Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 1!
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Perubahan Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan pada Suatu Properti (Kasus: Perumahan ala!i Bumi Permai" Surabaya# M$ %khsan Setia&an 'BST'K Seiring dengan pertumbuhan kota-kota besar di Indonesia yang semakin meningkat, maka akan mengakibatkan berkembangnya pula tingkat kehidupan masyarakat yang membawa dampak peningkatan mutu kualitas hidup pada penduduk kota tersebut. Bertolak dari semua itu, berbagai pihak yang terkait dalam usaha pengembangan suatu properti properti seperti seperti halnya halnya pemerinta pemerintah h maupun maupun pihak swasta berlomba-lo berlomba-lomba mba untuk memajukan kualitas pembangunan yang ada saat ini maupun yang terencana di masa masa datang datang,, sehing sehingga ga mengak mengakiba ibatka tkan n terjad terjadiny inyaa perub perubaha ahan n nil nilai ai tanah tanah dan bangunan pada suatu properti. Bertolak dari semua itu, berbagai pihak yang terkait dalam usaha pengembangan suatu properti seperti halnya pemerintah maupun pihak swasta berlomba-lomba untuk memajukan kualitas pembangunan yang ada saat ini maup ma upun un yang yang teren terenca cana na di ma masa sa data datang ng,, sehi sehing ngga ga meng mengak akiba ibatk tkan an terj terjad adin inya ya perubahan nilai tanah dan bangunan pada suatu properti. Kata Kunci : nilai tanah, bangunan, properti
P)N*'+,,'N
Tanah h dan dan bang bangun unan an meru merupa paka kan n aset aset yang yang pali paling ng atar Belakang : Tana mendominasi penilaian suatu properti. Tanah dan penggunaannya merupakan aset yang penting dan mempengaruhi kemampuan membangun suatu bangsa, tidak hanya secara ekonomi namun juga secara sosial dan budaya, karena perubahan nilai aset tanah dan bangunan! itu sendiri dipengaruhi oleh "aktor "isik, ekonomi, sosial, budaya. #al ini terbukti ketika kondisi perekonomian bangsa ini terpuruk ternyata membawa dampak pada merosotnya industri real estat. $leh karena itu, wajib memperhatikan konsep hukum mengenai benda yang berwujud tangible tangible!! dan tidak berwujud intangible intangible!! yang mempunyai nilai disebut properti, yang bisa juga disebut sebagai aset, yang berlaku di Indone Indonesia sia sebagai sebagai dasar dasar penilai penilaian an proper properti ti Stand Standart art %enilai %enilaian an Indone Indonesia sia,, &''&!. &''&!. (alam (alam perke perkemban mbangan gannya nya,, perub perubahan ahannya nya nilai nilai tanah tanah dan bangun bangunan an pada suatu properti saat ini memberikan sorotan yang tidak bisa dipandang dengan sebelah mata, karena begitu banyak "aktor yang dapat mempengaruhinya. )ntuk itu perlu diberikan suatu perhatian khusus. (alam meny menyik ikap apii ha hall ters terseb ebut ut perl perlu u untu untuk k diti ditinj njau au "akto "aktorr-"a "akt ktor or yang yang dapa dapatt mempengaruhinya, sehingga dapat diketahui dan dipahami guna kepentingan di masa datang. Sehubungan dengan hal di atas perlu dilakukan penilaian appraisal! appraisal! atas nilai properti yang akan dijadikan acuan dari "aktor-"aktor yang mempengaruhi perubahan nilai tanah dan bangunan pada suatu properti. Permasalahan *aktor *aktor-"ak -"aktor tor apakah apakah yang mempe mempenga ngaruh ruhii peruba perubahan han nil nilai ai tanah tanah dan bangunan pada suatu properti + Bagai Bagaiman manaa tingk tingkat at signi" signi"ika ikansi nsi dan kore korelas lasii peru perubah bahan an nil nilai ai tanah tanah dan dan bangunan pada suatu properti +
1"
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
Tin.auan Pustaka : Konsep-Konsep eal )state" Properti dan 'set . eal state ada adalah lah tan anah ah dan semua mua kepunyaan yaann nya atau hak yang terkandung dan apapun yang terbentuk atau dikeluarkan di atasnya oleh kejadian alam atau buatan manusia Santoso, &'''!. eal state dirumuskan sebagai tanah secara "isik dan benda yang dibangun oleh manusia yang menjadi satu kesatuan dengan tanahnya. #al ini adalah penguasaan "isik yang berwujud yaitu yang dapat dilihat dan dijamah dipegang!, bersamasama dengan segala sesuatu yang didirikan pada tanah yang bersangkutan, diatas atau dibawah tanah. &. %roperti %roperti adalah adalah sesuatu sesuatu yang dapat dimiliki dimiliki Santoso Santoso,, &'''! /. 0set 0set adalah sumbe sumberr daya yang dimiliki dimiliki dan dan dikuasai dikuasai dimana dimana daripad daripadanya anya dapat dapat dihar diharapk apkan an man man"aa "aatt ekon ekonomi omi.. Kepe Kepemil milika ikan n atas atas aset aset itu send sendiri iri sebe sebenar narny nyaa bers bersi"a i"att tidak tidak berwu berwuju jud. d. 1am 1amun un,, aset aset yang yang dimil dimiliki iki dapat dapat bersi"at berwujud atau tidak berwujud. Prinsip *asar Penilaian (alam (alam melaku melakukan kan penilai penilaian an proper properti ti diperl diperlaku akukan kan bebera beberapa pa prinsi prinsip p dasar dasar penilaian menurut 2entolo, 3illiams 44' antara lain: Principle Of Hgheast And Best Use %rinsip Use %rinsip %enggunaan yang Sebaik dan Setinggi 5ungkin! yaitu dalam menge mengesti stimas masii nilai nilai suatu suatu proper properti ti harus harus diperh diperhitu itungk ngkan an keuntu keuntungan ngan yang yang utama dan tingkat pengembalian yang semaksimal mungkian dari properti, prin prinsi sip p dasa dasarr yang yang kedu keduaa yait yaitu u Prin Princi cipl plee Of Supl Suplyy And And Dema Demand nd %rinsip %ersediaan dan %ermintaan! dimana suatu properti akan mempunyai nilai bila properti tersebut dapat digunakan. 1ilai properti akan naik bila persediaan kurang, dan akan turun bila persediaan banyak, prinsip ketiga adalah Principle Of Substitusion %rinsip %engganti! dimana pembeli suatu properti tidak akan memb membay ayar ar lebi lebih h terh terhad adap ap suat suatu u prop proper erti ti diba diband ndin ingk gkan an deng dengan an biay biayaa pemb pembel elian ian prop proper erti ti lai lain n yang yang sama sama atau atau seje sejeni nis, s, Principle Principle Of Anticipatio Anticipation n %rinsip Keuntungan yang (iharapkan %roperti! adalah nilai suatu properti yang diharapkan akan memberikan keuntungan dimasa yang akan datang atau atau penggunaan aan properti tersebut, Principle Of Conformity %rinsip Kesesuaian! yaitu properti yang terletak pada lingkungan yang cocok baik sosial sosial maupun maupun ekonom ekonominy inyaa akan akan mempun mempunyai yai nil nilai ai maksim maksimum, um, Principle Of Competitio Competition n %rinsip %ersaingan! yang berarti nilai properti akan dipengaruhi oleh tingkat persaingan pada jenis properti yang sama, Principle Of Consisten Use %rinsip Use %rinsip %enggunaan yang Tetap! yaitu properti harus dinilai berdasarkan peng penggu guna naan an yang yang teta tetap, p, Princi Principle ple Of Hange, Hange, Princi Principle ple Of Progr Progress ession ion And Regressioan, Regressioan, Principle Of Contribution, Contribution, dan Principle Of !ternalities. !ternalities . Faktor-Faktor /ang Mempengaruhi Nilai
