COSTOS Y PRESUPUESTOS
HABILITACIONES URBANAS Habilitación urbana: Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrán contar con redes para distribución de gas y redes r edes para comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva. I.- TIPOS DE HABILITACION I.1.- HABILITACIONES RESINDECIALES
Constituyen habilitaciones residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación a afín. CLASIFICACION DE HABILITACIONES RESIDENCIALES a.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES
Se denominan habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones a aquellas habilitaciones residenciales conformadas por lotes para fines de edificación para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares así como de sus servicios públicos complementarios y el comercio local. Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se establecen en función a tres factores concurrentes:
La densidad máxima permisible se establece en la zonificación y como consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los lotes a habilitar, de conformidad conformidad con el plan de desarrollo urbano. En función de la densidad, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE:
AREA TIPO 1 2 3 4 5 6
MINIMA
FRENTE DE MINIMO
LOTE
LOTE
450 M2 300 M2 160 M2 90 M2 (*) 450 M2
15 ML 10 ML 8 ML 6 ML (*) 15 ML
DE TIPO DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM/MULTIFAM UNIFAM/MULTIFAM UNIFAM/MULTIFAM MULTIFAMILIAR
1 Corresponde a habilitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutadas en zonas residenciales de baja densidad (R1).
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COSTOS Y PRESUPUESTOS 2 Corresponde a habilitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutadas en zonas residenciales de baja densidad (R2). 3 Corresponde a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutadas en zonas residenciales de densidad media (R3). 4 Corresponde a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutados en zonas residenciales de densidad media (R4) 5 (*) Corresponde a habilitaciones urbanas con construcción simultanea, pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el numero, dimensiones o área minima de los lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas calificadas como zonas de densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5,R6, Y R8) o en zonas compatibles con estas densidades. Los proyectos de habilitación urbana debe incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran simultáneamente. 6 Corresponde a habilitaciones urbanas de densidad alta a ser ejecutados en zonas residenciales de densidad (R5,R6 y R7). En función de las características propias de su contexto urbano, las las municioalidades provinciales respectivas podrán establecer las dimensiones de los lotes normativos minimos, de acuerdo con su plan de desarrollo urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro del presente articulo. De acuerdo a su tipo las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: SERVICIOS PUBLICOS TIPO
1 2 3 4 5 6
RECREACION
PARQUES
COMPLEMENTARIOS
PUBLICA
ZONALES
OTROS
8% 8% 8% 8% 8% 15%
2% 2% 1%
2%
EDUCACION
FINES
2% 2% 2% 2% 2% 3%
1% 1% 2% 3% 4%
Las municipalidades provinciales podrán adecuar la distribución de los aportes del presente cuadro en función de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitación urbana. De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
La calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará considerando simultáneamente la denominación del tipo de habilitación correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mínima de las obras). La calidad mínima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fines multifamiliares será la tipo B. De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones podrán ser: a)Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones. b)Urbanizaciones con venta garantizada c)Urbanizaciones Progresivas. d)Urbanizaciones con Construcción Simultánea. Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecución de las obras mínimas según su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepción de obras, de manera previa a la venta de lotes. Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta garantizada son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana. Este tipo de autorizaciones podrán ser otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la ejecución de obras de habilitación urbana con construcción simultánea. Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones residenciales o Urbanizaciones con Construcción Simultánea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados en la Resolución de Aprobación del Proyecto.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecución de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecución de las demás obras mínimas, podrán solicitar la recepción de obras. En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 años, la Municipalidad Distrital ejecutará las obras pendientes. El costo de las obras será sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estará consignado en la Resolución de aprobación del proyecto, en la Resolución de recepción de obras y en las minutas de compra-venta. Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artículo 9° de la presente norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas. Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construcción Simultánea son aquellas en las que la edificación de viviendas se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana. Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán necesariamente como Urbanizaciones con Construcción Simultánea, donde se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. I.2.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R). Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarán con las mismas características de diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo C. Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrán declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecución de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecución de las obras mínimas, podrá efectuarse la recepción de obras. Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrán ser autorizadas con Construcción Simultánea. Las obras de edificación deberán ser realizadas de manera simultánea a la ejecución de las obras de habilitación urbana. Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con Construcción Simultánea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados en la Resolución de Aprobación de Proyectos. I.3.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas
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COSTOS Y PRESUPUESTOS Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres. El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club será de 1 Ha. Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares. Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del Tipo D. Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinará las áreas a ser ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso común y las alturas máximas de las edificaciones, los que constituirán los Parámetros urbanísticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitación. Esta información deberá estar consignada en la Resolución de aprobación de la habilitación, la Resolución de recepción de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice. El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, jardines, vías vehiculares interiores y estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta. Artículo Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirán Habilitaciones con Construcción Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las áreas destinadas a las viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas. En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas destinadas a las viviendas como área de propiedad exclusiva, estableciéndose condominio sobre las áreas recreativas y sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común.
