Ministerio de Justicia y Derecho Derechos s Humano Humanos s 2
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TRIBUNAL TRIBUNAL REGIST REGISTRAL RAL RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No. - J 9 " 1 8 ' ~ 2013 2013 - SUNARP-TR SUNARP-TR-L -L Lima,'
APEL ANTE TíTULO RECURSO REGISTRO ACTO (s)
O 2 D IC . 2 0 1 3 ROSALlNA ROSALlNA PARED PAREDES ES JARAMILLO. JARAMILLO.
N° 648419 648419 del 12/7/2013 12/7/2013.. HTD N° 87299 87299 del 3/10/2013. 3/10/2013. Predios Predios de Lima. Independiz Independización ación y declarato declaratoria ria de fábrica: fábrica:
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SUMILLA'
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INDEPE INDEPEND NDIZACiÓN IZACiÓN VíA DE REGULARI REGULARIZACiÓN ZACiÓN "La inde indepen pendiz dizaci ación ón de predi predio o urbano urbano por regulari regularizac zación ión de edifica edificacio ciones nes a que. que. se refier refiere e la Ley W 2715 procede ede sólo sólo cuando cuando la 'const 'construc rucció ción n de 27157 7 y la Ley W 2733 27333 3 proc . J,;i J,;idi difi fica caci cion ones es inde indepe pend ndie ient ntes es decl declar arad adas as en via via de regu regula lari riza zaci ción ón conl conlle levó vó al \fi.ac \fi.accio cionam namien iento to de hecho hecho del del predio predio urbano urbano matri matriz z o en los casos casos de prescrip prescripció ción n aZ1quisitivanotarial." '7 ' : ; : < i
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INSCRIPCiÓN iÓN
SE
SOLIC LICITA
Y
DOCUMENTACI ACIÓN
Mediante el título venido en grado se solicita la inscripción de la indepe independi ndizac zación ión del lote 33 de la manz manzana ana Q1 de la urbanizac urbanización ión Mercurio Mercurio,, segu segund nda a eta etapa, pa, Los Los Olivo livos s de la par parti tida da elect lectrrónica nica N° 1105 110509 0915 15 del Regi Regist stro ro de Pred Predio ios s de Lima Lima,, tras trasla lada dand ndo o la inscr inscrip ipci ción ón de la sen sente tenc ncia ia y la insc inscri ripc pció ión n de la decl declar arat ator oria ia de la fábr fábric ica a cons constr trui uida da sobr sobre e dic dicho ho lot lote. e. .
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Con Con la fina finali lida dad d de suste sustent ntar ar la inscr inscrip ipci ción ón se prese present ntan an,, entr entre e otro otros, s, los los siguientes siguientes documento documentos: s: .~ .
- Form Formul ular ario io Regi Regist stra rall W 1 - Ley Ley N° 271 27157 57 con con firm firmas as cert certif ific icad adas as'' por por notari notario o de Lima Jesús Jesús Edgard Edgardo o Vega Vega Vega Vega el 2014/2013 y eI29/5 eI29/5/20 /2013 13 .. - Informe Informe Técni Técnico co con firma firma certif certifica icada da por notari notario o de Lima' Lima' Jesús Jesús Edgar Edgardo do Vega Vega el 29/5/2013. . - Memo Memori ria a desc descri ript ptiv iva a de predi predio o urba urbano no ubic ubicad ado o en la Mz. Q1 lote lote 33 de la urba urbani niza zaci ción ón Merc Mercur urio io,, Los Los Oliv Olivos os,, con con firm firmas as cert certif ific icad adas as por por nota notari rio o de Lima Lima Jesús Jesús Edgard Edgardo o Vega Vega Vega Vega el 10/7/201 10/7/2013 3 .. ~ Cert Certif ific icad ado o de Pará Paráme metr tros os Urba Urbani nist stic icos os y Edif Edifica icato tori rios os W 0325 0325-2 -201 0133MDLO MDLO/G /GDU DU/S /SGU GU del del 30/4 30/4/2 /201 013 3 expe expedi dido do por por la Muni Munici cipa palid lidad ad Dist Distri rita tall de Los Olivos. .' - Cert Certif ific icad ado o de .ret .retir iro o W 0004 000433-20 2013 13-/ -/MD MDLO LO/G /GDU DU/S /SGU GU del del 10/6 10/6/2 /201 013 3 expedi expedido do por la Munic Municipa ipalid lidad ad Distri Distrital tal de Los Olivos. Olivos. - Plano Plano perimé perimétri trico co (PT-01 (PT-01)) de juli julio o de 2013 2013 con firm firma a certif certifica icada da por notari notario o de Lima Jesús Edgard Edgardo o Vega Vega Vega Vega el 10/7/2 10/7/2013 013.. - Plan Plano o de loca locali liza zaci ción ón y ubic ubicac ació ión n (A-0 (A-01) 1) de mayo mayo de 2013 2013 ca') ca') firm firma' a' Certif Certifica icada da por notari notario o de Lima Lima Jesús Jesús Edgard Edgardo o Vega Vega Vega Vega el 29/5/ 29/5/201 2013 3 . • - Plan Plano o de arqu arquit itec ectu tura ra,, dist distri ribu buci ción ón (A-0 (A-02) 2) ,de ,de mayo mayo de 2013 2013 con con firm firma a
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certif certifica icada da por notari notario o de Lima Jesús Jesús Edgardo Edgardo Vega Vega Vega Vega el 29/5/2 29/5/2013. 013. 'For 'Forma ma part parte e del del pres presen ente te titu titulo lo,, el Infor nform me Téc Técnic nico SUNARP SUNARP-Z. -Z.R.N R.N"IX "IX/OC /OC emitido emitido el 20/11/ 20/11/2013 2013.. 11. 11.
N° 01859 0185977-20 2013 13--
DECI DECISiÓ SiÓN N IMPU IMPUGN GNAD ADA A
El Regis Registr trad ador or Públ Públic ico o del Regi Regist stro ro de Predi Predios os de Lima Remi Remigio gio Apari Aparici cio o Rojas Rojas Espinoz Espinoza a observ observó ó el titu titulo lo en los siguien siguientes tes términos términos:: (Se reenume reenumerapa rapara ra
mejor mejor resolv resolver), er),
!'ACTO !'ACTO PREVIO PREVIO 1. Conf Confor orme me a la part partid ida a indi indica cada da en los los doc documen umento tos s pres presen enttados ados,, el denominado lote 33 de la Mz. 01 sobre .el cua cual se ha construido la edif edific icac ació ión n a regu regula lari riza zarr no se encue encuent ntra ra inde indepe pend ndiz izad ado o 2. y asim asimis ismo mo,, -! f. según según la cons consta tata taci ción ón cont conten enida ida en dichos dichos docum document entos os,, el inmue inmuebl ble e sobr sobre e el cual cual se ha cons constr trui uido do la edi edifi fica caci ción ón está está conf confor orma mado do por por dos dos área áreas s de ,:;;\ ;;\comp compen ensa saci ción ón (sec (secci ción ón A y B), B), siend iendo o po~ po~ lo tanto anto qu~ qu~ prev previ. i.a~ a~en ente te.. (~~' _ $>.lfI ,: ~_'. ~,deberán inscribirse los actos de Compensaclon y 3. {debera {debera inSCribirs inSCribirse e el Modifica caci ción ón de la Habi Habili lita taci ción ón Urban Urbana a a fin fin de inte integr grar ar el lote lote a la í\; :. " , actol de Modifi /s.u /s .ur r A í\;:. >Y 1~ habilit habilitaci ación, ón, quedando quedando precisa precisadas das el área, área, lindero linderos s y medidas perimétricas perimétricas I J / del denominado lote 33.
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Por Por lo expue expuest sto, o, se servir servirá á pres present entar ar la respec respecti tiva va docum documen enta taci ción ón caso caso contra contrario rio,, se proce procederá derá a la tacha tacha sustan sustantiv tiva a del presente presente título. título."" 111. 111.
