TEMA 7 ACCIONES QUE TUTELAN AL DERECHO DERECHO DE PROPIEDAD 1. TIPOS DE ACCIONES 1.1. ACCION ACCIONES ES PETIT PETITORIAS: ORIAS: Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta acción es de carácter genérico, tiende a obtener la propiedad de la cosas muebles o inmuebles, o a la decl declar arac ació ión n de dere derech chos os real reales es sobr sobre e los los mism mismos os.. Comp Compre rend nde e en la defe defens nsa a de la prop propie ieda dad, d, tant tanto o la Acci Acción ón Reivindicatoria, negatoria, y en la de los demás derechos de carácter real, negatoria de Usufructo, Uso, Habitación y Servidumbre. Estas acciones exigen como condición fundamental, la demostración de la titularidad del derecho sobre la cosa.
1.2. ACCIONES POSESORIAS: Son los medios con que se protege a la posesión, contra los actos que perturben o desposean al poseedor, siendo su finalidad que cesen los actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al poseedor, de igual manera la posesión se encuentra protegida ante los posibles daños que una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar a la posesión, de manera que ante la denuncia de esas obras, se logre en el primer supuesto, la paralización de la obra y, en segundo segundo lugar que se tomen las medidas medidas necesarias para evitar evitar el daño.
1.3. ACCI ACCIONES ONES PERSON PERSONALES ALES DE RESTI RESTITUCION TUCION:: El propietario que además de serlo tiene frente a otra persona un derecho de crédito en orden a la devolución de la cosa que le pertenece, puede valerse de la correspondiente acción personal para obtener la restitución sin necesidad de invocar ni probar su condición de propietario. Tal seria el caso de un propietario que diera la cosa en comodato.
1.4. ACCIONES DE RESARCIMIENTO: Son las que corresponden a cualquier perjudicado económicamente por otro, haya o no entre ellos previa relación obligatoria, es decir, consecuencia de acción u omisión de diversa índole tanto penal como civil. La indemnización de daños y perjuicios se traduce en una suma de dinero, de modo que las acciones de resarcimiento son las entabladas para reclamar y obtener la reparación de carácter contractual o extracontractual. Estas acciones NO SON de carácter petitorio, sino personales, sin embargo se admiten en materia de defensa de la propiedad, cuando el titular del derecho sufre un daño por el hecho de otro y reclama el resarcimiento del daño.
1.5. ACCIONES PENALES: Son las originadas por un delito o falta cometidos y dirigidas a perseguir al autor del hecho, con la imposición de la pena que por ley le corresponda. El atentado al derecho de propiedad origina una serie de delitos contemplados en el Código Penal.
2. ACCION PETITORIAS 2.1. ACCION REIVINDICATORIA: Es la más importante de las acciones reales y la fundamental y más eficaz defensa del Derecho de propiedad. La acción reivindicatoria es aquella que tiende a hacer conocer el derecho de propiedad y obtener la restitución de la cosa, por ello se intenta por el propietario que no posea contra propietario cualquier poseedor o detentado detentador, r, siendo su finalidad finalidad reafirmar el derecho derecho de propiedad y obtener obtener la restauración restauración de un estado de hecho hecho correspondiente al derecho, haciendo cesar cesar la situación de hecho contraria a el creada o conservada conservada por el demandado y obligar a este ultimo a restituir la cosa del propietario (Art. 558 C.C).
2.1.1. CONDICIONES NECESARIAS: Que El Actor Sea Propietario Propietario Y No Posea El Bien: Es decir que el actor tenga justo título de propiedad y no
tenga la posesión del bien.
El Propietario Exige Que Se Le Devuelva El Bien: En calidad de propietario con justo título de propiedad
exige que la cosa le sea restituida.
Identidad Del Bien: La cosa debe ser susceptible de reivindicación y ser la misma sobre la cual el actor alega derechos como propietario y este en poder del demandado.
2.1.2. CARACTERISTICAS: Es Una Acción Real: Porque tiene su fundamento en un derecho real que es la propiedad. Es Una Acción Petitoria: Es de naturaleza civil, el actor tiene la carga de alegar y probar su titularidad del
derecho real invocado. (Supone prueba del derecho de propiedad por el actor)
Es Imprescriptible: Al principio, pues la propiedad es de carácter perpetuo, sin embargo, prescribe por (2) años
la acción del propietario propietario para reivindicar reivindicar las cosas muebles sustraídas sustraídas o perdidas perdidas de conformidad conformidad con los arts. 794 795 C.C.
