m m
Y
DASAR PENILAIAN LAPANGAN GOLF DASAR PENILAIAN UNTUK OBYEK LAPANGAN GOLF MENGGUNAKAN METODE BIAYA YAITU MENGHITUNG NILAI TANAH DI JUMLAHKAN DENGAN NILAI BANGUNAN.
m
m
m Ê Ê Ê Ê ÊÊ ! "! ! " !# " #" $! "! !" "! ! $ ! % # &" " ! ! " # $! "! " ! " " " '% m m m $! "! ! "! " ! " m m ( $! "! ! "! " ! " m m $! "! ! "! " ! "
m
! "! $# &" " m m m $! "! ! "! " ! "
à
3
à à à à à
à à
à à à !"#$%&$'(() '& % '(()
KAWASAN YANG SUDAH DIKEMBANGKAN ¬ KAWASAN LAPANGAN
GOLF ; D Green D Tee box D Bunker D Fairway D Rough D Bushes D Lake
¬ KAWASAN UNTUK FASILITAS ;
D D D D D D D D D D
riving range Lapangan tennis/squash Kolam renang Restoran dan mini bar Ruang rapat Banquet dan function room Pusat kebugaran Salon/massage Sport club/kids club Lain-lain
¬ KAWASAN UNTUK JALAN ;
Î
D D D
¬ KAWASAN UNTUK BANGUNAN ;
D
D D D D D D D D
KAWASAN YANG BELUM IKEMBANGKAN ;
¬ ¬ ¬ Î
KAWASAN YANG TIAK APAT IKEMBANGKAN;
¬ ¬ ¬ ¬
Perkembangan pembangunan lapangan golf dan banyaknya Golf courses / Club golf makin menjanjikan merupakan suatu usaha yang sangat menguntungkan.
m )* m )+ + )+ + + Î LOKASI
Lokasi sangat menentukan nilai lapangan golf khususnya terhadap nilai tanahnya. Faktor lokasi terkait erat dengan prasarana dan infrastruktur yang tersedia di sekitar lapangan golf. Î LANSCAPE / ESIGN
aya tarik utama lapangan golf terletak pada keindahan, tantangan, keasyikan dan dayab tarik landscape / konsep desain. Î FASILITAS YANG TERSEIA
Tersedianya jumlah fasilitas yang lengkap akan mempengaruhi daya tarik tambahan bagi pemain dan pengunjung lapangan golf. Î PROSPEK
Golf adalah olahraga yang memiliki aturan dan etika yang ketat. Bahkan dari golf dapat diambil pelajaran dan filosofi dalam menjalani kehidupan dan bisnis.
|
m
m ! " # $
esain / Rekayasa / Rancang Bangun Padang Golf / Golf Courses
Y Ê
º
º
º
º
º º
º
º º º º
!" #!$ % &$' ( % ) ($' !*'
Y Y | Y ! " #Y $ % & ' % ( #) $ Y $*( + Y $
u ! "#$$ Y u$ #$ %
!
º +! º %! )! ! '$!! % ,
-
+! .! *! º .%!
/!) º .%! )! ! '$!! % ,
/!) .! *! º .%!
)! %%!, * 0 .! ,!
" m
%
Y | , $
º $%! !! !1$'!! %!, )! ' 2 ! 3 !)45 $%! !!/)! - )! 3% )! 4 $%! !!%,! )! *' $! !$! $' 6%,! '' '! ! *, )! 3 $' $!45
à
à
Sand maps
Hol
Hol
Wat maps
Faiays
m
Box
m
Box
% !
# |+!
./ / !
$- !
B apa ntuk dan p nampakan J akan Pasi atau Bunk :
Pot map, ii p mukaan ntuk Lingkaan ata .
Rais d map, ii p mukaan tidak t atu ata.
Y Y! Y 0 !
