INDICE INTRODUCCION
SANEAMIENTO POR EVICCION I.
SANEAMIENTO.
II.
ANTECEDENTES
III.
NATURALEZA JURIDICA.
IV.
CLASES DE SANEAMIENTO.
V.
SANEAMIENTO POR EVICCION.
VI.
EVIC VICCIO CION POR ALLAN LLANAM AMIE IEN NTO.
VII. VII.
LIBE LIBERA RACI CION ON DEL DEL TRA TRANS NSFE FERE RENT NTE. E.
VIII. VIII. CASOS CASOS DE DE IMPROC IMPROCEDE EDENC NCIA IA DE SANE SANEAMI AMIENT ENTO O POR EVICCION. IX.
EFECTOS PO POR EV EVICCION.
X.
MEJORA JORAS S HEC HECHAS HAS POR POR EL TRNS RNSFEREN RENTE. TE.
XI. XI.
CONV CONVEN ENIO IOS S POR POR EL CUAL CUAL EL TRAN TRANSF SFER EREN ENTE TE NO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO. SANEAMIENTO.
XII. XII.
NOTIF NOTIFICA ICACIO CION N AL TRANS TRANSFE FEREN RENTE TE EN EN EL EL JUIC JUICIO IO POR POR EVICCION.
XIII. XIII. POSIC POSICION ION DEL DEL TRANS TRANSFER FERENT ENTE E EN EL JUIC JUICIO IO POR POR EVICCION. XIV. XIV. PERDI PERDIDA DA DEL DEL DERECH DERECHO O DE EXIGI EXIGIR R EL SANEA SANEAMIE MIENT NTO. O. XV.
EVICCION PA PARCIAL.
XVI. XVI. EVICC EVICCION ION PARCIA PARCIAL.E L.EN N EL CASO CASO DE BIEN BIENES ES INTERDEPENDIENTES.
LEGISLACION COMPARADA CONCLUSIONES BIBLIOGRAFIA
1
INTRODUCCION
El artícul !"#! $%c& 'S& $&(& &l )a*&a+%&*t ,r &-%cc%* cua*$ &l a$/u%r&*t& &) ,r%-a$ ttal ,arc%al+&*t& $&l $&r&c0 $& ,r,%&$a$1 u) u) ., .,)& )&)% )%* * $& u* (%&* (%&* &* -%rt -%rtu$ u$ $& u*a u*a r&) r&)lu luc% c%* * 2u$% 2u$%c% c%al al a$+%*%)trat%-a 3%r+& 4 ,r ra5* $& u* $&r&c0 $& t&rc&r a*t&r%r a la tra*)3&r&*c%a.'
El c$%6 $& !7#"1 * c*)&r-a u*a ,)%c%* $&3%*%$a &* cua*t al $&r&c0 $& t&rc&r. M%&*tra) /u& &l artícul !!89 &)ta(l&c& /u& 3r&*t& a $%-& $%-&r) r)) ) acr& acr&&$ &$r r&) &) )% &l (% (%&* &*.. &) %*+u& %*+u&(l (l&1 &1 )&r: )&r: ,r&3&r ,r&3&r%$ %$ &l /u& ,r%+&r %*)cr%(% )u $&r&c0 4 )l &* ca) $& /u& * )&a %*)cr%t )& ,r&3&r%r: al acr&&$r cu4 títul )&a $& 3&c0a a*t&r%r1 $&(%&*$ c*)tar &)& 0&c0 $& $cu+&*t $& 3&c0a c%&rta. El artícul !"7! r&/u%&r& /u& &l $&r&c0 $& t&rc&r a,ar&5ca $& r&)luc%* 2u$%c%al a$+%*%)trat%-a 3%r+& 4 /u& )&a a*t&r%r a la tra*)3&r&*c%a. C* cu:l $& la) *r+a) r&)l-&ría &l 2u&5 )% 0a(%;*$)& a$/u%r%$ &l $&r&c r&c0 a la ,)&)%* %* ,r %*) %*)tru+ tru+& &*t $& 3&c 3&c0a a*t& a*t&r% r%r r a la tra* tra*)3 )3&r &r&* &*c% c%a a
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2
INTRODUCCION
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2
SANEAMIENTO POR EVICCION
I.
SANEAMIENTO.
Sa*&a+ Sa*&a+%&* %&*t t &) la (l%6 (l%6ac% ac%* * /u& t%&*& t%&*& &l tra*) tra*)3&r 3&r&* &*t& t&11 cua*$ cua*$ &l a$/u%r&*t& 0a )%$ ,&rtur(a$ $&),2a$ $& la ,)&)%* $& la c)a tra*)3&r%$a ;)ta t%&*& -%c%) cult)1 ,r act $&l tra*)3&r&*t& 0a $%)+%*u%$ )u -alr 0a r&)ulta$ %*=t%l ,ara &l 3%* $& la a$/u%)%c%*. El D%cc%*ar% $& la Aca$&+%a $& la L&*6ua E),a>la1 $%c&? 'I*$&+*%5ar 'I*$&+*%5ar al -&*$&$r al c+,ra$r $& t$ &l ,&r2u%c% /u& 0a4a &@,&r%+&*ta$ &@,&r%+&*ta$ ,r ,r -%c% -%c% $& la c)a c)a c+, c+,ra ra$a $a11 ,r ,r 0a(& 0a(&rr )%$ )%$ ,&rt ,&rtur ur(a (a$ $ &* la ,)&)%* $&),2a$ $& &lla'. El )a*&a+%&*t1 $&(ía )&r (l%6ac%* &* t$) l) c*trat)1 )% &) c+ $%c& &l artícul !8 $& *u&)tr c$%6 $& !7#" 'L) c*trat) $&(&* *&6c%ar)&1 c&l&(rar)& 4 &2&cutar)& )&6=* la) r&6la) $& la (u&*a 3& 4 c+=* %*t&*c%* $& la) 1 ,art&)'. E) $& (u&*a 3& /u& al tra*)3&r%r)& la ,r, ,r,%& %&$a $a$ $ $& u*a u*a c)a c)a11 &l tra* tra*)3 )3&r &r&* &*t& t&11 tra* tra*)3 )3%& %&ra ra u* $&r& $&r&c0 c0 $& ,r,%&$a$ /u& * a$+%ta $%)cu)%*1 3r&*t& al cual * &@%)ta $&r&c0 al6u* al6u* /u&r&) /u&r&),& ,&tar tar11 &@%)t &@%)t%&* %&*$ $ &)& &)& $&r&c $&r&c01 01 )&a )&a c*c c*c%$ %$ ,r &l A a$/u%r&*t&. E) $& (u&*a 3& /u& la c)a &*a2&*a$a * t&*6a ?1 -%c%) cult). E) $& (u&*a 3& /u& &l tra*)3&r&*t& * r&al%c& act) /u& ,u&$a* $%)+%*u%r &l -alr $&l $&r&c0 tra*)3&r%$ !.
II.
ANTECEDENTES.
Sa*&ar )%6*%3%ca )%6*%3%ca 0ac&r )a*a u*a c)a1 r&,ararla r&+&$%rla. La l&4 8 tít.V $& la Part%$a 9$&cía /u& 'deve ' deve ser entregada Ja cosa vendida vendida al comprado compradorr quita e libre de todo embargo embargo de manera manera que si otro alguna gela quisiere embargar,o moverle pleyto sobre ella,que gela deve fazer sana". 1
Cuadros Villena Carlos
Contratos
Lima Editorial Fecat 1997. P.164.
3
E)ta (l%6ac%*1c*c%$a &* *u&)tr D&r&c0a 4 $ctr%*a c* &l t;r+%* $& garantía &) u* &l&+&*t *atural$& l) c*trat)1a,l%ca(l& &* 6&*&ral a t$) l) /u& )&a* tra)lat%-) a títul *&r).Pr &l 0&c0 $& 0a(&r t&*%$ )u r%6&* &* &l c*trat $& c+,ra-&*ta &) trata$ 6&*&ral+&*t& c+ u* &3&ct $& $%c0 c*trat 4 au*/u& $& ,r&3&r&*t& a,l%cac%* &* $%c0 :+(%t * $&(& $&)cartar)& )u u) &* tr) c*trat) (%lat&ral&) tra)lat%-)
a
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,&r+uta$*ac%*&)
a
títul
*&r))c%&$a$ c* a,rt&) $& (%&*&)1&tc. E)ta $&*+%*ac%* )& a,l%ca ta*t a la r&),*)a(%l%$a$ ,r &-%cc%* c+ a la r&),*)a(%l%$a$ ,r -%c%) cult)t&+a) trata$) ,r )&,ara$ &* &)ta E*c%cl,&$%a 4 a l) cual&) nos,r&+%t%+). 'La) ,ala(ra) &-%cc%* 4 )a*&a+%&*t1)& &+,l&a* a -&c&) c* al6u*a c*3u)%*.E-%cc%* &) la r&%-%*$%cac%* $& u*a c)a -&*$%$a ,r u* t&rc&r /u& )& atr%(u4& &l $+%*% $& la +%)+a (l%6a*$ al c+,ra$r a $&),r&*$&r)& $& &lla &* 3u&r5a $& u*a )&*t&*c%a 3%r+& a 3a-r $& t&rc&r) 4 )a*&a+%&*t &) la %*$&+*%5ac%* $&(%$a ,r &l -&*$&$r al c+,ra$r ,r ra5* $& la ,;r$%$a $& la c)a c+,ra$a'Brr&ll 4 Sl&r. 'La &-%cc%* * $&(& c*3u*$%r)& c* &l )a*&a+%&*t /u& &) &l r&)ulta$ $& a/u;lla ,&ra )& la t+a 6&*&ral+&*t& c+ &/u%-al&*t&.A)í1 la c%tac%* $& &-%cc%* )& 0ac& cua*$ )& l& r&cla+a la ,r,%&$a$ al a$/u%r&*t& 4 la $& )a*&a+%&*t cua*$ 0a )%$ -&*c%$ &* 2u%c%. E-%cc%*1(l%6ac%* $& )al%r a la $&3&*)a &* &l 2u%c% )(r& r&cla+ac%* $& la c)a $& al6u* $& )u) $&r&c0)'4 )a*&a+%&*t?'la (l%6ac%* $& $&-l-&r &l% ,r&c% r&c%(%$ c*l) $a>) 4 ,&r2u%c%) cua*$ &l a$/u%r&*t& 3u&r&,r%-a$ $& &lla'Mac0a$. El )a*&a+%&*t &) la $&r%-ac%* $& a)&6urar al $u&> la ,)&)%* =t%l 4 ,ací3%ca $& la c)a1 %*$&+*%5:*$l $& l) $a>) 4 ,&r2u%c%) &* ca) $& /u& la c)a * )%r-%&ra ,ara l) 3%*&) a /u& 0a )%$ $&)t%*a$a ,r %+,&r3&cc%*&) ,r )u) ,r,%) -%c%) (%&* )& -%&ra +l&)ta$ &l a$/u%r&*t& ,r%-a$ $& )u $+%*%.El )a*&a+%&*t &) u*a acc%* c*)&cu&*t& 4 a la -&5 $%)t%*ta $& la &-%cc%*.E) u*a 6ara*tía /u&
4
)%6*%3%ca a)%)t&*c%a 4 $&3&*)a.E)ta -5 ,r-%&*& $& Were $&l a*t%6u alt al&+:*1$*$& &*tra>a la %$&a $& )u+%*%)trar cauc%*1$ar a)%)t&*c%a.