0dapun beberapa "aktor yang dapat mempengaruhi nilai tanah dan bangunan pada suatu properti antara lain : . *akt aktor *i *isik 1ila 1i laii pada pada suat suatu u prop proper erti ti tana tanah h dan dan bang bangun unan an ma maup upun un tana tanah h itu itu member memberikan ikan nil nilai ai secara secara lan langsu gsung ng pada pada suatu suatu proper properti. ti. *aktor *aktor terse tersebut but dibe dibent ntuk uk secar secaraa alami alami natural! maup upun un oleh oleh tang tangan an ma manu nusi sia. a. 6o 6ont ntoh oh natural! ma terbentuk oleh alam yaitu: lahan itu sendiri, seperti topogra"i, tanah dan
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 1
geologi, minyak, iklim, udara, air, jangkauan dan lokasi, tumbuhan dan hewa hewan, n, dan dan yang yang lai lainn nnya ya.. Seda Sedang ngka kan n cont contoh oh terb terben entu tuk k oleh oleh tang tangan an manusi man usiaa seper seperti: ti: ukuran ukuran dan luas yang yang ditent ditentuka ukan, n, bentuk bentuk bangun bangunan, an, industri, "asilitas kesehatan dan keamanan, transportasi umum, keadaan lingku lin gkunga ngan, n, bandar bandar udara, udara, jalan jalan raya, raya, komuni komunikas kasi, i, tam taman an bermain bermain,, dan olah raga, "asilitas pendidikan. &. *akt *aktor or eal eal %rop %roper erti ti *aktor *aktor real real proper properti ti dikatak dikatakan an dapat dapat mempen mempengar garuhi uhi nilai nilai tanah tanah dan bangun bangunan an karena karena real real proper properti ti sangat sangat erat erat kaitan kaitannya nya dengan dengan nilai nilai atas atas tana tanah h bang bangun unan an itu itu send sendir iri, i, mi misa saln lnya ya ting tingka katt kebu kebutu tuha han n ma masy syar arak akat at terhadap tanah dan bangunan, properti tanah dan bangunan merupakan kebutuhan primer masyarkat *ata Menurut Statistik Tahapan yang sangat penting dalam proses ilmiah adalah menyusun alat ukur instrument! instrument! penelitian penelitian sebagai sebagai pedoman pedoman untuk untuk mengukur mengukur 7ariabel-7ariabel 7ariabel-7ariabel peneli penelitian tian.. 0lat 0lat ukur ukur terseb tersebut ut harus harus reliab reliabel. el. 8an 8ang g dikatak dikatakan an 7alid 7alid adalah adalah suatu ukuran yang menunjukkan tingkat keadalan atau keahlian suatu alat ukur, sedangkan reliabel adalah keajekan atau konsisten alat pengumpul data pene penelit litian ian.. 9enis 9enis ala alatt ukur ukur dapa dapatt beru berupa pa wa wawa wanc ncar araa dan dan angke angket. t. Tekn Teknik ik peng pengum umpu pula lan n data data meng menggu guna naka kan n tekn teknik ik wa wawa wanc ncar araa iala ialah h suat suatu u cara cara pengumpulan data yang digunakan untuk memperoleh in"ormasi langsung dari sumbernya, sedangkan teknik pengumpulan data menggunakan angket "#uestionnaire$ adalah da"tar pertanyaan yang diberikan kepada orang lain yang bersedia memberikan respons sesuai dengan permintaan pengguna dan lainlainnya. 0lat ukur yang baik sudah menetapkan tingkat pengukuran tertentu, yaitu : dapat berupa 1ominal, $rdinal, Inter7al dan atio 1$I!. %ada umumnya semua jenis angket paling sedikit mempunyai dua "ungsi, yaitu deskripsi deskripsi dan pengukura pengukuran. n. *ungsi *ungsi angket angket pertama pertama ialah in"ormasi yang diperoleh melalui angket dapat memberikan gambaran atau deskripsi tentang karakt karakteri eristi stik k dari dari indi7id indi7idu u atau atau sekel sekelomp ompok ok respon responde den, n, sedang sedangkan kan "ungsi "ungsi angket kedua ialah untuk melakukan pengukuran 7ariabel-7ariabel indi7idual atau kelompok kelompok tertentu. tertentu. 5enurut 5enurut iduwan iduwan &''&, penyusunan penyusunan angket yang baik, perlu memperhatikan beberapa "aktor berikut: a. %opu %opula lasi si dan dan sam sampe pel. l. b. Ting Tingka katt sosi sosial al dan dan ekon ekonom omi, i, lata latarr bela belaka kang ng pend pendid idik ikan an dan dan lain lain-l -lai ain n indi7idu dan kelompok sasaran yang hendak diteliti. c. Kejela Kejelasan san "akta "akta apa saja yang akan diperl diperluka ukan n untuk mempel mempelajar ajarii masalah masalah yang akan diteliti. d. Tingkat Tingkat jangkauan jangkauan untuk untuk memperol memperoleh eh "akta "akta dan data. e. Bagaima Bagaimana na carany caranyaa angket angket diadmi diadminis nistra trasik sikan. an. ". 5aca 5acamm-ma maca cam m alter lterna natti" atau atau model odel jawa jawaba ban n resp respon ond den yan yang aka akan digunakan dalam penelitian. g. Berap Berapaa lama wakt waktu u pembu pembuatan atan angket angket.. h. Bagaimana Bagaimana kontrol kontrol kita kita atau kendali kendali yang yang bisa dilakukan dilakukan oleh penelit penelitii agar responden dapat memberikan jawaban terhadap angket yang dibuat. i. (ala (alam m meny menyus usun un pern pernya yata taan an atau atau pert pertan anya yaan an pene peneli liti ti meng menggu guna naka kan n pernyataan pernyataan atau pertanyaan pertanyaan yang mudah dipahami responden responden,, singkat, singkat,
10,
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