Porque tiene por objeto objeto obtener obtener una sentenci sentencia a que obligu obligue e al demand demandado ado a Es Una Acción Restitutoria: Porque
devolver la cosa que tiene en su poder sin pertenecerle. (Supone posesión del bien por el demandado).
2.1.3. CONDI CONDICIONES CIONES PARA PARA EL EJERCICIO: EJERCICIO: acción relativa solo del actor. Solo puede ejercerla el propietario con justo titulo de la cosa: Es una acción Solo puede intentarse contra el poseedor o detentador actual de la cosa: Es una acción relativa al
accionado es decir al poseedor.
Condiciones relativas a la cosa: Se requiere la identidad entre la cosa cuya propiedad invoca el actor y la que posee posee o intent intenta a el demand demandado ado.. No pueden pueden reivind reivindica icarse rse las cosas cosas genéri genéricas cas,, pues pues no existe existe propieda propiedad d de cosas cosas genéricas de modo que el demandante carecería de legitimación activa. No es cierto que los bienes muebles por su
naturaleza no sean reivindicables en virtud de lo dispuesto en el art. 794 del C.C., En efecto la reivindicación de estos bienes si procede si se prueba la mala fe del poseedor, que la cosa es una cosa sustraída o perdida, o que el poseedor no es un tercero.
2.1.4. PRUEBAS DEL ACTOR: tiene la carga de probar que es el propietario de la cosa que reivindica; debe demostrar que el demandado posee o detenta la cosa; y debe probar la identidad de la cosa.
2.1.5. EXCEPCIONES DEL DEMANDADO: El demandado puede desde luego oponer las excepciones de rito: Contradecir la propiedad que invoque el actor. Probar que el no es poseedor o detentador de la cosa. La No Identidad de la cosa, es decir que esta no es la misma que pertenece al demandante. Que tienen frente al actor un derecho a poseer o detentar la cosa. La Prescripción Adquisitiva, lo que ocurre cuando el demandado demuestra su posesión legitima o de buena fe sobre la cosa, durante los lapsos requeridos por la ley, para que se produzca tal adquisición, esto es veinte (20) años en el primer caso y diez (10) años en el segundo.
2.1.6. EFECTOS Si la acción es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la reivindicación es que el demandado queda condenado a restituir la cosa la cosa con todos sus accesorios, o en el caso previsto en el único apart. del artículo 548 del C.C., a adquirirla para el demandado o a pagar a este su valor.
El actor que haya recibido el valor de la cosa no pierde el derecho de reivindicar contra el nuevo poseedor o detentador, pero en tal caso habrá de devolver al anterior poseedor o detentador la suma que recibiera de el en lugar de la cosa.
Puede ocurrir además que la sentencia establezca obligaciones de restituir frutos o productos, de reembolsar gastos necesarios o de indemnizar mejoras, todo conforme a las reglas estudiadas con motivo de la posesión.
3. ACCION DE DECLARACION DE CERTEZA DE LA PROPIEDAD La acción de certeza de la propiedad es aquella en la cual el actor solo pide que si la reconozca su derecho de propiedad sobre la cosa que alega pertenecerle.
3.1. CARACTERES
La acción es una acción petitoria toda vez que consiste en hacer valer la titularidad del derecho.
La acción es imprescriptible en los mismos términos y por las mismas razones que la reivindicación.
La acción es mero declarativa de certeza ya que no persigue sino la afirmación del derecho alegado. En particular debe señalarse que esta acción de declaración de certeza dirigida a combatir al tercero que le niega o discute la titularidad de su derecho, demande también el resarcimiento de los daños que alega haber sufrido; pero en tal caso se trata de dos acciones distintas propuestas simultáneamente.
3.2. LEGITIMACION: LEGITIMACION ACTIVA: Es el propietario quien únicamente demanda que se afirme (a través del pronunciamiento) que el bien le pertenece y que las pretensiones del tercero (Legitimado pasivo) carecen de fundamento. Obviamente, se comprende que quien ejerce esta acción debe suministrar la pr ueba de su derecho de propiedad.
LEGITIMACION PASIVA: Es tercero que discute o niega el derecho atribuido al propietario.
3.3. PRUEBAS A CARGO DEL ACTOR: Corresponde al actor probar su propiedad a cuyo propósito es aplicable lo correlativamente expuesto al tratar de la acción reivindicatoria y además el hecho de que el reo le haya discutido o negado su derecho (sin lo cual el actor carecería del i nterés que la Ley requiere para conceder la acción).