III.
NATURALEZA JURIDICA.
El )a*&a+%&*t1 &) u*a (l%6ac%* $& 6ara*tía1 ,&r ,u&$& c&l&(rar)& &l c*trat )u,r%+%;*$la. L &)ta(l&c& &l artícul !"#7 /u& $%c&? 'L) c*trata*t&) ,u&$&* a+,l%ar1 r&)tr%*6%r )u,r%+%r la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t1 )al- &l ca) c*t&+,la$ &* &l artícul !9#'. El artícul !9#1 $&clara la *ul%$a$ $&l ,act ,r &l /u& )& l%(&ra $& la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t ,r u* 0&c0 -lu*tar% )u4. 'S%* &+(ar61 $%c& &)& artícul ,u&$& )&r -:l%$a1 /u& a 2u%c% $&l 2u&5 la &@*&rac%* l%+%tac%* $&l )a*&a+%&*t ,r 0&c0) c*cr&t) cu4a 2u)t%3%cac%* $&(& &@,r&)ar)& &* &l c*trat'. u%&r& $&c%r /u& * )%&+,r& 0a(r: /u& t+ar)& &* cu&*ta la -lu*ta$ $& l) c*trata*t&). Ha(r: /u& &@,r&)ar +a) (%&* $&)cr%(%r l) 0&c0) c*cr&t) /u& 0ac& 2u)t%3%ca(l& la )u,r&)%* $&l )a*&a+%&*t. E)t &) /u& +%&*tra) &* l) ca)) $& &-%cc%* 4 -%c%) cult)1 la l&4 a$+%t%r: la )u,r&)%* $& la (l%6ac%* al )a*&a+%&*t1 &* &l ca) $& l) 0&c0) ,r,%) $&l &*a2&*a*t&1 )&r: *ul &l c*trat ,r &l cual )& &@%+%a $& la (l%6ac%* al )a*&a+%&*t1 )al- &l ca) $& l) 0&c0) c*cr&t) ,r-&*%&*t&) $&l tra*)3&r&*t& cu4a 2u)t%3%cac%* t&*$r: /u& %r &* &l c*trat. S& 0a c*)%$&ra$ a la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t1 c+ &l&+&*t *atural $&l c*trat1 /u& +uc0a) -&c&) ,&r+a*&c& al +ar6&* $& la $&clarac%* $& -lu*ta$1 /u& ,u&$& * +%t%r)& &* &l &)cr%t &* &l /u& c*)ta &l c*trat. ALBALADEJO1 c*)%$&ra /u& * &@%)t&* &l&+&*t) *atural&) $&l c*trat1 /u& +uc0a) -&c&) ,&r+a*&c& al +ar6&* $& la $&clarac%* $& -lu*ta$1 /u& ,u&$& * +%t%r)& &* &l &)cr%t &* &l /u& 2
ALBALADEJO, Manuel Derecho Civil I. Vol II. os! Mar"a #osch. Editor. 14$ Edici%n #arcelona, 1996, &'( )7*
5
c*)ta &l c*trat. Al(ala$&2 1 c*)%$&ra /u& * &@%)t&* &l&+&*t) *atural&) $&l c*trat1 /u& &)a $&*+%*ac%* )& r&3%&r& a l) &3&ct) *r+al&)1 /u& ,u&$&* )&r )u,r%+%$) ,r l) %*t&r&)a$). Tal &l )a*&a+%&*t cr* (l%6ac%* *r+al $& la c+,ra-&*ta. E) &l )a*&a+%&*t u* &l&+&*t *atural $&l c*trat< El )a*&a+%&*t1 c+ l 0&+) $%c01 $&(%&ra )&r &l&+&*t $& t$ act 2urí$%c. E) $&c%r /u& t$) l) act) 2urí$%c)1 -al& $&c%r t$) l) c*trat)1 cual/u%&ra /u& )&a )u *atural&5a1 $&(%&ra* )&r 6ara*t%5a$) ,r &l )a*&a+%&*t1 )(r& t$ )% )* (%lat&ral&) ,lur%lat&ral&). E) $&c%r u)a*$ la t&r+%*l6ía $& Al(ala$&21 &l )a*&a+%&*t $&(& )&r &l&+&*t %*$%),&*)a(l& $& t$) l) act) 2urí$%c). P&r &) la -lu*ta$ 0u+a*a la /u& c*)tru4& &l c*trat 4 &)a -lu*ta$ ,u&$& )u,r%+%r &l )a*&a+%&*t $&l c*trat. N %+,rta cua*$ &@,r&)a+&*t& 0a )%$ )u,r%+%$ &l )a*&a+%&*t1 ,&r cua*$ * l 0a6a1 $&(& &)tar ,r&)&*t& &* cual/u%&r *&6c% 2urí$%c.
IV.
CLASES DE SANEAMIENTO.
Ha4 /u& $&c%r /u& $& ,r%+&ra %*t&*c%* la l&4 )& l%+%ta a l) c*trat) &* l) /u& )& tra*)3%&r& la ,r,%&$a$ &* l) /u& tra*)+%t& la ,)&)%*. Nu&)tr c$%6 0a(la ta+(%;* $&l u)1 ,&r * )& ,u&$& u)ar u*a c)a )%* ,)&&rla. C*)%6u%&*t&+&*t& cua*$ $&c%+) /u& la l&4 l%+%ta l) &3&ct) $&l )a*&a+%&*t a la tra*)3&r&*c%a $& ,r,%&$a$ la ,)&)%*1 &)ta+) ta+(%;* c+,r&*$%&*$ &l u) $&l (%&*. E* c*c&,t *u&)tr1 &l artícul !8K $&l c$%6 c%-%l $& !781 &)t: +&2r r&$acta$ /u& &l artícul !"#8 $&l c$%6 c%-%l $& !7#"1 ,u&) )& r&3%&r& )la+&*t& a l) c*trat) *&r)) &* l) /u& )& tra*)3%&ra la ,r,%&$a$1 la ,)&)%* &l u) $& l) (%&*&). E* ca+(% $&l artícul !"#" $&l c$%6 c%-%l $& !7#" * )& r&3%&r& a la c*$%c%* $& l) c*trat) *&r)) 6ratu%t)1 $&2a*$ l%(ra$ )la+&*t& a la %*t&r,r&tac%* /u& )& 0a6a $& $%c0 artícul. H&+) l&í$ &l c+&*tar% $&l )&>r Ar%a) Sc0r&%(&r1 /u& c*)%$&ra /u& * t%&*& %+,rta*c%a /u&
6
&l c*trat )&a *&r) 6ratu%t. E) %*$u$a(l& /u& * 0a4 )a*&a+%&*t &* l) c*trat) 6ratu%t) $& tra*)3&r&*c%a $& la ,r,%&$a$ ,)&)%*1 ,u&) &l )a*&a+%&*t (l%6a a la r&),*)a(%l%$a$ ,r &l -alr $&l (%&*1 al ++&*t $& la &-%cc%*1 )u) %*t&r&)&) l&6al&)1 la) c)ta) $&l 2u%c%1 l) tr%(ut) 4 6a)t) $&l c*trat1 la) +&2ra) * ,a6a$a) ,r &l &-%cc%*a*t& 4 la %*$&+*%5ac%* $& $a>) 4 ,&r2u%c%) Art. !"791 &l -alr /u& t&*$ría &l (%&* al ++&*t $&1 la r&)luc%* $&l c*trat1 l) %*t&r&)&) l&6al&) $&)$& &l ++&*t $& la c%tac%* c* la $&+a*$a1 l) 6a)t) 4 tr%(ut) . $&l c*trat1 l) 3rut) ,&*$%&*t&) al ++&*t $& la r&)luc%* 4 la %*$&+*%5ac%* $& $a>) 4 ,&r2u%c%) Art. !9! %*t&r,*&r la &@c&,c%* $& )a*&a+%&*t Art. !9K. R&)ulta /u& &l )a*&a+%&*t &) la 6ara*tía $& la %*-&r)%* r&al%5a$a &* &l (%&* c+,ra$1 al/u%la$ ,&r * &* &l (%&* $a$ &* $*ac%* &* u)1 )%* r&*ta. El c$%6 cla)%3%ca &l )a*&a+%&*t &* tr&) ca))? cua*$ 0a4 &-%cc%*1 cua*$ &@%)t&* -%c%) cult) &* &l (%&* (2&t $&l c*trat1 4 cua*$ &l (%&* $%)+%*u4& $& -alr ,r acc%* ,r,%a $&l tra*)3&r&*t&1 r&)ulta %*=t%l ,ara &l 3%* $& )u a$/u%)%c%*1 r&$uc& )u) cual%$a$&) ,ara &)& &3&ct. u%&r& $&c%r /u& 0a(r: $&r&c0 al )a*&a+%&*t )% u*a &-%cc%* %+,%$& $&),2a $& la ,)&)%* $&l (%&* al a$/u%r&*t&1 ,r l) -%c%) cult) /u& tu-%&)& la c)a1 ,r 0&c0 ,r,% $&l tra*)3&r&*t&.
V.
Artículo
SANEAMIENTO POR EVICCION.
1491.-
Se debe el saneamiento por evicción cuando el
adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de resolución udicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. D&r%-a$a $&l -&r( '&-%*c&r& '1 /u& )%6*%3%ca -&*c&r &* 2u%c%1 la &-%cc%* &)1 )&6=* /u&$ $%c01 la ,r%-ac%* ttal ,arc%al1 t&+,ral $&3%*%t%-a1 /u& )u3r& &l a$/u%r&*t& c+ c*)&cu&*c%a $& u* 3all /u& r&c*c& &l
7
+&2r $&r&c0 $& u* t&rc&r )(r& &l (%&* a$/u%r%$. Al ,r$uc%r)& &)ta )%tuac%*1 $%c0 a$/u%r&*t& t%&*& &l $&r&c0 $& &@%6%r $&l tra*)3&r&*t& /u& l& )a*&& )u títul a 3%* $& /u& ,u&$a 65ar a$&cua$a+&*t& $& la ,r,%&$a$1 ,)&)%* u) $&l (%&* /u& 0a a$/u%r%$. D& l &@,r&)a$ ,$&+) &@tra&r u*a ,r%+&ra c*clu)%* 4 &) /u& * 0a(r: lu6ar a la acc%* )% )l &@%)t& a+&*a5a $& ,&rtur(ac%* &* &l $&r&c0 /u& l& crr&),*$& al a$/u%r&*t&. S%6u& $& &ll /u& * (a)ta /u& )& 0a4a &*ta(la$ u*a $&+a*$a ,r ,art& $& u* t&rc&r &-%cc%*a*t&1 )%* /u& )u +&2r
$&r&c0
t%&*& /u& )&rl& &3&ct%-a+&*t& r&c*c%$ ,r
r&)luc%* 3%r+&. S& a$-%&rt&1 $& c*)%6u%&*t&1 /u& l /u& la l&4 trata $& ,rt&6&r &) &l 6c& ,r &l a$/u%r&*t& $& )u $&r&c01 &l cual ,&r+a*&c& %*tact +%&*tra) /u& * )& 0a4a $%cta$ 3all $&3%*%t%- &* )u c*tra. E* )u+a1 0a )%$ $&)car Ja $&l C$%61 l /u& $ctr%*ar%a+&*t& )& c*c& c+ '6ara*tía $& &-%cc%*' 8. Muc0 t%&+, )& 0a(l1 %*clu)%-& &* alt) *%-&l&) 2urí$%c) $& &-%cc%* 4 )a*&a+%&*t. El c$%6 c%-%l $& !#9 a(r& u* ca,ítul &),&c%al (a2 &l ru(r $& 'E-%cc%* 4 )a*&a+%&*t' 4 )u artícul !"!" $%c&? 'El -&*$&$r &)t: (l%6a$ a &-%cc%* 4 )a*&a+%&*t &* 3a-r $&l c+,ra$r. Pr la &-%cc%* $&(& $&3&*$&r la c)a -&*$%$a &* cual/u%&r 2u%c% /u& )& ,r+u&-a c*tra &l c+,ra$r ,r cau)a a*t&r%r a la -&*ta. Pr &l )a*&a+%&*t $&(& ,a6ar la) c)ta) $&l 2u%c% /u& 0a4a )&6u%$ &l c+,ra$r &* $&3&*)a $& la c)a l /u& &)t& ,&r$%&r& &* &l 2u%c% 4 &l +&*r -alr /u& tu-%&)& la c)a ,r -%c%) cult) /u& * )& 0u(%&)& c*)%$&ra$ al t%&+, $& la &*a2&*ac%*'. C+&*ta*$ &)t& artícul u* $& l) +%&+(r) $& la C+%)%* R&3r+a$ra $&l c$%6 c%-%l1 &l $ctr Jua* J); Call&1 $%c&? '!"!". M$%3%ca$ a)í? '89. E* l) c*trat) *&r)) ,r l) cual&) )& tra*)3%&r& &l $+%*%1 la ,)&)%* &l u) $&l &*a2&*a*t& &)t: (l%6a$ a &-%cc%* 4 )a*&a+%&*t a 3a-r $&l a$/u%r&*t&. Pr la &-%cc%* $&(& &l &*a2&*a*t& $&3&*$&r la c)a &* cual/u%&r 2u%c% 3
Arias Schereiber A.Contratos Lima Gaceta Juridica 2000. P.395.
