2
Luas lahan = 10000 m
2
2
KDB : 50% = 50% x 10000 m = 5000 m 2
KLB : 3
2
= 3 x 10000 m = 30000 m
Ketinggian maksimal : 6 lantai
Perhitungan Luas Hunian
Berdasarkan data studi banding yang ada, maka perkiraan proporsi kebutuhan unit hunian apartemen akan diambil dari hasil rata-rata studi banding yang ada.
Tabel 23. Perhitungan Occupancy Rate
Studio 1 KT 2 KT 3 KT Total Oc Rt
Medi Medite teran rania ia I 4% 11.7% 78.5% 5.8% 100% 90%
Squar Sq uaree Garde Garden n 10% 90% 100% 50%
City City Park Park 30% 70% 100% -
Rata Rata-r -rat ata a 11.7% 10.85% 79.5% 1.9% 100% 70%
Dari perhitungan di atas dapat diperoleh persentase untuk tipe hunian yaitu Tipe studio
: 25%
Tipe 2 kamar : 75%
Diasumsikan luas dasar bangunan untuk hunian adalah 25 % dari luas tapak.
76
Fasilitas umum, penunjang dan service adalah 15 % dari luas tapak Parkir adalah 10 % dari luas tapak 2
Luas dasar hunian yang dapat dibangun
= 2500 m
Sirkulasi 20 %
= 500 m
Luas netto hunian per lantai
= 2000 m
2
-
2
Jumlah unit hunian per lantai Tipe studio
2
2
2
: 25 % x 2000 m = 500 m 2
2
500 m / 20 m 2
Tipe 2 kamar : 75 % x 2000 m = 1500 m
2
= 25 unit 2
1500 m / 36 m = 41 unit
Jumlah unit seluruh per lantai
+
= 66 unit
Untuk retail dan area komersil adalah 2 lantai yang terdapat dibawah hunian. Untuk area service, pnunjang dan fasilitas umum adalah 1 lantai yang terdapat di bawah hunian sehingga jumlah lantai untuk hunian adalah 4,5 lantai.
Jumlah unit seluruh : 66 unit x 4,5 = 297 unit. Jumlah penghuni = 780 orang.
Program Ruang Tabel 22. Program Ruang
Kebutuhan Ruang
Standart
Sumber
Kapasi
Kebutuhan
tas
Luas Ruang
77
Fasilitas umum, penunjang dan service adalah 15 % dari luas tapak Parkir adalah 10 % dari luas tapak 2
Luas dasar hunian yang dapat dibangun
= 2500 m
Sirkulasi 20 %
= 500 m
Luas netto hunian per lantai
= 2000 m
2
-
2
Jumlah unit hunian per lantai Tipe studio
2
2
2
: 25 % x 2000 m = 500 m 2
2
500 m / 20 m 2
Tipe 2 kamar : 75 % x 2000 m = 1500 m
2
= 25 unit 2
1500 m / 36 m = 41 unit
Jumlah unit seluruh per lantai
+
= 66 unit
Untuk retail dan area komersil adalah 2 lantai yang terdapat dibawah hunian. Untuk area service, pnunjang dan fasilitas umum adalah 1 lantai yang terdapat di bawah hunian sehingga jumlah lantai untuk hunian adalah 4,5 lantai.
Jumlah unit seluruh : 66 unit x 4,5 = 297 unit. Jumlah penghuni = 780 orang.