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FUN FUNDAMEN DAMENTO TOS S DE LA APELAC APELACiÓN iÓN
La apelan apelante te susten sustenta ta su recurso recurso en los siguien siguientes tes términos términos:: La e La
socie sociedad dad conyu conyuga gall conf confor orma mada da por Roffe Roffe 'Bart 'Bartolo olomé mé Alva Alvara rado do Flore Flores s y Carm Carmen en Juan Juana a Lópe López z Salc Salced edo o de Alvar Alvarad ado o vía vía pres prescr crip ipci ción ón adqu adquis isit itiv iva a judicial, obtuvieron la titularidad del predio designado como el lote 33 de la manza anzana na 01, 01, ést ésta se inscr inscrib ibió ió en la par parti tida da N" 1105 110509 0915 15 del del rubr rubro o de grav graváme ámene nes s y carga cargas, s, no corr corres espon pondi diénd éndol ole e esta estarr insc inscri rito to en ese rubr rubro, o, ni en esa part partid ida a elec electr trón ónic ica, a, hech hechos os que que han han vuln vulner erad ado o el ejer ejerci cici cio o plen pleno o a sus sus titu titula lare res, s, el mism mismo o que que ahor ahora a se pide pide se rect rectif ifiq ique ue y se inde indepe pend ndic ice e insc inscri ribi bién éndo dose se en una una part partid ida a inde indepe pend ndie ient nte e con con las las cara caract cter erís ístticas icas esta estable bleci cida das s en la sentenc sentencia ia y en los planos planos que que form forman an parte parte del del ptes ptesent ente' e' , titulo. - La prese present nte e regu regula lari riza zaci ción ón está está ampa ampara rada da 'en 'en el art artíc ícul ulo o 4 de la Ley N° 27333. - Respe Respect cto o de la inscr inscrip ipci ción ón de los acto actos s de la habi habili lita taci ción ón urba urbana na que que el Regis Registr trado adorr hace hace refere referenc ncia ia el de com compen pensa saci ción ón y de de modifi modifica caci ción ón,, ésía ésía ha sido sido insc inscrit rita a media mediant nte e títu título lo arch archiv ivado ado N" 6064 60647 7 del del 18/4 18/4/1 /1996 996 inscr inscrit ito o en el asient asiento o 3b de la ficha ficha 184982 184982 del Registro Registro de Propie Propied,a d,ad d Inmuebl Inmueble. e. - Comp Comple leme ment ntar aria iame ment nte e debe deberá rá tene teners rse e en cuen cuenta ta la reso resolu luci ción ón N" 2142142006-SUNARPcTR-L TR-L para para todo todo el tem tema a de habil habilit itac ació ión n urba urbana na,, cert certif ific icad ado o de parámet parámetros ros urbanís urbanístic ticos, os, ANTECEDENTE
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REGISTRAL
El agreg agregado ado es nuestr nuestro. o.
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RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No. -
J q " 7 '6 - 2013 2013 - SUNARP SUNARP-- TR-L TR-L
Partida N° 110509 11050915 15
En la fich ficha a N° 9409 94094 4 que que cont contin inúa úa en la part partid ida a elec electr trón ónic ica a N" 1105 110509 0915 15 del del Regi Regist stro ro de Pred Predio ios s de Lima Lima se encue encuent ntra ra insc inscri rita ta la urba urbani niza zaci ción ón Mercur Mercurio io del distrito distrito de Los Olivos, Olivos, con un área inicia iniciall de 323,060. 323,060.00m 00m2. 2. En el asiento 3b de la mencionada ficha consta la anotación de inde indepe pend ndiz izac ació ión n de un área rea de 145, 145,5 573.7 73.70m 0m2 2 en la fich ficha a N° '94 '94787, 787, . • quedan quedando do un área área de 177,48 177,486.3 6.30m2 0m2 (asien (asiento to 4b). 4b). En el asien siento to 5b se anotó notó la apr aprobac obació ión n de los los pro proyect yecto os de traz traza ado, do, loti lotiza zació ción, n, pavi pavime ment ntac ació ión n e instal instalac ació ión n de servi servici cios os y en el asien asiento to 6b se insc inscrribe ibe la reso resolu luci ción ón que decl decla ara cump cumpli lid da la eje ejecuci cució ón de obra bras de habilitación. . En el asient asiento o 7-B se regi regist stró ró decl declar arat ator oria ia de fábri fábrica ca de disti distint ntos os lote lotes s que que confor conforma man n la prime primera ra etapa etapa de la urbani urbanizac zación ión Mercur Mercurio. io. En el asien asiento to 0000 000001 01 rect rectif ific icad ado o por por el asie asieRt Rto o 0000 000002 02 de la part partid ida a N~ .11050 .11050915 915 se registr registró ó la sente sentenci ncia a de prescri prescripci pción ón adquis adquisiti itiva va de domini dominio o a favo favorr de Carme Carmen n Juan Juana a Lópe López z Salc Salced edo o y Roffe Roffe Bart Bartol olom omé é Alva Alvara rado do Flor Flores es respec respecto to del lote 33 de la manza manzana na Q-1, Q-1, segund segunda a etapa etapa de la Urb. Mercurio Mercurio,, con con un área área de .242 .242.5 .50m 0m2 2 y que se encu encuen entr tra a form forman ando do part parte e del del área área de compensac compensación ión de la Urb. Urb. Mercurio Mercurio.. Partida N° 462452 46245288 88 ,
En la ficha ficha N° 9478 94787 7 que que cont contin inúa úa en la parti partida da elec electr trón ónic ica a W 4624 462452 5288 88 • del del Regi Regist stro ro de Pred Predio ios s de Lima Lima se encu encuen entr tra a insc inscri rita ta la urba urbani niza zaci ción ón Mercu rcurio, io, seg segunda unda etap tapa, del del dist distrrito ito de Los Los Oliv Olivos os,, con con un áre área de 145,73.70m2. En el asie asient nto o 2b de la menc mencio iona nada da fich ficha a se anotó anotó la apro aproba baci ción ón de .Ios .Ios proyec proyectos tos de traz trazado ado,, lotiza lotizació ción, n, pavime pavimenta ntació ción n e insta instalac lación ión de servic servicios ios y en el asiento asiento 3b se inscribe inscribe la resolu resolució ción n que declar declara' a' cumplida cumplida la ejecu ejecució ción n de obras de habilitaci habilitación, ón, En el asie asient nto o 4-B 4-B se regi regist stró ró decl declar arat ator oria ia.. de. de. fábr fábric ica a de dist distin into tos s lote lotes s que que conforman la segunda etapa de la urbanización Mercurio. . V,
PLANTEAMIEN PLANTEAMIENTO TO DE LAS CUEST CUESTION IONES ES
Interv Intervien iene e como.p como.pone onente nte la Vocal( Vocal(s) s) Andrea Andrea Paola Paola Gotuzz Gotuzzo o Vásque Vásquez. z. De lo expue expuest sto o y del anál anális isis is del del caso caso,, a crit criter erio io de esta Sala Sala la cues cuesti tión ón a determinar es la siguiente: , • - Si procede la independización ión de un predio no comprendido en la habili habilitac tación ión urbana urbana cuando cuando se decla declara ra la fábr fábrka ka en .vía .vía de de regula regulariz rizaci ación ón al ampa amparo ro de las Leye Leyes s W 2715 27157 7 y W 2733 27333. 3. VI.
A NÁ NÁ LI LISIS
1. Con Con el titu titulo lo veni venido do en grado grado de apelac apelación ión se soli solici cita ta la insc inscri ripc pció ión n de la indep independ endiz izac ació ión n del lote lote 33 de de la manz manzan ana a 01 de la urban urbaniz izac ació ión n Merc Mercur urio, io, segu segund nda a etap etapa, a, Los Los Olivo livos s de la par parttida ida elec electtróni rónica ca N° '1105 110509 0915 15 del del Regi Regist strQ rQ de Pred Predio ios s de Lima Lima,, tras trasla lada dand ndo o la insc inscri ripc pció ión n de la sente sentenc ncia ia regi regist stra rada da en el asien asiento to D000 D00001 01,, y la insc inscri ripc pció ión n de la decl declar arat ator oria ia de la fábric fábrica a constr construid uida a sobre sobre dicho dicho lote. lote. El Regi Regis strad trador or deni denieg ega a la insc inscri ripc pció ión n debi debido do a que que prev previa iam mente ente debe debe insc inscri ribi birs rse e la compe compens nsac ació ión n de área áreas s y la modif modific icac ació ión n de la habi habili lita taci ción ón urbana.
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El apela apelant nte e alega alega que que la ind indepe ependi ndiza zaci ción ón debe debe ser efec efectu tuad ada a al amp amparo aro del del articulo 4de la Ley 27333, que permite la subdivisión sin requerir autorización autorización municipal. municipal.
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ese sentido sentido,, corr corres espon ponde de deter determi mina nar, r, en prime primerr lugar lugar,, si se se requi requier ere e la pre previa in inscripción de la comp ompensación de áreas eas COITlü afirma afirma el Registra Registrado do .
