ANTARA
PT. DARMA BAKTI SULTRA SEJAHTERA Dengan
CV.MALINO KARYA untuk : JOINT OPERATION PEMBANGUNAN BTS XL AREA SULAWESI Nomor : 01/JO/DBSS-MK/KDI/II/09 Pada hari ini, Senin tanggal dua puluh tiga bulan Februari tahun Dua Ribu sembilan (23 Februari 2009), bertempat di Kendari,kami yang bertanda tangan di bawah ini : Fachrul Ma’ruf. S.Sos Direktur PT. Darma bakti Sultra Sejahtera, dalam hal ini bertindak dalam jabatannya untuk dan atas berdasarkan Akta Notaris Zainuddin Tahir, SH.,Mkn Tanggal 05 September 2006, telah diterbitkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia Nomor 12 dengan demikian berwenang dan bertindak untuk dan atas nama PT. Darma Bakti Sultra Sejahtera berkedudukan di GrahaPulo Building Lt.3-4 No.89 Jakarta Selatan, selanjutnya disebut : --------------------PIHAK PERTAMA------------------Anwar,SE,Direktur CV.Malino karya,dalam hal ini bertindak dalam untuk dan atas nama CV.Malino selanjutnya disebut pihak kedua : ---------------------PIHAK KEDUA-------------------PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk mengadakan perjanjian joint Operation pelaksanaan pembangunan BTS untuk pihak XL yang didapatkan oleh Pihak Pertama dari PT. Ladepi yang berkedudukan di jalan Banjarsari IV No.4 Jakarta Selatan 12410. dalam lingkup perjanjian ini disebut juga sebagai penyelenggara tender/Pemilik Projek untuk lokasi Area Sulawesi Tengah. sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat seperti tersebut di bawah ini :
PASAL 1 RUANG LINGKUP PEKERJAAN
1. Seluruh
pekerjaan pembangunan BTS Tower XL mengikuti standard dan persyaratan yang ditetapkan oleh Ladepi.
2. Pekerjaan
pembangunan BTS Tower XL oleh SUBKONTRAKTOR adalah meliputi namun tidak terbatas pada : a) Pekerjaan Civil yaitu : – Site preparation – Site clearing – Supply & install concrete works for foundation – Tower erection – Supply & install tower painting – Supply & install shelter CKD for foundation – Supply & install pagar, akses jalan dan halaman (khusus Greenfield) b) Pekerjaan M/E (mechanical, Electrical) yaitu : - Supply & install M/E shelter - Supply & install M/E Tower - Supply & install Air Condition (AC) c) Pekerjaan Grounding System yaitu : - Supply & install grounding system dan lighthining protection - Pekerjaan Grounding System yaitu : d) Pekerjaan Finishing yaitu : - Grouting - Verticality tower - Pembersihan site dan sekitarnya - Pekerjaan penyempurnaan lainnya e) Pekerjaan Administrasi dan dokumentasi yaitu : - Foto dokumentasi pekerjaan - Laporan progress pekerjaan - Delay reason record f) Mobilisasi yaitu : - Material - Alat-alat kerja - Tenaga kerja
3. SUBKONTRAKTOR
wajib melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan pembangunan BTS Tower XL ini sesuai dengan PERJANJIAN ini atau seluruh PO terkait yang ada.