padat, dan sederhana. #al ini harus diperhatikan, antara lain : panjang pendeknya angket, isi angket, kerahasiaan jawaban, dan "aktor lain yang terkait. Selai Selain n itu, itu, ala alatt ukur ukur pene penelit litian ian ha haru russ 7alid 7alid dan dan relia reliabe bell melal melalui ui ana analis lisis is 7aliditas dan reliabilitas atau menggunakan alat ukur baku yang digunakan untuk mengukur berbagai 7ariabel-7ariabel sosial dan psikolodi, baik sebagai tesis, disertai rnaupun dibuat sengaja untuk mengukur 7ariabel tertentu atau untuk penelitian tertentu. (ata (ata adal adalah ah baha bahan n ment mentah ah yang yang perl perlu u diol diolah ah sehi sehing ngga ga meng mengha hasi silk lkan an in"o in"orm rmas asii atau atau kete ketera rang ngan an,, baik baik kual kualit itat ati" i" ma maup upun un kuan kuanti tita tati ti"" yang yang menunjukkan "akta. Sedangkan perolehan data sebaiknya rele7an artinya data yang ada hubungannya langsung dengan masalah penelitian, mutakhir artinya data yang diperoleh masih hangat dibicarakan, dan diusahakan oleh orang pert pertama ama dat dataa prime primer! r!.. (ata (ata yang yang,, suda sudah h meme memenu nuhi hi syar syarat at perl perlu u diola diolah h %engolahan data merupakan kegiatan terpenting dalam proses dan kegiatan penelitian. Kekeliruan memilih analisis dan perhitungan akan berakibat "atal pada kesimpulan, generalisasi maupun interpretasi. #al ini perlu dikaji secara mendalam hal-hal yang menyangkut pengolahan data, supaya bisa memilih dan menentukan secara tepat dalam pengolahan data. 0enis *ata (ata menurut jenisnya ada dua yaitu data kualitati" dan data kuantitati" (ata Kualita Kualitati" ti" yaitu yaitu data data yang yang berhub berhubung ungan an dengan dengan kateg kategori orisas sasi, i, karakt karakteri eristi stik k berwujud pertanyaan atau berupa kata-kata. (ata ini biasanya didapat dari wawanca wawancara ra dan bersi" bersi"at at subjek subjekti" ti" sebab sebab data data terse tersebut but dita"s dita"sirk irkan an lain oleh oleh orang yam, berbeda. (ata kualitati" dapat diangkakan kalam bentuk ordinal atau rangking. (ata kuantitati" yaitu data yang berwujud angka-angka. (ata ini dipero diperoleh leh dari dari penguk pengukura uran n lan langsu gsung ng maupun maupun dari dari angka-a angka-angk ngkaa yang yang diperoleh dengan mengubah data kualitati" men jadi data kuantitati". (ata kuantitati" bersi"at objekti" dan bisa dita"sirkan sama oleh semua orang. 0enis Skala Pengukuran Pengukuran 5aksud dari skala pengukuran ini untuk mengklasi"ikasikan 7ariabel yang akan diukur supaya tidak terjadi kesalahan dalam menentukan analisis data dan langkah penelitian selanjutnya. 9enis skala pengukuran ada empat, yaitu : skala nominal, skala ordinal, skala inter7al, inter7al, dan skala ratio menurut iduwan &''& dan Singarimbun, ""endi 44. ,.i 1aliditas dan eliabilitas Terhadap Suatu Konstruk dan Konsep %ada %ada pene penelit litian ian man manaj ajem emen en umum umumny nyaa 7ari 7ariabe abel-7 l-7ar ariab iabel el pene penelit litia iann nnya ya dirumu dirumuska skan n sebagai sebagai sebua sebuah h 7ariabe 7ariabell laten laten serin sering g juga juga disebu disebutt "aktor "aktor atau atau konstruk! yaitu 7ariabel yang tidak diukur secara langsung, tetapi dibentuk melalui dimensidimensi yang diamati atau indikator-indikator yang diamati. Biasanya dimensi atau indikator itu diamati dengan menggunakan kuesioner atau angket angket yang bertujuan bertujuan untuk mengetahui mengetahui pendapat pendapat responden responden tentang tentang suatu hal. Sedangkan dalam penelitian ini hal yang ingin diketahui adalah apakah "aktor"aktor yang mempengaruhi nilai tanah dan bangunan pada suatu properti dan bagaimana tingkat korelasi dan signi"ikansinya.
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 101
(ari hasil hasil pengum pengumpul pulan an data data para para respon responden den perlu perlu dilaku dilakukan kan penguj pengujian ian tentang 7aliditas dan reliabilitas, untuk mengetahui apakah data tersebut layak untuk digunakan analisa lebih lanjut atau tidak. Kedua pengujian tersebut dilaku dilakukan kan dengan dengan tujuan tujuan untuk untuk memini meminimali malisir sir adanya adanya bias yang yang terjad terjadi, i, sehi sehing ngga ga kesa kesala laha han n peng pengam ambi bila lan n kesi kesimp mpul ulan an ha hasi sill pene peneli liti tian an dapa dapatt diminimalisir sekecil mungkin. 1aliditas )ji )ji 7alid 7alidit itas as digu diguna naka kan n untu untuk k meng menguk ukur ur sah sah atau atau 7alid 7alid tida tidakn knya ya suat suatu u kuesioner. Suatu kuesioner dikatakan 7alid jika pertanyaan pada kuesioner mampu mampu untuk untuk mengun mengungka gkapka pkan n sesuat sesuatu u yang yang akan akan diukur diukur oleh oleh kuesio kuesioner ner tersebut. 9adi 7aliditas ingin mengukur apakah pertanyaan dalam kuesioner yang sudah kita buat betul-betul dapat mengukur apa yang hendak kita ukur. 5engukur tingkat 7aliditas dapat dilakukan dengan beberapa cara, yaitu : 0. 5ela 5elaku kuka kan n kore korela lasi si an anta tara ra skor skor buti butirr pert pertan anya yaan an deng dengan an tota totall skor skor konstruk atau 7ariabel. (engan menggunakan hipotesa sebagai berikut : +2 3 Sko Skorr buti butirr pern pernya yata taan an berk berkor orel elas asii posi positi tiff deng dengan an tota totall skor skor konstruk #0 ; Skor Skor butir butir perny pernyata ataan an tidak tidak berkorel berkorelasi asi positi" positi" denga dengan n total total skor skor konstruk )ji signi"ikansi dilakukan dengan membandingkan nilai r hitung dengan nilai nil ai r tabel tabel untuk untuk degree of freedom freedom d" ! ; n - k, dalam hal ini n adalah jumlah sample dan k adalah jumlah konstruk. 9ika r hitung untuk r tiap butir dapat dilihat pada kolom 6orected Item - Total 6orelation ! lebih besar dari r tabel dan r nilai positi", maka butir atau pertanyaan tersebut dikatakan 7alid.
N(XY) (XY ) ( NX 2
(X )
2
( NY
2
(Y )
2
)
Secara statistik, angka korelasi yang diperoleh harus dibandingkan dengan angka kritik tabel korelasi nilai r. Tabel ini dapat dilihat pada lampiran. 6ara meli meliha hatt an angk gkaa krit kritik ik adal adalah ah deng dengan an meli meliha hatt bari bariss 1 - &. )ntu )ntuk k tara tara"" signi"ikansinya dapat dlbandingkan dengan tara" signi"ikansi > ? atau dengan tara" signi"ikansi ?. (engan syarat bahwa nilai r dari hitungan secara manual harus lebih besar dari nilai r pada tabel. Singarimbun dan ""endi, 44 !. 6. )ji 7aliditas 7aliditas dapat juga juga dilakukan dilakukan dengan dengan menghitung menghitung korelasi korelasi antara antara skor masing-masing butir pertanyaan dengan total skor. )ntuk uji 7aliditas ini menggunakan program S%SS Statistical %ackage "or "or Social Science !. (ari tampil tam pilan an output output S%SS S%SS akan akan terlih terlihat at korela korelasi si antara antara masingmasing-masi masing ng skor skor butir pertanyaan terhadap total skor butir-butir pertanyaan dengan melihat pada total skornya, dengan tara" signi"ikan maksimum ','> p @ ','> !.