2. Conform Conforme e a la defini definici ción ón cont conteni enida da en el artic articul ulo o únic único o de defini definici cione ones s del Reglam Reglamen ento to Naci Naciona onall de Edifi Edifica caci cione ones s y el el artic articul ulo o 3 de la nuev nueva a Ley de Regu Regula laci ción ón de habi habili lita taci cion ones es Urba Urbana nas s y de Edif Edific icac acio ione nes, s, Ley Ley 2909 29090, 0,.. la habil habilit itac ación ión urbana urbana cons consti titu tuye ye el proc proces eso o de conve convert rtir ir un ter terren reno o rústi rústico co o eria eriazo zo en urba urbano no,, medi median ante te la ejecu ejecuci ción ón de obra obras s de acc accesib esibil ilid idad ad,, de distr distribu ibuci ción ón de agua agua y recol recolec ecci ción ón de desa desagü güe, e, de dist distri ribuc bució ión n de energ energia ia e ilumina iluminació ción n pública, pública, pistas pistas y vereda veredas. s. El proc proces eso o de habili habilita taci ción ón urbana urbana impl implic ica, a, por por regla regla genera general, l, la loti lotiza zaci ción ón o subdi subdivi visi sión ón de un predio predio rústi rústico co de mayor mayor exte extens nsió ión n en porcio porciones nes menor menores es de lot lotes urba urbano nos s des destina tinado dos s a vivie iviend nda, a, .come comerc rcio io o indu indust stri ria, a, área áreas s des destinad nadas par para, recreaci ación publi blica como par parques ues y plazas, áreas eas destinadas das como omo aport ortes reglame amentarios par para servi rvicios púb públicos comp comple leme ment ntar ario ios s y otros otros fine fines s y, fin final alme ment nte, e, porc porcio ione nes s dest destin inad adas as para para circul circulaci ación ón consti constitui tuidas das por las vias vias pública públicas. s. •
3. Tenem Tenemos os ento entonc nces es que el diseño diseño de la urban urbaniz izac ación ión o lotizac lotización iónde deber berá á • enca encaja jarr dent dentro ro de los los lími límite tes s del del pred predio io matr matriz iz de natu natura rale leza za rúst rústic ica a que será será objeto objeto de habili habilita taci ción ón urban urbana. a. dise diseño ño que adem además ás deberá deberá adecu adecuar arse se a las habil habilit itac acio iones nes urbana urbanas s colin colinda dant ntes es a fin fin de que haya continu continuid idad ad en la tram trama a o diseñ diseño o urba urbano no.. En otra otras s pala palabr bras as el dise diseño ño de la urba urbani niza zaci ción ón no deber deberá á exce excede der, r, en princ princip ipio, io, los lími límite tes s del del predi predio o rústi rústico co que es objeto objeto de habil habilit itac ación ión y, además además,, deberá deberá adecu adecuars arse e al diseñ diseño o de las. las. urban urbaniz izac acion iones es colinda colindantes ntes a fin fin de no afectar afectar el desarro desarrollo llo armóni armónico co 'de la ciuda ciudad. d. Sin Sin embarg embargo, o, no siem siempr pre e será será posibl posible e que que la lot lotiz izac ació ión n proye proyect ctada ada enca encaje je perf perfec ecta tame ment nte e dent dentro ro de los los lími límite tes s del del 'pre 'preqi qio o matr matriz iz y ademá además s que que se adec adecue ue con con el dise diseño ño de las las urba urbani niz zacio acione nes s coli colind ndan ante tes, s, ello ello debi debido do princ principa ipalm lment ente e a la irregul irregular arida idad d de las las dimen dimensi sione ones s de los predio predios s rústi rústico cos s objet objeto o de habi habilit litac ación ión urban urbana. a. Para Para salv salvar ar esto estos s obstá obstácu culos los,, en la' práct práctic ica a se ha impl implem emen enta tado do el sis siste tema ma de com compe pens nsac ació ión n de área áreas s a tra travé vés s del del cual cual los los prop propie ieta tari rios os de los los pred predio ios s coli colind ndan ante tes s obje objeto to de habi habili lita taci ción ón urbana se transfieren recíprocamente las porciones del predio exce excede dent ntes es en su habi habili lita taci ción ón urba urbana na que que son son nec necesar esaria ias s para para que que el •
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RESO RESOLUC LUCiÓN iÓN No.
-j9 -= J ? - 2013 ~ SUNARP-TR-L SUNARP-TR-L
propie propieta tario rio de la habilit habilita ación urbana urbana colinda colindante nte comple complete te el diseño diseño de su urbanización. 4. En En el ámbito
registral el tema de la compensación de áreas en • habi habili lita taci cion ones es urba urbana nas s está está regu regula lado do en el artí artícu culo lo 45 del del Regl Reglam amen ento to de Inscri Inscripci pcione ones s del Registr Registro o de Predio Predios, s, regula regulado do de la sigu siguien iente te forma: forma: "Cua "Cuand ndo o la habi habili lita taci ción ón urba urbana na comp compre rend nda a área áreas s suje sujeta tas s a futura comp compen ensa saci ción ón,, ésta ésta no const constit ituy uye e un acto acto previ previo o para para la aprob aprobac ació ión n del del proyecto o de de la rece recepc pció ión n de obra obras. s. El Regi Regist stra rado dorr susp suspen ende derá rá.. la inscri inscripci pción ón de los los lotes lotes compre comprendi ndidos dos dentro dentro del área área destin destinada ada a futura comp compen ensa saci ción ón que que se encu encue entre ntren n tota totall o parc parcia ialm lmen ente te fuer fuera a del del perime perimetro tro del predio predio inscri inscrito, to, debien debiendo do dejar dejar consta constanci ncia a de la susp suspens ensión ión en el asiento respectivo. respectivo. Insc Inscrit rita a la comp compen ensa saci ción ón de áreas áreas,, se enten entende derá rá que que los los lote lotes s obje objeto to de la suspens suspensión ión se integra integran n a la habili habilitac tación ión urbana urbana,, siempre siempre que hubiese hubiesen n sido comprendidos dentro del área útil aprobada. . El títu título lo insc inscri ribi bibl ble e esta estará rá cons consti titu tuid ido o por por la escr escrit itur ura a públ públic ica a o el formu formula lario rio regi regist stra rall que que cont conten enga ga el acue acuerd rdo o de comp compen ensa saci ción ón.. Si las área áreas s mate materi ria a de compe compens nsac ació ión n no han sido sido comp compre rend ndid idas as dent dentro ro del del área área útil útil aproba aprobada da para para cada cada habili habilitac tación ión,, se deber deberá á presen presentar tar además además la Reso Resolu luci ción ón muni munici cipa pall que que apru aprueb ebe e la loti lotiza zaci ción ón de ambas ambas área áreas s mate materi ria a t ' de compénsación y el plano correspond correspondiente iente.. Con la inscripción de la compensación de áreas se inscribirán simultá simultánea neamen mente te la modi modific ficaci ación ón de las las habilit habilitaci acione ones s urbana urbanas s y de las las áreas de los predios matrices, para lo cual se presentará los documentos documentos que correspon correspondan dan a dichos dichos actos." actos."
