PROPOSAL
PIJAT REFLEKSI
……...
STUDI KELAY KE LAYAKAN AKAN BISNIS BISNI S 2007
……….., ………… 200….. Kepada Yth, Bank …….. …….. Di …………
Dengan Hormat, Perihal:
Laporan Studi Kelyakan Bisnis Pijat Refleksi
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Piat !e"leksi. #saha ini merupakan usaha sampingan saya. #saha ini sangat menanikan karena pada komplek ini belum ada yang buka dan penduduknya sangat padat. Besarnya in$estasi pembangunan usaha ini adalah !p %%.000.000 &'ebelas uta !upiah(. 'edangkan modal kami saat ini sebesar !p ).)00.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp .!!.!!! "#nam juta enam ratus ribu rupiah$ kami mengharapkan dapat bantuan kredit in$estasi dari Bank. 'elanutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang ren*ana perluasan usaha. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. +erimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Dadang '.
Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .
2
Keberhasilan saudara saya yang membuka usaha piat re"leksi dalam suatu perumahan, membuat saya tertarik ingin membangun uga dalam perumahan tempat saya tinggal. Dimana di perumahan saya tinggal umlah penduduknya lebih banyak dan kondisi ekonominya hampir sama. Disamping itu alan utama didalam perumahan tempat saya tinggal merupakan akses masuk utama 2 perumahan yang *ukup besar. Di alan utama tersebut ada rumah yang dikontrakan. Diperkirakan dengan membuka usaha dialan utama tersebut, omset usaha piat re"leksi akan lebih besar daripada di tempat yang saudara saya bangun. I.
KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
Pemrakarsa
Dengan latar belakang diatas saya bernama 'adang S. beren*ana akan membangun usaha Piat !e"leksi di lokasi pemungkiman tersebut. Dan saya telah mendapatkan sebuah rumah yang akan dikontrakan. Kepemilikan &saha
#saha asa Piat !e"leksi ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik 1 Pimpinan #saha +otal Karyaan
: Dadang '. : 2 3rang
Ri(ayat hidup pemilik. 'aat ini saya masih bekera pada perusahaan sasta. 'edangkan yang mengurus usaha ini adalah istri saya. #ntuk lebih elas tentang Curriculum Vitae &45( saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. %odal &saha
6odal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar !p ).)00.000 &7mpat uta empat ratus ribu rupiah(: Surat)Surat *+in
'urat8surat i/in dan re"erensi yang telah dimiliki dan Photo 4opinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
'urat i/in Domisili 'urat Kain 4opy BPKB 6otor Kartu keluarga Kartu tanda penduduk &K+P(
Produk dan Segmentasi
Produk usaha ini adalah piat re"leksi untuk pria dan anita. 'egmentasi pasarnya aadalah arga perumahan dan ka$lingan disekitar lokasi. Permintaan
Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .
9
tas data yang diperleh dari saudara saya, baha am operasi mereka dari am ;.00 hingga am 2%.00 &%) am perhari( am yang terual rata8rata %< am perhari untuk 2 pemiat atau );0 am perbulan, sedangkan rate peram !p 2=.000. Diperkirakan am yang terual untuk usaha ini akan lebih besar dari usaha saudara saya. Pesaing
Didaerah ini belum ada pesaing. Peluang
Dikarenakan usaha ini tidak ada pesaing. 6aka peluang sama dengan permintaan, sehingga proyeksi omset usaha ini adalah: bulan >am terual &am(
Kenaikan &?(
+otal 3mset &!p 000(
Komisi &!p 000(
Keuntungan Kotor
Bulan8%
9<0
@=
,-!!!
-/!!
),=00
Bulan82
)0;
;=
0!-1!!
/-0!!
=,%00
Bulan89
);0
%00
01-!!!
-!!!
<,000
Bulan8)
=0)
%0=
01-!!
-2!!
<,900
Bulan8=
=2;
%%0
02-1!!
-!!
<,<00
Bulan8<
==2
%%=
02-3!!
-,!!
<,A00
Bulan8@
=@<
%20
0-!!
4-1!!
@,200
Bulan8;
<00
%2=
0/-!!!
4-/!!
@,=00
Bulan8A
<2)
%90
0/-!!
4-3!!
@,;00
Bulan8%0
<@2
%)0
0-3!!
3-!!
;,)00
Bulan8%%
@20
%=0
03-!!!
,-!!!
A,000
Bulan8%2
@20
%=0
03-!!!
,-!!!
