REGLAMENTO INTERNO Conste Cons te po porr el pres presen ento to do docu cume ment ntoo la co cons nsti titu tuci ción ón de Reglamento Interno de áreas de Propiedad Común, que otorgan: ============== Jorge Raúl Valiente Espino, peruano, identificado con Documento Nacional de Identidad número 01060068, trabajador independiente, diorciado, con domicilio en jirón !art"ne# de Compag$ón número %&', Distrito de (arapoto, (arapoto, Proincia ) Departamento de *an !art"n, = + quien en adelante se denominará “El Veneor! ), de otra parte: = perrua uano no,, alba lba$il $il, ide identi ntific ficad adoo co conn Al"ar Al"aroo #an #an$r $roo Gr Gran ane e%%, pe Docume Doc umento nto Nacion Nacional al de Identi Identidad dad número número 0111&'(), casado, ) su esposa *armen Ang+li,a Morales Ror-g$e% , peruana, casada, ama de casa, identificada con Documento Nacional de Identidad número 011.10'(, ambos con domicilio en jirón -& de .ctubre número &-/ 0 Cent Centro ro Pobl Poblaado -/ de +bril bril,, Dist Distri rito to de (arapo rapoto to,, Pro Proiinc ncia ia ) Departamento de *an !art"n1 ============================= + quienes en adelante se denominará “Los *ompraores!1 ======= 2ajo los siguientes t3rminos: =============================== =============================== =========================== *l/$s$la #rimera10 +ntecedentes: =========================== “El Veneor! Veneor! es propietario de la 4nidad Inmobiliaria que se describe en el 5eglamento Interno que forma parte de este documento, el cual se independi#a en tres lotes resultantes1 ========================== adqu quir irie ierron en co com mpra pra e ent ntaa el lot lote + 6 a “Los “Los *o *om mpra praor ores es!! ad independi#ar de “El Veneor! ), con el fin de que los lotes resultantes tengan acceso a la "a pública, ) en concordancia a lo dispuesto en la 7e) N8 9;< adquieren la calidad de uinta conforme se encuentra regulado en el art1 > inc1 b>1 de la misma le), por lo que constitu)en el presente reglamento interno por ser co0propietarios del pasaje de uso común: === REGLAMENTO INTERNO *A#ITLO I A#E*TO GENERALE Art-,$lo 123 O4ligatoriea 5 esigna,in a4re"iaa ============ ?l pres presen ente te regl reglam amen ento to inte intern rnoo es de ob obse ser ran anci ciaa ob obli liga gato tori ria, a, sin sin e@cepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier t"tulo, de los bienes en copropiedad, que forman parte de la unidad inmobiliaria, inmobiliaria, descrita descrita en el Cap"tulo II de este este 5egl 5eglam amen ento to,, a la qu quee en ad adel elan ante te se de deno nom minar inaráá 4N 4NID ID+D +D ;
IN!.2I7I+5I+1 DicAas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones ) las decisiones de la Bunta de Propietarios1 =========== *A#ITLO II LA NI7A7 INMOILIARIA Art-,$lo (23 *ara,ter-sti,as e la NI7A7 INMOILIARIA ====== 7a 4NID+D IN!.2I7I+5I+ se encuentra constituida por el predio inscrito en la Partida número 1109)9(& del 5egistro de Predios de la .ficina 5egistral de (arapoto: ============================== a: 4i,a,in: ====================================== 0 Departamento : *an !art"n ========================= 0 Proincia : *an !art"n ========================== 0 Distrito : (arapoto =========================== 0 Dirección : Br1 7os 5osales C0< 6 2arrio Nuee de +bril1 == 4: 7es,rip,in 5 $so: ================================ 7a 4NID+D IN!.2I7I+5I+ es una uinta regulada por el +rt"culo ;9% incisos b> del 5eglamento de la 7e) N8 9;< ) consta de -& lotes independientes1 ======================================== 7a 4NID+D IN!.2I7I+5I+ se encuentra destinada a un uso residencial1 =========================================== Art-,$lo .23 e,,iones inepeni%aas ======================= 7as secciones independi#adas que forman parte de la 4NID+D IN!.2I7I+5I+ son: ==================================== Denominación rea 4so 7ote + 6 a Independi#ar %<1; m9 5esidencial 7ote 2 6 5emanente %'1'< m9 5esidencial 7ote C 6 5emanente ;&/1& m9 5esidencial Art-,$lo )23 ;reas 5 4ienes ,om$nes en ,opropiea ============ ?l área ) bien en copropiedad que forman parte de la 4NID+D IN!.2I7I+5I+ es el siguiente: ============================ Pasaje de Uso común el cual tiene como destino el acceso a la "a pública de los lotes independi#ados, descrito en la cláusula anterior, el mismo que tiene las siguientes caracter"sticas: ====== 4i,a,in: ?l Pasaje de 4so Común se encuentra ubicado con frente a jirón 7os 5osales C0<, 2arrio Nuee de +bril, Distrito de (arapoto, Proincia ) Departamento de *an !art"n, el cual tiene un área de 8(210 m(
