CONŢINUTUL-CADRU AL AL REGULAMENTULUI CONDOMINIULUI
Ţ II GENERALE CAPITOLUL I – DISPOZI Ţ Art. 1 –
(1) Prezentul regulament reprezint ă documentul de ordine interioar ă al asociaţiei de proprietari ______________________ __________________________________ _______________ ___ 1 cu sediul în ___________ _______________________ _______________________ _______________ ____ 2, ie de proprietari , care conţine totalitatea instrucţiunilor, normelor, regulilor denumită în continuare asocia ţ ie care stabilesc şi asigur ă ordinea şi buna funcţionare a condominiului. Not ă: 1 Se completeaz ă cu denumirea complet ă a asocia ţ iei iei de proprietari. 2 Se completeaz ă cu adresa complet ă a asocia ţ iei iei de proprietari.
(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asocia ţiei de proprietari şi proprietarii din condominiu vor ţine cont de următoarele principii: a) principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de statutul social; b) principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror privilegii sau discriminări; c) principiul colabor ării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce deriv ă din dreptul de proprietate comună indiviză; d) principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asocia ţiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personal ă sau de modul în care au votat; e) principiul transparenţei totale în ceea ce prive şte acţiunile sau inacţiunile care pot afecta dreptul de proprietate comună indiviză sau condominiul; f) principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din cadrul asociaţiei de proprietari şi din cadrul condominiului; g) principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din condominiu. Art. 2
– (1) Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a păr ţilor comune ale condominiului şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari. (2) Dispoziţiile prezentului regulament se completeaz ă cu dispozi ţiile Legii nr. 196/2018. (3) Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile legisla ţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea. Art. 3 – Prezentul regulament condominiului a fost ini ţiat de ____________ _______________________ ______________________ _______________ ____
______________________ __________________________________ _______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ___________________ ________ 3, a fost dezbătut şi adoptat în adunarea general ă a asociaţiei de proprietari din data de ______________________ _____________________________ _______ 4 , cu acordul majorit ăţii proprietarilor din condominiu, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, şi va fi adus la cuno ştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare. Not ă:
1
3
ţ iator Se completeaz ă cu denumirea organului ini ţ iator (pre şedintele asocia ţ iei iei sau comitetul executiv al asocia ţ iei iei de proprietari) şi numele acestora. 4 Se completeaz ă cu data la care a fost dezbătut şi adoptat în adunarea general ă prezentul regulament.
Art. 4 – Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restric ţie exercitării drepturilor proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destina ţia imobilului, aşa cum este prev ăzută în proiectul tehnic şi cartea tehnică a construcţiei. Art. 5 – (1) Toţi proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu sunt obliga ţi să respecte
prezentul regulament. regulament. (2) Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranziteaz ă condominiul referitor la prevederile regulamentului regulamentului condominiului apar apar ţine proprietarului. Ţ A P Ă RŢ ILOR COMUNE ALE CAPITOLUL II – FOLOSIN Ţ ALE CONDOMINIULUI CONDOMINIULUI Art. 6 –
Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condi ţiile legii şi acordului de asociere, atât spa ţiul care constituie bunul principal, cât şi păr ţile comune, f ăr ă a aduce atingere drepturilor celorlal ţi proprietari şi f ăr ă a schimba destina ţia clădirii. Art. 7 – Fiecare proprietar/locatar poate exercita folosin ţa bunurilor comune, cu condi ţia să respecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi proprietari în condiţii normale. Art. 8 – (1) Proprietarii din condominiu au obliga ţia de a men ţine şi să protejeze şi să menţină aspectul şi integritatea clădirii.
ăţenia proprietăţii comune, întreţine cur ăţ
(2) Proprietarii din condominiu sunt obligaţi să respecte întocmai m ăsurile stabilite de autoritatea administraţiei publice locale pentru asigurarea igienei publice şi salubrităţii, precum şi regulile elementare de igienă în gospodăria sau locuinţa proprie, astfel încât s ă nu creeze disconfort vecinilor şi s ă nu constituie pericol pentru sănătatea publică a comunităţii. Art. 9 – Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul principal, astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună. Art. 10 –
Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora. Instala ţiile şi bunurile comune care necesit ă, conform legislaţiei în vigoare, verificări periodice, nu pot fi utilizate f ăr ă efectuarea reviziilor sau f ăr ă obţinerea avizelor de func ţionare. Art. 11 –
Este interzis ă depozitarea sau abandonarea oric ăror obiecte pe proprietatea comun ă, dacă prin acest fapt se împiedic ă utilizarea normală a clădirii sau a păr ţilor comune sau dacă se aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari. Art. 12 – Este interzisă blocarea sau obturarea c ăilor de acces în
condominiu sau în propriet ăţile individuale.