5. En el pres presen ente te caso caso,, .el áre área a orig origin inal al del del pred predio io insc inscri rito to en la fich ficha. a.W W 9409 94094 4 que que cont contin inúa úa en la parti partida da elec electr trón ónica ica N° 11050 1105091 915' 5'de dell Regi Regist stro ro de Predios de Lima, era de 323,060.00m2, luego se produjo la inde indepe pen' n'd dizac izació ión n de un área rea de 145, 145,5 573m2 73m2 en la fich ficha a W 9478 94787 7 que que cont contin inúa úa en la part partid ida a elec electr trón ónic ica a W 4624 462452 5288 88 del del Regi Regist stro ro de Predio Predios s de Lima, Lima, quedan quedando do un área área remane remanente nte de 177,48 177,486.3 6.30m2 0m2.. Con Con el titu titulo lo W 945 945 del 4/11/ 4/11/19 1986 86 se pres presen entó tó la Res Resol oluc ució ión n de Alc Alcal aldí día a W 1818 del 9/9/1986 expedida por el C(:>ncejo Pr Provincial de Lima Metropolitana que declara cumplida la ejecución ión de las obras de habilit habilitaci ación ón urba'n urba'na a corre correspo spondi ndient ente e al terren terreno o de 323,060 323,060.00 .00m2, m2, median mediante. te. Como Como se puede puede apre apreci ciar ar,, la reso resolu lució ción n de alcald alcaldía ía haci hacia a refe refere renc ncia ia al área área inic inicia iall del del pred predio io matr matriz iz N° 9409 94094, 4, sin hacer hacer la dis disti tinc nció ión n que que una una part parte e ya habí había a sido sido obje objeto to de inde indepe pend ndiz izac ació ión n en la fich ficha a W 9478 94787, 7, es por ello ello que' que' la habi habilita litació ción n urban urbana a se inscri inscribe be en ambas ambas partid partidas as involu involucra cradas das,, tanto tanto en • el asie asient nto o 3b de la fic ficha ha N° 9478 94787, 7, como como en. el asie as.ient nto o 6b de la fic ficha ha N° 94094. 94094. En dicha dicha resolu resolució ción n se lee lo sigui siguient ente: e:
"( . ..) ..) SE RESUEL V E . 1°.- Dec Declá láre rese se cump cumplid lidas as por por la Coop Cooper erat ativa iva de Vivi Vivien enda da "El "El Empl Emplea eado do
planos de replante replanteo o Muni Munici cipa pal" l" Ltda Ltda.. N° 402, 402, de confor conformid midad ad con con los los planos sign signad ados os cO cOn n el N' 129129-86 86-M -MLM LM/D /DGO GO-D -DUU-DC DCO, O, la ejec ejecuc ució ión n de las obra obras s de Habi Habili lita taci ción ón que que ha lleva llevado do'' a e~e e~ect cto o de de conf confor ormi mida dad d con con la
t
auto; auto;iza izació ción n confer conferida ida por Resoluci Resolución ón Minist Ministeri erial al W 1095-72- VI-DU, de 06 de Julio ulio de 1,972, corres correspo pond ndie ient ntes es al terre terreno no de 323,0 323,060 60.0 .00 0 M2., M2., consti constitui tuido do por parte parte del del Fundo "Chava "Chavarri rria", a", 'ubicad 'ubicado o en el Distr Distrito ito de San Mart Martín ín de Porr Porres es,, Prov Provin inci cia a y Depa Depart rtam amen ento to de Lima Lima;; deno denomin minad ada a urbanizaci urbanización ón "Mercurio" "Mercurio" 1ra. y 2° Etapas y en consecuen consecuencia cia autorizase la libre libre adjudica djudicación ción de los los lote lotes que la consti constituye tuyen n excepto xcepto de los las áreas áreas de compensación. compensación. destinados a los Aportes Aportes Gratuitos Gratuitos y las 2°._ 2°._ Del area area total total de 323, 060. 060. 00m2., 00m2., que se recepcion recepcionan an correspon corresponderi deri 103.14 M2., descompues descompuesto to de la siguiente siguiente manera.' manera.' a un area útil 183, 103.14 t
MANZANA
•
W DE
LOTES
NUMERACiÓN
ÁREA
(. .) .
0-1
29+Compensación
1 al 17, 17A,18, 19 Y 22 al 30
5,525. 64M2.
(. ..)" ..)" (el resaltado resaltado es nuestro) nuestro) "": "":~, Como Como se se pued puede e aprec aprecia iar, r, la reso resolu luc ción ión cita citada da no ha .con .consi side dera rado do al lote lote 33 ":j{;"O./~de la !TIan~ an~ana 01, 01, exi existiend endo un área en dic dicha manzana sujeta a l ' É(1r / . .,~._s_f't~ -\ compensaclon .. JJ
'1 ~ " -
..
.
~
://;-__::"16.
.
Con Con el present presente e títu título lo se adjunt adjunta a memor memoria ia descr descrip ipti tiva va de predio predio ubica ubicado do en la MZ.0 MZ.01 1 lote lote 33 de la urban urbaniz izac ació ión n Merc Mercur urio io - Los Los Olivo Olivos, s, con con firma firmas s cert certif ific icad adas as por por Roff Roffe e Bart Bartol olom omé é Alva Alvara rado do Flor Flores es,, Carm Carmen en Juan Juanp p Lópe López z Salcedo Salcedo de Alvarad Alvarado o y de la ingen ingenier iera a civi civill Marí María a Isabe Isabell Pare Paredes des Jara Jaramil millo lo.. En dicha memoria descriptiva se indica que el predio materia de regula regulari rizac zación ión está está const constit itui uido do por dos dos áreas áreas que forma forman n parte parte de las áreas áreas de compe compensac nsación; ión; discri discrimina minando ndo de la siguien siguiente te forma: forma:
'% ~"JI"",' ,'
"Sección A Propie Propietar tario io inscri inscrito to : Coop Coopera erativ tiva a de Emple Emplead ado o Munici Municipa pall (urban (urbaniza izació ción n Mercurio 2° etapa-L.os Olivos (. ..) Área : 191.96m2. (ciento noventa y un un met metros ros cua cuadra drados dos con con noven oventa ta y seis seis decl declme metr tros os . cuadrados) Linderos y medidas perimétricas: (. ..) t
•
Secci Sección ón B Propie Propietar tario io inscri inscrito: to: Coope Cooperat rativa iva de Viviend Vivienda a de Trabaja Trabajado dores res Cia. Cia. Gooe! Gooe! Year del Perú S.A. (. .) .
Área
: 50. 54m2. (cincuenta metros cuadradoscon cuatro cuatro declmetro declmetross cuadrados cuadrados)) Forma : Triangumr Linderos y medidas perimétricas: (. ..)
cincuenta y
t
Lote Lote resultan resultante te (acumu (acumulac lación ión): ): Mz. "01" lote 33 Urba Urbaniz nizaci ación ón Mercur Mercurio io 2° etapaetapa- Los Olivos. Propie Propietar tario io por pres prescri cripci pción: ón: Sr. Rofe Rofee e Bartol Bartolomé omé Alvara Alvarado do Flores Flores Sra. Carmen Carmen Juana López López Salcedo. Salcedo.
I
.
RESOLUCiÓN No. - / ' 1 i" il- 2013 2013 - SUNARPSUNARP- TR-L TR-L (. . .)
Área
: 242.50m2 (doscientos cuarenta y dos metros metros cuadra cuadrados dos con cincue cincuenta nta decime decimetro tross cuadra cuadrados dos)) .. Lind~ros y medidas medidas perimétricas perimétricas:: (...)"
A efectos de determinar las partidas involucradas, esta instancia solicitó al área de Catastro Catastro que emita emita el informe informe correspon correspondient diente. e. Asi, mediante Informe Técnico N° 018597-2013-SUNARP-Z.R.W 018597-2013-SUNARP-Z.R.WIXlOC IXlOC 20/11/ 20/11/201 2013 3 se concluy concluye e lo sigui siguient ente: e:
del
I
"( ...)
3. Efec Efectu tuad adas as las las comp compar arac acio ione ness gráf gráfic icas as entr entre e el pred predio io en consu consultlta, a, . conjun conjuntam tament ente e con la docu documen mentac tación ión gráfic gráfica a adjunt adjunta a y la Base Base Gráf Gráfica ica del distrito de Los Olivos y los los ante nteced cedent entes regi regist stra rale less corres correspon pondie diente ntes, s, cabe cabe señala señalarse rse que el predio predio en consu consulta lta se encuen encuentra tra de la siguient siguiente e manera: manera: 94787, rubro SECCiÓN A: 191 191.9 .96 6m2, m2, en ámbit mbito o de la Fich Ficha N" 94787, rubro de comp compen ensa saci ción ón segú según n docu docume ment ntac ació ión n gráf gráfic ica a y Memo Memoria ria Descri Descripti ptiva va obra obran n te en TA W 945 (04.11.1986)
SECCiÓN B: 50.5 50.54 4 M2, M2, en ámbit ámbito o de la la Ficha Ficha N° 940 94094 94,, segú según n As. As. 1b referenci ncia a gráfic gráficas as obrant obrantes es en TA W 1210 (02.03.1972). y 2b Y refere Cabe Cabe seña señala lars rse e que que al mome moment nto o de prod produc ucid ida a la inde indepe pend ndiz izac ació ión n segú según n As. As. 3b y modi modififica caci ción ón de área área seg según ún As. As. 4b y referencia referencia gráfica gráfica en TA N° 103 1039 (07 (07.08 .08.19 .1972), 72), el predi redio o en estu estudi dio o de 50.54 50.54m2 m2,, se ubic ubicab aba a en el ámbi ámbito to inde indepe pend ndiz izad ado o en la Fich Ficha a N" 94787. Sin Sin embar embargo go,, se menc mencio iona na que que según según defi defini nici ción ón de habi habilit litac ació ión n urba urbana na y refere referenci ncia a gráfic gráfica a TA W 945 (04.11 (04.11.19 .1986) 86),, el ámbi ámbito to de dicha dicha porció porción. n. ya no fue fue cons consid ider erad ado o en la la mism misma. a. Se concl concluy uye e seña señala land ndo o con con rela relaci ción ón al áre área a de 50.54 50.54 m2., m2., que que la misma misma no pued puede e esta establ blec ece erse rse con con pre precisi cisió ón en qué parti artida da se encu encue entra ntra gráficamente. (...)" (el resalt resaltado ado es nuestro) nuestro) 7. La conc conclu lusi sió ón del del info inforrme técn técnic ico o del área área eje eje Cata Catast strro tra transcr nscrit ito o ante anteri rior orme ment nte e disc discre repa pa con con la infor informa maci ción ón seña señala lada da por por el usua usuari rio. o. De acue acuerd rdo o al refer referid ido o info inform rme, e, la secc secció ión n A de 191. 191.96 96m2 m2,, al que que se hace hace refe refere renc ncia ia en la memo memori ria a desc descri ript ptiv iva a y plan planos os adju adjunt ntad ados os se encu encuen entr tra a insc inscrrita ita en la fich ficha a W 9478 94787 7 que cont contin inú úa en la part partid ida a elect lectrrónic ónica a W 4624 462452 5288 88 del del Regi Regist stro ro de Pred Predio ios s de Lima Lima,, corr corres espo pond ndie ient nte e a la segund segunda a etapa etapa de la urbaniz urbanizaci ación ón Mercu Mercurio rio del distri distrito to de Los Olivos, Olivos, y no en la ficha ficha 9409 94094 4 que que cont contin inúa úa en la part partid ida a N° 11050 1105091 915 5 del del Regi Regist stro ro de Pred Predio ios s de Lima, en que se encuentra inscrita la primera etapa de la misma urbanización. Por Por otra otra part parte, e, el saldo saldo de 50.5 50.54m 4m2 2 (den (denom omin inad ada a secc secció ión n B en en la memo memori ria a descri descripti ptiva va adjunt adjuntada ada al prese presente nte titulo titulo)) inicia inicialme lmente nte estuvo estuvo regist registrad rada a en la .