10*
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
reliabe reliabell atau handal handal jika jawaban jawaban seseor seseorang ang terhad terhadap ap perny pernyata ataan an adalah adalah kons konsis iste ten n atau atau stabi stabill dari dari waktu waktu ke wa wakt ktu. u. Sebag Sebagai ai mi misa sall 7ariab 7ariabel el atau atau konstr konstruk uk mot moti7as i7asii diukur diukur dengan dengan > lim lima! a! indika indikator tor dan masing masing-mas -masing ing indika indikator tor berupa berupa pertan pertanyaan yaan yang yang menguk mengukur ur tingka tingkatt mot moti7as i7asii seseo seseoran rang. g. 9awaban responden terhadap pertanyaan ini dikatakan reliabel jika masingmasing pertanyaan dijawab secara konsisten atau jawaban tidak boleh acak oleh karena masing-masing pertanyaan hendak mengukur hal yang sama yaitu moti7asi. %engukuran reliabilitas dapat dilakukan dengan & dua! cara : 0. Repeated %easure atau %easure atau pengukuran ulang. (isini seseorang akan disodori pertanyaan yang sama pada waktu yang berbeda, dan kemudian dilihat apakah ia tetap konsisten dengan jawabannya atau tidak. B. One Shot atau Shot atau pengukuran sekali saja. (isini pengukuran hanya sekali dan kemudian hasilnya dibandingkan dengan pertanyaan lain atau mengukur kore korelas lasii an anta tarr jawab jawaban an pert pertan anya yaan. an. S%SS S%SS membe memberi rika kan n "asi "asilit litas as untu untuk k menguk mengukur ur reliabi reliabilita litass denga dengan n uji Statis Statistik tik 6ronba 6ronbach ch 0lpha 0lpha !. Suat Suatu u konstruk atau 7ariable dikatakan reliabel jika memberikan nilai 6ronbach 0lpha A ',' 1unally, 44 !. *'T' *'N M)T4*) %dentifikasi faktor perubah nilai tanah dan bangunan 5$ Faktor Fi Fisik 1ilai pada suatu properti tanah dan bangunan sangat dipengaruhi oleh "aktor "isik, karena bentuk atau rupa dari bangunan maupun tanah itu memberikan nilai secara langsung pada suatu properti, baik terbentuk oleh tangan manusia maupun oleh alam. 6ontoh terbentuk oleh alam yaitu: lahan itu sendiri, seperti topography minyak, iklim, udara, air jangkauan dan lokasi tumbuhan dan hewan Sedangkan contoh terbentuk oleh tangan manusia seperti: ukuran dan luas yang ditentukan bentuk bangunan industri "asilitas kesehatan dan keamanan transportasi umum keadaan lingkungan bandar udara jalan raya komunikasi taman bermain dan olah raga "asilitas pendidikan Faktor )konomi Seperti kita ketahui, ekonomi sangat erat kaitannya dengan nilai. $leh karena itu, "aktor ekonomi berperan akti" dalam mempengaruhi perubahan nilai yang ada pada suatu properti, misalnya: tingkat pendapatan masyarakat
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 10
perubahan nilai mata uang dan tingkat suku bunga pengembalian in7estasi penawaran dan permintaan Pengolahan *ata 1aliditas Penelitian 1aliditas Penelitian 2aliditas menunjukkan sejauhmana suatu alat pengukur itu mengukur apa yang ingin diukur. (engan menggunakan kuesioner di dalam pengumpulan data penelitian, maka kuesioner yang disusun harus mengukur apa yang ingin diukur dan teruji 7aliditasnya. (alam penelitian ini, kami menggunakan 7aliditas eksternal dalam mengukur 7ariabel-7ariabel yang ada dengan teknik korelasi. Bila korelasinya tinggi dan signi"ikan, maka data yang ada memiliki 7aliditas yang tinggi juga. 6ara 5enguji 2aliditas : . 5engident 5engidenti"ikasik i"ikasikan an secara secara operasiona operasionall konsep konsep yang yang akan diukur diukur a. 5encari 5encari de"inisi de"inisi dan dan rumusan rumusan tentang tentang konsep konsep yang akan diukur diukur Bila Bila rumusa rumusan n yang yang ada cukup cukup operas operasiona ionall untuk untuk diguna digunakan kan sebagai tolak ukur, maka rumusan tersebut dapat langsung dipakai. Teta Tetapi pi bila bila rumu rumusa san n belu belum m oper operas asion ional, al, ma maka ka harus harus diru dirumu musk skan an terlebih dahulu seoperasional mungkin. b. 5embuat 5embuat de"inisi de"inisi atau rumusan rumusan konsep konsep yang yang akan akan diukur diukur )ntuk lebih mematangkan de"inisi konsep tersebut, maka data yang yang ada ada ha haru russ didi didisk skus usik ikan an deng dengan an para para ah ahli li yang yang kemu kemudi dian an dikembangkan dalam bentuk rumusan yang operasional. c. 5engad 5engadakan akan wawanc wawancara ara langsu langsung ng kepada kepada respo responde nden n )ntu )ntuk k meru merumu musk skan an aspe aspek-a k-asp spek ek kons konsep ep yang yang akan akan diuk diukur ur,, kami kami menan menanya yaka kan n lan langs gsun ung g kepad kepadaa resp respon onde den n meng mengen enai ai keun keuntu tung ngan an maupun kerugian dari 7ariabel yang ada. &. 5elakukan 5elakukan uji uji coba skala penguk pengukur ur pada pada sejumlah sejumlah respond responden en esponden diminta untuk menyatakan apakah mereka setuju atau tidak setuju dengan masing-masing pernyataan. (engan jumlah responden &' oran orang g ma maka ka dist distri ribu busi si skor skor mend mendek ekat atii kur7 kur7ee no norm rmal al yang yang sang sangat at diperlukan dalam perhitungan statistik. /. 5emper 5empersia siapka pkan n tabel tabel tabu tabulasi lasi jawaban jawaban Cangkah ini dilakukan hanya sekedar ilustrasi yang dipakai dalam skala pengukur.
