Contrato Hipotecario

UNIVERSIDAD DE PANAMÁ FACULTAD DE ARQUITECTURA INVESTIGACIÓN No.2 CONTRATO HIPOTECARIO  ASIGNATURA:  ASIGNATURA: GESTIÓN PROFESIONAL PROFESIONAL PROFESOR CÉSAR A. CEDEÑO ULLOA ESTUDIANTES: FRANCISCO MENDIETA 8-78-2!" #ARISEL #ARISEL $ONG $ ONG %-7"!-82 EDGAR CHÁVE& !-7!-27" 'OSÉ LUIS DE'UANE 8-%!-("(

FECHA: "2 DE 'UNIO DE 2"(

CONTRATO HIPOTECARIO INTRODUCCIÓN

E) *+,/o * )0 1/o,*30 4*5/*4* *) 4*6/o 3oo3//*,o 3oo3//*,o * 3/*4,o+ 4/3//o+9 +o4*,oo +o4*,oo * )o 4*)0,/6o 0 )o+ /6*4+o+ +/+,*0+ 1/o,*304/o+ 5* 10;0 *4?/3o+ * 0,*4/0 1/o,*304/0 **  0,*3**,* 1/+,@4/3o * /o4,03/0 *4o o )o +B/3/*,**,* *+04 *+044o) 4o))0 )0o+ o+ ; *4B* *4B*33/ 33/o o0o 0o++ 3oo 3oo 040 040 3o+, 3o+,/, /,/4 /4  +/+,* +/+,*0 0 o =4o 3o 30403,*4?+,/30+ 4o/0+9 )o 30) +o)o 6/o 0 +3**4 + ,04*9 30o 1o *6o)3/o0o *) =*4* )*=0o 0 )o+ *)o+ o33/ o33/ *,0 *,0)* )*++ o4 o4 )o+ )o+ 4o0 4o0o o+9 +9 ; 30 30o o99 */ */ o 0 )0 /60 /60+/ +/@ @ 044/309 **04o 0 3o,40o*4+* )o+ 4/3//o+ 1*4*0o+ * Ro0 0 )o+ ,40?o+ o4 )o+ *)o+ 404o+9 *+*3/0)*,* )o+ * o4/=* =*4/3o. D*+* D*+* *+,* ,o ,o * 6/+,09 6/+,09 *+ /0) /0)* * 5* *0 *0 10)04+ 10)04+*9 *9 =4o++o oo9 *  =4o 4o0o ; *  =4o =*4/3o9 *4o 0 0+?9 +*4?0 /*<03,o *) )0,*0/*,o9 *+ 5* ,0,o )o+ 4/3//o+ 4o0o+ 3oo )0+ 3o+,4*+ =*4/30+ 3o,4/;*4o 0 )0 o+,*4/o4  Bo403/@ * )o+ 604/o+ +/+,*0+ 1/o,*304/o+9 * oo 5* o ** +*0)04+* o *<3)+/60*,* /+/40o * Ro0. L0 1/o,*30 +* *4/60 * )0 /+,/,3/@ /+,/,3/@  *o/00 /=+9 * 6/4, * )0 30) +* 00 )0+ 3o+0+ *)*+ o /*)*+ 3oo =040,?0 *  34/ 34/,o. ,o. O4/=/ O4/=/0) 0)*, *,* * *) /=+ /=+ /)/3 /)/300 00 )0 *+o+ *+o+*+/ *+/@ @ *) *) *o4. No 10?0 *+9 o4 *+,* 0+*3,o9 /B*4*3/0 *,4* )0 4*0 ; )0 1/o,*309 3oo )0 10; * )0 03,0)/09 / )0 0)040 1;o,1*309 * 4*,*/o o4/=* 1*)/3o9 +* *)*00 * G4*3/0 040 +/=/B/304 )0 0+*3/0 * *+o+*+/@9 /B*4*3/o+* o4 *))o+ *+,* =4060* 4*0) * )0 4*09 3oo o344* * *) *4*31o o*4o9 +/o 5* ,0) 04*3* 5* *) ,4/o9 *,/o)@=/30*,*9 ,*?0 *) +*,/o * o*4  *0 *0>o >o9 9 *4/ *4/60 60o o * )0 3/43 3/43 +, +,0 03/ 3/0 0 * o o*4 * )o+ )o+ 4* 4*/o /o++

