REPERTORIO N°
CONTRATO DE COMPRAVENTA
MAESTRA RANCAGUA KENNEDY S.A.
-a -
CRISTOFFER SALOMON SALINAS HEDBERG
Y
BANCO CHILE
******************
En la la ciud ciudad ad de de Ranc Rancagu agua, a, Rep Repúbl úblic ica a
de Chi Chile le a
nueve nueve de de
Diciembre del año dos mil trece, ante mí, ERNESTO MONTOYA
PEREDO , Abogado, Notario Público Titular Tercera Notaría de Rancagua, con oicio calle Campos número trescientos setenta ! siete,
comparecen"
la
so cie dad
MAEST MA ESTRA RA
RANCA RANCAGUA GUA
KENNEDY S.A. , sociedad del giro de su denominaci#n, Rol $nico Tributario número setenta ! seis millones seiscientos sesenta ! siete mil cuarenta gui#n siete, representada, según se acreditar%,
1
por don ARTURO FRANCISCO VARGAS ALVIZU, chileno, casado, ingeniero civil, c&dula nacional de identidad número seis millones seiscientos veinte mil seiscientos setenta ! uno gui#n ocho, ! por don PEDRO SCHAIN MALUK, chileno, abogado, casado, c&dula nacional de identidad número die' millones ochocientos cuarenta ! seis mil (uinientos cuarenta ! cinco gui#n ), todos domiciliados en Avenida *as Condes número catorce mil ciento cincuenta ! siete, comuna de *as Condes, ciudad de + an ti ag o, p or u na pa rt e, e n d el an te t am bi& n d en om ina da indistintamente la vendedora- o la sociedad vendedora- !. por la otra parte, don CRISTOFFER SALOMON SALINAS HEDBERG , chileno, soltero, empleado, c&dula nacional de identidad número catorce millones doscientos tres mil trescientos cuarenta ! tres gui#n siete, domiciliado en /alencia número cero veintitr&s, comuna de Rancagua, ciudad de Rancagua, en adelante tambi&n d en omi na do ,
in di st in ta me nte ,
e l
c om pr ad or -
o
l a
p ar te
compradora-. se ha convenido en la celebraci#n del siguiente con tr ato de
&'(&)!#a#
comp ra ve nta"
PRIMERO : An!"!#!n!$ #! %a
"(n$'+"")n0
UNO .
In+!%!.
*a sociedad
MAESTRA RANCAGUA KENNEDY S.A 0 es dueña de la propiedad sindicada como *ote A de la subdivisi#n de los +itios Treinta ! Dos, Treinta ! Tres, Treinta ! Cuatro, Treinta ! Cinco, Treinta ! +eis ! Treinta ! +iete del loteo 1arrio
2ndustrial 345iggins,
ubicado en la comuna de Rancagua ! (ue deslinda" N3RTE, en ciento sesenta ! cinco metros con calle cuatro ! en setenta ! un metros con lote 1 de la misma subdivisi#n. +6R, en doscientos treinta ! seis metros con calle cinco. 3R2ENTE, en ciento cuarenta ! nueve metros con calle seis ! en setenta ! un metros con lote 1 de la misma subdivisi#n. ! P3N2ENTE, en ciento die' metros con sitio treinta ! ocho ! en ciento die' metros con sitio
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treinta ! uno del loteo anterior0 *o ad(uiri# por tradici#n (ue le hi'o 1ANC3 DE C52*E sirviendo de título traslaticio del dominio la compraventa (ue consta en escritura pública de echa veintitr&s de octubre de dos mil seis, otorgada en la Notaría de +antiago de don 7on'alo de la Cuadra 8abres, ! (ue se inscribi# a o9as ocho mil (uinientos cuarenta número siete mil doscientos veinticuatro del Registro de Propiedad correspondiente al año dos mil seis a cargo del Conservador de 1ienes Raíces de Rancagua 0
DOS.