Program Ruang Tabel 22. Program Ruang
Kebutuhan Ruang
Standart
Sumber
Kapasi
Kebutuhan
tas
Luas Ruang
77
2
Hall / Lobby R. security R. Kotak Surat
AS
30
30 m
1,5 m /orang
2
-
4
6m
0,4 x 0,8 / 5 unit
AS
291
19 m
2
-
101
2020 m
2
2 2
20 m
Tipe 2 kamar
36 m
-
190
6840 m
2x3m
-
2
12 m
20%
1785,4 m
Ruang sampah
Sirkulasi
2
R.tunggu
0,5 m /orang
2 2
10712,4 m
2
NAD
15
7,5 m
NAD
1
7,5m
2
NAD
1
6m
6 m /orang
AS
1
6m
2
2
R.Kepala Pengelola
7,5 m /unit
R.Wakil Pengelola
6 m /unit
R.informasi/Pemasaran
2
2
Total luas pelayanan hunian
Pengelola
2
Unit hunian : tipe studio Pelayanan Hunian
2
1 m /orang
2
2
2 2 2
R. staff Administrasi
2,55 m /orang
NAD
4
10,2 m
R.Rapat
1,5 m /orang
2
AS
10
15 m
Pantry
1,4 m /orang
2
NAD
5
7m
Toilet
1,3 m /unit
NAD
4
5,2 m
R.istirahat staff
2 m /orang
AS
10
20 m
R.ganti staff
1,3 m /unit
NAD
4
5,2 m
AS
1
4m
20%
18,72 m
2
2
2
Gudang Sirkulasi
Total luas kebutuhan pengelola
2
2 2
2 2
2 2 2
112,32 m
78
2
Toko / retail 6x14
177 m
12
2124 m
AS
6
850,5 m
AS
10
180 m
TS
550
550 m
2
AS
100
80 m
2
NAD
40
60 m
2
AS
20
24 m
2
NAD
6
7,8 m
20%
775,26 m
2
4,5 x 15
141,75 m 2
Kios 3 x 6
18 m 2
Aula serba guna
1 m /orang
Plaza
0,8 m / orang
Playproup
1,5 m / orang
Mushola
1,2 m / orang
Toilet
1,3 m / orang Sirkulasi
Lapangan Bulutangkis
6.1m x 13.4m
Children playground
1,5 m / orang
Olahraga
2
2
2 2
2 2 2 2 2 2
Total luas fasilitas penunjang
Fasilitas
2
AS
4651,55 m
2
NAD
1
81,74 m
AS
50
75 m
20%
31,41 m
Sirkulasi
2 2 2
Total fasilitas olahraga
188,14 m
R. Genset
20 m /unit
2
AS
1
20 m
R. Panel/trafo
20 m /unit
2
AS
1
20m
Gudang
6 m /unit
2
AS
1
6m
2
AS
1
15 m
2
AS
1
24 m
2
AS
1
45 m
2
AS
3
45 m
20%
35 m
Area penampungan
15 m /orang
Fasilitas
sampah
Pelengkap
R. STP
24 m
/ Service
R.WTP
45 m
R. Pompa + reservoir
15 m Sirkulasi
Total fasilitas service
Total luas keseluruhan
2
2
2 2
2 2 2 2 2
210 m
2
15874,41 m
79
Keterangan : NAD = Neufert Architect Data, AS = asumsi, TS = Time Saver Standart
Analisis Kebutuhan Luas Parkir Kendaraan •
Ratio parkir motor penghuni apartemen adalah 2 unit : 1 motor o
Total parkir motor penghuni apartemen adalah 148 motor
Ratio parkir mobil penghuni apartemen adalah 10 unit : 1 mobil o
Total parkir motor penghuni apartemen adalah 29 mobil 2
Total luas parkir penghuni + sirkulasi = 790,2 m
•
Parkir mobil pengunjung / retail adalah 1 retail : 2 mobil o
Total parkir mobil pengunjung adalah 36 mobil
Parkir motor pengunjung / retail adalah 1 retail : 3 motor o
Total parkir motor pengunjung adalah 54 motor 2
Total luas parkir pengunjung + sirkulasi = 558 m
•
2
Parkir mobil service disediakan 5 parkir mobil box (@ 30 m ) dan 2 truck 2
(@35 m ) 2
Total luas parkir service + sirkulasi = 264 m
2
Total luas kebutuhan parkir = 1612,2 m
IV.3.2. Hubungan Ruang
80
Hubunagn ruang secara umum :
Berikut adalah skema hubungan antar ruang : - Skema hubungan pelayanan hunian Lobby / hall
Foyer / security
Core (lift)
Unit hunian
- Skema hubungan fasilitas penunjang dan fasilitas umum Lapangan Parkir
81
Fasilitas olahraga (lapangan outdoor, playground)
Lobby / hall
Fasilitas umum (toko, mushola, tempat makan, klinik, dll)
Unit hunian
IV.3.3. Zoning Bangunan Tabel 24. Zoning Bangunan Secara Vertikal
Alternatif 1 Gambar 31. Alternatif 1 Zoning Vertikal
Kelebihan : pencapaian bagi penghuni lebih
jelas, lebih eklusif karena bagian semi publik telah dibatasi dari lantai dasar . Kekurangan : area public pada lantai dasar
menjadi berkurang dan terbatas
Alternatif 2 Gambar 32. Alternatif 2 Zoning Vertikal
Kelebihan :lantai dasar difungsikan sebagai
pelayanan umum sehingga jelas antara publik dengan semi publik.
82
Kekurangan : pencapaian ke daerah private
harus melewati daerah publik dan semi publik
Dikaitkan dengan fungsi ruang dan sifatnya, maka penerapan zoning pada Apartemen adalah alternatif 2, karena lantai dasar lebih bersifat umum sehingga pelayanan umum lebih merata dan tersebar.
IV.3.4. Analisis Gubahan Massa
Massa adalah benda-benda baik benda buatan seperti bangunan, monumen, pagar dan lainnya maupun benda alami yang karena perletakkannya membentuk ruang. Jenis massa bangunan terbagi menjadi 2 yaitu massa bangunan tunggal dan massa bangunan majemuk.