100
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
D. 5eng 5enghi hitu tung ng kore korelas lasii 5enghitung korelasi antara masing-masing pernyataan dengan skor total dengan menggunakan rumus teknik korelasi Eproduct momentE r;
N(XY) (XY ) ( NX 2
(X )
2
( NY
2
(Y )
2
)
(imana : 1 ; ju jumlah rreesponden F ; skor pernyataan 8 ; skor total F8 ; skor skor perny pernyata ataan an dikalik dikalikan an skor skor total total Secara statistik, angka korelasi yang diperoleh harus dibandingkan dengan angka kritik cara melihat angka kritik adalah dengan melihat tara" signi"ikansi >?. 0pabila 0pabila dalam dalam perhit perhitung ungan an ditemu ditemukan kan pernya pernyataa taan n yang yang tidak tidak 7alid 7alid tidak tidak signi"ikan pada tingkat >?!, kemungkinan pernyataan tersebut kurang baik sehingga menimbulkan pena"siran yang berbeda. eliabilitas Penelitian eliabilitas adalah indeks yang menunjukkan sejauhmana suatu alat pengukur dapat dipercaya atau dapat diandalkan. Setiap hasil pengukuran selalu merupakan kombinasi antara hasil pengukuran yang sesungguhnya true true score! score! ditambah dengan kesalahan pengukuran. F' ; Ft G Fe (imana : F' ; angka yang diperoleh Ft ; angka yang sebenarnya Fe ; kesalahan pengukuran 5akin 5akin keci kecill kesa kesala lahan han peng penguk ukur uran an,, maka maka ala alatt peng penguk ukur ur makin makin relia reliabe bel. l. Sebal Sebalik ikny nyaa ma maki kin n besa besarr kesa kesalah lahan an peng penguk ukur uran an ma makin kin tida tidak k relia reliabe bell ala alatt pengukur tersebut. Besar kecilnya kesalahan pengukuran dapat diketahui dari indeks korelasi. +'S% P)MB'+'S'N Faktor-Faktor /ang Mempengaruhi Nilai Tanah dan Bangunan (alam (alam melak melakuk ukan an e7alu e7aluas asii terh terhad adap ap "akt "aktor or-"a -"akt ktor or yang yang memp mempen enga garu ruhi hi perubahan nilai tanah dan bangunan penulis melakukan studi literatur tentang "aktor-"akto "aktor-"aktorr yang mempengaruhi mempengaruhi nilai tanah dan bangunan bangunan serta serta melakukan melakukan wawa wa wanc ncar araa terh terhad adap ap oran orang g yang yang ah ahli li dibi dibida dang ngny nya, a, an anta tara ra lain lain:: %iha %ihak k %eng %engem emba bang ng dan dan %iha %ihak k Kont Kontra rakt ktor or.. 3awan 3awancar caraa ini ini dilak dilakuk ukan an terh terhad adap ap pimpinan dan karyawan masing-masing intitusi atau lembaga. %ara responden tersebut dianggap telah cukup mewakili dan memiliki e!pert &udgment &udgment dalam penilaian terhadap nilai tanah dan bangunan. %engembang dikatakan memiliki e!pert &udgment dikarenakan &udgment dikarenakan mereka memang bergerak dalam bidang properti dan bangun bangunan, an, pihak pihak kontra kontrakto ktorr dikata dikatakan kan berkom berkompet peten en dalam dalam penilai penilaian an karena mereka memiliki kemampuan dalam bidang penilaian "isik atas suatu properti dan bangunan.
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 10/
(ari studi studi litera literatur tur yang diambil diambil dari dari Betts, Betts, ely, S.9. &''. Basic Real state Appraisal, didapat Appraisal, didapat beberapa "aktor atau 7ariabel yang sangat mempengaruhi nilai pada suatu properti tanah dan bangunan antara lain : "aktor "isik, sosial, politik dan dan ekonomi real real properti!. properti!. 1amun dalam dalam hal ini untuk membatasi membatasi ruang lingkupnya penulis lebih mengutamakan penelitian pada "aktor "isik dan real properti dengan melakukan studi penelitian dan wawancara kepada %ihak (e7eloper dan Kontraktor. *aktor "isik mempengaruhi nilai tanah dan bangunan karena bentuk atau rupa dari dari banguna bangunan n maupun maupun tanah tanah itu member memberikan ikan nilai nilai secara secara langsun langsung g pada pada suatu properti, baik terbentuk oleh tangan manusia maupun oleh alam. al am. 6ontoh terbentuk oleh alam yaitu: lahan itu sendiri seperti topography, iklim, udara, air, jangkauan dan lokasi, tumbuhan dan hewan. Sedangkan contoh terbentuk oleh tangan manusia seperti: ukuran dan luas ditentukan, bentuk bangunan, indust industri, ri, "asilit "asilitas as keseha kesehatan tan dan keaman keamanan, an, transp transport ortasi asi umum, umum, keadaa keadaan n lingkungan, bandar udara, jalan raya, komunikasi, taman bermain dan olah raga, "asilitas pendidikan. *aktor real properti dikatakan dapat mempengaruhi nilai tanah dan bangunan karena real properti sangat erat kaitannya dengan nilai atas tanah bangunan itu itu send sendir iri, i, misaln misalnya ya ting tingka katt kebu kebutu tuhan han ma masy syar arak akat at terh terhad adap ap tana tanah h dan dan bangu banguna nan, n, prop proper erti ti tana tanah h dan dan bangu banguna nan n meru merupa paka kan n kebu kebutu tuha han n prim primer er masyarkat. Sete Setela lah h dila dilaku kuka kan n wa wawa wanc ncar araa dan dan peng pengum umpu pula lan n data data,, ma maka ka penu penuli liss menyim menyimpul pulkan kan ada bebera beberapa pa "aktor "aktor yang yang mempen mempengar garuhi uhi perub perubahan ahan nilai nilai tanah dan bangunan. bangunan. Berikut ini tabel dari 7ariabel-7ariabe 7ariabel-7ariabell dari "aktor-"aktor "aktor-"aktor yang mempengaruhi nilai tanah dan bangunan pada suatu properti. Tabel Faktor" 6ariabel-6ariabel yang mempengaruhi nilai tanah dan bangunan 1ariabel-6ariabel (elemen# nilai tanah dan bangunan 5$5$ Kebutuhan Properti a. Tingkat kebutuhan kebutuhan masyarakat terhadap tanah tanah dan bangunan b.%ro b. %roper perti ti tanah tanah dan banguna bangunan n merupa merupakan kan kebut kebutuha uhan n primer primer masyarkat c. Semakin Semakin mahal dan menyempitnya menyempitnya lahan untuk pengembangan pengembangan property tanah dan bangunan. 5$7$ 'ksesibilitas a. Tersedian any ya transportasi asi umum memberi peran dalam alam perubahan nilai tanah dan bangunan b. 9angkauan kawasan perumahan terhadap pusat kota berpengaruh pada nilai tanah dan bangunan c. 0dany danyaa jala jalan n yang yang laya layak k paka akai meru meruba bah h nila nilaii tan anah ah dan bangunan pada kawasan tersebut d. Kemu Kemuda daha han n in"o in"orm rmas asii dalam dalam menu menunju njukk kkan an suat suatu u kawas kawasan an terhadap masyarakat mempengaruhi nilai tanah dan bangunan 5$8$ Topografi a. Keadaan kontur tanah yang kurang rata mem memberi nilai ilai tersendiri terhadap tanah tersebut