P nghitungan P nilaian Lapangan Golf d ngan P nd katan Biaya 1. M ngisi L ma K a O k Khusus L. Golf (Fomuli 1) . + 1 , |, ! ( / 2 , 3 4 " 5 Luas Faiay / g
n/m
Jumlah Spinkl = Luas Panca Luas Panca = 22 X R P S X R P S 7 0Y60 Y
ox
! ! %1 '*'! $*, 7! )$!** )* ! )! !2*, 8 ! ! ' 9$ %)*,! '!7! *' ), ,! )! ! 2, '!1*! º ( ! ! '' !%)*,! '' )! ! $$',! 7$ * ! *' ), ,! )! ! 2, '!1*! º : ! ! ! , * '! $*, %1 ' $' ! ' $' )! , $ ! ! '* % *' %)*,! * $'* ) , *! +% 2;1 ! )! %!, < ! ! !$! %)*,! !$! '$ '* )$% %1 ';! '', )! ! !! *%% "
6!* +!$!
.*
0 $
º +% ===== === '== <;1===== === '== /!===== === '== >;*! ===== === '== .!
w !" ==== #? ' == @ '==== ww # w $ " % & 81 A7! ' == 8 81 )$!** ' == ( 81 :* ! ' == : 81 A!2 &, ' == '# ! ( )* " ====$? ' == @ ' == + w " ====$? ' == @ ' == ,w - " ' 9$ = $? ' = @ ' = % ' .!= $? ' @ ' = >! +' =% ? ' = @ ' = ) &'!, = % ? ' = @ ' = B! , * ! ' = C 6$ A!* * &'!, ' == !1*! &'!, = D@ ' == .# ! % , @ ' == / - = $? ' = @ ' == 0 #
= $? ' ==@ ' == 1 E==D@ ' == E==D@ ' == C ' ==== C Ê ! Ê !#'
' ==== ' ====
PERHITUNGAN NILAI BANGUNAN Data dan Nilai Komponen Utama serta Komponen Material Nama Objek Nama Bangunan
Jenis Penggunaan Bangunan
Luas
m2
Jumlah Lantai
tingkat
Tahun Bangunan
N
Konstruksi Utama
Rp
Dinding
Rp
Lantai
Rp
Langit-langit
Rp
Atap
Rp
Rp
Biaya Komponen Utama +
Material per m2
Pemadam Kebakaran AC Central Luas
Rp Rp
͙.. m2 x Rp͙͙..
Rp
m
Rp
͙. m2 x Rp
Rp
Fasilitas
Rp N sebe ds s Rp
Penyusutan ͙..%
Rp N see ds s
Rp
a. Listrik
͙ KVA x Rp͙.
Rp
b. AC Windows
͙bh x Rp͙.
Rp
c. AC Split
͙ bh x Rp͙
Rp
N OP
Rp
N OP pe
Rp
Fasilitas yang tak disusutkan
es Fss 1. K Re Luas .Pe e s H -ringan -sedang -berat
.Lp mes -beton -aspal -tanah liat 4.L -penumpang -kapsul -barang .m e -< 0.8 m -> 0.8 m .P -besi -batu bata .Gese Jumlah
Jumlah ͙m2 x Rp͙.. ͙m2 x Rp͙..
Rp
͙m2 x Rp͙.. ͙m2 x Rp͙.. ͙m2 x Rp͙..
Rp Rp Rp
͙m2 x Rp͙.. ͙m2 x Rp͙.. ͙m2 x Rp͙..
Rp Rp Rp
͙bh x Rp͙. ͙bh x Rp͙. ͙bh x Rp͙.
Rp Rp Rp
͙bh x Rp͙. ͙bh x Rp͙.
Rp Rp
͙.m x Rp͙.. ͙.m x Rp͙..
Rp Rp
͙.Kva x Rp͙
Rp
.Pes PAmeep ͙.bh x Rp͙. .S A ess ed ͙.m x Rp͙..
Rp Rp Rp
P nghitungan P nilaian Lapangan Golf d ngan P nd katan P ndapatan
PENDAPAmAN KOmOR BIAYA OPERASIONAL PENDAPAmAN BERSIH
#77#. $ #.877.. 9 $305,659.00
G. mINGKAm KAPImALISASI #:6'$$;$305,659.00 6#).8$& NILAI INDIKASI MODAL
= $2,546,200.00