Tabel 25. Alternatif Gubahan Massa
Massa Bangunan Tunggal
Massa Bangunan Majemuk
Gambar 33. Massa Bangunan Tunggal
Gambar 34. Massa Bangunan Majemuk
Sebuah pola massa bangunan yang Sebuah pola massa bangunan yang hanya terdiri dari satu masa untuk terdiri dari beberapa massa dalam satu
83
menampung seluruh program ruang di tapak yang membentuk gubahan massa. atas sebuah tapak Pertimbangan :
Pertimbangan :
-
Kebutuhan lahan sempit.
-
-
Sirkulasi pencapaian menjadi cepat -
Memerlukan lahan yang luas.
dan efisien.
Pemisahan
-
-
Pengawasan dan pemeliharaan lebih mudah.
-
beberapa
kelompok
aktifitas. -
Sifat bangunan terpusat.
Pola perletakan massa dinamis.
Sifat
bangunan
menyebar
dan
memusat pada satu titik aktifitas.
Pada apartemen ini yang akan diterapkan adalah massa bangunan tunggal karena lahan yang sempit dan agar sirkulasi dalam tapak lebih cepat dan efisien. Beberapa tipe gubahan massa yaitu : 1. Gubahan massa statis/formil/anorganik, biasanya digunakan untuk bangunan yang bersifat monumental seperti bangunan pemerintahan, tugu peringatan. 2. Gubahan massa dinamis/informil/organik, gubahan massa ini cenderung bersatu dengan lingkungan dan alamnya, misalnya mengikuti aliran sungai atau mengikuti bentuk-bentuk yang ada pada alam.
IV.3.5. Analisis Bentuk Bangunan Tabel 26. Bentuk Dasar Bangunan
Bentuk Segitiga
Kelebihan
- Bentuk stabil dan berkarakter kuat. - Mudah digabungkan menjadi bentuk geometris lainnya.
Kekurangan
-Kurang efisien - Fleksibelitas ruang kurang. - Layout ruang sulit.
84
- Orientasi ruang pada tiap sudut. - Pengembangan ruang pada ketiga sisinya
- Bentuk statis.
Segiempat
- Mudah dikembangkan ke
- Orientasi ruang cenderung statis.
segala arah. - Orientasi ruang pada keempat sisi pembatasnya. - Layout ruang baik dan mudah. - Ruang memiliki efisiensi yang tinggi karena mudah digambungkan dengan bentuk lain Lingkaran
- Bentuk halus.
-Sulit dikembangkan.
- Orientasi ruang memusat dan
- Fleksibelitas ruang
statis. - relatif indah dilihat dari luar.
rendah. - Sulit digabungkan dengan bentuk lain. - Layout ruang sulit.
Kesimpulan :
Dari ketiga alternatif di atas, yang akan diterapkan dalam perancangan apartemen ini adalah bentuk segi empat karena banyak memiliki kelebihan terutama dalam segi layout, efisien dalam perletakkan perabotan. Selain itu dan kemudahan untuk di gabungkan dengan bentuk-bentuk lain (lebih fleksibel) menjadi salah satu keunggulan bentuk ini.
85
IV.3.6. Analisis Struktur Bangunan
Fungsi utama dari sistem struktur adalah untuk memikul secara aman dan efektif beban yang bekerja pada bangunan, serta menyalurkannya ke tanah melalui pondasi. Struktur bangunan dapat dibagi menjadi 2, yaitu ; •
Sub Structure (struktur bawah)
Merupakan bagian struktur bawah yang berfungsi menyalurkan beban-beban yang bekerja dari atas ke bawah. Diantaranya adalah pondasi, sloof, dan lantai kerja. Jenis pondasi yaitu sebagai berikut Tabel 27. Jenis –jenis Pondasi
Jenis pondasi
Keuntungan
Kerugian
Tiang
-
Waktu pelaksanaan cepat
-
pancang
-
Pelaksanaan mudah
sekitar akibat getaran yang
-
Kekuatan menjamin
ditimbulkan
-
Kualitas terjaga karena sistem -
Sambungan pada pondasi
fabrikasi
yang memerlukan ukuran
Dapat merusak lingkungan
tertentu, hasil kurang baik Bore pile
-
-
Getaran yang dihasilkan cukup -
Biaya cukup besar
kecil
Waktu pelaksanaan cukup
Cocok digunakan di daerah
-
lama.