S+#)/)$)n. El inmueble singulari'ado precedentemente, ha sido ob9eto de una subdivisi#n, (ue ue aprobada por medio de Resoluci#n número #($ )% ("0( 1+)n "!'( '!)na "+a'(
1+)n S de echa (uince de 9ulio del dos mil ocho, emitida por la direcci#n de obras de la 2lustre :unicipalidad de Rancagua0 El plano de subdivisi#n respectivo se archiv# ba9o el número mil ochocientos setenta ! tres con echa veinticinco de septiembre del año do s mil o ch o, a l inal de l Reg istr o de Pro pie dad del Conservador de 1ienes Raíces de Rancagua del año dos mil ocho0 Posteriormente, mediante Resoluci#n número dos mil ocho gui#n cero treinta ! siete gui#n :+, de echa primero de agosto de dos mil ocho, la Direcci#n de 3bras de la :unicipalidad de Rancagua aprob# la modiicaci#n de la subdivisi#n indicada, ! aprob# un nuevo plano de subdivisi#n, el cual se archiv# ba9o el número mil ochocientos setenta ! cuatro, con echa veinticinco de s ep ti em br e d el a ño d os m il o cho , a l i na l d el Re gi str o d e Propiedad del Conservador de 1ienes Raíces de Rancagua del año dos mil ocho 0 Como consecuencia de dicha subdivisi#n, nacieron nueve lotes distintos, entre ellos el lote A; Cinco, en el cual se constru!# el Condominio 1risas de )enned! /0 De acuerdo al plano de subdivisi#n citado precedentemente, el L(!
A-C)n"( , sobre el cual se ubica el Condominio 1risas de )enned!
3
/, tiene una supericie de cinco mil doscientos (uince coma doce m etr os cu ad ra do s, ! d es lin da " N 3R TE , e n l ín ea r ec ta d e cincuenta coma cincuenta ! un metros con *ote A gui#n Tres ! en diecis&is coma cuarenta ! cinco metros con *ote A gui#n Tres del mismo plano. +6R, en línea recta de sesenta ! seis coma noventa ! ocho metros con Calle Cinco d el plano. 3R2ENTE, en línea recta de ochenta ! cinco coma treinta ! cuatro metros con *ote A gui#n +eis ! en die' metros con parte del *ote A gui#n Tres del mismo plano. P3N2ENTE, en línea recta de setenta ! cinco coma cuarenta ! nueve metros con Calle nueva número veinte ! en die' metros con *ote A gui#n Tres del mismo plano0 TRES. P'(!"(. En el inmueble antes singulari'ado, su propietaria encarg# la construcci#n
de
un
pro!ecto
inmobiliario
denominado
C(n#()n)( B')$a$ #! K!nn!# V , consistente en un ediicio de ocho pisos, con ciento cuarenta ! nueve departamentos, noventa ! d os e sta ci on am ie nt os , de l os c ua le s n ov en ta ! u no s on estacionamientos (ue se asignan en uso ! goce e
c ua le s s e c on te mp la n
do s
e sta ci on am ie nt os
p ar a
minusv%lidos, ! un estacionamiento es para visitas o para minusv%lidos0 Este condominio tendr% su acceso principal por c al le
P in to r
7 us ta vo
C ab el lo
3 lgu ín
Nú me ro
n ove ci en to s
veinticinco, Comuna de Rancagua, conorme a certiicado de numero trescientos diecisiete, emitido por la Direcci#n de 3bras de la :unicipalidad de Rancagua, con echa tres de septiembre de dos mil doce0 El Condominio se acoger% al Decreto con 8uer'a de *e! número dos de mil novecientos cincuenta ! nueve ! a la *e! de Copropiedad 2nmobiliaria0 *a construcci#n se e9ecuta de acuerdo al pro!ecto del ar(uitecto don Camilo :ori Cort&s0 El
