.2 En esta parte se dió a conocer los resultados obtenidos sobre la oferta, de$anda, canales de distribución y precios de venta! A través de un resu$en de $ercado+ co$o docu$entación de soporte se anearon cartas de intención de co$pra, contratos vi)entes de venta, relación de toda la facturación, listado de los principales clientes y facturas representativas!
ASPECTOS 1E0A1ES.2 En esta parte se le dio a conocer de $anera concentrada al banco todas las $odificaciones eistentes al acta constitutiva, dando co$o referencia el nu$ero de escritura, no$bre del notario, nú$ero de notara, y datos de inscripción en el re)istro público de la propiedad y del co$ercio!
ASPECTOS T4CNICOS.2 El estudio técnico se puede decir que es la parte funda$ental del proyecto de inversión, porque del an%lisis reali#ado, se detectaron las fallas operativas y las necesidades operativas+ dando co$o resultado, establecer el $onto del financia$iento y el destino de los recursos, as co$o la capacidad de pa)o, por el c%lculo de los costos de producción y su capacidad de producción proyectada!
ASPECTOS CONTA/1ES 5 #INANCIEROS.2 "ara los bancos los estados financieros son i$portantes, porque estos son la radio)rafa de la e$presa, por lo que se tienen que anali#ar, para que antes de iniciar los tr%$ites del crédito se verifique que la e$presa no esté apalancada, cuente con solvencia y liquide#, as co$o de una aceptable 4tilidad 'perativa! 8os estados financieros son i$portantes para poder reali#ar una proyección financiera! 9e preparó infor$ación de los G últi$os Estados Financieros 3icta$inados!
3etallando en los si)uientes captulos la $ec%nica de an%lisis de los aspectos $%s i$portantes que for$an parte del proyecto de inversión!
6
II.
PROCESO DE PREPARACIÓN DE1 PRO5ECTO DE INVERSIÓN.
Co$o se *a venido $encionando, para elaborar un proyecto de inversión se requiere conjuntar una serie de actividades de $anera planeada, bajo un orden de ideas bien definidas para la obtención de un fin! 7ajo este conteto, el presente captulo ver% de $anera )eneral los ele$entos que en su conjunto constituyeron para elaborar de $anera ordenada el Estudio Técnico- Financiero para la presentación del "royecto de (nversión ante los 7ancos para la obtención del crédito solicitado!
&.%.
Acc!ones /7s!cas para la Eal8ac!"n del Proyecto de Iners!"n y s8s Alcances.
En la inte)ración del estudio técnico-financiero el tie$po fue un factor deter$inante, que representó un papel i$portante en la elaboración del proyecto de inversión! Factor que se to$ó $uy en cuenta, debido a que el an%lisis del estudio fue un proceso lar)o, en el que se presentaron una serie de co$plicaciones durante su elaboración e inte)ración+ para subsanar estas desavenencias se tuvieron que presentar una serie de alternativas y propuestas para presentar el proyecto de inversión en el $enor tie$po posible, cuidando sie$pre la calidad de cada an%lisis! "ara poder reali#ar el estudio técnico- financiero en el $enor tie$po posible, se pro)ra$aron acciones b%sicas definidas+ dise2ando el pro)ra$a de acciones y sus alcances en función al tipo de inversión por reali#ar, en las que se involucro a personal de la e$presa de las %reas de Ad$inistración, "roducción y 6entas, asi)n%ndoles tareas y trabajos especficos consistentes en preparar la docu$entación e infor$es que se requera+ siendo las tareas asi)nadas y su tie$po de respuesta las indicadas en el cuadro ;!:!:& 9e *ace $ención que las acciones a i$ple$entar en un estudio técnico-financiero sie$pre estar% en función a las necesidades de inversión de cada e$presa+ no sie$pre )uardan una si$ilitud los esque$as de an%lisis! Entre las necesidades de inversión que pudieron encontrar est%n&
Creación de una nueva E$presa! Consolidación de pasivos de una e$presa! (ncorporación de un nuevo tren de producción! "enetración a nuevos $ercados! (ntroducción de nuevos productos! 9ustitución de activos fijos! Rescate de una inversión! Co$pra de acciones de otras e$presas! Contratación de lneas de créditos .Factoraje, Arrenda$ientos, Cartas de Crédito, Revolventes, Etc!/! (ncorporación de activos para $ejora de los procesos productivos, para incre$entar producción! Entre otros pro)ra$as de inversión!
3e acuerdo al an%lisis técnico y financiero reali#ado, se deter$inó que 3elta "re$e#clados, 9!A! de C!6!, requera conjuntar tres aspectos de estudios de inversión para su an%lisis, $is$os que son&
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9ustitución de activos! (ncorporación de $aquinaria para $ejorar el proceso de producción! Contar con liquide# in$ediata para Capital de Trabajo .crédito revolvente/!
"or lo tanto las estrate)ias se enfocaron por orden de i$portancia en las %reas de producción, ad$inistración y ventas! "or lo tanto se i$ple$entaron las acciones se2aladas en el esque$a ;!:!:!que son los tres niveles de profundidad que se establecen para cualquier proyecto de inversión!
Cuadro ;!:!:! "ro)ra$a de trabajo asi)nado a las Ierencias!
PRO0RA3A DE TRA/A=O PARA 1A O/TENCI N DE1 CR DITO CONCEPTO An7l!s!s T;cn!co2#!nanc!ero An%lisis 'perativo 9elección de 5aquinaria y Equipo Elaboración de "ro)ra$as "royecto Estudio de costos de "roducción Elaboración "ro)ra$a de (nversión Elaboración "royecciones Financieras "ro)ra$a Aplicación de Recursos (nte)ración del Epediente "resentación del Epediente a 7ancos Car7cter T;cn!co Cot!zac!ones$ Coti#ación de la "erforadora Coti#ación de los Ca$iones de :G 5J Coti#ación Iusano 3oble GGN O J;N Coti#ación Criba 6ibratoria Coti#ación 'bra Civil Coti#ación del Transfor$ador Coti#ación 7o$ba 9u$er)ible G? >!"! Coti#ación Ca$iones para Concreto Coti#ación de Ca$ión para "ersonal Coti#ación Ca$iones Fuera de Carretera Cubicación de Reservas Ieoló)icas "lano Actuali#ado del Paci$iento "lano Recuperación de Dúcleos 3ia)ra$a de Flujo de "rocesos "roductivos 'r)ani)ra$a Funcional Curriculu$ de los Ierentes Car7cter 1e
RESPONSA/1E
Esque$a ;!:!:! Acciones a considerar para la elaboración de un proyecto de (nversión
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PER#I1, 0RAN VISIÓN O IDENTI#ICACIÓN DE 1AS IDEAS ADS8(9(9 3E 8A E5"RE9A .DECE9(3A3E9/ ADS8(9(9 3E8 EDT'RD' C'DCE"T4A8(AR E8 "R'PECT' .(3EA9/ "8ADTEA5(EDT' "ARA 9'84C(D 3E DECE9(3A3E9 AN>1ISIS DE SO1UCIONES #ACTI/I1IDAD DE INVERSIÓN O ANTEPRO5ECTO$ ACCIONES />SICAS PARA 1A EVA1UACIÓN DE1 PRO5ECTO
3EF(D(C(D C'DCE"T4A8 3E8 "R'PECT' E9T43(' P ADS8(9(9 3E8 "R'PECT' E6A84AC(D 3E8 "R'PECT' 9ED9(7(8(AC(D 3E8 "R'PECT' T'5A 3E 3EC(9('DE9
(dentificar de $anera fsica la "roble$%tica de la E$presa+ actividades especificas reali#adas, con el objeto de proponer alternativas de solución
Estudian y anali#an las alternativas de solución que )eneran la viabilidad financiera de la E$presa+ se plas$a la solución idónea bajo el concepto de "royecto de (nversión!