#or el >rente: Con (200 ml2 <7os metros lineales:, colinda con el Br1 7os 5osales C0<1 ========================= #or el Lao 7ere,=o: Con una l"nea ligeramente inclinada ) quebrado de cinco tramos: el primer tramo con 92() ml <*in,o metros lineales ,on "einti,$atro ,ent-metros lineales:, con una l"nea recta con dirección al fondo el segundo tramo dobla a la i#quierda con 0219 ml ono: Con (2)) ml <7os metros lineales ,on ,$arenta 5 ,$atro ,ent-metros lineales:, colinda con el 7ote C remanente de propiedad de Borge 5aúl Ealiente ?spino1 ?l área antes indicada está afectada, en calidad de predio siriente, a una seridumbre de uso a faor de las secciones independi#adas1 7a copropiedad que se establece sobre estas áreas ) bienes es obligatoria e indiisible mientras subsista el 53gimen de Copropiedad e Independi#ación que se establece mediante el presente 5eglamento Interno F+rt"culo ;; de la 7e) N8 9&&&>1 ====================== •
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Art-,$lo 923 *$otas ieales so4re las /reas 5 4ienes en ,opropiea2 7as cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independi#adas, respecto de las áreas ) los bienes en copropiedad se atribu)e de la siguiente manera: ============================= Denominación Porcentaje 7ote + 6 a Independi#ar ..2. 7ote 2 6 5emanente ..2. 7ote C 6 5emanente ..2) Art-,$lo 623 #arti,ipa,in en los gastos ,om$nes =============== ?l porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones independi#adas, respecto de los gastos que demande la atención de los sericios comunes, la obseración, el mantenimiento, ) la administración de las áreas )Go los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, as" como los tributos ) cargas que la afecten, es determinado con base en al porcentaje de cuota ideal antes descrito1 ===================================== *A#ITLO III 7ERE*BO C OLIGA*IONE 7E LO *O#RO#IETARIO Art-,$lo &23 7ere,=os e los ,opropietarios =================== *on derecAos de los copropietarios, los siguientes: ================ a> 4sar ) serirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los mismos ni el derecAo de los demás copropietarios1 7a Bunta de Copropietarios podrá acordar, respecto de los copropietarios morosos, la suspensión en el acceso ) goce del derecAo de uso de determinados bienes ) sericios comunes no esenciales1 ==================== b> Participar en la Bunta de Copropietarios, ) otar, elegir ) ser elegido dentro de ella1 ======================================= c> Poner en consideración de la Bunta de Copropietarios las acciones de otros copropietarios o poseedores, cuando 3stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la 4NID+D IN!.2I7I+5I+ en general1 == Art-,$lo 823 O4liga,iones e los ,opropietarios ================= *on obligaciones de los copropietarios, las siguientes: ============= a: Destinar su sección independi#ada al uso indicado en el presente reglamento1 ========================================= 4: Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, según lo indicado en el +rt"culo % del presente 5eglamento, a cubrir los '
gastos que demande la atención de los sericios comunes, la conseración, el mantenimiento, ) la administración de las áreas )Go los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, as" como los tributos ) cargas que los afecten1 ?sta obligación se mantendrá igente aun cuando el propietario no ocupe o no use su sección1 ==== ,: +catar las disposiciones ) resoluciones que se adopten en la Bunta de Copropietarios1 ====================================== : No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la 4NID+D IN!.2I7I+5I+ ni perturbar la tranquilidad ) normal coniencia de los demás copropietarios ) ecinos, ni atentar contra la moral ) las buenas costumbres1 =========================== e: ?fectuarlas reparaciones de su respectia sección independi#ada ) asumir la responsabilidad por los da$os ) perjuicios que cause a las demás secciones o a las áreas o los bienes de dominio común sea por acción, omisión o negligencia1 ============================ D: acer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derecAos ) obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato ) el sometimiento e@preso de 3ste a las normas del presente reglamento1 ?l incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en absoluto la obligatoriedad del presente 5eglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata1 g: Cumplir con todas ) cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permane#ca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación1 ================================ =: ?n este art"culo podrán incluirse, preio acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos que, por su naturale#a, puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su conjunto, tales como proAibir la crian#a de animales dom3sticos condiciones especiales para conserar sustancias e@plosias o inflamables si 3stas fueran autori#adas tener maquinarias o artefactos que generen ruidos etc1>1 ============================================== *A#ITLO IV JNTA 7E *O#RO#IETARIO Art-,$lo '23 *onstit$,in e la $nta2 ======================== 7a Bunta de Copropietarios se constitu)e con el solo otorgamiento de este 5eglamento1 ========================================== <
7a Bunta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Bunta de Copropietarios1 ======== Art-,$lo 1023 Atri4$,iones e la $nta2 ======================= Corresponde a la Bunta de Copropietarios: ====================== a> Decidir sobre la conseración ) mantenimiento de las áreas ) los bienes en copropiedad, los sericios de uso común que se puedan crear, ) disponer la administración de los bienes en copropiedad1 Ninguna acción que afecte a 3stos, será efectuada sin su preia aprobación1 ======================================== b> ?legir cada dos a$os al Presidente de la Bunta, entre sus integrantes1 = c> +doptar por ma)or"a absoluta, medidas de carácter general o e@traordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el 53gimen de Independi#ación ) Copropiedad, as" como para la mejor conseración, mantenimiento ) administración de los bienes en copropiedad1 ===== d> +probar ) modificar el 5eglamento Interno, por unanimidad1 ====== e> +probar el presupuesto anual de ingresos ) gastos, ) administrar los fondos que recaude1 =================================== f> Delegar funciones ) responsabilidades de la Bunta a faor del administrador o de los administradores si fuera el caso1 ========== g> Hijar las cuotas ordinarias ) e@traordinarias que corresponda sufragar a cada copropietario para atender la conseración, mantenimiento ) administración de las áreas ) bienes en copropiedad, ) efectuar su cobro1 ============================================= A> *eguir el proceso ejecutio a los copropietarios deudores de más de tres cuotas consecutias inclu)endo en el monto materia de la cobran#a, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecAa de encimiento de la obligación ) calculados con base en la (asa de Inter3s +ctia para !oneda Nacional F(+!N>, igente a la fecAa de cobro1 ============================================= i> ?stablecer un r3gimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario )Go poseedor1 ========================================== j> 7as demás atribuciones que se desprenden de su naturale#a1 ====== Art-,$lo 1123 esiones e la J$nta ========================== 7a Bunta de Copropietarios se reunirá en sesiones ordinarias ) e@traordinarias1 ======================================== %
7as sesiones ordinarias se reali#arán una e# al a$o durante el primer trimestre1 ============================================= 7as sesiones e@traordinarias se efectuarán cuantas eces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de copropietarios que represente, cuando menos, el einticinco por ciento F9<> del total de las cuotas ideales en las áreas ) los bienes en copropiedad1 ============ ?n ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el art"culo siguiente1 ======= 7os arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los sericios ) gastos comunes, con o# ) sin oto1 ============================================= Art-,$lo 1(23 *on"o,atoria 5 @$r$m ======================= 7a conocatoria a Bunta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, d"a ) Aora para la celebración de la Bunta, as" como los asuntos a tratar utili#ando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicAa citación sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pi#arras o itrinas que debe mantener la administración en lugares isibles de la 4NID+D IN!.2I7I+5I+1 ===================== Cada copropietario participará en la Bunta, en función de su cuota ideal en las áreas ) los bienes en copropiedad1 DicAa cuota ideal serirá, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias ) e@traordinarias de la Bunta, como para la toma de decisiones1 ====================== ?l quórum para la instalación álida de la Bunta de Copropietarios, en primera conocatoria, se establece con la presencia de copropietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento F<-> del total de las cuotas ideales de las áreas ) bienes en copropiedad1 =============== ?l quórum se erifica al inicio de la sesión ) se Aace constaren el acta correspondiente1 ======================================= (ratándose de sesiones ordinarias de Bunta, entre la primera ) segunda conocatorias deben mediar tres d"as1 Para el caso de las sesiones e@traordinarias, las dos conocatorias podrán ser para el mismo d"a1 ?n ambos casos, podrán efectuarse las dos conocatorias en el mismo aiso, se$alando fecAa ) Aora de cada una1 ========================== Art-,$lo 1.23 Representa,in ante la J$nta =================== 7os copropietarios o poseedores podrán Aacerse representar por otra persona ante la Bunta1 7a representación deberá conferirse por escrito )
con carácter especial para cada sesión, salo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a tra3s del contrato de arrendamiento1 Art-,$lo 1)23 Ma5or-as re@$erias para la aop,in e a,$eros === 7os acuerdos de la Bunta de Copropietarios se tomarán con el oto conforme de los copropietarios que representen una ma)or"a absoluta de las cuotas ideales e@istentes sobre las áreas o bienes en copropiedad1 7a ma)or"a calificada está constituida por el acuerdo unánime de todos los copropietarios1 ========================================= Art-,$lo 1923 *$mplimiento e los a,$eros =================== (odos los copropietarios, Aa)an o no participado en una sesión, as" como los arrendatarios ) poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Bunta1 =========== Art-,$lo 1623 7el #resiente e la J$nta2 ===================== ?l Presidente de la Bunta de Copropietarios, es elegido entre los copropietarios que la integran ) debe ejercer el cargo por un per"odo de dos a$os, siendo reelegible cuantas eces se desee1 7e compete: ====== a: Conserar ) mantener las áreas ) los bienes en copropiedad, ) ejercer o disponer la administración de los sericios comunes1 ==== 4: Conocar ) presidir la Bunta de Copropietarios, cuando lo estime coneniente o cuando lo e@ija el 5eglamento Interno1 ========== ,: ?jercer las funciones ) responsabilidades que fija este 5eglamento, respecto de la conseración, mantenimiento ) administración de las áreas ) los bienes en copropiedad, as" como la superisión o administración de los sericios comunes1 =================== : ?jercer, a sola firma, la representación de la Bunta ante cualquier autoridad administratia, pol"tica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturale#a que interesen a la Bunta1 ================================== e: Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conseración, administración o uso de las áreas ) los bienes en copropiedad o los sericios comunes, e@cepto aquellos que importen disposición o graamen de los mismos, para lo cual requiere de e@presa autori#ación de la Bunta1 ================= D: Contratar ) despedir personal para atender los sericios comunes, ) ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administratias o judiciales en materia laboral, respecto de ellos abrir ) cerrar planillas, celebrar conenios o contratos J
g:
=: i:
:
F:
l:
laborales, ) reali#ar cualquier otra gestión administratia, como representante de la Bunta de Copropietarios1 ================= Cobrar o disponer la cobran#a, de los aportes ordinarios o e@traordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este 5eglamento o por acuerdo de la Bunta, ) otorgar los correspondientes comprobantes de pago1 ============================================ ?jecutar ) Aacer cumplir los acuerdos de la Bunta1 ============= +brir o cerrar, a nombre de la Bunta de Copropietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de aAorro o de depósito a pla#o fijo en cualquier entidad bancaria depositar en ellas los fondos que correspondan a la Bunta, girar contra ellas, cAeques u ordenes de pago, Aacer transferencias o disponer de los fondos en efectio que Aubiere, para cubrir con ellos los gastos ) obligaciones a su cargo con la e@presa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una e# por a$o1 ============================================= 5equiere de autori#ación e@presa por unanimidad de la Bunta de Copropietarios, para: solicitar cr3ditos, aances en cuenta o sobregiros, aceptar ) descontar letras, pagar3s o ales a la orden, as" como para firmar o autori#ar cualquier tipo de operación al cr3dito u otorgar fian#as, aales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o graamen de los bienes ) recursos