&!')$( #! !#)2)"a")n respectivo lleva el número "+a'(")!n($ #("! ! ue otorgado por la Direcci#n de 3bras de la 20
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:unicipalidad de Rancagua con echa dos de septiembre de dos mil once ! se redu9o a escritura pública con echa nueve de mar'o de dos mil doce, en la Notaría de Rancagua de don Ernesto :onto!a Peredo, con repertorio número mil seiscientos sesenta ! u no g ui# n d os m il d oc e0 Di ch o pe rm is o d e e di i ca ci #n u e rectiicado mediante resoluci#n número die', de echa veintisiete de agosto de dos mil doce, emitida por la Direcci#n de 3bras de la 20 :unicipalidad de Rancagua ! se redu9o a escritura pública con echa veinticinco de enero de dos mil trece, en la Notaria de Rancagua de don Ernesto :onto!a Peredo, ante Notario +uplente don C arlos :or en o + an do va l0 * a R!"!&")n D!2)n))/a del Condominio consta del Certiicado número ciento cuarenta ! cuatro ! en Acta de recepci#n Deinitiva de 3bras de Ediicaci#n numero ciento veintis&is
ambos otorgados por la Direcci#n de
3bras de la :unicipalidad de Rancagua con echa treinta de Abril de dos mil trece, documentos (ue se encuentran debidamente archivados en el ba9o el numero cuatrocientos ochenta ! seis en e l C on se rv ad or d e 1 ie ne s R aí ce s d e R an ca gu a c on e ch a diecis&is de ma!o de dos mil trece0 :ediante Certiicado número dos mil trece guion catorce guion C2,
de echa veintinueve de
abril de dos mil trece la Direcci#n de 3bras citada acogi# el Condominio a la L! #! C(&'(&)!#a# In()%)a')a , ! aprob# los planos respectivos, (ue constan de siete l%minas0 El reerido certiicado ! planos se encuentran archivados con el número cuatrocientos ochenta ! seis, con echa diecis&is de ma!o de dos mil trece en el mismo Conservador citado0 *os antecedentes indicados, archivados en la Direcci#n de 3bras :unicipales antes citada, se entienden ormar parte de la presente escritura de compraventa
para
todos
los
eectos
legales0
CUATRO.
R!1%a!n( #! C(&'(&)!#a#. El Reglamento de Copropiedad del
5
Condominio consta en escritura de echa diecinueve de mar'o de dos mil trece, otorgada en la Notaría de +antiago de doña Nanc! de la 8uente 5ern%nde', ! se inscribi# a o9as setecientos diecinueve vuelta número mil cincuenta ! siete del Registro de 5ipotecas del Conservador de 1ienes Raíces de Rancagua del año dos mil trece0 CINCO . R!$&(n$a%!$. +e de9a e
3
*a
em pre sa
co nstru cto ra
es
la
s ocied ad
:AE+TRA
C3N+TR6CC23NE+ +0A0, rol único tributario número noventa ! seis millones novecientos noventa mil doscientos gui#n uno, cu!o representante legal, para los mismos eectos antes señalados, es don >orge Araneda :aturana, c&dula nacional de identidad número siete millones (uinientos cuarenta ! cinco mil seiscientos diecinueve gui#n cero0 "3 El pro!ectista !?o calculista es 8&li< 7utierre' /enegas rol único tributario
número cinco millones
(uinientos veintiún mil (uinientos treinta ! uno gui#n seis0 #3 Por último, el ar(uitecto responsable ! a cargo del pro!ecto es don Camilo :ori Cort&s, c&dula nacional de identidad número nueve millones ochocientos cincuenta ! cuatro mil seiscientos ochenta ! siete gui#n uno0 SEGUNDO : C(&'a/!na. Por el presente acto e instrumento, la sociedad MAESTRA RANCAGUA KENNEDY S.A 0, debidamente representada como se indic# en la comparecencia, vende, cede ! transiere a don