PRO5ECTO DE INVERSIÓN INTE0RACIÓN DE1 ESTUDIO T4CNICO2#INANCIERO$ (DTEIRAC(D 3E 8A 3'C45EDTAC(D 3E 9'"'RTE RE4ER(3A "'R E8 7ADC' 3E9ARR'88' 3E 8'9 TE5A9 3E8 E9T43(' P RE6(9(D "RE9EDTAC(D 3E8 E9T43(' A8 7ADC'
9e docu$enta la 9olución seleccionada, de acuerdo a par%$etros establecidos por los 7ancos, present%ndolos inte)rados en un Estudio Técnico-Financiero!
3escribiendo a continuación cada una de las acciones& a$ Per?!l 0ran V!s!"n o Ident!?!cac!"n de Ideas!- "ara poder detectar la necesidad real de la e$presa, se solicitó en pri$era instancia el 'r)ani)ra$a Funcional y 3ia)ra$as de Flujo para facilitar y planear las acciones a se)uir! El or)ani)ra$a sirvió para identificar las %reas ad$inistrativas, sus acciones, relación operativa entre %reas y su encar)ado o )erente+ y de los dia)ra$as de flujo .a)re)ados clasificados y concreto pre$e#clado/, para identificar la $aquinaria y equipo e$pleada en la producción! Aunado a estas acciones, se :
7aca 4rbina Iabriel, Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ Iua para la For$ulación y Evaluación de "royectos de (nversión, Dacional Financiera!
@
solicitó infor$ación *istórica de la e$presa .contable y de producción/, para reali#ar un dia)nóstico preli$inar sobre el co$porta$iento de la e$presa en papeles, para posterior$ente corroborarlos con visitas de ca$po! El an%lisis efectuado a los estados financieros nos decan que se trataba de una e$presa sana, con liquide#, solvencia, sin apalanca$iento al)uno, y sobre todo que )eneraba utilidades, aspectos que se $antuvieron de $anera ascendente en los tres últi$os ejercicios fiscales! 9in e$bar)o el analtico de los costos de producción .estado de resultados/, reportaba )astos ecesivos en el costo de $anteni$iento, los consu$os no correspondan a la relación de activos reflejados en balance, y la producción teórica no corresponda a los reportes de producción, a pesar que el dia)ra$a de flujo era el adecuado en teora en el %rea de producción! Pa con el proble$a detectado, se procedió a corroborar el an%lisis teórico con la operación de la planta de a)re)ados! "ara identificar el proble$a de producción, se efectuó un recorrido a cada una de las actividades que co$ponen el dia)ra$a de flujo+ trabajo que consistió en dicta$inar ciclos de operación, rendi$iento efectivo, tie$pos reales de producción, capacidades de producción, para posterior$ente presentar las alternativas de solución! '$ An7l!s!s de Sol8c!ones #act!'!l!dad de Iners!"n o Anteproyecto$.2 Etapa en donde se estudia y anali#a una serie de factores que intervienen en la factibilidad de la inversión, plas$adas en un "royecto de (nversión! "ara poder reali#ar un plantea$iento de solución de necesidades, se procedió a solicitar infor$ación técnica a proveedores y fabricantes de la $aquinaria y equipo! Esto con el objeto de plantear una sustitución de activos del equipo inoperante, as co$o de aquel que per$itir% a la e$presa eli$inar cuellos de botella y que en su conjunto *ar%n de 3elta "re$e#clados una e$presa total$ente operante y funcional y sobre todo que podr% abatir sus costos de producción para )enerar una utilidad de operación $ayor! c$ Est8d!o T;cn!co2#!nanc!ero Proyecto de?!n!t!o$.2 3el an%lisis técnico y financiero reali#ado a la e$presa, se optó por reducir el $onto del Crédito de @ ;?B???,???!?? .veinte $illones de pesos ??:?? 5!D!/ a @ :;B???,???!?? .doce $illones de pesos ??:?? 5!D!/, esto debido a que el pla#o del crédito se consideraba de$asiado alto, aunado a que el pa)o de las a$orti#aciones y de los intereses, ponan en ries)o los flujos de efectivo de la e$presa, con la dis$inución de los in)resos en un :?V e incre$entos en los )astos financieros y en los costos de producción en un ;?V! 3efinido el $onto del crédito, se decidió presentar el "royecto de (nversión a tres bancos .7anco$er, 7anorte y 7ana$e/, en el que se les solicitó recursos de un fondo de fo$ento .DAF(D o F(F'5(/, o recursos propios+ esto con el objetivo de to$ar la $ejor oferta que ofre#can los 7ancos sobre el crédito solicitado!
&.&.
Partes 0enerales 8e Inter!n!eron en la Eal8ac!"n del Proyecto de Iners!"n
Co$o se *a venido $encionando, es i$portante contar con un esque$a de trabajo, para $antener un orden que facilite las actividades a reali#ar! "ara esta etapa de an%lisis del proyecto de inversión, se llevó a cabo una interrelación entre los aspectos internos y eternos que estar%n i$pactando de $anera directa la viabilidad financiera y econó$ica de 3elta "re$e#clados, durante las etapas pre-operativa y operativa del proyecto! "or lo tanto para no pasar por alto al)uno de los aspectos de an%lisis funda$entales, se trabajó y estudió a detalle el proyecto de inversión de 3elta "re$e#clados bajo el esque$a ;!;!:! "ara todo tipo de solicitudes de crédito, la 7anca Co$ercial, establece co$o punto de partida obli)atorio, presentar una Carta de Autori#ación para que todo solicitante de crédito sea investi)ado en el /8r" de Cr;d!to! En este caso, los resultados obtenidos en el proceso de investi)ación en el buró de crédito fueron favorables! 3e i)ual $anera se reali#aron las si)uientes actividades de $anera paralela ante los 7ancos&
Conocer la posibilidad de obtener el financia$iento o redescuento! Conocer las polticas de los 7ancos y de los Fondos de Fo$ento! Conocer tasas de interés preli$inares, para e$plearlas en las proyecciones financieras! 8istado de requisitos para la inte)ración y presentación del estudio técnico-financiero ante los 7ancos! Tie$pos de respuesta para la autori#ación de la solicitud de crédito!
B
Tipo y condiciones de )arantas! Costos y co$isiones sobre el contrato yo apertura del crédito!
