BAB 4 INDUSTRI BANGUNAN Disusun untuk memenuhi tugas kuliah Pengantar Arsitektur Dosen Pengasuh: Armelia Dafrina, S.T.,M.T. Disusun oleh : KELOMPOK III RAJA RAHMA RA HMAT T AULIA !"#!$##$" % AGUS SAPUTRA !"#!$##$& %
'AKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR
UNI(ERSITAS MALIKUSSALEH TAHUN AJARAN )#!"*)#!4
INDUTRI BANGUNAN #raktek arsitektur terdapat dalam konteks yang lebih luas dari industri bangunan. Industri ini dalam banyak hal unik. Berbeda dengan industri-industri utama lain, yang di kuasai oleh sejumlah kecil perusahan padat modal yang utama, industri bangunan mendekati tiap proyek sebagai suatu usaha baru dengan menghimpun dengan bermacam macam kelompok perserta setempat. #erusahan - persahaan besar tidak menguasai keadaan, in)estasi modal rendah sementara in)entasi tenaga kerja tinggi. 1. PROFIL INDUSTRI BANGUNAN a. Suatu Industri Lokal Dalam industri lokal banyak bahan bagunan dasar tersebar secara regional atau nasional, bagian terbesar dari usaha menghasilkan suatu bangunan dicurahkan secara setempat. Banyak hasil bangunan yang tak dapat dikirim melalui jarak yang jauh, karena biaya pengiriman produk-produk yang besar atau berat tidak menunjukan penghematan yang dapat terjadi oleh produksi yang terpusat. b. Hubungan Sementara Dalam industri bangunan tiap proyek merupakan peristiwa tersendiri yang sering menhimpun para peserta utamanya untuk pertama kalinya pemilik, arsitek, insinyur, kontraktor, dan subkontraktor. c. !ragmentasi "dalah #erusahaan-perusahaan yang dominal. $edelapan belas kontraktor terbesar melaksanakan hanya %,&' dari keseluruhan pekerjaan. Dan perusahan pabrik besar (.S. steel yang mensuplai industry dengan bahan-bahan pokok, dalam suatu hubungan bangunan biasanya terdapat persentasi-persentasi kesuluruhan.
d. *ariasi dalam Beban $erja untuk #erusahaan +aitu perusahaan-perusahaan industri yang kecil, setiap proyek sering merupakan bagian utama dari beban kerja perusahaan pada suatu waktu tertentu. $erja perusahaan diperoleh secara beruntun, atas dasar persaingan dengan perusahaan-perusahaan lainnya. e. !luktuasi #asar !luktuasi musiman, walaupun dapat diramalkan, menciptakan persoalan-persoalan yang berkelanjutan untuk semua perkerjaan bangunan di daerah-daerah yang cuacanya menghemat pembangunan. Industri-industri lain dengan pasar regional dan nasional mengimbangi luktuasi lokal dengan mengirimkan barang-barang mereka ke daerahdaerah lain diseluruh negeri. . ingkat endah In)etasi /odal entulah, suatu in)etasi modal yang rendah berati bahwa penurunan beban kerja tidak akan meninggalkan kontraktor yang in)estasi utamanya adalah pekerjaan pabrik dan perlenkapan yang tidak produkti. #ara kontraktor bersiat luwes0 yaitu, dengan pemberitahuan singkat mereka dapat sangat mengurangi tingkat produksinya tetapi tetap eisien. 2. PESERTA DALAM INDUSTRI BANGUNAN a. #emilik #emilik bangunan merupakan tokoh kunci dalam proses pembangunan, tapi sering di abaikan dalam pembicaraan tentang subjek tersebut. !ungsi mereka adalah untuk memilih pendekatan yang paling cocok dengan sasaran pemilih untuk proyek tersebut. 1ksperimen-eksperimen ini di dorong oleh karena tidak merasa puas dengan kesulitankesulitan dalam memenuhi sasaran waktu, biaya dan mutu