padat -
Ukuran diameter cukup besar sehingga daya dukung tiap tiang lebih besar
-
Tidak perlu sambungan tiang
Lingkungan sekitar mempengaruhi pemilihan pondasi yang digunakan. Dilihat dari kondisi lingkungan sekitar yang merupakan pemukiman yang padat
86
dan berdempet, maka pondasi yang digunakan dalam apartemen ini yaitu pondasi bore pile karena dapat menahan beban yang besar dan tidak
mengganggu lingkungan karena getaran kecil. Jika menggunakan tiang pancang, akan menggetarkan tanah disekitar yang berpengaruh pada retaknya dinding rumah-rumah sekitar atau penurunan tanah akibat getaran. •
Upper structure (struktur atas)
Merupakan struktur utama yang berfungsi sebagai penyalur beban dari atas berupa beban hidup dan beban mati ke pondasi baik secara vertikal maupun horisontal. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam penggunaan sistem struktur ini adalah penyaluran beban vertikal dan horisontal di perlukan dan menghasilkan hubungan kaku, adanya bukaan pada sisi dinding terluar pada unit bangunan. Tabel 28. Jenis-Jenis Sistem Struktur
Jenis sistem struktur
Struktur massa / -
Konstruksi dinding pemikul dan dinding geser
padat
Dinding berfungsi sebagai penahan gaya lateral,
-
menerima beban vertikal, mengurangi penyerapan panas, meredam suara. Struktur rangka
-
Terdiri dari unsur horisontal (balok) dan vertikal (kolom).
Struktur
bidang -
permukaan
Dapat membentuk ruang yang fleksibel Terdiri dari struktur lipat dan struktur cangkang
-
Bentangan yang besar dan bebas kolom
-
Bidang struktur dapat berfungsi sebagai dinding atau atap
Struktur gantung
-
Memanfaatkan daya tarik kabel baja secara maksimal
87
-
Ruangan bebas kolom
-
Fleksibilitas tinggi.
(Skripsi Tugas Akhir Welly Wangidjaja, Museum Teknologi Transportasi Udara, Universitas Tarumanegara, 1994, pp56-57)
Dari beberapa jenis sistem struktur, maka yang digunakan pada bangunan apartemen adalah sistem struktur rangka karena dapat fleksibel mengikuti unitunit pada apartemen. Berikut adalah alternatif pemilihan bahan struktur kaku : Tabel 29. Alternatif Pemilihan Bahan Struktur Kaku
Konstruksi Beton Bertulang
Konstruksi Baja
Rangka beton lebih mudah dalam Rangka
baja
lebih
sulit
dalam
menghasilkan bentuk yang fleksibel menghasilkan bentuk yang fleksibel karena dapat di cor setempat, beton karena ada ukuran-ukuran tertentu, dapat melindungi tulangan besi baja baja tidak dapat melindungi lapisan karena beton tidak berkarat.
tulangan
besi
baja
karena
dapat
berkarat. Konstruksi yang akan diterapkan pada bangunan apartemen adalah konstruksi beton bertulang karena lebih fleksibel mengikuti unit-unit
apartemen dan core bangunan harus menggunakan konstruksi beton bertulang untuk kekakuan bangunan dan untuk melindungi inti bangunan dari kebakaran. Beberapa bentuk atap bangunan yang digunakan untuk penutup bangunan, dan melindungi segala sesuatu yang ada di bawahnya, yaitu ; •
Atap datar Atap datar banyak dimanfaatkan juga sebagai green roofs. Green roofs adalah sebuah kelanjutan dari atap yang sudah ada dimana tanaman, semak
88
tumbuh dalam berat yang ringan dengan pertumbuhan medium. Beberapa sistem dalam pembuatan green roofs yaitu : (http://www.toronto.ca/greenroofs/what.htm, 14/03/2008, 13.59 WIB) Tabel 30. Sistem Atap Rumput
Complete system
-
sistem yang paling fleksibel dengan vegetasi
-
pertumbuhan vegetasi sedang
-
membutuhkan pembuangan air dan perlindungan lapisan tanah
-
Berat dan ketebalan mulai dari 50 mm – 75 mm (kedalaman) dan 60 – 90 2
kg/m (berat). -
Dipasang dengan aneka ragam tipe membran yang tahan air.
Modular system
-
Berupa nampan vegetasi
-
Pertumbuhan medium, mudah ditempatkan dalam atap
-
Kedalaman antara 75 mm – 300 mm.
-
Keanekaragaman vegetasi lebih terbatas.
Pre-cultivated vegetation blanket
-
Sistem dengan lapisan vegetasi yang telah tumbuh dan diolah sebelumnya
-
Diletakkan pada lantai green roofs
-
Ketebalan 45 mm, berat 40 kg/m .
-
Vegetasi utama dari beberapa varietas
2
sedum,
sebuah
tanaman
berair
89
banyak. -
Toleran terhadap temperatur ekstrim dan dapat hidup dengan sedikit atau tanpa air dan membutuhkan sangat sedikit perawatan.