4. Lokasi pembangunan BTS Tower XL oleh SUBKONTRAKTOR untuk lokasi Pulau Sulawesi Area.
5. Pihak
main KONTRAKTOR memiliki hak untuk menunda atau membatalkan PO (tanpa penalty atau denda apapun yang akan dikenakan kepada MIN KONTRAKTOR) sebelum dilaksanakannya pekerjaan pembangunan BTS Tower XL atau SUBKONTRAKTOR gagal memulai melaksanakan pekerjaan pembangunan BTS Tower XL sesuai dengan jadwal yang sudah disepakati didalam Pasal 5 ayat 2 PERJANJIAN ini. PASAL 2 HAK DAN KEWAJIBAN MAIN KONTRAKTOR
1. HAK a) Menerima keseluruhan hasil akhir pekerjaan pembangunan BTS Tower XL yang dikerjakan oleh SUBKONTRAKTOR sesuai dengan standard dan spesifikasi Material dan design yang telah ditetapkan dan disetujui oleh Ladepi dan MAIN KONTRAKTOR. b) Menerima keseluruhan administrasi PROYEK dan dokumentasi PROYEK dalam bentuk softcopy dan hardcopy asli. 2. KEWAJIBAN a) Melakukan pembayaran progress pekerjaan kepada SUBKONTRAKTOR sesuai dengan Pasal 8 PERJANJIAN ini. b) Membayar biaya beli atau sewa lahan kepada pemilik lahan. PASAL 3 HAK DAN KEWAJIBAN SUBKONTRAKTOR 1. HAK a) Menerima pembayaran dari MAIN KONTRAKTOR sesuai dengan Pasal 8 PERJANJIAN ini. 2. KEWAJIBAN a) Menyelesaikan seluruh pekerjaan berdasarkan ruang lingkup pekerjaan Pasal 2 ayat 2 PERJANJIAN ini diselesaikan dengan baik sesuai dengan jangka waktu pekerjaan yang telah ditetapkan dan sesuai dengan spesifikasi Material dan design yang telah ditetapkan dan disetujui oleh Ladepi dan MAIN KONTRAKTOR. b) Menjamin seluruh Material yang digunakan adalah bebas dari tuntutan hokum dan Material tersebut adalah baru. c) Menjamin hasil akhir pekerjaan sesuai dengan design yang telah ditetapkan dan disetujui oleh Ladepi dan MAIN KONTRAKTOR.
d)
e)
Menjamin tidak adanya hutang/piutang, janji dengan Pihak Ketiga terhadap seluruh pekerjaan disetiap lokasi/site. Menyediakan tenaga kerja yang terampil dan berpengalaman dibidang pekerjaan pembangunan BTS Tower XL. PASAL 2 AREA PEKERJAAN
1. Pembangunan BTS dan pemasangan Koneksi PLN seperti yang disebutkan pada pasal 1 terbatas pada area Pulau Sulawesi. 2. Nilai PO seluruh site akan berkurang jika terjadi pembayaran oleh XL untuk site2 berjalan, dengan demikian diharapkan semua pihak bekerja sama untuk mempercepat invoicing. PASAL 3 SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN PT.Darma Bakti Sultra Sejahtera, bertanggung jawab atas pelaksanaan pembangunan Proyek yang meliputi hal-hal sebagai berikut :
1. Penyelesaian pelaksanaan pembangunan proyek secara tepat
waktu dan sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah ditetapkan mengikuti standar PT. Lameddekom Pratama Indonesia sebagai pemilik proyek.
2. Pengandaan material dan peralatan proyek dengan kualitas dan kuantitas yang sesuai dengan spesifikasi proyek yang telah ditetapkan sesuai standar PT. Lameddekom Pratama Indonesia sebagai pemilik proyek.
3. Pengambilan,
Sortir, dan Ekspedisi Material Tower dari Pabrikan Tower yang ditunjuk pihak PT. Lameddekom Pratama Indonesia ke Site yang bersangkutan sesuai Purchase Order yang telah diterima.
4. Pengandaan tenaga kerja yang mencukupi 5. Tenaga supervise yang ahli dan berkualitas baik
6. Progres perkembangan pekerjaan akan dilaporkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara berkala sesuai dengan schedule dan tata cara yang disepakati kedua belah pihak
untuk selanjutnya oleh PIHAK PERTAMA dilaporkan ke pihak PT. Ladepi sebagai pemilik proyek.
