Col ecc i on:Gacet aCi Ci vi l-Tomo mo5-Numer o11 -MesAno:10_2013
Gi l berto ME MEND NDOZA DEL EL MA MAESTR TRÓ* Ó*
Lasadqui si ci onesanon domi mi no enelordenami mi entoperuano [ ] TEMARELEVANTE Elautordescri be elr égi men especi alde l a adqui si ci ón a non domi mi no,afin deexpl i carcómo mof unci onal aadqui si ci ón yen vi rt ud dequéun not i t ul arpuedet ransf er i rexcepci onal mentederechos. El l ot i enel ugarsegúnl aconcepci ón del aadqui si ci ón,quei ncl uye mucho más que l egi t i maci ón apare nte,ya que debe pres t ar se at enci ón a l a buena f e del adqui r ent e. Así ,l os supues t os cont emp mpl ados son aquel l os en l os cual es a pesar de que el t ransf er ente no es el t i t ul ar , el com mp prador adqui er e vál i da y eficaz ment e. MA MARCO NOR ORMA MATI VO s.948y2014. Códi goCi vil :art
uni ver si dad,y “ D”cr eyendo que “ A” es propi et ari o,l e propone comp mprársel o,acept ando“ A”. “ B”c el ebraun cont rat odecomp mpravent asi mul ada con “ A”,porl o queelcont rat oesnul o.“ D” ,i nt eresadoenelbi en,ypensandoque “ A”eselti t ul ar,selocompra. Fi nal ment e,“ B”l evendeun i nmu m uebl ea “ A”y es t o esma mat er i a de i nscr i pci ón en el r egi st r o. Di Di cho pri mer cont rat o es nul o. No obst ant e el l o,“ D”desea adqui ri rl o,y como mo “ A” es ell egi t i mado regi st ral ment e,sel ocomp mpra. Est os son al gunos casosque es t án r egul ados en l os di f er ent es supuest osde hecho norma mat i vos,yquecomo moconsec uenci ati enen ent r e sus ef ect os uno en comú mún:La adqui si ci ón delt er cer o de buenaf e( enest ecaso“ D” ) .
I NTROD ODUCC CCI ÓN Una per sona“ A”t r ansfiri óhaceunasema mana su i nmu muebl ea“B” medi ant edocument opri vado.Eldí adeayer ,elmi smo mo“ A”cel ebró un cont r at o de comp mprav ent a con “ C” ,yen est ecaso l o el ev óa escri t urapúbl i ca.Fi nal ment e,eldí adehoy,“ A”sel ostransfierea “D”,yesteúl t i ol iscric ici ón elregi str
Y j ust ame nt e en di cha adqui si ci ón se gener an al gunos cuest i onami mi entos:¿Cómo mo un no t i t ul ar ( “ A”)puede t ransf eri r propi edadsi nconsent i mi ent odelver daderot i t ul ar( “ B” ) ?¿Es Est amo mos en supuest os de vi ol aci ón delart í cul o 70 de l a Const i t uci ón en t ant o señal a que l a propi edad es i nvi ol abl e? ¿Es que acaso l o norma madoennuest roCódi goCi vi lesi nconst i t uci onal ?
t rat ardeexpl i carcómo mof unci onal aadqui si ci ón yen vi rt uddequé –y cómo– un no t i t ul ar puede t r ansf eri r“ excepci onal me nt e” derechos.
I .
LATRANS NSFERENC NCI ADE PROP OPI EDA DAD
La t ransf er enci a de bi enesi nmuebl es,ya sea porenaj enaci ón, permu mut a,donaci ón,ej ecuci ón f orzada,ent reot ras;son ej emp mpl osde l os di ver sos supuest os de l at ransf erenci a de t i t ul ari dades,l as cual espueden serest udi adas t ant ocomo moun f enóme meno j urí di co, económi mi co1,soci ol ógi co,pol í t i co,ent reotr os. Como mof enóme menoj urí di co,podemo mosseñal arpr el i mi narme ment equeel esc enari o en el que se desenvuel ve debe cont ener :l i bert ad2, apari enci a3 y seguri dad en l a ci r cul aci ón4,t oda vezque como mo i ndi có Gamb mbaro, l a ci r cul aci ón es part ef undame ment al de l a propi edad5. Anal i zadoelf enómenodel aci r cul aci ón –en su aspect oj urí di co–a part i rdel osi nt er eses6opuest ostant o en su configur aci ón como mo ensusef ect os. Asípues,t omandoenconsi der aci ónl ai deadecont r at o–ent endi do como monorma mapri vada7–l oacordadocont r act ual ment et i eneval i dez porquel oscont rat ant es–haci endo usodesu l i bertadcont ract ual –
Est osi nt er esesopuest osson l osquegener an l anecesi dad deque elordenami mi ent otut el el aci rc ul aci ón del osbi enes9,haci endo que en si t uaci ones especi al es se pri vi l egi e ci ert os i nt ere ses y se subordi nen ot r os, gener ando l as denomi mi nadas si t uaci ones j urí di cassubj et i vas10. En est esent i do,nos i ndi can Mer ri lySmi t h queen l oscont rat os en l os cual es exi st en adqui si ci ones a non domi mi no pueden sacri ficar se l os i nt er eses de l os t i t ul ares ,o l os i nt er eses económi cossoci al es de l os t er cer os adqui r ente s11, l o que en nues t r o medi o se es t udi a a part i r de l al l ama mada seguridad 12. estática( a( j urí di ca)ydi námi mi ca( deltr áfic fico) Seent i endel aseguri dad j urí di ca( est áti ca)como mol aprot ecci ón del t i t ul arde su si t uaci ón j urí di ca t ut el ada,l a que no sel e podrá pri varsi n su consenti mi ent o.Laseguri dad delt ráfico,e n camb mbi o, refiereal atut el aquereci be qui en modi fica su si t uaci ón j urí di ca vi ncul ándose con ot r os,t omando en consi der aci ón i nf ormaci ón rel evant equeesconoci da13. Debe mos i ndi car que pr ef er i mos denomi nar se gur i dad de der echos14 a l a pri mer a en l ugarde l at r aducci ón de seguri dad j urí di ca,t oda vez que puede l l evar a equí vocos.La seguri dad j urí di caeselgéner o,deest asedespr endeopr ot egeralver dader o propi et ari ooalt ercerodebuenaf equeconf í aen l opubl i ci t adoen r egi st r os, l a el ecc i ón de cual qui er a de amb mbas sol uci ones es j urí di ca.
ri quezapodemosencont rar l osen di ver sasf ormasdeadqui si ci ón: ori gi nari a15, deri vada16, a t í t ul o si ngul ar17, uni ver sal 18, gratui t a19,onerosa20,i nt ervi vos21,mort i scausa22,ent reotr as.
est e sol o ef ect os obl i gaci onal es.En est esent i do,propone que el art í cul o1529 esuna norma de excepci ón,porl oqueelart í cul o 949noseapl i carí aal acompravent adebi enesi nmuebl es27.
Di chas t r ansacci ones puede configur ar se como un supues t o de hechosi mpl eocompl ej o23odi vi di doenf ases24.
Ahor a bi en, par a que se consol i de l a t r ansf er enci a apl i ca anal ógi camenteelart í cul o 947,señal ando queest a cont i ene el requi si t o necesari o de l at radi ci ón.Por l ot ant o,elartí cul o 949 quedarí ares t ri ngi doal ossupuest osdecont rat osatí pi cos28.
Tomandocomomuest r aunodel ost i posnegoci al es,elcont r at ode compra ve nta de bi enes i nmuebl es, t enemos un ar t í cul o con i nfluenci af rancesa ( art í cul o 1138 delCode) ,elcualr ecoge un si st emaespi ri t ual i st amedi ant eelcualelmer oconsensotr ansfiere propiedad: Art í cul o 949: “ La sol a obl i gaci ón de enaj enar un i nmuebl e deter mi nado hace alacreedorpropi et ari o de él ,sal vodi sposi ci ón l egaldi f erent eopact oen cont rari o”. Di cho art í cul o ha si do mat eri a de di ver sas i nt er pret aci ones por di f er ent es aut or es en nues t r o medi o. No obst ante el l o nos l i mi t aremosen est apart ea most raral gunasposi ci onesyseñal ar l anuest ra. Al gunos aut or es consi der an que elcont r at o sol ot i ene ef ect os obl i gaci onal es25,yqueen caso segenerar an ef ect osreal esestas t i enen que ver i ficarse en el ni velde ej ecuci ón de l as propi as obl i gaci ones26.
Delot rol ado,exi st en aut oresquesi guen l a posi ci ón –con ci ert os mati ces–delsi st emaconsensual í st i co29. Así pues i ndi ca que bast a sol o el cont r at o par a t r ansf eri r propi edad,noobstant eel l ol uegoent raencont radi cci ón alseñal ar queen elcont r at odecomprav ent adebi enesi nmuebl esconfluyen t í t ul oymodo30.Siserequi eret í t ul oymodo,¿nobast aent oncesel cont rat oparatr ansf eri rpropi edad? Fornoen cambi oar gumentaqueelcont rat oti eneef ect osreal esen l at r ansf er enci a de bi enes i nmuebl es,dado que seg ún nuest r o art í cul o 1351 seest abl ecequeelcontr at ot i ene como fin cr ear , regul ar,modi ficaro ext i ngui runa “ rel aci ón j urí di co pat ri moni al ” . Si endoquedi chasrel aci onesnosol ocont i enenderechossubj et i vos ydeber esj ur í di cos,si noot r assi t uaci onesj ur í di cassubj et i vas31. Si bi en el art í cul o 949 cont i ene el t ér mi no “ obl i gaci ón” , si n embar go,l ami smanot i ene est ruct ur a,cont eni do nif unci ón del t ér mi noté cni co,porl oqueseagotai nmedi at amenteocurr e.En estesenti do,di choart í cul oconti eneelef ectoreal32.
consi deramos que di cha opci ón l egi sl at i va genera una ser i e de probl emas alno exi st i rl at radi ci ón en elsupuest o de hecho de configuraci ón del atr ansmi si ón,eldi sposi t i vonormati vopermi t e l ai nt erpret aci ón del osef ectosreal esgeneradosporl oscont rat os. 2.
Configuraci ón
Ahor a bi en,sibi en hemos me nci onado elt i po ut i l i zado par al a t ransf erenci adebi enesi nmuebl esysusdi ver sasi nt erpret aci ones, cor r espondever i ficarcómoseconfiguraelmi smoapart i rdet r es requi si t os:Lati tulari dad,l al egit i maci ón yelpoderdedi sposi ci ón. Ti t ul ar i dadesl apert enenci asubj et i vadelder echodepr opi edada l os t i t ul ares del domi ni o33, l a cual ot org a excl usi vi dad y es oponi bl eerg a omnes.Asípues,Cari ot a Ferr araseñal a en f orma ampl i aquel at i t ul ari dad es“appart enza excl usi vaergaomnesdel di ri tt o”34. Di cho ví ncul ode pert enenci a de un suj et of r entea un obj et o,e n susdi f er ent esmodal i dades:t i t ul ari dad delderecho de propi edad, delderecho de usuf ructo,de l as garant í as,ent reotr os;evi t al a conf usi ón de por ej empl o“ propi et ari zar ”l os derec hos:“ de l a mi smaf or maquesedi cequeun hombret i eneun der ec ho sobr e su propi edad,t ambi én puede deci r se que ti ene una propi edad sobre sus der echos”35. Por tant o no exi st e pr opi edad sobre l a concesi ón, ni sobr e el ar r endami ento, ni sobre cual qui er otr o derecho36.
quesehaaspi rado,l acualr esul t adeunaespecí fica posi ci ón del suj et orespectoal osi nt eresesquesetr ataderegul ar”37. Esdeci r ,exi st el af acul t ad quese ot orgaa deter mi nados suj et os para que puedan af ect ar su esf er aj urí di ca o l a esf er aj urí di ca aj enasire al ment ehansi dof acul t ados38. Si bi en est a aproxi maci ón es cl ara puede conf undi r se con l a capaci dad.La capaci dad esun presupuest osubj et i vodelact o,l a l egi t i maci ón es un presupuest o subj et i voobj et i vo, dado que dependedeunarel aci ón especi aldelsuj et ocon elobj et o39.Di cho de ot r af or ma, se enf oca a l a capaci dad como una cual i dad natural 40yl al egi t i maci óncomocual i dadj urí di ca41. La l egi t i maci ón puede ser vol unt ari a ( ví a el ej er ci ci o de l a aut onomí a pri vada) ,l egal( mandat odel al ey)yj udi ci al( mandat o j udi ci al ) . Asi mi smo puede cl asi ficar se en l egi t i maci ón causal , f ormalyaparente. Por l egi t i maci ón causal ente ndemos que exi st e un t í t ul o que cont i eneun negoci oj urí di co,en l acualexi st el a causaefici ente que generauna si t uaci ón j urí di ca l egi t i mant e.Di cho t í t ul o esel f undamentodel al egi t i maci ón. Debemosseñal arque elt í t ul oesmuchomásqueper t enenci a de der ec ho, por que t i ene como fin una posi ci ón j urí di ca, y l os der ec hos que per t enece n al os suj et os son apenas cont eni do parci aldel aposi ci ón subj et i va,ent érmi nosdeTorquatoCastr o:“a
obj et o44( Best i mmt hei t sgrundsat z) .
general acal i daddeti t ul araparent e.