fich ficha a W 94094, pero pero que forma forma part parte e del área área que fuera fuera inde indepen pendi diza zada da en la fic ficha ha N° 94787 N° 94787 antes mencionada. mencionada. En ese ese sent sentid ido, o, podem podemos os infe inferi rirr del del info inform rme e de Catas Catastr tro o que que el ínteg íntegro ro del del • área área de 242. 242.50 50m2 m2 que que corre orres spond ponde e al lot lote 33 de de la man manza zana na Q1 de la segun egunda da etap etapa a de la urba urbani niza zaci ción ón Merc ercurio urio,, dist distri ritto de Los Los Oliv livos, os, .~e encu encuen entr tra a regi regist stra rado do ínte íntegr gram amen ente te dent dentro ro del del área área de mayo mayorr exte extens nslo lon n insc inscri rita ta en la fic ficha ha N" 947 94787 87 que que cont contin inúa úa en la par parttida ida elec electr trón ónic ica a N" 4624 462452 5288 88 del del Regis egistr tro o de Predi Predios os de Lim Lima en que que se inde indepe pend ndiz izó ó y no como como lo señal señala a el usuario usuario.. Si bien, bien, el informe informe técnic técnico o manifi manifiest esta a que posterior posteriormen mente te con la inscrip inscripció ción n de la habi habili lita taci ción ón urba urbana na -con -confo form rme e obra obra en el titu titulo lo arch archiv ivad ado o W 945 del consid ider era a dich dicha a área área,, debe debe tener tenerse se en consid considera eraci ción ón 4/11/1986- ya no se cons que que la habi habili lita taci ción ón urba urbana na no const constit ituy uye e titu titulo lo para para la modi modifi fica caci ción ón de área, área, por por lo que que el hecho hecho que que no se haya haya cons consid ider erado ado dich dicha a área área en la reso resolu luci ción ón no modifi modifica ca los los lími límite tes s del del pred predio io.. Adem Además ás,, debe debe tene teners rse e en cons consid idera eraci ción ón que, que, de acuer acuerdo do al infor informe me,, no se advie adviert rte e que que dich dicha a área área invo involu lucr cre e una una part partid ida a dist distin inta ta con con la que que deba deba real realiz izar arse se prev previa iame ment nte e una una comp compens ensac ació ión n de áreas. áreas. 8. En el el pres presen ente te caso aso tene tenemo mos s que que si bien bien la res resol oluc ució ión n de alca alcald ldía ía W 1818 del 9/9/1986 habri habria a cons consid ider erado ado que que el lote 33 de la man manza zana na 01 se' encon encontr trab aba a fuer fuera a de los los límit límites es del del predi predio o matr matriz iz,, conf confor orme me se ha analiz analizad ado o • en el sétimo considerando de la presente resolución dicho lote se enc encuent uentra ra ínteg ntegra ram mente ente en el ámbi ámbitto orig origin inal al de la fich ficha a W 94787 del Regis Registr tro o de Predi Predios os;; por por tanto tanto,, no habr habría ía un áre área a qué compen compensa sar. r. Serí Sería a un impo imposi sibl ble e jurí jurídi dico co pedir pedirle le al inte intere resa sado do que que prev previa iame ment nte e deba deba comp compen ensa sarr el área área cuan cuando do no exist existe e ning ningun una a part partid ida a dist distint inta a invo involu lucr crad ada a y se determ determin ina a que si se encuen encuentra tra íntegr íntegrame amente nte en la mism misma a partida. partida. Sin Sin perj perjui uici cio o de ello ello,, aún aún si el el área área de catas catastr tro o hubi hubier era a dete determ rmin inad ado o que la secc secció ión n B se enc encontr ontrab aba a ins inscrit crita a en la fic ficha ha W 184982 del del Regi Regist stro ro de Predios de Lima a nombre de la Cooperativa de Vivienda de los Traba rabaja jado dore res s de la Com Compañí pañía a Goody oodyea earr del del Perú erú SA, -com -como o aleg alega a el apel apelan ante te-, -, no se requ requer eria ia la comp compen ensa saci ción ón,, pues pues la soci socied edad ad cony conyug ugal al Alvarado-López ya lo ha adquirido por prescripción adquisitiva de domínio en el proc proces eso o segu seguíd ído o cont ontra la Coop Cooper erat ativ iva a de Vivie iviend nda a el Emple mplead ado o 408 y Coop Munici Municipal pal Ltda. Ltda. W 408 Cooper erat ativ iva a de Vivi Viviend enda a de los Traba Trabaja jado dore res s de la Comp Compañ añía ía Good Goodye year ar del del Perú Perú SA En tal tal sent sentid ido, o, corr corres espo pond nde e revoc revocar ar el prime primerr extr extrem emo o de la deneg denegat ator oria ia . • 9. Ahor Ahora a bien bien,, teni tenien endo do en consi conside dera raci ción ón que el pred predio io submateria -lot -lote e 33 de la manzana 01 de la segun segunda da etapa etapa de la urbaní urbanízac zación ión Mercur Mercurio, io, distri distrito to de Los Los Oliv Olivos os-- se encu encuent entra ra regi regist stra rado do dent dentro ro del del área área de mayor mayor exte extens nsió ión n ills illscr crit ita a en la fic ficha ha W 94787 que que cont contin inúa úa en la part partid ida a elec electr trón ónic ica a N° del Regi egistro de Predios de Lima, no correspondia dia que la 46245288 del sent senten enci cia a se regi regist stre re en el asie asient nto o 000001 de la par parttida ida W 11050915 del Regis Registr tro o de Pred Predio ios; s; sino, sino, en todo todo caso caso,, en la part partid ida a matr matriz iz W 46245288. En ese. ese.se sent ntido ido,, corr corres espo pond nde e disp dispon oner er el tra trasl slado ado del asie asient nto o refe referi rido do,, de
,
RESOLU RESOLUCiÓ CiÓN N No. -j9 2013 - SUNARP SUNARP-TR-TR-L L -j9'1'i '1'i - 2013 conf confor orm midad idad con con los los artic articul ulas as 76 y 83 del del Regl Reglam amen ento to Gene Genera rall de Jos 2 Registros Públicos . De otro otro lado lado,. ,. cabe cabe prec precis isar ar que que la inde indepe pend ndiz izac ació ión n del del lote lote 33 de la manz manzan ana a Q1 solici solicitad tada a se efectua efectuará rá por. por. la .desm .desmem embra bració ción n de la partid partida a matriz matriz W 4624 462452 5288 88 del del Regis Registro tro de Predio Predioss en que se encu encuen entra tra,, y no en la partida partida mencion mencionada ada porel usuario usuario (W 11050915). 10. 