Latihan Kepi Spi Dan Soal Soal

LATIHAN KEPI – SPI A. SOAL & PEMBAHASAN SPI 101 a) Nurdin sebagai Penilai Publik menerima suatu penugasan penilaian atas satu unit rumah tinggal baru pada suatu lokasi, dimana dalam penilaian ini Nurdin mengalami kesulitan mendapatakan data pembanding pasar yang sejenis di wilayah properti berada. Setelah melakukan pencarian data secara mendalam akhirnya Nurdin mendapatkan 4 (empat) data transaksi dari suatu kantor pemasaran properti setempat Hasil analisis atas datadata yang ada, Nurdin memperoleh kesimpulan bahwa ke-empat data pasar transaksinya dilakukan secara individual (tertutup) antara pembeli dan penjual. Dengan kondisi data tersebut, dapatkan Nurdin menggunakan data pembanding yang ada untuk dijadikan dasar dalam menentukan Nilai Pasar dari obyek penilaian yang dilakukannya? JAWAB : TIDAK DAPAT karena data transaksi lebihmenggambarkan biaya dan harga dari kesepakatan pembeli ,

dan penjual (pengembang) sementara data properti yang di transaksikan tidak pernah ditawar ke pasar terbuka untuk pemasaran yang layak. Data tersebut dapat dipertimbangkan, namun belum dapat mewakili data pasar yang wajar. (Lihat SPI 101 poin 3.2.8; 6.3; 6.4) b) Wulan sedang melakukan penilaian atas suatu unit apartemen yang terletak di suatu wilayah yang kondisi pasar pada wilayah tersebut tidak menentu (tidak normal atau dalam keadaan tertekan). Hasil investigasi yang dilakukan oleh Wulan, diperoleh sejumlah data pasar dimana seluruh data pembanding yang ada merupakan hasil dari transaksi dalam keadaan terpaksa, karena dijual atas dasar penyitaan agunan Bank. Untuk kepentingan Wulan yang bermaksud memberikan Nilai Pasar, apakah data-data pembanding yang ada cocok digunakan? JAWAB : TIDAK DAPAT, karena berdasarkan data pasar yang dikumpulkan nilai yang dapat Wulan keluarkan bukan Nilai Pasar melainkan indikasi nilai likuidasi. Syarat nilai pasar adalah pemasarannya dilakukan secara layak dan tanpa paksaan (Lihat SPI 101 point 3.21-3.29,SPI 102 poin 3.7) c)

Farhan diminta untuk melakukan penilaian berdasarkan tanggal penilaian untuk 3 tahun yang lalu dari laporan penilaian yang harus diterbitkan saat ini. Farhan telah menggunakan data penjualan properti sejenis yang telah terjadi setelah tanggal penilaian. Apakah Farhan dapat menggunakan data-data tersebut dan dasar nilai yang dipakai adalah Nilai Pasar? JAWAB : DAPAT, namun Farhan juga harus tetap mencari dan menggunakan data pembanding yang transaksinya dilakukan sebelum tanggal penilaian agar penugasan yang diharapkan dalam menghasilkan Nilai pasar dapat lebih diyakini (Lihat SPI 101 3.2.3) 3.2.3) –

B. SOAL & PEMBAHASAN KEPI 1. Penilai properti adalah seorang professional yang dapat melakukan penilaian aset terdiri dari aset berwujud maupun aset tidak berwujud (BENAR/SALAH) 2. Hak yang melekat pada suatu real estate disebut real properti (BENAR/SALAH) 3. Segala sesuatu yang melekat atau terikat pada tanah, apakah di permukaan atau di bawah tanah secara fisik dapat disebut dengan real estate (BENAR/SALAH)

PDP 1 Properti MAPPI Soal Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI. –

4. Proses penilaian adalah tahapan kerja yang menjadi acuan dan prosedur bagi seorang penilai dalam melakukan penilaian. Tahapan paling awal dalam proses tersebut adalah Identifikasi Masalah dan salah satu kegiatan yang perlu diidentifikas adalah t anggal penilaian (BENAR/SALAH) 5. Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai dalam penilaian real proeprti adalah faktor ekonomi, sosial, lingkutangn dan lokasi (BENAR/SALAH) 6. 2 + 2 x 3 2 = –

…

a. 6 b. 8 c.