/=o40o+ ; +* 3o)o300  0*4o 5* 3o,*?0 )0 o,/3/0 *) =4060*.C0>0 J+*4?0 )0 ,4033/@ )/,*40) * ,1*5* * o* 1/o *40 0>o ; ,1*5* *40 30>09 *+ *3/49 0>o 30>0 o 0>o +*=4/0K. F* +o)0*,* * *) *4*31o 4o0o o* )0 0)o33/@ 1;o,1*30 05/4/@ *) +/=/B/30o * =4060* 4*0) +/ /+o+/3/@. L0 /+,/,3/@ ,/**  *+044o))o 4*3/+o9 5* 3o4** *) /=+9 )0 B/3/0 ; )0 4*0 3o6*3/o0)9 0) )0o * )o+ 30)*+ 10; 5* *3/o04 *) 03, * 6*/o9 )0 4*0 6*0)9 )o+ /,*4/3,o+ S0)6/0o ; 0/+/+3*0*9 *,3

CONTRATO HIPOTECARIO CONTENIDO

CONCEPTO

Co,40,o * 1/o,*30 *+  3o,40,o 4*0) * =040,?09 o +*0  03*4o *,4* 034**o4 ; *o4 5* )* *4/,* 0) 034**o4  0+*=404+* *) 3o4o * + 34/,o9 ,o0o o+*+/@ * o o 604/o+ /**+ *,*4/0o+ *) *o49 040 3o404+* *) /o4,* * + 6*,09 * 30+o * 5* +,* o 3)0 )0 o)/=03/@ 4/3/0). Po4  *>*)o9 +/ 0 *4+o0 3o40 0 4o/*0 /*)* * 3o,0+9 ; 3o)o30 *+0 /+0 4o/*0 * =040,?0 1/o,*304/09 ; )*=o o 3)* *) 0=o * )0+ 3o,0+9 *+0 4o/*0 o4 +*4 4*0,00 040 5* *) 034**o4 *0 3o404 *) o,o * + 34/,o. M/*,40+ ,0,o9 +/ *) *o4 0=0 )0+ 3o,0+9 o4 +04 ; =o04 +/ 4o)*0+ *) /*)* 05/4/o. L0 1/o,*30 *+ 0 =040,?0 4*0)9 *+ *3/49  =4060* +o4*  /*)*9 5* o +* *,4*=0 0) 034**o4 ; )* 0 *4*31o9 * 5* * 30+o * /3)//*,o * )0 o)/=03/@ 5* +* *+, =040,/0o9 +* )* 0=* 3o *) 60)o4 * )o+ /**+. E) /*)* o *>0 * *+,04 1/o,*30o o4 *) 1*31o * 6**4)o o o4 30)5/*4 o,4o o,/6o 30/* * *o. Lo+ 3o,40,o+ +* ** o,o4=04 040  B/ * *+*3?B/3o o 040 5* *) 3)/*,* )o ,/)/3* * 03*4o 0 ++ *3*+/0*+ )0+ o*403/o*+ =**40)*,* +o 0 )04=o )0o J%" 0o+K. E
ELEMENTOS DE UN CONTRATO HIPOTECARIO

E)**,o+ P*4+o0)*+ E *) 3o,40,o * 1/o,*30 **o 0 )0 4*)03/@  >4?/30. É+,*9 ** +*4  1/o,*30,* o *o49 o /*9  ,*43*4o o+**o4 *) /* 1/o,*30o. E *) 4/*4o * )o+ 30+o+9 o+ *3o,40o+ 3o 0 *4+o0 5* =040,/0 3o 1/o,*30 +o4* /* 4o/o 0 *0 0>*0 Jo40)*,* * 0)= B0/)/04 o *4+o0 * 3oB/00K. E *) +*=o9 *) ,*43*4o o+** *) /* 1/o,*30o9 ;0 +*0 0 ,?,)o * 4o/*,04/o o +B43,04/o9 +/ 5* *0 0+/4 )0 *0 4/3/0) / )0 1/o,*30 o4 +*4 0>*o 0 )0 4*)03/@ 1/o,*304/0. C0o +* 4o3* )0 4/*40 * )0+ +/,03/o*+9 *) 034**o4  1/o,*304/o /+o* * o+ 033/o*+ >/3/0)*+: )0 033/@ 4*0) 3o,40 *) 1/o,*30,* o *o4 ; )0 033/@ *4+o0) 3o,40 *) *o49 /*o *>*43*4 )/4**,* 30)5/*40 * )0+ o+. E 30+o * o,04 o4 )0 033/@ 4*0)9 *) 1/o,*30,* o *o4 0+0 0 +*4 *) 034**o4 B4*,* 0) *o4 * )0 1/o,*30.