Luego t enemos l a denomi nada l egi t i maci ón f ormal ,l a cual no subordi nal aeficaci al egi t i madoraa unacausaj urí di ca,si noa l o queseexpresaf ormal ment e,porej empl o,enelregi st ro.Est eti po de l egi t i maci ón l o encont r arí amos por ej empl o en el si st ema al emán45.
Fi nal ment e, para l a eficaci a delnegoci oj urí di co di sposi t i vo es necesari al aexi st enci adelpoderdedi sposi ci ón52.
Asít ambi én t enemosl a denomi nada l egi t i maci ón apar ent e46.En ci er t oscasosexi st eun supuest odehechodeun t i t ul arquenoes elre al ,si noqueporsi gnosext eri oresrazonabl eses “ aparent ede derecho”,porl oquel anorma–enci ert asci rcunst anci as–l eotor ga, en subst i t uci ón de l a l eg i t i maci ón normal , l a eficaci a l egi t i madora47. Ahor a bi en,Carnel ut t iseñal a queesuna l egi t i maci ón dehecho, dado queti t ul araparent eno t i ene si t uaci ón j urí di ca,si no que encabezasi t uaci ónmater i al 48. Fundament amej orMengoni 49 cuandoseñal aquel al egi t i maci ón aparent e es una t i t ul ari dad ef ect i va y no una apari enci a de t i t ul ari dad. Posi bi l i dad obj et i va que depende de un act o de di sposi ci ón que despl i ega l a posi bi l i dad de generar ef ect os j urí di cos.No obst ant e el l o,si gue si endo posi bi l i dad de hecho, porquenoesun r eflej odelpoderj urí di codelsuj et o,s i noquese deri vadelpoderdehechodelt i t ul araparente50. En cont r a de es t a posi ci ón Pont esDeMi r anda se ñal a que nada
Tant ol at i t ul ar i dad,l al egi t i maci ón y elpoderdedi sposi ci ón en unaadqui si ci ónderi vadaexi st enconbaseenunarel aci ón j urí di ca ant ecedent e( rel aci ón j urí di cal egi ti mant e) 53. Asípues t enemos que en l as r el aci ones económi cas l os pr opi os t i tularesdel osbi enesreal i zan l astransf erenci asdesusbi enes,si n ni ngún obstácul o. Es deci r di chos suj et os t i enen t i t ul ari dad, l egi t i maci ónygozandelpoderdedi sposi ci ón. No obst ant e el l o, hay casos en l os cual es probabl ement el os t i t ul aresnopueden onodesean –pordi f erent esmot i vos–real i zar el l os mi smos l os actosdi sposi t i vos;porl o cuall egi t i man a sus represent ant esparacel ebrarl oscont rat os. En est os casos,l a part e sust anci al( r eprese nt ados)t endrán l a t i tulari dad,l egit i maci ón ypoderdedi sposi ci ón paratr ansf eri r ,l os r eprese nt ant esgozar án de l al egi t i maci ón causaly delpoderde di sposi ci ón. Ahor abi en,puedeocurr i rqueexi st at i t ul ar i dad,l egi t i maci ón,per o secarez cadepoderdedi sposi ci ón.Porej empl o,eldeudorqueha i ngresadoaunasi t uaci ón deconcurso,si guesi endot i t ul ardesus
admi ni st radoroaunl i qui dadordeserelcaso.
sulpatr i moni o”59.
De i gual f or ma en l os supues t os de medi das cautel ar es no i nnovati vas sobrebi enes,elt i t ul aryl egi t i madoespri vado de su poder de di spos i ci ón, mas no de su t i t ul ar i dad ni de su l egi t i maci ón54.
Tambi én sehadefini docomol avi ncul aci ón ent r eun suj et oyuna si t uaci ón j urí di ca subj et i va “ ( …)elpoderj urí di co dedi sponer( o poderdedi sposi ci ón)( …)esunarel aci óndelsuj et ocon underecho subj et i vo”60.
En elcasodelt ut oryelc ur adorexi st eunapequeña vari ant e.El suj et oquet i ene un t ut orvaa serun i ncapaz,elcualpuedeser t i t ul ary est arl egi t i mado,perodi chai ncapaci dad af ect asu poder dedi sposi ci ón,si endoelt ut orell egi t i madol egal ment eparapoder ej ercerelpoderdedi sposi ci ón.
Sibi en al gunosi dent i fican l aaut onomí apri vada con elpoderde di sposi ci ón61 y ot r osseñal an que son figur as próxi masmasno i dént i cas62.Nosot r os consi deramos que elpoderde di sposi ci ón Verf ügungsmachtes un act o de mani f est aci ón de l a aut onomí a pri vada63.
Ahor abi en,espr eci sohacerci ert asdel i mi t aci onesen est apar t ea fin de ent ender de f or ma cl ar a qué es y dónde r es i de el denomi nado poderde di sposi ci ón,dado que sepuede conf undi r con l a capaci dad e i ncl uso con l a“ l egi t i maci ón de di sponer ” 55. Asi mi smo,espr eci soacl ar arl oqueal gunosar gume nt analseñal ar que exi st e una f r agment aci ón desc ent r al i zada del poder de di sposi ci ón56.
Ahor a bi en,más al l á delconcept o,se ha pl ant eado l a duda de donde r esi de el poder de di sposi ci ón. Así pues, al gunos l o enf ocarán def ormaext rí nseca,yot rosdef ormai nt rí nseca.
3.Elpoderdedi sposi ci ón Al gunos sehan aproxi mado alpoderdedi sposi ci ón defini éndol o como elví ncul o57 ent reelsuj et o –obj et o de rel aci ón j urí di ca– pat ri moni oder ec ho “ ( …)y se denomi na poderde di sposi ci ón l a rel aci ón j urí di caqueexi st eent requi en di sponeyelpatr i moni ode quedi spone” 58 Dei gualf orma seha señal ado:“ Esseè,i nvece,
Def orma ext rí nsecasobr eelpoderdedi sposi ci ón,según l oque nos expl i ca Thon ( en t ér mi nos de f acul t ad de di sponer 64) ,l a f uer za65 ( di eMacht )quet ransfier el apr opi edad,nopuedeserun el ementodeest a,si no quedebe r esi di rf uer a de l a propi edad y para el l o nos col oca como ej empl o,“ yo puedo l anzarl ej os una pi edra,peronadi epodrá deci rqueesl a pi edral a quemeda l a f uerzaparaarroj arl a;l afuerzaest abaen miant es,l api edrasol o f ormabaelobj et odel aapl i caci ón”66. En est esent i do,l a propi edad esun presupuest oparal a eficaci a j urí di cadel adi sposi ci ón per onol af uent enisuf undame nt o
capaci dad j urí di ca Rechts f ähi gkei t , al i gual que al poder de adqui ri rErwerbsmacht 67.Si endoquel asrest ri cci onesalpoderde di sposi ci ónnoaf ect an alpoderdeadqui ri r ,reconoci endol ami sma eficaci aal osderechossubj et i vosreal es68. Fer r ar aseñal ar á–t omando elej empl odeThon–quel anzadauna pi edra,est a no podr á vol vera serl anzada ( dado que sal i ó de nuest r o pat ri moni o) ,l o cual no si gni fica que no se t enga l a f acul t ad de l anzar ot r as pi edras , por l o que l af acul t ad de di sposi ci ón sibi en esunapote st ad abst r act a,permanecesi empre comof uerzaconst ant een elsuj et o.Port ant o,alseri nt rí nsecaal a capaci dad,noesquef al t eelpoderdedi sposi ci ón,si noquef al t ael bi ensobr eelcualelpoderdedi sposi ci óndebeact uar 69. La cr í t i caquesepuedehaceraest a posi ci ón,esquecuando un suj et o esi ncapazl a sanci ón esl a nul i dad,ysi endo i nt rí nseca – segúnest aposi ci ón–elpoderdedi sposi ci ón aaquel l a,l apatol ogí a negoci aldeest edebet eneri gualsanci ón.Noobstant e,en nuest ro ordenami ent ol asanci ónesl ai neficaci a. Noobst ant eel l o,l acapaci dadesunpre supuest osubj et i voparael ej erci ci odelpoderdedi sposi ci ón70,l ocualnoi mpl i cadeci rquese i dent i fiquen,si noquesi mpl ementeun suj et oi ncapazabsol ut o– por ej empl o– no podrá r eal i zar act os en despl i egue de su aut onomí apri vada,dadoqueproduct odesui ncapaci dadl anor ma l ohali mi tadoen suej erci ci o. Hayquet enert ambi én cui dadoparano conf undi rl acapaci dad
Dei gualf ormanoesl omi smol ai mposi bi l i dad delobj et o,con l a ausenci a delpoderde di sposi ci ón.La i mposi bi l i dad delobj et o puede conl l evar a l a i mposi bi l i dad de ej er cer el poder de di sposi ci ón, porque j ust ament e no exi st e posi bi l i dad de apl i car di chaf uerz asobreobj et oal guno,si endo l asanci ón l anul i dad.El poder de di sposi ci ón es una f uerz a ext er na, en cambi o l a i mposi bi l i dad del obj et o es cal i ficaci ón del propi o ente , su i ni donei dad para f ormar part e del t ráfico j urí di co, o en ot r os t érmi noselobj et oesmateri asustraí da al adi sponi bil i dadde l as
partes72. En t err enos práct i cos,l a ausenci a delpoderde di sposi ci ón es subsanadaporl ausucapi ónyporl aadqui si ci ónanondomi no.En cambi o,un bi en f uera delcomer ci o no puede ser mat er i a de usucapi ón. Est onospermi t ereenf ocarelcasodel“ i móveli nal i enável ” 73,que al gunosaut ore sconfigur an comosupuest odef al t adel egi t i maci ón par a di sponer , cuando en r eal i dad l o que exi st e es una i mposi bi l i dad j urí di ca delobj et o.Di st i nt oalcaso deun suj et oen concurs o,en elcualno podrádi sponerapesarde sert i t ul ary est ar l egi t i mado,si endo eladmi ni st rador o l i qui dador l os que gocendelpoderdedi sposi ci ón. Ot rosaut oressosti enen,quel al i bredi sposi ci ón delpatri moni oes i nt rí nseca al suj et o de derec ho, si endo part e de l a di gni dad humanaydel osl l amadosder echosdel aper sonal i dad74.