"or lo que a partir de este $o$ento inicia$os con el an7l!s!s definitivo del proyecto de inversión+ lo reali#ado con anterioridad, fue con el objeto de conocer a la e$presa, plantear probables soluciones y alternativas, as co$o presentar un panora$a preli$inar al 7anco sobre el proyecto a ejecutar y conocer la disponibilidad de los bancos para apoyar el proyecto de inversión! Esque$a ;!;!:! An%lisis considerados para el 3esarrollo del "royecto de (nversión
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AN>1ISIS DE SO1UCIONES #ACTI/I1IDAD DE INVERSIÓN$ #OR3U1ACIÓN 5 EVA1UACIÓN DE1 ANTEPRO5ECTO 3EF(D(C(D 3E '7MET(6'9 ADS8(9(9 3E 5ERCA3'
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RETR'A8(5EDTAC(D >A9TA 8A 9AT(9FACC(D 3E 8A (D6ER9(D RE945ED P C'DC849('DE9 3EC(9(D 9'7RE E8 "R'PECT' .E9T43(' TWCD(C'-F(DADC(ER'/ "RE9EDTAC(D 3E8 E9T43(' TWCD(C'-F(DADC(ER' A 8'9 7ADC'9 C'DTRATAC(D
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7aca 4rbina Iabriel, Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ 9apa) C*ain Dassir, "reparación y Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ Iua para la For$ulación y Evaluación de "royectos de (nversión, Dacional Financiera!
III.
ESTUDIO DE 3ERCADO.
.%.
O'(et!o 0eneral del Est8d!o de 3ercado.
El estudio de $ercado es de su$a i$portancia, no solo para incorporarlo al "royecto de (nversión y cu$plir con un requisito ante el 7anco o Fondo de Fo$ento para lo)rar la obtención de un Crédito, incorporar un nuevo producto al $ercado, o para establecer un nuevo ne)ocio o e$presa+ sino que se debe considerar co$o parte funda$ental para elaborarlo de $anera periódica, por toda E$presa que pretenda per$anecer y $antenerse vi)ente en el $ercado con una $ayor probabilidad de éito y con perspectivas de fortaleci$iento o de epansión! El estudio de $ercado va nti$a$ente li)ado al proyecto de inversión o $ejor dic*o, el estudio de $ercado se elabora de acuerdo al proyecto que se pretende desarrollar, esto con el objeto de darle $ayor profundidad al punto que se quiere atender, co$o puede ser&
"ara abrir un nuevo ne)ocio "ara introducir un nuevo producto "ara ca$biar la presentación a un producto "ara establecer nuevas sucursales Reubicación de la E$presa "ara incre$entar los niveles de producción "ara conocer el co$porta$iento de las e$presas co$petidoras "ara incorporar nuevos canales de distribución "ara conocer los par%$etros vi)entes de la oferta y la de$anda Entre otros!
Co$o conclusión se tiene que& un Estudio de 5ercado sirve para deter$inar y cuantificar la de$anda y la oferta de los productos a desarrollar+ as co$o el anali#ar sus precios de venta y canales de distribución! El estudio de $ercado es de )ran utilidad para prever una poltica adecuada de precios $%i$os y $ni$os para penetrar en el $ercado, y para e$plear una $ejor for$a de co$erciali#ación y distribución de los productos! As co$o el conocer si en realidad eiste el $ercado potencial del producto a desarrollar!
.%.%. De?!n!c!"n del 3ercado de la Empresa. Co$o punto obli)ado para toda e$presa, es el de tener bien definido su $ercado, estableciendo sus alcances y li$itantes+ esto es, en donde se encontrar%n nic*os de $ercado, en donde eistir% $ayor co$petencia, en donde tendr%n dificultades de distribución, definir polticas de crédito y descuentos de acuerdo a las condiciones de la #ona, definir en donde penetrar y en donde reservar la apertura del $ercado! "or lo que 3elta "re$e#clados, 9!A! de C!6! cuenta con un $ercado definido, en donde sus productos que *a venido co$erciali#ando, en su totalidad esta destinado a la industria de la construcción, ya sean co$o productos de consu$o directo o bien para ser e$pleados co$o $ateria pri$a para recibir una transfor$ación! "or lo anterior, la definición del $ercado por producto es& Sasca'.2 Arcilla de ori)en calc%reo que se usa co$o producto destinado a la industria de la construcción, cuyas aplicaciones est%n enfocadas para ser e$pleadas en obras de infraestructura tales co$o bases y subbases o bien para platafor$as de ci$entación o para alcan#ar los niveles de dise2o .Rellenos co$pactados/
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A
.%.&. Estr8ct8ra de An7l!s!s Empleado para el Est8d!o de 3ercado. Do obstante que la e$presa cuenta con eperiencia en la co$erciali#ación de los productos que elaboran, por contar con $as de :J a2os de per$anecer en el $ercado de uintana Roo, con la co$erciali#ación del Concreto "re$e#clado y de G a2os con la co$erciali#ación de A)re)ados Clasificados .)rava de -L=1 a X:K1+ )ravilla de -:K1 a XJ:K1+ polvo lavado de -J:K1 y de 9ascab/+ 9e tuvo que elaborar un estudio de $ercado, para con esto definir nuevas estrate)ias, esto por los incre$entos sustanciales en los niveles de producción en los A)re)ados Clasificados y en el Concreto "re$e#clado! "ara tal efecto, la estructura e$pleada para la elaboración del estudio de $ercado, se ejecuto bajo los esque$as de an%lisis reco$endados y convencionales, bajo el an%lisis de los par%$etros de oferta y de$anda de los productos a elaborar+ $is$os que se detallan en el esque$a J!:!;!:! Esque$a J!:!;!:! An%lisis requeridos para la (nte)ración del Estudio de 5ercado
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7aca 4rbina Iabriel, Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ Iua para la For$ulación y Evaluación de "royectos de (nversión, Dacional Financiera!
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Nat8raleza y Usos de los Prod8ctos Ela'orados por la Empresa.
8a $ateria pri$a b%sica para la obtención de los A)re)ados Clasificados, Concreto "re$e#clado y del 9ascab, proviene de la Roca Cali#a , Tpl .c# /+ 8a Roca Cali#a esta co$puesta principal$ente por Carbonato de Calcio .Ca CoJ/, cuyo porcentaje de pure#a es del =V y su "eso Especifico pro$edio es de :!JJ Ton!5 !J! El ori)en de esta unidad, parece corresponder a la parte superior de la for$ación Carrillo "uerto! 8a parte inferior de lo epuesto esta for$ada por un cuerpo $asivo coquinfero, poco co$pacto cubierto por Cali#as 8a$inares con estratificación cru#ada que presentan dos bu#a$ientos diferentes con %n)ulos distintos de inclinación! #!s!o
%&
banco calc%reo que descansa en un basa$ento $eta$órfico del paleo#óico! 8as for$as estructurales sobresalientes corresponden a dos siste$as predo$inantes de fracturas& uno con dirección noroeste-sureste y otro con dirección suroeste-noreste, que pueden estar relacionados a la oro)énesis $o-plioceno con la que se eplican las defor$aciones recientes de la pennsula! 8os datos )eoló)icos son i$portantes para conocer la naturale#a fsica del yaci$iento, y con esto poder planear una voladura adecuada, en donde los datos )eoló)icos se encuentran descritos en el cuadro J!;!:! Cuadro J!;!:! 3escripción de los aspectos Ieoló)icos Considerados! Concepto Fisio)rafa Ieo$orfolo)a Estrati)rafa Ieolo)a Estructural 7u#a$iento Ec*ado
%
Descr!pc!"n T;cn!ca 3escribe siste$%tica$ente a la naturale#a en )eneral y abarca la evolución de los relieves terrestres! "or eje$plo& la fisio)rafa de una %rea es el resultado de su *istórica tectónica y de la de)radación que *a sufrido en un a$biente cli$%tico dado! Estudia el relieve terrestre, desde el punto de vista de su ori)en y evolución! Estudia la for$ación, co$posición, secuencia y correlación de las rocas dispuestas capas por capa! Es la parte de la ciencia )eoló)ica que se encar)a de estudiar la arquitectura de la tierra y las particularidades de la estructura y desarrollo de la corte#a terrestre relacionadas con los procesos $ec%nicos, $ovi$ientos y defor$aciones que en ella tienen! Ante todo estudia el aspecto eterior o $orfolo)a de las for$as estructurales! 9e refiere al sentido en que se inclina una capa con respecto a la *ori#ontal! 9e refiere al %n)ulo de inclinación de la capa rocosa en un lu)ar deter$inado con respecto a la *ori#ontal!