10
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
b. Cuas Cuas dan jenis jenis tanah dan dan bangunan bangunan mempen mempengar garuhi uhi nilai nilai tanah tanah dan bangunan tersebut. 5$9$ okasi a. Ceta Cetak k wi wilay layah ah bera berada da dala dalam m pusa pusatt kera kerama maian ian member memberii nilai nilai pada tanah dan bangunan b. Tana Tanah h dan dan bangu banguna nan n yang yang berad beradaa pada pada suatu suatu data datara ran n ting tinggi gi memberi perubahan nilai tersendiri c. Tana Tanah h dan dan bang bangun unan an deka dekatt pant pantai ai memil memilik ikii nilai nilai tersen tersendi diri ri sehingga merubah nilainya 5$$ Fasilitas a. Suat Suatu u daer daerah ah deka dekatt temp tempat at pend pendid idik ikan an memp mempen enga garu ruhi hi nilai nilai tanah dan bangunan b. Suatu Suatu daerah daerah dekat pelayan pelayanan an kesehat kesehatan an mempen mempengar garuhi uhi nilai tanah dan bangunan c. 0danya tam amaan berma main in mem mempengaru aruhi nilai lai tan anaah dan bangunan pada kawasan tersebut d. 0danya pusat perbelanjaan pada kawasan tersebut mempengaruhi nilai tanah dan bangunan 'nalisa dan +asil Penelitian (ata yang telah dikumpulkan dari &' dua puluh! responden yang merupakan data mentah mentah kemudian kemudian ditabulasikan ditabulasikan dengan tujuan untuk mempermuda mempermudah h dalam dalam melaku melakukan kan analisi analisiss data. data. 0nalisi 0nalisiss data data yang yang dilaku dilakukan kan melipu meliputi ti uji 7alidit 7aliditas as dan reliabi reliabilit litas as serta serta analisi analisiss diskri diskripti pti". ". Semua Semua dilaku dilakukan kan denga dengan n program aplikasi komputer S%SS release ' "or windows. ,.i 1aliditas (Kesahihan# r
N ( XY) - ( X Y) (N X 2 ( X) 2 ) - (N Y 2 - ( Y) 2 )
umusan ini diajukan oleh 0rnold dan *awett pada tahun 4H> Singarimbun dan ""endi, 44!. Perhitungan Korelasi Teknik Produ;t Moment (Kebutuhan Properti# esponden & / D > H 4 ' & / D >
F / D > / D D / > D / D > / D D /
F& D D D & D / & D > D D D & D / &
F/ > D D / D D D D > D D / D D
8 & & / & / / & & / &
F& 4 &> 4 4 &> 4 &> 4 4
F&& D 4 D &> D 4 D
F/& &> 4 &> 4
8& DD DD 4 D DD & / 4 4 DD D D 4 D D D & /
F8 / D > &D &D D DD > >& / D > &D D DD
F&8 D D >& D // & >& > D D >& D // & &
F/8 ' D >& &D &D D DD >& >& ' D >& &D D DD
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 10! H > D D / &> 4 > >& >& D > D / &> 4 >& > >& 4 / D > & 4 &> DD / D ' &' D D D & D D D D D 1 HH H& H> && D /' H &H /'/ &' D DD ' 6atata 6atatan n
: F adal adalah ah skor skor pernya pernyataa taan n no. no. 8 adalah skor total F8 adalah skor skor pernyataan no. dikalikan dikalikan skor total
5asuk 5asukka kan n semu semuaa an angk gkaa-ang angka ka diat diatas as ke dalam dalam rumu rumuss kore korelas lasii prod produc uctt momont, dan menjadi : )ntuk 7ariabel F : ry
;
(20 x 884) (77 x 224) [(20 x 307) (77 x 77)] [(20 x 2608) (224 x 224)]
ry ; ', )ntuk 7ariabel F& : (20 x 844) (72 x 224)
ry
;
ry
; ' ,4 &
[(20 x 276) (72 x 72)] [(20 x 2608) (224 x 224)]
)ntuk 7ariabel F/ : ry
;
(20 x 880) (75 x 224) [(20 x 303) (75 x 75)] [(20 x 2608) (224 x 224)]
ry ; ', 9adi bila bila jumlah resp responde onden n ada &' orang orang maka jalur jalur yang yang dilihat dilihat adalah adalah baris &' & ; . )ntuk tara" signi"ikansi >?, angka kritik adalah ',DDD. Karena angka korelasi yang diperoleh pada pernyataan no. , & dan / diatas angka kritik tara" >? maka seluruh pernyataan diatas adalah signi"ikan Singarimbun dan ""endi, 44!. Perhitungan Korelasi Teknik Produ;t Moment ('ksesbilitas# esponden F F& F/ FD & / D > H 4 ' & / D > H 4 &' 1
> / D > & > > D > > / D > & > > D > > / D
> > > > / > > > > > > > > / > > > > > > 4
D D D > D > > D > D D D > D > > D > D D
8
/ H / > / > &' / & / D 4 D H > &' / H / > / > &' / & / D 4 D H > &' / H / > H& / D'
F&
F&&
F/&
FD&
8&
F8
F&8
F/8
FD8
&> 4 &> D &> &> &> &> 4 &> D &> &> &> &> 4 /H D
&> &> &> &> 4 &> &> &> &> &> &> &> &> 4 &> &> &> &> &> &> D
&> &> &> &> &> &> &> &> /4&
4 4 4 &> 4 4 &> 4 4 4 &> 4 4 &> 4 4 &H &
& 4 && > &> D '' DD /& D / & 4 D '' & 4 && > & > D'' D D / &D / &4 D'' & 4 && > > 4'
> D> D '' &D 4' 4> '' > D> D ' ' &D 4' 4> ' ' > D> D H &
> H> ' '' / 4' 4> > '' > HD ' '' / 4' 4> > '' > H> >&
' D ' ' D 4' 4> ' ' ' D ' ' D 4' 4> ' ' ' > D
> D> D ' ' / >D H ' ' > D> D '' / >D H '' > D> &> &
10"
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
6atatan : F 8 F8
adalah skor pernyataan no. adalah skor total adalah skor pernyataan no. dikalikan skor total
5asukkan semua angka-angka diatas ke dalam rumus korelasi product momont, dan menjadi : )ntuk 7ariabel F : ry
[( 20 x 374) (84 x 84)] [(20 x 5890) (340 x 340)]
;
( 20 x 1652) (96 x 340) [( 20 x 468) (96 x 96)] [(20 x 5890) (340 x 340)]
ry ; ',H )ntuk 7ariabel F/ : ry
( 20 x 1472) (84 x 340)
ry ; ',4 )ntuk 7ariabel F& : ry
;
;
(20 x 1514) (88 x 340) [( 20 x 392) (88 x 88)] [(20 x 5890) (340 x 340)]
ry ; ',H/ )ntuk 7ariabel FD : ry
;
( 20 x 1252) (72 x 340) [( 20 x 272) (72 x 72)] [(20 x 5890) (340 x 340)]
ry ; ',HD 9adi bila bila jumlah jumlah respon responden den ada ada &' orang orang maka jalur jalur yang yang dilihat dilihat adalah adalah baris baris &' - & ; . )ntuk )ntuk tara" tara" signi"i signi"ikan kansi si >?, angka angka kritik kritik adalah adalah ',D ',DDD. DD. Karena Karena angka angka korelas korelasii yang yang diperoleh pada pernyataan no. , &, / dan D diatas angka kritik tara" >? maka seluruh pernyataan diatas adalah signi"ikan Singarimbun dan ""endi, 44!.
