JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS NUEVO
OFICIAL Y NOT. _____ JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. CARLOS FERNANDO LUCERO DE LEÓN, de treinta y ocho años de edad, guatemalteco, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco y de este domicilio, ante usted comparezco respetuosamente:
EXPONGO De la Dirección y Procuración: actúo bajo la dirección y procuración de la Abogada Liliam del Rosario Lucero de León.
Del lugar para recibir Notificaciones: señalo el casillero electrónico JR00010633
Motivo de mi Gestión: acudo ante este honorable órgano jurisdiccional para promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra PABLO MEZA MARTINEZ e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA, de quien desconozco su residencia, pero puede p uede ser notificada en la casa de habitación que le tengo dada en alquiler situada en la CASA NÚMERO SETENTA Y
DOS, CONDOMINIO CITADELLA, COLONIA SABANA ARRIBA, ZONA DIECISIETE, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, para el efecto me permito hacer la siguiente relación de los:
HECHOS I.
DE LA PROPIEDAD DEL BIEN IMUEBLE: Soy legítimo propietario del bien inmueble ubicado en la casa número setenta y dos, Condominio Citadella, Colonia Sabana Arriba, zona diecisiete, Ciudad de Guatemala, el cual está registrado bajo la finca número ocho mil trescientos setenta y tres (8373), Folio T rescientos setenta
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OFICIAL Y NOT. _____ y tres (373), Libro ciento diecisiete E (117E) del departamento de Guatemala, dentro la séptima inscripción de dominio se podrá verificar la propiedad del inmueble antes identificado, así mismo dicha afirmación la acredito con Certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la zona central, de la cual adjunto original al presente escrito. II.
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día diecisiete de marzo del año dos mil dieciséis por medio de documento privado, autorizado en la ciudad de Guatemala, por el Notario José Arnoldo Rubio Escobar, celebramos con los demandados contrato de arrendamiento, posterior protocolización con fecha veinte de junio de dos mil diecisiete, dicha protolización queda plasmada en la escritura pública número cuarenta y siete a cargo del Notario antes identificado.
III.
DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: El bien inmueble objeto del contrato consistente en una casa habitación que se encuentra ubicada en la CASA NÚMERO SETENTA Y DOS, CONDOMINIO CITADELLA,
COLONIA SABANA ARRIBA, ZONA DIECISIETE, CIUDAD DE GUATEMALA, el inmueble cuenta con once ambientes y seis baños. IV.
DEL VALOR DE LA RENTA CONVENIDA : La renta convenida al momento de formalizar el contrato con la parte demandada fue de cuatro mil quetzales (Q.4,000.00), mensuales.
V.
DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento se pactó en UN AÑO, con vencimiento el DIECISIETE DE MARZO DE DOS MIL
DIECISIETE. Dicho contrato podría ser prorrogado con la condición que la parte demandada lo solicitara con dos meses de anticipación, para poder hacer efectiva la prórroga, sin embargo, la parte demandada en ningún momento ha solicitado prorroga alguna.
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OFICIAL Y NOT. _____ VI.
DE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA: Se convino con la parte demandada el pago completo de un año por medio de cheque de caja con número A guion tres millones novecientos diez mil ciento seis (3,910,000) de la entidad bancaria Banco Industrial, así mismo la parte demandada debía hacer el pago de los servicios de energía, agua potable conforme a recibos, y demás que q ue contraten por su cuenta, sus cuotas y excesos.
VII.
DE LA MOTIVACIÓN DE LA PRESENTE DEMANDA: Es el caso honorable juzgador, que el plazo del contrato que se suscribió entre mi persona y la parte demandada se encuentra vencido, sin embargo hasta el día de hoy aún no han hecho la desocupación efectiva de la casa de habitación, ni se ha hecho pago alguno de rentas, en ningún momento hubo prorroga del vínculo contractual que nos unía, no obstante que han sido innumerables las ocasiones que en forma extrajudicial le he requerido para que desocupe el bien o haga efectivo el pago, sin embargo dichos esfuerzos han sido infructuosos, siendo así que a la fecha, la parte demandada me adeuda seis meses de rentas, correspondientes a los meses ABRIL, MAYO,
JUNIO, JULIO, AGOSTO y SEPTIEMBRE del año dos mil diecisiete, la cual asciende a la cantidad de VEINTI CUATRO MIL QUETZALES (Q.24,000.00), ya que aún no desocupa el bien y esto es en detrimento de mi economía personal. En virtud de dicho incumplimiento y por no convenir a mis intereses, me veo en la imperiosa necesidad de dar por terminada cualquier relación contractual que me una con la demandada y promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN
Y PAGO DE RENTAS ATRASADAS en contra de los demandados.