Con lo que respecta a los usos del polvo, )rava, )ravilla, sascab, y concreto pre$e#clado+ productos elaborados por 3elta "re$e#clados, cuentan con un $ercado a$plio en las re)iones tursticas de& Cancún, Co#u$el, "laya del Car$en, (sla 5ujeres, y en el nuevo polo turstico conocido co$o el 5a*a*ual, ya que son e$pleados en su totalidad por la industria de la construcción! Cabe se2alar que esta actividad industrial, es de su$a i$portancia para el Estado de uintana Roo, ya que )enera beneficios econó$icos y sociales para el Estado+ a través de la )eneración y conservación per$anente de fuentes de e$pleo, esto por la )eneración y ejecución de& )randes "royectos Tursticos .*oteles, ca$pos de )olf, puertos, parques recreativos, entre otros/+ obras de infraestructura reali#adas por los Iobiernos Federal, Estatal y 5unicipales .carreteras, urbani#ación, de electrificación, re)ulación ecoló)ica y turstica, vivienda, etc!/+ y por obras reali#adas por inversionistas privados con el objeto de satisfacer las necesidades b%sicas tanto de la población co$o del turis$o .restaurantes, centros co$erciales, vivienda residencial, vivienda $edia, centros de diversión y recreativos, etc!/! "or lo anterior$ente epuesto, los productos elaborados por 3elta "re$e#clados, se encuentran relacionados de acuerdo a la Clasificación de la 3e$anda se2alados en el cuadro J!;!;!
:
5aritano Arenas Macinto, Ieolo)a para estudiantes de (n)eniera, 3iana!
%
Cuadro J!;!;! Clasificación y Tipos de 3e$anda . % Relac!"n de la Demanda Apl!cado a la Empresa de Ac8erdo a & A su 'portunidad A su Decesidad
A su Te$poralidad
A su 3estino
..
T!po de Relac!"n 3e$anda 9atisfec*a no 9aturada+ en la que se incre$entara con nuevas estrate)ias de $ercado, acorde a& calidad de los productos, puntualidad de reparto, inventarios para soportar de$andas $%i$as! 3e$anda de 7ienes sociales y necesarios+ productos que se requieren para el desarrollo y creci$iento de la re)ión, que est%n relacionados plena$ente con la industria de la construcción en )eneral! 3e$anda Continua+ productos requeridos por la (ndustria de la Construcción de $anera prolon)ada y sostenida a pesar de las crisis recurrentes que se *an vivido a nivel Dacional! 3e acuerdo a los indicadores de la C5(C 3ele)ación uintana Roo, esta *a $antenido un creci$iento )racias al au)e de la Reviera 5aya y al incre$ento en la de$anda de 6ivienda, tanto de (nterés 9ocial co$o Residencial! 3e$anda de 7ienes Finales+ "roductos requeridos por el consu$idor en )eneral, para su uso o a rovec*a$iento! 3e$anda de 7ienes (nter$edios o (ndustriales+ "roductos requeridos para la elaboración de bloques de concreto, vi)uetas, bovedillas, ele$entos estructurales prefabricados, concretos re$e#clados, concretos asf%lticos, etc! "ara ser bienes de consu$o final!
An7l!s!s de la Demanda y s8 Proyecc!"n.
8a 3e$anda de los productos elaborados por 3elta "re$e#clados, fue anali#ada con infor$ación *istórica de los últi$os tres a2os .:<<=, :<<<, ;??? y 5ar#o del ;??:/ de la propia E$presa, confor$ada con& Reportes de "roducción, 6entas reali#adas .Relación de Facturas/, Estado de Resultados, Contratos 6i)entes e >istóricos+ As co$o de Fuentes 'ficiales Iuberna$entales .(nfonavit, Fovi, Fonatur, 9CT, 'bras "ublicas, (nstituto de 6ivienda de uintana Roo, 7anobras, 5unicipios, CFE, etc!/ y de C%$aras o Asociaciones .C5(C, C'"AR5EO, CADAC(DTA, Etc!/! (ndistinta$ente al an%lisis de la infor$ación obtenida de las distintas fuentes, es i$portante se2alar que en el estado de uintana Roo, le *a dado prioridad al 'rdena$iento Ecoló)ico, por lo que la $ayora de las E$presas con el $is$o )iro que 3elta "re$e#clados .etracción de Roca Cali#a y del 9ascab/, se *an visto en la necesidad de e$plear a$paros para continuar con sus actividades productivas! Esto debido *a que estas E$presas ya eistan cuando salió el Duevo 'rdena$iento Ecoló)ico, en donde las Autoridades Federales y Estatales, decidieron .por su i$portancia ecoló)ica/ crear y reordenar cinco pol)onos de reserva ecoló)icas en el 5unicipio de 7enito Mu%re# .Cancún/, pol)onos en los que est% estricta$ente pro*ibido reali#ar actividades de etracción de $ateriales para la construcción, por lo que a estas E$presas les quedan reservas )eoló)icas li$itadas para su etracción, por lo que tendr%n que reubicar sus plantas de A)re)ados Clasificados en corto o a $ediano pla#o! 9ituación que favorece a 3elta "re$e#clados, por lo que tendr% una $ayor de$anda potencial por la cercana al 5unicipio de 7enito Mu%re#, y porque cuenta con los "er$isos y 8icencias de Funciona$iento, .Federales, 5unicipales y Estatales/ Referentes a los 'rdena$ientos Ecoló)icos! Con la infor$ación recopilada de las fuentes eternas e internas, per$itió obtener par%$etros representativos para poder to$ar un criterio para proyectar los volú$enes de producción que podr% despla#ar la E$presa sin contratie$po al)uno!
..%. #8ente de In?ormac!"n. :
Iua para la For$ulación y Evaluación de "royectos de (nversión, Dacional Financiera+ 7aca 4rbina Iabriel, Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill! & 3e acuerdo a la Clasificación de la de$anda, solo se *ace $ención de la relación que es aplicada para la e$presa!
%6
..%.% In?ormac!"n Interna Empresa$ 8a infor$ación obtenida de esta fuente fue a través de los volú$enes que est%n en función a las ventas netas reportadas en los 7alances 3icta$inados, en las que no se to$an en cuenta aquellas ventas sin factura ni el al$acén de producto ter$inado, infor$ación que esta en el cuadro J!J!:!:
Cuadro J!J!:!:! (nfor$ación de las 6entas Reflejadas en 7alances
VO1F3ENES DE PRODUCCIÓN A)re)ados Clasificados 9ascab Concreto "re$e#clado!