Perhitungan Korelasi Teknik Produ;t Moment (Topografi# esponden & / D > H 4 ' & / D > H 4 &' 1 6atatan : F 8 F8
F / / / > / / D D > / / / > / / D D > / / H&
F& & D > > & & / D D & D > > & & / D D & D
8 > H ' > > H 4 > H ' > > H 4 > H D '
F& 4 4 4 &> 4 4 &> 4 4 4 &> 4 4 &> 4 4 &H &
F&& 4 4 4 &> D D 4 D &> &> D D 4 D &>
adalah skor pernyataan no. adalah skor total adalah skor pernyataan no. dikalikan skor total
8& &> D4 D '' &> &> D4 D &> D4 D '' &> &> D4 D &> D4 '/
F8 > & &D >' > > & /& D> > & &D >' > > & /& D> > & >&
F&8 ' & D' >' ' ' & /& / ' & D' >' ' ' & /& / ' & > &
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 10
5asukkan semua angka-angka diatas ke dalam rumus korelasi product momont, dan menjadi : )ntuk 7ariabel F : ry
;
( 20 x 526) (72 x 140) [( 20 x 272) (72 x 72)] [(20 x 1038) (140 x 140)]
ry ; ','H )ntuk 7ariabel F& : ry
;
( 20 x 512) (68 x 140) [( 20 x 258) (68 x 68)] [(20 x 1038) (140 x 140)]
ry ; ',4/ 9adi bila bila jumlah jumlah respon responden den ada ada &' orang orang maka jalur jalur yang yang dilihat dilihat adalah adalah baris baris &' - & ; . )ntuk )ntuk tara" tara" signi"i signi"ikan kansi si >?, angka angka kritik kritik adalah adalah ',D ',DDD. DD. Karena Karena angka angka korelas korelasii yang yang diperoleh pada pernyataan no. , &, / dan D diatas angka kritik tara" >? maka seluruh pernyataan diatas adalah signi"ikan Singarimbun dan ""endi, 44!.
Perhitungan Korelasi Teknik Produ;t Moment (okasi# esponden & / D > H 4 ' & / D > H 4 &' 1 6atatan : F 8 F8
F / D D > D & > D > / D D > D & > D > / D H4
F& D / / > / & D D > D / / > / & D D > D / H/
F/ D / / > / D D > D / / > / D D > D / H
8 ' ' > ' > / & > ' ' > ' > / & > ' &&/
F& 4 &> D &> &> 4 &> D &> &> 4 /& 4
F&& 4 4 4 &> 4 D &> 4 4 &> 4 D &> 4 & /
F/& 4 4 &> 4 &> 4 4 &> 4 &> 4 &HH
8& & '' '' && > '' &> 4 D D && > & ' ' ' ' & &> ' ' &> 4 DD & &> & ' ' & / 4
F8 // D' D' H> D' ' ' > D H> // D' D' H> D' ' > D H> // D' 4 &>
F&8 DD /' /' H> /' ' ' >& D H> DD /' /' H> /' ' >& D H> DD /' &
F/8 DD /' /' H> /' > >& D H> DD /' /' H> /' > >& D H> DD /' >&
adalah skor pernyataan no. adalah skor total adalah skor pernyataan no. dikalikan skor total
5asukkan semua angka-angka diatas ke dalam rumus korelasi product momont, dan menjadi : )ntuk 7ariabel F : ry
;
( 20 x 925) (79 x 223) [( 20 x 329) (79 x 79)] [(20 x 2639) (223 x 223)]
ry ; ', )ntuk 7ariabel F& : ( 20 x 862) (73 x 223)
ry
;
ry
; ',4>
[( 20 x 283) (73 x 73)] [(20 x 2639) (223 x 223)]
1/,
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
)ntuk 7ariabel F/ : ry
;
( 20 x 852) (71 x 223) [( 9 x 277) (71 x 71)] [(20 x 2639) (223 x 223)]
ry ; ',4H 9adi bila bila jumlah jumlah respon responden den ada ada &' orang orang maka jalur jalur yang yang dilihat dilihat adalah adalah baris baris &' - & ; . )ntuk )ntuk tara" tara" signi"i signi"ikan kansi si >?, angka angka kritik kritik adalah adalah ',D ',DDD. DD. Karena Karena angka angka korelas korelasii yang yang diperoleh pada pernyataan no. , &, / dan D diatas angka kritik tara" >? maka seluruh pernyataan diatas adalah signi"ikan Singarimbun dan ""endi, 44!.
Perhitungan Korelasi Teknik Produ;t Moment (Fasilitas# esponden & / D > H 4 ' & / D > H 4 &' 1 6atatan : F 8 F8
F D D D > D D D > > D D D > D D D > > D D
F& F/ FD / & / D & D D / / D D > D / > / & D D D > D D D D / > / & / D & D D / / D D > D / > / & D D D > D D D D / > / & / D & D H> > /
8 & D D / H H H & D D / H H H & D /'&
F & &> &> &> &> &> &> /HD
F&& 4 4 4 4 4 & >
F/& D D 4 4 D 4 D D 4 4 D 4 D D &
FD& 4 4 &> &> &> &> 4 4 &> &> &> &> 4 />H
8& F8 F&8 D D D / 4 > > 4 > > /& D 4' H& &> D D 4 >& /4 & 4 & 4 > &4 > DD D / 4 > > 4 > > / &D 4' H& &> D D 4 >& /4 & 4 & 4 > & 4 > DD D / 4 > / DDD /& D
F/8 &D & D& H& D & > &D & D& H& D & > &D & 4'
FD8 / > D& 4' ' >& > > / > D& 4' ' >& > > / > &'
adalah skor pernyataan no. adalah skor total adalah skor pernyataan no. dikalikan skor total
5asukkan semua angka-angka diatas ke dalam rumus korelasi product momont, dan menjadi : )ntuk 7ariabel F : ry
[( 20 x 374) (86 x 86)] [(20 x 4644) (302 x 302)]
;
(20 x 1146) (75 x 302) [( 20 x 285) (75 x 75)] [(20 x 4644) (302 x 302)]
ry ; ',H& )ntuk 7ariabel F/ : ry
( 20 x 1312) (86 x 302)
ry ; ',HD )ntuk 7ariabel F& : ry
;
;
( 20 x 906) (58 x 302) [( 20 x 182) (58 x 58)] [(20 x 4644) (302 x 302)]
ry ; ', )ntuk 7ariabel FD :
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 1/1 ( 20 x 1280) (83 x 302)
ry
;
[( 20 x 357) (83 x 83)] [(20 x 4644) (302 x 302)]
ry ; ',&/ 9adi bila bila jumlah jumlah respon responden den ada ada &' orang orang maka jalur jalur yang yang dilihat dilihat adalah adalah baris baris &' - & ; . )ntuk )ntuk tara" tara" signi"i signi"ikan kansi si >?, angka angka kritik kritik adalah adalah ',D ',DDD. DD. Karena Karena angka angka korelas korelasii yang yang diperoleh pada pernyataan no. , &, / dan D diatas angka kritik tara" >? maka seluruh pernyataan diatas adalah signi"ikan Singarimbun dan ""endi, 44!.