Art. 13 – Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul propriet ății individuale, lucr ări de modificare şi modernizare a proprietăţii, cu condiţia ca acestea s ă nu contravină reglementărilor legale în vigoare, esteticii
2
exterioare a imobilului/condominiu, proiectului ini ţial al imobilului, instalaţiilor sanitare ale condominiului, să nu deterioreze sau s ă afecteze propriet ăţile individuale sau pe cele comune, şi s ă nu încalce drepturile de folosinţă ale celorlalţi proprietari, conform proiectului clădirii. Art. 14 –
Dacă proprietarul unei locuin ţe ori al unui spa ţiu cu altă destinaţie provoacă daune oricărei păr ţi din proprietatea comună sau din proprietatea individual ă a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucr ările de reparaţii, în condiţiile legii. Not ă: ţ iile Adunarea general ă a asocia ţ iei iei de proprietari poate adopta, cu acordul majorit ăţ ii ii proprietarilor din condominiu, în condi ţ iile legisla ţ iei iei în vigoare, complet ări la CAPITOLUL II – FOLOSIN Ţ COMUNE ALE CONDOMIN CONDOMINIULUI. IULUI. Ţ A P Ă RŢ ILOR COMUNE
Ă Ş Ş I BUN Ă VECIN Ă TATE CAPITOLUL III – NORME DE CONDUIT VECIN TATE DINTRE PROPRIETARI Art. 15 – Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nici o ac ţiune sau inac ţiune a celorlal ţi proprietari din condominiu, de chiriaşi, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt g ăzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu. Art. 16 –
Niciun proprietar nu poate, prin orice ac ţiune sau inacţiune, aduce atingere dreptului celorlal ţi proprietari din condominiu condominiu de acces la serviciile serviciile de utilităţi publice. Art. 17 – Este interzis ă restricţionarea accesului pe p ăr ţile excepţia cazurilor expres prev ăzute de legislaţia în vigoare.
comune a proprietarilor din condominiu, cu
Art. 18 –
(1) Este interzis ă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul condominiului a oric ăror substanţe periculoase sau a substanţelor poluante, a de şeurilor, precum şi a oricăror materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită întrebuinţare, pot conduce la apari ţia unor situaţii periculoase, punând astfel în pericol viaţa şi siguranţa proprietarilor/locatarilor sau integritatea clădirii. (2) Este interzisă depozitarea sau deversarea de şeurilor menajere în alte locuri decât cele special amenajate, conform legisla ţiei în vigoare. Art. 19 –
(1) Este interzisă tulburarea, f ăr ă drept, a liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu prin producerea de zgomote zgomote cu orice aparat sau obiect obiect ori prin strig ăte sau larmă. (2) Este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu între orele 22:00 – 08:00, 13:00 – 14:00, conform Legii nr. 61/1991 pentru sanc ţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum 5 şi în intervalul __________________ , de către orice persoană prin producerea de zgomote, larm ă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare. Not ă: 5 Adunarea general ă a asocia ţ iei iei de proprietari poate stabili extinderea sau nu a intervalului orar prevă zut de legisla ţ ia ia în ştii proprietarilor/locatarilor din condominiu. vigoare în care este interzisă tulburarea lini ş
Art. 20 – Proprietarii/locatarii care deţin animale de companie au obliga ţia să respecte prevederile legale ăţenia pe pentru de ţinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu tulbura lini ştea locatarilor, de a men ţine cur ăţ spaţiile comune, precum şi de a lua toate m ăsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlal ţi
proprietari. 3
Not ă: ţ iile Adunarea general ă a asocia ţ iei iei de proprietari poate adopta, cu acordul majorit ăţ ii ii proprietarilor din condominiu, în condi ţ iile Ă VECIN Ă TATE legisla ţ iei iei în vigoare, complet ări la CAPITOLUL III – NORME DE CONDUIT Ă Ş I BUN TATE DINTRE PROPRIETARI. PROPRIETARI.
Ţ II FINALE CAPITOLUL IV – DISPOZI Ţ Art. 21 – În cazul nerespect ării regulamentului condominiului de c ătre unul dintre proprietari sau chiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, cu privire la
aceste nereguli. Art. 22 –
În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sanc ţiuni de către organele asocia ţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contraven ţie6. Not ă: 6 Asocia ţ ia ia de proprietari sau organele asocia ţ iei iei de proprietari nu reprezint ă agen ţ i constatatori în sensul legisla ţ iei iei în vigoare.
Art. 23
– Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorit ăţii proprietarilor din condominiu, şi va fi adus la cuno ştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptarea modificărilor/completărilor. Art. 24 – Prezentul
regulament este adus la cuno ştinţă tuturor proprietarilor din condominiu, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare. 7
Art. 25 – Prezentul regulament intr ă în vigoare în termen de __________________ zile de la adoptare, dar nu mai devreme de îndeplinirea obligaţiei prevăzute la art. 24. Not ă: 7 Se completeaz ă cu termenul de intrare în vigoare a regulamentului. Termenul va fi stabilit numai după aducerea la cuno ştin ţă a şare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme al acestuia. regulamentului tuturor proprietarilor din condominiu, prin afi ş
COMITETUL EXECUTIV Preşedintele asocia ţiei de proprietari:
Nume şi prenume: 1. _________________________ _____________ ____________
Adresă:
Semnătura:
_________________________ ____________ __________________________ _____________
_________________ _____________ ____
Membrii comitetului executiv al asocia ţiei de proprietari:
Nume şi prenume:
Adresă:
Semnătura:
2. _________________________ _____________ ____________ 3. _________________________ _____________ ____________
_________________________ ____________ __________________________ _____________ _________________________ ____________ __________________________ _____________
_________________ _____________ ____ _________________ _____________ ____
4. _________________________ _____________ ____________
_________________________ ____________ __________________________ _____________
_________________ _____________ ____
5. _________________________ _____________ ____________
_________________________ ____________ __________________________ _____________
_________________ _____________ ____
4