En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educación y 1% para otros fines.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
METRADOS PARA HABILITACIONES URBANAS HU.1.OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD HU.1.1. OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES Comprende todas las construcciones e instalaciones que con carácter temporal son ejecutadas, para el servicio de personal administrativo y obrero, para almacenamiento y cuidado de los materiales.
HU.1.1.1. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES Comprende las construcciones tales como; oficinas, almacenes, casetas de guardianía, comedores, vestuarios, servicios higiénicos, cercos, carteles. La unidad de medida de las construcciones provisionales son: DESCRIPCION
UNIDAD DE MEDIDA
OFICINAS
m2
ALMACENES
m2
CASETAS DE GUARDIANIA
m2
COMEDORES
m2
VESTUARIOS
m2
SERVICIOS HIGIENICOS
m2
CERCOS
m ó m2
CARTELES
Und.
Forma de medición y forma de pago.
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DESCRIPCION
FORMA DE MEDICION
OFICINAS
AREA TECHADA
ALMACENES
AREA TECHADA U OCUPADA
CASETAS DE GUARDIANIA
AREA TECHADA
COMEDORES
AREA TECHADA
VESTUARIOS
AREA TECHADA
SERVICIOS HIGIENICOS
AREA TECHADA U OCUPADA
CERCOS
SE MEDIRA LONGITUD NETA DE CERCO (m2) O AREA NETA DEL CERCO, DEBE INCLUIRSE EN ESTA PARTIDA PUERTAS Y OTROS ELEMENTOS SI LOS HUBIERA
.CARTELES
POR UNIDAD SEGÚN DIMENSIONES ESTABLECIDAS
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Ejemplo: Cartel de Identificación Partida Rendimiento
01.01.01 Cartel de identificación de la obra de 3,60 m x 2,40 m und/DI MO. 1.0000 EQ. 1.0000
Código
Descripción Recurso
Unidad
Costo unitario directo por : und
868.14
Cuadrilla
Cantidad
Precio S/.
Parcial S/.
Mano de Obra 0147030001
Capataz
h
0.1000
0.8000
17.69
14.15
0147060001
Operario
h
1.0000
8.0000
16.08
128.64
0147100001
Peon
h
2.0000
16.0000
12.43
198.88 341.67
Materiales 0202063003
Clavos para madera C/C 3" - 4"
kg
1.0500
3.08
3.23
0221010109
Cemento portland tipo IP (42.5 kg)
bls
1.3650
18.30
24.98
0238100001
Hormig ón
m3
0.2707
34.36
9.30
0239020010
Agua
m3
0.0420
5.00
0.21
0239420081
Gigantografia según diseño
m2
8.7000
55.00
478.50 516.22
E ui os 0337009001
Herramientas manuales
%MO
3.0000
341.67
10.25 10.25
CARTEL DE OBRA
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
HU.1.1.2. INSTALACIONES PROVISIONALES Comprende las instalaciones como redes de agua, desagüe, energía eléctrica, comunicación, etc.