3.4. EXCEPCIONES: El demandado puede limitarse a oponer las excepciones de rito o, por lo contrario, oponer la excepción de que es el verdadero titular del derecho.
3.5. EFECTOS: Si la acción es declarada con lugar, los efectos de la misma son los que corresponden a su naturaleza mero declarativa.
4. ACCION NEGATORIA Es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afi rma pertenecerle no está gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener sobre ella o que incluso ejerce. La acción negatoria presupone un atentado parcial contra el derecho de propiedad y se busca la reafirmación del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho limitativo de las facultades del propietario.
4.1. CARACTERISTICAS:
Es una acción petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad. Es una acción imprescriptible. La acción puede ser intentada como acción de condena o como acción de declaración de certeza.
4.2. CONDICIONES: Para que la acción proceda se requiere que concurran las siguientes condiciones: Que el actor sea propietario de la cosa sobre la que versa el litigio (Legitimación Activa). Que no exista derecho real de que se trate en particular que esté libre de la pretendida enfiteusis, usufructo, uso, habitación, hogar, o servidumbre pasiva. Que el demandante alegue o ejerza el derecho real en cosa ajena que el actor niega (Legitimación pasiva).
4.3. PRUEBAS QUE INCUMBEN AL ACTOR: Además de demostrar que el demandado alega o ejerce el derecho limitado de que se trate, el actor tiene que demostrar su propiedad cuya “libertad” o plenitud se presume hasta prueba en contrario.
4.4. EFECTOS: Si la acción es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho. Una decisión semejante tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual acción posesoria del derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el demandado.
Debe aclararse que la acción negatoria sirve para proteger al propietario no solo de alegatos de terceros sino también de sus indebidas intromisiones porque si este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que ordene la cesación de tales perturbaciones o molestias.
La acción negatoria se diferencia netamente de la reivindicación toda vez que no se discute la pertenencia del bien sino su “Libertad”.
5. ACCIONES DE DESLINDE La naturaleza jurídica de esta acción se encuentra en la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisión los límites de su propiedad y al mismo tiempo, la obligación que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que él, al mismo tiempo, también posee. De manera que la finalidad de la acción de deslinde es determinar, separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos, por esto las propiedades deben ser contiguas, colindantes. El fundamento de esta acción, se encuentra consagrado en el art. 550 del C.C.
TEMA 8 DERECHOS REALES LIMITADOS 1. CONCEPTO: Son poderes parciales especiales y dependientes que se confieren a una persona que no es propietaria y por esta razón, limitan el señorio general del propietario, aun cuando no lo destruyen. Estos se clasifican en:
2. USUFRUCTO Es un derecho real que atribuye a su titular el poder de usar y gozar la cosa ajena como podría hacerlo el propietario, con la limitación que debe conservarse la cosa para poder retornar al propietario en su derecho cuando terminado el usufructo, el señorío de aquel recobre su natural pl enitud.
2.1 CARACTERISTICAS: Es Temporal: Ya que no puede concebirse el usufructo perpetuamente. Es Transmisible: Porque puede transmitirse de una persona a otra. Goce Del Bien: Hay un disfrute del bien.
2.1.2 OBJETO: Puede recaer sobre cualquier especie de bienes muebles o inmuebles (art.584 C.C.), singulares o universales, corporales o incorporales, consumibles o no.
2.1.3 DURACIÓN: Tiempo Determinado: Su duración máxima es de 30 años. Tiempo Indeterminado: Si se constituye a favor de una persona jurídica, su duración máxima es de 30 años
(art. 584 C.C.) Si es a favor de personas naturales el máximo será la duración de la vida del usufructuario (art. 619 C.C.). Esta es la regla pero el Art. 584 del C.C. e3n sus ap.2º y 3 º establece la EXCEPCION, cuando expresa en este caso el usufructo subsistirá hasta la muerte del último titular en el entendido de que esta clase de usufructo solo beneficia a las personas que existan cuando se abre el derecho del primer titular.
2.1.4 CONSTITUCIÓN: establecido por la voluntad del hombre puede ser tanto: 1. Por Negocio Jurídico o Actos Intervivos: (A título gratuito): - Constituyendo el usufructo y reservándose la propiedad. - Enajenando la cosa y reservándose el usufructo. -Enajeno y constituyo el usufructo a favor de un tercero.