10

d. 12 7. 2 + 5/4 X 6/5 = .. a. 3,9 b. 3,5 c.

3,0

d. 2,3 8. Bila suatu properti rumah tinggal dijual seharga Rp 400 juta pada tahun 2006 dan kemudian dijual kembali pada tahun 2009 seharga Rp 520 juta, maka berapa kenaikan harga r ata-rata pertahun (secara garis lurus) dari properti tersebut? a. 30% b. 20% c.

10%

d. 5% 9. Berapa meter persegi luas bidang ini :

12 m

18 m a. 216 m2 b. 120 m2 c.

110 m2

d. 108 m2 10. Suatu gedung perkantoran dijual seharga Rp 4,00 Milyar. Gedung tersebut didapati menghasilkan pendapatan sewa kotor setahun sebesar Rp 1,2 Milyar dan pendapatan sewa bersihnya Rp 500 juta. Apa yang anda dapat berikan pendapatan terhadap informasi tersebut / a. Rasio pendapatan kotor terhadap harga jual 30% b. Rasio harga jualt erhadap pendapatan bersih 800% c.

Rasio Pendapatan bersih terhadap harga jual 12m5%

d. Jawaban a s.d. c benar 11. Pernyataan Nilai selalu diikuti dengan pernyataan Harga dan Biaya. Pilih pernyataan yang benar dibawah ini : a. Nilai lebih merupakan kemungkinan harga yang dapat diperoleh dari kesepakatan pembeli dan penjual pada suatu transaksi pada waktu tertentu b. Nilai sama dengan Harga namun Nilai berbeda dengan Biaya PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI. –

c.

Nilai bisa sama dengan Harga dan Biaya

d. Harga biasanya diukur dengan potensi Nilai yang tercipta atas suatu properti 12. Dasar Nilai yang akan digunakan seorang Penilai dalam melakukan jasa penilaian didasari kepada : a. Tujuan penilaian b. Perminaan jasa pengguna c.

KEPI dan SPI

d. Obyek penilaian 13. Prinsip etik yang diatur oleh KEPI meliputi lima hal yang dinyatakan sebagai berikut kecuali a. Kerahasiaan b. Profesional c.

Integritas

d. Obyektivitas 14. KEPI mengatur beberapa ancaman yang perlu dierhatikan seorang penilai. Ancaman dimasksud meliputi beberapa hal yang disebutkan di bawah ini, kecuali a. Ancaman terkait kepentingan pribadi b. Ancaman terkait pembelaan c.

Ancaman terhadap intimidasi

d. Ancaman terkait kerahasiaan 15. Salah satu tahapan proses penilaian yang dilajukan Penilaian dalam proses pengumpulan data. Data data yang dikumpulkan tersebut adalah a. Data umum, Data khusus, Data Pasar b. Data umum, Data Tanah, Data Pembanding c.

Data khusus meliputi data bangunan

d. Data pasar, Data umum dan Data lingkungan

C. SOAL – SOAL TAMBAHAN 16. Kepanjangan dari MAPPI adalah a. Masyarakat Penilai Publik Indonesia b. Masyarakat Profesi Penilai Indonesia c.

Masyarakat Profesi Penilai Publik Indonesia

d. Semua salah 17. Kepanjangan KEPI dan SPI adalah a. Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia b. Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilai Indonesia c.

Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilai Indonesia

d. Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia 18. Penilai adalah : i. Seseorang yang memiliki kompetensi/keahlian dalam melakukan kegiatan Penilaian, yang sekurang-kurangnya telah lulus pendidikan awal penilaian. ii. Seseorang yang memiliki yang memiliki kualifikasi, pengetahuan, kompetensi, dan pengalaman melakukan kegiatan penilaian, sesuai dengan keahlian dan profesionalisme yang dimiliki dengan mengacu kepada standar penilaian yang berlaku. iii. Seseorang yang memiliki kualifikasi, kemampuan, dan pengalaman yang sehari-hari melakukan kegiatan praktek penilaian sesuai dengan bidang dan keahlian yang dimiliki.

PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI. –

iv. Seseorang yang berdasarkan pendidikan, ketrampilan dan pengalamannya telah dinyatakan memiliki kualifikasi untuk mengestimasi nilai ekonomis Berdasarkan definisi Penilai diatas, yang merupakan definisi Penilai menurut SPI, Anggaran Dasar MAPPI, dan Peraturan Menteri Keuangan berturut-turut adalah : a. i ii iii –

–

b. ii iii iv –

c.

–

iii iv i –

–

d. iv i ii –

–

19. Peraturan Menteri Keuangan yang dimaksud pada definisi Penilai pada No. 18 adalah : a. Nomor 101/PMK.01/2011 b. Nomor 406/PMK.01/2011 c.

Nomor 101/PMK.01/2014

d. Nomor 406/PMK.01/2014 20. Jika luas tanah 1.700 m2 sedangkan peraturan Tata Kota yang berlaku adalah KDB 40%, KLB 1,0, dan tinggi lantai maksimal 1 lantai. Maka luas tapak terbangun dengan prinsip HBU dan sesuai dengan Tata Kota adalah a. 680 m2 b. 850 m2 c.

1360 m2

d. 1700 m2 21. Berdasarkan soal No. 19, jika tinggi lantai maksimal 2 lantai maka luas tapak terbangun dengan prinsip HBU dan sesuai Tata Kota adalah a. 680 m2 b. 850 m2 c.

1360 m2

d. 1700 m2 22. Pak Badu mendapatan tanah warisan seluas 1600 m2 dan uang warisan sebanyak Rp 10 Milyar dari ayahnya, ia menggunakan uang tersebut untuk membangun rumah berjumlah 3 lantai dengan luas tapak bangunan 2700m2 di atas tanah warisan yang ia miliki dimana tanah tersebut berada di lingkungan menengah kebawah. Untuk dapat membangun rumah tersebut, Pak Badu perlu melakukan pengerasan jalan terlebih dahulu agar kontraktor dapat mengakses tanah tersebut. Berdasarkan uraian tersebut, Nilai Bangunan Pak Badu menjadi a. Lebih rendah b. Lebih tinggi c.

Sama / tetap

d. Bergantung data pasar yang tersedia 23. Berdasarkan soal No. 22, hal tersebut termasuk pada prinsip : a. Principle of Conformity b. Principle of Consistent Use c.

Principle of Anticipation

d. Principle of Change 24. Desa A memiliki perutukan tanah untuk pertanian. Namun, peraturan pemerintah memutuskan bahwa Desa A akan dijadikan sebagai kawasan industri pada tahun depan. Hal tersebut termasuk pada prinsip : a. Principle of Conformity b. Principle of Highest and Best Use c.


d. Principle of Change PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI. –

25. Melanjutkan No. 23, setelah isu megenai peraturan pemerintah tersebut beredar ke publik, properti di Desa A menunjukkan kecenderungan kenaikan. Maka, hal tersebut termasuk pada prinsip : a. Principle of Supply and Demand b. Principle of Highest and Best Use c.


d. Principle of Change 26. Bila suatu properti telah memenuhi peraturan Tata Kota dan memberikan manfaat optimal maka properti tersebut termasuk pada prinsip a. Principle of Supply and Demand b. Principle of Highest and Best Use c.

Principle of Subtitution

d. Principle of Change 27. Dalam proses penilaian properti terdapat identifikasi masalah dimana didalamnya harus ditentukan dengan jelas tanggal penilaian. Hal ini berhubungan erat dengan prinsip a. Principle of Supply and Demand b. Principle of Highest and Best Use c.


a. Principle of Change 28. Jika di satu daerah terdapat dua properti dengan kondisi identik, keduanya ditawarkan dengan harga berbeda dimana properti yang dijual dengan harga lebih murah cenderung terjual lebih dulu dibandingkan properti dengan harga yang lebih mahal. Hal ini berkaitan dengan prinsip d. Principle of Supply and Demand e. Principle of Highest and Best Use f.


a. Principle of Change 29. Hak kepemilikan taah yang dibatasi dengan waktu adalah a. SHM b. HGB c.