domi no,dadoqueseest arí apri vandoalver daderot i t ul ardef orma medi at a delpoderdedi sposi ci ón de ci r cul arsu pat ri moni o,t oda vezqueot r oyahabr ádi spuest odelmi smosi nsuconsent i mi ent o. Ahor a bi en,Chi ovenda pr eci sa que elpoder de di sposi ci ón se encuentr aen l acapaci daddeobrar75,porl oqueelenaj enant ede un derec honotr ansfiereelpoderdedi sposi ci ón,est epermanece en él 76.Eladqui r enteej er cer á sobreelbi en su propi o poderde di sposi ci ón77. No obst ant e el l o, no sol uci ona elprobl ema ant es menci onado, comopuedeun suj et odi sponerdeun bi en delquenoesti t ul ar . Téngaseen cuent a,quedef ormame di at aaldi sponerdeun bi en aj eno,es t amos l esi onando elpoderde di sposi ci ón delver dadero t i t ul ar . Ot roscomoPugl i att iseñal an queelpoderdedi sposi ci ón –f acul t ad dedi sposi ci ón–seori gi naen elderecho subj et i vo78delt i t ul ar.Es deci rl atr ansf erenci aest ávi ncul adaalnegoci ocausal ,porl oque l osnegoci osserí an deri vat i vos.Est epl ant eami ent onossi rvepara di st i ngui rl a capaci dad di sposi t i va ( ámbi t o subj et i vo vol i t i vo)del poderdedi sposi ci ón ( ámbi t oobj et i vo) . Est aposi ci ónt ambi énesadoptadaporCuenaCasasaunquehace al gunaspreci si ones.“ ( …)Ci ert ament e,l at esi squemeparecemás convi ncenteesl aqueent i endequeelpoderdedi sposi ci ón f orma part edelderecho subj et i vo,per o no t ant oporsu est ructuraci ón t eóri ca,que,comot odaspuedeserdi scut i bl eenal gúnpunt o,si no
Enre al i dadconl aadopci óndeestaposi ci ónporpart edel aaut ora al parec er re nunci a a encont r ar donde r esi de el poder de di sposi ci ón,yut i l i za–l ocualpuedeserrazonabl e–l aubi caci ón en elderechosubj et i voporl aut i l i daddel adi st i nci ón ent recapaci dad di sposi ti va-poderdedi sposi ci ón. No obs t ant e el l o, no se absuel ve l a duda par a nues t r o ordenami ento:sielpoderde di sposi ci ón seencuentr a dent r o del derec hosubj et i vocomof acul t ad de obrardelt i t ul ar ,comoun no t i t ul ar puede di sponer de un bi en si e s que l af acul t ad de di sposi ci ón nof ormapartedesu posi ci ón j urí di ca80.I gualcrí t i ca seapl i ca paral osqueubi can elpoderde di sposi ci ón dent r o del cont eni doposi ci onal 81. Dei gualf orma,sif uerapartedelderechodelderechosubj et i vo,no habrí ar azón paraqueexi st a una prohi bi ci ón como en nues t r o art í cul o 882: “ No se puede est abl ece r cont r act ual ment e l a prohi bi ci ón deenaj enaro gravar ,sal voquel al eyl o permi t a”82, t oda vezquealse run derec hosubj et i vo,est oqueda en elámbi t o del aaut onomí apri vada,dej ándosede l adol aat ri buci ón nat ural deci rcul aci ón del osderechosreal es,yparaal gunos,elcont eni do esenci aldelderechodepropi edad. Sibi en esci er t ocuando unodi sponedeunati t ul ari dad sobreun bi en,est a( t i t ul ari dad)desapar ece sobr e est e bi en,mas no así sobrel osotr os,dado quepodrédi sponerdeotr osbi enesdelcual seati tul ar .
negoci osj urí di cosquesecel ebran. Natural ment e cual qui erti t ul ar84 est á habi l i t ado para ej ercerl o quepornatural ezaconfigural osderec hosreal es,elatr i but odel a ci rc ul aci ón,sal vol ossupuest osde l i mi t aci ón comoelcaso de l os i ncapaces,supuest o en l os cual es se ot or ga di cho podera l os t ut ores. Dei gualf orma,enl asadqui si ci onesanondomi no,sehabi l i t abaj o ci ert osrequi si t osdef ormaexcepci onalal osl egi t i madosaparent es parapoderej erc erl o,t alcomoexpl i caremosmásadel ant e. Poderqueporsuf unci ónt i eneelj uezparal aej ecuci óndel avent a f orz osa, o l a aut ori dad admi ni st r at i va en l a expropi aci ón por ut i l i dadpúbl i ca.
No obst ant eel l o,exi st i eron supuest os en l os cual eselt i t ul arno di sponí a;si n embargoel“ adqui rent e”“ adqui rí a”deun not i t ul ar . Di cha si t uaci ón en doct ri na se denomi na “ adqui si ci ón a non domi no” . En t ér mi nos ge ner al es ,l a adqui si ci ón a non domi no puede entendersecomoaquelact odeatr i buci ónpat ri moni aldeunobj et o porpart edeun suj et oquenoesti t ul ardelderecho,cuyodere cho detr ansf eri renreal i dadnoexi st e89. En nues t r o or denami ent o sehan r egul ado di f er ent essupuest os het er ogéneos de l a adqui si ci ón a non domi no. Así pues encont r amos el s upues t o en bi enes muebl es90, delhereder o aparent e,eldef epúbl i ca regi st ral 91,l as garant í as mobi l i ari as a non domi no92, l os cont r at os cel ebr ados por r epr esent ant es aparent es,l os casos en l os que exi st el ar el aci ón ant ecedent e pasi bl edenul i dadporunsupuest odesi mul aci ón93,ent r eot r os.
I I .LAADQUI SI CI ÓNA NON DOMI NO Esport odosconoci dosl are gl anemodatquod non habet85,el cualpuedet r aduci r secomo“nadi epuededarmásdere chosdel os que t i ene”.Est of ue f ormul ado con di f er entes vari ant es en el Der echoRomano:“Tr adi t i oni hi lampl i ustr ansf err edebetvelpot est adeum quiacci pi t ,quam estapudeum quit r adi t ” 86o“ Nemopl us i uri sad al i um t r ansf err epot est ,quam i pse haber et ” 87 o“nemo pl us commodihere disuo r el i nqui t ,quam i pse habui t ” 88,ent r e otras.
¿Dónde radi caelpoderdedi sposi ci ón delt ransf erent e?¿Sinoes t i t ul ar ,cómopuededi sponerdelbi en?Son al gunaspr egunt asque responderemosenl assi gui ent esl í neas. 1.
Laapari enci aj urí di ca( Recht sschei n)
Dado que exi st e una neces i dad de or den soc i al de conf er i r seguri dad a l as t r ansacc i ones94, l a apari enci a cont i ene una necesi dad j urí di co-económi co-soci al ,l acualt ratade conj ugarl os i deal es de cer t ez a y seguri dad95, si endo, para al gunos, un
comor eal 97. Ot r os pre fier en abordar l a figur a a part i r delpri nci pi o de l a confianza98.Asípues“ l aconfianzare present al asi t uaci ón enque unapersona seadhi er e,ent érmi nosdeact i vi dadodecree nci a,a ci ert as representaci onespasadas,present eso f ut uras,quetenga por ef ect i vas. El pri nci pi o de l a confianza expl i car í a el rec onoci mi ent odeestasi t uaci ónysu t ut el a.( …) ” 99. Ahor a bi en,se ha r el at i vi zado elt ema de l a apari enci aj urí di ca, señal andoporej empl oRecht sschei ni stal l e( t odoesapari enci a) ,l o cual f ue mat er i a de cr í t i ca por Oer t man100. Por t anto, es neces ari o se ñal ar un esbozo de sus l í mi t es, dado que puede conf undi rs e con figur as di st i nt as como l a publ i ci dad,eler r or , ent reot ros. 1. 1.Configuraci óndel aapari enci a Supuest osdel a figur a mat er i a de anál i si spueden r ecaere nl a posesi ón como ext er i ori zaci ón de l a propi edad,l os i nst rumentos cambi al es,l osder echos quesederi van de l osi nst rumentosque ot organ f epúbl i ca,elmatri moni oput ati vo,elherederoaparent e,el acreedoraparent e,ent reot ros. Porl o queuna defini ci ón t entat i va,l a figur a de l a apari enci a es aquel l a si t uaci ón de hecho que mani fiest a como ve r dadera una si t uaci ón j urí di cai nexi st ent e,yqueporcausade err orexcusabl e dequi en debuena f econf í aen di cha si t uaci ón,ge neraun nuev o
Enraz ón ael l oCanoMart í nezDeVel ascoseñal aquel apr ot ecci ón al a apari enci aj urí di ca t i ene un caráct erpur amentef unci onal , dado quenorecr eal ai nst i t uci ón f al t ant e,si noqueactúa comosi nof al t asemedi ant el aproducci óndesusef ect osnatural es101. Par a configurar sedi cha figurase r equi er eel ement os obj et i vosy subj et i vos . Obj et i vament e l a si t uaci ón de hecho debe se r deter mi nant een l ossi gnosexter i oressoci al ment eapreci abl esque mani fiesten102al godi st i nt oal areal i dad. En t ér mi nos de Fal ze a debe di st i ngui r se el f enómeno que f a appari re( haceaparecer )delf enómenoquevi enf att oappari re( que aparece) ,si endoelpri meromost radoensupresenci amate ri al ,yel segundoesi ndi cadosol oporal usi ónoi nvocaci ón103. Desdeelpl anosubj et i vo,debeexi st i run err orexcusabl eporpart e delt er cer odebuenaf e104.Elc ualdebere queri rdeun par ámet ro dedi l i genci aparasal i rdedi choest ado. Asi mi smo,ser equi er equel asadqui si ci onessean det i pooner oso. Siseest á sacri ficando l at i t ul ari dad delver dader o propi et ari o de f orma excepci onalparat ut el aralt erce rodebuena f eadqui rent e, es t a no puede se ra t í t ul o gr at ui t o dado que se es t ar í a subordi nando eli nt er ésdelver o domi no,s i n que eladqui r ent e hayareal i zadosacri fici oal gunoporsuadqui si ci ón. 2.