VO1F3ENES DE PRODUCCIÓN GISTÓRICOS %B % &+++ 3ARHO &++% 3 $ 3 $ 3 $ 3$
&++% PRO5. 3$
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VARIACIÓN EN J SO/RE 1A PRODUCCIÓN GISTÓRICA A)re)ados ? ? ==!:GV Clasificados 9ascab ? ? J?L!<
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3e i)ual $anera, para proyectar las ventas, se obtuvo infor$ación de datos proporcionados principal$ente por& Fonatur, C5(C, y de la 3irección de 'bras del Iobierno del Estado+ as co$o de infor$ación proporcionada de $anera directa por las constructoras desarrolladoras de los proyectos .clientes de 3elta/+ esti$ando en que obra se tendra capacidad de atender y por consi)uiente reali#ar los su$inistros correspondientes . (nfor$ación de las 'bras por 5unicipio indicadas en el cuadros J!J!:!;! 5unicipio de "uerto 5orelos+ cuadro J!J!:!J! 5unicipio de Cancún y cuadro J!J!:!G! corresponde a las obras del 5unicipio de Tulú$! 9e *ace $ención que se tiene instalada una planta de concreto pre$e#clado port%til con capacidad de ; 5 >r! en una obra industrial ubicada en Tutepec, 'a! En la que se tiene un contrato para $aquilar en := $eses G,??? 5J+ para los fines de la proyección financiera objeto al Crédito 9olicitado, esta producción no se to$ó en cuenta, debido a que no se tena la plena se)uridad de $antener vi)ente el su$inistro del concreto por un pla#o $ayor a lo establecido en el contrato, que soporte por consi)uiente el tie$po del crédito a contratar! J
3e i)ual $anera, solo se consideró las obras de Edificación, sin to$ar en cuenta los volú$enes de concreto, por consi)uiente la de los a)re)ados y sascab, que se estaran e$pleando para la construcción de la infraestructura a ejecutar co$o parte del proyecto de las obras a desarrollar por los 5unicipio! Cuadro J!J!:!;! 'bras pro)ra$adas para el ;??: y ;??; en el 5unicipio de "uerto 5orelos, ! Roo
%
Concreto "re$e#clado "la#a "unta 5aro$as :
Fuente de (nfor$ación& Fonatur del estado de uintana Roo, 3irección de 'bras de los 5unicipios, 3irección de 'bras, 3esarrollo 9ocial y Ecolo)a del Iobierno del Estado, CE5(C!
%9
TIPO DE O/RA 7anquetas y Iuarniciones Iasolinera Teatro Ocaret 'bras de A$pliación "arque Ocaret >ospital Riviera 5aya Coca Cola de ! Roo 9pa >otel "alace Resort Cancun 9uper 'o >otel 5aya Cabo .K,??? Ctos!/ 6iviendas "laya del Car$en Casa "uerto Aventuras Auditorio 5unicipal Fracciona$iento 8as Ilorias >otel Ecoló)ico Condo$inios de 8ujo Iasolinera Opu*a 6illas Es$eralda >otel "ueblo 6iejo 9pa >otel 8T( >otel Ocacel >otel Caracol 6illa)e >otel Ocalacoco Centro Co$ercial C*edraui >otel 6illas Frente al 5ar 7ode)as Co$erciales Total
CONSTRUCTORA 9ea)u, 9!A! de C!6! IE Construcciones, 9!A! de C!6! 3arquitectos, 9!A! de C!6!
VO1U3EN REKUERIDO POR E1 PRO5ECTO 3$ Real Est!mado Total ?? ?? K K :,K? :,K?
"ro$otora Ocaret, 9!A! de C!6!
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Ci$bra Constructores, 9!A! de C!6! Constru$ayab, 9!A! de C!6!
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7arbosa Construcciones, 9!A! de C!6!
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(n)! 9antia)o Alcocer
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>uarte$e, 9!A! de C!6!
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Acofi) 9!A! de C!6 (C3 Arq! 6ctor 5! Cortes (n)! Iustavo Ra$os 5ar Construcciones, 9!A! de C!6! Irupo (sla 7rujas, 9!A! de C!6! (n)! 9alvador 8ópe# (n)! 5anuel 5o)uel >otel "ueblo 6iejo 7arbosa Construcciones, 9!A! de C!6! Arq! A$ador 9errano 5urillo (n)! Mesús 9al)ado y Ion#%les
CONSTRUCTORA Irupo desarrollador de Arquitectos, 9!A! de 4risa El Ma)uar, 9!A! de C!6! Acad Constructora, 9!A! Cid Construcciones, 9!A! de C!6! 5iraro, 9!A! de C!6!
VO1U3EN REKUERIDO POR E1 PRO5ECTO 3$ Real Est!mado Total :,:??
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Fuente de (nfor$ación& Fonatur del estado de uintana Roo, 3irección de 'bras de los 5unicipios, 3irección de 'bras, 3esarrollo 9ocial y Ecolo)a del Iobierno del Estado, CE5(C!
3r! Alfonso 6%#que# (n)! Mor)e Ca2edo Irupo (sla 7rujas, 9!A! 5arinares, 9!A! de C!6! Cayra Construcciones
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"lanificación y Construcción, 9!A! de
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Consorcio 'rinoco, 9!A!
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(n)! Ernesto 5u2os
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(conture, 9!A! de C!6!
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Constructora Mas, 9!A! 9r! Ricardo 9erón 9adasi Construcciones (n)! A$in del Carpio (n)! A$in del Carpio (n)! A$in del Carpio Edificación del Caribe (nconture, 9!A! de C!6! (CA 3esarrollo de uintana Roo, 9!A! de C!6! (n)! Carlos Teniente
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Fonatur
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7arbosa Construcciones, 9! A!
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Irupo (ndi, 9!A! de "lanificación y Construcción, 9!A! de C!6!
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Cuadro J!J!:!G! 'bras pro)ra$adas para el ;??: y ;??; en el 5unicipio de Tulu$, ! Roo
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Concreto "re$e#clado "lanta Tulu$ TIPO DE O/RA >otel 7a*a "rncipe >otel Fiesta Rivera 5aya 6illas de Tulu$ >otel 9ole >otel Fiesta A$ericana C*e$uyil Frac! C*e$uyil .G?? casas/ Total
VO1U3EN REKUERIDO POR E1 PRO5ECTO 3$ Real Est!mado Total Representaciones Tursticas, 9!A! de C!6! ,??? ,??? Caribe 5éico, 9!A! de C!6! :L,??? :L,??? 3esarrollo Residencial, 9!A! de C!6! K,??? K,??? 5ar Canul :?,K?? :?,K?? J,??? J,??? Frac! Fideicaribe (nfonavit G?,?? G?,?? @,%++ 9,+++ %%6,%++ CONSTRUCTORA
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Fuente de (nfor$ación& Fonatur del Estado de uintana Roo, 3irección de 'bras de los 5unicipios, 3irección de 'bras 3esarrollo 9ocial y Ecolo)a del Iobierno del Estado, CE3(C!