E)**,o+ R*0)*+ E) *4*31o 4*0) * 1/o,*30 +* 3o+,/,;* +o4* /**+ /*)*+ ++3*,/)*+ * /+34/3/@ ; *4*31o+ 4*0)*+ 5* 4*30/=0 +o4* )o+ /+o+9 /=0)*,* /+34//)*+ * *) R*=/+,4o * )0 P4o/*0 0 ,?,)o * *>*)o9 *) +B43,o9 )0 0 4o/*09 *) *4*31o * +*4B/3/*9 )0+ 3o3*+/o*+ 0//+,40,/60+9 *) 4*,403,o 3o6*3/o0)...

A+//+o9 *) *4*31o 4*0) * 1/o,*30 ** 3o+,/,/4+* +o4* 0 1/o,*30 ;0 **,o * 1/o,*30 )0+ +*46/4*+ J*<3*,o 5* )o *+, *) 4*/o o/0,*K9 )o+ +B43,o+ )*=0)*+ J*<3*,o *) 4*6/+,o 040 *) 3@;=* +4+,/,*K ; )o+ *4*31o+ * +o ; 10/,03/@. E)**,o+ Fo40)*+ P4/3/0)*,* +o o+: 3o+,/,3/@ */0,* *+34/,40 )/30 o,04/0) * /+34/3/@ * *) R*=/+,4o * )0 P4o/*0. E) 4/*4o * )o+ 4*5/+/,o+ o +*4 *3*+04/o 30o +* 3o+,/,;0 1/o,*30 0 B06o4 * )0 103/*0 )/30 * 30+o * 0)00/*,o o B4033/o0/*,o * )0 *0 ,4/,04/0 J)0 0//+,403/@ ,4/,04/0 03*,0 Bo40)/04)0 * o3*,o 0//+,40,/6oK9 0+? 3oo ,0o3o * 30+o * 1/o,*30 040 34/4 )0 4*+o+0/)/0 3/6/) *4/600 *) *)/,o J+* Bo40)/0 0,* *) >* ; +*34*,04/o >/3/0)K.

DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE TIENEN LAS PARTES DE UN CONTRATO HIPOTECARIO

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C04=04 0) /o4,* *) 34/,o )0+ 3o,0+ o4 3o/+/o*+.- U0 6* *B//o+ )o+ 3o3*,o+ o4 )o+ 5* +* 3o404 )0+ 3o/+/o*+9 *) 03o 304=04 *) /o4,* 0) o,o ,o,0) *) 34/,o. E) C)/*,* R*0)/04 *) 0=o * )0 30,/0 o>*,o *) 34/,o9 * )0 0*40 *+,0)*3/0 * *) 3o,40,o.- E) 03o ; *) 3)/*,* o4 *+,04 * 03*4o * 5* +* 0=* * 0 +o)0 6* o * 604/0+9 **/*o *) ,/*o * *) 5* +* 60;0 0 0=04 ; *) o,o *) 34/,o9 +/*o 4*+o+0/)/0 *) 3)/*,* 3)/4 3o )0+ B*310+ * 0=o. P0=04 )o+ /,*4*+*+ o40)*+ ; )o+ 5* o30+/o* )o+ 4*,40+o+ 0+? 3oo 30)5/*4 o,40 30,/0 5* *) 03o )* 3o4*9 +/*4* ; 30o )0 30,/0 +*0 * 03*4o 3o )0+ 5* +* )* 10;0 /Bo40o * *) 3o,40,o. Co+,/,/4 )0 =040,?0 1/o,*304/0 0 B06o4 *) 03o.- Coo *) 4o/*,04/o *) /*)* 0o * =040,?0 =**40)*,* *+ *) 034*/,0o9 +*4 + 4*+o+0/)/0 3o+,/,/4 0) o*,o * B/404 *) 34/,o9 )0 =040,?0 1/o,*304/0. Co+*4604 *) 60)o4 *) /* 0o * =040,?0.- D* 03*4o 3o )0 0;o4?0 * )o+ 3o,40,o+ * *+,0 3)0+*9 * *) 30+o 5* )0 =040,?09 /*40 + 60)o4 o4 30)5/*4 3/43+,03/09 *) 3)/*,* **4 /Bo404  0) 03o * *+,* 1*31o9 ; *) 03o *3//4 +/ 5/*4* o,4o /* * =040,?09 3)04o 5* *) 03o ** 4*+*4604+* *) *4*31o * *B*3,04  6/+/,0+ 040 6*4/B/304 +/ *) /* *+, * * *+,0o. Co,40,04  +*=4o * 6/0 o4 )0 30,/0 5* B0),* * 0=04 *) 34/,o ;  +*=4o 5* 340 *) 60)o4 *) /* o,o4=0o * =040,?0.E 0o+ 30+o+ 5/* 4*3//4 *) /*4o *) +*=4o +*4 *) 03o9 040 5* * 30+o * *4,* *) 3)/*,* o * 5* 0)=o )* 0+* 0) /* J*>*)o. +* 5** o *+,4;0K9 )o+ 1*4**4o+ * *) 4/*4 30+o ; *) 3)/*,* * *) +*=o9 ;0 o ,*=0 5* 0=04)* 0) 03o. D/+o*4 * )o+ 4*34+o+ * )0 Bo40 03,00 * *) 3o,40,o.- E) 3)/*,* ; *) 03o *+* )0 B/40 *) 3o,40,o *+,04 * 03*4o * )0

Bo40 * )0 5* *) 03o )* 60 0 04 *) /*4o 0) 3)/*,*9 ** +*4 * 0 +o)0 6* o * 604/o+ 0=o+9 *+,0 Bo40 * *,4*=04 *) /*4o *+ o)/=0,o4/0 040 )0+ o+ 04,*+.  Q o,40+ 3)+)0+ ; 3o/3/o*+ o*o+ *3o,404 * *+,* ,/o * 3o,40,o+ L0 o)/=03/@ * 3o,40,04 +*=4o+ * 6/0 ; * /B*4*,*+ 3)0+*+ J*>*)o * /3*/oK.- Co *+,* ,/o * +*=4o+ o +o)o +* 4o,*=* 0 )0 =040,?09 +/o ,0/ 0) 034*/,0o9 ;0 5* * 30+o * 5* +3*0 0)=o 5* o )* *4/,0 +*=/4 0=0o9 o ,*4 5* 3o,/04  103/o)o9 ;0 5* 05* *) **B/3/04/o * )o+ +*=4o+ +*4 *) 03o9 *) 0=o 5* 10=0 )0 0+*=40o40 )/*40 0) 3)/*,* * 30)5/*4  4*+o+0/)/09 0 ) o 0 ++ 1*4**4o+. Po4 5 ; 3,o +* 3o404 * 3o/+/o*+.- To0 6* 5* *) o45 ; 30,o ** 604/04 *  03o 0 o,4o9 300 03o )o+ 104 +0*4 0) 3)/*,* 0,*+ * **04 0 3o404)o+. Fo40 * 3)3)o * )o+ /,*4*+*+9 ,0,o o40)*+ 3oo o4  4*,40+o.- E *) 3o,40,o +* ** *<)/304 )0 Bo40 * )0 5* +* 30)3)04 *) o,o * )o+ /,*4*+*+ ,0,o o4/04/o+ 3oo o40,o4/o+9 *+,0 *<)/303/@ ** +*4 *,*/)* 040 *) 3)/*,* /=0)*,* **4 +*4 *<)/30o o4 *) B3/o04/o *) 03o. E *+,0 3)+)0 +* //304 )o+ ?/3*+ o ,0+0+ * 4*B*4*3/0 5* +* ,/)/04 040 *,*4/04 )0+ 30,/0*+ 0 0=04. E) 30)*04/o * )o+ 0=o+ ; )0 Bo40 * 0)/304+* 300 0.- S* ** *<)/304 o4 30,o ; 30o +* ** 103*4 )o+ 0=o+ 5* 104 *) 3)/*,*9 ; )0+ 3o+*3*3/0+ * o 0=04 o * 0=04 * Bo40 4*,40+00. D*+34/3/@ * )0 =040,?0 1/o,*304/0 ; )o+ ,4/o+ * )0 /+0.S* **4 *,0))04 5* *+ )o 5* +* *+, 0o * =040,?09 )0 30,/0 o4 )0 5* +* 0 )0 =040,?09 *) o4* * *) 5* +* 0=04 0 )o+ 034**o4*+9 0,o+ * /+34/3/@ * *) R*=/+,4o P)/3o9 ; )0+ 30403,*4?+,/30+ 04,/3)04*+ * 300 30+o.