HU.1.1.2.1. AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN DESCRIPCION
AGUA PARA AL COSNTRUCCION
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Gbl
FORMA DE OBTENCION, LA ISNTALACION Y LA CONEXIÓN SI FUESE NECESARIO
HU.1.1.2.2. DESAGUE PARA LA CONSTRUCCIÓN DESCRIPCION
DESAGUE PARA AL COSNTRUCCION
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Gbl
ANALISIS PREVIO DE TODAS LAS OBRAS PARA ESTABLECER EL SERVICIO
HU.1.1.2.3. ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL DESCRIPCION
ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Gbl
POR LAS EXIGENCIAS DEL CONSUMO Y SOSTENIMIENTO DEL SERVICIO
HU.1.1.3. TRABAJOS PRELIMINARES HU.1.1.3.1. LIMPIEZA DE TRABAJO Comprende los trabajos que deben ejecutarse para la eliminación de basura, elementos sueltos y livianos, eliminación de maleza y arbustos.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
DESCRIPCION
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
ELIMINACION DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOS Y LIVIANOS
m3
ELIMINACION DE MALEZA Y ARBUSTOS
m2
ANALISIS PREVIO DE LA CANTIDAD DE PERSONAL, VEHICULOS Y EQUIPO NECESRIO PARA LA PARTIDA
HU.1.1.6. DEMOLICIONES Se considera la demolición de aquellas construcciones que se encuentrn en el área de terreno destinada a la construcción de la obra. DESCRIPCION
DEMOLICIONES
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
m3 o m2
UNIDAD DE MEDIDA QUE LE CORRSPONDA
HU.1.1.6. MOVILIZACION DE CAMPAMENTO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS DESCRIPCION
MOVILIZACION DE CAMPAMENTO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS
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UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Glb
CONSIDERAR LAS DISTANCIAS, COMO EL PESO DE LAS MAQUINAS
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Ejemplo: Partida Rendimiento
01.01.02 Movilización desmovilización de ma uinarias herramientas glb/DIA MO. 1.0000 EQ. 1.0000
Código
Descripción Recurso
Unidad
0404020001
Subcontratos Movilización y desmovilización de campamento, maquinarias y herramientas
lb
Costo unitario directo por : glb Cuadrill a
6,830.65
Canti dad
Precio S/.
Parcial S/.
1.0000
6,830.65
6,830.65 6,830.65
HU.1.1.6. TRAZO, NIVELES T REPLANTEO El trazo se refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos y el replanteo a la ubicación y medidas de todos los elementos que se detallas en los planos durante el proceso de la edificación. DESCRIPCION
TRAZO, NIVELES T REPLANTEO PRELIMINAR
REPLANTEO DURANTE EL PROCESO
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
m2
AREA DE TERRENO OCUPADA POR EL TRAZO EN PRIMER PISO
m2
AREA TOTAL COSNTRUIDA, INCLUYENDO TODOS LOS PISOS
Ejemplo: Partida Rendimiento
01.02.01.01.01 Trazo, niveles y replanteo m2/DIA MO. 500.0000 EQ. 500.0000
Código
Descripción Recurso
0147020110
T opografo
0147030001 0147100001
Unidad
Costo unitario directo por : m2
2.47
Cuadrilla
Cantidad
Precio S/.
Parcial S/.
h
1.0000
0.0160
16.08
0.26
Capataz
h
0.1000
0.0016
17.69
0.03
Peon
h
3.0000
0.0480
12.43
0.60
Mano de Obra
0.89
HU.1.2. SEGURIDAD Y SALUD La Norma G.050 Seguridad durante la Construcción del RNE establece contar con el plan de Seguridad y Salud en el trabajo (PSST), como requisito indispensable para todo proyecto de edificación.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
HU.1.2.1. ELABORACION, IMPLEMENTACION Y ADMINISTRACION DEL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO Comprende las actividades y recursos que corresponden al desarrollo, implementación y administración del plan de Seguridad y Salud en el trabajo. DESCRIPCION
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Gbl
CUMPLIR LO REQUERDIDO EN EL ET EN LO REFERENTE AL PERSONAL Y RECURSOS DISPONBLES
ELABORACION, IMPLEMENTACION Y ADMINISTRACION DEL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
HU.1.2.1.1. EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL Comprende los equipos de protección individual (EPI) que deben ser utilizados por el personal de obra. DESCRIPCION
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL
UNIDAD DE MEDIDA
Und. De acuerdo al número de trabajadores
Ejemplo Partida 01.01.04 E ui os de rotección individual Rendimiento und/DI MO. EQ.