8
/u& )& ,r+-%&ra c*tra &l a$/u%r&*t& ,r cau)a a*t&r%r &* la &*a2&*ac%*. Pr &l )a*&a+%&*t1 $&(& ,a6ar la) c)ta) $&l 2u%c% /u& 0a4a )&6u%$ &l a$/u%r&*t& &* $&3&*)a $& la c)a1 l /u& &)t& ,&r$%&)& &* &l 2u%c%1 41 &* )u ca)1 &l +&*r -alr /u& tu-%&r& la c)a ,r -%c%) cult) /u& * )& 0u(%&)&* c*)%$&ra$ al t%&+, $& la &*a2&*ac%*'. C+ )& a,r&c%a1 la &-%cc%* 4 &l )a*&a+%&*t 3u&r* &)t%+a$)1 $) $&r&c0) $%3&r&*t&)1 U* cr&a la (l%6ac%* $&l &*a2&*a*t& ,ara $&3&*$&r la c)a &* cual/u%&r 2u%c% /u& )& ,r+-%&ra c*tra &l a$/u%r&*t& ,r cau)a a*t&r%r a la &*a2&*ac%*. El tr &)ta(l&cía la (l%6ac%* $&l tra*)3&r&*t& $& ,a6ar l) c)t) $&l 2u%c% /u& 0a4a )&6u%$ al a$/u%r&*t& &* $&3&*)a $& la c)a1 l /u& ;)ta ,&r$%&r& &* &l 2u%c% 4 &* )u ca) &l +&*r -alr /u& tu-%&r& la c)a ,r -%c%) cult) /u& * )& 0a(ía* c*)%$&ra$ al t%&+, $& la &*a2&*ac%*. El ,r,% c$%6 $& !781 )%6u& +a*t&*%&*$ &l &rrr. Su títul V $& la S&cc%* IV $&l L%(r V t%tula 'D& la &-%cc%* 4 )a*&a+%&*t'1 $&*tr $& la /u& &l artícul !8K! $%c& 'Pu&$&* l) c*trata*t&) a+,l%ar r&)tr%*6%rla &-%cc%* 4 &l )a*&a+%&*t ,u&$&* ta+(%;* ,actar /u& &l &*a2&*a*t& * /u&$& )u2&t a. &)ta) (l%6ac%*&).' E) $&c%r /u& c*)%$&ra )%&+,r& la &-%cc%* ta+(%;* c+ tra (l%6ac%*. .La &-%cc%* * &) u*a (l%6ac%* $&l tra*)3&r&*t&. La &-%cc%* &) la cau)a $&l )a*&a+%&*t. E-%cc%*1 ,r-%&*& $&l latí* &-%ct% &-%*c&r&1 /u& )%6*%3%ca -&*c&r. E@,r&)a la %$&a $& 0a(&r )%$ -&*c%$ &* u* 2u%c%. ANGEL GUSTAVO CORNEJO $%c& /u& ,u&$& $&3%*ír)&l& c+ '$&),2 2urí$%c /u& al6u* )u3r& $& al6u*a c)a /u& 0a(ía a$/u%r%$ 2u)ta+&*t& ,r títul *&r)1 a c*)&cu&*c%a $& u*a )&*t&*c%a 2u$%c%al $%cta$a a %*)ta*c%a $& /u%&* r&)ult& )&r )u l&6ít%+ $u&>'. La $&3%*& a)í? 'la ,r%-ac%* $& t$ $& ,art& $& la c)a -&*$%$a1 ,r &3&ct $& u*a )&*t&*c%a 2u$%c%al /u& r&c*c& &* ,r-&c0 $& u* t&rc&r1 u* $&r&c0 r&al &* -%rtu$ $& u*a cau)a a*t&r%r a )u -&*ta.' Pu&$& )&6=* C+&21 lla+ar)& &-%cc%* a la a+&*a5a )&r%a $& &)& +%)+ $&),21 a la )&*t&*c%a /u& l r$&*a1 a=* a la $&+a*$a /u& )& $&$uc& ,ara
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(t&*&rla. La &-%cc%* &) &l 0&c0 $& ,&r$&r la ,)&)%* &* +;r%t a u* $&r&c0 a*t&r%r a la tra*)3&r&*c%a1 &@,r&)a$ &* u*a r&)luc%* a$+%*%)trat%-a 2u$%c%al. La &-%cc%* &) &l 0&c0 $&),)&)r% $&l a$/u%r&*t& $&l $&r&c0 $& ,r,%&$a$1 ,)&)%* u) $& u* (%&*. M%&*tra) /u& &l )a*&a+%&*t &) la c*)&cu&*c%a $& la &-%cc%*. Fr&*t& a u*a &-%cc%*1 la l&4 c*c&$& al a$/u%r&*t& &l )a*&a+%&*t ,r &l cual ,u&$& ,&$%rl& al &*a2&*art&? !. El -alr. $&l (%&* al ++&*t $& la &-%cc%*1 t&*%&*$ &* cu&*ta la 3%*al%$a$ ,ara la /u& 3u& a$/u%r%$. . L) %*t&r&)&) l&6al&) $&)$& /u& )& ,r$uc& la &-%cc%*. 8. L) 3rut) $&-&*6a$) ,r &l (%&* $ura*t& &l t%&+, /u& l ,)&4 $& (u&*a 3& )u -alr1 )% 3u& (l%6a$ a $&-l-&rl) c* &l +%)+ (%&*. ". La) c)ta) $&l 2u%c% $& &-%cc%* &* ca) $& 0a(&r )%$ (l%6a$ a ,a6arla). 9. L) tr%(ut) 4 6a)t) $&l c*trat /u& 0a4a* )%$ $& car6 $&l a$/u%r&*t&. . T$a) la) +&2ra) 0&c0a) $& (u&*a 3& ,r &l a$/u%r&*t&1 * a(*a$a) ,r &l &-%*c&*t&. El D%cc%*ar% $& la l&*6ua * r&c*c& &l
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'&-%*c&*t&'1
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&-%cc%*a*t&. K. La %*$&+*%5ac%* $& $a>) 4 ,&r2u%c%) cua*$ &l tra*)3&r&*t& %*curr% &* $l cul,a al c&l&(rar &l c*trat.' Art. !"79. !. E) /u& la &-%cc%* &) la $&),)&)%*1 4 &l )a*&a+%&*t.&) la (l%6ac%* /u& t%&*& &l &*a2&*a*t& 3r&*t& al $&),)&í$ ,ara +a*t&*&rl &* la ,)&)%* ,a6ar l) $a>) 4 ,&r2u%c%). F&r*a*$ L,&5 $& Za-alía " 0ac& u*a clara $%)t%*c%* &*tr& la ,r%-ac%* 4 la tur(ac%*. D%c& a)í? 'u; t%&*& /u& -&r &l ,r%+&r c*c&,t /u& alu$& a la &-%cc%* c+ u*a ,r%-ac%*1 c* &l )&6u*$ /u& )& r&3%&r1 .t &lla c+ u*a tur(ac%*< S% Ca4 &) $&+a*$a$ ,r r&%-%*$%cac%* $& la c)a /u& a$/u%r%1 $&)$& /u& &)t: $&+a*$a$1 &)t: tur(a$1 ,&r 4
Fernando L%&e+ de a-al"a eor"a de los Contratos. 1999. P. 4/6
10
)l cua*$ ,%&r$a &l ,rc&)1 &)tar: ,r%-a$. A/uí )& -& /u& la tur(ac%* &) &l a*t&c&$&*t& $& la ,r%-ac%*1 ,&r la ,r%-ac%* &) al6 $%)t%*t1 4 &* +a*&ra al6u*a )u c*)&cu&*c%a *&c&)ar%a1 ,u&) Ca41 &* &l &2&+,l1 ta+(%;* ,u&$& 6a*ar' D& l $%c0 a*t&r%r+&*t& )& $&),r&*$& /u&? ! La %*%c%al +a*%3&)tac%* $& la 3%6ura (a2 a*:l%)%) &)t: r&,r&)&*ta$a ,r la &-%cc%*1 &*t&*$%$a c+ la ,r%-ac%* ,r 3all 3%r+& $& l) $&r&c0) /u& t%&*& &l a$/u%r&*t& a la ,r,%&$a$1 ,)&)%* u) $& u* (%&*. Sl $&),u;) $& ,r$uc%$ l a*t&r%r &) /u& r&c%;* &) &@%6%(l& la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t1 )&6=* la cual /u&$a &l tra*)3&r&*t& )u2&t a %*$&+*%5ar al a$/u%r&*t& ,r t$ l /u& ;)t& ,u&$a 0a(&r )u3r%$ c+ $&)+&)$r1 %*clu4&*$ la r&,arac%* $& l) $a>) 4 ,&r2u%c%)1 &* )u ca). Pr &) )& $%2 &* a*t&r%r&) ,:6%*a) /u& ,u&$&