Configur aci óndel aadqui si ci ónanon domi no
delnoti t ul ardelderecho. Asípues,esnecesar i oi ndi carquel asadqui si ci onesanondomi no r espondenaunmecani smodi f er ent eal asadqui si ci onescomunes, dado queeli mpul soarranca nodel asf acul t adesdeldi sponent e, si nodel anecesi daddeprot ecci ónal abuenaf edeladqui rent e105. ParaCari ot aFerr araelnon domi nusquet ransmi t et i eneelpoder de di sposi ci ón ot or gado ex l ege ,en vi r t ud de l a buena f e del adqui rent e,peronot i enef acul t ad dedi sposi ci ón106.Setr atade un poderde di sposi ci ón i l í ci t o queda l ugaralr esarci mi ent o de dañosyperj ui ci os107. Fr ent e a est o Mengoni cues t i ona que l a l ey ot or gue exc epci onal ment ea un no t i t ul arun poderde di sposi ci ón y no obst ant equecal i fiquesuej erci ci ocomoi l í ci t o108. Por el l o, consi deramos que en est e caso se est át ut el ando l a adqui si ci ón másquel at ransf er enci a109;esdeci relhechodeque eladqui r ent ecumpl a con l osr equi si t osde adqui si ci ón,no exi me deresponsabi l i dadalvendedorquesabí aquenogozaba delpoder dedi sposi ci ón at ransf eri relbi en,dadoqueexi st eunperj udi cado queeselver daderodomi no. Vamos a anal i zarent onces dos supuest os r egul ados en nuest r o Códi go Ci vi l :La adqui si ci ón de t i t ul arapar enteque t uvocomo causadeadqui si ci ón un negoci osi mul ado,yl aadqui si ci ón anon domi nodebi enesmuebl es
Lasi mul aci ón nopuedeseropuest aporl aspart es Artí cul o194. nipor l os t er cer os perj udi cados a qui en de buena f eya t í t ul o onerosohayaadqui ri doderec hosdelt i t ul araparent e110. No pre t endemos desar r ol l ar el ámbi t o de l a si mul aci ón; si n embargo,debemosseñal arqueconsi der amosquedependi endodel supues t o nos encont r amos ant e una pat ol ogí a de l a causa del negoci oj urí di co. Juan pr obabl eme nt eva a serembar gado porl a Sunatporunas deudasi mpagas,porl oquedeci devi aj aralext ranj eroporal gunos mesesy l esol i ci t a a Pedroreal i zaruna t ransf erenci a“ si mul ada” delpr edi o a fin de evi t ar el embargo.Di cha t r ansacci ón para ot org arl e mayor ver osi mi l i t ud es el evada a escr i t ur a públ i ca e i nscri taenelregi str ocorrespondi ent e. Despuésdeal gunosmese s,Pedrodeseaobt enerpro ve chodedi cha adqui si ci ón,ydadoqueti enel a“ t i t ul ari dad”asu nombrecel ebra unatr ansacci óndetr ansf erenci adedomi ni obaj oescri t urapúbl i ca conMar í a. En es t e caso, en l a r eal i dad Juan cont i nuaba t eni endo l a t i t ul ari dad delbi en i nmuebl e,en vi st a de queno sepr oduj ol a t ransf er enci adepropi edad,dadoqueelfin delpri mercontr at ode t ransf ere nci at ení al apat ol ogí a en l aausenci adecausa,esdeci r noexi st í aunareali nt enci ón devi ncul arse,si nosol oun supuest o deapare nt arunact odedi sposi ci ónparaevi t arelembargo.
Laduda ent oncesseg eneraencómoun suj et opuedeadqui r i run derechodeunsuj et oquenoti enel ati t ul ari dad. En real i dad,sibi en noexi st eunat i t ul ari dad en Pedro,elt í t ul o– aunqueseanul o–quesuscr i bi ócon Juan l egi t i móapar ent ement e a aquel ,goz ando delpoderdedi sposi ci ón Verf ügungsmacht ,por el l oyenvi rt uddesu f uent edeval i deznormati vaqueaut ori zael l o Ermächt i gunsnorm. Asípues,asumi endoqueenelcasopr opuest osegozadebuenaf e ( elt er cer o)asícomo l at r ansacci ón esoner osa,seconfigurael f enómeno adqui si t i vo a non domi no, goz ando es t os de l a i noponi bi l i dad de l as pre t ensi onesprocesal esf ormul adas porl as part esoporl os“t ercerosperj udi cados”111. 2. 2.
Adqui si ci ón anon domi no debi enesmuebl es
Deot r ol ado yqui zámásdi scut i bl eencont r amosels upuest ode hechodeunaadqui si ci ónanondomi nodel osbi enesmuebl es:
l l evaacabodees amaner a. Asípues i magi nemos que Juan cede t empor al me nt e a Pedr o su I pad a fin de quereal i cesu t rabaj o de l a uni ver si dad.Pedro l o ut i l i za en cl ase,yreci be una of ert a de Marí a –a qui en l e gust a di chobi en–porl oqueprocedea t ransf erí rsel omedi ant eent re ga comosif ueraelt i t ul ar. Nuest r o art í cul o 912 del Códi go sust ant i vo señal a que: “ el poseedor es r eput ado propi et ari o, mi ent r as no se pruebe l o cont r ari o.( …) ” ,l ocualpuedete nersuf undamentoent ér mi nosde Ari asSchr ei ber en que: “ l a segur i dad de l as t r ansacci ones comerci al esmobi l i ari as yl a mul t i pl i caci ón delcrédi t o exi gí an un si st emasi mpl ey exent odet r abas.Y est esi st emanoeranipodí a serot roqueeldel apre sunci ón absol ut adeldomi ni odel osbi enes muebl es.( …) ” 115. En raz ón de el l o,elpri merpárr af oi ndi ca que qui en r eci be l a posesi ón deun no t i t ul arqueposeeun bi en muebl e,adqui er el a t i t ul ari daddelmi smoapesardequeelposeedorhayacare ci dode l al egit i maci ón causal .
en de buena f ey como propi et ari or eci be de Artí cul o 948. -Qui ot r ol aposesi ón deunacosamuebl e,adqui er eeldomi ni o,aunque elenaj enant edel aposesi óncarezcadef acul t adparahacerl o. Seexceptúandeestar egl al osbi enesperdi dos112 yl osadqui ri dos coni nf racci óndel al eypenal 113.
Port ant o,apl i camosi guall ógi caqueenelcasoant eri or:Sibi enno exi st euna t i t ul ari dad en Pedro,elt í t ul o quegeneról a cesi ón de usodeJuanaf avordeaquell ol egi t i maronapar ent ementeaPedr o para podert r ansf er i r( no causaldado que no se l e aut ori zó a ci r cul ar l a t i t ul ari dad) , gozando del poder de di sposi ci ón Verf ügungsmacht ,por el l o y en vi rt ud de su f uent e de val i dez
Noobst ant eel l o,e xi st eunavari abl eadi ci onalqueseencuent raen elsegundo párr af odedi choart í cul o,dado queexcl uyel osbi enes perdi dosyl osquesonpasi bl esdesanci ónporl al eypenal . En vi r t ud de di cho se gundo párr af o no podrí a apl i car se l a adqui si ci ónanondomi no,dadoquenosencont rar í amosenelt i po penaldeapropi aci ón i l í ci t a116.I ncl usosiPedrohubi erareci bi do por er r or di cho bi en, y l uego hubi er a t r ansf er i do a Mar í a cumpl i endo con l os r equi si t os pre vi ament e desarr ol l ados, el segundopárraf odelart í cul oi mpedi rí an seconfigurel aadqui si ci ón a non domi no,dado que nos encont r arí amosen elt i po penalde apr opi aci ón i rr egul ar117. De i gual f orma, est arí a sanci onada cual qui erventadebi enaj enobaj oelt i popenaldeest el i onato118. Siest ossupuest osest án f ueradelsupuest odehechodelart í cul o 948, e nt onces se vac í a de cont eni do dado que si empre en el supuest odeadqui si ci ónanondomi noelt ransf er enteseñal aqueel bi en aj enoespr opi o( pasi bl edesanci ón penal )ysii ndi ca queel bi en esaj enol equi t al a buena f ealt er cer o nopr oduci éndosel a adqui si ci ón119. Elant ecedent edelactualart í cul o948 elCódi goCi vi lde1936 f ue elartí cul o890: “ Art í cul o890. -Aquelquedebuenaf eycomopropi et ari oreci bede ot r ol aposesi óndeunmuebl e,adqui er eeldomi ni o,auncuandoel enaj enant e de l a posesi ón car ezcadef acul t ad parahacer l o.Se except úan deest ar egl al osmuebl esobj et odel asvent asapl azos
Cast añedaseñal ósobreelpart i cul arque“( …)ent rel atutel adeun i nt erésgeneral ,queesl a ci rcul aci ón de l osbi enesmuebl es,yl a t ut el adeuni nt erésparti cul ar,queeselderechodelpropi et ari o,el ordenami ento j urí di co ha pref eri do l a segunda y sacri ficado l a pri mer a” 120. Esi nt eresanter evi sarelProy ect odel aComi si ón Revi sorade1984 cuandoseñal aque: Art í cul o 927. -“ Si n embar go,sise hace t r adi ci ón de l a cosa al acreedoryest el areci bedebuenaf eycomopropi et ari oadqui ere su propi edad aunque elenaj enante car ez ca de der ec ho para t ransmi t i reldomi ni o. Se exc ept úan de est ar egl al os ”( e l bi enes robados o perdi dos resal t adoesnuest ro) . Dei gualf ormaelProy ect odel aComi si ón Ref or madorade1981 f ue: Art í cul o 980. -“ Cuando se hi ci er et r adi ci ón de un bi en no r egi st r ado y el adqui ri ent el or eci bi er e de buena f e y como propi et ari o,adqui ri r á elder echo de propi edad.Se except úan de est ar egl al os el resal t ado es bi enes robados o perdi dos” ( nuest ro) . Fi nal ment eelAnte proy ect odel a Comi si ón Ref ormadorade1980
r egi st r ado y el adqui r i ent el or eci bi er e de buena f e y como propi et ari o,adqui ri rá elder echo de propi edad.Se except úan de estaregl al o sbi ”( elresal tadoesnuestro) . enesrobadosoperdi dos Son i nt er es ant es di chas pr opuest as, dado que somos de l a posi ci ón de que debe re al i zarseuna i nt erpret aci ón res t ri ct i va de di chanormaparahacerposi bl esuapl i caci ón. Paraqueseconfigur el a adqui si ci ón anon domi noelpropi et ari o aparent eti ene como baseun t í t ul ot rasl at i vodepr opi edad o de cual qui erot r oderec hof ormadoporl adecl araci ón devol unt ad del ver dader ot i t ul ar delbi en, aunque est a úl t i ma sea i nvál i da o i neficaz. Esdeci ren elcaso delart í cul o 194,l al egi t i maci ón aparentedel t ransf er ente ( en nuest r o caso Pedr o)se configur ó por elt í t ul o aparent esi mul adoqueot orgóelpropi oJuan,en r azón de el l ose generól aapari enci aj urí di ca. En elcaso delar t í cul o 948,l os supuest os de i nf racc i ón penal deben i nt erpret arserest ri ct i vament epara aquel l os supuest os en l os cual es no exi st et í t ul o al guno delverdaderoti t ul ar cedi endo der ec ho al guno al l egi t i mado aparent e,como en l as figur as de hurt o121or obo122. Esdeci r ,en l asfigurasen l ascual esell egi t i madoaparent ehaya r eci bi do medi ant et í t ul o al gún derec ho delt i t ul ar y est e haya di spuest o de al guna f or ma a un t er cer o de buena f e baj ol os
2. 3.Pri nci pi odef epúbl i caregi str al En elsupuest odef epúbl i car egi st ralconsi deramosqueacont ece al gosi mi l ar . Exi st e un t ercer o que a part i rde l o publ i ci t ado en elregi st ro, conf í a en elt ransf erent e( l egi t i mado regi st ral )a pesardequese resuel va,r esci ndaoanul eeldelotor gant e. En est eext r emo,entonces,elt er cer oen f unci ón de su buena f e adqui ri rí adeunapersonaconl egi t i maci ónaparent e. No obst ant e el l o,exi st el a duda de cómo es l a adqui si ci ón del t ercer o:¿Ori gi nari aoderi vada? Ente ndemos como adqui si ci ón or i gi nari a elhecho j urí di co que hace surgi r en l a pers ona del adqui r ent e una t i t ul ari dad del Der ec ho ex novo, i ndependi ent ement e de l a exi st enci a de un domi ni oant eri or123.Sedacuandof al t aelt i t ul ardeldomi ni o( res del i ct aeoresnul l i us) 124 oa pesardequeexi st aun t i t ul aren l a usucapi ón125.Sedi ceporel l oqueelnegoci oj urí di coes i ncapaz degenerarporsími smosi t uaci onesj urí di casori gi nari as126. Encambi ol aadqui si ci ónesderi vada127cuandoexi st eunnegoci o j urí di co di sposi t i vo: Decl ar aci ón de vol unt ad por l a cual se t r ansfier e, se l i mi t a, se modi fica, se ext i ngue un der ec ho pat ri moni al 128.
1.
Preexi st enci adel at i t ul ari daddelenaj enant e.
entendersea part i rde di st i ngui rl os concept os de titularidad,
l egi ti maci ón ypoderdedisposi ci ón. 2.
Nexoderi vat i voporelact odi sposi t i vo.