Código
Descripción Recurso
Unidad
0230200001
Materiales Equipos de protección individual para el personal de obra
und
Costo unitario directo por : und Cuadrilla
150.00
Canti dad
Precio S/.
Parcial S/.
1.0000
150.00
150.00 150.00
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
HU.1.2.1.2. EQUIPOS DE PROTECCION COLECTIVA Comprenden los equipos que tienen que ser instalados para proteger a los trabajadores y público en general de los peligros existentes en las diferentes área de trabajo. Se puede considerar, sin llegar a ser una limitación: barandas, sistema de líneas de vida, sistema de extracción de aire DESCRIPCION
EQUIPOS DE PROTECCION COLECTIVA
UNIDAD DE MEDIDA
Glb
Ejemplo: Partida 01.01.05 E ui os de rotección cole ctiva Rendimiento glb/DIA MO. EQ.
Código
Descripción Recurso
Unidad
019801020112
Sub artidas Puente de madera para pase peatonal sobre zanja según diseño
und
Costo unitario directo por : glb Cuadrilla
609.10
Cantidad
Precio S/.
Parcial S/.
5.0000
121.82
609.10 609.10
HU.1.2.1.3. SEÑALIZACION TEMPORAL DE SEGURIDAD Comprende las señales de advertencia, de prohibición, de información, de obligación tales como: equipos de lucha contra incendios, cintas de señalización.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
DESCRIPCION
SEÑALIZACION TEMPORAL DE SEGURIDAD
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Glb
CUMPLIR LO REQUERIDO EN EL ET REFERENTE A LA CANTIDAD DE SEÑALES Y ELEMENTOS NECESARIOS PARA PROTEGER A LSO OBREROS
Ejemplo: Partida 01.01.06 Señalización tem oral de se uridad Rendimiento glb/DIA MO. EQ.
Código
Descripción Recurso
Unidad
010110040150
Sub artidas Cinta plástica señalizadora para límite de seguridad de obra
010110040155 019801020116
3,164.00
Costo unitario directo por : glb Cuadrilla
Cantidad
Precio S/.
Parcial S/.
m
500.0000
0.99
495.00
Cerco de malla HDP de 1 m altura para límite de seguridad de obra
m
500.0000
1.04
520.00
Cartel de información 0,80 m x 1,20 m según cartilla
und
10.0000
214.90
2,149.00 3,164.00
HU.1.2.1.4. CAPACITACION EN SEGURIDAD Y SALUD Comprende las actividades de adiestramiento y sensibilización desarrolladas personal de obras.
para el
Las charlas de inducción para el personal nuevo, charlas de sensibilización, charlas de instrucción, capacitación para a cuadrilla de emergencias. DESCRIPCION
CPACITACION EN SEGURIDAD Y SALUD
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Glb
CUMPLIR LO REQUERIDO EN EL ET REFERENTE A LOS OBJETIVOS DE CAPACITACION DE PERSONAL DE OBRA PLANTEADOS EN EL PSST
HU.1.2.2. RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS EN SEGURIDAD Y SALUD DURANTE EL TRABAJO Comprende los mecanismos técnicos, administrativos y equipamiento atender un accidente de trabajo con daños personales y/o materiales.
necesario, para
Se debe considerar botiquines, camillas, vehículos para el transporte de heridos. pág. 13
COSTOS Y PRESUPUESTOS
DESCRIPCION
RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS EN SEGURIDAD Y SALUD DURANTE EL TRABAJO
pág. 14
UNIDAD DE
FORMA DE
MEDIDA
MEDICION
Glb
CUMPLIR LO REQUERIDO EN EL ET REFERENTE A MECANISMOS Y EQUIPAMIENTO DE RESPUESTAS IMPLEMENTADOS