comunes a su cargo1 ================================== 5epresentar a la Bunta de Copropietarios, en juicio o fuera de 3l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o e@tranjera, ejerciendo la representación judicial de la Bunta con las facultades generales del mandato, preistas en el +rt"culo ' del Código Procesal Ciil as" como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconenciones, recursos o peticiones, apersonarse ajuicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte ciil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a faor de cualquier persona ) reasumirlo cuantas eces sea necesario1 ============= Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autori#ación e@presa de la Bunta1 ======== /
m: 5epresentar a la Bunta de Copropietarios, en cualquier proceso de conciliación e@trajudicial o arbitraje, cuando sea necesario1 ====== n: ?jercer todas las demás funciones ) responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Bunta de Copropietarios1 =========== *A#ITLO V REGIMEN 7E AN*IONE Art-,$lo 1&23 #rin,ipios re,tores =========================== ?l r3gimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad ) fomento del cumplimiento de las obligaciones1 = Art-,$lo 1823 Apro4a,in ================================= ?l r3gimen de sanciones ) sus modificaciones debe ser aprobado por la Bunta de Copropietarios por unanimidad1 ?stos acuerdos se adoptarán en Bunta, ) se asentarán en el libro de actas correspondiente1 Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente1 ======================== *A#ITLO VI 7I#OI*IONE >INALE Art-,$lo 1'23 ol$,in e ,ontro"ersias ====================== Para la solución de las controersias deriadas de la interpretación, aplicación, alide# ) eficacia del presente 5eglamento o de los acuerdos tomados por la Bunta de Copropietarios, las partes deberán agotar la "a de la conciliación e@trajudicial, ) en caso de no resolerse el conflicto por esta "a, se acudirá a la "a arbitral o la judicial, de conformidad a las opciones establecidas por el 5eglamento de la 7e) N8 9;<, en su +rt"culo ;<%> con e@cepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el +rt1 <- de la 7e) N8 9;< ) por su 5eglamento aprobado por D1*1 N8 --J09---0!(C1 =============== Art-,$lo (023 $pletoriea e las normas ==================== ?n todo lo no preisto por el presente 5eglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la 7e) N8 9;< o las normas que la sustitu)an, as" como sus normas reglamentarias1 ============================ Art-,$lo (123 *ono,imiento el presente Reglamento ============ (odos los copropietarios declaran conocer el te@to del presente 5eglamento ) se comprometen a guardarlo ) cumplirlo de forma escrupulosa ), de ser el caso, Aacer conocer el te@to del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, ) e@igirles su cumplimiento asumiendo la condición de responsable solidario ante la Bunta de Copropietarios, por las obligaciones de orden económico1 ;-
Art-,$lo ((23 7esigna,in el #resiente e la J$nta e *opropietarios ======================================== ?l Presidente de la Bunta de Copropietarios será Jorge Raúl Valiente Espino, peruano, identificado con Documento Nacional de Identidad número 01060068, empleado, soltero, con domicilio en jirón !art"ne# de Compag$ón número %&', Distrito de (arapoto, Proincia ) Departamento de *an !art"n , quien ejercerá el cargo por 9 a$os a partir de la fecAa de otorgado este reglamento1 ======================= Ciudad de (arapoto, ;& de ?nero del a$o 9-;'1 ==================
Jorge Raúl Valiente Espino DNI N8 01060068 Al"aro #an$ro Grane% DNI N8 0111&'()
*armen Ang+li,a Morales Ror-g$e% DNI N8 011.10'(
Certifico: Que las firmas que anteceden corresponden a don: Jorge Raúl Valiente Espino, identificada con Documento Nacional de Identidad número 01060068; a d on Alvaro Panduro Grandez , identificada con Documento Nacional de Identidad número 01117924 ; y a doña Carmen Ang élica Morales Rodr í guez, identificado con Documento Nacional de Identidad n úmero 01131092; son aut énticas, las mismas que legalizo sin juzgar el contenido del documento. Doy fe. ====== De conformidad con lo dispuesto por el artí culo 108 del Decreto Legislativo 1049 cumplo con dejar constancia que el Notario no asume responsabilidad sobre el contenido de este documento. =========================================================== Ciudad de Tarapoto, 13 de Enero del año 2014. ================================ =====================
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