3. Act o de di sposi ci ón ( o hecho j urí di co en sent i do est ri ct o, comosucesi ónabi nt est at o) 129. Ej empl os encont r amos en l as t r ansf er enci as medi ant e l a decl araci óndevol unt ad130,oenl oscasosdeher enci apormuert e delcausant e131,entr eotr os. Di f erent eeselsupuest odelartí cul o2014quecont i eneelpri nci pi o de f epúbl i caregi st ral ,dadoquequi en t ransmi t eesun noti t ul ar ¿comovaaderi varl ati t ul ari dadsinoti eneesta? Exi st en alr espect o dos posi ci ones:Una i ndi ca quedado quel a t ransf er enci a no es r eal i zada por el ver dadero t i t ul ar , y si n embargo–porsi t uaci onesexcepci onal es–elt ercer oadqui eredeun en noti enel at i t ul ari dad,noexi st ederi vaci ón no propiet ari o,qui del ami sma,port ant oest aesori gi nari a132. Deot r ol ado,seseñal a–posi ci ón quenosot r oscompart i mos–siel poderdedi sposi ci ón del asadqui si ci onesanon domi noresi deen l al egi t i maci ón aparent e, ent onces l a adqui si ci ón t i ene que ser derivativa133. CONCLUSI ONES
• La adqui si ci ón esmucho másquel egi t i maci ón aparent e, esun supuest odehechocompl ej o,elcuali ncl uyel abuena f edel adqui rent e. • Nosot r osasumi mosqueelpoderdedi sposi ci ónesunact o demani f est aci ón del aaut onomí apr i vadayseubi caen l anorma aut ori zante,como en l osart í cul os 194,948,1135,2014,entr e otros. • Lossupuest osdeadqui si ci ón anon domi no son aquel l os en l os cual esa pesardeque elt ransf ere nt eno eselt i t ul ar ,el compradoradqui er evál i dayeficazment e. __________________ * Pro f eso r de l a Facul t ad de Der ec ho y de l a Maes t rí a con Menci ón en Der echo Ci vi l de l a Pont i fici a Uni ver si dad Cat ól i ca del Perú. Mi embro de l a Asoci aci ónCADRIPERÚ. 1 “ La vi t a económi ca e i ncencentr ada si l l a ci rcol azi one deibenie sul l a ci rcol azionedelprodott odel l eatti vi táumane:l avendit adiunedi fici o,l avendi tadi prodott i al i mentari , sono due esempi si nt omati ci del l a ci rcol azi one di beni ;l a escuzi onediunaprestazi onelavor ati va( …) ,èesempiodici rcol azi onedelprodott o dell ’ att i vi t àumana”.ALPA,Gui do eBESSONE,Mari o.El ement ididi ri t t oci vi l e.A. Gi uffrè,Mi l ano,1990,p.29. 2 CARNELUTTI , Francesco. Teor i a g i uri di ca del l a ci r col azi one. Cedam, Padova,1933,p.12. 3 I bí dem,pp.62-63.PEREI RA,Lafay et t eRodri gues.Di re i t odas coi sas.V.1, Ed.Ri o,Ri odeJanei ro,1977,p.161. 4 Ci rc ul aci ón ya sea comoelt rasl ado f í si co delbi en,como movi mi entodel val orygener aci ón der i quezaenf ocadocomoci r cul aci ón económi ca;yl apér di day
una f uerz aexter na queseapl i caalderec ho depropi edad,est onoconl l evaanegar l ai mportanci a de l a ci rc ul aci ón del bie n como caract erí st i ca esenci al de l os derechosreal es,yenespeci al ,delderechodepropi edad. 6 BACHMANN, Gr egor .“ Pri vat e Or dnung” .En:Jus Pr i vat um 112, Mohr Si ebeck, 2006, p. 60. A part i r de el l as se señal a que l os part i cul ar es nos encontr amosen permanent eest ado decarenci a–necesi dad–elcualsol opodemos er radi car medi ante un ent e“ escas o” i dóneo –cor póreo o i ncorpóre o– al cual denomi nare mosbi en.Est oproduceunarel aci ón dete nsiónentr el anecesi dad que elsuj et ot i ene y elbi en i dóneo parasati sf acerl a,a l o cuall a denomi naremos i nt erés.NI COLÒ,Rosari o.“ Lesi tuazi onigi uri di chesoggeti ve”.En:Letturedidiri tt o ci vi l e.Racol t edaALPA,Gui doeZATTI ,Paol o.Cedam:Casaedi tr i ceDott oreAnt oni o Mi l ano.Padova,1990,pp.133,134. 7 MANI GK,Al f red.Pri vat aut onomi e.Wei mar ,1939,p.61.Di cho aut orant es ya habí a señal ado elsupuest o de hecho y l af uent e normat i va no se excl uyen “ Recht squel l e und Tat best and si nd al so Att i but e r echt l i cher Ers chei nungen zunächt skei nesi chausschl i essendenGegensätz e” ,p.132. 8 FLUME, Wer ner . Al l ge mei ner Tei l des bür ge r l i chen Recht s: Das Rechtsgeschäft .3ªedi ci ón,Spri nger,Berl i n,1979,p.7. 9 En t érmi nos deCarnel ut t i ,l a Tutel aj urí dicade l a ci rculaci ón del os bi enes es i mpresci ndi bl e para l a ci rc ul aci ón.CARNELUTTI ,Francesco.Teor i a gi uri di ca del l aci rcol azione.Ob.ci t. ,pp.10-11. 10 MORALES HERVI AS,Rómul o.Patol ogí asyr emedi osdelcontr at o.Juri st a edi t ores,Li ma,2011,p.67.Di chassi t uaci onesj urí di cas son definidascomo l a si tuaciónoposi ci ón,en l acualseencuent raun suj et o,poref ectodel aapl i cación deuna omásregl asdederec ho.ZATTI,Paol oy COLUSSI .Li neamentidiDi ri t t o Pri vat o,Nonaedi zi one.Padúa,Cedam,2003,p.73. 11 MERRI LL,ThomasW.SMI TH,HenryE.“ Opt i malSta ndardi zat i on i nt he Law ofPropert y:TheNumerusCl aususPri nci pl e” .I n:Yal eLaw Journal110,2000, pp.26-38. 12 DEMOGUE,René.Lesnoti ons f ondamental esdu dr oi tpri vé.A.Rousseau, Pari s,1911,pp.71,72,78. 13 EHRENBERG, Ví ct or .“ Recht ssi cher hei t und Verkehr ssi cher hei t , mi t besonder erRücksi chtaufdas Handel sr egi st er ” .En:Jheri ngsJahr bücherf ürdi e Dogmati kdesbürger l i chen Recht s.Di gi t al eBi bli othek desMax-Planck-I nst i t ut sf ür Europäi scheRecht sges chi cht e,Bd.47 = 2. F.Bd.11,1904,p.274.Di cho aut or señal aqueelpri merrequi si t odel aseguri daddelt ráfico esquel aexi st enci ayel conteni dodel osderec hosnopuedan deri varendudosos. 14 Elt érmi no en al emán es “ Recht ssi cherhei t ”“( )‘ l a si curezz a deidir i t ti
235. 15 Art í cul o 950. - La propi edad i nmuebl e s e adqui er e por pres cr i pci ón medi ant el aposesi ón cont i nua,pací fica ypúbl i cacomopropi et ari odurantedi ez años. Seadqui er eal osci ncoañoscuandomedi an j ust ot í t ul oybuena f e. 16 Art í cul o 949. -La sol a obl i gaci ón de enaj enar un i nmuebl e det er mi nado hace alacreedorpropi et ari o de él ,sal vo disposi ci ón l egaldif erenteo pact o en contr ari o.Asípues,s eñal a Carnel ut t ique eli nstr umentoporexcel enci a esel cont rat o.CARNELUTTI ,Francesco.Teori agi uri dicadel l aci rcol azi one.Ob.ci t . ,pp. 6263.PEREI RA,Laf ayet t eRodri gues.Di rei t o das coi sas.V.1,Ed.Ri o,Riode Janei r o,1977,p.17. 17 Art í cul o 735.-( …)La i nst i t uci ón de l egatari o esa t í t ul o part i cul ar yse l i mi t aadet ermi nadosbi enes( …) . 18 Art í cul o735.-La i nst i t uci ón de herederoesat í t ul ouni versalycomprende l atot al i daddelosbienes,derechosyobli gaci onesqueconst i t uyenl aherenciaouna cuotapart edeel l os( …) . 19 Art í cul o 1621. -Por l a donaci ón el donante se obl i ga a t ransf eri r grat ui t amentealdonatar i ol apropi edad deunbi en. 20 Artí cul o 1602. -Por l a permut al os permut ant esseobl i gan a t ransf eri rse rec í procamentel apropi edad debi enes. 21 Art í culo1529. -Por l a compraventa elvendedor seobl i ga a t ransf eri rl a propi edad deunbi enalcompradorye st eapagarsupre ci oendi ner o. 22 Art í cul o 660. -Desdeelmomentode l a muert ede una per sona,l osbi enes, derechosyobl i gaci onesqueconst i t uyen l aherenci asetr asmi t en asus sucesores. Asípuesl odesarr ol l anCARNELUTTI ,Fr ancesco.Teor i agi uri di cadel l aci r col azi one. Ob.ci t . ,1933,pp.62-63.PEREI RA,Laf ayett eRodri gues.Di rei t odascoisas.V.1, Ed.Rio,Ri odeJanei ro,1977,pp.19-20. 23 BESSONE,Darcy .Di rei t oReai s.SaoPaul o,Sarai va,1988,p.132. 24 GOMES,Orl ando.Di rei t oReai s.7ªedi ci ón,Forense,Rí odeJanei ro,1980, p.130. 25 ARI ASSCHREI BER PEZET,Max.Exég esi s.TomoI ,St udi um,Li ma,1987, p.155.En ot r osordenami ent osl amer apr omesadetr ansmi si ón deuna posi ci ón j urí di ca pat ri moni al ,confier e una pr et ensi ón de l at r ansmi si ón delacr eedor al deudorsubordi nandosusi nter esesmasnoasíl atr ansmi t e,en pri nci pi o,porsus ef ec t os mer ament e obl i ga ci onal es . ENNECCERUS, L. , NI PPERDEY, H. C. Al l gemei nerTei ldesbür ger l i chenRecht s.V.2,15ªedi ci ón,J.C.B.Mohr ,Tübi ngen, 1960, pp. 8912. VON TUHR, Andr eas . Der al l ge mei ne Tei l des deut sc hen bür ger l i chen Recht s Vol umen 2 Tomo1 Duncker& Humbl ot Lei pzi g 1957 pp
( parteI ) .Gri j l ey,Lima,1993,pp.143-145. 28 I bí dem,p.148. 29 FERNÁNDEZ CRUZ,Gast ón.“ La o bl i gac i ón deenaj enary elsi st ema de t r ansf er enci a de l a propi edad i nmuebl e en elPer ú”.En:Revi st a Thémi s.Nº 30, SegundaÉpoca,Li ma,1994,p.171.Tómes een cuent aqueest eauto rt omacomo final i dades concret as de cual qui ersi st emadepropi edad:i )La f aci l i taci ón de l a ci rcul aci ón de l a ri queza.i i )La reducci ón de l os cost os de t ransacci ón en l as tr ansf erenci asvol untari as.i i i )Lareducción( oel i mi nación)delri esgodeadqui si ci ón anon domi no atr avé sdesi gnosdepubl i ci dad.OSTERLI NG PARODI ,Fel i pe.“ Las Obl i gaci ones”.En:Bi bli otecaparaLeerelCódi goCi vi l .Vol.VI ,FondoEdit ori aldel a Pont i ficiaUni versi dadCatól i cadelPerú,Li ma,1988,p.40. 30 BI GI O CHREM,Jack.“ Lacomprav entayl at r ansmi si ón depropi edad”.En: VV. AA.Bi bl i ot ecapar al eerelCódi goCi vi l .1984,p.183. 31 FORNO FLÓREZ,Hugo.“ Elcont rat o co n ef ect osr eal es” .En:Revi st aI us et Veri t as.Nº7,AñoI V,Li ma,1993,p.77. 32 I bí dem,p.86.En i gualsent i do:ESCOBAR ROZAS,Freddy.Elcont rat ocon ef ect osreal es.Anál i si sdelsi st emadetr ansf erenciadepropi edadadoptadoporel Códi goCi vi lperuano.I usetver i t as25,pp.58y59. 33 En esesenti do sei ndi ca que l at i t ul ari dad es un ví ncul o de per t enenci a ( est abl eci do porl anorma)entr esuj et osdederecho( ysu posi ci ón)con elobj et ode una re l aci ón j urí di ca.CASTRO,Tor quato.Teori a da si t uação j urí di ca em di rei t o pri vado naci onal :est rutura,causa etí t ul ol egi t i mári o do suj ei t o.Sarai va,São Paul o,1985,pp.94y95. 34 CARI OTA FERRARA,Lui gi .Inegozisulpatr i moni oal t rui .Cedam,Padova, 1936,p.112. 35 MADI SON,J.[ 1792]1906.Proper t y.I n The Wri t i ngs ofJamesMadi son. Vol .6,1790 1802,edi t ed by G.Hunt ,1013.New Yor k:G.P.Put nam’ s Sons, Ni ckerbocker. 36 Hayquet enercui dadocon l ascrí t i casyraz onami entosqueest án det rásde el l a, que qui zá puedan i ndi car que en elDer echo al emán t ambi én exi st i ól a i deol ogí adel apropi edaddel osderechos.Yesqueen elperi odoent reguerras,en dondesibi enf ueconsi deradaporal gunoselart .153del aConst i t uci óndeWei mar con t endenci as soci al i zadoras( a di f er enci a delart .903 BGB LANGE,Hei nri ch. Li beral i smus,Nazi onal soci al i smusund Bürger l i chesRecht.Tübi ngen,1933,p.19) , t oda vez que t ení a en su seno r est ri cci ones que podí an ser uti l i zadas como l i mi t aci onesdel a propi edad.En esesent i do,elRei chsgeri cht( Tri bunalSupremo Al emán)buscó –hast a donde pudo– i nt erpr et ar de l af orma más ampl i a di cho der ec ho.BRAHM GARCÍ A,Enri que.Ei gent um undEnt ei gnungi m Dri t t enRei ch.