CRISTOFFER SALOMON
6
SALINAS HEDBERG, (uien compra, acepta ! ad(uiere para sí el Departamento n4!'( "+a'(")!n($ ("0( #!% &)$( "+a'(
!#)2)")( +n(, del Condominio 1risas )enned! /-, con acceso por c al le
P in to r
7 us ta vo
C ab el lo
3 lgu in
N um er o
n ove ci en to s
veinticinco, Comuna de Rancagua, debidamente singulari'ado en la cl%usula precedente0 +e comprende en la compraventa los derechos proporcionales en los bienes comunes, de acuerdo a la le! de Copropiedad 2nmobiliaria ! el Reglamento de Copropiedad del Condominio0 TERCERO: P'!")( #! "(&'a/!na. El precio d e la p re se nte c om pr av en ta es l a c an ti da d de n(/!")!na$
")n"+!na +n)#a#!$ #! 2(!n( , e(uivalentes, al día de ho!, a /!)n)#$ )%%(n!$ $!!na $)!! )% $!!")!n($ $!$!na '!$ &!$($ , (ue el comprador paga de la siguiente orma" a3 Con la cantidad de 5+)n)!n($ n(/!na $!)$ "(a ")n"+!na #($
+n)#a#!$ #! 2(!n(, e (u iv al en te s, al d ía d e h o !, a '!"! )%%(n!$ ("0(")!n($ $!$!na #($ )% n(/!")!n($ $!!na $!)$ &!$($ , (ue corresponden al monto total del ahorro previo (ue la compradora logr# acumular en la C+!na #! A0(''( &a'a
%a V)/)!n#a #! Ban"( E$a#( n+!'( '!$ ("0( +n( $!)$ #($ +n( $!)$ #($ #($ +n( "+a'( ! cu!o monto total autori'# ! autori'a en este acto, en orma e
A0(''( &a'a %a V)/)!n#a #! Ba%a "((&!'a)/a #! a0(''( "'6#)( "((&!+"0 %))a#a , el monto señalado anteriormente, correspondiente a los ondos depositados en la Cuenta de Ahorro
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de la compradora, los (ue son en este acto imputados al precio de compra del inmueble. 3 Con la cantidad de '!$")!na$ +n)#a#!$
#! 2(!n( e(uivalentes, al día de ho!, a $!)$ )%%(n!$ n(/!")!n($ $!!na +n )% n(/!")!n($ /!)n)")n"( &!$($ , correspondientes al total del monto del +ubsidio 5abitacional,
S!')! DS7T8 8-8978 NA9;< n4!'( 9=<;9> del cual ha sido beneiciario el comprador, ! (ue recibi# de parte del +erviu0 Dicho documento ha sido endosado en dominio por el comprador en avor de la sociedad vendedora0 *a parte compradora otorga en este acto mandato especial e irrevocable a la sociedad vendedora para (ue &sta, por intermedio de sus representantes indicados en la comparecencia, u otros con poder suiciente, procedan por sí o por intermedio del +erviu o del organismo correspondiente, a solicitar el giro del monto indicado en el certiicado de subsidio de la compradora, dinero (ue es en este acto imputado al precio de compra del departamento0 3 Con la cantidad de ")n"+!na '!$
"(a "+a'!na ("0( +n)#a#!$ #! 2(!n( e(uivalentes, al día de ho!, a +n )%%n #($")!n($ "+a'!na #($ )%
("0(")!n($ $!$!na #($ &!$($ (ue el comprador paga en este acto ! al contado0 *a sociedad declara haber recibido a su entera satisacci#n0 CUARTO: Man#a($. *as partes vendedora ! compradora acultan ! autori'an irrevocablemente a Ban"( #!
C0)%!, par a cobr ar ! pe rc ibir d el +e rvicio de /ivie nd a ! 6rbanismo, el producto del certiicado de subsidio habitacional, señalado en la letra b@ de la cl%usula tercera de la presente esc ritu ra 0
*a
pa rte
ven de do ra
!