b. #emakai Banyak orang yang menggunakan bangunan tidak memilikinya. 2alaupun pemilik dan pemakai tidak selalu bentrok, 3amun waktu dan dana sering tidak mencukupi bagi arsitek untuk sepenuhnya menyelidiki tujuan dan hasrat para calon pemakai suatu bangunan. ancangan untuk kelompok-kelompok pemakai khusus, seperti mereka yang lanjut usia dan mereka yang cacat jasmani,telah menarik mamaat dari penelitian ini. c. "rsitek Biasanya bangunan dasar upah, biasanya jugak dihitung persentase bagunan. "rsitek mungkin memberi jasa-jasa pendahuluan dan pemrograman, penyelidikan tapak, telaah-telaah perekayasaan khusus, dan manajemen kontraksi. "dalah dianggap tidak etis bagi sang arsitek untuk terlibat dalam keuangan pada tahap konstruksi 4penilaian kontruksi yang tidak memihak5. d. $onsultan $onsultan memberikan pengetahuan dan keterampilan khusus untuk melengka6i pengetahuan dan keterampilan arsitek. Biasanya mereka disewa langsung oleh dan bertanggungjawab kepada arsitek. e. #etugas Bangunan Sebagai bagian dari tanggungjawabnya menjaga kesehatan masyarakat, kesejahtraan, dan keamanan, pemerintah setempat melaksanakan peraturan-peraturan bangunan yang menetapkan standar minimum untuk konstruksi. . Lembaga #eminjaman "dalah lembaga yang memberi pembiayaan pembangunan, biasanya sebuah bank niaga, menghendaki bahwa komitmen-komitmen untuk pembiayaan jangka panjang dilakukan sebelum dimulainya pembangunan.
g. #erusahaan "suransi Semua peserta dalam proses pembangunan prihatin kalau-kalau terjadi peristiwa yang tidak berjalan seperti yang dibayangkan. Dalam banyak hal, mereka mengambil asuransi untuk berjaga-jaga terhadap keadaan tak terduga. #emilik umumnya bertanggungjawab atas asuransi kebakaran dan pertanggungjawaban selama tahap pembagunan. h. $ontraktor (mum #ada hampir semua proyek bangunan utama, pembangunan ditanggulangi oleh seorang kontraktor tunggal yang dipilih melalui proses penawaran bersaing. $ontraktor umum biasanya mempunyai beberapa kejuaraan pokok yang langsung dapat berkerja untuk mereka. i. $ontraktor Bidang khusus Banyak kontraktor mengkhususkan diri dalam bidang-bidang tertentu dari kontruksi gedung. Bila proyek-proyek ditawarkan secara kompetiti, subkontraktor mempersiapkan tawaran mereka dan menyerahkannya kepada kontraktor umum. j. !abrikator !abrikator produk-produk bangunan umumnya adalah perusahaan setempat yang mengelola dan merakit bahan-bahan yang dihasilkan orang lain. k. #eserta aklangsung #ara peserta yang dibicarakan diatas memainkan peranan langsung dalam proyekproyek bangunan. erdapat peserta lain lagi yang banyak sekali menyumbang secara tidak langsung kepada industri bangunan.
3. ORGANISASI PROSES PEMBANGUNAN Dalam industri bangunan, suatu gabungan baru dari para peserta dihimpun oleh tiap proyek. Disamping itu, untuk memilih suatu proses pembangunan yang layak, pemilik harus mengajukan pertanyaan-pertanyaan tentang konteks industri. Bila suatu proyek bangunan dimulai, pemilik harus memeriksa sasaran dan konteks industri bangunan tersebut dan memilih pendekatan yang paling cocok. a. #roses #embangunan radisional #roses tradisonal terdiri dari empat tahap #ermulaan proyek #erancangan #enawaran $ontruksi b. #ermulaan #royek #ada suatu proyek yang lain sederhana, seperti tempat kediaman pribadi,ini mukuin dianggap hanya inormal sebelum menyewa orang srsitek, dengan jawaban terinci yang timbul melalui dialok antara klien dan arsitek selama tahap perancangan. c. #erancang #erancang yaitu yang membuat rancangan skemats,rancangan terinci,dan dokumen pembangunan. d. #enawaran #enawaran yaitu tiap-tiap kontraktor umum memberikan bagian-bagian dari gambar-gambar dan spesiikasi kepada suatu atau lebih subkontraktordalam tiap daerah pekerja agar mengetahui penawaran mereka.