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r&curr%&*$ a la autr%$a$ ,=(l%ca. El -&*$&$r1 ,r l ta*t1 * $&(& &l )a*&a+%&*t al c+,ra$r ,r la )%+,l& ,&rtur(ac%* $& 0&c0 /u& )(r&-&*6a $& u* t&rc&r' La ,r%-ac%* $&l $&r&c0 $&l a$/u%r&*t& )& $a &* la +&$%$a $& /u& 0a4a u*a r&)luc%* 2u$%c%al a$+%*%)trat%-a 3%r+&1 &)t &)1 &2&cutr%a$a c*)&*t%$a1 /u& ,u&$& )&r c*)t%tut%-a $&clarat%-a ,ara &l t&rc&r. I*clu)%-&1 &l 3all t&*$r: car:ct&r &2&cut%- cua*$1 ,art%&*$ $& la &@%)t&*c%a $& u* títul -:l%$1 %+,*& )u a,l%cac%*. El c$%6 C%-%l $&r6a$ )& l%+%ta(a a r&3&r%r)& a u*a )&*t&*c%a1 )%* 0ac&rl &@t&*)%- a la) r&)luc%*&) a$+%*%)trat%-a). E)ta &) u*a c*/u%)ta $&l *u&- C$%6 /u& t%&*& ,l&*a 2u)t%3%cac%*1 ,u&) ca$a -&5 &) +:) 3r&cu&*t& /u& )& ,%&r$a &l &2&rc%c% $& u* $&r&c0 a &)& *%-&l. u&$a ,r =lt%+ )&>alar /u& &l $&r&c0 $&l t&rc&r &-%cc%*a*t& $&(& )&r a*t&r%r a la tra*)3&r&*c%a &3&ctua$a a 3a-r $&l a$/u%r&*t&. E* &3&ct1 &l tra*)3&r&*t& * ,u&$& r&),*)a(%l%5ar)& ,r u* $&r&c0 /u& * &@%)tía cua*$ 0%5 la tra*)3&r&*c%a. La &-%cc%* &) ttal cua*$ &l a$/u%r&*t& ,%&r$& t$ &l $&r&c0 /u& l& 3u& tra*)3&r%$ 4 &) ,arc%al1 )% )l &) ,r%-a$ $& ,art& $& &)& $&r&c0. U* &2&+,l $& &-%cc%* ttal l t&*&+) cua*$ &l t&rc&r (t%&*& u* 3all 3%r+& ,r &l cual )& $&clara /u& &) &l ,r,%&tar% $&l %*+u&(l& tra*)3&r%$ al a$/u%r&*t&. Ha(r: &* ca+(% &-%cc%* ,arc%al1 cua*$ l /u& (t%&*& &l t&rc&r &) &l r&c*c%+%&*t $& u* $&r&c0 +&*) ,l&* t&+,ral1 c+ )&ría &l $& )&r u)u3ructuar% $&l (%&* tra*)3&r%$1 &* cu4 &-&*t &l a$/u%r&*t& )l t&*$ría &l $&r&c0 a la ,r,%&$a$1 ,&r * al u) 4 $%)3rut&. ELEMENTOS UE CONSTITUQEN LA EVICCION L) &l&+&*t) /u& c*3r+a* la &-%cc%*1 )*? ! Pr%-ac%* $& la ,)&)%* $&l a$/u%r&*t&. E)ta ,r%-ac%* ,u&$& )&r ttal ,arc%al. S&r: ttal1 )% la ,)&)%* )(r& t$a la c)a 0a )%$ ,r%-a$a. N %+,rta )% la ,r%-ac%* )& 0a ,r$uc%$ &* u* )l &-&*t1 &* -ar%). R&)luc%* 2u$%c%al a$+%*%)trat%-a1 3%r+& &* +;r%t $& la cual )& 0a
12
,r%-a$ $& la ,)&)%* al a$/u%r&*t&. 8 D&r&c0 $& t&rc&r a*t&r%r a la tra*)3&r&*c%a1 &* cu4 +;r%t )& 0a &@,&$%$ la r&)luc%* &* 3a-r $&l t&rc&r.
VI.
EVICCION POR ALLANAMIENTO.
Evicción por aana!i"n#o o a$an%ono Ar#&c'o ()*+., S& ,r$uc& la &-%cc%* cua*$ &l a$/u%r&*t&1 c* &l a)&*t%+%&*t $&l tra*)3&r&*t&1 )& alla*a a la $&+a*$a 0ac& a(a*$* $&l (%&* )%* &),&rar la r&)luc%* $& /u& trata &l artícul !"7!. E)t& &) u* ca) a)%+%la$ a la &-%cc%* 4 )& ,r$uc& cua*$ &l a$/u%r&*t& &) $&+a*$a$ r&),&ct al $&r&c0 /u& %*-ca )(r& &l (%&* 4 )& alla*a a la acc%* a(a*$*a a/u;l1 ,r c*)%$&rar &-%$&*t& &l $&r&c0 $&l t&rc&r $&+a*$a*t& 4 )& &-%ta a)í l) 6a)t) 4 +l&)t%a) $& u* 2u%c% /u& * t&*$r: r&)ulta$ 3a-ra(l& ,ara ;l. P&r c+ /u%&* &* $&3%*%t%-a ),rta l) r%&)6) $&l 2u%c% $& &-%cc%* &) &l tra*)3&r&*t&1 &l artícul !"7 &@%6& )u ac&,tac%* &* &l alla*a+%&*t $& la $&+a*$a &* &l a(a*$* $&l (%&*1 t$ &ll )%* &),&rar &l 3all 3%r+& )&>ala$ ,r &l artícul !"7!. E)t &) a)í1 ,r/u& $& tr +$ )&ría r%&)6) $&2ar l%(ra$ al cr%t&r% $&l a$/u%r&*t& la $&c%)%* $& )% &) * 2u)t%3%ca$ &l $&r&c0 $&l t&rc&r &-%cc%*a*t& 4 &l tra*)3&r&*t& )& ,$ría -&r )&r%a+&*t& ,&r2u$%ca$.
V&a+) c+ )& a,l%ca &l $%),)%t%- +&$%a*t& u* &2&+,l. 'A' tra*)3%&r& a 'B' u* (%&* &* -%rtu$ $& u* c*trat $& c+,ra-&*ta. 'B' &) $&+a*$a$ ,r 'C'1 /u%&* ,r&)&*ta t%tulac%* /u& acr&$%ta )u +&2r $&r&c0 al %*+u&(l& &* cu&)t%*. S%&*$ &)t a)í 4 )%&+,r& /u& &@%)ta a)&*t%+%&*t ,r ,art& $&l tra*)3&r&*t&1 'B' * &),&ra &l 3all a 3a-r $&l t&rc&r 4 )& alla*a a )u $&+a*$a1 &* cu4 ca) 4 aut+:t%ca+&*t& *ac& &l $&r&c0 al )a*&a+%&*t /u& l& crr&),*$& &@%6%r a )u tra*)3&r&*t&1 &)t &)1 'A'. E* %6ual )%tuac%*1 4 )%&+,r& (a2 c*$%c%* $& /u& &@%)ta a)&*t%+%&*t $&l tra*)3&r&*t&1 )& ,r$uc%r: la
13
&-%cc%* 4 )urt%r: &3&ct) &l )a*&a+%&*t1 )% &l a$/u%r&*t& 0ac& a(a*$* $&l (%&*1 &)t &)1 l &*tr&6a al t&rc&r r&%-%*$%ca*t&1 ,r c*)%$&rar -:l%$ )u $&r&c0. S% &* &l &2&+,l ,r,u&)t1 'A' * &@,r&)a )u a)&*t%+%&*t a la $&+a*$a $& 'C' al a(a*$* $&l (%&*1 'B' ,&r$&r: &l $&r&c0 a &@%6%rl& )a*&a+%&*t.
VII.
LIBERACION DEL TRANSFERENTE.
Ar#&c'o ()*-., S% &l a$/u%r&*t&1 c* &l a)&*t%+%&*t $&l tra*)3&r&*t&1 0a &-%ta$ la &-%cc%* +&$%a*t& u* ,a61 &l tra*)3&r&*t& ,u&$& l%(&rar)& $& t$a) la) c*)&cu&*c%a) $&l )a*&a+%&*t1 c* &l r&&+(l) $& l ,a6a$1 $& l) %*t&r&)&)1 4 $& t$) l) 6a)t) &* /u& 0a4a %*curr%$ &l a$/u%r&*t& 4 $& la %*$&+*%5ac%* a /u& )& r&3%&r& &l artícul !"791 %*c%) K. E)t& ,r&c&,t &)t: %*),%ra$ &* &l artícul !"# $&l C$%6 C%-%l %tal%a*1 4 r&/u%&r&1 ,ara /u& ,rc&$a1 /u& &l ,a6 /u& 0a6a &l a$/u%r&*t& al t&rc&r ll&-& &l a)&*t%+%&*t $&l tra*)3&r&*t&. La ra5* &) %6ual a la &@,u&)ta &* &l artícul !"71 4a /u& * $&(& $&2ar)& l%(ra$ a la (u&*a 3& $&l a$/u%r&*t& $&t&r+%*ar )% )& $&(& ,a6ar al t&rc&r ,ara &-%tar la &-%cc%*. El artícul !"78 &)t: $&)t%*a$1 &* )u+a1 a &-%tar u* 2u%c% %**&c&)ar% $& r&%-%*$%cac%* $& +&2r $&r&c0 ,r ,art& $&l t&rc&r1 cua*$ &l a$/u%r&*t& t&*6a +t%-) )u3%c%&*t&) ,ara ,&*)ar /u& )&r: $&rrta$ &* &)& 2u%c% 4 /u& &) ,r&3&r%(l& 0ac&r &l ,a6. D& &)t )ur6&1 a )u -&5 4 c* 2u)t%c%a1 &l $&r&c0 /u& l& crr&),*$& ,ara r&c%(%r ,r ,art& $&l tra*)3&r&*t& * )l &l r&&+(l) $& l ,a6a$1 )%* ta+(%;* l) %*t&r&)&)1 l) 6a)t) &* /u& 0a4a %*curr%$ 41 )% 0u(%&)& 0a(%$ $l cul,a $&l tra*)3&r&*t&1 la %*$&+*%5ac%* $& l) $a>) 4 ,&r2u%c%). VIII. CASOS
DE
IMPROCEDENCIA
DE
SANEAMIENTO
POR
EVICCION.
14
Artículo 1494.-
!o hay lugar a saneamiento por evicción cuando el
derecho del tercero llegue a ser eigible por dolo o culpa inecusable del adquirente. Au* cua*$ &l tra*)3&r&*t& )l r&),*$& c+ r&6la 6&*&ral r&),&ct $& l) $&r&c0) $& u* t&rc&r cua*$ ;)t) )* a*t&r%r&) a la tra*)3&r&*c%a1 ,u&$& )uc&$&r /u& ,r $l cul,a %*&@cu)a(l& $&l a$/u%r&*t& r&)ult& &@%6%(l& $&),u;) $& &lla 4 a)í l &)ta(l&c& &)t& artícul. La ra5* $& )u &@%)t&*c%a &)t: (a)a$a &* /u& u* $&r&c0 /u& )l &ra ,t&*c%al )& -u&l-& &3%ca5 $&(%$ a la r&),*)a(%l%$a$ +%)+a $&l a$/u%r&*t& 4 &)t& &)1 &* c*)&cu&*c%a1 )u ca)t%6. C* ,)t&r%r%$a$ a la $ac%* $&l C$%6 0&+) c*)%$&ra$ /u& * &@%)t& ra5* -:l%$a ,ara la &@clu)%* $& /u%&* act=a c* cul,a l&-& 4 6uar$ar a)í c*)*a*c%a c* l ,r&-%)t &* &l artícul !"791 %*c%) K. El artícul (a2 a*:l%)%) * &) %+,&rat%- 4 0a(r: lu6ar al )a*&a+%&*t )% )& c*-%&*&1 ,u&) )&ría u* ca) $& a+,l%ac%* ,r&-%)t &* &l artícul !"#7. C*cr$a*c%a)? Artícul !"#7 $&l C$%6 C%-%l1
I.