•
Atap Miring, sesuai dengan daerah tropik lembab
Atap yang akan di gunakan untuk bangunan apartemen ini adalah atap miring dengan
pertimbangan iklim dan biaya yang lebih murah
dibandingkan dengan atap datar atau green roof dan ruang dibawah atap juga dapat berfungsi sebagai peredam panas dari atap ke dalam bangunan sehingga suhu di dalam bangunan tidak panas terutama untuk hunian dilantai paling atas. •
Inti bangunan
Inti bangunan digunakan sebagai bagian struktur yang memperkaku bangunan, terutama untuk menahan gaya lateral. Perbedaan fungsi bangunan akan berpengaruh pada pola tata letak inti bangunan. Luas lantai bersih, sirkulasi dan jaringan utilitas serta pemanfaatan pencahayaan alamiah menjadi pertimbangan bagi letak inti bangunan. Berikut adalah beberapa contoh letak inti bangunan pada bangunan apartemen Tabel 31. Letak Inti Bangunan
Letak inti bangunan
Inti bangunan di tengah
Keterangan
-
Digunakan pada apartemen yang per
lantainya
hanya
melayani
90
beberapa unit (exclusif) Inti bangunan di salah satu sisi
-
Untuk lantainya
apartemen melayani
yang
tiap
unit
yang
banyak Inti bangunan di sudut
-
Untuk apartemen dengan bentuk bervariasi, sirkulasi ke dua arah yang berlawanan.
Pada Apartemen akan menggunakan letak inti bangunan di salah satu sisi dengan bentuk persegi / memanjang dengan pertimbangan jumlah hunian yang banyak, core dapat terbuka ke arah luar bangunan untuk memperoleh sinar matahari, tidak memerlukan delatasi yang rawan terhadap gempa.
IV.3.7. Analisis Modul Bangunan •
Modul Struktur Modul struktur adalah modul yang digunakan berdasarkan ukuran struktur (sesuai kelipatan). Ukuran dan luas ruangan mengikuti modul struktur yang ada. Kekurangannya yaitu ruang-ruang tidak efisien. Kelebihannya cocok untuk bangunan yang mementingkan bentuk dan kekokohan.
•
Modul Perencanaan Modul perencanaan adalah modul yang digunakan dalam bangunan berdasarkan luas ruang yang dibutuhkan. Rancangan mengikuti ukuran-ukuran ruangan. Kelebihannya yaitu ruang-ruang yang ada sesuai dengan kebutuhan. Kekurangannya yaitu boros bahan struktur jika ruangan tidak sesuai dengan kelipatan ukuran struktur.
91
Modul yang akan digunakan dalam bangunan apartemen ini adalah modul perencanaan dan modul struktur. Ukuran unit-unit pada apratemen
disesuaikan dengan modul struktur rangka sehingga kebutuhan luas ruang terpenuhi dan hemat bahan struktur.
IV.3.8. Analisis Material Bangunan Tabel 32. Jenis-Jenis Bahan Bangunan dan Contohnya
Golongan
Bahan Bangunan
Bahan
•
Anorganik : batu alam, tanah liat
•
Batu kali, kerikil, pasir, kapur
Bangunan
•
Organik
•
Bermacam-macam
Alam
:
kayu,
bambu,
dedaunan, serat, rumput
kayu,
bambu, ijuk, alang-alang
Bahan
•
Bahan yang dibakar
•
Batu merah, genteng
Bangunan
•
Bahan yang dilebur
•
Kaca
Buatan
•
Bahan yang ditempa / dipres
•
Konblok, batako
•
Bahan kimia dan petrokimia
•
Plastik, bitumer, kertas, cat
Bahan
•
Logam mulia
•
Emas, perak
Bangunan
•
Logam setengah mulia
•
Air raksa, nikel, kobalt
Logam
•
Logam besi
•
Besi, baja
•
Logam non besi
•
Alumunium,kuningan,perunggu
http://www.lmbunika.com/pdf/standart.pdf . Material utama yang biasa digunakan untuk dinding luar bangunan apartemen adalah celcon atau bata ringan. Beberapa kelebihan dalam penggunaan celcon yaitu bentuknya yang lebih besar dapat mempercepat proses konstruksi dan beratnya untuk strktur sangat ringan. Celcon cocok untuk material dinding apartemen yang membutuhkan waktu yang cepat
dalam pembangunannya.