7. Seluruh
ketentuan mengacu kepada service agreement yang telah ditandatangani antara PT. Ladepi sebagai pemilik proyek. PASAL 4 JANGKA WAKTU PERJANJIAN
1. Perjanjian
ini berlaku terhitung sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian kerjasama ini sesuai service agreement antara PT. Ladepi dengan PT. Darma Bakti Sultra Sejahtera, perjanjian ini dapat diperpanjang sesuai kesepakatan Para Pihak yang akan dituangkan dalam Addendum.
2. Berakhirnya
jangka waktu Perjanjian Kerjasama ini untuk waktu sesuai pasal 4 ayat 1 terhitung sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian kerjasama ini.
3. Perpanjangan Perjanjian Kerjasama ini diajukan Para Pihak paling lambat 1 (satu) minggu sebelum tanggal berakhirnya Perjanjian dengan ketentuan dan persyaratan yang akan disepakati. PASAL 5 NILAI KONTRAK
1. Nilai Kontrak adalah Total Purchase Order PT. Lameddekom Pratama Indonesia Sejahtera.
yang
diterima
PT.
Darma
Bakti
Sultra
2. Nilai kontrak yang termaksud dalam SPK yang dikeluarkan Ladepi dapat diekskalasi jika terdapat kenaikan harga oleh adanya perubahan kebijakan pemerintah, dengan nilai eskalasi sesuai dengan harga eskalasi resmi yang dikeluarkan PT. Lameddekom Pratama Indonesia sebagai pemilik proyek.
PASAL 6 SISTEM PEMBAYARAN
1. Pembayaran akan dilakukan berdasarkan sistem back to back langsung ke rekening Bank Mandiri Nomor : 152000832089 atas nama PT Darma Bakti Sultra Sejahtera, dengan nilai sesuai SPK per site yang diterbitkan Ladepi dan syarat pembayaran yang merujuk kepada Service Agreement yang telah ditandatangani antara PT. Lameddekom Pratama Indonesia sebagai pemilik proyek. 2. Sesuai dengan Service Agreement, maka sistem pembayaran adalah sebagai berikut : a. 25% dari nilai total PO sebagai uang muka yang akan dibayarkan dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah diterimanya Dokumen Pembayaran Uang Muka. b. Paymen II ( 35 % ) c. Paymen III ( 35 % ) d. Paymen IV ( 5 % ) Retensi. PASAL 7 HAK DAN KEWAJIBAN 1. PIHAK KEDUA berkewajiban : • Menyelesaikan pekerjaan sampai pekerjaan terselesaikan dengan baik dan dinyatakan closing oleh pemilik proyek sesuai ketentuan-ketentuan dalam service agreement. • Melaksanakan segala sesuatu hal seperti yang tertuang dalam pasal 1 mengenai ruang lingkup perjanjian. • Melakukan koordinasi dengan PIHAK PERTAMA, baik dalam pelaksanaan maupun dalam menjalin kerjasama dengan pihak yang terkait / masyarakat sekitar. • Menyelesaikan administrasi proyek, termasuk gambar as built drawing, photograph confirmation, penyediaan surat sertifikasi material ME dan Grounding sesuai standar XL serta administrasi tehnik lainnya sesuai kebutuhan pelaporan ke XL untuk lampiran penagihan. 2. PIHAK PERTAMA berkewajiban : • Menyelenggarakan penagihan tepat waktu sesuai dengan prosedur yang ada merujuk kepada service agreement yang telah ditandatangani dengan pihak pemberi kerja. PASAL 8
BERAKHIRNYA PERJANJIAN Perjanjian ini akan berakhir apabila : 1. Masa berlaku Perjanjian diperpanjang lagi.
ini
telah
berakhir
dan
tidak
2. Salah
satu pihak mengajukan secara tertulis permohonan Penghentian kerjasama ini sebelum jangka waktu Perjanjian berakhir, apabila dalam pelaksanaan Perjanjian Kerjasama ini tidak memberikan manfaat atau hasil yang diharapkan masing-masing Pihak.
3. Pihak yang mengajukan penghentian Perjanjian Kerjasama ini wajib memberitahukan kepada Pihak lainnya secara tertulis untuk mendapatkan persetujuannya dalam waktu 1 (satu) bulan sebelumnya.