EFECTOS POR EVICCION.
Ar#&c'o ()*/., El a$/u%r&*t& t%&*& &* -%rtu$ $&l )a*&a+%&*t &l $&r&c0 $& ,&$%rl& al tra*)3&r&*t&? !. El -alr $&l (%&* al ++&*t $& la &-%cc%*1 t&*%&*$ &* cu&*ta la 3%*al%$a$ ,ara la /u& 3%c& a$/u%r%$. . L) %*t&r&)&) l&6al&) $&)$& /u& )& ,r$uc& la &-%cc%*. 8. L) 3rut) $&-&*6a$) ,r &l (%&* $ura*t& &l t%&+, /u& l ,)&4 $& (u&*a 3& )u -alr1 )% 3u& (l%6a$ a $&-l-&rl c* &l +%)+ (%&*. ". La) c)ta) $&l 2u%c% $& &-%cc%*1 &* ca) $& 0a(&r )%$ (l%6a$ a ,a6arla). 9. L) tr%(ut) 4 6a)t) $&l c*trat /u& 0a4a* )%$ $& car6 $&l a$/u%r&*t&.
15
. T$a) la) +&2ra) 0&c0a) $& (u&*a 3& ,r &l a$/u%r&*t&1 * a(*a$a) ,r &l &-%c&*t&. K. La %*$&+*%5ac%* $& $a>) 4 ,&r2u%c%)1 cua*$ &l tra*)3&r&*t& %*curr% &* $l cul,a al c&l&(rar &l c*trat. El artícul !"79 ,r&)u,*& /u& )& 0a4a ,r$uc%$ la &-%cc%* 4 /u& c+ c*)&cu&*c%a $& &lla &l a$/u%r&*t& 0a4a )u3r%$ la ,;r$%$a $&l $&r&c0 )(r& la ,r,%&$a$1 ,)&)%* u) $&l (%&* a$/u%r%$. Para u* +&2r a*:l%)%) c*-%&*& &@a+%*ar )&,ara$a+&*t& )u) )%&t& %*c%)).
El %*c%) ! )& a2u)ta a la *u&-a c*c&,c%* $& la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t1 /u& c+ )a(&+) t%&*& car:ct&r %*$&+*%5atr%. Pr &ll )& 0a $%),u&)t /u& &l a$/u%r&*t& $&(& r&c%(%r &l -alr $&l (%&* al ++&*t &* /u& )& ,r$uc& la ,r%-ac%* $&l $&r&c01 &)t &)1 $& la &-%cc%*1 $&)$& /u& &)& &) &l -alr /u& ,%&r$&. D&(&+) ,r&c%)ar /u& $%c0 -alr * &) &l ,ura+&*t& (2&t%-1 )%* ta+(%;* &l /u& t%&*& ,ara &l a$/u%r&*t& c*)%$&ra*$ la 3%*al%$a$ /u& +t%- )u a$/u%)%c%*. L) 2ur%)ta) /u& r&-%)a* &l C$%6 C%-%l 0a* c*)%$&ra$ /u& &l %*c%) ! * )& c*$%c& c* l) ca)) $& c+$at1 $&,)%t1 ct&.1 $&(%&*$ )&r r&&+,la5a$ ,r &l )%6u%&*t& t&*r? '!. El -alr $&l $&r&c0 )(r& &l (%&* al ++&*t $& la &-%cc%*1 t&*%&*$ &* cu&*ta la 3%*al%$a$ ,ara la /u& $%c0 (%&* )& &*tr&6'. C+
c*)&cu&*c%a
$&l
c*c&,t
al
/u&
*)
0&+)
r&3&r%$
a*t&r%r+&*t&1 &l ,a6 $&l -alr $&l (%&* a /u& )& c*tra& &l %*c%) ! ,&ra ta*t )% )& trata $ u* c*trat a títul *&r) c+ 6ratu%t. Au*/u& * &) u)ual &* la) c%rcu*)ta*c%a) actual&)1 ,u&$& )uc&$&r /u& &l -alr /u& t&*6a &l (%&* al ++&*t $& la &-%cc%* )&a %*3&r%r al /u& l& crr&),*$ía al c&l&(rar)& &l c*trat. E* &)ta 0%,t&)%)1 &l a$/u%r&*t& r&c%(%r: &l +&*r -alr1 ,u&) &l %*c%) ! &) c*clu4&*t& cua*$ )&>ala /u& )u $&t&r+%*ac%* )&r: 0&c0a al ++&*t $& la &-%cc%* 4 * a*t&).
El %*c%) )& r&3%&r& a l) %*t&r&)&) l&6al&)1 /u& $&(&* )&r ,a6a$) al
16
a$/u%r&*t& &* la +&$%$a $& /u& c*)t%tu4&* l) 3rut) r&*ta) $&l -alr $&l (%&*1 c+,uta$) $&)$& /u& )& ,r$uc& la ,;r$%$a $&l $&r&c01 &)t &)1 $&)$& la &-%cc%*.
C*3r+& al %*c%) 81 )% &l a$/u%r&*t& 3u& (l%6a$ a $&-l-&r al &-%cc%*a*t& l) 3rut) ,&rc%(%$) $& (u&*a 3&1 l& crr&),*$& )l%c%tar $%c0) 3rut) )u -alr al tra*)3&r&*t&. E)t &) a t$a) luc&) 2u)t1 ,u&) $& tr +$ $%c0
a$/u%r&*t& )& &)taría
&+,(r&c%&*$
%*$&(%$a+&*t&. El %*c%) * )& a,l%ca1 $& c*)%6u%&*t&1 &* l) ca)) &* /u& &l a$/u%r&*t& * 0a4a actua$ $& (u&*a 3&1 ,u&) &* &)a 0%,t&)%) * 0ac& )u4 l) 3rut)1 $& c*3r+%$a$ c* l $%),u&)t ,r &l artícul 7! $&l C$%6 C%-%l. D%c0 &* tra) ,ala(ra)1 &l tra*)3&r&*t& )l &)t: (l%6a$ a c+,&*)ar l) 3rut) $&-u<) ,r &l a$/u%r&*t& al &-%*c&*t&1 &* &l ca) $& /u& &l )&6u*$ 0u(%&ra actua$ $& (u&*a 3&1 l /u& &) c*6ru&*t& c* &l ,r%*c%,% )&6=* &l cual $%c0 a$/u%r&*t& * ,u&$& &@%6%r r&,arac%* )% cua*$ a$/u%r% &l (%&* )a(ía /u& &ra l%t%6%) a2&* 4 /u&1 &* )u+a1 &@%)tía &l r%&)6 $& /u& l ,&r$%&)&. El %*c%) " &)ta(l&c& &l $&r&c0 $&l a$/u%r&*t& a )l%c%tar &l r&%*t&6r $& la) c)ta) $&l 2u%c% $& &-%cc%*1 )% 0u(%&)& )%$ (l%6a$ a ,a6arla)1 ,u&) $& tr +$ 4 c+ &* &l ca) a*t&r%r1 )& &)taría &+,(r&c%&*$ %*$&(%$a+&*t&. Au* cua*$ * l $%6a &l %*c%)1 ,r %**&c&)ar%1 &) &-%$&*t& /u& &l a$/u%r&*t& t&*$r: ta+(%;* $&r&c0 $& )l%c%tar &l ,a6 $& la) c)ta) al tra*)3&r&*t&1 &* &l 2u%c% $& )a*&a+%&*t.
Ca(& aclarar /u& &l a$/u%r&*t& * t&*$r: $&r&c0 ,ara )l%c%tar $&l tra*)3&r&*t& &l r&%*t&6r $& l) 6a)t) /u& 0u(%&)& &3&ctua$ &* &l 2u%c% $& &-%cc%*1 )% la $&+a*$a $&l t&rc&r 0u(%&)& )%$ $&clara$a %*3u*$a$a. E* &3&ct1 &l 0&c0 $& /u& 0a4a ,r&-al&c%$ &l $&r&c0 $&l tra*)3&r&*t&
41
crr&lat%-a+&*t&1
$&l
a$/u%r&*t&1
&)
la
+&2r
$&+)trac%* $& /u& &l ,r%+&r 0%5 u*a tra*)3&r&*c%a -:l%$a. El %*c%) 9 %+,*& al tra*)3&r&*t& &l r&%*t&6r $& l) tr%(ut) 4 6a)t) $&l c*trat /u& 0a4a* )%$ )at%)3&c0) ,r &l a$/u%r&*t&. U*a -&5 +:)
17
la %$&a c&*tral &)t: r&,r&)&*ta$a ,r la *&c&)%$a$ $& &-%tarl& al a$/u%r&*t& u* &+,(r&c%+%&*t %*2u)t%3%ca$ 4 &) u*a c*)&cu&*c%a (-%a $& la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t.
E* &l %*c%) )& r&6ula la )%tuac%* $& la) +&2ra) &3&ctua$a) $& (u&*a 3& ,r &l a$/u%r&*t& 4 /u& * l& 0a4a* )%$ )at%)3&c0a) ,r &l t&rc&r &-%*c&*t&. C+ &* l) ca)) a*t&r%r&)1 * &@%)t& ra5* ,ara /u& &l a$/u%r&*t& )& ,&r2u$%/u& ,r la) +&2ra) 0&c0a) $& (u&*a 3& r&),&ct $&l (%&* cu4a $&-luc%* &3&ctu 4 /u& * 3u&r* )at%)3&c0a) ,r &l &-%cc%*a*t&. C+ * )& 0ac& $%3&r&*c%a al6u*a1 )& &*t%&*$& /u& &)t& %*c%) cu(r& ta*t la) +&2ra) *&c&)ar%a) 4 =t%l&)1 c+ la) $& r&cr&. N &@%)t& +t%- al6u* ,ara &@clu%r &)ta) =lt%+a)1 $a$ &l car:ct&r %*$&+*%5atr% /u& t%&*& &l )a*&a+%&*t 4 la *&c&)%$a$ $& /u& )& c+,&*)& al a$/u%r&*t& &l -alr ttal /u& t%&*& &l (%&*1 $& acu&r$ c* la 3%*al%$a$ ,ara la /u& 3u& a$/u%r%$. N $&(&+) l-%$ar /u& la) +&2ra) $& r&cr& 3u&r* 0&c0a) ,ara 3ac%l%tar ,&r+%t%r u* $%)3rut& +:) )at%)3actr% 4 /u& )% )& -& ,r%-a$ $& &)& 6c&1 &) ta+(%;* u* -alr /u& ,%&r$& 4 /u& t%&*& /u& )&rl& r&)arc%$.
Pr =lt%+1 &l %*c%) K )a*c%*a al tra*)3&r&*t& c* &l ,a6 $& la %*$&+*%5ac%* $& l) $a>) 4 ,&r2u%c%)1 cua*$ 0a4a %*curr%$ &* $l cul,a al c&l&(rar &l c*trat. E)t )%6*%3%ca1 'c*trar% )&*)u'1 /u& * )& ,r$uc%r: &)ta %*$&+*%5ac%* )% * 0a 0a(%$ $l cul,a1 )al- /u& )& 0a4a &@t&*$%$ la r&),*)a(%l%$a$1 $& acu&r$ c* l ,&r+%t%$ ,r &l artícul !"#7.