%@
El Consu$o total pro)ra$ado de Concreto "re$e#clado para los prói$os ; a2os, en pro$edio, a e$plear por estas obras es de :B%,++ 3. en donde el $ercado del Concreto esta do$inado por las e$presas descritas en el Cuadro J!J!:!! Cuadro J!J!:!! "articipación de las E$presas en el 5ercado del Concreto E3PRESA
%
PENETRACIÓN EN E1 3ERCADO J$
VO1U3EN DE3ANDADO 3$
K? :; :? = :? %++
G?<,:G? =:,=;= K=,: G,; K=,: :B%,++
Ce$e Concreto 9!A! 3elta "re$e#clados, 9!A! de C!6! Concretos Apasco, 9!A! de C!6! "iasur, 9!A! de C!6! 'tros
To$ando co$o referencia estos volú$enes de concreto, tene$os que para un concreto fBc Z ;? Y)!c$ ; requiere de LGG Y)! de Irava y de =?K Y)! de "olvo+ El "eso Especfico de la Roca Cali#a en la "ennsula de Pucat%n est% entre :!? Ton!5 J a :!; Ton!5J el peso especfico pro$edio de la Roca Cali#a en el Estado de uintana Roo es de :!JJ Ton!5 J 3e acuerdo a estos par%$etros y al volu$en total de concreto pre$e#clado a e$plear, se requerir% por consi)uiente un su$inistro de "olvo y Irava por& Irava "olvo A)re)ados totales&
LGG!?? Y)! =?K!?? Y)! :,?!?? Y)!
J .:,? Y)!5 / .K=:,?!?? 5J/ :,???!??
Z
:B?K,
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3el volu$en total, 3elta "re$e#clados cuenta con un contrato de su$inistro ante Ce$e Concretos, 9!A! y su$inistra a Concretos Apasco en un ?V pro$edio+ que en conjunto, se tiene un $ercado ase)urado para abastecerlos con $ateria pri$a para la fabricación de ;,?KJ 5 J de concreto pre$e#clado! "artiendo de los $is$os par%$etros técnicos, tene$os que el volu$en de a)re)ados a su$inistrar es por& J .:,? Y)!5 / .;,?KJ!?? 5J/ Z =:J,=GL!K Ton! :,???!?? =:J,=GL!K Ton! :!JJ Ton!5J
Z
"ara un pro$edio por a2o de +9,9@.@: 3 clasificados a CE5EO, A"A9C' y 3E8TA
K::,<:!; 5J &
co$o $ercado ase)urado para su$inistrar a)re)ados
..%.& In?ormac!"n ELterna 3el An8ar!o Estadst!co de la 3!nera 3eL!cana ediciones :<<= y ;???, publicadas por el Conse(o de Rec8rsos 3!nerales, dependencia del Iobierno Federal encar)ada en 6aluar las reseras m!neras nac!onales+ se obtuvieron los datos sobre los consu$os de A)re)ados de acuerdo al Cuadro J!J!:!K! para su proyección! : ;
Fuente de (nfor$ación& Fideico$iso de Fo$ento 5inero, 'ficina de Representación Re)ional Ca$pec*e!.Febrero ;??:/ 3ato a e$plear en la tabla J!L!:!:! para definir el $ercado de la e$presa, co$o fuente de infor$ación
%B
Cuadro J!J!:!K! Consu$o de A)re)ados Fuentes Eternas
9i para obtener los datos de Arena .polvo/ y Irava, partieron del consu$o del ce$ento+ tene$os que para la fabricación del Concreto, obtene$os un volu$en de de$anda indicado en el Cuadro J!J!:!L! para su proyección! Cuadro J!J!:!L! Consu$os de Concreto Fuentes Eternas
3e los $étodos eistentes para calcular ó esti$ar el co$porta$iento de una tendencia .de$anda/, y con la infor$ación >istórica eistente, tanto de Fuentes Eternas co$o internas, se facilitó la proyección de la de$anda del Concreto "re$e#clado y de los A)re)ados Clasificados .)rava y "olvo/, e$pleando los $étodos de& 5odelos de 9eries de Tie$po ."ro$edios 5óviles/ y el de 5odelos Causales de Re)resión 9i$ple .Ajuste 8ineal por el Criterio de los 5ni$os Cuadrados/!
..&.%. 3odelo de Ser!es de T!empo Promed!os 3"!les$ 5étodo e$pleado cuando el co$porta$iento que asu$e el $ercado a futuro puede deter$inarse en )ran $edida por lo sucedido en el pasado+ sie$pre y cuando los datos *istóricos sean confiables y de f%cil interpretación! 3e i)ual $anera se refieren a la $edición de valores de una variable en el tie$po en intervalos espaciados de $anera unifor$e!
:
F4EDTE& Consejo de Recursos 5inerales, Anuario Estadstico de la 5inera 5eicana ediciones :<<=, :<<<, ;??? 3irección Ieneral de 5inera, 9EC'F(+ (DEI(+ 9!>!C!"!+ e (nvesti)ación 3irecta Consejo de Recursos 5inerales .C'RE5(/! ; 5ineral para construcción! Cifras Calculadas sobre la base del consu$o de Ce$ento y Cal J 5ineral para eportación y "roducción de 9ascab! G 5ineral para construcción! Cifras Calculadas sobre la base del consu$o del Ce$ento 9e esti$aron los volú$enes de concreto, en base a un fBc Z ;? Y)c$;!
%
Este $odelo de an%lisis, cuenta con cuatro co$ponentes b%sicas, para calcular el co$porta$iento de la de$anda, se)ún lo requiera el proyecto! Estas co$ponentes o variables son& Tendencia, Factor Cclico, Fluctuaciones Estacionarias, y 6ariaciones no 9iste$%ticas! a$
Tendenc!a, 9e refiere al creci$iento o declinación a lar)o pla#o del valor pro$edio de la variable estudiada, para este caso es la de$anda!
'$
#actor Ccl!co, 9e refiere a la diver)encia que eiste entre la lnea de tendencia proyectada y el valor real que e*iba la variable+ en donde esta variable esta afectada por factores& econó$icos, sociales, polticos, entre otros que influyen en el $ercado! 8a $ayora de estos factores cclicos no cuenta con patrones para prever su ocurrencia, $a)nitud y duración!
c$
#l8ct8ac!ones Estac!onar!as, 9e refiere a las fluctuaciones que se repiten en for$a periódica ya definida y de f%cil predicción, que nor$al$ente depende de factores co$o el cli$a y la tradición!
d$
Var!ac!ones no S!stem7t!cas, Esta variable tiene un co$porta$iento real distinto a la Tendencia, y a los Factores Cclicos y Estaciónales+ Refiriéndose a los co$ponentes aleatorios en un $enor pla#o!
8as proyecciones a lar)o pla#o, la Tendencia es la variable i$portante, en ca$bio los Co$ponentes Aleatorias y Estaciónales no son representativas o factores a considerar! 9in e$bar)o si los pronósticos se requieren en corto pla#o, los Co$ponentes Aleatorios y Estacionales son los $%s i$portantes, dej%ndolo de ser la Tendencia! Promed!os 3"!les.2 5étodo e$pleado para definir la tendencia de la de$anda, con presencia de efectos estacionales, para este caso se deter$inó e$plear = perodos, $is$os que est%n representados por los resultados de la de$anda co$prendida en los a2os de :<
Pmn 3onde& "$n Ti n es&
M
n
[niZ: Ti
Ec! J!J!;!:!:! %
"ro$edio 5óvil es el valor que to$a la variable en cada perodo i es él nu$ero de perodos observados
3esarrollando la Ecuación J!J!;!:!:! tene$os que para el pri$er a2o proyectado la de$anda para la arena Pm% Pm%
Z L;<,?L:XLK=,KGXLL=,JGXL<;,K=:X=?<,G;LX=J?,;;KX=G,;JX=K=,:=K = M KBGJ?,=JG = Pm%
M
B+,B96 Ton.