1/*
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
Nilai Tingkat Korelasi r !y No
&
/
D
2ariabel "aktor-"aktor nilai Kebutuhan properti ... Tingka . Tingkatt kebu kebutuh tuhan an masyarakat terhadap tanah dan bangunan .&. %roperti %roperti tanah dan bangunan bangunan merupakan kebutuhan primer masyarakat ./.. Semakin ./ Semakin mah mahal al dan dan menyempitnya lahan untuk pengembangan property tanah J bangunan 0ksesibilitas .. Tersedianya Tersedianya transportasi transportasi umum memberi peran dalam perubahan nilai tanah dan bangunan .&.. 9an .& 9angkau gkauan an kawa kawasan san perumahan terhadap pusat kota berpengaruh pada nilai tanah dan bangunan ./. 0danya jalan yang layak pakai merubah nilai tanah dan bangunan pada kawasan tersebut .D. Kemudahan Kemudahan in"ormasi in"ormasi dalam menunjukkan suatu kawasan terhadap masyarakat mempengaruhi nilai tanah dan bangunan Topogra"i /.. Keadaan kontur kontur tanah yang kurang rata memberi nilai tersendiri terhadap tanah tersebut /.&. Cuas dan jenis tanah dan bangunan mempengaruhi nilai tanah dan bangunan tersebut Cokasi D.. Cetak wilayah berada dalam pusat keramaian memberi nilai pada tanah dan bangunan D.&.Tanah dan bangunan yang berada pada suatu dataran tinggi memberi perubahan nilai tersendiri D./.Tanah dan bangunan dekat pantai memiliki nilai tersendiri sehingga merubah nilainya
1o Butir
ry
tabel
Status
'.
'.DDD
Sahih
&
'.4&
'.DDD
Sahih
/
'.
'.DDD
Sahih
D
'.4
'.DDD
Sahih
>
'.H
'.DDD
Sahih
'.H/
'.DDD
Sahih
H
'.HD
'.DDD
Sahih
'.'H
'.DDD
Sahih
4
'.4/
'.DDD
Sahih
'
'.
'.DDD
Sahih
'.4>
'.DDD
Sahih
&
'.4H
'.DDD
Sahih
Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Tanah dan Bangunan (M. Ikhsan S) 1/
>
*asilitas >.. Suatu daerah dekat tempat pendidikan mempengaruhi nilai tanah dan bangunan >.&. Suatu daerah dekat pelayanan kesehatan mempengaruhi nilai tanah dan bangunan >./.0danya taman bermain mempengaruhi nilai tanah dan bangunan pada kawasan tersebut >.D.0danya pusat perbelanjaan pada kawasan tersebut mempengaruhi nilai tanah dan bangunan
/
'.HD
'.DDD
Sahih
D
'.H&
'.DDD
Sahih
>
'.
'.DDD
Sahih
'.&/
'.DDD
Sahih
(ari hasil rekapitulasi hasil uji 7aliditas "aktor-"aktor yang mempengaruhi nilai tanah dan bangunan antar 7ariabel pada tabel D.& diatas dapat dilihat bahwa hampir semua elemen 7ariabel! dinyatakan 7alid sahih! dengan angka korelasi r! lebih besar '.DDD nilai r tabel!. ,.i eliabilitas (Keandalan# Berdas Berdasark arkan an hasil hasil perhit perhitung ungan an dapat dapat diketa diketahui hui bahwa bahwa selur seluruh uh indika indikator tor dalam dalam 7ariabel dinyatakan andal. #al ini dapat dilihat pada kolom koe"isien alpha, dimana memiliki nilai ! '.'. ekapitulasi #asil )ji eliabilitas *aktor %erubah Nilai Tanah dan Bangunan
Status Koe" Koe"is isie ien n 6ronbach 0lpha 0lpha Kebutuhan %roperti '.H>H '.''' 0ndal & 0ksesibilitas '.HH> '.''' 0ndal / Topogra"i './D> '.''' 0ndal D Cokasi '.4&>/ '.''' 0ndal > *asilitas '.HH '.''' 0ndal (ari (ari tabel tabel diatas diatas dapat dapat diliha dilihatt bahwa bahwa seluru seluruh h perny pernyata ataan an in indik dikato ator! r! dalam dalam tiap tiap elemen 7ariabel! dapat dikatakan andal dengan angka koe"isien alpha lebih besar dari angka 6ronbach 0lpha ! sebesar '.. Setelah Setelah dilakukan dilakukan perhitung perhitungan an manual, manual, maka selanjutny selanjutnyaa dilakukan dilakukan perhitung perhitungan an dengan dengan mengg mengguna unakan kan progra program m S%SS. S%SS. (ari (ari perhit perhitung ungan an dengan dengan mengg mengguna unakan kan progra program m terseb tersebut, ut, maka maka didapa didapatka tkan n "aktor "aktor-"a -"akto ktorr yang yang dapat dapat mempen mempengar garuhi uhi perubahan nilai tanah dan bangunan pada suatu properti berdasarkan urutan tingkat korelasi dan signi"ikansinya. Faktor-faktor yang mempengaruhi perubahan nilai tanah dan bangunan menurut urutan tingkat korelasi an signi!ikansi *aktor-"aktor 8ang 5empengaruhi 5empengaruhi 1ilai Korelasi 'o 1ilai Signi"ikansi 1ilai Tanah dan Bangunan ata& 2ariabel D. Cokasi '.'4> '.''' & 2ariabel >. *asilitas '.>&&H '.''' / 2ariabel . Kebutuhan %roperti '.>'H4 '.'' D 2ariabel &. 0ksesibilitas '.D44 '.'''
'o
2ari 2ariab abel el *akt *aktor or-" -"ak akto torr 1i 1ila laii
1/0
>
N#$T%&N' ol.' No.*' +gustus *,,- 1!1/0
2ariabel /. Topogra"i
'.D4H
'.'''
K)S%MP,'N (ari analisa dan pembahasan dapat ditarik kesimpulan : . *aktor *aktor yang paling paling mempeng mempengaru aruhi hi peruba perubahan han nilai nilai tanah tanah dan bangu bangunan nan pada suatu property adalah : *aktor Cokasi ; ', ; ',' ! yang meliputi Cetak wilayah berada dalam pusat keramaian memberi nilai pada tanah dan bangunan />.D/?! Tanah dan bangunan yang berada pada suatu dataran tinggi memberi perubahan nilai tersendiri /&.HD?! Tanah dan bangunan dekat pantai memiliki nilai tersendiri sehingga merubah nilainya /.D?! &. *aktor *aktor yang kurang kurang mempeng mempengaru aruhi hi perubah perubahan an nilai tanah tanah dan bangu bangunan nan pada pada suatu property adalah : *aktor Topogra"i ; ',D4 ; ',' ! yang meliputi Keadaan n kontu konturr tanah tanah yang yang kuran kurang g rata rata member memberii nil nilai ai tersen tersendri dri Keadaa terhadap tanah tersebut >.D/?! Cuas dan jenis tanah dan bangunan mempengaruhi nilai tanah dan bangunan tersebut D.>H?! Saran dan ekomendasi (alam penelitian sejenis diharapkan melakukan wawancara dan kuesioner kepada personil pada jajaran top management yang memiliki kemampuan dan pengetahuan yang baik dalam penilaian properti dna juga perlu ditinjau background dari tiap-tiap epert judgment tersebut sehingga didapatkan data-data yang rela7an dan akurat. Keberhasilan penelitian bergantung pada keakuratan data yang diperoleh. (apat dilanjutkan pada penelitian yang lebih spesi"ik baik pada kondisi tanah dan bangunan, sehingga diharapkan didapatkan "aktor-"aktor yang lebih rele7an di dalam mempengaruhi nilai suatu tanah dan bangunan. )F))NS% Basi;; eal eal )sta )state te 'p 'ppr prai aisa sal$ l$ *ith Bett Betts, s, .5 .5., ly, ly, S.9. S.9.,, &'' &''.. Basi *ith ditio dition. n. (ennis (ennis 5cKen=ien. 0merika Serikat.
th dition. Terry 2.