ant eunrégi menqueseavi zor abacomol i mi t adordederec hos. 37 CUENA CASAS,Mat i l de.Funci ón delpoderdedi sposi ci ón enl ossi st emas det ransmi si ón oner osadel osder echosre al es.JoséMarí aBoschedi t or ,Barc el ona, 1996,p.492. 38 COUTO ESI LVA,Cl óvi s Ver í ssi modo. A obri gaç ão como proc eso . José Bushats ky,SaoPaul o,1976,p.65.Al al egi t i maci ón sel evi ncul acon l aaut onomí a pri vada.“ Pareceevi dent equel osl í mi t esdel aaut onomí a pri vada,si endoest aun poderat ri bui dopornormasno negoci al es,no pueden dependermásque detal es normas;sol oel l aspueden ampl i arorest ri ngi relcampo delaaut onomí apri vada. En cont raposi ci ón,l al egi t i maci ón de cada suje t o dependedel a ext ensi ón de su pat ri moni o,yporl otant opuedeserampli adaorest ri ngi da mediantel areal i zaci ón denegoci osj urí dicosquevengan ai nci dirsobreelpat ri moni o,esdeci r ,medianteel ej erci ci odel aaut onomí apri vada”.FERRI ,Lui gi .Laaut onomí apri vada.Traducci ón y not as de der echo españolde Lui s Sancho Me ndi zábal .Edi t ori alRevi st a de DerechoPri vado.( s. f . ) ,Madri d,p.101. 39 LADARI A CALDENTEY,Juan. Legi t i maci ón y apari enci aj urí di ca.Ed. Bosch,Barcel ona,1952,p.17. 40 FALZEA,Angel o.Voz“Capaci t à( Teori ageneral e) ”.Enci cl opediadelDi ri t t o. Vol .VI ,1960,p.44. 41 CARNELUTTI .Teorí ageneraldelderecho.Trad.PorOsset ,Madri d,1955,p. 239.FALZEA,Angel o.Voz“ Capaci tà( Teori ageneral e) ”.I bídem,p.44. 42 Ent endemosobj et ocomocausa. 43 CASTRO,Torquato.Teori ada si t uação j urí di caem di rei t opri vado naci onal : est rut ura,causaetí t ul ol egi t i mári odosuj ei t o.Sarai va,SãoPaul o,1985,p.95. 44 PAES LANDI M FI LHO,Franci sco Ant oni o.A pr opri edade apare nt e (A aqui si çãoa non domi no da propi edade i móvelcom eficaci at ransl at i vanoCódi go Ci vi l ) .Tesisdedoutorado.Vol.I ,SãoPaul o,1992,p.73. 45 VON TUHR,Andreas.Teorí ageneraldelDere cho al emán.Vol.I I 2,t rad.por Ti t o Ravá,Buenos Ai r es,1947,pp.5963.En elmi smo sent i do ENNECCERUS, Ludwi g;KI PP,Theodory WOLF,Mart i n.Trat adodeDere cho Ci vi l .T I I ,Par.60, Bosch,Barc el ona,1971,pp.52, 53.932 BGB.Prot ecci ón no esporelpoderde disposi ci ónsi noporl apubli ci dadmateri al . 46 MESSI NEO,Francesco.It i t ol idicr edi t o.I ,Padova,Cedam,1928,p.25 y ss. 47 CASTRO,Torquato.Teori ada si t uação j urí di caem di rei t opri vado naci onal : est rut ura,causa etí t ul olegi t i mári odosuj ei t o.Sarai va,SãoPaul o,1985,p.179. Tambi én pueder evi sar seLADARI A CALDENTEY,Juan.Legi t i maci ón y apari enci a j urí di ca Ed Bosch Bar cel ona 1952 pp 140142
l egi t i maci ón aparent equereempl azalat i t ular i dad realmásquesobrel abuena f e delt ercer o;l acualdevi enemásen unrequi si t onegati vo. 51 PONTES DE MI RANDA,Franci sco.Trat ado dedi r ei t opri vado.3ªedi ci ón, Rí odeJanei ro,1971,p.388. 52 COUTO ESI LVA,Cl óvi s Ver í ssi modo. A obri gaçã o como proc eso .José Bushat sky,SaoPaul o,1976,p.61. 53 JUNQUEI RADE AZEVEDO,Ant oni o.Negóci oJurí di co:Exi st ênci a,Val i dade eEficáci a.2ªedici ón,Sarai va,SaoPaul o,1986,p.69. 54 Véas e un cas o re ci ent e de un ex pr es i dent e de nues t r o paí s. .Vi si t adoel13 demay ode2013. 55 MENGONI ,Lui gi .L’ acqui st o“anondomi no” .Mi l ano,1969,p.33. 56 HATTENHAUER,H.Di e Ent dec kung derVer f ügungsmacht :St udi en zur Geschi cht e der Grundst ücksverf ügung i m deut schen Recht des Mi t t el al t er s. Joachi m Hei t mann,Hambur g,1969,p.141. 57 Carr arosost i ene queno esposi bl econfigur arun podercomo una r el aci ón. CARRARO,Lui gi .I lmandatoadal i enare .Padova,1947,p.60. 58 VON TUHR,Andreas.Teorí ageneraldelDere cho al emán.Vol.I I 2,t rad.por Ti t o Ravá,Buenos Ai r es,1947,p.37.Est a defini ci ón t i ene eli nconveni ent eque como vi nculal a rel aci ón entr eun suj et o ysu pat ri moni o,t i ene di ficul t ad para expl i carl adi sposi ci ón delpat ri moni odeotr oen l asdenomi nadas ventasa non domi no. 59 CARI OTA FERRARA,Lui gi .Inegozisulpatr i monial t rui .Cedam,Padova, 1936,p.37.En si mi l arsent i do,PUGLIATTI,Sal vatore.“Consi derazi onisulpot eredi disposi zi one”.En:Ri vi st adiDi ri t t oCommerci al e.1940. 1,p.519.NATOLI,Ugo.La propiet á(appuntidel l el ezi one) .Mi l án,1965,p.77. 60 MESSI NEO,Frances co.Manualde Der ec ho Ci vi ly Comer ci al .Tomo I I , Jurí di casEur opa-Amér i ca,BuenosAi r es,1979,pp.104,105. 61 FERRI ,Lui gi .La autonomí apri vada.Ob.ci t . ,2001,p.301. 62 TRABUCCHI .I st i t uzi onididir i t t oci vi l e.Padova,1959,p.126. 63 BRANCA.I st i t uzi onididir i t t opri vato,p.221. 64 Pugl i at t i señal ará que exi st e una aproxi maci ón parc i al al f enómeno enf ocado así , dado que no se di st i ngue en est e esquema de f orma prec i sa l a di st i nción entr ef acul t ad de di sposi ci ón del acto de di sposi ci ón. PUGLI ATTI, Sal vat ore. “Consi derazi oni sul poter e di di sposi zi one” . En: Ri vi st a Di ri t t o Commer ci al e.1940,p.540. 65 MI ELE, Pot er e. “ Di ri t t o sogget i vo, i nt ere sse” . En: Ri vi st a Di ri t t o
gi uri di ca e di ri t t o sogget i vo. “ Rechtsnorm und subj ekti ves Recht. Traducci ón i t al i ana por Al ess andr o Levi , Padua, 1951, p. 319. En i gual senti do SANTI ROMANO.Frammentidiun di zi onari ogiurí di co,vocepoter i potes t à.Edi t .Gi uffrè , Mi l ano,1953,pp.197 y 198.FERRARA SANTAMARÍ A.I lpot er e didi sposi zi oni . Nápol es,1937,pp.23y24. 67 L.ENNECCERUS,H.C.NI PPERDEY.Al l gemei ner Tei ldes bür ge r l i chen Recht s.15ªedi ci ón,J.C.B.Mohr ,Tübingen,1960,p.892,v. 2. 68 BERGER, C. Rec hts ges chäf t l i che Ver f ügungsbesc hränkungen. Mohr Sie beck,Tübi ngen,1998,p.79,n.11. 69 FERRARA.F.( seni or)“ Inegozisulpatri moni o al t rui( a propósi t o dium recenteest údio) ”.En:Ri vi st adiDi ri t t oCommerci al e.1937,p.200. 70 FERRI ,Lui gi .Laaut onomí apri vada.I bí dem,p.51. 71 CARRARO,Lui gi .Ob.ci t . ,p.57nota82. 72 FERRI ,Lui gi .Laaut onomí apri vada.I bí dem,p.302. 73 AZEVEDO,Ant oni oJunquei rade.Negóci oj urí di coedecl araçãonegoci al : noçõesgerai sef ormaçãodadecl araçãonegoci al .SãoPaul o,1986,p.156. 74 BAUR, F. “ Ennecce rusNi pperdey: Al l gemei ner Tei l des bürger l i chen Recht s”.I n:Juri st enzei t ung.1961,p.335.MEDI CUS.Di et er .Al l gemei nerTei ldes BGB:Ei nLehrbuch.6ªedi ci ón,C.F.Mül l er ,Hei del berg,1994,pp.249-50.BÜLOW, P.“ Grundfr agen derVerf ügungsverbote ” .I n:Juri st i sche Schul ung.1994,p.4.De i gual f orma ent i ende a l a“ f acul t ad de di sposi ci ón” como prer r ogat i va de l a personali dad j urí di caDE VI SSCHER.“ Du j usabut endi ” .En:RevueTri mest ri el l ede Droi tCi vi l .1931,p.313. 75 CHI OVENDA,Gi useppe.“ Sul l a nat ura del l ’ espropri azi one f orz ata” .En: Ri vi st a diDi ri t t o Processual eCi vi l e.1926,p.85.Paraotrosen l acapaci dade de agi r .DE MENDOÇAMANES,Humbert o.Al egi t i maçãonegoci al-premi ssasbási cas, i nArqui vosdost ri bunai sdeal çadadoEst adodoRi odeJanei ro.Vol3,p.39yss. 76 Posi ci ón di st i ntal a encont r amos e n Messi neo dado que consi deraque l a capaci dad de di sponer( l éasecomo conte ni do de l a capaci dad de obrar )e sun requi si t o que re cae sobrel ai donei dad delsuj et o parareal i zarun det ermi nado negoci o,y su ausenci a af ect al a val i dez delnegoci o.En cambi o,elpoderde disposi ci ón t i enequevercon elví ncul oent reelsuje t oyelobj et o,elcualpret ende obtenerl aeficaci adelact o.MESSI NEO,Francesco.“ La di st i nzi onefr acapaci t àdi agi re,capaci tàdidi sporr eepot eredidi sporr ei n unasuaappl i cazi one”.En:Temi , Ri vi st adiGi uri sprudenzaI tal i ana,1949,p.613. 77 BARASSI .Lodovi co.Idir i t t or eal inelCodi ceCi vi l e.Mi l án,1943,p.426. 78 PUGLIATTI ,Sal vat ore.“ Consi derazi onisul poter e di di sposi zi one” .En: Ri vi st adiDi ri t t oCommerci al e.19401,p.540.Noobst ant eel l o,véasequeelPoder