co mp rad or a
renu ncian
e
C0)%!. Con todo, se establece la obligaci#n de la parte vendedora de eectuar ante los organismos competentes las diligencias,
8
actuaciones ! tr%mites (ue ueren necesarios para el pago del subsidio, ormulando oportunamente las solicitudes ! peticiones respectivas con entrega de los antecedentes ! documentos re(ueridos0 Por consiguiente, se e
Ban"( #! C0)%!, por el acaecimiento de cual(uier circunstancia (ue impidiere el cobro ! recepci#n del beneiciario0 *os poderes a nt er io rm en te
o to rg ad os
s on
ir re vo ca bl es ,
p ud ie nd o
s er
revocados solo mediante consentimiento e
Ban"( #! C0)%!. *a parte vendedora se obliga a eectuar las diligencias ! tr%mites (ue ueren necesarios para el giro ! pago del ahorro previo0 Ban"( #! C0)%!' acepta los mandatos otorgados ! (ueda acultado para (ue los valores (ue perciba eectivamente por los conceptos señalados en las disposiciones anteriores, lo destine a amorti'ar las deudas directas o indirectas (ue la parte vendedora mantenga con &l, se encuentren o no vencidas a la echa de su imputaci#n0 ?UINTO: F('a #! %a
"(&'a/!na 0 *a compraventa se hace considerando al inmueble como especie o cuerpo cierto, en relaci#n a la singulari'aci#n (ue de &l se hace en las especiicaciones de la construcci#n ! en los planos del condominio0 El inmueble se vende con todos los usos, costumbres ! servidumbres, activas ! pasivas, con los derechos sobre los bienes comunes en el porcenta9e (ue se indi(ue en el Reglamento de Copropiedad antes singulari'ado0 *a compraventa se eectúa libre de prohibiciones, hipotecas ! grav%menes,
9
embargos ! litigios, sin deuda de ninguna especie, con la sola e
ma te ria
de
este
co ntra to , sin
per 9u icio
de
la s
e
pu blicita rio
co n
(u e
la
so cie dad
ve nded or a
ha
promocionado ! orecido las unidades del Condominio 1risas de )enned! /, ! declara e
interior
o
e
ser%n
de
su
única
!
e
responsabilidad, sea en materia municipales, tributarias, legales en general, (uedando obligado a respetar íntegramente la normativa sobre construcci#n vigente0 OCTAVO : R!n+n")a a %a
10
a"")n '!$(%+(')a. P or e ste a cto , la s p ar te s r en un ci an a l e9ercicio
de
cual(uier
acci#n
resolutoria
(ue
pudiere
corresponderles0 NOVENO : I&+!$( a% /a%(' a1'!1a#(. +e de9a e
!$!n")a% #! "(&'a#(' an#a( )''!/("a%!. El comprador declar a
co no ce r,
ha ber
leído
!
a ceptar
ínte gr amente
el
Reglamento de Copropiedad del Condominio 1risas de )enned! 222-, autori'ando en orma e
RANCAGUA KENNEDY S.A
MAESTRA
para (ue en su nombre !
representaci#n pueda eectuar cual(uier correcci#n o modiicaci#n al citado reglamento, en los t&rminos establecidos en el reerido Reglamento de Copropiedad0 Este poder mantendr% su vigencia, sin necesidad de acreditarla ante terceros, hasta la echa de la primera asamblea de copropietarios (ue se eectúe despu&s de entregado el condominio0 Asimismo, declara conocer ! aceptar especialmente las estipulaciones del Artículo uinto Transitorio del Reglamento0 DCIMO PRIMERO : P'(0))")n #! 1'a/a'
! na ! na '. A3 Por el presente instrumento, el comprador Ba@, beneiciario del subsidio habitacional correspondiente al +istema integrado de +ubsidio 5abitacional, regulado por el D+ N, B/ ! 6@ de F, en ra'#n del subsidio con el cual ha sido beneiciado,
11
acepta ! se obliga, e
! ALE@ MOYANO GONZLEZ , chileno,
casado, 9ee de operaciones, c&dula nacional identidad número nueve millones novecientos setenta ! cinco mil trescientos gui#n cinco en representaci#n, según se acreditar% del BANCO DE