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OFICIAL Y NOT. _____ FUNDAMENTO DE DERECHO Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece: “Los habitantes de la República de Guatemala tiene derecho a dirigir, individual y colectivamente, peticiones a la autoridad…”
Artículo 1930 inciso primero del Código Civil decreto 106 establece: “Puede Rescindirse el contrato de arrendamiento: 1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones…”
Artículo 1940 inciso primero del Código Civil decreto 106 establece: “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda al menos dos meses vencidos…”
Artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado el inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el bien inmueble por cualquier título legitimo…”
Artículo 238 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “El desahucio afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considera representante de todas las personas mencionadas en el párrafo anterior, bastando que qu e se hagan a él las notificaciones.
Artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto decret o 107 establece: “…si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la desocupación sin más trámite.”
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OFICIAL Y NOT. _____ PRUEBA DOCUMENTOS I.
Testimonio de la Escritura número cuarenta y siete, autorizada en la ciudad de Guatemala, con fecha veinte de junio del año de dos d os mil diecisiete, ante los oficios del Notario José Arnoldo Rubio Escobar, donde consta la Protocolización del contrato de arrendamiento en documento privado con firma legalizada que celebro entre CARLOS FERNANDO LUCERO de LEÓN quien actúo en su calidad de arrendante y PABLO MEZA MARTINEZ quien actúo en calidad de arrendatario e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA quien actúo en su calidad de fiadora.
II.
Certificación de la finca ocho mil trescientos setenta y tres (8373), Folio trescientos setenta y tres (373), Libro ciento diecisiete E (117E) del departamento de Guatemala extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona Central, con fecha veintiuno de agosto de dos mil diecisiete.
PRESUNCIONES I.
Presunciones Legales y Humanas que de los hechos probados se deriven.
PETICIONES DE TRAMITE I.
Que se admita para su trámite el presente memorial, con los documentos adjuntos se inicie la formación del expediente respectivo.
II.
Que se tenga por conferida la dirección y procuración a la Abogada Liliam del
Rosario Lucero de León. III.
Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones siendo el casillero electrónico
JR00010633
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OFICIAL Y NOT. _____ IV.
Que se emplace a la parte demanda por el término de tres días para que haga valer su derecho de contradicción, bajo apercibimiento de que, si así no lo hiciere, se ordenara la desocupación de mi bien inmueble sin más trámite fijándole el plazo de quince días para que desocupe a su costa el inmueble que actualmente ocupan.
V.
Que se le notifique en el lugar señalado, bajo los apercibimientos de ley, le y, siendo en la casa setenta y dos, condominio Citadella, Colonia Sabana Arriba, zona diecisiete, ciudad de Guatemala.
VI.
Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba los medios de prueba debidamente individualizados en el apartado correspondiente.
VII.
DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS a. EMBARGO DE CUENTAS BANCARIA: Que se gire el oficio correspondiente a mi costa a los Gerentes de bancos del sistema para el embargo de cuentas monetarias, de ahorro y a plazo fijo que la parte demanda tenga. b. ARRAIGO: PABLO MEZA MARTINEZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, Documento Personal de Identificación número dos mil trescientos cincuenta y tres espacio treinta y cinco mil cuatrocientos setenta y nueve espacio cero ciento uno (2353 35479 0101) extendido por el Registro Nacional de d e las Personas de Guatemala;
DE FONDO I.
Que oportunamente y llegado el momento procesal oportuno se declare CON
LUGAR la la presente demanda que promuevo en contra del señor PABLO MEZA MARTINEZ e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA, y como consecuencia de ello, se ordene la desocupación inmediata de mi bien inmueble a
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OFICIAL Y NOT. _____ costa de la parte demanda, así como el pago de lo adeudado a mi persona detallado en el rubro respectivo.
CITA DE LEYES: además de los artículos citados los siguientes: 1251, 1319, 1517, 1518, 1519, 1574, 1880, 1881 del Código Civil, 1, 2, 5, 17, 23, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 45, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 70 , 71, 72, 75, 79, 106, 107, 108, 109, 109 , 110, 236, 237, 238, 240, 241, 241 , 242 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial
decreto 2-89.
Al presente memorial acompaño duplicado y tres copias. Guatemala 24 de agosto de 2017