92
Dikaitkan dengan hemat air, maka celkon lebih menghemat air daripada batu bata karena memerlukan adukan semen yang lebih sedikit. Untuk ruang dalam tiap unit, pembatas ruang-ruang menggunakan dinding partisi karena tebal dinding partisi tidak begitu lebar dan ringan. Material pada lantai tiap unti mengunakan keramik sebagai finishing dengan pertimbangan mudah dibersihkan Untuk material perkerasan pada daerah parkir, plasa dan pedestrian menggunakan material yang dapat meresapkan air hujan ke tanah seperti konblok dan grassblock. Tekait dengan tema yaitu hemat air, maka pemilihan perabotan khusunya peralatan sanitair harus yang dapat menghemat air. Berikut adalah perbandingan peralatan sanitair dan volume air yang dikeluarkan Tabel 33. Volume Air Dalam Penggunaan Peralatan
Untuk mandi
Untuk mencuci tangan
Untuk toilet
Bak mandi
Shower
135 liter / orang
45 liter / orang
Wastafel keran normal
Wastafel keran ’spray’
6-12 liter/menit
1,8 liter/menit
Kloset single flush
Kloset dual flush
9 liter
2 liter dan 4 liter
Roat, Sue, Manuel Fuentes, Stephanie Thomas.(2001). Ecohouse 2: A Design Guide. Architectural Press, Oxford, p254-258. S,Jimmy Juwana.(2004). Panduan Sistem Bangunan Tinggi, Aerlangga, Jakarta
Untuk menghemat air dalam penggunaan di unit-unit apartemen, maka perlu menggunakan peralatan yang hemat air. Salah satunya dengan menggunakan shower karena air yang digunakan lebih sedikit dan penggunaan shower pada kamar mandi lebih menghemat ruang. Untuk wastafel menggunakan keran ’spray’
93
agar pemakaian dapat dibatasi. Kloset menggunakan dual flush agar air yang digunakan sesuai dengan kebutuhan.
IV.3.9. Analisis Sistem Utilitas Bangunan
Sistem utilitas adalah segala macam sistem dalam bangunan yang membantu beroperasinyadan berfungsinya suatu bangunan. Sistem utilitas terdiri dari : •
Pencahayaan
Pencahayaan pada bangunan terdiri dari pencahayaan alami dan pencahayaan buatan. Pada siang hari dapat memanfaatkan cahaya matahari sedangkan pada malam hari dapat menggunakan lampu. Terkait dengan sustainable untuk menghemat energi, maka setiap unit kamar harus mendapatkan bukaan keluar sehingga tidak memerlukan lampu pada siang hari. Pada koridor sebaiknya memiliki bukaan keluar agar koridor tidak memerlukan lampu pada siang hari. •
Pengudaraan / tata udara
Pada bangunan, ventilasi adalah faktor yang berhubungan dengan kenyamanan dan kesehatan pengguna bangunan. Pengudaraan alami dapat menggunakan
jendela,ventilasi,
dan
membuat
ventilasi
silang
(cross
ventilation). Sistem pengudaraan buatan adalah dengan menggunakan AC (Air Conditioner ). Terdapat dua macam AC yaitu AC split dan AC central. AC split
yang kapasitasnya 0.5 – 3 PK digunakan untuk ruangan kecil seperti kamar tidur, ruang duduk, ruang kerja dan lain-lain. AC central digunakan untuk
94
ruangan yang lebih luas seperti hall, lobby, aula, dan lain-lain. Untuk apartemen kelas menengah yang sebagian penghuninya tidak mampu menggunakan AC (biaya listrik mahal, dsb) maka tiap unit harus dapat memaksimalkan bukaan untuk pengudaraan alami. •
Proteksi kebakaran
Beberapa faktor yang dibutuhkan dalam proteksi kebakaran secara aktif dan pasif : 1. Konstruksi tahan api Konstruksi tahan api terutama pada core dan tangga kebakaran dimana core dan tangga kebakaran harus dapat bertahan dan menyelamatkan isi bangunan. 2. Pintu keluar Pintu keluar harus memenuhi persyaratan seperti harus tahan api sekurangkurangnya dua jam, harus dilengkapi dengan 3 engsel, dilengkapi dengan alat penutup otomatis, dilengkapi dengan tanda darurat dengan tuas pembuka pintu. Tabel 34. Batasan Lorong Buntu Pada Hunian
Hunian
Batasan lorong
Tanpa sprinkler
Dengan sprinkler
buntu (m)
(m)
(m)
Hotel
10
30
45
Apartemen
10
30
45
Asrama
0
30
45
Rumah tinggal
Tidak perlu
Tidak perlu
Tidak perlu Sumber : Juwana, J.S ; 2005
3. Hidran
95
Hidran berfungsi sebagai pencegah kebakaran kecil. Biasanya hidran yang digunakan adalah hidran bangunan (box hydrant ) dan selang kebakaran. Kotak hidran diletakkan dengan jarak 35 m antar hidran. Sumber persediaan air untuk hidran harus diperhitungkan minimum untuk pemakaian selama 30 menit. 4. Detektor asap dan sprinkler Pada bangunan dengan ketinggian lebih dari 8 lantai pemakaian sprinkler diharuskan. 5. Tangga kebakaran Tangga kebakaran pada bangunan minimal terdapat dua tangga yang berjarak + 30 m. Tangga kebakaran harus bebas dari asap dan aman dari api. Persyaratan dan ukuran tangga kebekaran berada pada lampiran. Tabel 35. Alternatif Perletakan Tangga Kebakaran
1.