.
MEJORAS 0EC0AS POR EL TRNSFERENTE.
Ar#&c'o ()*1., S% la) +&2ra) )* a(*a$a) al a$/u%r&*t&1 0a(%&*$ )%$ 0&c0a) ,r &l tra*)3&r&*t&1 )u -alr )&r: c*)%$&ra$ a cu&*ta $& l /u& t&*6a /u& ,a6ar ;)t& a a/u;l.
18
E)t& artícul )& ,*& &* &l ca) $& /u& la) +&2ra) 0a4a* )%$ &3&ctua$a) ,r &l tra*)3&r&*t&1 ,&r /u& )u -alr l& 0a )%$ a(*a$ ,r &l &-%*c&*t& al a$/u%r&*t&. E* &)ta 0%,t&)%) 4 ,ara &-%tar u* &+,(r&c%+%&*t %*2u)t%3%ca$ $&l tra*)3&r&*t&1 &l a$/u%r&*t& /u& r&c%(% &l %+,rt& t%&*& /u& a,l%carl a cu&*ta $& l /u& $&(a r&c%(%r ,r c*c&,t $& )a*&a+%&*t. S& trata $& u*a r&6la 2u)ta 4 ,r:ct%ca 4 /u& a(arca t$a la 6a+a $& la) +&2ra) *&c&)ar%a)1 =t%l&) 4 $& r&cr& &* la +&$%$a $& /u& l& 0a4a* )%$ a(*a$a) al a$/u%r%&*t&.
I.
CONVENIOS POR EL CUAL EL TRANSFERENTE NO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO.
Ar#&c'o ()*2., Cua*$ )& ,acta /u& &l tra*)3&r&*t& * /u&$a )u2&t a la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t ,r &-%cc%*1 )% )& ,r$uc& ;)ta $&(& $&-l-&r la c*tra,r&)tac%* /u& r&c%(%1 a * )&r /u& &l a$/u%r&*t& r&*u*c%& &@,r&)a+&*t& a $%c0a $&-luc%*. N &) -:l%$a &)ta r&*u*c%a )% &l tra*)3&r&*t& actu c* $l cul,a %*&@cu)a(l&. C*3r+& al artícul !"#71 l) c*trata*t&) ,u&$&* )u,r%+%r la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t. E* &)ta) c%rcu*)ta*c%a)1 )% )& ,r&)&*ta la &-%cc%* 4 0a 0a(%$ c*tra,r&)tac%* a 3a-r $&l tra*)3&r&*t&1 ;)t& *&c&)ar%a+&*t& $&(&r: r&)t%tu%r )u %+,rt&1 )al- /u& 0a4a &@%)t%$ r&*u*c%a &@,r&)a a &)a $&-luc%* 4 c* &l a6r&6a$ /u& la r&*u*c%a * )&r: -:l%$a )% &l tra*)3&r&*t& actu c* $l cul,a %*&@cu)a(l&. La =lt%+a ,art& $&l ,r&c&,t &)1 )&6=* )u t&@t1 %+,&rat%-a. D&)$& lu&6 &l artícul !"7K )l t%&*& lu6ar cua*$ &l c*trat &) a títul *&r)1 4a /u&
,art& $&
la
,r&+%)a
/u&
0a4a
&@%)t%$
&*r%/u&c%+%&*t 4
&+,(r&c%+%&*t crr&lat%- $& la) ,art&). U* a),&ct /u& $&(& c*)%$&rar)& &) /u& la $&-luc%* a /u& )& r&3%&r& &)t& artícul &) la $&l (%&* la ca*t%$a$ /u& r&c%(% &l tra*)3&r&*t& 4 * &l -alr /u& ,u&$a t&*&r al ++&*t $&l ,a6 ,u&) $& tr +$ )&
19
%*3u*$%ría c* la %*$&+*%5ac%* 4
)& trata &* r&al%$a$1
$&$)
)%tuac%*&) $%)t% a). E* &3&ct1 &l artícul !"7K &@clu4& ca)ual+&*t& la %*$&+*%5ac%* ,r )a*&a+%&*t1 ,&r * &l%+%*a la $&-luc%* $& la c*tra,r&)tac%* /u& r&c%(% &l tra*)3&r&*t&. E* tr) t;r+%*)1 la r&*u*c%a al )a*&a+%&*t &) $& car:ct&r l%+%tat%- 4 * )& &@t%&*$& a la (l%6ac%* $& r&)t%tu%r &l ,r&c% r&c%(%$1 )al- /u& a)í )& 0a4a ,acta$ 4 c*1 la )al-&$a$ c*t&+,la$a &* la ,art& 3%*al $&l artícul (a2 c+&*tar%.
E*
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$&-luc%*
$&
la
c*tra,r&)tac%* t&*$r:* /u& 0a(&r)& ,r$uc%$ 0a)ta $) r&*u*c%a)? la ,r%+&ra &) la r&lat%-a al )a*&a+%&*t 4 la )&6u*$a c*c%&r*& a la r&)t%tuc%* $& la c*tra,r&)tac%*. Fu&*t&)? I*c%) ! $&l artícul !! $&l C$%6 C%-%l ar6&*t%*. C*cr$a*c%a)? Artícul) !8# 4 !"#7 $&l C$%6 C%-%l.
II.
NOTIFICACION AL TRANSFERENTE EN EL JUICIO POR EVICCION.
No#i3icación a #ran43"r"n#" Ar#&c'o ()*5.,Pr+-%$ 2u%c% $& &-%cc%*1 /u&$a &l a$/u%r&*t& (l%6a$ a )l%c%tar1 $&*tr $&l ,la5 ,ara c*t&)tar la $&+a*$a1 /u& ;)ta )& *t%3%/u& al tra*)3&r&*t& /u& ;l $&)%6*&. C+ &* tr) ca))1 &)t& artícul c*t%&*& u*a r&6la $%)t%*ta a la /u& &@%)tía &* &l C$%6 C%-%l $& !78. E* &3&ct1 &l artícul !8K9 $& $%c0 C$%6 )&>ala(a /u&1 u*a -&5 ,r+-%$ &l 2u%c% c*tra &l a$/u%r&*t&1 &l tra*)3&r&*t& &)ta(a (l%6a$ a )al%r &* )u $&3&*)a 4 c*t%*uarla 0a)ta la )&*t&*c%a /u& cau)ar& &2&cutr%a.
El artícul !"7# t%&*& u* )&*t%$ $%3&r&*t&. E* &3&ct1 * ,la*t&a u*a &),&c%& $& )a*&a+%&*t ,r&-&*t%- /u& car&c&ría $& 2u)t%3%cac%*1 )%* /u& ,art& $& la ,r&+%)a $& /u& &l a$/u%r&*t& * )u3r& ,&r2u%c% al6u*
20
+%&*tra) * 0a4a /u&$a$ )a*c%*a$a la ,;r$%$a $&l 6c& $& l) $&r&c0) tra*)3&r%$). L /u& ,u&$& 4 t%&*& /u& a)&6urar &l tra*)3&r&*t& &) /u& &l a$/u%r&*t& * )&a $%)+%*u%$ &* &l &2&rc%c% $& )u) $&r&c0) 4 &)t )l ,u&$& /u&$ar c*cr&ta$ u*a -&5 /u& )& $%ct& u* 3all 3%r+&.
L &@,u&)t * )%6*%3%ca /u& &l tra*)3&r&*t& $&(& %6*rar la &@%)t&*c%a $& la &-%cc%* 4 ,r &ll )& &)ta(l&c& /u& u*a -&5 ,r+-%$a1 /u&$a &l a$/u%r&*t& (l%6a$ a )l%c%tar /u& )& l& *t%3%/u& ,ara /u& c*5ca $& la $&+a*$a1 $&*tr $&l ,la5 &)ta(l&c%$ ,ara c*t&)tarla 4 )%* /u& &l ,rc&) )& )u),&*$a. E)t l& ,&r+%t%r: al tra*)3&r&*t& %*t&r-&*%r &* la $&3&*)a 4 ,rt&6&r)&1 4a /u& )&r: ;l1 &* $&3%*%t%-a1 /u%&* t&*$r: /u& r&),*$&r )% la acc%* $&l t&rc&r &-%cc%*a*t& &) $&clara$a 3u*$a$a. Au* cua*$ la 3r+a $& c%tac%* a /u& )& r&3%&r& &)t& ,r&c&,t t%&*& l) caract&r&) ,r,%) $& u*a r&6la $& car:ct&r ,rc&)al1 )& c*)%$&r *&c&)ar% c*)%6*arl a)í1 $&(%$ ,r&c%)a+&*t& al )%l&*c% /u& &@%)tía &* &l C$%6 $& Prc&$%+%&*t) C%-%l&) )(r& &)ta +at&r%a. E* &l C&*tr $& I*-&)t%6ac%* Jurí$%ca )& aclar /u& &l a$/u%r&*t& * )l &)ta(a (l%6a$ a )l%c%tar )%* ta+(%;* a cu%$ar /u& $&*tr $&l ,la5 ,ara c*t&)tar la $&+a*$a1 ;)ta )& *t%3%/u& al tra*)3&r&*t& /u& ;l $&)%6*&. Ta+(%;* )& 0a )u6&r%$ /u& &l a$/u%r&*t& -&r%3%/u& /u& )& 0a4a *t%3%ca$ &3&ct%-a+&*t& al tra*)3&r&*t& Ca)t%ll Fr&4r&. O,. c%t.1 ,:6. ##7. .
III. POSICION
DEL
TRANSFERENTE
EN
EL
JUICIO
POR
EVICCION.
Ar#&c'o ()**., S% &l tra*)3&r&*t& )al& a 2u%c% cu,ar: &l lu6ar $&l a$/u%r&*t& c* $&+a*$a$ 0a)ta la c*clu)%* $&l 2u%c%. Cua*$ &l a$/u%r&*t& l )l%c%t& ,u&$& ca$4u-ar &* la $&3&*)a. U*a -&5 *t%3%ca$ &l tra*)3&r&*t& 4 $&)$& /u& )al& a 2u%c% r&&+,la5a al
21
a$/u%r&*t& c+ $&+a*$a$. N &@%)t& %*c*-&*%&*t& ,ara /u& &l a$/u%r&*t& )& +a*t&*6a $&*tr $&l ,rc&) ca$4u-a*$ &* la $&3&*)a1 )% a)í l )l%c%ta 4 &ll 0a )%$ ,r&-%)t ,r &l artícul !"77.
El 0&c0 $& /u& &l a$/u%r&*t& ca$4u-& &* la $&3&*)a * )%6*%3%ca /u& +a*t&*6a la cal%$a$ $& c$&+a*$a$. E* &3&ct1 &* -%rtu$ $& l /u& )&>ala &l ,r%+&r ,:rra3 $&l artícul1 la )u)t%tuc%* &) ttal 4 * ,arc%al. D& c*)%6u%&*t&1 * l& crr&),*$&r: &2&rc&r la) 3aculta$&) /u& )* ,r,%a) $&l $&+a*$a$1 tal&) c+ &l 3r&c%+%&*t $& ,ru&(a)1 la a,&lac%*1 &tc.1 4 =*%ca+&*t& &)tar: &* a,t%tu$ $& ,r&)&*tar &)cr%t) )u)t&*tatr%) $& )u ,)%c%*.