A,000
Bulan
al bulan operasi diperkirakan omset masih ke*il, karena belum mempunyai pelanggan dan banyak yang belum tahu, untuk bulan8bulan selanutnya akan meningkat terus sealan dengan penyebaran in"ormasi serta mendapatkan pelanggan baru. Rate 5asa Pijat Refleksi
Biaya asa Piat !e"leksi adalah !p 2=.000 perorang peram
Lokasi &saha
okasi usaha ini berada di alan utama pada pemungkiman tersebut. 6set &saha
set untuk menalankan usaha ini adalah:
-
Kontrak rumah % tahun
!p <.000.000
-
!eno$asi
!p %.000.000
-
+empat tidur si/e % C 2 m: 2 unit C !p %.000.000
!p 2.000.000
-
'o"a % #nit C !p %.000.000
!p %.000.000
-
6ea % unit C !p =00.000
!p
Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .
=00.000
)
-
+elpon
!p 7otal
=00.000
Rp 00.!!!.!!!
+otal biaya pembangunan usaha Piat !e"leksi tersebut sebesar !p %%.000.000, dengan rin*ian sebagai berikut: *nvestasi tetap8
-
Kontrak rumah % tahun
!p <.000.000
-
!eno$asi
!p %.000.000
-
+empat tidur si/e % C 2 m: 2 unit C !p %.000.000
!p 2.000.000
-
'o"a % #nit C !p %.000.000
!p %.000.000
-
6ea % unit C !p =00.000
!p
=00.000
-
+elpon
!p
=00.000
7otal
Rp 00.!!!.!!!
S&%B#R '696 *9:#S76S* Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinaman dari bank. Yaitu: %odal sendiri - n$estasi +etap
!p
).)00.000 &)0?(
Kredit Bank - n$estasi +etap
!p
<.<00.000 &<0?(
;rand 7otal
Rp 00.!!!.!!!
6sumsi Proyeksi Keuangan8
sumsi8asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada
ual, Harga Pokok, Biaya 3perasional, +enaga Kera, 'uku Bunga Bank, !asio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya &escalation(, #mur 7konomis 1 Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit
'edangkan pembayaran kredit akan dimulai di*i*il pada bulan pertama, dan berakhir pada bulan ke8%2. ebih detail dapat dilihat pada tabel dibaah ini atau pada lampiran802 Proyeksi liran Dana(. +abel >adal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Pokok Kredit
Bunga Kredit
7otal
"Rp !!!$
"Rp !!!$
"Rp !!!$
Bulan8%
==0
AA
,
Bulan82
==0
A%
0
Bulan89
==0
;9
22
Bulan8)
==0
@)
1
Bulan8=
==0
<<
0
Bulan
Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .
=
Bulan8<
==0
=;
!3
Bulan8@
==0
=0
!!
Bulan8;
==0
)%
/,0
Bulan8A
==0
99
/32
Bulan8%0
==0
2=
/4/
Bulan8%%
==0
%@
/4
Bulan8%2
==0
;
//3
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 1.43.!!!. dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 2.2,2.!!!. kumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp .1/4.!!!. ebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada ampiran809 6nalisa *nvestasi
Dalam analisa in$estasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: %. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali in$estasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 1 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. !! yang baik ika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. *RR dalam 0 tahun adalah -2!=. "diatas bunga bank 0-/!= perbulan$ Rasio Keuangan
6etode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi keaiban lan*arnya, minimal % atau %00?. Bulan
Likuiditas "=$
Bulan8%
=2.0;?
Bulan82
%2=.<)?
Bulan89
299.;A?
Bulan8)
9@<.22?
Bulan8=
=<@.2%?
Bulan8<
;9%.20?
Bulan8@
%2%2.0%?
Bulan8;
%@[email protected]?
Bulan8A
2@A%.2@?
Bulan8%0
);9).<
Bulan8%%
%%0@=.)%?
Bulan8%2
0
Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .
<
'elanunya lihat lampiran80 atau 0= Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan umlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan R>* (Rate of return O Investment) dan R># (Rate of return On Equity). !3 dan !37 yang baik lebih besar dari suku bunga bank .
Bulan
R>*
R>#
Bulan8%
2@.=A?
<9.2;?
Bulan82
9=.%A?
@@.%0?
Bulan89
)<.;;?
A@.@=?
Bulan8)
=9.22?
%0).@=?
Bulan8=
<0.)0?
%%%.@
Bulan8<
<;.<%?
%%;.@
Bulan8@
@;.0A?
%2=.@@?
Bulan8;
;A.%)?
%92.@@?
Bulan8A
%02.20?
%9A.@;?
Bulan8%0
%29.99?
%=9.<0?
Bulan8%%
%)A.%
%<@.)9?
Bulan8%2
%<@.;0?
%<@.<2?
+erlihat !3 dan !37 makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. 'elanunya lihat lampiran80 atau 0=
>aminan kredit usaha untuk pinaman tersebut, kami bersedia menaminkan BPKB motor saya senilai !p %0.000.000. Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. +erimakasih atas kera samanya.
Hormat Kami,
&Dadang '.( Pemilik #saha
Bagian dari Buku %enangkap Peluang &saha-, Penulis: r. Harmai/ar .
@