Pada inti bangunan (core)
-
2. Terpisah dari core, tidak mendapat bukaan langsung ke luar
-
3.Terpisah dari core, berbatasan langsung dengan ruang luar -
Akses jelas dan merata ke core saat evakuasi Pencapaian ke sisi-sisi bangunan terluar merata Untuk pelayanan hunian yang sedikit Core terdiri dari 2 lift penghuni dan 1 lift barang Jalur evakuasi terbagi dua Tangga tidak dapat memanfaatkan bukaan ke luar Tidak efisien dalam penggunaan struktur tahan api. Melayani unit hunian yang banyak Jalur evakuasi terbagi dua Tidak efisien dalam penggunaan struktur tahan api
96
-
Melayani unit yang banyak Tangga dapat meanfaatkan bukaan ke arah luar
Dari beberapa alternatif dari perletakan tangga darurat, maka yang akan diterapkan pada bangunan apartemen adalah alternatif 3 karena unit yang dilayani banyak dan tangga kebakaran dapat memanfaatkan ventilasi alami. •
Analisis Jalur Sirkulasi Utilitas Bangunan
Berikut ini adalah alternatif jalur sirkulasi utilitas bangunan: Gambar 35. Alternatif Jalur
Dikaitkan
dengan
kebutuhan
utilitas
Sirkulasi Utilitas Bangunan
apartemen yang terdapat pada masingmasing unit maka alternatif yang dipilih adalah sistem pada jalur sirkulasi secara horisontal dan pada struktur secara vertikal karena shaft pada unit apartemen harus menerus ke bawah.
S,Jimmy Juwana.(2004). Panduan Sistem Bangunan Tinggi, Aerlangga, Jakarta •
Analisis sistem penyediaan air bersih dan grey water
Sumber air bersih didapat dari PAM. Tetapi untuk menghemat penggunaan air PAM maka digunakan juga sistem daur ulang air agar air kotor dapat digunakan kembali.
Air untuk digunakan kembali berasal dari grey
water, storm water (air hujan) dan STP. Air hujan digunakan kembali untuk
97
mandi dan mencuci yang sebelumnya ditampung dan disaring di bak penampungan air hujan. Grey water (air bekas mandi dan mencuci, kloset,dapur) diolah ke STP dan dapat digunakan kembali untuk flush wc, mencuci mobil, motor, menyiram tanaman dan persediaan air hidran dan sprinkler.
Skematik jaringan air pada bangunan
98
•
Jaringan air hujan Tabel 36. Sistem Peresapan Air Hujan Ke Dalam Tanah
Peresapan secara alami
Peresapan secara buatan
Peresapan secara alami dapat dilakukan dengan Peresapan perancangan
pada
landskap
–
secara
buatan
dapat
bagaimana dilakukan dengan cara mengalirkan air
mengalirkan air hujan ke area resapan, dan hujan dari atap ke sumur resapan pemilihan material seperti grassblok yang dapat melalui talang air atau melalui saluran meresapkan air hujan ke tanah.
drainase atau selokan ke sumur resapan.
http://ag.arizona.edu/pubs/water/az1052/harvest.html; Harvesting Rainwater for Landscape Use; 14 Maret 2008, 10.42 WIB
99
http://bplhd.jakarta.go.id/sr.php, 10 Januari 2007, 13.25 WIB
Yang akan diterapkan pada tapak adalah peresapan secara alami dan buatan. Perlunya peresapan alami pada tapak agar air hujan yang tidak dapat tertampung oleh atap dan sumur resapan dapat mengalir alamiah ke daerah resapan. Untuk dapat menghemat air, diperlukan juga menampung air hujan yang digunakan untuk kebutuhan sehari-hari. Air hujan sebagian diresapkan ke tanah untuk pelesatrarian dan sebagiannya ditampung di bak penampungan air hujan. Air yang ditampung ini dapat digunakan mencuci kendaraan, pengisian air untuk hidran dan sprinkler. Persyaratan dan pembuatan bak penampungan terdapat pada lampiran.
•
Instalasi listrik
Instalasi jaringan listrik berasal dari PLN dan Genset yang disiapkan hanya untuk menunjang kebutuhan listrik pada lift jika pasokan listrik dari PLN terganggu. Untuk hunian tidak disediakan genset bila listrik padam.