"ara obtener el valor de Pm& se sustituyó el valor correspondiente al a2o :<
%
:
Fuente de infor$ación& 9apa) C*ain Dassir 9apa) C*ain Reinaldo "reparación y Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ 7aca 4rbina Iabriel Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill : 8os datos obtenidos, son el resultado de la proyección de los datos *istóricos se2alados en el cuadro J!J!:!K!
&+
PROYECCIÓN DE LA DEMANDA MODELO SERIES DE TIEMPO VO1U3EN DE DE3ANDA PRO5ECTADA Promed!os 3"!les$ Prod8cto Arena .Ton/ Irava .Ton/ Total toneladas$ Total 3 $ Prod. De Concreto INCRE3ENTOS
&++% &++& &++ &++6 &++9 &++: &++@ &++B Total Promed!o =?J,=G =:J,;?; =:=,LL: =;J,=;J =;L,L: =J?,??; =;<,
..&.&. 3odelos Ca8sales 3n!mos C8adrados$ A diferencia de los $étodos cualitativos .encuestas, o $uestreos/, intenta proyectar el $ercado sobre la base de antecedentes cuantitativos *istóricos, para esto se supone que los factores condicionantes del co$porta$iento *istórico de las variables del $ercado per$anecen estables! 8os 5odelos Causales de uso $%s frecuentes son& 5odelo de Re)resión, 5odelo Econo$étrico, y el 5odelo de (nsu$o "roducto, lla$ado ta$bién 5étodo de los Coeficientes Técnicos! "ara la proyección de la de$anda el $étodo e$pleado fue el 5odelo de Re)resión 9i$ple! En donde el an%lisis de re)resión per$itió elaborar el $odelo de pronóstico basado en la variable dependiente representada por la cantidad 3e$anda, la variable dependiente, se eplica por la variable independiente, que esta representada en este caso por la $edida de tie$po+ esto es, que la variable dependiente se predice sobre una variable independiente! Cuando la relación de las dos variables no es lineal, se requiere reali#ar una transferencia de valores para lo)rar una relación lineal e$pleando el 5étodo de los 5ni$os Cuadrados per$itiendo que la lnea de re)resión redu#ca al $ni$o las desviaciones cuadr%ticas entre los valores reales y esti$ados de las variables dependientes, para tal efecto se aplica la si)uiente ecuación&
y*L
M
a'L
Ec! J!J!;!;!:!
&
Donde y*L Es el valor esti$ado de la variable dependiente a Es el punto de intersección de la lnea de re)resión .en el punto de intersección el valor de es cero/ ' Es la pendiente de la lnea de re)resión L Es el valor especifico de la variable independiente 8os valores de a y ' se calculan con las si)uientes ecuaciones&
Ecuación J!J!;!;!;! %
b =
n∑xy - (∑x)(∑y) 2 2 n∑x - (∑x)
Ecuación J!J!;!;!J! %
;
Fuente de infor$ación& 9apa) C*ain Dassir 9apa) C*ain Reinaldo "reparación y Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ 7aca 4rbina Iabriel Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill : Fuente de infor$ación& 9apa) C*ain Dassir 9apa) C*ain Reinaldo "reparación y Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ 7aca 4rbina Iabriel Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill
&%
3onde& y Es el valor de la variable dependiente .datos *istóricos de la de$anda/ L Es el valor especifico de la variable independiente "ara facilitar la proyección de la de$anda se reali#o el cuadro J!J!;!;!:! teniendo co$o base la infor$ación *istórica de la de$anda& Cuadro J!J!;!;!:! 7ase de 3atos para la "royección de la 3e$anda por el 5étodo de 5ni$os Cuadrados
;
Cal/0lo de 1ariables de la 2ra3a 40en$es E$ernas año 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
' Z ;B
' Z ;B
'M %6,B%%.6 aZ GB=GK,G<=! ? aZ GB=GK,G<=! L
^^
:G,=::!JG\ ? ]
L
L
aZ GB=GK,G<=! ^ ^ L
aM :&,9:.6 9ustituyendo la ecuación Ly*M a'L obtene$os el pri$er valor proyectado, correspondiente a la de$anda para el a2o ;??:! To$ando L el valor de 6, debido a que el valor de L en el A2o ;??? es de . "or lo tanto tene$os que para el pri$er a2o le corresponde una de$anda proyectada para la )rava es de& ;
8os valores de la de$anda .y/, proceden del cuadro J!J!:!K!
&&
Ly* Z K<;,JK!
Ly* Z K<;,JK!
5*M @9%,:+&.+ Ton. 3e acuerdo a los par%$etros obtenidos para cada producto, los resultados obtenidos para la proyección de la de$anda para la arena son&
aM B%6,9@.9@
'M %@,6&9.%%
y*M BB6,&B.++
Con los par%$etros obtenidos y con el c%lculo de las variables, se reali#ó la proyección de la de$anda para cada uno de los productos, e$pleando la for$ula Ly*M a'L ! "or lo tanto los valores de la de$anda proyectada para cada producto est%n indicados en el cuadro J!J!;!;!:! Cuadro J!J!;!;!:! Resultados 'btenidos e$pleando las ecuaciones J!J!;!;!:!+ J!J!;!;!;! y J!J!;!;!J! para cada caso! %
"ara corroborar la precisión y confiabilidad de los resultados de proyección obtenidos a través de este $étodo estadstico, se calculó el coeficiente de deter$inación r& que nos indica que tan correcto es el esti$ado de la ecuación de re)resión+ entre $%s cercano sea el valor a : .:??V/ el valor esti$ado es $%s confiable! "ara tal efecto e$plea$os la ecuación J!J!;!;!G!
Resultados obtenidos, to$ando co$o base de proyección de la de$anda, los epuestos en el cuadro J!J!;!;!:! Fuente de infor$ación& 9apa) C*ain Dassir 9apa) C*ain Reinaldo "reparación y Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill+ 7aca 4rbina Iabriel Evaluación de "royectos, 5c IraU >ill ;
&
Esto si)nifica que el B.:6J de la variación est%ndar de la de$anda se eplica para los periodos proyectados, faltando el %.:J por eplicar! "ara calcular el error de la variable Independ!ente y de los valores obtenidos de la variable Depend!ente proyección de la de$anda/, conocido co$o Des!ac!"n Est7ndar de la Re
[y; _ a[y _ b[y n-;
3esarrollando la ecuación J!J!;!;!! obtenidos para la proyección de la de$anda de la
SeM
SeM 6,%+@.@ ue es el ran)o de variación en el que se pueden $over *acia arriba o abajo los resultados obtenidos
.. Proyecc!"n de la Demanda con In?ormac!"n de la Empresa Aplicando los $étodos e$pleados para la proyección de la de$anda con fuentes eternas+ e$pleando a*ora la infor$ación de la e$presa utili#ando el $étodo de series de tie$po, se obtienen los resultados indicados en el cuadro J!J!J!:! en ca$bio e$pleando el $étodo causal, se indican el cuadro J!J!J!;! Cuadro J!J!J!:! Resultados 'btenidos E$pleando el 5étodo de 9eries de Tie$po con datos de la E$presa %
3ODE1O SERIES DE TIE3PO VO1U3EN DE DE3ANDA PRO5ECTADO CON #UENTES INTERNAS TON.$ Prod8cto Arena Ton! Irava Ton! Total Toneladas Total 3ts. Incrementos A
&++&
Resultados obtenidos de la de$anda proyectada, to$ando co$o base de datos los epuestos en el cuadro J!J!:!:!