4. Sebagaimana tersebut pada ayat (3) Pasal ini, maka Pihak yang menghentikan Pekerjaan berkewajiban untuk mengembalikan seluruh berkas/dokumen-dokumen dari hasil Perjanjian sebelumnya, kepada Pihak yang menerima penghentian Perjanjian ini. 5. Untuk penghentian/pengakhiran Perjanjian ini sebagaimana yang tersebut dalam ayat 1, 2, 3 dan 4 Pasal ini di atas, maka Para Pihak secara tegas mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 & 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHP). PASAL 9 P E R U B A H A N 1. Kecuali ditentukan lain dalam pasal-pasal Perjanjian ini, setiap perubahan isi Perjanjian ini akan mengikat apabila dinyatakan secara tertulis dan disetujui oleh Para Pihak dengan menandatangani perubahan atau Amandemen terhadap Perjanjian ini. 2. Hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini akan disepakati kembali dalam suatu Addendum yang ditandatangani oleh Para Pihak, sebagai bagian yang tidak dapat dipisahkan dari dan/atau mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan Perjanjian ini. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila
di kemudian hari terjadi perselisihan pada penafsiran dan atau pelaksanaan ketentuan-ketentuan dalam
Kesepakatan Kerjasama ini, Para Pihak sepakat terlebih dahulu menyelesaikan secara Musyawarah.
untuk
2. Bila jalan musyawarah tidak menghasilkan kata sepakat, Para Pihak setuju untuk menyerahkan penyelesaiannya kepada Badan Arbiterase Nasional (BANI) di Jakarta, adapun keputusan yang diambil oleh BANI merupakan keputusan akhir yang tidak dapat dimintakan banding serta mengikat Para Pihak. PASAL 11 FORCE MAJEURE
1. Tidak
dipenuhinya kewajiban salah satu Pihak menurut Perjanjian ini tidak dapat dianggap sebagai wanprestasi atau pelanggaran atas perjanjian ini jika hal itu disebabkan peristiwa Force Majeure, termasuk tetapi tidak terbatas pada :
2. Definisi Force Majeure serta peraturan yang berlaku untuk hal tersebut merujuk kepada Service Agreement yang telah ditandatangani antara PT. Lameddekom Pratama Indonesia sebagai pemilik proyek dengan PT. Darma Bakti Sultra Sejahtera sebagai Vendor. PASAL 12 ALAMAT DAN PERWAKILAN Untuk kelancaran hubungan atau komunikasi antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA, semua surat menyurat dan atau melalui telepon/faksimili digunakan alamat sebagai berikut: PT. Darma Bakti Sultra Sejahtera Jl. H.E Mokodompit No. 01 Kota Kendari- Sultra Telp. 081210139499-081943242702 e-mail : Pt.DBSS @ Yahoo.Co.id
CV. Malino Karya Jl. ……………………. ………………………….. Telp. ………………………………….. e-mail : .................
PASAL 13 LAIN – LAIN Hal-hal yang belum atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini, baik berupa tambahan atau perubahan, akan dibicarakan kemudian oleh Para Pihak dan dinyatakan sah apabila dibuat secara tertulisdan ditandatangani Para Pihak atau wakilnya yang sah dalam bentuk Amandemen atau Side Letter. PASAL 14 P E N U T U P Segala ketentuan dan syarat-syarat dalam Kesepakatan, kerjasama ini berlaku serta mengikat bagi Para Pihak yang menandatangani dan dibuat dengan itikad baik untuk dilaksanakan oleh Kedua Belah Pihak. Demikian Kesepakatan Kerjasama ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya di atas kertas bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama setelah ditandatangani dan dibubuhi cap Perusahaan Para Pihak.
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
PT.Darma Bakti Sultra Sejahtera
CV. Malino Karya
(Fachrul.Ma’ruf)
( Anwar, SE )