1.2 Actos Mortis Causa: puede constituirse el usufructo por testamento, caso en el cual puede tratarse de un usufructo hereditario. Por ejemplo: en un testamento puede disponerse que se deja a alguien el usufructo de todos los bienes del testador o de una cuota de todos esos bienes, o de un legado de usufructo, como por ejemplo también puede disponer el testador que deja a una persona el usufructo de uno o mas bienes determinados.
2.1.5 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO: Las facultades que corresponden al usufructuario, son todas aquellas que en el goce normal corresponden al propietario, salvo la obligación impuesta al usufructuario de conservar la cosa y restituirla al término del usufructo. De tal manera podemos agrupar estas facultades en el triple derecho que corresponde al titular de este derecho real: El usufructuario puede extraer de la cosa todos los beneficios que normalmente recibiría el propietario. Tiene derecho de posesión. Tiene derecho al goce de la cosa. Tiene derecho de donar y ceder el derecho de usufructo.
El usufructuario de bienes inmuebles puede constituir hipotecas sobre su derecho. Si no se pactan se regirán por los establecidos en el C.C. Excepción: Que la ley disponga lo contrario.
2.1.5 DEBERES DEL USUFRUCTUARIO: El usufructuario debe realizar un inventario de las cosas que recibe en usufructo (Art. 601 C.C.): tomara las cosas en el estado en que se encuentren, previo inventario y descripción de los muebles e inmuebles sujetos al usufructo, con citación del propietario. El usufructuario debe dar caución de hacer uso de sus derechos como un buen padre de familia a no ser que el titulo por el cual se le constituyo en usufructuario (testamento, contrato) lo dispense de ello (Art. 602 al 605 C.C.) El usufructuario debe custodiar el usufructo (Art. 615 C.C.) El usufructuario debe conservar y atender el usufructo (Art. 609 C.C.) Restituir al propietario el goce. Resarcir en caso de estar usufructuando los daños que se le puedan causar al usufructo.
2.1.6 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO: (Art. 619 y 620 del C.C.) Por La Muerte Del Usufructuario : en el caso que el usufructuario haya sido constituido sin fijación de termino
(Vitalicio) y cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas conjuntamente con derecho de acrecer, la muerte del investido únicamente. El usufructo sucesivo solo aprovecha a las personas que existan cuando se abra el derecho del primer usufructuario. Cuando es temporal y el usufructuario muere antes del vencimiento, el usufructo pasa a sus herederos.
Por El Vencimiento Del Tiempo Fijado Para Su Duración : por el que fue establecido y que no puede ser
superior a la vida del hombre y no puede exceder de 30 años.
Por La Consolidación De Usufructuario Y Propietario En La Misma Persona : al darse en una mínima
persona las cualidades de usufructuario y propietario.
La Prescripción Extintiva : Por el no uso durante 15 años. Por El Perecimiento Total De La Cosa : sobre el cual fue establecido el usufructo de modo que si solo perece
en parte, el usufructo subsiste sobre lo que se conserva.
2. EL USO Y LA HABITACION 2.1. EL USO Es el derecho de recoger los frutos producidos por l a cosa, para sus necesidades y las de sus familias. 2.2. LA HABITACION Es una especie de uso relativa a una casa habitación, y que consiste en el derecho de usar la cosa disfrutando de ella lo necesario para su famili a.
3. DIFERENCIA ENTRE USO Y HABIATCION En cuanto al objeto en la Habitación son solo los i nmuebles y las edificaciones. En el uso son todos los demás bienes.
4. CONSTITUCION Se constituyen a través de un contrato o pacto previo, en donde se establecen las limitaciones y restricciones.
5. DEBERES 1. Hacer inventario y descripción del estado de los inmuebles.(Art. 627.C.C.) 2. Prestar caución.(Art. 627 C.C.) 3. Usar la cosa como un buen padre de famili a. (Art. 628 C.C.). 4. Quien tiene el Uso y la Habitación debe realizar los respectivos gastos operativos para el mantenimiento de la misma. y reparaciones en el caso de necesitarla.
6. DERECHOS 1. El Usuario podrá tomar los frutos en la medida limitada de sus necesidades y las de su familia: 2. El Usuario puede instalar en la casa que usa un establecimiento mercantil. 2. El Habitacionista satisface sus necesidades de alojamiento.
7. EXTINCION
1. Por La Muerte Del Beneficiario: 2. Por El Vencimiento del tiempo f ijado para su duración.. 3. Por La Consolidación De Usuario Y Propietario. 4. La Prescripción Extintiva: Por el no uso durante 15 años. 5. Por El Perecimiento Total De La Cosa.