10. Ahora hora bien, ien, corr corres espo pond nde e ahor ahora a deter eterm minar inar la proc proced eden enci cia a de la inscrip inscripció ción n de la.indepe la.independ ndiza izació ción, n, confo conforme rme a la Ley W 2733 27333, 3, en virtud a la regu regula lariz rizac ació ión n de fábric fábrica a real realiz izad ada a al ampar amparo o de la Ley Ley W 2715 27157, 7, sin sin requerir ninguna autorización municipal. El artíc artícul ulo o 58 del del Regl Reglam amen ento to de Insc Inscrip ripci cion ones es del del Regi Regist stro ro de rredi rredios os'' vigen vigente te define define a la indepen independiz dizac ación ión como como el acto registr registral al que que cons consiste iste en 'abr 'abrir ir una una parti partida da regi regist stra rall para para cada cada unid unidad ad inmo inmobi bilia liaria ria resu resulta ltant nte e de la desmembrac ración ión de un terr terre eno, con edific ifica ación ión o sin ella lla; o como cons consec ecue uenc ncia ia de la insc inscrip ripci ción ón de una una edific edificac ació ión n suje sujeta ta'' al régi régime men n de unidade unidadess inmobilia inmobiliarias rias de propieda propiedad d exclusiv exclusiva a y de propieda propiedad d común común o de régimen de independización y copropiedad. En cuanto a la ind independiza ización ión, el artíc rtícu ulo 60' del Reglam lamento de Insc Inscrip ripcio cione ness del del Regi Regist stro ro de Pred Predio ioss seña señala la los los requ requis isito itoss que que debe debe reunirse cuando el predio es de naturaleza urbana, indicando que consistirá en el Formulario Formulario Único Único de Habilitació Habilitación n Urbana Urbana.FUH .FUHU, U, el anexo anexo F y el plan,? munici nicip pal de subd subdiv ivis isió ión n y plano lano debi debida dam mente ente visa visado dos, s, dond donde e debe ebe prec precis isar arse se el área área,, linde lindero ross y medid edidas as perim perimét étric ricas as de cada cada uno uno de los los predio predioss resulta resultante ntes. s. Adicio Adiciona nalme lmente nte,, seña señala la que que debe deberán rán prese presenta ntarse rse los plan planos os y códi código goss cata catast stra rale less de los los pred predio ioss resu resulta ltant ntes es o la cons consta tanc ncia ia nega negativa tiva de catas catastro tro a que que se refiere refiere el Decre Decreto to Supre Supremo mo W 002-8 002-89-J 9-JUS US;; así así como como docu docume mento nto privad privado o con con firmas firmas certific certificad adas as notari notarialm almen ente te en el que que cons consta ta el cons consen enti tim mient iento o de los los copr coprop opie ieta tari rios os que que no hubi hubier eran an interv interven enido ido en en el trámite trámite de de subd subdivis ivisión ión en en cas caso o de copro copropie pieda dad. d. • '11. '11. De otro otro lado, lado, el articulo articulo 3 de la Ley Ley N° 2715 27157, 7, Ley Ley de Regulari Regulariza zació ción n de Edifi Edifica caci cion ones es del del Proc Proced edim imie ient nto o para para la D'ec D'ecla lara raío íoria ria de Fábr Fábric ica a y del del Rég'imen Rég'imen de Unidade Unidadess Inmobiliaria Inmobiliariass de Propiedad Propiedad Exc Exclusiva lusiva y de Propieda Propiedad d Común Común prescribe prescribe:: "Los "Los prop propie ieta tari rios os de edifi edifica caci cion ones es que que haya hayan n ,sido ,sido cons constru truida idas s sin licencia licencia de cons constru trucc cción ión,, confo conform rmida idad d de obra obra o que que no cuen cuente ten n con con decl declar arat ator oria ia de fábr fábric ica, a, inde indepe pend ndiz izac ació ión n y/o y/o regl reglam ameh ehto to Artículo Artículo 16.- Procedencia Procedencia de la rectific rectificación ación Los Los Registra Registrador dores es rectif rectifica icarán rán las inexa inexacti ctitud tudes es a soli solicit citud ud de part parte. e. Asimismo, Asimismo, pued pueden en proced proceder er de oficio, oficio, cuando cuando advierta adviertan n la existenci existencia a de errore erroress materiale materialess ..
2
En el caso caso de errores errores de concept concepto, o, la rectificac rectificación ión proceder procederá á de oficio solamente solamente cuando cuando con
ocasió ocasión n de la calif califica icació ción n de una solic solicitu itud d de inscr inscripc ipción ión,, el Regist Registrad rador or deter determin mine e que que ésta ésta no pued puede e realiz realizars arse e si previa previamen mente te no se rectifi rectifica ca el error error,, en mérito mérito al titulo titulo ya inscrit inscrito. o. No procede procederán rán las rectific rectificacion aciones es cuando cuando existan existan obstácul obstáculos os que lo impidan impidan en la partid partida a registral registral.. Articulo Articulo 83.- Traslad Traslado o de asien asiento to Cuan Cuando do se haya exte.n exte.ndid dido o un asie asient nto o en una una parti partida da o un rubro rubro distin distinto to de aquél aquél en el cual debió debió habe haberse rse practi practicad cado, o, se proce procede derá rá a su trasl traslad ado o a la parti partida da o rubro rubro que que le corre correspo spond nda. a. Asimis Asimismo, mo, se exte extend nder erá á una una anot anotac ació ión n en la part partid ida a del del asie asient nto o tras trasla lada dado do,, con con la indi indica caci ción ón del del núme número ro de asien asiento to y partid partida a en. en. que que se ha practi practicad cado o el nuevo nuevo asien asiento to y la cau causa sa del del traslad traslado. o. Sin embarg embargo, o, no proc proced eder erá á dich dicha a rect rectifific icac ació ión, n, cuan cuando do exis exista tan n obst obstác ácul ulos os en la part partid ida a en la que que debi debió ó habe habers rse e extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad de del traslado. • ,
interno, de ser el caso, podrán sanear su situación ión proce procedim dimien iento to establ estableci ecido do en la prese presente nte ley". ley".
de acuerdo
al
t
• El artíc artícul ulo o 3 de l TUO de l Reglam Reglament ento o de la Ley 271 27157, 57, aprob aprobad ado o por O.S. O.S. 035 035-2006 006-VIVIENOA, norma rma el trámite 'de este procedimi imient ento de regu regula lari riz zació ación, n, acog acogié iénd ndos ose e a éste éste las. las. edif edific icac acio ione nes s .cons .constr trui uida das s o demo demoli lida das s ante antes s del del 21 de julio julio de 1999 1999 que no cuent cuenten en con con la respe respect ctiv iva a licenc licencia ia y/o conform conformida idad d de obra, obra, o que que carezcan carezcan de decla declarat ratori oria a de fábric fábrica, a, reglam reglament ento o interno interno y/o indepen independiz dizaci ación. ón. La jus justLfi tLfica cac ción ión de este este proc proced edim imie ient nto o se sust susten enta ta en el ingr ingres eso o a la formal formalida idad d de aquellas aquellas edifica edificacio ciones nes existe existente ntes s y/o acto actos s que se efect efectuar uaron on sin sin el cump cumplim limien iento to de las norm normas as que al efec efecto to los regul regularo aron, n, es deci decir, r, que exis existten de hech hecho; o; se bus busca así así rest restab able lece cer" r" la real realid idad ad regi regist stra rall con con la extr extrar arre regi gis stral tral de tal tal forma orma que que las las part partid idas as refle refleje jen n la real real situa ituaci ción ón físic ísica a de los los predio predios; s; esta establ blec ecié iéndo ndose se asi asi la posib posibili ilida dad d de que los los propi propiet etar ario ios s ,~\ ,~\.q .que ue no cuen cuente ten, n, entr entre e otro otros, s, con con inde indepe pend ndiz izac ació ión n pued puedan an sane sanear ar esta esta ,i:;;J ,i:;;Jlsi lsitua tuació ciónm nmedia ediante nte el procedi procedimie miento nto establ estableci ecido do en esta esta ley.
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12. El El articulo
7 de la Ley N° 273 27333, 33, Ley Compl omple ementaria a la Ley N0 26662, Ley Ley de Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial, para la. Regular Regulariza izació ción n de Edifica Edificacio ciones nes,, estable establece ce que:
, ; ;;-;;-, ;;-,-,.