AJB

d. HPL 30. Dibawah ini hak yang disediakan untuk keperluan bisnis adalah a. HGU, HGB, Hak Pakai b. HGU c.

SHM, Hak Sewa, Hak Menumpang

d. SHM, Hak Gadai, Hak Tanggungan 31. Jika panjang tanah di sertifikat adalah 30cm dan lebar tanah 5cm dengan skala 1:500 maka luas tanah sebenarnya adalah a. 37.500 m2 b. 7.500 m2 c.

750 m2

d. 375 m2 32. Jika panjang dan lebar pada sertifikat pada soal No. 28 ternyata telah diperkecil sebesar 80% maka skala yang sebenarnya adalah a. 1 : 400 b. 1 : 500 c.

1 : 800


d. Semua salah 33. Jika penilai diminta untuk mengungkapkan nilai jual secara paksa maka dasar nilai yang dapat digunakan adalah a. Nilai Khusus b. Nilai Wajar Khusus c.

Nilai Likuidasi

d. Semua benar 34. Berkaitan dengan soal No. 30, dasar nilai tersebut dikeluarkan dengan tujuan penilaian untuk : a. Kepentingan jual beli dalam waktu terbatas b. Kepentingan penjaminan utang c.

Kepentingan agunan yang diambil alih pada perbankan

d. Kepentinganpengadaan tanah bagi kepentingan umum 35. Melanjutkan soal No. 30 & 31, definisi dasar nilai tersebut te rcantum pada : a. SPI 101 b. SPI 102 c.

SPI 103

d. SPI 104 36. Penilaian yang dilakukan untuk tujuan jual beli atau transaksi memerlukan dasar nilai : a. Nilai Pasar b. Nilai Pasar Wajar c.

Nilai Wajar

d. Nilai Wajar Khusus 37.

Bacalah teks berikut : i. Estimasi sejumlah uang ii. Dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas iii. Penjual yang berminat menjual iv. Pembeli yang berminat membeli v. Pada tanggal penilaian vi. Dalam suatu transaksi bebas ikatan vii. Yang pemasarannya dilakukan secara layak viii. Dan tanpa paksaan ix. Dimana kedua pihak masing masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya dan kehati-hatian. Yang merupakan unsur dari definisi Nilai P asar berturut-turut adalah a. I ii –

–

v - iii iv vi vii viii ix –

–

–

–

–

b. I ii v iv iii vi vii viii ix –

c.

–

–

–

–

–

–

–

I ii v iii iv vi vii ix viii –

–

–

–

–

–

–

–

d. I ii v iv iii vi vii ix - viii –

–

–

–

–

–

–

38. KEPI berisi ancaman-ancaman penilai yaitu kecuali : a. Ancaman terkait kepentingan pribadi b. Ancaman terkait kepentingan masyarakat c.

Ancaman terkait pembelaan

d. Ancaman terkait keakraban e. Ancaman terkait intimidasi 39. Jika A dan B bersaudara. A pemberi tugas dari PT X, B adalah penilai dari KJPP ABC. Apakah KJPP ABC boleh melalukan penugasan pada PT X? PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI. –

a. Boleh, selama ada asumsi pembatas b. Boleh, karena yang mengerjakan tugas bukan Penilai B c.

Tidak, ancaman terkait integritas

d. Tidak, ancaman terkait keakraban 40. PT A menugaskan KJPP X untuk menilai properti milik PT B dimana PT B merupakan anak per usahaan PT A. PT A memberikan fee berlebih dalam kontrak penilaian dengan maksud sebagian ditujukan untuk pejabat PT B. Hal ini melanggar a. Tanggung jawab terhadap sesama penilai dan KJPP b. TAnggung jawab terhadap pemberi tugas c.

Ancaman terkait integritas dan objektivitas

d. Ancaman terkait keakraban 41. Dalam penilaian properti, obyek yang dinilai adalah kecuali a. Real estate b. Personal properti c.

Real Property

d. Hak penyertaan 42. Jenis nilai berdasarkan SPI, kecuali a. Nilai pasar b. Nilai pasar wajar c.

Nilai wajar

d. Nilai wajar khusus


Latihan Kepi Spi Dan Soal Soal

Recommend Documents