100
•
Sistem penangkal petir
Penangkal petir adalah penghantar-penghantar di atas atap berupa elektroda logam yang dipasang tegak dan elektroda logam yang dipasang mendatar. Ada dua jenis penangkal petir yang umum digunakan yaitu: Tabel 37. Sistem Penangkal Petir
Penangkal Petir Sistem Thomas
Penangkal Petir Sistem Prevectron
Sistem Thomas mempunyai jangkauan Mirip
dengan
perlindungan bangunan yang lebih luas, dengan
areal
Sistem
Thomas,
perlindungan
yang
dengan tiang penangkap petir dan berbentuk paraboloid. sistem pengebumiannya. S,Jimmy Juwana.(2004). Panduan Sistem Bangunan Tinggi, Aerlangga, Jakarta
Yang akan digunakan pada perancangan apartemen adalah sistem Thomas karena jangkauan perlindungan bangunan lebih luas. •
Sampah Tabel 38. Sistem Pembuangan Sampah
Sistem pengangkutan
Kelebihan :
Sistem shaft
Kelebihan :
101
-
Tidak membutuhkan ruang shaft
-
Sampah dapat dibuang sewaktuwaktu
Kekurangan : -
Pengangkutan
pada
jam-jam Kekurangan :
tertentu -
Kebersihan terjaga
-
Membutuhkan
ruang
secara
jika diletakkan di depan pintu unit
vertikal dan menerus untuk shaft
maka kebersihan akan sulit dijaga
sampah
Dikaitkan dengan perilaku penghuni apartemen dan kedisiplinannya, maka pembuangan sampah menggunakan sistem shaft. Sampah dari tiap unit dibuang ke shaft lalu dikumpulkan dalam satu wadah bak sampah. Jika menggunakan sistem pengangkutan maka tidak menutup kemungkinan ada penghuni yang meletakkan sampah disembarang tempat. Berkaitan dengan pengolahan limbah, shaft sampah dibagi menjadi 2 jenis yaitu untuk sampah organik dan sampah non organik. Sampah organik dapat dioleh menjadi pupuk yang bermanfaat untuk tanaman. Sampah non organik dikumpulkan dan diangkut ke lokasi pembuangan sampah akhir. •
Sistem sirkulasi dalam bangunan
1. Sistem sirkulasi horisontal Elemen-elemen sirkulasi horisontal yaitu koridor/gang, hall, lobby, selasar. Surya, Rudy.(1987). Perencanaan dan Perancanagan Dalam Arsitektur . Universitas Tarumanegara, Jakarta Tabel 39. Sirkulasi Horisontal Pada Bangunan
No 1
Jenis Sirkulasi
Kelebihan
Linier Menerus
- Jelas dan terarah.
Kekurangan
Linier •
- Kurang efisien karena
102
•
•
Linier Bertekuk
Linier Berpotongan
- Mudah disesuaikan
membutuhkan
dengan tapak berkontur.
banyak ruang
- Mudah dalam pencapaian ke bangunan.
•
Linier Bercabang
- Mudah dalam pengklasifikasian fungsi di dalam bangunan.
2
•
Linier Berbelok
•
Linier Melingkar
Radial
- Memusatkan kegiatan /
- Arah sirkulasi
orientasi.
terpusat pada satu
- Efisiensi tinggi karena
titik sehingga
hanya membutuhkan
perhatian ke titik-
ruang minimal.
titik lainnya
- Mudah untuk mencapai berkurang. ke titik tertentu. - Penyesuaian terhadap kontur cukup baik.
103
(Skripsi Tugas Akhir Tomi Andrianto, Perpustakaan Universitas Bina Nusantara, Binus University, 2007, pp98 – pp99)
Berdasarkan analisis di atas, maka pola sirkulasi yang akan diterapkan pada perancangan apartemen adalah pola sirkulasi linear menerus dan linear bercabang untuk memudahkan pencapaian ke unit-unit hunian dan ruang-ruang penunjang. Tabel 40. Sistem Koridor Bangunan
Double loaded
Single loaded
Kelebihan :
Kelebihan :
-
Ekonomis lantai tinggi
-
Sebagai koridor eksterior
-
Mudah untuk dikembangkan
-
Ventilasi silang dapat tercapai
-
Panjang bangunan tergantung struktur -
Pencapaian dan orientasi dua arah
bangunan Kekurangan :
Kekurangan :
-
Ventilasi silang sulit tercapai
-
-
Orientasi dan pencapaian satu arah
Bentuk bangunan menjadi panjang dan tipis
(Skripsi Tugas Akhir Christian Tadjipramana, Apartemen dan Town House, Binus University, 2003, pp13-17)
Dikaitkan dengan kebutuhan unit apartemen pada Apartemen ini maka koridor yang digunakan adalah koridor double loaded karena kebutuhan unit yang banyak dan unit-unit yang ditampung tiap lantai harus maksimal. 2. Sistem sirkulasi vertikal Sirkulasi vertikal di dalam bangunan terdiri dari ramp, tangga, escalator, elevator(lift). Lift dan tangga akan digunakan dalam perancangan apartemen ini, berdasarkan beberapa pertimbangan, yaitu: •
Lift:
104