R=/* * *>*33/@ * )0 =040,?0.- S* *+,0)*3* * 5 30+o+ ; 0>o 5 3o/3/o*+ *) 03o o4 /+o*4 * )0 =040,?0 30o *) 3)/*,* o 3)0 3o ++ 3o4o/+o+. L0 o )0+ 4*)0,/60+ 0 )o+ */o+ * /=03/@: S* 4*B/*4* 0 )0 Bo40 * 5* +* 4*3)004 0,* )o+ >=0o+ ; *+ 0,o4/0*+ *) 3)//*,o * 0)=0 o)/=03/@ 5* +* 3o+/*4* o 3)/09 /* o4 *) 03o o o4 *) *o+/,0,*.

E P009 )0+ 1/o,*30+ +o 6o),04/0+ o )*=0)*+. L0+ 6o),04/0+9 +*= *) 04,?3)o (88 *) C@/=o C/6/) 00*o9 +o 05*))0+ 3o6*/0+ *,4* 04,*+9 o /*+,0+ o4 /+o+/3/@ *) *o * )o+ /**+ +o4* 5* +* 3o+,/,;*. L0+ )*=0)*+9 +*= *) 04,?3)o 7 *) C@/=o C/6/)9 +o ,o0+ 05*))0+ *4+o0+ 0 5/**+ +* )*+ 0B/03* >/3/0)*,* 0)=0 /*/03/@9 * )o+ 30+o+ * 3o+,/,3/@ ; )*60,0/*,o * +*3*+,4o+9 3o+,0+ ; o,4o+ +**>0,*+ E) C@/=o C/6/) 00*o * + A4,?3)o (!89 *+,0)*3* 3oo 4*5/+/,o+ *+*3/0)*+ 0 )o+ 3o,40,o+ * 4*0 )o +/=/*,*: - Q* +* 3o+,/,;0 040 0+*=404 *) 3)//*,o * 0 o)/=03/@ 4/3/0). 2- Q* *) /* /*)* 0o * 1/o,*30 *4,**30 * 4o/*0 0) 5* )0 1/o,*30.

%- Q* )0+ *4+o0+ 5* 3o+,/,;0 )0 1/o,*30 ,*=0 )0 )/4* /+o+/3/@ * ++ /**+9 o * 30+o * o ,**4)09 +* 10))* )*=0)*,* 0,o4/00+ 0) *B*3,o.

CONTRATO HIPOTECARIO EJEMPLO DE CONTRATO

CONTRATO HIPOTECARIO CONCLUSIONES



E+  3o,40,o 4*0) * =040,?09 o +*0  03*4o *,4* 034**o4 ; *o4 5* )* *4/,* 0) 034**o4  0+*=404+* *) 3o4o * + 34/,o9 ,o0o o+*+/@ * o o 604/o+ /**+ *,*4/0o+ *) *o49 040 3o404+* *) /o4,* * + 6*,09 * 30+o * 5* +,* o 3)0 )0 o)/=03/@ 4/3/0). Po4 *>*)o9 +/ 0 *4+o0 3o40 0 4o/*0 /*)* * 3o,0+9 ; 3o)o30 *+0 /+0 4o/*0 * =040,?0 1/o,*304/09 ; )*=o o 3)* *) 0=o * )0+ 3o,0+9 *+0 4o/*0 o4 +*4 4*0,00 040 5* *) 034**o4 *0 3o404  *) o,o * + 34/,o. M/*,40+ ,0,o9 +/ *) *o4 0=0 )0+ 3o,0+9 o4 +04 ; =o04 +/ 4o)*0+ *) /*)* 05/4/o.