e. $ontruksi #ada akhir proyek, arsitek secara sistematis meninjau seluru proyek dengan gambargambar dan spesiikasi-spesiikasi dan mempersiapkan suatu punchlit yang menunjukan setiap bukti yang tidak bersesuaian. Dan keuntungan-keuntungan proses tradisional adalah adanya pengawasan yang ketat atas mutu oleh arsitek dan adanya kesepakatan pada suatu harga bangunan sebelum dimulainya kontruksi. Dan kelemahan proses tradisional adalah tidak adanya manajemen yang menjuruh. . /odiikasi #roses radisional #emilik telah memodiikasi metode-metode pemilihan dan melakukan kontrak dengan arsitek dan kontraktor. /odiikasi ini memberikan kepada pemilik suatu keluwesan dalam menghadap cici-ciri khusus proyek dengan proses tradisional.guna alternati)e memiliki arsitek sebelum arsitek tersebut dipilih. Ini meliputi pengeluaran tambahan bagi pemilik dan kira-kiranya hanya layak bagi bangunan-bangunan yang paling dibanggakan. g. #endekatan #erancangan pembangunan #emilik menyewakan seorang kontraktor perancangan7pembangunan berdasarkan satu rancangan dan spesiikasi terdahulu mengunakan seorang arsitek sebagai sta atau sebagai konsultan. h. #emilihan $ontraktor #erancangan dan $ontruksi $ontraktor umumnya bekerja hanya dengan suatu atau dua sub kontraktor dalam tiap bidang. $ontraktor dengan harga terendah tidak selalu terpilih, ditandatangani suatu kontrak untuk perancangan dan kontruksi berdasarkan usulan yang dipilih. i. #endekatan /anajemen $ontruksi Sementara pendekatan perancangan 7pembangunan meletakkan lebih besar kendali pada tangan kontraktor, pendekatan manajemen kontruksi meletakkan pengawasan dalam tangan pemilik dan konsultan pemilik.
Peran Arsitek dala Ind!str" Ban#!nan #erusahan arsitek "rsitek
dalam pemerintah "rsitek dalam manuacturing "rsitek dalam kontraktor "rsitek sebagai manajemen kontruktor
$ARAPAN%$ARAPAN UNTU& MASA DEPAN /asa depan akan membawa suatau golongan baru tenaga proesi yang dapat meliat melampaui tiap-tiap metode apa pun untuk mengatur proses tersebut dan menguasahakan bawah metode tersebut harus diatur untuk mencerminkan sasaran dan keadaan pemilik bangunan.
&ESIMPULAN Istilah pengantar arsitek adalah perusahan-persahaan besar tidak menguasai keadaan, in)estasi modal rendah sementara in)entasi tenaga kerja tinggi. Dan dengan para peserta dan organisasinya, serta peranan arsitek dalam konteks, bab ini menyajikan ciri-ciri industri bangunan , dengan para peserta dan organisasinya, serta peranan arsitek dalam konteks, di dalamnya tidak termasuk bunga yang dibayarkan oleh kontraktor-kontraktor umum dan subkontraktor-subkontraktoratas uang yang telah mereka pinjam guna membiayai operasi karena mereka membayar karyawan-karyawan mereka dan sering subkontraktor pemasok mereka, sebelum mereka menerima pembayaran dari pemilik.
SEKIAN