El artícul !"7" %*tr$uc& u*a -ar%a*t& $& car:ct&r ,rc&)al c%-%l ttal+&*t& *-&$)a1 ,u&)
)&
$a
u*a
)u)t%tuc%* &*
la
,art&
$&+a*$a$a 41 al +%)+ t%&+,1 la ,)%(%l%$a$ $& /u& &l a$/u%r&*t& c*t%*=& %*t&r-%*%&*$ &* &l l%t%6%1 ,&r =*%ca 4 &@clu)%-a+&*t& ,ara ca$4u-ar &* la $&3&*)a $& u* %*t&r;) /u& &* &l 3*$ &) c+=*1 4a /u& )% &l 3all &) 3a-ra(l& al &-%*c&*t&1 )urt%r: *&c&)ar%a+&*t& )u) &3&ct) )(r& &l a$/u%r&*t&1 ,r +:) /u& 0a4a )%$ r&&+,la5a$ &* la $&3&*)a ,r &l tra*)3&r&*t&.
C+ &* &l ca) $&l artícul a*t&r%r1 &)ta+) 3r&*t& a u*a r&6la ,rc&)al ,&r %+,r&)c%*$%(l&1 ,r cua*t * &)taría c*t&+,la$a &* &l C$%6 $& Prc&$%+%&*t) C%-%l&) 4 &) *&c&)ar%a ,ara la +&2r ,rt&cc%* $& l) %*t&r&)&) $& la) ,art&)1 &)t &)1 $&l tra*)3&r&*t& 4 &l a$/u%r&*t&. C*cr$a*c%a)? Artícul) !"7 4 !"7# $&l C$%6 C%-%l.
IV. PERDIDA DEL DEREC0O DE EIGIR EL SANEAMIENTO.
Ar#&c'o (/66., El a$/u%r&*t& ,%&r$& &l $&r&c0 a &@%6%r &l )a*&a+%&*t?
22
!. S% * ,%$% 4 cu%$ /u& )& c%tara al tra*)3&r&*t& c* la $&+a*$a $&l 2u%c% $& &-%cc%*. . S% )& )+&t% la cau)a a ar(%tra2& )%* a)&*t%+%&*t $&l tra*)3&r&*t& 4 l ,&r$%. 8. S% tra*)%6% &l 2u%c% )%* a*u&*c%a $&l tra*)3&r&*t&. ". S% al c&l&(rar &l c*trat c*cía /u& &l (%&* &ra l%t%6%) a2&*. 9. Pr ca$uc%$a$1 )%&*$ &l ,la5 $& ;)ta $& u* a>1 a ,art%r $& la 3&c0a &* /u& )& ,r$u2 la &-%cc%*.
El artícul !9 &*u+&ra la) c%*c cau)al&) ,r la) /u& )& ,%&r$& &l $&r&c0 a &@%6%r cl )a*&a+%&*t. El %*c%) ! &)t: $&)t%*a$ a ,rt&6&r &l $&r&c0 a la $&3&*)a /u& t%&*& &l tra*)3&r&*t& 4 al /u& )& r&3%&r& &l artícul !"7#1 cua*$ (l%6a al a$/u%r&*t& a )l%c%tar1 $&*tr $&l ,la5 ,ara c*t&)tar la $&+a*$a1 /u& ;)ta )&
*t%3%/u&
al tra*)3&r&*t& /u& ;l
$&)%6*&.
S&
trata1 $&
c*)%6u%&*t&1 $& u*a )a*c%* 2u)t%3%ca$a1 ,u&)t /u& cl a$/u%r&*t& &)t: %*cu+,l%&*$ u*a (l%6ac%* l&6al1 &* $&)+&$r $&l tra*)3&r&*t&. S& 0a ))t&*%$ /u& &) &@c&)%- &l r%6r $& la *r+a1 cua*$ l& %+,*& al a$/u%r&*t& &l $&(&r $& cu%$ar /u& )& c%t& al &*a2&*a*t&1 ,u&) (a)taría c* la )l%c%tu$ 0&c0a al 2u&5. E* r&al%$a$1 l /u& (u)ca &l ,r&c&,t &) /u& r&al+&*t& $%c0 &*a2&*a*t& )&a *t%3%ca$1 ,ara l cual 0a(r: /u& %*$%car )u $+%c%l%1 &l lu6ar &* /u& )& &*cu&*tra )% $&(& 0ac&r)& ,r &@0rt1 &tc.
El %*c%) t%&*& u* )&*t%$ )%+%lar al a*t&r%r1 ,u&) )% &l a$/u%r&*t& a)u+& &l r%&)6 $& %r a u* ar(%tra2& )%* la ac&,tac%* $&l tra*)3&r&*t& 4 l ,%&r$&1 &)t $&t&r+%*a /u& )& &@t%*6a )u $&r&c0 a &@%6%r &l )a*&a+%&*t1 ,u&) la ,)%c%* $&3&*)%-a $&l )&6u*$ /u&$a $&(%l%ta$a. E* ca+(%1 )% &l tra*)3&r&*t& a)%&*t& al ar(%tra2& )& c*)&r-a &l $&r&c0 al )a*&a+%&*t1 ,u&)t /u& &)t: c*3%a*$ a ,l&*%tu$ &* &)t& ,rc&$%+%&*t 4 $&(&r: &)tar a la) r&)ulta) $&l lau$. N c+,art%+) ,r l ta*t1 l &@,r&)a$ ,r D& la Pu&*t& 4 La-all&1
23
cua*$ ))t%&*& /u& * )& ,&rc%(& clara+&*t& la ra5* $& &)ta )a*c%* 4 /u&1 al +&*) &* la l&6%)lac%* ,&rua*a1 &l ar(%tra2& &) u* ,rc&$%+%&*t 2u$%c%al1 * &@%)t%&*$ ra5* -al&$&ra ,ara a3%r+ar /u& &l 3all $&l 2u&5 &) +&2r /u& &l $&l :r(%tr. E)t%+a+)1 &* &3&ct1 /u& &l )+&t%+%&*t a u* ar(%tra2& 4 )u ,rc&)a+%&*t t%&*&* caract&rí)t%ca) ,r,%a) 4 $%)t%*ta) a u*a acc%* a*t& &l P$&r Ju$%c%al 4 /u& &)t &) +t%- )u3%c%&*t& ,ara )l%c%tar &l a)&*t%+%&*t $&l tra*)3&r&*t&1 )% &l a$/u%r&*t& $&)&a c*)&r-ar )u $&r&c0 al )a*&a+%&*t. Pr l $&+:)1 &l +%)+ D& la Pu&*t& 4 La-all& )&>ala /u& &) r&),&ta(l& /u& )% &l &*a2&*a*t& * ,r&)ta )u c*)&*t%+%&*t1 )& acat& )u $&)& $& * r&curr%r a &)ta -ía1 ,r l /u& )& %*cl%*a a /u& )& c*)&r-& &)a cau)al $& ,;r$%$a $&l $&r&c0 al )a*&a+%&*t ,r &-%cc%* O,. c%t.1 T+ II1 ,:6%*a "!8.
El %*c%) 8 t%&*& 3u*$a+&*tac%* (-%a. E* &3&ct1 ,r la tra*)acc%* la) ,art&) )& 0ac&* c*c&)%*&) r&cí,rca) artícul !8 $&l C$%6 C%-%l $& +$ /u& * ,$r: &l a$/u%r&*t& tra*)%6%r &l 2u%c% )%* la ac&,tac%* $&l tra*)3&r&*t& 4 )% a)í l 0ac& ,%&r$& )u $&r&c0 a &@%6%r &l )a*&a+%&*t.
El %*c%) " &) $& la &)&*c%a $&l )a*&a+%&*t1 &* la +&$%$a $& /u& ,rt&6& &l $&r&c0 $&l a$/u%r&*t& )%&+,r& /u& $&)c*5ca /u& ,u&$& )&rl& ,r%-a$ ,r &-%cc%*. S& 0a $%c0 /u& &l *u&- C$%6 ,art& $&l c*c&,t $& /u& &l )a*&a+%&*t %+,*& u* $&(&r $& %*$&+*%5ar al a$/u%r&*t&1 l /u& ,%&r$& &* -%rtu$ $& u* +&2r $&r&c0 $& t&rc&r. E)t * )uc&$&ría )% &l a$/u%r&*t& )u,%&)& /u& &)& $&r&c0 * t&*ía -alr /u& )u -alr &ra c*t&)ta(l&1 c+ )uc&$& &* l) ca)) &* /u& )& trata $& u* (%&* a2&* l%t%6%). C+ la (u&*a 3& )& ,r&)u+&1 )&r: &l tra*)3&r&*t& /u%&* $&(a $&+)trar /u& &l a$/u%r&*t& )a(ía /u& la c)a &ra l%t%6%)a a2&*a.
El %*c%) /u& c+&*ta+) )%6*%3%ca u* +arca$ a$&la*t t;c*%c c*
24
r&lac%* al %*c%) 8 $&l artícul !8K $&l C$%6 C%-%l $& !781 /u& &@%6ía ,r a>a$%$ura1 /u& &l &*a2&*a*t& %6*ra)& /u& la c)a &ra l%t%6%)a a2&*a. E* &3&ct1 * %*t&r&)a a/uí )% &l &*a2&*a*t& c*cía * &)ta )%tuac%*1 )%* l /u& %+,rta &) la ,)%c%* $&l a$/u%r&*t& 4 c*cr&ta+&*t& )u (u&*a +ala 3&. F%*al+&*t&1 &l %*c%) 9 t%&*& )u ra5* $& )&r &* &l ,r%*c%,% $& la )&6ur%$a$ 2urí$%ca1 ,u&) &l tr:3%c c*tractual )u3r%ría )% la acc%* $& )a*&a+%&*t 3u&)& %l%+%ta$a )& )u2&ta)& a l) ,la5) $& ,r&)cr%,c%*. E* &)t& %*c%) )& 0a &)ta(l&c%$ u* ,la5 $& u* a> 4 $& ca$uc%$a$1 la cual1 )&6=* )a(&+)1 &@t%*6u& * )l &l $&r&c0 )%* ta+(%;* la acc%* 4 * )& )u),&*$& *% %*t&rru+,&.
V.
EVICCION PARCIAL.