CHILE , instituci#n bancaria, Rol $nico Tributario Número noventa ! siete millones cuatro mil gui#n cinco, ambos domiciliados en
12
calle Ahumada Número doscientos cincuenta ! uno, de la comuna de +antiago, la compareciente ma!or de edad, (uien acredita su identidad con su c&dula respectiva ! e
del
inmueble
(ue
se
ena9ena
p or
el
p re se nt e
instrumento, la hipoteca ! prohibici#n constituidas a avor del 1anco de Chile, inscrita a o9as 8<97 Número 7 del año 8977 del Registro de 5ipotecas ! 7rav%menes. ! a o9as 88 /+!%a Núm ero <=7 del año 8977 del Registro de Prohibiciones e 2nterdicciones de Ena9enar, todas del Conservador de 1ienes Raíces de Ran"a1+a. Este al'amiento se otorga su9eto a la condici#n suspensiva de (ue se inscriba el dominio a nombre de la parte compradora, p ro hi bi ci #n ,
libres de cual(uier otro gravamen,
s alv o e l R!1%a!n( #! C(&'(&)!#a# inscrito a
o9as HI N FJH del año FK en el Registro de 5ipotecas ! 7rav%menes del Conservador de 1ienes Raíces de Rancagua0 El 1anco de Chile no asume responsabilidad alguna ante eventuales grav%menes, prohibiciones o embargos (ue pudieran registrar los inmuebles, distintos a los (ue por el presente instrumento se al'an0 +i dentro del pla'o de 7=9 #a$ a contar de esta echa no se inscribieren el dominio a nombre del comprador, se entender% allida para todos los eectos legales la reerida condici#n suspensiva,
sin
necesidad
de
declaraci#n
9udicial
alguna,
(uedando plenamente vigentes en avor del 1anco de Chile las garantías (ue por el presente instrumento se al'an0
*a
personería de los apoderados del Ban"( #! C0)%!, don Ma'"!%(
Pa')")( La/n La1+na$ ! de don A%! M(an( G(nJ%!, consta respectivamente de las escrituras públicas de echa ocho de mar'o del año dos mil seis ! de echa doce de noviembre de mil novecientos noventa ! siete, ambas otorgadas ante el Notario de
13
+antiago, don Ren& 1enavente Cash ! (ue no se inserta por ser conocida de las partes ! del Notario (ue autori'a0; DCIMO
TERCERO : Ga$($ #!% "(n'a(. *os gastos ! derechos de toda índole originados por el otorgamiento de este contrato de compraventa ser%n de cargo e
CUARTO : D()")%)(. Para todos los eectos legales, las partes i9an su domicilio en +antiago ! se someten a la >urisdicci#n de sus tribun ales d e >u stic ia0 DCIMO ?UINTO: P(#!' &a'a
)n$"'))'. +e aculta al portador de copia autori'ada del presente instrumento para eectuar o solicitar del Conservador de 1ienes Raíces respectivo las inscripciones, subinscripciones, anotaciones ! cancelaciones (ue en derecho sean procedentes0 DCIMO
SE@TO :
P(#!'
&a'a
(('1a'
)n+a$
!$"')+'a$
'!")2)"a(')a$ "(&%!!na')a$. +e aculta a los señores abogados, Pedro +chain :alu= ! :aría Eugenia 2riondo /illagr%n para (ue, cual(uiera de ellos, actuando en orma separada e indistinta, puedan eectuar correcciones !?o salvar omisiones a la p re se nt e e sc ri tu ra d e c om pr av en ta
te nd ie nte a l og ra r l as
inscripciones, subinscripciones, anotaciones ! cancelaciones (ue en derecho sean procedentes0 *as partes declaran especialmente (ue, en el e9ercicio de este poder, los mandatarios go'ar%n e
S. A , consta de escritura pública de echa J de enero de FK, otorgada en la Notaría de +antiago de doña Nanc! de la 8uente 5ern%nde', la (ue no se inserta por ser conocida de las partes ! del notario (ue autori'a0 En comprobante ! previa lectura, irman
14
los comparecientes con la notario (ue autori'a0 +e da Copia0 Do! e0;
LL LL LL LL LL LL LL LL LL LL LLL LL LL LL LL LL LL LL LL LLL LL LL LL LL LL L
A'+'( Va'1a$ A%/)4
P!#'( I1na")( S"0a)n Ma%+
&. Ma!$'a Ran"a1+a K!nn!# S.A.
C')$(22!' Sa%)na$ H!#!'1
&. BANCO DE CHILE
15
.
16