&6
Cuadro J!J!J!;! Resultados obtenidos e$pleando el 5étodo de los 5ni$os Cuadrados, con datos de la E$presa %
3ODE1O CAUSA1 3QNI3OS CUADRADOS$ VO1U3EN DE DE3ANDA PRO5ECTADO CON #UENTES INTERNAS TON.$ Prod8cto Arena Ton! Irava Ton! Total Toneladas Total 3ts. Incrementos A
&++&
8os resultados obtenidos de los an%lisis reali#ados por los $étodos de series de tie$po y causal para deter$inar la de$anda de la )rava, polvo, sascab y concreto pre$e#clado, e$pleando infor$ación de fuentes internas y eternas, se pudo deter$inar que la de$anda real es superior a los datos obtenidos, debido a que las fuentes de infor$ación no est%n considerando los volú$enes consu$idos y requeridos para la reali#ación de las obras de infraestructura en )eneral, ya sean& para la construcción de nuevas #onas *abitacionales, *oteles, centros co$erciales y vas de co$unicación tanto federales co$o estatales+ as co$o de toda aquella e$presa que requiere los a)re)ados clasificados co$o $ateria pri$a para la elaboración de sus productos, co$o es el caso de las plantas de concretos asf%lticos, plantas de carbonato de calcio, plantas bloqueras, entre otras! "or lo anterior se esti$ó que la de$anda se vera incre$entada en un J?V .dato esti$ado debido a que no eiste fuente oficial que proporcione esta infor$ación/! Con lo que respecta al sascab, no eiste infor$ación de fuentes eternas, por lo que es difcil su proyección, y siendo la única infor$ación de 3elta "re$e#clados, las facturas de ventas y sus reportes de producción de sus pri$eros dos a2os operativos, la cual es $ni$a para reali#ar una proyección! 9iendo la producción co$erciali#ada en su pri$er a2o por %&6,B69 3 y en el se)undo a2o de &99,+++ 3.
.6.
An7l!s!s de la O?erta y s8 Proyecc!"n.
El an%lisis de la oferta se reali#ó con el procedi$iento directo de ca$po, consistente en identificar a toda aquella e$presa con si$ilar actividad productiva, que se encontrara ubicada dentro de la #ona de influencia o bien la que le representara una co$petencia directa a 3elta "re$e#clados! Trabajos consistentes en corroborar y esti$ar la capacidad instalada, esto a través de la $aquinaria y equipo con la que cuenta cada una de estas plantas productivas+ as co$o el de conocer el status de sus yaci$ientos, diversidad de sus productos co$o de su calidad y el destino de los productos elaborados por las e$presas! 3e i)ual $anera se inte)ró infor$ación referente a la penetración en el $ercado, de polvo, )rava y sascab, procedentes de los estados de Ca$pec*e y de Pucat%n+ resultando que la penetración de estos $ateriales en el estado de uintana Roo es $ni$a y espor%dica, lle)ando a ser, cuando las de$andas $%i$as *an per$anecido por tie$pos prolon)ados y de $anera sostenida, obli)ando a los productores despla#ar toda su producción y por consi)uiente )enerar un bajo o nulo al$acén de polvo y )rava que satisfa)an las de$andas en las te$poradas de lluvias+ siendo los $ateriales que tienen una $ayor penetración en el $ercado de
&9
uintana Roo& bloques de concreto, vi)uetas, bovedillas, e$ulsiones asf%lticas, y $e#cla asf%ltica en fro, principal$ente! 8as e$presas que tienen si$ilar actividad productiva y que est%n en la #ona de influencia de 3elta "re$e#clados en la oferta de la )rava, polvo y sascab est%n indicadas en el cuadro J!G!: Cuadro J!G!:! E$presas con si$ilar Actividad productiva+ as co$o sus caractersticas particulares . %
Nom're de la empresa "roductos "étreos, 9!A! de C!6!
Capac!dad Instalada m-mes :?,??
A)re)ados A)re)ados y 7loques 7loques de Cancún, Cancún, 9!A! de C!6! A)re)ados A)re)ados y 7loques 7loques del Caribe, Caribe, 9!A! de C!6! A)re)ados A)re)ados y "retensad "retensados os del Caribe, 9!A, de C!6! 7loquera "uerto, 9!A! de C!6!
:?,???
Castro 8ópe# 5a! Concepción!
:;,??
Cat#in Svila Ieovanny (srael (ndustria 5inera Iran "aso, 9!A! de C!6! Ejido (ndustrial Alfredo 6! 7onfil A)re)ados A)re)ados del Caribe, Caribe, 9!A! de C!6! Eucario 8ópe# 3elta pre$e#clados, 9!A! de C!6! Total de la O?erta Real
=,??
L,K?? L,K?? :?,???
K?,??? =,?? :;,?? K?,??? +@,@++
Prod8cc!"n Stat8s de la 3!na 3ens8al 3 rom. rom.-m -mes es Do tiene yaci$iento propio, adquiere la roca K,G?? cali#a para triturarla! El yaci$iento esta en #ona de veda, trabaja JG,K? bajo a$paro! "lanta y yaci$iento ubicado en "laya del JG,K? Car$en .K? Y$! 3e distancia/ "lanta de trituración clausurada por estar en ? #ona de veda! Reservas li$itadas, por a)otar+ superficie K,?? li$itada por estar en #ona de veda Paci$iento Paci$iento est% est% dentro dentro de la ciudad+ ciudad+ reservas reservas L,?? li$itadas por estar en #ona de veda Do tiene yaci$iento propio, adquiere la roca ,:?? cali#a para triturarla! Paci$iento Paci$iento por por re)ulari#ar, re)ulari#ar, en tr%$ite tr%$ite JK,??? per$isos ecoló)icos! Paci$iento Paci$iento en en #ona urbana, urbana, reservas reservas li$itada, li$itada, ,:?? or a otar, otar, #ona #ona de veda veda!! Paci$iento Paci$iento esta esta dentro dentro de la ciudad, ciudad, reservas reservas L,?? li$itadas por estar en #ona de veda Reservas A)otadas :,?? Paci$iento en re)la, a ; Y$s! 3e la ciudad! %9B,@&+
8as e$presas que se dedican dedican a la producción de concreto pre$e#clado pre$e#clado y atienden las $is$as #onas #onas de $ercado que 3elta "re$e#clados y su capacidad de producción se indican en el cuadro J!G!;! Cuadro J!G!;! E$presas dedicadas a la producción de concreto pre$e#clado, indicando su capacidad instalada y aprovec*ada! % Nom're de la Empresa Ce$e Concreto, 9!A! de C!6! 3elta "re$e#clados, 9!A! de Concretos Apasco, 9!A! de C!6! "(A94R, 9!A! de C!6! 'tros Total
Fuente de la infor$ación, Fideico$iso de Fo$ento 5inero, 'ficina de Representación Re)ional Ca$pec*e .Enero ;??:/ Fuente de la infor$ación, Fideico$iso de Fo$ento 5inero, 'ficina de Representación Re)ional Ca$pec*e .Enero ;??:/ & E$presas que presentan real co$petencia en el $ercado :
&:
.6.% Proyecc!"n Proyecc!"n de la O?erta, O?erta, Inest!
%