. •
'7. 1
En las regu regula lariz rizac acio ione nes s tram tramit itad adas as al 'am 'ampa paro ro de la Ley Ley N° 27157 Y de la pres presen ente te Ley, Ley, no será será exig exigib ible le para para su inscr inscrip ipci ción ón en el Regis Registr tro o la prev previa ia auto autori riza zaci ción ón admi admini nist stra rati tiva va munic icip ipal al de subd subdiv ivis isió ión n o mun o independización del terreno. . 7.2 El El Registr Registro o por el solo solo mérito mérito del acto acto de regula regulariz rizaci ación ón,, proced procederá erá a la desmembración desmembración o seg segreg regaci ación ón de las unidad unidades es jnmob jnmobl1i l1iari arias as objet objeto o de regulf1rización. " Por Por su part parte, e, el arti articu culo lo 4 de la Ley Ley NO273 NO27333, 33, Ley Comp Complem lement entari aria a a la Ley N° 2666 26662, 2, Ley Ley de Asunt Asuntos os no Cont Conten enci cios osos os de Compe Compete tenc ncia ia Nota Notari rial, al, para para ia Regular Regulariza izació ción n de Edifica Edificacio ciones nes,, estable establece ce lo siguie siguiente nte::
•
"La acumulaci acumulación ón o sub subdi divi visi sión ón de unid unidad ades es inmo inmobi bili liar aria ias s se real realiz iza a medi median ante te el for formu mula lario rio regi regist stra rall a qu que se refiere la Ley N° 27157, pudiendo también forma rmalizarse rse mediante escritura pública, de conf confor ormi mida dad d con con el artí artícu culo lo 2010 2010 del del Códi Código go Civi Civil, l, en cuyo caso caso debe deberá rá pres presen enta tars rse e al Regis Registr tro o como como part parte e nota notari rial al únic únicam amen ente te el formul formular ario io regi regist stra rall debi debida dame ment nte e llen llenad ado. o. Para Para la inscr inscrip ipci ción ón de la acum acumul ul!J !Jci ción ón o' subdiv subdivisi isión ón no será será neces necesari ario o ningún ningún trámit trámite e admini administr strati ativo, vo, munici municipa pall o de cualqui cualquier er otra clase". clase". mencio ionad nadas as 13. Las menc
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norma normas s han sido sido desarr desarrol olla ladas das regis registr tralm alment ente, e, por el élrtíc élrtículo ulo 61 del Reglamen Reglamento to de Inscrip Inscripcio ciones nes del Registro Registro de Predios, Predios, el' cual cual establec lece que que trat ratánd ándose de subdivisiones efectuada adas dent entro pel proc proced edim imie ient nto o de regula regulari riza zaci ción ón de edifi edifica caci cione ones s a que que se refier refiere e la Ley N0 27157 27157 Y la Ley Ley N° 2733 27333 3 no será será aplic aplicabl able e lo disp dispues uesto to por por el artícu artículo lo 60 del mismo mismo Reglame Reglamento nto,, indica indicando ndo que deberá deberá presen presentar tarse se formul formulari ario o regist registral ral o escr escrit itur ura a públ públic ica a acom acompañ pañad ada a de los sigu siguie ient ntes es docu docume ment ntos os:: a) Plano Plano de inde indepen pendi diza zaci ción ón en el que cons conste te el área, área, linde lindero ros s y medida medidas s perim perimét étri rica cai: i:¡¡ tant tanto o de la porc porció ión n a indepe independi ndiza zarr como como del área área reman remanen ente te;; b) Certi Certifi fica cado do de Paráme Parámetro tros s Urbani Urbanisti sticos cos y Edific Edificato atorio rios. s.
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RE,SOLUCIÓN No. - J q 7'i! -201 -2013 3 - SUNARP-TR-L 14. De De confo conform rmid idad ad con con las las norm normas as ante antes s menc mencio iona nada das, s, en el caso caso de
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regula regulariz rizaci ación ón de edif edifica icacio ciones nes,, como como excepc excepción ión,, proced procederá erá la subdiv subdivisi isión ón o fracci fracciona onamie miento nto de un predi predio o urbano urbano sin requer requerirse irse autori autorizac zación ión munici municipal pal de subdi subdivi visi sión ón,, ello ello en atenc atenció ión n a que que "de "de hech hecho" o" ya se ha efec efectu tuad ado o el m ed i an t e l a c on on s t ru ru c ci ci ón ón de frac fracci cion onam amie ient nto. o. del del pred predio io urba urbano no me edificaciones edificaciones independiente independientess y en algu alguno nos s caso casos, s, por por la exi exist sten enci cia a de prop propie ieta tari rios os dist distin into tos s (en (en caso caso de sane saneam amie ient nto o de titu titula laci ción ón medi median ante te pres prescr crip ipció ción n adqu adquis isit itiv iva a nota notari rial al), ), situ situac ació ión n que que el legi legisl slad ador or reco recono noce ce e inco incorp rpor ora a a la legali legalida dad d medi median ante te los los proced procedim imie ient ntos os de regu regula lariz rizac ació ión n a que se refiere refiere la Ley Ley N° 27157 27157 Y su reglamen reglamento to .
15. .La .La sub subdi divi visi sión ón de un pred predio io urba urbano no es un acto acto que que se prod produc uce e en la esfe esfera ra extra xtrarr rreg egis isttral ral medi media ante nte la apro aproba baci ción ón por por la' la' munic unicip ipal alid ida ad respectiva del fraccionamiento del mism ismo o, como se ha señalado previ reviam ame ente nte, "de "de fact facto" o" media ediant nte e la con constru strucc cció ión n de edifi difica cac cione iones s inde indepe pend ndie ient ntes es en un mismo mismo pred predio io matr matriz iz,, edif edific icac acio ione nes s susc suscep epti tibl bles es 'de 'de inco incorp rpor orar arse se al regi regist stro ro medi median ante te la decl declar arat ator oria ia ce. ce. fábr fábric ica a en via via de regula regulariza rizació ción. n. Tambié También, n, ante ante la exist existenc encia ia de edific edificaci acione ones s indepe independi ndient entes es 3 con con decl declar arat ator oria ia de fábric fábrica a auto autoriz rizad ada a por por los los órga órgano nos s comp compet eten ente tes s, o cuando no existiendo éstas, se proc rocede' conforme a alguno de los proc proced edim imie ient ntos os de sane saneam amie ient nto o de titu titula laci ción ón a que se refi refier ere e la Ley N° 27157 27157 Y su reglamen reglamento. to. La indepen independiz dizaci ación ón por su parte, parte, es un acto acto de natura naturalez leza a eminen eminentem tement ente e registral que, fal como lo define el artículo 58 del Reglamento de Inscrip Inscripcio ciones nes del Regist Registro ro de Predios, Predios, consis consiste te en abrir abrir una partid partida a regist registral ral para para cad cada unid nidad inmo inmobi bili liar aria ia resu result lta ante nte de la desm desme embrac bració ión n de un terren terreno. o. Dicha Dicha indepe independi ndizac zación ión,, en el caso caso de un predio predio urbano urbano,, prQCed prQCederá erá'' cua cuando ndo se haya aya reca recaba bado do la resp respec ecttiva iva auto autori riza zaci ció ón munic unicip ipal al o se 4 • con configu figure re un supu supues esto to de regu regula lari riza zaci ció ó!l de. de. edif edific icac acio ione nes s' o de saneam saneamien iento to de titul titulaci ación ón median mediante te prescr prescripc ipción ión adquis adquisitiv itiva a notari notarial. al.
16. En En el pres presen ente te caso caso,, conf confor orme me se advie adviert rte e del del plan plano o de arqui arquite tect ctur ura a y dist distri ribu buci ción ón (A-0 (A-02) 2),, la decla declara rato tori ria a de fábr fábric ica a se refi refier ere e a una una vivi vivien enda da unif unifam amililia iarr que que cuen cuenta ta con con un área área tech techad ada a en el prim primer er pi$o pi$o de 151. 151.50 50m2 m2 y 106.20m2 en el segundo piso, y que cuenta eon un área libr ibre de 91.0 91.00m 0m2. 2. Ento Entonc nces es,, tal tal como como se apre apreci cia, a, no se trat trata a de edif edific icac acio ione nes s inde indepe pend ndie ient ntes es que que gene genere ren n de hecho hecho la subd subdiv ivis isió ión n del del lote lote;; sino sino que que lo que pretende el usuario es ind independizar el íntegro de! lote 33 de la manza anzan na Q1, Q1, lo que que no se con condice dice con con la' la' nat natu urale raleza za excep xcepci cion onal al del del proc proced edim imie ient nto o de inde indepe pend ndiz izac ació ión n por por regu regula lari riza zaci ción ón de edif edific icac acio ione nes s derivada derivada de la construcció construcción n de edificaci edificaciones ones independ independiente ientes. s. En cons consec ecue uenc ncia ia:: no proc proced ede e la insc inscri ripc pció ión n de la indep indepen endi diza zaci ción ón de un predio predio por haberse haberse regula regulariz rizado ado la edif edifica icació ción n en él; sino sino que ésta ésta proced procede e cuando cuando se regul regulari ariza za edific edificaci acione ones s indepe independi ndient entes es que gene generan ran de hecho hecho la subdivisión subdivisión del predio. predio. •
Este Este último último supues supuesto to se encuent encuentra ra amparado amparado en las Resoluc Resolucion iones es N° 331-9 331-96-0R 6-0RLCf LCfTR TR del 23.9.1 23.9.1996 996 y N° 164-2o 164-2oo7-S o7-SUN UNARP ARP-TR -TR-L -L del 15.3.20 15.3.2007 07 En' este este últi último mo'' caso, aso, se debe deberá rá pres presen enttar los los docu docume ment ntos os que que dará darán n méri mérito to a la 4 En' decl declara arato tori ria a de fábric fábrica, a, es deci decirr los los indic indicado ados s en los artic articul ulas as 24 y 25 del Regl Reglam amen ento to de la Ley N° 27157, con firmas legalizadas notarialmente. .
