La maintenance des bâtiments regroupe les tâches techniques, administratives et de management visant à exploiter un site dans les meilleures condition...
fiches pratiques associées au livre "Le nouveau management de l'information", par Christophe Deschamps
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Table des matières Sommaire ..................................................................................................
Enjeux de la gestion technique immobilière ......... Enjeux économique ................................................... ................................................... Enjeux techniques ..................................................... ..................................................... Enjeux sociaux .......................................................... .......................................................... Enjeux juridiques et environnementaux ....................
12 12 12 12 13
1.3
Objectifs de la gestion technique immobilière ......
13
1.4
Politique et stratégie ................................................
14
1.5
Modes d’organisation et acteurs ............................
15
Évaluation de l’état du bâtiment et planification des travaux ................................
17
2.1 2.1.1 2.1.2
Connaissance du patrimoine .................................. Site .......................................................................... .............................................................................. Données techniques ................................................... ...................................................
17 17 17
2.2 2.2.1 2.2.2
Diagnostic ................................................................. Suivi du site ............................................................... ............................................................... Réalisation du diagnostic .......................................... ..........................................
18 18 19
2.3
Planification GER ...................................................
Risques et obligations réglementaires .............
25
3.1
Responsabilités des différents acteurs ...................
25
3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.2.1
Risques bâtimentaires ............................................. Conformité initiale .................................................... .................................................... Conformité en phase d’exploitation .......................... Maintenance et vérifications techniques réglementaires ........................................................... ........................................................... Suivi de la conformité ............................................... ............................................... Mise en conformité en cours d’exploitation ..............
Risques au cours des interventions de maintenance et travaux ................................................................. Documents obligatoires ........................................... Dossier d’interventions ultérieures sur ouvrage ........ Dossier de maintenance des lieux de travail .............. Dossier technique amiante ........................................ ........................................ Registres de sécurité .................................................. .................................................. Autres documents ...................................................... ...................................................... Dossiers d’installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ....................................... ....................................... Dossiers de diagnostic technique et autres annexes ..
26 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30
Place des différents documents dans la gestion technique de patrimoine immobilier ......................
31
Chapitre 4
Optimisation des coûts ........................................
33
4.1 4.1.1 4.1.2
Différents coûts ........................................................ Coût global ................................................................ ................................................................ Coût en phase d’exploitation .....................................
Gestion du lot couvert ............................................. Introduction Introduction ............................................................... ............................................................... Entretien .................................................................... .................................................................... Textes de références – Couverture ............................ Textes de références – Toiture-terrasse ..................... Textes de références – Lignes Lignes de vie et points d’ancrage ................................................................... ................................................................... Textes de références – Évacuation des eaux pluviales .
55 55 55 55 56
9.02
Couverture en petits éléments ................................
57
9.03
Couverture en grands éléments .............................
59
9.04
Verrière et ouvrant de toiture ................................
62
5.1
Politique d’externalisation ......................................
5.2 5.3
Différents modes d’externalisation ........................ Analyse et expression des besoins ..........................
37 37 38 38
5.4 5.5 5.5.1 5.5.2
Analyse des offres et choix du prestataire ............. Mise en place et gestion du contrat ........................ Installation du prestataire .......................................... .......................................... Suivi des prestations .................................................. ..................................................
39 39 40 40
Partie 2
Fiches de maintenance par lot .....................
Découpage des fiches de maintenance par lots et par ouvrage .......................................................... Lecture des fiches de maintenance .........................
Infrastructure et structure maçonnée .............
47
9.08
Équipements de sécurité – sécurité – Garde-corps Garde-corps ................
67
7.01
Gestion du lot infrastructure et structure maçonnée .................................................................. Introduction ............................................................... ............................................................... Entretien .................................................................... ....................................................................
9.09
47 47 47
Équipements de sécurité – sécurité – Ligne Ligne de vie et points d’ancrage ..................................................................
Gestion du lot menuiseries extérieures .................. Introduction ............................................................... ............................................................... Entretien .................................................................... ....................................................................
77 77 77
15.01
Gestion du lot menuiseries intérieures .................. Introduction Introduction ............................................................... ............................................................... Cas spécifiques .......................................................... ..........................................................
97 97 97
11.02
Porte et fenêtre ........................................................
Gestion du lot sécurité incendie ............................. Contexte réglementaire ............................................. ............................................. Définitions ................................................................. ................................................................. Terminologie ............................................................. .............................................................
107 107 108 109
13.02
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La maintenance des bâtiments en fiches pratiques
18.08
Moyens de secours – secours – Sprinkler Sprinkler ..............................
125
18.09
Moyens de secours – secours – Système Système d’extinction automatique à gaz inerte et inhibiteur (EAG) ......
127
18.10
Moyens de secours – secours – Colonne Colonne sèche .......................
129
18.11
Moyens de secours – secours – Colonne Colonne en charge ...............
131
18.12
Système de sécurité incendie des catégories A et B
133
18.13
Système de sécurité incendie des catégories C, D et E ............................................................................
137
18.14
Détecteur autonome avertisseur de fumée (DAAF)
139
Chapitre 19
Chauffage, ventilation et climatisation ...........
141
19.01
Gestion du lot chauffage, ventilation et climatisation ......................................................... Introduction ............................................................... ............................................................... Entretien .................................................................... .................................................................... Textes de référence ................................................... ...................................................
141 141 141 143
Production de chaleur ............................................. Cuve à fuel ................................................................ ................................................................ Circuit d’alimentation gaz ......................................... ......................................... Toutes les chaudières ................................................ ................................................ Chaudières 4 kW < PN < 400 kW ............................. Chaudières 400 kW < PN < 20 MW .......................
145 145 146 147 148 153
19.02
19.06
Production de froid ................................................. Groupe froid .............................................................. .............................................................. Tour de refroidissement ............................................ ............................................ PAC ........................................................................... ........................................................................... CTA ........................................................................... ........................................................................... Split system et multi-split .......................................... ..........................................
165 165 167 169 171 174
19.07
Distribution de froid ............................................... Réseau aéraulique ...................................................... ...................................................... Cassette ..................................................................... .....................................................................