Evicción parcia Ar#&c'o (/6(., E* ca) $& &-%cc%* ,arc%al1 &l a$/u%r&*t& t%&*& $&r&c0 a r&c%(%r &l -alr $& la ,art& $&l (%&* cu4 $&r&c0 )& ,%&r$&. S%* &+(ar61 ,u&$& ,tar ,r la r&)luc%* $&l c*trat1 )% &)a ,art& &) $& tal %+,rta*c%a c* r&),&ct al t$ /u& la 0a6a %*=t%l c* la 3%*al%$a$ $& la a$/u%)%c%*. La &-%cc%* ,arc%al )& ,r$uc& cua*$ &l a$/u%r&*t& &) a3&cta$ &* )u $&r&c0 )(r& u*a ,art& $&l (%&*1 ,u$%&*$ )&r $&t&r+%*a$a alícuta. Ta+(%;* c*)t%tu4& &-%cc%* ,arc%al )% )& ,r%-a al a$/u%r&*t& $& u* $&r&c0 +&*r )(r& &l (%&*1 c+ )uc&$& )% /u%&* a$/u%r% la ,r,%&$a$ ,l&*a ,%&r$& la *u$a ,r,%&$a$ &* &l u)u3ruct. D&l artícul !9! a,ar&c& /u& &l a$/u%r&*t& t%&*& alt&r*at%-a+&*t& &l $&r&c0 a? ! R&c%(%r &l -alr $& la ,art& $&l (%&* cu4 $&r&c0 )& ,%&r$& 1 R&)l-&r &l c*trat1 &* la +&$%$a $& /u& &)a ,art& t&*6a ta*ta %+,rta*c%a c* r&),&ct al ttal /u& la 0a6a %*=t%l ,ara la 3%*al%$a$ $& la a$/u%)%c%*. E)ta =lt%+a &@%6&*c%a &) c%*c%$&*t& c* &l
25
c*c&,t /u& %*),%ra &l )a*&a+%&*t 4 /u& &)t: r&c6%$1 )&6=* /u&$ &@,l%ca$1 &* &l artícul !"#9.
VI. EVICCION
PARCIAL.EN
EL
CASO
DE
BIENES
INTERDEPENDIENTES.
Ar#&c'o (/6+., El a$/u%r&*t& ,u&$& &2&rc%tar la 3aculta$ ,c%*al $&l artícul
!9!
cua*$
)&
l&
tra*)3%&r&*
$)
+:)
(%&*&)
%*t&r$&,&*$%&*t&) &* c*2u*t1 )% ,r ra5* $& &-%cc%* ,%&r$& &l $&r&c0 )(r& al6u* $& &ll). El $&r&c0 a /u& )& r&3%&r& &l ,:rra3 a*t&r%r r%6& au* cua*$ )& 0a4a )&>ala$ u* -alr %*$%-%$ual a ca$a u* $& l) (%&*&) tra*)3&r%$). E)ta *r+a c*)%$&ra la )%tuac%* /u& )& ,r$uc& cua*$ )& tra*)3%&r&* al +%)+ t%&+, $) +:) (%&*&)1 %*clu)%-& )% )& 0a )&>ala$ u* -alr ,ara ca$a u* $& &ll)1 &* la +&$%$a /u& &@%)ta %*t&r$&,&*$&*c%a c*2u*c%* &*tr& l) +%)+). S& 0a /u&r%$ &@t&*$&r la 3aculta$ ,c%*al )&*ala$a &* &l artícul !9!1 ,art%&*$ $& la 0%,t&)%) $& /u& &l a$/u%r&*t& ,u$ &)tar %*t&r&)a$ =*%ca+&*t& la a$/u%)%c%* 6l(al 4 * %*$%-%$ual $& tal&) (%&*&). La r&$acc%* $& &)t& artícul * &) $&l t$ ac&rta$a1 ,u&) la %*t&*c%* 3u& r&3&r%r)& a (%&*&) %*t&r$&,&*$%&*t&) /u& 3r+&* u* c*2u*t1 c+ )uc&$&1 &* &)t& =lt%+ ca)1 &* &l &2&+,l cl:)%c $& la 4u*ta $& (u&4&). E* &)t& )&*t%$ &l t&*r $& l) artícul) !8# $&l A*t&,r4&ct 4 !9" $&l Pr4&ct )& a2u)ta(a +&2r a la 3%*al%$a$ ,&r)&6u%$a 4 a)í $&(&ría %*t&r,r&tar)&.
LEGISLACION COMPARADA
. fundamento.El
)a*&a+%&*t
&)
u*
&l&+&*t
*atural
$&l
c*trat1,r/u& &) u*a c*)&cu&*c%a $& )u &3&ct ,r%*c%,al 4 ta+(%;* ,r/u& &l artícul 7K $&l C$%6 c%-%l ,r&)u+& )u &@%)t&*c%a ,r a*al6ía
au*/u&
la)
,art&)
*
0u(%&ra*
r&al%5a$
c*-&*c%*
26
al6u*a1,&r &* -%rtu$ $& * )&r u*a *r+a $& r$&* ,=(l%c1 &l C$%6 ,&r+%t&
,r
a*al6ía
art.7#l)
,act)
/u&
)&
c&l&(r&*
au+&*ta*$1$%)+%*u4&*$ +$%3%ca*$ $& cual/u%&r +a*&ra tal (l%6ac%*. E)ta (l%6ac%* $&l -&*$&$r $& 6ara*t%5ar la c)a1t&*ía &* &l D&r&c0 r+a* u* car:ct&r acc%$&*tal &* &lí c*trat 4 ,r c*)%6u%&*t& &lla * *acía )% la) ,art&) * la 0a(ía* &)t%,ula$ &@,r&)a+&*t& c* a*t&r%r%$a$ al ++&*t $& )u c&l&(rac%*.S& u)a(a*
6&*&ral+&*t& &*
&)t&
D&r&c0
Stipulationes duplae /u&
c*)%)tía* &* &l ,a6 $&l $(l& $&l ,r&c% &* ca) $& /u& )& ,r$u2&ra &-%cc%*.El D&r&c0 r+a* ,)t&r%r & %*clu) la) l&6%)lac%*&) /u& )%6u%&r* la %*cr,rar* c+ u* &l&+&*t *atural.Pu%6 P&>a $%c& /u& '&* al6u*a) +:) /u& u* &l&+&*t *atural &) u* &l&+&*t l&6al1 )ur6%&*$ la (l%6ac%* $&l -&*$&$r * e c*tract) )%* e lege". 'El D&r&c0 al&+:* cu,a u*a ,)%c%* &),&c%al. N c*)%$&ra la (l%6ac%* $& 6ara*tía c+ u*a r&)ulta*c%a $& la $&),)&)%* )%* c+ u*a c*)&cu&*c%a %*+&$%ata $&),r&*$%$a $&l $&(&r ,r%*c%,al $& &*tr&6ar1,r l /u& * 0a4 /u& &),&rar a la $&),)&)%* ,ara %*%c%ar la ,r&t&*)%*?(a)ta /u& )& acr&$%t& la 3alta $& $&r&c0 &* &l /u& -&*$&'Pu%6 P&>a. El )a*&a+%&*t &) u*a c*)&cu&*c%a $& u* 0&c0 ,r-&*%&*t& $& l) $&3&ct) cult) art. !" *ac& &* -%rtu$ $& )&*t&*c%a artícul 7!. La (l%6ac%* $& 6ara*tía )& 3u*$a )(r& la (%lat&ral%$a$ $& la -&*ta 4 * )(r& la cul,a $&l -&*$&$r10u(%&)& * ;)t& c*c%$ l) -%c%) /u& t&*ía la c)a la 3alta $& a,t%tu$ ,ara &l $&)t%* /u& )& ut%l%5aría.E)t& c*c%+%&*t %6*ra*c%a %*3lu%r:* )l ,ara l%+%tar &@t&*$&r &l r&)arc%+%&*t $& $a> ,r la r&),*)a(%l%$a$ $&l -&*$&$r.E)t& 3u*$a+&*t /u& ,r&)c%*$& $& la cul,a(%l%$a$ $&l -&*$&$r &) c*tr-&rt%$.Para al6u*) * $&(& $&)$&>ar)& ,r/u& l%a ,r&)tac%* a)í %*cu+,l%$a * &) u*a ,r&)tac%* 4 &l -&*$&$r $&(&ría )a(&r /u& la c)a * l& ,&rt&*&cía 4 /u& * ,$ía ,r &ll tra*)+%t%r &l $+%*% a tr a,l%ca*$ &l ,r%*c%,% nemo plus uris in allum transferre #potest,q# uam ipse habet. Ju)ta+&*t& tr) 0a* ()&r-a$ /u& &)ta t&ría &) u*
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ta*t l%+%ta$a1 &* cua*t &@clu4& la (l%6ac%* $& la &-%cc%* &* ca) /u& * ,u&$a 0ac&r)& cul,a(l& al -&*$&$r $& 0a(&r %6*ra$ * )&r &l ,r,%&tar% $& la c)a.C*tra)ta c* la (%lat&ral%$a$ $&l c*trat $& -&*ta 4 la *r+a )&6=* la cual $&(&* )&r crr&),&ct%-a) la) (l%6ac%*&) $&l -&*$&$r 4 $&l c+,ra$r 9 Stl3%.
CONCLUSIONES
5
O!"A Enciclopedia
Juridica "ue#$s Aires. 1978. P.578.
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La &-%cc%* * &) u*a (l%6ac%* $&l tra*)3&r&*t&. La &-%cc%* &) la cau)a $&l )a*&a+%&*t. E-%cc%*1 ,r-%&*& $&l latí* &-%ct% &-%*c&r&1 /u& )%6*%3%ca -&*c&r. E@,r&)a la %$&a $& 0a(&r )%$ -&*c%$ &* u* 2u%c%. A*6&l Gu)ta- C+&2 $%c& /u& ,u&$& $&3%*ír)&l& c+ '$&),2 2urí$%c /u& al6u* )u3r& $& al6u*a c)a /u& 0a(ía a$/u%r%$ 2u)ta+&*t& ,r títul *&r)1 a c*)&cu&*c%a $& u*a )&*t&*c%a 2u$%c%al $%cta$a a %*)ta*c%a $& /u%&* r&)ult& )&r )u l&6ít%+ $u&>'. La $&3%*& a)í? 'la ,r%-ac%* $& t$ $& ,art& $& la c)a -&*$%$a1 ,r &3&ct $& u*a )&*t&*c%a 2u$%c%al /u& r&c*c& &* ,r-&c0 $& u* t&rc&r1 u* $&r&c0 r&al &* -%rtu$ $& u*a cau)a a*t&r%r a )u -&*ta.' Pu&$& )&6=* C+&21 lla+ar)& &-%cc%* a la a+&*a5a )&r%a $& &)& +%)+ $&),21 a la )&*t&*c%a /u& l r$&*a1 a=* a la $&+a*$a /u& )& $&$uc& ,ara (t&*&rla.
La &-%cc%* &) &l 0&c0 $& ,&r$&r la ,)&)%* &* +;r%t a u* $&r&c0 a*t&r%r a la tra*)3&r&*c%a1 &@,r&)a$ &* u*a r&)luc%* a$+%*%)trat%-a 2u$%c%al.
La &-%cc%* &) &l 0&c0 $&),)&)r% $&l a$/u%r&*t& $&l $&r&c0 $& ,r,%&$a$1 ,)&)%* u) $& u* (%&*. M%&*tra) /u& &l )a*&a+%&*t &) la c*)&cu&*c%a $& la &-%cc%*.
S& ,u&$& ,actar l%(&rar al tra*)3&r&*t& $& la (l%6ac%* al )a*&a+%&*t. El artícul !"#7 $%c&? 'L) c*trata*t&) ,u&$&* a+,l%ar1 r&)tr%*6%r )u,r%+%r la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t )al- &l ca) c*t&+,la$ &* &l artícul !9#'. S&6=* &l artícul !9# $&l c$%6 c%-%l. E) *ul &l ,act +&$%a*t& &l cual )& ,r&t&*$& l%(&rar l%+%tar la (l%6ac%* $& )a*&a+%&*t ,r u* 0&c0 -lu*tar% )u4.
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