Ob.ci t. ,p.173. 79 CUENACASAS,Mat i l de.Ob.ci t . ,p.497. 80 Est ec uest i onami ent o seapl i ca t anto par al os que e sbozan eldere cho subjet i voaparti rdeunaposturavol unt ari st aSAVI GNY,Fri edri chCarlvon.Si st ema deDer echoRomano Actual .TomoI ,t raducci ón porJaci ntoMecí ay ManuelPol ey . Centr oEdi t ori aldeGóngora,Madri d,s/f ,pp.257y258;t ant ocomoparal osquel o r ecr ean a part i r del i nt er és I HERI NG, Rudol f von. La Dogmát i ca Jurí di ca. Tr aducci ón porEnri quePrí nci peySat orr es,Edi t ori alLosada S. A. ,BuenosAi r es, 1964,p.180;asíc omol osquel oenf ocan apart i rdel at eorí adelmedi odetut el a. THON,August o.Normagi uri di caedi ri t t osogget i vo.“ Recht snorm und subj ekt i ves Recht ”.Traducci óni tal i anaporAl essandroLevi,Padua,1951,p.207. 81 PAESLANDI M FI LHO,Franci scoAnt oni o.Ob.ci t . ,p.101. 82 §137 BGB:“ Proi bi ção j urí di conegoci alde di sposi ção:O poderde di spor sobreum di re i t odi sponí velnãopodesersupri mi doou res t ri ngidomedi ant enegóci o j urí di co.A eficáci adeum débi t odenãodi spordeum t aldi r ei t onãoéaf et adapor est eenunci ado”.“Opri ncí piodai rr est ri ngi bil i dadedopoderdedisposi çãoexi st eem t odo[ si c]si st emaj urí dico.Seodir ei t o,pret ensão,açãoou exceção ésuscet í velde sertr ansf eri do [ si c] ,opoderde disporé i ncól umeà rest ri ção pelosparti cul ares” ( PONTES DE MI RANDA,Fr anci sc o.Tr at ado de di r ei t o pri vado.Bors oi ,Ri o de Janei r o,1955,pp.326,32830,v . 5,gri f osnoor i gi nal ) . 83 Mengoniseñal a queres i de r esi deen l anorma:“ Sol oche,dovendo i nci dere su una si t uazi one gi uri dicapreesi st ent e,l ’ effet o disposi t i vo,pri ma delnegozi o di disposi zi one,exi st epot enzi al ment enel l anormagi uri dicanon i nt ermi nigeneri cie astratt i ,magiàspeci ficatoconri f eri mentoaitermi nisoggeti voed oggeti vodiquel l a re l azi one, e i l negozi o compl et a sol t ant o quest a speci ficazi one i n ri guardo al contenut t odel l ’ ef et t omedesi mo”.MENGONI ,Lui gi .L’ acqui st o“anon domi no”.Ob. ci t . ,p.28.Comonormaj urí di caf undament alENNECCERUS,L.eNI PPERDEY,H. C.Al l gemei nerTei ldesbürg erl i chen Rechts.15ªedi ci ón,J.C.B.Mohr ,Tübi ngen, 1960,pp.891-2,v . 2;cf r .t b.BAUR,F.Enneccerus-Nipperdey:Al l gemei nerTei ldes bür ger l i chenRecht s.I n:Jur i st enzei t ung.1961,p.335. 84 En s ent i do c ompart i mosl oi ndi cadoporEscobarcuandoseñal aque:“ ( …) l af acul t ad de di sponerno deri vadelderecho de propi edad si node l arel aci ón de t i t ul ari dad opert enenci a”.ESCOBAR ROZAS,Freddy.“ Mi t osentornoalcont eni do delder echo de propi edad” .En:Teorí a GeneraldelDere cho Ci vi l .5Ensayos,Ara Edi t ores,Li ma,2002,p.238.Noobstanteel l o,di cha posi ci ón no expl i cacómoun noti t ul arpuedeejer cerelpoderdedi sposi ci ón enlasadqui si ci onesanon domi no. 85 La cualha si do r ecogi da no sol oe nl ossi st emas r omanoger máni cossi no t ambi én en elCommon Law Gener alrul e-sec t i on 21( 1)Sal eofGoods Act1979
86 “ La t radi ci ón de una cosano debenipuede t ransf eri ralquel ar eci be más del oqueti eneelquel aentr ega”.Di g41,1, 20 pr( Ul p,Sab29). 87 “ Nadiepuedet ransf eri raot romásdere choquee lquet i ene”.Di g.50, 17, 54 ( Ul p,Ed 46) . 88 “ Nadi e puede dej ara su her eder o más de l o que elmi smo t ení a” .Di g 50, 17, 120( Paul ,Ed12) . 89 “( …)att odiatri buzi onepat ri moni al eavent eperoggett oundi ri t t ospet t ant e a un soggett o div ersodi versodal l ’ al i enant eoppureun dir i t t o cheinreal i tànon exi st e” .MENGONI ,Lui gi .L’ acqui st o“anondomi no” .Mi l ano,1969,p.1. 90 Art í cul o 948. -Qui en de buena f eyc omo propi et ari or eci be de ot r ol a posesi ón de una cosamuebl e,adqui er eeldomi ni o,aunque elenaj enant edel a posesi ón carez ca de f acul t ad parahacerl o.Se except úan de est a re gl al os bi enes perdi dosylosadqui ri doscon i nf racci ón del aleypenal . 91 Art í culo2014. -Elt er cer oquedebuenaf eadqui ereat í t ul oonerosoal gún dere cho de pers ona que en elr egi st ro aparececon f acul t ades para ot or gar l o, manti ene su adqui si ci ón una vezi nscri t osu dere cho,aunque despuésseanul e, res ci ndao res uel vaeldelot organteporvi rt ud de causasquenoconst en en l os regi str ospúbl i cos. La buena f edelt er cer osepres umemi entr asno sepruebe queconocí al a i nexacti tuddelregi str o. 92 AVENDAÑO ARANA, Franci sco .“ Gar ant í a mobi l i ar i a pr ec onst i t ui da y gar ant í a a non domi no” .En:Li broHomenaj ea Fer nando de Tr aze gni esGr anda. TomoI I ,Fondoedi t ori aldel aPont i fici aUni ver si dadCat ól i cadelPerú,Li ma,2009, p.48yss. 93 Art í cul o194. -Lasi mul aci ónnopuedes eropuest aporl aspart esniporl os t er cer os perj udi cados a qui en de buena f eya t í t ul o onerosohaya adqui ri do derechosdelt i t ul araparente. 94 BORGHI ,Hél i o.Teori a daAparênci a no Di rei t o Brasi l ei ro-Aparênciade Di rei t o eAparênci a noDi rei t o,no Di rei t o Pri vadoe noDi rei t o ProcessualCi vi l . Confr ont açõeseapl i cações,i nclusi vena Juri sprudênci a,LEJUS,São Paul o,1999, p.43. 95 MALHEI ROS,Ál varo.“ Aparê nci a de Di rei t o”.I n:Revi st a de Di re i t o Civi l , I mobi l i ári o,Agrári oeEmpresari al .Vol .6( 1978) ,pp.41e42. 96 KÜMPEL,Vi t orFreder i co.Teor i a da Aparê nci a no Códi go Ci vi lde 2002. Mét odo,SãoPaul o,2007,pp.57y58. 97 FALZEA,Angel o.Vocidit eori a general e deldi ri t t o.Terz a Ed. ,Gi uffrè, Mi l án,1985,p.102. 98 Téngaseen cuent a que elpri nci pi ode l ac onfianzat i ene un el ementoét i co
Doutor ament o em Ci ênci asJurí di casnaFacul dadedeDi r ei t oda Uni ver si dadede Li sboa.Col ecçãotes es,Cuart arei mpressão,Ed.Al medi na,2011,p.1235. 100 OERTMANN, Paul .“ Grundsät zl i ches zur Lehr e vom Recht ss chei n”.En: Zei t schri f tf ürdasGesamt eHandel sre chtund Konkursr echt.Vol .95,1930,p.443 yss. 101 CANO MARTÍ NEZ DE VELASCO,JoséI gnaci o.La ext er i or i zac i ón del os act osjurí di cos:Suf ormaylaprot ecci ón desuapari enci a.Bosch,Barcel ona,1990, p.68.En elPerú est ohasi do recogi do porVegaSoyerr espect oal aprot ecci ón al a apari enci aj urí di ca defini éndol a como l a“ eficaci a que elor denami entojurí di co ot orgaa unasit uaci ón j urí dicaque,enpri nci pio,esi neficaz,haci endo aparecerl o i rr ealcomoreal ,basándoseen unfe nómeno quemani fiestaobj et i vamenteaot ro,a t rav és de si gnos soci al mente apreci able s.Di cha eficaci a no re cre al a si t uaci ón j urí di caf al t ant e,si noqueact úacomosinof al t aseme di ant el apr oducci ón desus ef ect os nat ural es” .VEGA SOYER,Jor ge.“ La prot ecci ón a l a apari enci a Jurí di ca”. En:Li broHomenaj eaFel i peOst erl i ngParodi.Pal est raedit ores,Lima,2008,p.280. 102 Est as modal i dades de mani f es t aci ón puede dar se c omo medi da de publ i ci dad,negoci oj urí di coocomosi t uaci ón dehecho.BUSTOS PUECHE,José Enri que.LaDoct ri nadelaApari enci aJurí di ca.Dyki nson,Madri d,1999,p.70. 103 FALZEA,Angel o.Vocidit eori a general e deldi ri t t o.Terz a Ed. ,Gi uffrè, Mi l án,1985,p.102. 104 BORGHI ,Hél i o.Teori a da Aparênci a no Di rei t o Brasi l ei ro-Aparênciade Di rei t o eAparênci a noDi rei t o,no Di rei t oPri vadoe noDi rei t o ProcessualCi vi l . Conf rontaçõeseapli cações,i ncl usi vena Juri sprudênci a.LEJUS,São Paul o,1999, p.48. 105 REGELSBERGER.Dersoge nnant e Recht se rwer bv om Ni cht ber ec hgt en. I heri ngsJahrbücher ,1904,p.362. 106 CARI OTA FERRARA,Lui gi .Inegozisulpatr i moni o al t rui .Cedam,Padova, 1936,p.73. 107 I bí dem,p.76. 108 MENGONI ,Lui gi .L’ acqui st o“ anondomi no” .Ob.ci t . ,p.32. 109 SegúnVonTuhrl aval i dezdelact onosef undaenl apermi si óndel al ey si no en l a prot ecci ón deladqui re ntede l a buena f e.VON TUHR,Andr eas.Teor í a generaldelDere cho al emán.Vol .I I 2,t rad.PorTi t oRavá,Buenos Ai re s,1947,p. 53.Noobst anteel l ohayquete nercui dadocon est a arg umentac i ón,dadoquel a val i deznosef undaen est ri ct oen l at ut el adel abuenaf e,si noquesemi deen l a conf ormaci ón delnegoci o,si endoelcontr at ocel ebrado porun domi novál i do pero i neficazi ni ci al ment e,requir i endo unaseri edef actoresparadesplegarsus ef ect os pl enos.