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Ahora Ahora bie bien, n, el Regist Registrad rador or sol solici icita ta la prev previa ia ins inscri cripci pción ón de la modif modifica icació ción n de la habil habilita itació ción n urbana urbana ins inscri crita, ta, por lo que corresp correspond onde e det determ ermina inarr si proce procede de dicha dich a exig exigenci encia. a. Est Esta a inst instan anci cia a ha seña señala lado do en reit reiter erad ada a juri jurisp spru rude deoc ocia ia qu que e en en'' la prescr prescrip' ip'ció ción n adq adquis uisiti itiva va jud judici icial al de parte parte de un predio predio urban urbano, o, en la que no se demandó la ind independización del mismo, corresponde exigir la presentación de los documentos necesarios para proceder a la ind indepe ependiza dizaci cióón, por lo que que ésta sta no pued ede e ser ser rea realiza lizadda por la sola sola de desc scri ripc pció ión n qu que e se ha haga ga de dell inmu inmueb eble le,, sino sino qu que e de debe ben n ad adju junt ntar arse se los los docu docume ment ntos os nece necesa sari rios os que que den den mé méri rito to ala ala inde indepe pend ndiz izac ació ión n del del pred predio io de acuerdo acue rdo a la normativid normatividad ad vigen vigente. te. 17.
18.
En En el prese present nte e caso caso,, tal tal como como se ha expl explic icad ado o an ante teri rior orme ment nte, e, en el asien asi ento to 3b de de la ficha ficha W 94 94787 787 del Reg Regist istro ro de Predio Predioss de Lim Lima a se regis registró tró t J ! J J i - - . ' la resolu resoluciÓ ciÓnn de alc alcald aldia ia W 181 1818 8 del 9/9/1986 9/9/1986 en q. q.ue ue se decla declaró ró cum cumpli plida da t r Q : '( . , ' j"'/ la eje I ) . I ejecu cuci ción ón de las obra obrass de habil habilititac ació ión n cuya cuya trans transcr crip ipci ción ón cons const~ t~ en el. quinto to cons consid ider eran ando do de la prese present nte e reso resolu luci ción ón.. En elI elIa a s~ aprec aprecia ia qu~ qu~ el ; ., , } ¡ ! quin -lot -lote e 33 de la ma manz nzan ana a 01 fu fue e cons consid ider erad ado o en la la habl habllilita tacl clon on como como un area area l~ .c-;-;;. de futur futura a comp compen ensa saci ción ón,, es po porr elIo elIo que en el plan plano o de la ha habi bililita taci ción ón corres correspo pondi ndient ente, e, la munici municipal palida idad d no fijó fijó el área ni las las medidas medidas perimé perimétri tricas cas corres correspo pondi ndient entes, es, ya que que no lo cons conside ideró ró de dentr ntro o de la habilit habilitaci ación ón urbal' urbal')a. )a. .
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El últi último mo pá párr rraf afo o de dell arti articu culo lo 45 de dell Re Regl glam amen ento to de In Insc scri ripc pcio ione ness de dell Regi Re gist stro ro de Pred Predio ios, s, tran transc scri rito to en el cuar cuarto to cons consid ider eran ando do'' de la pres presen ente te reso resolu luci cipn pn,, seña señala la que que insc inscri rita ta la comp compen ensa saci ción ón de área áreass se insc inscri ribi birá ránn simu simultltán ánea eame ment nte e la modi modififica caci ción ón de las las habi habililita taci cion ones es urba urbana nass y de las las área áreass de los los pred predio ioss ma matr tric ices es,, para para lo cual cual se pres presen enta tará rá los los docu docume ment ntos os que correspon correspondan dan a dich dichos os acto actos. s. En el pres present ente e cas caso, o, conform conforme e se ha ha indic indicado ado an anter terior iormen mente te ellote ellote.33 .33 de la manz ma nzan ana a 01 se encu encuen entr tra a inte integr gram amen ente te insc inscri rito to en la fich ficha a W 9478 94787 7 que que cont contin inúa úa en la par partitida da elec electr trón ónic ica a W 4624 462452 5288 88 del del Re Regi gist stro ro de Predi Predios os de Lima, Lim a, por lo que que no se se requier requiere e la ins inscri cripci pción ón de la comp compens ensaci ación ón (al menos menos resp respec ecto to de dich dicho o lote lote)) ni la mo modi dififica caci ción ón de las las área áreass de los los pred predio ioss matric mat rices; es; sin emba embargo rgo,, deb debido ido al erro errorr com cometi etido do en dicha dicha resolu resolució ción n que no se adecúa a lo inf informado por el área de catastro, sí se reqúiere la' _modificación _ modificación de la habilitación urbana. Para Para la indep independ endiza izació ción n de los lotes lotes que forman forman parte parte de una ha habil bilita itació ciónn urba urbana na,, ésto éstoss de debe ben n esta estarr cons consid ider erad ados os en la resol resoluc ució ión n y plan planos os qu quee dier dieron on mé méri rito to pa para ra su inscr inscrip ipci ción ón.. En el prese present nte e caso caso,, el lote lote 33 de la manzan man zana a 01 no se encu encuent entra ra com compre prend ndido ido po porr lo que previ previame amente nte deb deberá erá modificar modi ficarse se la habi habilitac litación ión urbana urbana inscrita. inscrita. En ese ese sent sentid ido o, observación.
corre orresp spon ond de
con confirm firmaar
el segundo de l a segundo extremo xtremo de
In Inte terv rvie iene nen n como como Voca Vocale less (s) (s) Beat Beatri rizz Cruz Cruz Peña Peñahe herr rrer era a y Andr Andrea ea Paol Paolaa Gotu Go tuzz zzo o Vásqu squez, ez, autor utoriz iza adas med edia iant nte e Re Reso solu luci cióón N° 145-2 5-2013 13-SUNA SUNARP RP/P /PT T del del 30/5 30/5/2 /201 013 3 y Re Reso solu luci ción ón f \lo 28 284-2 4-2013 013-SU -SUNAR NARP/P P/PT T de dell 18/10/2013, 18/10/2013, respectivamente. respectivamente.
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RESOLU RESOLUCiÓ CiÓN N No. - ¡ e r : : ¡ g - 2013 -'SUNARP-TR-L Estando Estando a lo acordado acordado por unanimidad unanimidad;; VII. VII...
RESO RESOLU LUCi CiÓN ÓN 1. REVOCAR CAR el prim rimer extremo de la observación formu rmulad lada por el Regi Regist stra rado dorr del del Regi Regist stro ro de Pred Predio ioss de Lima Lima al títu título lo refe referi ridQ dQ en el. el. encabezamiento y CON CONFI FIRM RMA AR el segu segund ndo o, de con confo form rmid idad ad a. los los fundam fundament entos os expues expuestos tos en el análi análisis sis de la pres present ente e resolu resolució ción. n. 2. DISPONER el traslado de asiento a que se refiere el noveno consideran considerando do de la presente presente resolución resolución.. Regístrese .
comu comuní níqu ques ese e .
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.•:~ü~ .•:~ü~;, ;,PO POMA MA MOR~ MOR~LE LES S eSldente-a eSldente-ae e la Pnmera Pnmera Sala del Tribunal Tribunal Registral Registral
ANDR~ UZZO VÁSQUEZ Vocal Vocal (s) del del Tribun Tribunal al Regist Registral ral
BEA~~AHERRERA Vocal Vocal (s) del del Tribuna Tribunall Regist Registrfl rflll
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