L0 1/o,*30 *+  3o,40,o /)0,*40)9 5* =**40 o)/=03/o*+ +o)o 040 *) *o4 1/o,*304/o ; Bo40).



D** 103*4+* o4 *+34/,40 )/309 5* 3o,*=0 ,oo+ )o+ 0,o+ *) 034**o4 ; *o49 )o+ 0,o+ * )0 o)/=03/@ 4/3/0)9 )o+ 0,o+ *) /*)* 0o * =040,?09 ; )0 30,/0 3/*4,0 *) o,o 0*0o .

CONTRATO HIPOTECARIO RECOMENDACIONES 

Analizar toda la informai!n : 0,*+ * B/404 *) 3o,40,o

* )0 1/o,*309 **+ 0+*=404,* * *<0/04 ,oo+ )o+ o3*,o+9 5* *4/,* 3oo3*4 )o+ *,0))*+ *) 3o,40,o ; )0 *,/0 ** *,4*=04 * Bo40 =40,/,0. E+,* o3*,o ,*4 5* /3)/4 0+*3,o+ 3oo *) 3o+,* *) 4+,0o9 )o+ /,*4*+*+ 5* ,*4+ 5* 0=049 )0+ 3o/+/o*+ o *) ,/o * /,*4+ 0)/30o. U0 6* 5* 10;0+ 03*,0o *+,0 oB*4,09 ))*=04 *) o*,o * Bo40)/04 )0 1/o,*30 */0,* *+34/,40 )/30.



Cal"la #l int#r$% &"# d#'#r(% a'onar : L0+ 1/o,*30+

*+, 3o*+,0+ o4 o+ *)**,o+: *) ,/o * /,*4+ * 4*B*4*3/0 ; * +*=o )=049 *) /B*4*3/0) 5* +* +04 0 )0 30,?0. R*3*40 5* * 31o+ 30+o+ )o+ 03o+ *+,0)*3*  ,/o B/>o 5* ,*4+ 5* 0=04  40,* )o+ 4/*4o+ *+*+ * 6/0 *) 4+,0o.



At#nto la% ondiion#% a)adida% al dif#r#nial d# la *i+ot#a: E 310+ o30+/o*+9 040 3o+*=/4 

/B*4*3/0)*+ 0,403,/6o+9 )0 *,/0 +0 o,4o+ 4o3,o+ 3o 3o+,* 00/o9 3oo +*=4o+ o )0*+ * *+/o*+.



Cl("%"la% a'"%i,a% : S* 10 *,*3,0o 10+,0 %( ,/o+ *

3)+)0+ 0+/60+ * *+,* ,/o * 3o,40,o+.



Comi%ion#%: Co6/** *+,04 0,*,o 0 *+,* ,/o *

3o/3/o*+9 ;0 5* )0+ *,/0*+ ** 3o404,* 3o/+/o*+ 0) Bo40)/04 , 1/o,*30 J* *+,/o ; * 0*4,40K9 30o 10=0+ 30/o+ * , 3o,40,o Jo4  o/B/303/@ * 3o/3/o*+9 o603/@ o/B/30,/609 0o4,/03/@ 0,/3/00K ; 30o ,*4/* )0 o*403/@ Jo4 303*)03/@ 0,/3/009 +4o=03/@K.

CONTRATO HIPOTECARIO BIBLIOGRAFÍA Página web !!"#$$%e&e'(.)ag*ia+,,,.'(-$"a&!egene&a)$'(n!&a!(%e i"(!e'a Pagina web !!"/#$$www.bb0a'(n!inen!a)."a Página web !!"#$$b)(g.'(-"&a)(a1*i.'(-$e)'(n!&a!(i"(!e'a&i($ Página web !!"#$$www.bgene&a).'(-