possonof arval erel asimul azi onei nconf rontodel l eparti ,quando essapregi udicai l oro di ri t t i .Traducci ón l i bre:1415.Ef ect os de l a si mul aci ón re spect o de l os t ercer os.-Lasimul aci ónnopuedeseropuest aporl aspart escont rat ant esniporl os derechohabie nt esniporlosacreedore sdelenaje nant esi mul ado al oster cer osque debuenafehanadqui ri doderechosdelt i t ul araparente,si nperj ui ci odel osefect os delai nscri pci ón delademanda desi mul aci ón.Loster cerospueden hacerval erl a si mul aci ónf renteal aspart escuandoel l aperj udicasusderechos. 1416.Rapport icon icr edi t ori . -La s i mul azi onenon può ess ereoppost adai cont raent iaicredi t oridelt i t ol areapparentecheinbuonaf edehannocompiutoatt i diesecuzi onesuibenichefurono oggett o delcont rat t o si mul ato. Icr edit oridel si mul atoali enant epossonof arvalerel asimul azionechepregi udicail orodi ri tt i ,e, nelconflit t o con icredi t orichir ograf aridelsimul ato acqui rente,sono pref eri t ia quest i ,se i ll oro credi t o è ant eri ore al l ’ att o si mul ato.Traducci ón l i bre 1416. Rel aci ones con l os acr eedor es. - La si mul aci ón no puede ser opuest a por l os cont rat antesa l os acr eedor es delt i t ul ar aparent e que de buena f e hubi er en real i zado act os de ej ecuci ón sobre los bi enes que f ueron obj et o del contr at o si mul ado.Losacre edoresdelenajenant esi mul adopuedenhacerval erl asi mul aci ón queperj udi casus derechosy,en elc onfli ct ocon l osacreedoresqui rogr af ari osdel adqui re nt e si mul ado,ser án pref eri dos a est os,sisu cré di t o es ant eri or alact o si mul ado. 111 MORALES HERVI AS,Rómul o.“ Comentar i osalart í cul o194:I noponi bi l i dad de l a si mul aci ón” .En:Códi go Ci vi lc omentado porlos100 mej oresespeci al i st as. TomoI ,Gacet aJurí di ca,Li ma,2003,p.830. 112 Apropi aci óni rr egul ar Art í culo192. -Serárepri mi do conpena pri vat i va de l i bert ad no mayorde dos años o con l i mi t aci ón de dí as l i bresdedi eza vei ntej ornadas,qui en re al i za cual qui eradel asacci onessi gui ent es: 1.Se apropi adeun bi en que e ncuentr aperdi do odeun t esoro,odel apart e delt esorocorrespondi entealpropi et ari o delsuel o,si n observarlasnormas del Códi goCi vi l( …) . 113 En el Der ec ho al emán se s eñal a § 932 Gut gl äubi ge r Erwer b vo m Ni chtberechti gten 1)Durch ei ne nach §929 er f ol gt e Veräußerung wi r d derErwerberauch dann Ei gent ümer ,wenn di eSacheni chtdem Veräußer erge hört ,esseidenn,dass erz u derZei t ,z u derernach di esenVors chri f t en dasEi gent um erwerben würde, nic hti ngut em Gl auben i st .I ndem Fal l edes§929Sat z2gi l tdi esj edoch nurdann, wennderErwer berdenBesi t zvondem Ver äußer erer l angthat t e. 2)DerErwerberi stnic hti ngut em Gl auben wenn i hm bekanntoderi nfol ge
que,envi rt uddeestasdisposi ci ones,adqui ri ól apropi edad.En elcasodel§929.2, seapli caest ocuandoelcompradorhaobteni dol aposesi óndelenajenant e. 2.Eladqui re nt e no act úa de buena f e siconoce,o debi do anegli genci a gravedesconoce,quel acosanopert enecealenaj enant e’ ”. En elDerecho i t al i ano “ 1153.Effet tidell ’ acqui st o delpossesso.-Col uial qual esonoal i enatibenimobi l ida part edichinon neèpropri et ari o,neacqui st ala propri et à medi ante i l posse sso, purc hé si ai n buona f ede al momento del l a consegnaesussi st aunt i t ol oidoneoalt rasf eri ment odel l apropri et à.Lapropri et àsi acqui stali beradadi ri tt ial tr uisull acosa,sequestinon ri sul tanodalt i t oloevièl a buonaf ededel l ’ acqui r ent e.Nel l ost essomodosiacqui st anoidi r i t t idiusuf rut t o,di usoedipegno”.Traducci ón l i bre“1153.Ef ect osdel aadqui si ci ón de l aposesi ón. Aquelalquesonenaj enadosbi enesmuebl esporpart edequi ennoespr opi et ari ode est os,adqui eresupropi edad medi ant el aposesi ón,si emprequet enga buena f eal moment o de l a entr ega,yexi st a un t í t ul oi dóneo para l at r ansf er enci a de l a propi edad.Lapropi edadseadqui erel i bredederechosajenossobrel acosa,siest os no re sul t an delt í t ul oysiexi st ebuenafeeneladqui re nt e.Del ami smamanerase adqui erenl osderechosdeusufr uct o,deusoydeprenda”. 114 MAI SCH VON HUMBOLDT,Lucre ci a.“ Exposi ci óndeMot i vosyComent ari os delLi brodeDer echosReal esdelCódi goCi vi l ” .En:REVOREDO DE DEBAKEY,Del i a ( compil adora) .Códi go Ci vi l .Tomo V,part eI I I ,3ªedi ci ón,Graf ot écni ca Edit orese I mpresor esS.R. L. ,Li ma,1988,pp.185-186. 115 ARI ASSCHREI BER.Comentar i osalart í cul o948.p.300. 116 Apropi aci ón i l í ci tacomún Art í cul o 190. -El que, en su pr ov ec ho o de un t er cer o, se apr opi a i ndebi damentedeunbi enmuebl e,unasumadedi nerooun val orqueha r eci bi do en depósi t o, comi si ón, admi ni st rac i ón u ot ro t í t ul o semej ante que produzca obl i gaci ón de entr egar ,devol ver ,ohacerun usodet ermi nado,serárepri mi do con penapri vat i vadel i bert adnomenordedosnimayordecuatr oaños. Sielagent eobraen cal i dad decurador ,t ut or,al bacea,sí ndico,deposi tari o j udi ci alo en elej er ci ci o deuna pr of esi ón o i ndust ri a par al a cualt enga t í t ul oo aut ori zaci ón ofici al ,l apenaserápri vati vadel i bertadnomenordetr esnimayorde sei saños. Cuando elagent eseapropi adebi enesdest i nadosalauxi l i odepobl aci ones quesuf renlasconsecuenci asdedesast resnat ural esu ot rossi mi l aresl apenaserá pri vat i vadel i bert adnomenordecuatr onimayordedi ezaños. 117 Art í cul o 192. -Será r epri mi do con pena pri vat i va de l i bert ad no mayorde dos años o con l i mi t aci ón de dí as l i bresdedi eza vei ntej ornadas,quien real i za cual qui eradel asacci onessi gui ent es:
consecuenci adeun err or ,casof ort ui t ooporcual qui erotr omot i voi ndependi ente desuvol unt ad. 118 Casosdedef raudaci ón Art í cul o 197. -La def raudaci ón ser ár epri mi da con pena pri vat i va de l i bert ad no menorde unonimayordecuatr oañosycon sese ntaa ci ent ovei nte dí asmul t acuando: ( …)4.Sevende ograva,comobienesl i bres,l osqueson l i t i gi osos oestán embarg ados o gr ava dos y cuando sevende,g r avao arr i enda como pro pi osl os bi enesaj enos. 119 Véasesobr el ai nt er pre t aci ón ampl i a:CHANG KCOMT,Romy Al exandr a. Deri vaci ones ci vi l es ypenal es a part i rdelt rat ami ent o delobj et o de protecci ón propi edadpri vada,decaraalal egisl aciónpenal.Vol.I I ,Tesisdel i cenci atura,Li ma, 2006,p.396. 120 CASTAÑEDA, Jor ge Eugeni o.Los Dere chos Real es.Tomo I ,4ª edi ci ón, Tal l er esGr áficosP. L.Vi l l anueva,Li ma,1973,p.272. 121 Hurt oSi mpl e Art í cul o185.-“Elque,paraobt enerprovecho,seapoderai l egí t i mament ede un bi en muebl e,t ot alo parci al ment e aj eno,sustr ayéndol o dell ugar donde se encuentr a,serár epri mi docon penapri vat i vadel i bert adnomenordeunonimayor de t resaños.Se equi paran a bi en muebl elaenergí a el éct ri ca,elgas,elagua y cual qui erot raener gí aoel ementoquetengaval oreconómi co,asícomoelespect ro el ect r omagnét i coy t ambi én l osrec ursospesquerosobj et odeun mecani smode asi gnaci óndeLí mi t esMáxi mosdeCaptur aporEmbarcaci ón”. 122 Robo Art í cul o188. -Elqueseapoderai l egí t i mamentedeun bi en muebl et ot alo parci al menteaj eno,paraaprov echarsedeél ,s ust rayéndol odell ugaren quese encuentr a,empl eando vi ol enci acontr al apers ona oamenazándol a con un pel i gr o i nmi nent eparasu vi da o i nt egri dad f í si ca ser á re pri mi do con pena pri vat i va de l i bert adnomenordetr esnimayordeochoaños”. 123 MOTA PINTO,Carl os Al bert o da. Teor i a geraldo di rei t o ci vi l .3ª edi ci ón, Coi mbra,Li sboa,1985,pp.360-362. 124 PUGLIATTI,Sal vatore.Esecuzi onef orzataedir i tt osostanzial e.A.Gi uffrè, Mi l ano,1935,p.99. 125 MOTA PINTO,Carl osAl bert oda.Ob.ci t . ,p.360. 126 CARNELUTTI .Teori aGi uri dicadell aci rcul azi one.Ob.ci t . ,p.17. 127 CARI OTA FERRARA,Lui gi .Ob.ci t . ,p.69. 128 AZEVEDO,Ant oni o Junquei rade.Negóci oj urí di co edecl araç ão negoci al : noçõesgerai sef ormaçãodadecl araçãonegoci alSãoPaul o,1986 p.156
132 ENNECCERUS,Ludwi g,KI PP,TheodoryWOLF,Mart i n.Tr at adodeDer ec ho Ci vi l .TomoI2,Vol.1,Trad.ynot asPérezGonzal esyAl guer ,Bosch,Barcel ona,p. 33.Adqui si ci ón ori gi nari aAf rani odeCarval ho,p.187.
Gaceta
Jurí di ca-
Ser vi ci o
I ntegral
Cont áct enosen:i nf ormati ca@gacetaj uri dica. com. pe
de
I nf ormaci ón
Jurí di ca
133 RESCI GNO.Voz.Legi t i mazi one.Novi ssi mo Di gest oI t al i ano,vol .I X,Turí n, 1965,p.718.
